aktuell 02/13 - vbw

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aktuell – Die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft in Baden-Württemberg I 19. Jahrgang I Ausgabe 2/13 

Aus dem Inhalt 

Verbandstag 2013: Kritische Worte zur Wohnungspolitik | Dr. Özgür Öner spricht über die Bedeutung 

der EU für die Immobilienwirtschaft | Karlsruher Rechtstag zur Mietrechtsreform 2013 | LBG eröffnet 

erste Senioren-WG in Stuttgart | HfWU-Fachtagung zu immobilienwirtschaftlichen Entwicklungen 

Veranstaltungstipp: Landeskongress Energetische Stadtentwicklung

Inhalt 

03 Editorial 

04 Kritische Worte zur Wohnungspolitik 

beim Verbandstag 2013 

08 Drei Touren zu 

Karlsruher Highlights 

10 Abendveranstaltung 

im ZKM 

11 Im Interview: Dr. Özgür Öner 

zur Bedeutung der EU 

für die Immobilienwirtschaft 

14 Kurz gefragt: Zu den Wahlprogrammen 

der Parteien 

15 Unternehmensporträt: 

Die KREISBAUGRUPPE 

18 Karlsruher Rechtstag 

zur Mietrechtsreform 2013 

20 Studienreise des vbw-Vorstands 

nach Brüssel 

20 Seniorenwohnen in Löffingen 

21 LBG eröffnet erste Senioren-WG 

in Stuttgart 

22 Initiative zum nachhaltigen Wohnen 

22 Mitwirkung des vbw 

am Karlsruher Mietspiegel 

23 Edeltraud Wetzel erhält 

Verdienstorden des Landes 

Baden-Württemberg 

24 Wohnturm der Wohnbau Lörrach 

24 Die diesjährigen Gewinner des 

Kreisbau-Wirtschaftspreises 

24 Ehrenurkunde für Winrich Wach 

25 Mehrgenerationenprojekt 

„Wohnen in Ostheim“ 

25 Heidelberger Bündnis für Konversionsflächen 

als GbR gegründet 

26 HfWU-Fachtagung zu immobilienwirtschaftlichen 

Entwicklungen 

28 Ausbildung: Messe Stuzubi 

und Erfolgsmodell 

Duale Berufsausbildung 

29 Veranstaltungstipp: Landeskongress 

Energetische Stadtentwicklung 

30 Termine 

31 Impressum 

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Editorial aktuell 02/13 

Verehrte Leserinnen 

und Leser… 

ein heißer Sommer liegt hinter uns, ein 

thematisch heißer Herbst vor uns. Im 

Bundestagswahlkampf nehmen die Parteien 

Gedanken auf, die in der Immobilienbranche 

nur Kopf schütteln und Kopfzerbrechen 

auslösen können. Brauchen 

wir in Baden-Württemberg wirklich eine 

Mietpreisbremse oder eine weitere Kappungsgrenze 

oder sogar ein Zweckentfremdungsverbot? 

Krankt es tatsächlich 

am fehlenden Ordnungsrecht oder nicht 

vielmehr an zu hohen gesetzlichen Anforderungen, 

zu hohen Bauland- und Baupreisen 

und zu hohen Steuerlasten, damit 

der Wohnungsbau attraktiv für Investoren 

und Bauherren ist? Brächte nicht 

mehr Neubau und damit ein größeres 

Wohnungsangebot eine Entlastung bei 

der Nachfrage und den Preisen insbesondere 

in den Hochschul-, Universitätsstädten 

und Ballungszentren? In Konsequenz 

müsste hier mit einer besseren För derung, 

geringeren Steuerlasten oder Ab - 

schreibungsmöglichkeiten angesetzt werden. 

Auch die Kommunen könnten mit 

einem gemäßigteren Blick auf die Einnahmen 

bei den Baulandpreisen für guten 

Wohnraum sorgen. 

Der vbw ist der Meinung, dass der soziale 

Wohnungsbau in jüngster Vergangenheit 

insgesamt zu wenig Aufmerksamkeit 

und Förderung erhalten hat. Das Landeswohnraumförderungsprogramm 

mit einer 

Ausstattung von 63,12 Millionen Euro ist 

nicht ausreichend. In den vergangenen 

Jahren sah es mit knapp 70,12 Millionen 

Euro, unattraktiven Konditionen und der 

zusätzlichen energetischen Komponente 

auch nicht viel besser aus. Wenn Landespolitiker 

nun über zu wenig sozialen 

Wohn raum jammern, dann sollten sie 

sich – gleich welcher Couleur – erst einmal 

besinnen, welchen Stellenwert sie 

dem Thema bislang beigemessen haben. 

Schnellschüsse – wie das nun im Galopp 

durchgepeitschte Zweckentfremdungsverbot 

– nützen hier wenig. Die Immobilienwirtschaft 

ist auf Langfristigkeit ausgelegt. 

Bei Podiumsdiskussionen und Statements 

haben wir dazu Stellung bezogen. 

In der Rubrik „Kurz gefragt“ antwortet 

Verbandsdirektorin Sigrid Feßler auf Fragen 

zu Wahlkampfinhalten. 

Das Thema Europa bildete die thematische 

Kulisse für den diesjährigen Verbandstag 

des vbw. aktuell berichtet nicht 

nur über die Veranstaltung und die vorgelagerte 

Studienreise des vbw-Vorstands 

nach Brüssel, sondern nimmt das Thema 

auch im Interview mit Dr. Özgür Öner, 

Leiter des Brüsseler Büros des GdW, auf. 

Das Vortages- und Abendprogramm zum 

Ver bandstag haben die acht Karlsruher 

Mit gliedsunternehmen organisiert und 

mit getragen. Die abendliche Feier fand 

im Forum des ZKM Zentrum für Kunst 

und Medientechnologie Karlsruhe und 

damit in künstlerischem Ambiente statt. 

Im Unternehmensporträt stellen wir Ihnen 

in dieser Ausgabe DIE KREISBAU- 

GRUPPE mit Sitz in Waiblingen vor. Ihre 

vielfältigen Tätigkeitsschwerpunkte reichen 

vom Wohnungsbau bis zum Betrieb 

von Gesundheitszentren. Das Ziel lautet: 

Räume für die Menschen im Rems-Murr- 

Kreis zu schaffen – zum Wohnen, Arbeiten, 

Lernen und für den Erhalt und die 

Wiedererlangung der Gesundheit. Ein 

weites Feld also! 

Der Karlsruher Rechtstag nahm insbesondere 

das Mietrecht in den Fokus. Wie 

spannend die Frage der Urteilsfindung 

am Bundesgerichtshof und wie knifflig 

die Umsetzung einer Reform sein kann, 

machten die Referenten in ihren Vorträgen 

deutlich. 

Welche Neuigkeiten es aus dem Verband 

und seinen Mitgliedsunternehmen gibt, 

welche Preise an Absolventen und Mitarbeiter 

verliehen wurden und welche Termine 

im Herbst anstehen – darüber informieren 

wir Sie selbstverständlich ebenfalls 

im hinteren Teil des aktuell. 

Nehmen Sie sich einfach etwas Zeit zum 

Blättern und Lesen. Viel Vergnügen dabei! 

Gerhard A. Burkhardt 

Präsident des vbw 

3

Titelthema 

Verbandstag 2013: Kritische 

Worte zur Wohnungspolitik 

Verbandspräsident beanstandet schwierige Rahmenbedingungen 

Über 320 Delegierte und Gäste konnte Verbandspräsident Gerhard A. Burkhardt 

am 11. April beim Verbandstag des vbw in der Stadthalle in Karlsruhe 

begrüßen. Die Öffentliche Veranstaltung am Vormittag stand unter dem Motto 

‚Europa‘. „Die Europäische Gemeinschaft bietet Vorteile, aber sie hat auch 

ihre Schwächen. Sie ist Segen und Fluch in einem“, sagte Burkhardt in seiner 

Begrüßung. Im Vordergrund der Reden standen die Staatsverschuldung, die 

Gesetzesvorgaben aus Brüssel, die Regeln rund um staatenübergreifende 

Vereinheitlichungen. „Wir haben in diesem Jahr das Thema Europa für unseren 

Verbandstag gewählt, weil uns nicht nur die Krise, sondern vielmehr der 

Zusammenhalt, die gemeinsamen Ziele und daraus resultierenden Wege beschäftigen“, 

führte Burkhardt auf das Thema hin. 

„Ein herzliches Willkommen in der Fächerstadt 

Karlsruhe, in der namhafte Bildungs-, 

Forschungs- und Entwicklungseinrichtungen 

mit überregionaler Ausstrahlung ihren 

Sitz haben“, begrüßte Oberbürgermeister 

Dr. Frank Mentrup die Teilnehmer. „Die 

günstige Lage der Stadt im Schnittpunkt 

internationaler Verkehrswege verbindet 

hervorragende Standortbedingungen und 

Entwicklungschancen mit hohem Wohnund 

Freizeitwert“, sagte er. Die Stadt besitze 

seit 20. März 2013 nun auch den 

ersten Karlsruher Mietspiegel. Er gebe Aufschluss 

über die ortsübliche Vergleichsmiete 

und biete Mietern und Vermietern eine 

gute, verlässliche Orientierungshilfe für 

nicht preisgebundenen Wohnraum. „Karlsruhe 

braucht bezahlbaren Wohnraum und 

das geht nicht von heute auf morgen“, so 

der Oberbürgermeister. Die Basis, um die 

Wohnungsengpässe zu bekämpfen, müsste 

jetzt gelegt werden, damit sie schnell 

Wirkung entfalten könne. „Der städtische 

Haushalt sieht 2013 eine Millionen, 2014 

weitere zwei Millionen Euro und zusätzlich 

eine Verpflichtungsermäch tigung über 

vier Millionen Euro vor. Das sind Mittel, 

die auf der Grundlage eines differenzierten 

Karlsruher Wohn raumförderprogramms 

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aktuell 02/13 

ver wendet werden sollen“, sagte Mentrup. 

Weitere fünf Millionen Euro in der Finanzplanung 

für 2015 und 2016 verdeutlichen 

den Willen des Gemeinderats zur 

Gestaltung. „Das ist ein längerfristiges Projekt, 

doch ein Anfang ist gemacht. Und 

darauf bin ich als neuer Rathauschef stolz!“, 

so Mentrup abschließend. 

Vernünftige Rahmenbedingungen und gut 

ausgestattete Förderprogramme könnten 

auf dem freien wie auf dem gesteuerten 

Wohnungsmarkt Erleichterungen bringen. 

