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Gefahr im Boden?
Schadstoffgutachten kann zu den Werbungskosten zählen
Sieht sich der Eigentümer eines
Grundstücks gezwungen,
durch ein aufwändiges Schadstoffgutachten
die Bodenbeschaffenheit
des Geländes überprüfen zu
lassen, so können die Kosten dafür
steuerlich geltend gemacht werden.
Zumindest dann, wenn eine
künftige Vermietung bzw. Veräußerung
des Grundstücks geplant
ist und Klarheit über mögliche Gefahren
bzw. die Notwendigkeit von
Sanierungsmaßnahmen geschaffen
werden soll. So haben es nach
Auskunft des Infodienstes Recht
und Steuern der LBS die höchsten
Finanzrichter festgestellt.
(Bundesfinanzhof, AZ IX R 2/05)
Energiesparmaßnahmen am Haus – wer soll zahlen
Jeder zweite Deutsche spricht
sich dafür aus, dass Mieter und
Eigentümer von Immobilien die
Kosten für energetische Modernisierungsmaß-
nahmen gemeinsam
tragen. Das ergab jetzt eine repräsentative
Emnid-Umfrage im Auftrag
der BHW Bausparkasse.
Die Bundesregierung plant für
Hauseigentümer umfangreiche
Auflagen zur Senkung des Heizenergieverbrauchs.
Für die oft kostspieligenModernisierungsmaßnahmen
müssen zunächst die Vermieter
aufkommen. Doch vom
besseren Wohnklima – durch Wärmedämmung,
Erneuerung der
Heizungsanlage oder der Fenster
– profitieren auch die Mieter.
In einer aktuellen Emnid-Umfrage
der Bausparkasse BHW wurden
Mieter und Vermieter befragt,
wer nun die Kosten tragen soll.
„Der Hausbesitzer alleine“, antworteten
42 Prozent der Befragten,
lediglich 3,4 Prozent sehen
nur den Mieter in der Pflicht. Die
mit 50,2 Prozent knappe Mehrheit
der Deutschen plädiert jedoch dafür,
dass Mieter und Vermieter die
Modernisierungskosten gemeinsam
tragen. Für Rüdiger Grimmert
von der BHW Bausparkasse ist das
eine folgerichtige Lösung. Schließlich
würden beide Parteien gewinnen,
Bund und Länder zudem
gute Förderungen anbieten. „Während
Mieter zum Beispiel geringere
Heizkosten zahlen, steigern Ei-
gentümer den Wert und damit die
langfristige Attraktivität ihrer Immobilie“,
konstatiert Grimmert.
FINANZEN & RECHT
Der Fall: Das Grundstück hatte in
rund 50 Jahren eine wechselvolle
Geschichte hinter sich, unter anderem
war es an einen Kfz-Zubehörhandel
und an ein Fachgeschäft
für Kleinkrafträder, Rasenmäher
und Sägen vermietet gewesen. Als
der Eigentümer die Immobilie verkaufen
wollte, gab er ein Schadstoffgutachten
in Auftrag, das
rund 25.000 Euro kostete. Das Finanzamt
sperrte sich dagegen, diese
Ausgaben als Werbungskosten
aus Vermietung und Verpachtung
anzuerkennen. Es liege kein direkter
Zusammenhang mit dem Mietverhältnis
vor, argumentierten die
Beamten. Außerdem seien Aufwendungen
für Grund und Boden
grundsätzlich keine sofort abzugsfähigen
Werbungskosten.
Das Urteil: Der Bundesfinanzhof
ließ keine Zweifel, dass er die Sache
anders sah als die Finanzbehörden.
Es handle sich bei dem Schadstoffgutachten
klar um Werbungskosten,
die vom Fiskus anzuerkennen
seien. Schließlich gehöre im konkreten
Fall nicht nur das Gebäude
selbst, sondern auch der Grund
und Boden untrennbar zum vermieteten
Objekt. Der Eigentümer
habe von einer Belastung des Untergrundes
ausgehen müssen, die
im Zusammenhang mit der jahrelangen
Vermietung stand.
(LBS)
Informationen zu Fördermöglichkeiten
finden Interessierte unter
www.bhw.de/content/Rechner/
FoerderRatgeber/
www.haeusermagazin.de HÄUSERMAGAZIN 03.2008 | 27