Download aktueller Geschäftsbericht - Mülheimer Wohnungsbau eG

Das langfristige Bauunterhaltungs- und Modernisierungsprogramm
wurde überarbeitet und bis zum Jahr
2017 fortgeschrieben. Es sieht auch für die Zukunft erhebliche
Aufwendungen in den genossenschaftlichen
Wohnungsbestand vor. Diese sind aber auch entscheidend
von der Fortschreibung der einschlägigen Wohnraummodernisierungsprogramme
der Kreditanstalt für
Wiederaufbau (KfW) abhängig.
Mit der ursprünglich für die Jahre 2011 bis 2014 vorgesehenen
Großmodernisierung der sogenannten „Saliersiedlung“
in Broich, die mit 223 Wohnungen die größte
Siedlung im Bestand ist, konnte im Berichtsjahr nicht
begonnen werden. Gründe hierfür waren zum einen die
umfangreichen Abstimmungen mit der Unteren Denkmalbehörde
und dem Institut für Stadtbaukunst der
Technischen Universität Dortmund, mit denen die Genossenschaft
im Hinblick auf die denkmalschutzkonforme
Neugestaltung des äußeren Erscheinungsbilds der
Siedlung eng zusammenarbeitet. Zum anderen musste
aufgrund der Insolvenz des bereits beauftragten Fensterbauunternehmens
der gesamte Rahmenvertrag für
den Fensteraustausch neu ausgeschrieben werden. Damit
für die Modernisierung der Saliersiedlung – trotz
des Wegfalls des KfW-Programms „Wohnraum Modernisieren“
ab 2012 – so viele KfW-Fördermittel wie möglich
in Anspruch genommen werden können, ohne dafür
hohe Bereitstellungszinsen zahlen zu müssen, sollen
die Arbeiten jetzt vollständig in den Jahren 2012 und
2013 ausgeführt werden.
Wohnungsbestand
Am 31. Dezember 2011 bewirtschaftete die Mülheimer
Wohnungsbau eG 4.662 Wohnungen und 98 Gewerbeeinheiten
in 825 Häusern sowie 753 Garagen und
Einstellplätze in Tiefgaragen.
Die Anzahl der Wohnungen erhöhte sich um 16 auf
Grund der Fertigstellung der Häuser Dimbeck 1 und
Tersteegenstraße 2 und 3 sowie um 6 durch den Ankauf
des Hauses Friedrich-Ebert-Straße 4. Durch Zusammenlegungen
minderte sich der Bestand um 4 Wohnungen.
Die Anzahl der Gewerbeeinheiten minderte sich
durch Zusammenlegungen von Büroeinheiten im Haus
MÜLHEIMER WOHNUNGSBAU
6
Wiesenstraße 35 um 7 Einheiten. Durch den Ankauf des
Hauses Friedrich-Ebert-Straße 4 kamen 5 Gewerbeeinheiten
hinzu.
Vermietung
Die Anzahl der Mieterwechsel betrug im Berichtsjahr
379. Somit stieg sie gegenüber dem vergangenen Jahr
um 44. Die Fluktuationsquote stieg auf 8,13 Prozent
(Vorjahr 7,18 Prozent). Es handelt sich um ein für die
Wohnungswirtschaft vergleichsweise niedriges Niveau.
Der Anteil des vermietungs- und modernisierungsbedingten
Leerstands im Verhältnis zu den Sollmieten
beträgt 1,7 Prozent. Damit liegt er unter dem in den
Mieten kalkulierten Mietausfallwagnis. Er ist somit für
das Unternehmen wirtschaftlich vernachlässigbar. Der
Vorstand unternimmt dennoch alle Anstrengungen, den
Anstieg des Wohnungsleerstandes zu verhindern bzw.
diesen von vornherein zu vermeiden.
Für Mietwohnungen und Gewerbeeinheiten betrug
die durchschnittliche Sollmiete im Monat 4,98 € je m²
Wohn- und Nutzfläche. Im Vergleich zum Vorjahr erhöhte
sie sich um 0,12 € je m² Wohn- und Nutzfläche.
Mietpreiserhöhung
Nach der bis Ende 2010 ausgesprochenen Mietpreisgarantie
beschloss der Vorstand im Berichtsjahr die Erhöhung
der Dauernutzungsgebühren für den freifinanzierten
Bestand zum 1. Juli 2011. Nutzungsgebühren von
unter 3,90 €/m² wurden um 15 Prozent, von 3,91 €/m²
bis 4,10 €/m² um 10 Prozent und darüber liegende
Nutzungsgebühren um 7,5 Prozent erhöht. Die Genossenschaft
hat dabei für jede einzelne Wirtschaftseinheit
Zielmieten festgelegt, die bei der Neuvermietung erhoben
werden. Mietpreiserhöhungen für den öffentlich ge-
förderten Bestand sind für 2012 geplant.
Im Berichtsjahr hat sich die Genossenschaft an der Erarbeitung
des Mietspiegels für die Stadt Mülheim an
der Ruhr beteiligt, der zum 1. Januar 2012 gültig wurde.
Daran gemessen können die von MWB erhobenen
Mieten weiterhin als moderat bezeichnet werden, zumal