In der Städtebaupolitik sei dieses Signal 

angekommen. Hier unterstützt das Land 

Baden-Württemberg die Städte und Gemeinden 

mit 182 Millionen Euro. „Das 

Programm stärkt auch die Sicherung und 

Aufwertung des Wohnungsbestandes sowie 

des Wohnumfeldes in Wohnquartieren 

mit negativer Entwicklungsperspektive“, 

Neben den Vorträgen bietet 

der Verbandstag immer auch 

Zeit und Raum für den Dialog 

und das Gespräch. 

Er ist die Plattform für 

Information und Diskurs. 

Wohnungswirtschaftliche 

Rahmenbedingungen 

In seinem politischen Part ging Burkhardt 

auf die ökologische und soziale Schwerpunktsetzung 

der badenwürttembergischen 

Landesregierung 

ein. „Der 

dringend notwendige 

Wohnungsneu- und ersatzbau 

ist durch die 

zunehmenden energetischen 

Anforderungen 

so teuer geworden, dass 

er sich vielfach nur noch 

im oberen Preissegment 

lohnt“, sagte er. Investoren 

und Vermieter bräuchten dringend 

verlässliche und langfristige Rahmenbedingungen, 

damit sie planen und entsprechend 

investieren können. Burkhardt weiter: 

„Ständig neue Vorschriften und gesetzliche 

Vorgaben, die kostspielige An - 

forderungen stellen, gleichen einer schleichenden 

Enteignung. Insbesondere, wenn 

uns auch in Zukunft noch die Miethöhe 

vorgeschrieben werden soll. Das ist das 

völlig falsche Signal und kontraproduktiv 

für den Wohnungsmarkt“. 

Burkhardt kritisierte die geplante Erhöhung 

des Anteils erneuerbarer Energien 

von zehn Prozent auf 15 Prozent im Erneuerbarer-Wärme-Gesetz 

Baden-Württemberg. 

„Wir haben der Landesregierung 

für den Erfahrungsbericht mitgeteilt, dass 

dieser Schritt für uns nicht nachzuvollziehen 

ist. Der Einsatz von Bioöl wäre dann aus 

technischen Gründen nicht mehr möglich, 

stellte bisher aber eine Art‚ Sozial- 

klausel‘ dar“. Müssen mehr Solaranlagen 

installiert werden, koste das Immobilienbesitzer 

und Mieter mehr Geld. Kritik 

übte er auch an der Größe der vorgeschriebenen 

Kollektorfläche. Kleinere 

Anlagen seien meist ausreichend. Er plädierte 

zusätzlich für mehr Quartiersbezugs 

in den gesetzlichen Vorgaben. Burkhardt 

sagte: „Quartiersbezogen heißt, 

dass es ausreichend ist, wenn der Eigentümer 

zusammenhängender Liegenschaften 

die erneuerbaren Energien im 

Quartier einsetzt. Der vbw hat der Landesregierung 

in Bezug auf das EWärmeG 

BW viele gute Anregungen gegeben“. 

Das Landeswohnraumförderungsprogramm 

2013 des Landes Baden-Württemberg liege 

derzeit noch bei der EU-Kommission 

zur Prüfung auf beihilferelevante Tatbestände. 

Die Notifizierung sei noch nicht 

erfolgt, daher warte die Branche noch 

auf die Freigabe. Bis eine Entscheidung 

der EU-Kommission vorliegt, gelten die 

Modalitäten des Programms aus dem Jahr 

2012, dessen Abnahme aus wirtschaftlicher 

Sicht den Unternehmen aber nicht 

empfohlen werden kann. „Mit 63,12 Millionen 

Euro ist das Programm für 2013 

auch viel zu gering ausgestattet“, kritisierte 

Burkhardt. „Der Neubau schützt 

am besten die Interessen der Mieter“. 

Aufgrund immer höherer Anforderungen 

an den Wohnungsbau werde das Bauen 

und Vermieten aber immer teurer und 

aufwendiger. Dies schrecke Investoren ab. 

so Burkhardt. Baden-Württemberg brauche 

beides: die Verbesserung des Wohnungsbestandes 

sowie den Wohnungsneubau, 

um ein attraktiver Standort zu bleiben. 

Politik im Fokus 

Verbandsdirektorin Sigrid Feßler ging in 

ihrem politischen Bericht auf die vorgesehene 

Novellierung des baden-württembergischen 

Wassergesetzes ein. Brüssel 

hat in seiner EU-Wasserrahmenrichtlinie 

Vorgaben für eine Überprüfung der Abwasseranlagen 

gemacht. „Diese Vorgaben“, 

so Feßler, „sind in den Mitgliedsstaaten 

umzusetzen. Die Art und die zeitliche 

Befristung der Maßnahmen bleiben 

den jeweiligen Mitgliedsstaaten überlassen, 

wenngleich die Brüsseler Vorstellungen 

dahin gehen, dass die Erstprüfung 

bis zum 31. Dezember 2015 überall abgeschlossen 

ist. Das ist natürlich utopisch“, 

sagte die Verbandsdirektorin. Das Bundeswassergesetz 

enthalte keine gesetzliche 

5

Titelthema 

Befristung für die Umsetzung. Nordrhein- 

Westfallen, das einzige Bundesland, das 

in sein Wassergesetz die Frist von Ende 

2015 aufgenommen hatte, sei mittlerweile 

wieder am zurückrudern. „Jetzt will 

Baden-Württemberg im Rahmen der Novellierung 

des Wassergesetzes die Sache – 

mit Fristen – in Gesetzesform bringen“, 

den jeweiligen Fluren zu diesen Zimmern, 

anzubringen. Die Frist für Nutzungseinheiten, 

die nicht ausschließlich dem Wohnen 

dienen, werde auf den 31.12.2014 

festgesetzt. „Es bestehen keine grundsätzlichen 

Einwände gegen eine Rauchwarnmelderverpflichtung“, 

betonte Feßler. 

„Die genannten Fristen sind aber auch 

die bereits genannten Kosten für die 

Überprüfung und Sanierung der Abwasserleitungen, 

für den Einbau von Rauchwarnmeldern, 

die Kosten aus den gesamten 

energetischen Regelungen sei es von 

Seiten des Bundes oder des Landes oder 

auch aus der Trinkwasserverordnung mit 

ihrere Prüfpflicht auf Legionellen. Nicht 

sagte Feßler. Vorgesehen sei zum einen, 

dass bei allen privaten Abwasseranlagen, 

die in Wasserschutz- und Heilquellenschutzgebieten 

liegen, die Erstüberprüfungen tatsächlich 

bis zum 31.12.2015 durchzuführen 

sind. „Diese Frist ist viel zu kurz bemessen“, 

kritisierte die Verbandsdirektorin. 

„Aufgrund unsere frühzeitigen Argumentation 

hin hat das Ministerium bei den 

übrigen Abwasseranlagen, die nicht in 

diesen Gebieten liegen, die Erstüberprüfungspflichten 

zeitlich gestaffelt“, sagte 

Feßler. Das Zeitfenster reiche von 2017 

bis zum Jahr 2023 – je nach Alter der Anlagen. 

„Über die Staffelung sind wir froh, 

wenngleich die Fristen auch hier zu kurz 

sind. Unser Vorschlag war, mit den ersten 

Überprüfungen frühestens im Jahre 2020 

zu beginnen“, ergänzte sie. Dann bliebe 

den Unternehmen eine längere Zeitspanne 

für die gezielte Planung der Überprüfung 

des gesamten Wohnungsbestandes 

und der eventuell erforderlichen Umsetzung 

der Sanierung. „Erreicht haben wir die 

Anerkennung bereits vollzogener Prüfungen. 

Sollte also schon eine Überwachung 

der Abwasseranlagen vor Inkrafttreten 

des Gesetzes fachkundig vorgenommen 

worden sein, so wird diese grundsätzlich 

anerkannt“, schloss Feßler das Thema ab. 

„Für die anstehende Novellierung der 

Landesbauordnung liegt bereits ein Eckpunktepapier 

vor, das in einzelnen Punkten 

allerdings kritisch zu beurteilen sein 

wird“, so Feßler. Vorrangig sei jetzt aber 

ein vorgezogener Gesetzesentwurf, wonach 

die Immobilieneigentümer verpflichtet 

werden, bis zum 31.08.2014 in Bestandsgebäuden 

Rauchwarnmelder in Räumen, 

die zum Schlafen geeignet sind und 

Sie stellten Konzepte vor, 

legten Rechenschaft ab und 

informierten über die neuesten 

Entwicklungen (v.l.o.n.r.u.): 

Dr. Frank Mentrup, 

Dr. Jürgen Stark, 

Sigrid Feßler, 

Rolf Schumacher, 

Jürgen Dietrich, 

Gerhard A. Burkhardt, 

Hans Maier, 

Bruno Ruess, 

Robert an der Brügge, 

Michael Lott 

hier viel zu kurz bemessen, um eine Umsetzung 

insbesondere bei großen Wohnungsbeständen 

möglich zu machen“, so 

die Verbandsdirektorin. „Positiv registrieren 

wir, dass nach dem Gesetzentwurf 

die Betriebsbereitschaft der Rauchwarnmelder 

den unmittelbaren Besitzern obliegt, 

es sei denn, der Eigentümer übernimmt 

die Verpflichtung selbst“. Dies entspreche 

der bisherigen Forderung des vbw. 

Bei all den Gesetzen und Verordnungen, 

die seitens der EU, des Bundes und des 

Landes Baden-Württemberg bestehen oder 

vorgegeben werden, sei eines zu bedenken: 

„Vermieter und Mieter dürfen nicht 

über Gebühr belastet werden. Die Immobilie 

wird derzeit ordnungspolitisch mit 

immer mehr Kosten belegt, das verteuere 

das Bauen und Wohnen. Dazu gehören 

zu vergessen sind aber auch die Kosten, 

die sich für den Eigentümer einer Immobilie 

aus der ganz normalen zeitgemäßen 

Modernisierung oder Instandhaltung oder 

aus den Maßnahmen ergeben, die aufgrund 

des demografischen Wandels dringend 

erforderlich werden“ betonte Feßler 

in Richtung Politik. 

Die Staatsverschuldung und ihre Folgen 

Prof Dr. Jürgen Stark, ehemaliger Chefvolkswirt 

der Europäischen Zentralbank, 

warf einen kritischen Blick auf die Dynamik 

der Staatsverschuldung in den westlichen 

Volkswirtschaften. „Die Staatsausgaben 

haben sich im Verhältnis zum Bruttoinlandsprodukt 

in Deutschland, aber 

auch in anderen europäischen Staaten innerhalb 

eines Jahrhunderts verdreifacht“, 

sagte Stark. Demokratische Systeme neigen 

6


zu einer Erhöhung der Staatsschulden. Bei einem solch enormen 

Verschuldungsschub stelle sich aber die Frage, wie mit der Verschuldung 

umgegangen wird. Hier erkennt Stark Tendenzen zu 

einer Trendumkehr. Optionen seien beispielsweise wirtschaftliches 

Wachstum oder die Konsolidierung der öffentlichen Haushalte 

in Verknüpfung mit wirtschaftlichen Strukturreformen, die Restrukturierung 

der Schulden oder institutionelle, verfassungsmäßige 

Reformen wie eine Schuldenbremse oder ein Fiskalpakt. 

Mitgliederversammlung 

2013 

Bei der Mitgliederversammlung am 11.04.2013 berichteten 

nach den satzungsmäßig vorgesehenen Regularien der Vorstand 

sowie der Verbandsratsvorsitzende über die Tätigkeiten 

und Ergebnisse im vergangenen Geschäftsjahr. Der Jahresabschluss 

zum 31.12.2012 wurde festgestellt, die Ergebnisverwendung 

wie vorgeschlagen beschlossen und die 

Gremien des vbw, Vorstand sowie Verbandsrat, wurden einstimmig 

entlastet. Außerdem beschlossen die anwesenden 

Vertreter der Mitgliedsunternehmen Satzungsänderungen 

zur Anpassung der Altersgrenzen für die Organmitglieder an 

das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz. Mit der erforderlichen 

Dreiviertelmehrheit votierten sie auch für die vorgeschlagene 

Satzungsänderung zur Schließung der Geschäftsstelle 

Karlsruhe. 

Insgesamt müssten die Staaten ihre Ausgaben kürzen und sich 

der Frage stellen, was ihre originären Aufgaben sind. 

Die Zentralbanken hätten dem politischen Druck nachgegeben, 

Staatspapiere zu kaufen und Staatsanleihen im Portfolio zu halten. 

„Die finanzielle Repression wirkt gemeinsam mit einer höheren 

Inflation in zwei Richtungen: Niedrige Nominalzinsen senken 

die Kosten des Schuldendienstes während negative Realzinsen 

den realen Wert der Schulden verringern und Vermögen und 

Ersparnisse vernichten“, sagte Stark. „Kann und sollte so die 

Rolle der Zentralbanken aussehen?“, fragte er. 

Die großen Zentralbanken hätten die Weltfinanzmärkte seit 

2008 mit Liquidität geflutet. Man habe damit versucht, realwirtschaftliche 

Probleme mit geldpolitischen Mitteln zu bekämpfen. 

„Zu niedrige Zinsen führen über einen langen Zeitraum 

zu höherer Risikoübernahme und letztlich zu neuen Übertreibungen 

und Krisen“, so Stark. Finanzkrisen erforderten dann 

noch niedrigere Zinsen und noch mehr Liquidität, um das Finanzsystem 

zu stabilisieren. 

„Quo vadis Europa?“, fragte Stark abschließend. Nach den europäischen 

Entscheidungen im Mai 2010 habe ein Paradigmenwechsel 

der Wirtschafts- und Währungsunion von der Eigenverantwortung 

für die Staatfinanzen hin zu einer Haftungs- und 

Transferunion stattgefunden. Die Europäische Zentralbank habe 

sich als Krisenmanagerin mit einer Ausweitung der Aufgaben 

und als „Retterin“ einzelner Staaten eingeschaltet. „Damit ist 

eine Verwischung der Verantwortung zwischen Geld- und Finanzpolitik 

entstanden“, so Stark. 

Zum Schutz der Antragsteller 

Rolf Schumacher, Ministerialdirektor im Ministerium für Finanzen 

und Wirtschaft Baden-Württemberg, ging in seinem Grußwort 

auf das Landeswohnraumförderungsprogramm 2013 ein. 

Die Landesregierung habe zum Schutz der Abrufer der Fördermittel 

die europäische Kommission angerufen. Ihr Statement 

soll in der Frage Sicherheit geben, ob das Förderprogramm beihilferelevant 

ist. „In der EU gelten strenge Regeln in Bezug auf 

eine Überkompensation durch die Mitgliedsstaaten im Bereich 

der Daseinsvorsorge“, so Schumacher. 

7

Titelthema 

Altstadt, Musterhaussiedlung 

und Neubauareal im Blick 

Drei Touren zu Karlsruher Highlights 

Städtebauliche Geschichte und Zukunft standen bei den Rundfahrten des Vor ta gespro 

gramms im Fokus. Drei Bustouren führten vom Festplatz zu ausgewäh lten Stadtteilen 

Karlsruhes: der Bauhaus-Muster-Siedlung Dammerstock sowie der Gar tenstadtsiedlung 

in Karlsruhe-Rüppurr, der Südoststadt und der histo rischen Alt stadt 

Durlach. Detailreich und informativ führten Stadtführer, Geschäftsführer und Vorstände, 

Professoren und Architekten die interessierten Gäste durch „ihre Stadt“. 

nen. Von drei Wohnungsunternehmen – 

der Hardtwaldsiedlung Karlsruhe eG, der 

Volkswohnung GmbH und der Gemeinnützigen 

Bau- und Siedlungs-A.G. 

Berlin – Ende der 20er Jahre erstellt, war 

der Stadtteil Dammerstock eines der be- 

Die Teilnehmer der ersten Tour besuchten 

eine der ältesten Bauhaus-Siedlungen, 

den Dammerstock. Auf den ersten Blick 

lässt sich anhand der typischen Zeilenbebauung 

und der quadratischen Baukörper 

der Charakter der Bauhaus-Siedlung erkenkanntesten 

Beispiele für das „Neue Bauen“. 

Als geistiger Vater der Siedlung gilt der 

Architekt Walter Gropius. Er koordinierte 

und leitete die Bebauung. 

Bei der Stadtteilführung hörten die Teilnehmer 

aber auch, dass die schmalen Gebäude 

im Reihenhausstil mit den recht 

kleinen Gebrauchswohnungen, den dünnen 

Zwischenwänden und schmalen Türen 

von der Karlsruher Bevölkerung sehr schnell 

als „Jammer“stocksiedlung betitelt wurden. 

Davon ist heute keine Rede mehr. 

Die weitestgehend sanierten und modernisierten 

Gebäude sind bei Mietern beliebt 

und gesucht. Die Siedlung liegt eingebunden 

zwischen viel Grün, in einer 

fast schon dörflichen Atmosphäre mit guter 

Anbindung an die Karlsruher Innenstadt. 

Verleihung des vbw-Immo-Preises 

Im Rahmen der öffentlichen Veranstaltung verlieh der vbw den 

besten Absolventen des Studiengangs Immobilienwirtschaft an 

der HfWU Hochschule für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen- 

Geislingen den vbw-Immo-Preis. Jeweils die drei Jahrgangsbesten 

und die beiden besten Bachelor-Thesis aus dem Winterund 

Sommersemester wurden belohnt. Die Preisträger 2013 

waren: Simone Schreiber, Tilo Staudenmaier, Philipp Schröder, 

Jens Kirschneit, Paul Viertel, Dominik Blaszok und Anke Müller. 

Einige Absolventen erhielten aufgrund ihrer herausragenden 

Leistungen gleich zwei Preise. Der vbw-Immo-Preis besteht 

aus einer Urkunde und einem Geldpreis, der nach Noten gestaffelt 

ist. „Wir freuen uns, heute die besten Absolventen aus 

der Eliteschmiede in Süddeutschland bei uns zu haben“, lobte 

Burkhardt die Preisträger und fügte hinzu: „Ich gratuliere Ihnen 

und wünsche Ihnen für die Zukunft in der Branche alles Gute 

und weiterhin so viel Erfolg!“ 

8


Rund 6.000 Einwohner zählt der Stadtteil 

Weiherfeld-Dammerstock heute. 

Die Karlsruher Gartenstadt mit ihren kleinen 

Einfamilienhäusern und den großen 

Nutzgärten „außerhalb der dicht bebauten 

industrialisierten Stadt“ entstand als 

zweite Gartenstadtsiedlung in Deutschland 

nach Dresden-Hellerau. Ziel war es, 

dass die Bürger, die in der Stadt arbeiteten, 

hier im Grünen Erholung und die Versorgung 

mit Nahrungsmitteln aus dem eigenen 

Garten finden sollten. Auch heute 

noch tragen die Häuser, die die Gartenstadt 

Karlsruhe eG im Laufe der Zeit immer 

wieder modernisiert hat, zu einer 

Siedlung mit charmantem, dorfähnlichem 

Cha rakter bei, die sich einer hohen Nachfrage 

erfreut. 

Südoststadt als Antwort auf den Zuzug 

in die Fächerstadt 

Die zweite Tour führte in die Südoststadt 

von Karlsruhe. Hier prägen Neubauten das 

Stadtbild. Die Fächerstadt verzeichnet als 

Wissenschafts- und Forschungsstandort 

dauerhaften Zuzug und benötigt daher 

beständig neue Wohn- und Lebensräume. 

Im Südosten der 

Stadt hat man daher 

auf dem Gelände 

des ehemaligen 

Güterbahhofs ein 

Neu bau ge biet entwickelt, 

in dem sowohl 

das Woh nen 

als auch das Arbeiten 

sei nen Platz 

fin det. Seit dem Jahr 

2006 entstehen auf 

dem 34 Hektar großen 

Areal insgesamt 2.800 Wohneinheiten 

und ein großer Gewerbe- und Bürobereich. 

Getrennt werden beide Areale 

durch einen neuen Stadtpark, der das grüne 

Herz der neuen Südoststadt darstellt. 

Verschiedene Bauträger haben sehr unterschiedliche 

Lösungen für das moderne 

Bauen und Wohnen entwickelt, die in der 

Südoststadt zum Tragen kommen. Der 

freie Architekt und Mitglied der Geschäftsleitung 

von archis Architekten in Karlsruhe, 

Prof. Bernhard Kogel, informierte die Teilnehmer 

über die Wohnanlage „Upper 

East“ im City Park Karlsruhe. Hier baut die 

Baugenossenschaft Familienheim Karlsruhe 

eG nicht nur einen Wasserturm zum 

Gästewohnraum um, sondern gestaltet 

Loftwohnungen als „Carlofts“ mit Autolift 

und Loggien. 

Die Teilnehmer konnten sich die hellen 

und mit viel Fenster- und Glasfronten ausgestatteten 

Loftwohnungen in unterschiedlicher 

Größe und Form ansehen. Entlang 

der Stuttgarter Straße entstehen in dem 

Komplex insgesamt 145 Eigentumswohnungen, 

drei Gewerbeeinheiten und eine 

Tiefgarage mit 131 Stellplätzen. Das Projekt 

„Upper East Car Loft – Wohnen mit 

Komfort und Sicherheit“ hat den Preis 

für „Technikunterstütztes Wohnen – selbstbestimmt 

leben zuhause“ des Bundesfamilienministeriums 

gewonnen. 

Der Turmberg überblickt den Stadtteil 

Mit dem aufwändig sanierten Stadtkern 

ist die Altstadt von Durlach ein kleines 

Schmuckstück, das die Teilnehmer der dritten 

Bustour besichtigen konnten. 30.000 

Einwohner umfasst der Stadtteil, zu dem 

auch die Wohngebiete Aue, Lohn-Lissen, 

Bergwald und Killisfeld sowie die Untermühl- 

und Dornwaldsiedlung gehören. 

Zwischen den ehemaligen Stadtmauern 

drängen sich Altstadthäuser mit kleinen 

Hinterhöfen und Gärten neben kopfsteinpflastrigen 

Altstadtstraßen. Von 1565 bis 

1715 war Durlach, als Mutterstadt von 

Karlsruhe, Residenzstadt, was im Ortskern 

immer wieder an geschichtsträchtigen 

Orten aufblitzt, obwohl die Stadt im 

Jahr 1689 während des Pfälzischen Erbfolgekrieges 

bis auf die Grundmauern 

niederbrannte. Auf die historische, kulturelle 

und wirtschaftliche Bedeutung 

der Stadt sind die Durlacher bis heute 

sehr stolz. Daher betrachten viele Durlacher 

die Auf gabe der Eigenständigkeit durch 

die Eingemeindung nach Karlsruhe im 

Jahr 1937 selbst heute noch als Fehler. 

Mit der Bergbahn ging es für die Teilnehmer 

auf den Hausberg von Durlach, den Turmberg, 

von dem man die kreisförmige Innenstadt 

und die moderneren anschließenden 

Wohngebiete überblicken kann. Zu sehen 

ist auch, dass die Hänge des Turm- und 

Geigerbergs zu den hochpreisigeren Wohnlagen 

in Karlsruhe zählen. Nicht zuletzt deshalb, 

weil so manche historische Villa hier 

ihren Standort hat. Auch die alten Plätze 

und öffentlichen Gebäude verbreiten historischen 

Charme und ein geschichtliches Flair. 

Nach der Rückkehr zum Festplatz konnten 

sich die Teilnehmer über die unterschiedlichen 

Siedlungs- und Wohngebiete austauschen 

bevor es im Anschluss zum gemeinsamen 

Abend per Bus zum ZKM Zentrum 

für Kunst und Medientechnologie 

Karlsruhe ging. 

Fachaussteller beim Verbandstag 2013: 

9

Titelthema 

Feiern unter bunten Buchstaben 

In künstlerischem Ambiente fand der erste Tag seinen Ausklang. Das Forum 

des ZKM Zentrum für Kunst und Medientechnologie Karlsruhe bot den Rahmen 

für die gemeinsame Abendveranstaltung. Unter der Installation „Wünschelmatrix“ 

wurde gegessen und gefeiert. 

Axel Gedaschko, Präsident des GdW Bundesverband 

deutscher Wohnungs- und 

Im mobilienunternehmen e.V. stimmte die 

Gäste in einer kurzen Ansprache auf die 

wohnungspolitischen Themen und Diskussionspunkte 

des nächsten Tages ein. Kritisch 

betrachtete er die Wahlprogramme 

der großen Parteien vor der Bundestagswahl. 

Insbesondere die angedachte Vermögenssteuer 

nahm er dabei in den Fokus. 

„Berechnungen haben ergeben, dass 

allein die Mitgliedsunternehmen im GdW 

durch diese Substanzbesteuerung eine 

Belastung von rund einer Milliarde Euro 

zu tragen hätten“, so Gedaschko. Statt 

Unterstützung zu bekommen, würden 

die Unternehmen permanent mit neuen 

Belastungen konfrontiert. „Durch eine 

weitere Verschärfung des Mietrechts ist 

noch nie eine Wohnung mehr gebaut 

worden“, sagte der GdW-Präsident. Wenn 

sich die energiepolitischen Vorstellungen 

weiterentwickeln wie bisher, dann würden 

ab 2016 nur noch Energieplushäuser 

gebaut. „Die energetischen Vorgaben verteuern 

das Bauen. Nicht die Immobilienwirtschaft, 

sondern die Politik sorgt damit 

für hochprei sigen Neubau“, sagte 

Gedaschko abschließend. 

Christiane Riedel, Geschäftsführerin im ZKM 

lud die Gäste nach einem kurzen Vortrag 

über die Geschichte des ZKM in die Ausstellungshallen 

ein. Das ZKM präsentierte 

im April unter anderem Ausstellungen 

wie „Move on Asia“, die die Videokunst 

in Asien von 2002 bis 2012 beleuchtete. 

Aber auch die Bilder unter dem Titel „Babel 

World“ des Künstlers Du Zhenjun waren 

ebenso zu besichtigen wie die Highlights 

des AppArtAward 2012. Viele nutzten 

die Zeit zwischen Hauptspeise und 

Nachtisch, um sich zumindest einen kleinen 

Überblick über das vielfältige Ausstellungsangebot 

des ZKM zu verschaffen. 

Mit Soul, Pop und Reggae brillierte die 

Karlsruher Band Groove Incorporation. 

Die sechsköpfige Gruppe mit Sängerin, 

Kontrabass, Saxophon, Gitarre, Schlagzeug 

und Akkordeon unterhielt die Gäste 

mit flotter Musik. Es blieb nicht nur am 

Buffet ausreichend Zeit und Möglichkeit 

zur Unterhaltung und zum Gespräch. Die 

meisten Gäste blieben, bis der Bustransfer 

sie zurück an den Karlsruher Festplatz 

und damit in die Nähe der Hotels brachte. 

10

Interview 


Das Herz der gemeinsamen europäischen 

Politik – die Gesetzgebung durch 

Rat und Parlament – schlägt in Brüssel. 

In der Hauptstadt der Europäischen 

Union legen die 27 Mitgliedsstaaten 

die Richtung und die Ziele ihrer gemeinsamen 

Politik fest. Hier wird 

nach Lösungen gesucht, um die Herausforderungen 

meistern zu können, 

vor denen die einzelnen Mitgliedsstaaten 

und die europäische Gemeinschaft 

insgesamt stehen. Branchen, 

Unternehmen und Verbände haben in 

Brüssel eine Vertretung, um zu informieren 

und selbst informiert zu 

sein. Für den GdW Bundesverband 

deutscher Wohnungs- und Immobilienunterneh 

men e.V. leitet Dr. 

Özgür Öner das Büro in Brüssel. 

„Drei große Themen beherrschen die 

Europapolitik: Energie, demographischer 

Wandel und Finanzen“ 

Im Interview äußert sich Dr. Özgür Öner, Leiter des Brüsseler Büros des GdW, 

über die Bedeutung der EU für die deutsche Politik und Immobilienwirtschaft 

aktuell: Sie sind mit Ihrem Team das Ohr, 

das Auge und der Mund des GdW in 

Brüssel. Wie sieht die Organisation aus 

und wie genau funktioniert Ihre Lobbyarbeit 

für die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft? 

Dr. Özgür Öner: Das Büro des GdW in 

Brüssel ist Ansprechpartner für die EU- 

Kommission und das Europäische Parlament, 

aber auch für die Vertretungen des 

Bundes und der Länder bei der EU sowie 

für Partnerorganisationen bei allen wohnungs- 

und immobilienwirtschaftlichen 

Themen. Darüber hinaus ist der GdW in 

wichtigen europäischen Netzwerken, wie 

CECODHAS, dem europäischen wohnungswirtschaftlichen 

Zusammenschluss, CEEP, 

dem Verband der europäischen öffentlichen 

Unternehmen und Arbeitgeber sowie 

ICA/Cooperatives Europe, dem internationalen 

und europäischen genossenschaftlichen 

Verband vertreten. Im Ce codhas 

Housing Europe bin ich der Vizepräsident 

des Verbandes. Dies hilft mir, die Anliegen 

unserer Mitglieder nachdrücklicher 

zu ver treten. In all diesen Zusammenschlüssen 

gilt es für uns, die aktuellen, 

wohnungsrelevanten Themen mit unseren 

europäischen Partnern abzustimmen, 

Argumente der deutschen Wohnungswirtschaft 

nicht nur national, sondern 

europäisch einzubringen und politische 

Entscheidungsträger aus den EU-Institutionen 

zielführend zu beraten. 

aktuell: Wo liegen Ihres Erachtens nach 

die europäischen Herausforderungen? 

Öner: Die großen Aufgaben in der Europapolitik 

stellen sich für uns als nationalem 

Verband zweifach dar: zum einen 

fachpolitisch und zum anderen durch die 

Gesetzgebungsprozesse und die Verfahrensdauer. 

Fachpolitisch haben wir derzeit 

drei große Themenblöcke, in denen 

die Europäische Union gesetzgeberische 

Initiativen mit direktem Einfluss auf die 

deutsche Wohnungswirtschaft entfaltet. 

Erstens die Energiepolitik: Hier ist die Europäische 

Union in der Pflicht, die klimapolitischen 

Ziele der EU-Mitgliedstaaten 

umzusetzen, d.h. bis 2020 20 % CO 2 

-Einsparung, 

20 % Primärenergieverbrauch 

11

Interview 

und 20 % Steigerung der Energieeffizienz 

zu erzielen. Als ein wesentlicher Bereich, 

der zu Erreichung dieser Ziele beitragen 

kann, ist der Gebäudebestand identifiziert 

worden und somit zielen die Überlegungen 

sowie gesetzgeberische Initiativen 

auf die energetische Ertüchtigung 

des Gebäudebestandes ab. Die Energieeffizienzrichtlinie 

der EU-Kommission aus 

dem Jahr 2012 hätte ohne die frühzeitige 

politische Einwirkung des GdW und des 

Cecodhas in das Gesetzgebungsverfahren 

zu mindestens 1,2 Mrd. Euro zusätzlichen 

Investitionen für die öffentlichen Wohnungsbauunternehmen 

in Deutschland 

geführt. 

Zweitens der demographische Wandel: 

Der demographische Wandel ist mit unterschiedlichen 

Auswirkungen eine Herausforderung 

für alle EU-Mitgliedstaaten. 

In Deutschland ist der demographische 

Wandel gekennzeichnet durch Bevölkerungswegzug 

in einigen Regionen und 

Bevölkerungszugewinn in wenigen zentralen 

Regionen mit allen städtebaulichen, 

wohnungspolitischen und gesellschaftspolitischen 

Konsequenzen. Dem sich verändernden 

Bedarf an Wohnraum für Einfamilienhaushalte, 

Familien und eine alternde 

Bevölkerung muss die Woh nungswirtschaft 

Rechnung tragen. Hierfür bedarf 

es großer finanzieller Anstrengungen, 

die auch durch eine europäische Strukturpolitik 

Unterstützung erfahren kann. 

Drittens die Finanzpolitik: Im Rahmen der 

finanzpolitischen Krise werden zahlreiche 

Finanzreformvorhaben entwickelt, die unter 

den Namen Basel III und Solvency II 

geläufig sind und weitreichende Auswirkungen 

auf die nachhaltige Finanzierung 

der Wohnungswirtschaft in Deutschland 

und der Europäischen Union haben. 

Die verbandspolitische europäische Herausforderung 

stellt sich durch die Verfahrensdauer 

der europäischen Gesetzgebung 

folgendermaßen dar: Zum einen gilt 

es, europäische Positionen zu entwickeln, 

die alle wohnungswirtschaftlichen Verbände 

in den 27 EU-Mitgliedstaaten mittragen 

können. Nationale Alleingänge 

führen im besten Fall zu keinem Ergebnis, 

im schlechtesten isolieren sie den Verband 

und damit die eigene Position. Zum 

anderen sind europäische Gesetzgebungsverfahren 

den nationalen gesetzgeberischen 

Umsetzungen zeitlich mindestens 

fünf bis sieben Jahre vorgelagert. Dies 

bedeutet, dass vielfach politische Themen 

mit Auswirkungen auf die Wohnungswirtschaft 

erst dann national wahrgenommen 

werden, wenn die eigentliche gesetzgeberische 

Arbeit auf europäischer Ebene abgeschlossen 

ist. Eine Einwirkungsmöglichkeit 

auf europäische Gesetze ist dann kaum 

noch gegeben. Für die wohnungswirtschaftliche 

Praxis unserer Unternehmen 

bedeutet dies, die für die Wohnungswirtschaft 

relevanten Themen nicht nur auf 

der lokalen, regionalen und Bundesebene 

im Blick zu haben, sondern auch die Entwicklungen 

auf der europäischen Ebene 

zu verfolgen, um sich auf die zukünftigen 

Herausforderungen vorbereiten zu können. 

Diese Aufgabe nimmt das Brüsseler 

Büro des GdW für seine Mitgliedsunternehmen 

wahr. 

aktuell: Ist der Eindruck richtig, dass die 

europäische Kommission, das Parlament 

und der Rat in den vergangenen Jahren 

immer größeren Einfluss auf die Gesetzgebung 

und Politik der europäischen Mitgliedsstaaten 

und damit auf Deutschland 

gewonnen haben? 

Öner: Ein ganz klares Ja. Im Bereich der 

Wirtschafts-, Umwelt-, Energie- und Sozialpolitik 

ist eine ausschließlich national 

gedachte Politik immer weniger zielführend. 

Auch in den nicht vergemeinschafteten 

Politikbereichen, zu denen auch die 

Wohnungsbaupolitik zählt, gibt es viele 

Entscheidungen auf europäischer Ebene, 

die direkt in die wohnungswirtschaftliche 

Praxis der Unternehmen einwirken – wie 

die Energieeffizienzrichtlinie, Gebäuderichtlinie, 

Rechnungslegungsvorschriften, 

Antidiskriminierungsrecht, Arbeitszeitrichtlinie 

etc. Weitere Bereiche, die direkte Auswirkungen 

auf die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft 

in Deutschland haben, sind 

die EU-Strukturpolitik ebenso wie die nachhaltige 

Stadtentwicklung, die Integration 

und der demographische Wandel, Netzpolitik, 

Urheberrechte, Verbraucherrechte, 

Vertragsrecht usw. Ein großer Themenblock 

jedoch bleibt der Aktionsplan: Energie, 

Klima- und Umweltschutz. 

Die häufig zu hörende Aussage, diese oder 

jene Politikfelder seien nicht Aufgabe der 

Europäischen Union, erweisen sich bei 

genauerer Betrachtung als falsch. Die Politikfelder 

gehen ineinander über und lassen 

sich nicht scharf nach Kompetenzen teilen. 

Jede europäische Gesetzgebung muss 

aber schlussendlich vom nationalen Gesetzgeber 

verabschiedet und umgesetzt 

werden. 

aktuell: Können Sie uns in kurzen Worten 

das europäische Gesetzgebungsverfahren 

erklären? 

Öner: Im Prinzip laufen europäische Gesetzgebungsverfahren 

ähnlich wie nationale 

Gesetzgebungsverfahren mit dem 

Unterschied, dass sie mit 27 Staaten multipliziert 

werden müssen. Die Gesetzgebungsinitiative 

liegt bei der Europäischen 

Kommission. Diese legt dem Rat (Versammlung 

der EU-Mitgliedstaaten) und 

dem Europäischen Parlament einen Gesetzesentwurf 

zu einem Thema vor. Falls 

Rat und Europäisches Parlament sich über 

den Gesetzesentwurf verständigen können, 

wird dieser angenommen und muss in den 

Mitgliedstaaten in einem Zeitrahmen von 

18 Monaten bis drei Jahren umgesetzt 

werden. Dies klingt einfach, führt in der 

Praxis aber zu großen Koordinierungsund 

Verständnisproblemen, da jedes Mitgliedsland 

anders organisiert ist. Die privatwirtschaftliche 

Organisation der Woh- 

12


nungswirtschaft in Deutschland trifft auf 

die staatliche Organisation der französischen 

Wohnungswirtschaft als kommunaler 

Zweckbetrieb. Die föderale Struktur mit 

Länderkompetenzen in Deutschland trifft 

auf zentralstaatliche Organisationsformen 

in anderen Mitgliedstaaten. Nicht selten 

scheitern EU-Gesetzgebungen gerade an 

diesen kulturellen und sozioökonomischen 

Unterschieden. 

aktuell: Welche Vorgaben aus Brüssel 

werden sich in nächster Zeit in der Gesetzgebung 

des Bundes und der Länder 

niederschlagen? 

Öner: Bekannte Beispiele, die vor ihrer unmittelbaren 

Wirkungsentfaltung in den 

Mitgliedstaaten stehen sind die Energieeffizienzrichtlinie, 

Basel III oder auch der 

sogenannte SEPA – der einheitliche Eurozahlungsraum. 

Darüber hinaus gibt es jedoch 

eine Vielzahl von Richtlinien, die in 

ihrer Umsetzung Bestandteil bestehender 

Gesetzgebung werden, jedoch im Gegensatz 

zu den genannten Beispielen nicht 

direkt sichtbar sind. 

aktuell: In der Wohnungswirtschaft haben 

sich jüngst viele ökologische Themen aus 

der EU bemerkbar gemacht. Wird sich 

dieser Trend weiter fortsetzen oder ist 

eine Verlagerung der Themenschwerpunkte 

absehbar? 

Öner: Der Bereich der Umweltpolitik gehört 

zu den weitestgehend vergemeinschafteten 

Politikbereichen, das heißt Umweltpolitik 

wird in Brüssel gemacht und 

in Berlin umgesetzt. Bedenkt man, dass 

Umweltbelastungen vor Grenzen keinen 

Halt machen, erscheint in diesem Bereich 

eine EU-Kompetenz durchaus angebracht. 

Im Rahmen der Mitteilung der EU-Kommission 

zu einem ressourcenschonenden 

Europa, dem Aktionsplan Energie 2030, 

werden in den nächsten Jahren weitere 

umwelt- und klimapolitischen Vorgaben 

aus der EU folgen, die Auswirkungen auf 

die Wohnungswirtschaft haben werden, 

wie zum Beispiel im Bereich der weiteren 

CO 2 

-Emissionsreduzierung sowie der Energie- 

und Wassereffizienz. 

aktuell: Es existiert weder eine europäische 

Wohnungsbauförderung noch entwickelt 

die EU Rechtsvorschriften zur Wohnungspolitik. 

Da stellt sich die Frage: Gibt es 

überhaupt eine europäische Wohnungspolitik? 

Öner: Von einer europäischen Wohnungspolitik 

kann man nicht sprechen. Die Europäische 

Union nimmt formal keinen direkten 

Einfluss auf die Wohnungspolitik der 

Mitgliedstaaten. Aufgrund des Subsidiaritätsprinzips 

gibt es keine EU-Rechtsvorschriften 

zur Wohnungspolitik. Grundsätzlich 

gibt es auch keine europäische Wohnungsbauförderung. 

Gleichwohl haben, 

wie schon dargestellt, zahlreiche EU-Rechtsakte 

unmittelbare Auswirkungen auf die 

nationalen Wohnungs- und Immobilienmärkte 

und es fällt schwer, Kompetenzbereiche 

scharf abzugrenzen. 

aktuell: Die EU-Förderthematik folgt zwar 

einer gewissen erkennbaren Logik, doch 

sind die Informationen über die europäischen 

Förderprogramme sehr unterschiedlich, 

sehr gestreut und komplex. Wann ist 

es für die Wohnungsunternehmen sinnvoll, 

sich durch qualifizierte Beratungsunternehmen, 

Programmbüros, nationale 

Kontaktstellen oder bei den beauftragten 

Förderbanken beraten zu lassen? 

Öner: Genauso wie im politischen Kontext 

ist es auch hinsichtlich der Förderprogramme 

sinnvoll, den wohnungswirtschaftlichen 

Aktionsradius um die Ebene der 

EU zu erweitern. Darum sind frühzeitige 

Kontakte zu den genannten Informationsund 

Beratungsstellen hilfreich. Allerdings 

ist die EU-Förderung in vielerlei Hinsicht 

nicht vergleichbar mit anderen nationalen 

Finanzierungen. Die Europäische Union 

hat ihre eigenen Regeln und Verfahrenswege 

– auch hinsichtlich der Vergabe von 

Fördergeldern. Diese gehen auf die politischen 

Hintergründe der Förderungen 

und die Zuständigkeiten zurück, welche 

der EU von ihren Mitgliedstaaten übertragen 

wurden. So können EU-Projekte 

nur in solchen Politikfeldern durchgeführt 

werden, in denen die EU eine gemeinschaftliche 

Politik betreibt. Europäische 

Förderprogramme sind ein Instrument 

der Europäischen Union, die ge - 

meinschaftliche politische Ziele in den 

Mitgliedstaaten umsetzen. In den Themenfeldern 

Stadterneuerung, Stadtentwicklung, 

Sozialpolitik, Energie und Umwelt 

gibt es zahlreiche Programme, die für die 

Mitgliedschaft des GdW von Interesse 

sind. 

Dieses Interesse seiner Mitglieder an EU- 

Förderpolitik hat der GdW aufgegriffen 

und bietet seinen Mitgliedern in Zusammenarbeit 

mit der Wüstenrot Haus- und 

Städtebau GmbH zu diesem Zweck einen 

Informationsdienst und eine Erstberatung 

an. Auf der Grundlage dieser Beratung 

können die Mitglieder entscheiden, ob 

sie weitergehende Dienstleistungen wie 

Antragsstellung und -begleitung in Anspruch 

nehmen wollen. 

aktuell: Das Wirtschaftsministerium von 

Baden-Württemberg hat sein Landeswohnraumförderungsprogramm 

2013 der 

EU-Kommission zur Notifizierung vorgelegt, 

um sicherzustellen, dass das Programm 

keine beihilferechtlich relevanten 

Tatbestände enthält. Kennen Sie vergleichbare 

Fälle in anderen Ländern? 

Öner: Aus den anderen Bundesländern 

liegen bisher keine vergleichbaren Beispiele 

vor. Grundsätzlich sind der soziale 

Wohnungsbau und somit staatliche Investitionen 

in diesem Bereich von der 

Notifizierungspflicht ausgenommen. 

Wohnraumförderungsprogramme müssen 

nicht der EU-Kommission für eine beihilferechtliche 

Prüfung vorgelegt werden. 

Allerdings kann ein Bundesland den Weg 

der Notifizierung bei der EU-Kommission 

beschreiten, um mehr Rechtssicherheit zu 

erhalten. Letztendlich ist es eine Abwägung, 

die der politischen Verantwortlichkeit 

des jeweiligen Bundeslandes obliegt. 

aktuell: Das Land Baden-Württemberg 

hat im Kontext der EFRE-Strategie 2014- 

202 (Europäischer Fonds für regionale 

Entwicklung) als eines der ersten Bundesländer 

ein Konzept „Innovation und 

Energiewende“ vorgelegt. Was erwartet 

Dr. Özgür Öner leitet seit 2010 das Brüsseler Büro des GdW. 

Er lebt und arbeitet seit über 15 Jahren in der europäischen 

Hauptstadt Brüssel. Seine beruflichen Stationen führten 

ihn über das Europäische Parlament, wo er Büroleiter der 

Vizepräsidentschaft war, zum Europaministerium des Landes 

NRW als Ländervertreter für die Europaausschüsse des 

Bundestages und des Bundesrates und anschließend zum 

Paritätischen Wohlfahrtsverband, für den er die Europavertretung 

in Brüssel aufgebaut und über lange Jahre geleitet 

hat. Dr. Öner ist Vizepräsident des Cecodhas Housing 

Europe, dem wohnungswirtschaftlichen Verband Europas, 

und Vorsitzender der Sektion der öffentlichen Wohnungsbauunternehmen 

Europas im Cecodhas. 

13

Interview 

die baden-württembergische Wohnungswirtschaft 

hierdurch? 

Öner: Für die baden-württembergische 

Wohnungswirtschaft bedeutet dies, ergänzende 

Finanzmittel für die große Aufgabe 

der energetischen Sanierung als Bestandteil 

der Energiewende erhalten zu 

können. Wie hoch die Finanzmittel sein 

werden, lässt sich derzeit nicht genau beziffern, 

da der Verteilungsschlüssel und 

die jeweilige Summe für die unterschiedlichen 

Politikbereiche noch verhandelt 

werden. Für Gesamtdeutschland werden 

in der Förderperiode 2014 – 2020 für den 

EFRE und den ESF zusammen etwa 17,1 

Mrd. bzw. 2,4 Mrd. Euro pro Jahr zur Verfügung 

stehen. Das sind rund 20 Prozent 

weniger als in der vorhergehenden Förderperiode 

2007 – 2013. In Baden-Württemberg 

wird es in der Mittelverteilung auf 

die einzelnen Politikbereiche voraussichtlich 

keine großen finanziellen Änderungen 

geben. 

aktuell: Abschlussfrage: Sie leben und 

arbeiten in Brüssel und sind mit Ihrem 

Büro jüngst umgezogen. Was reizt Sie 

persönlich an der Arbeits-und Lebenswelt 

in der Stadt mit dem Hauptsitz der 

Europäischen Union? 

Öner: Brüssel ist kulturell und politisch 

eine interessante Stadt. Als Hauptstadt 

der Europäischen Union entwickeln sich 

Politik und politische Verfahren in Brüssel 

quasi organisch. Politik und ausführende 

Bürokratie in der EU sind noch sehr jung, 

erst 1957 mit den römischen Gründungsverträgen 

der EU etabliert. Viele eingefahrene 

und eingeübte Wege der Politikberatung, 

wie wir sie aus den Mitgliedstaaten 

kennen, entwickeln sich erst auf 

europäischer Ebene. Die Beteiligung der 

Bevölkerung, der Unternehmen, der organisierten 

Zivilgesellschaft an der Politik 

der Europäischen Union entwickelt sich 

fortwährend und lässt sich mit unseren 

gewachsenen Strukturen nur unzutreffend 

vergleichen. An diesem Prozess teilzuhaben, 

ihn mitzugestalten ist ein großes 

Glück. Gemeinsam mit vielen anderen Vertretern 

aus anderen Verbänden, Ministerien, 

den EU-Institutionen und aus verschiedenen 

europäischen Mitgliedstaaten 

an gemeinsamen Lösungen zu arbeiten, 

sprachliche und kulturelle Hürden zu überwinden, 

um für unsere Mitglieder das bestmögliche 

Ergebnis zu erzielen, ist eine 

große Herausforderung, die immer wieder 

motivierend ist. Hinzu kommt die kulturelle 

und internationale Vielfalt der Stadt 

Brüssel, die diesen Ort für mich seit mehr als 

15 Jahren lebens- und liebenswert macht. 

aktuell: Vielen Dank für das Interview 

Kurz gefragt 

… zu den Wahlprogrammen der Parteien 

Am 22. September steht die Bundestagswahl an. Zu Beginn des 

Sommers hatten alle großen Parteien ihre Wahl-/Regierungsprogramme 

fertig. Verbandsdirektorin Sigrid Feßler nahm im 

Juli an mehreren Podiumsdiskussionen verschiedener Parteien 

im Land teil, bei denen die Wahlprogramme der großen Parteien 

im Vordergrund standen. 

aktuell: Welche Themen haben die Teilnehmer besonders 

interessiert und wo hat es Anlass zu Diskussionen gegeben? 

Sigrid Feßler: Vor allem die bei den meisten Parteien vorgesehene 

Mietpreisbremse und die Deckelung der Mieterhöhungsmöglichkeit 

nach Modernisierungsmaßnahmen haben die Meinungen 

polarisiert. Wir halten Mietpreisbremsen und Mietendeckelungen 

für den falschen Weg. Sie verhindern Investitionen in den Neubau, 

umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen lassen sich nicht 

mehr rechnen. Die Mieten steigen dort, wo Wohnraum knapp ist. 

Eine Regelung zur Begrenzung der Neuvertragsmieten schafft 

aber keine einzige Wohnung mehr. Mit anderen Worten: sie 

setzen für Investoren das falsche Signal. Aber auch private Anbieter 

und unsere nachhaltig günstig vermietenden Wohnungsunternehmen 

werden für ihr Investitionsengagement damit 

noch bestraft. Was wir brauchen, ist eine gezielte Neubaustrategie 

für die Ballungsregionen. Nur so kann bezahlbares Wohnen 

gesichert werden. 

Es ging aber auch um Themen wie die Bedeutung des Städtebaus 

und des Stadtumbaus, die stetig steigenden Anforderungen 

an die energetische Verbesserung des Wohnungsbestandes und 

vor allem um die von einigen Parteien angedachte Einführung 

einer Vermögenssteuer oder Vermögensabgabe – eine Maßnahme, 

die für die Wohnungswirtschaft nachhaltige negative 

Auswirkungen mit sich bringen würde. Die Vermögenssteuer ist 

für die Immobilienunternehmen eine Substanzbesteuerung. Das 

Geld würde da fehlen, wo es dringend gebraucht wird, nämlich für 

die Bestandssanierung und den Neubau. Brandaktuelles Thema 

war das von der Landesregierung vorgelegte wohnungswirtschaftliche 

Maßnahmenpaket mit der Wiedereinführung des Zweckentfremdungsverbots 

und einer Umwandlungsverordnung, Maßnahmen 

die aus unserer Sicht überhaupt keinen Sinn machen. Auch 

damit wird keine einzige Wohnung mehr geschaffen, sondern nur 

an Symptomen herum laboriert, anstatt die Ursachen anzupacken. 

Erstaunlich finde ich, dass die Parteien zwar erkennen, dass gehandelt 

werden muss, um dem mancherorts bestehenden Wohnungsmangel 

rechtzeitig zu begegnen, sie ihre Politik aber nicht 

wirklich danach ausrichten. Der zunehmende Trend zur Ordnungspolitik 

in Bund und Land ist hierfür nicht der richtige Weg; 

es bedarf vielmehr verlässlicher und nachhaltiger Rahmenbedingungen, 

sodass es der Wohnungswirtschaft und den Investoren 

auch möglich ist, wirtschaftlich vertretbar neuen Wohnraum zu 

bezahlbaren Mieten zu schaffen. 

aktuell: Gibt es auch konsensuale Themen? 

Feßler: Es sind sich alle einig, dass in Gebieten mit hoher Nachfrage 

mehr gebaut werden sollte, insbesondere auch im Rahmen des 

sozialen Wohnungsbaus. Alle Parteien sprechen sich für eine Weiterführung 

der sozialen Wohnraumförderung der Länder aus. 

Aus Sicht der Wohnungswirtschaft wurde gerade der soziale Wohnungsbau 

von der Politik in Baden-Württemberg in den vergangenen 

Jahren viel zu wenig beachtet. Die Förderprogramme waren 

und sind finanziell schlecht ausgestattet und für die Unternehmen 

meist nicht sehr attraktiv; das steht nicht für eine aktive und 

engagierte Förderung. Hier ist noch deutlich Spielraum nach 

oben. Positiv und vom Grundsatz als gutes Signal zu werten ist 

aber, dass das Thema Wohnen bundesweit überhaupt wieder 

als wichtiges Thema erkannt wird. 

14

Unternehmensporträt 


Kommunaler Immobilien-Dienstleister mit vielfältigem Aufgabenspektrum 

Vom Wohnungsbau bis zum 

Betrieb von Gesundheitszentren 

Eine Marke, drei Gesellschaften, dafür steht die Dachmarke DIE KREISBAU- 

GRUPPE. Mit der Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH, der RMIM, Rems- 

Murr-Kreis-Immobilien-Management GmbH und der RMG, Rems-Murr-Gesundheits 

GmbH & Co. KG vereint die Marke ein breites Spektrum öffentlicher 

Aufgaben unter ihrem Dach. Das Ziel dabei: Räume für die Menschen im 

Rems-Murr-Kreis zu schaffen – zum Wohnen, Arbeiten, Lernen und für den 

Erhalt und die Wiedererlangung der Gesundheit. 

2 

1 

3 

4 

Das Krankenhausareal Schorndorf zeigt die ganze Bandbreite der Unternehmen der KREIS- 

BAUGRUPPE. Die RMG ist Betreiber des Gesundheitszentrums (1) und der Parkierungsanlage 

(2). Die RMIM ist für die Hüllensanierung des Klinikums (3) sowie für die Unterhaltung des 

Sonderschulkindergartens „Pusteblume (6) zuständig. Die Kreisbaugesellschaft vermietet 

Wohnungen (4) und hat in den vergangenen vier Monaten das ehemalige Schwesternwohnheim 

und heutige Appartementhaus (5) innen komplett saniert. 

6 

5 

Man schreibt das Jahr 1949, der Zweite 

Weltkrieg ist zu Ende und die Bundesrepublik 

Deutschland wird gegründet. Immer 

mehr Menschen ziehen in den Südwesten 

der jungen Republik. Deshalb und 

aufgrund der vielen zerstörten Wohnhäuser 

ist Wohnraum ein knappes Gut. 

Für viele Kommunen ist die Notsituation 

der Anlass, eigene Wohnungsbaugesellschaften 

zu gründen – auch für den damaligen 

Landkreis Waiblingen. Die Kreisbaugesellschaft 

Waiblingen mbH trägt in 

den Nachkriegsjahrzehnten mit ihren Bauvorhaben 

erfolgreich zur Linderung der 

akuten Wohnungsnot bei. 

Über 60 Jahre später, im Jahr 2013, befindet 

sich der Immobilienmarkt erneut im 

Umbruch – wenn auch in vollkommen 

anderer Weise als in der Nachkriegszeit. 

Dem bundesweiten Trend folgend, zieht 

es auch in der Region Stuttgart immer 

mehr Menschen aus den ländlichen Bereichen 

in die städtischen Verdichtungszentren. 

Ausschlaggebend dafür ist neben 

gestiegenen Mobilitätskosten der Wunsch 

nach kurzen Verbindungen zum Arbeitsplatz 

und nach einer umfassenden Infrastruktur. 

Die Preise für Kauf und Miete 

von Wohnraum ziehen in den beliebten 

Lagen rund um die Landeshauptstadt spürbar 

an. Erneut kommt den kommunalen 

Wohnungsunternehmen eine Schlüsselrolle 

bei der Versorgung der Bevölkerung 

mit bezahlbarem Wohnraum zu. 

15

Unternehmensporträt 

Den Wurzeln treu bleiben 

Die Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH 

sieht sich ihren Wurzeln verpflichtet und 

engagiert sich aktiv im sozialen Mietwohnungsbau. 

In partnerschaftlicher Kooperation 

mit vielen Städten und Gemeinden 

im Landkreis errichtet das Unternehmen 

Mietwohngebäude auf kommunalen 

Grundstücken – Bauflächen, die der Gesellschaft 

von den kommunalen Eigentümern 

erbbauzinsfrei überlassen werden. 

Im Gegenzug erhalten die jeweiligen 

Städte und Gemeinden ein Belegungsrecht 

an den errichteten Wohnungen nebst der 

vertraglichen Sicherheit, dass der Mietzins 

dauerhaft deutlich unter dem Mietspiegel 

bleibt. Das „kommunale Mietwohnungsneubauprogramm“ 

der Kreisbaugesellschaft 

ist freilich ein Erfolgsmodell, das 

mit Augenmaß betrieben werden muss: 

Trotz des Verzichts auf Grundstückskosten 

ist mit den errichteten Gebäuden viele 

Jahre lang kein Geld zu verdienen. Auch 

im 21. Jahrhundert bleibt sozialer Mietwohnungsbau 

eben in erster Linie eine 

öffentliche Aufgabe. 

Neben dem Mietwohnungsneubau kümmert 

sich die Kreisbaugesellschaft verstärkt 

um die Sanierung des eigenen Bestandes. 

Hierbei spielen energetische Sanierungen 

sowie das Thema Barrierefreiheit eine 

große Rolle. Im Wohngebiet Schelmenholz 

in Winnenden hat die Gesellschaft 

mit 96 Wohneinheiten ihren größten zusammenhängenden 

Wohnungsbestand. 

Bis 2018 wird dieser von Grund auf saniert 

und durch Neubauten auf nachverdichteten 

Bestandsgrundstücken ergänzt. Nach 

Abschluss der Maßnahmen wird der Bestand 

etwa 220 Wohneinheiten umfassen, 

wovon rund 40 Wohneinheiten verkauft 

werden sollen. Sämtliche Gebäude werden 

dann – gemessen an der heute gültigen 

EnEV – den KfW-55-Standard erreichen 

und allesamt barrierefrei zugänglich sein. 

Als Vermieter kommt der Gesellschaft 

dabei die hohe Wohnungsnachfrage in 

Winnenden zu Gute, die aus dem Wachstum 

örtlicher Industrieunternehmen wie 

Kärcher und aus dem Neubau des Rems- 

Murr-Klinikums resultiert, welches Ende 

2013 nur einen Steinwurf vom Schelmenholz 

entfernt in Betrieb gehen wird. 

Auch um das Personal des kommunalen 

„Schwesterunternehmens“ unterzubringen, 

investiert die Kreisbaugesellschaft in 

das Gebiet Schelmenholz insgesamt rund 

36 Millionen Euro. 

Barrierefreiheit und kurze Wege 

Auf den demographischen Wandel reagiert 

die Kreisbaugesellschaft, indem sie 

3 

Auf dem Klinikareal in Backnang hat die RMG das Gesundheitszentrum (1) errichtet und betreibt 

dieses ebenso wie die Parkierungsanlage (2). Das Klinikareal (3) wird ab Mitte 2014 abgerissen. 

Hier kümmert sich die RMIM gemeinsam mit der Stadt Backnang und dem Rems-Murr-Kreis 

um die Nachnutzung des Geländes. 

immer mehr barrierefreie Wohnungen 

sowie eine wachsende Anzahl an Objekten 

erstellt, in denen betreutes Wohnen 

möglich ist. Als Partner der Kommunen 

plant, baut und betreibt die Kreisbaugesellschaft 

auch Dienstleistungszentren, die 

der örtlichen Nahversorgung dienen. So 

entstand seit 2010 in Waiblingen-Hohenacker 

eine vollständig neue Ortsmitte 

(siehe Foto nächste Seite). 

Gesundheitszentren 

Neben den Dienstleistungszentren erstellt 

und betreibt die KREISBAUGRUPPE mit 

ihrer Tochtergesellschaft RMG, an welcher 

der Landkreis einen 50-Prozent-Anteil hält, 

weitere Infrastrukturangebote im Bereich 

der ambulanten Gesundheitsversorgung. 

In den Gesundheitszentren (GeZe) in 

Schorndorf und Backnang und dem GeZe 

Winnenden, das im zweiten Halbjahr 2013 

in Betrieb gehen soll, werden insgesamt 

rund 60 Ärzte in 35 Praxen auf einer Gesamtfläche 

von rund 18.200 m² praktizieren. 

Ambulante OP-Zentren, Therapie- und 

Pflegeeinrichtungen, Apotheken sowie 

gesundheitsnahe Dienstleister ergänzen 

das Angebot. 

Grundgedanke der Gesundheitszentren 

ist neben dem umfangreichen Angebot 

eine enge Verzahnung zwischen ambulanter 

und stationärer Medizin. Bei den 

2 

GeZe Schorndorf und Winnenden ist diese 

Vorgabe auch baulich erfüllt – ein bedeutender 

Vorteil für die in den Zentren 

praktizierenden Ärzte. Auch die Möglichkeit, 

in den Gesundheitszentren große 

Gemeinschaftspraxen in flexiblen Grundrissen 

realisieren zu können, war für viele 

niedergelassene Ärzte bei der Flächenanmietung 

ein entscheidendes Argument. 

Zugkräftig sind auch die umfangreichen 

Parkierungskapazitäten in unmittelbarer 

Nähe zu den Zentren: Die RMG betreibt 

unmittelbar benachbart zu den Zentren 

in Backnang und Schorndorf eigene Parkierungsanlagen 

mit insgesamt rund 550 

Stellplätzen. 

Auch über die Gesundheitszentren hinaus 

ist die KREISBAUGRUPPE im Umfeld der 

Kliniken tätig. Angrenzend an die Rems- 

Murr-Klinik Schorndorf hat die Kreisbaugesellschaft 

jüngst das frühere Schwesternwohnheim 

des Landkreises in ein modernes 

Appartementhaus mit 90 Ein- bzw. 

Zwei-Zimmer-Appartements verwandelt. 

Die Tochtergesellschaft RMIM ist als Projektsteurer 

an der Hüllensanierung der 

Klinik-Bestandsgebäude beteiligt. Beispielhaft 

illustriert dies die Bandbreite an 

Immobiliendienstleistungen, welche die 

Gruppe bietet. 

1 

16


Komplettiert wird die KREISBAUGRUPPE 

durch die RMIM. Ihre Kernaufgabe ist die 

Bewirtschaftung und Sanierung der kreiseigenen 

Liegenschaften. Im Auftrag des 

Rems-Murr-Kreises baut die RMIM kontinuierlich 

den Sanierungsrückstau der einzelnen 

Liegenschaften ab und beseitigt 

im Hinblick auf die Anforderungen der 

Barrierefreiheit gezielt bauliche Hindernisse 

in den Schulzentren. Darüber hinaus 

tritt die Gesellschaft als Projektsteurer 

bei Bauvorhaben des Landkreises, seiner 

Kommunen und bei Dritten auf. 

Drei Gesellschaften, ein Ziel 

So umfangreich das Angebot durch die 

drei Gesellschaften der KREISBAUGRUPPE 

auch sein mag – im Unternehmenszweck, 

in der Erledigung öffentlicher Immobilienaufgaben, 

ergänzen sie sich bestens. 

Denn sie alle haben sich ein Ziel gesetzt: 

„Räume für Menschen.“ Ein Ziel, das vor 

allem deshalb möglich ist, weil der Rems- 

Murr-Kreis als Hauptgesellschafter und 

starker Partner ebenso mit im Boot ist wie 

die übrigen Gesellschafter, darunter vor 

allem Unternehmen und Kreditinstitute, 

die vielfach schon seit der Gründung der 

Kreisbaugesellschaft die Treue halten. 

Unternehmensdaten 

Die Kreisbaugruppe: 

Ein Polizeiposten, eine Filiale der Kreissparkasse, ein Supermarkt sowie ein Pflegeheim mit 

45 Wohnungen haben im ersten Bauabschnitt der „Neuen Mitte“ Waiblingen-Hohenacker 

Platz gefunden. Der sich im Endausbau befindliche zweite Bauabschnitt enthält 15 Seniorenwohnungen 

sowie einen Begegnungsraum für die Bürger von Hohenacker. 

Sitz aller Unternehmen: 

Mayenner Straße 55 · 71332 Waiblingen 

Tel.: 07151 95900-0 · Fax: 07151 95900-10 

info@kreisbaugruppe.de · www.kreisbaugruppe.de 

Gesamtmitarbeiterzahl: 41 

Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH 

Gründung: 27. April 1949 

Registergericht: Stuttgart HRB 260035 

Gesellschafter: Rems-Murr-Kreis (92 %), 

18 weitere Gesellschafter mit insg. 8 % 

Kennzahlen 2012: 

Bilanzsumme: 

56,3 Mio. EUR 

Eigene Mietwohnungen: 790 

Für Dritte verwaltete Wohnungen: 2.275 

Aufgaben: 

Seit 1949 steht die Kreisbaugesellschaft 

für die Erstellung moderner 

Wohnungen von hoher Qualität sowie 

für die engagierte Verwaltung von 

Immobilien und die damit verbundenen 

Dienstleistungen. Ihre gewachsene 

Kompetenz bei Immobilien setzt 

die Kreisbau auch als Bauträger und 

Projektentwickler ein. Sie engagiert 

sich insbesondere in der innerörtlichen 

städtebaulichen Entwicklung der 

Kommunen im Kreis. 

RMIM, Rems-Murr-Kreis- 

Immobilien-Management GmbH 

Gründung: 2005 

Registergericht: Stuttgart HRB 265091 

100%ige Tochter der Kreisbaugesellschaft 

Waiblingen mbH 


Bilanzsumme: 

10,4 Mio. EUR 

Verwaltete Liegenschaften: 30 

Aufgaben: 

Der Gesellschaftszweck ist die Betreuung 

der kreiseigenen bzw. vom Landkreis 

genutzten Liegenschaften, ferner im 

Einzelfall die Erstellung von Neubauten. 

Durch die professionelle Bewirtschaftung 

und Unterhaltung der Gebäude sowie 

die stetige energetische Sanierung 

sichert die RMIM deren Werterhalt und 

somit die Infrastruktur für den Rems- 

Murr-Kreis. 

RMG, Rems-Murr-Gesundheits 

GmbH & Co. KG 

Gründung: 2004 

Registergericht: Stuttgart HRA 262228 

Gesellschafter: Kreisbaugesellschaft (50 %) 

und Rems-Murr-Kreis (50 %) 


Bilanzsumme: 

28,2 Mio. EUR 

Gesundheitszentren: 

2 in Betrieb, eins im Bau 

Parkierungsanlagen: 

2 mit 547 Stellplätzen 

Aufgaben: 

Die RMG sichert die medizinische, pfle ge - 

rische und therapeutische Infrastruk tur 

für die Menschen im Rems-Murr-Kreis 

und entwickelt diese stetig weiter. Dies 

erfolgt insbesondere über die Planung, 

den Bau und die Vermietung von Gesundheitszentren 

mit Arztpraxen und Therapieeinrichtungen, 

medizinischen Handelsund 

Dienstleistungsangeboten. 

17

Aus dem Verband 

„Steine im Brotteig?“ 

Karlsruher Rechtstag blickt kritisch auf die 

Mietrechtsreform 2013 

Zum sechsten Mal hatte die AWI Akademie der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft 

zum Karlsruher Rechtstag des vbw geladen. Vor knapp 80 Teilnehmern 

plädierte Sigrid Feßler in ihrer Begrüßung für mehr Markt und weniger Ordnungspolitik. 

Die Direktorin des vbw Verband baden-württembergischer Wohnungs- 

und Immobilienunternehmen e.V. begann mit einem Zitat des Stuttgarter 

Alt-Bürgermeisters: „Wäre die deutsche Politik ein Auto, ich fürchte, sie 

käme schon seit Jahren nicht mehr durch den TÜV“, sagte sie und kritisierte 

den Drang so manchen Politikers zur Gestaltung statt zur Präzision und Klarheit 

in der Gesetzgebung. Bei manchem Gesetzentwurf, aber auch beim Blick auf 

die Wahlprogramme der großen Parteien, so Feßler, wünschte man sich einen 

solchen TÜV, der warnend sagt: so geht es nicht. Im Mittelpunkt der anschließenden 

Vorträge standen vorrangig die Mietrechtsreform 2013, aktuelle WEG-Entscheidungen 

sowie anstehende Veränderungen im Bau- und Werkvertragsrecht. 

Dr. Dietrich Beyer, Richter am Bundesgerichtshof 

a.D., ging in seinem Vortrag auf 

die wichtigsten Entscheidungen des Bundesgerichtshofs 

seit Juli 2012 zum Wohnraummietrecht 

und insbesondere zu den 

Themen Schönheitsreparaturen, Betriebskosten, 

Mieterhöhung, Minderung der 

Miete, Modernisierungsmaßnahmen und 

Kündigung ein. „Fasst man die Rechtsprechung 

des VIII. Zivilsenats des BGH 

zusammen, so stellt man fest, dass die 

rückläufige Tendenz der Entscheidungen 

zu Fragen der Schönheitsreparaturen sich 

unverändert fortgesetzt hat. Hier scheinen 

die praxisrelevanten Fragen geklärt 

zu sein“, sagte Beyer. Allerdings fehle 

noch die Klärung der Regelfristen im Fristenplan. 

Bei den Betriebskosten, bei der 

Begründung der Kündigung oder auch der 

Modernisierungsankündigung habe sich 

die Neigung des Senats zur Reduzierung 

der formellen Anforderungen noch verstärkt. 

Bemerkenswert sei die Zu nahme 

an Verfahren, in denen es um die Kündi- 

gung eines Mietverhältnisses geht, vor 

allem wegen Zahlungsverzugs des Mieters 

oder wegen Eigenbedarfs oder eines 

gleichwertigen Bedarfs des Vermieters. 

„Auffallend ist, dass der BGH häufig die 

Revision zurückweist. Ich denke, dass in 

vielen Fällen die Zulassung der Revision 

durch das Berufungsgericht durchaus berechtigt 

war und die betreffende Sache 

ein höchstrichterliches Urteil verdient hätte. 

Die Instanzgerichte, die Kollegen aus der 

Anwaltschaft und die Wohnungswirtschaft 

sind auf die Vielzahl der höchstrichterlichen 

mietrechtlichen Entscheidungen angewiesen, 

insbesondere im Hinblick auf 

die vielen neuen Rechtsfragen, die mit dem 

Mietrechtsänderungsgesetz in der nächsten 

Zeit auf die Praxis zukommen werden“, 

schloss Beyer seine Ausführungen. 

Nach der Mietrechtsreform 2013 

Auf Details der Mietrechtsreform, insbesondere 

auf die Neuerungen bei der Modernisierung, 

ging Rechtsanwältin Beate 

Heilmann von Heilmann Kühnlein Rechtsanwälte 

aus Berlin ein. „Der Gesetzgeber 

hat in Bezug auf die Erhaltungsmaßnahmen 

erst einmal eine Legaldefinition eingefügt, 

die deutlich zwischen Instandhaltung 

und Instandsetzung differenziert. 

Inhaltlich entspricht dies aber der bisherigen 

Rechtslage“, stieg Heilmann in das 

Thema ein. Die Änderungen beträfen vor 

allem den Bereich der Modernisierung. 

So sei die Aufnahme einer Definition des 

Begriffs der energetischen Sanierung in 

das Gesetz wichtig gewesen. „Paragraph 

555b definiert in sieben Punkten, welche 

baulichen Veränderungen als Modernisierungsmaßnahmen 

nach dem Mietrechtsänderungsgesetz 

gelten“, so Heilmann. 

Sie erläuterte die neu aufgenommenen 

Begriffe der Primär-, Nutz- und Endenergie 

sowie die Bedeutung des „nachhaltigen 

Klimaschutzes“. 

In der Folge ging sie sowohl auf die Ankündigung 

von Modernisierungsmaßnahmen 

als auch auf deren Duldungspflicht ein. 

Heilmann beschrieb detailliert die Voraussetzungen, 

Bedingungen und Ausnahmen 

rund um die Ankündigung und Duldungspflicht. 

So wies sie auch darauf hin, 

dass der Vermieter bei der Modernisierungsankündigung 

hinsichtlich der energetischen 

Qualität von Bauteilen auf anerkannte 

Pauschalwerte Bezug nehmen 

kann. „Für die Dauer von drei Monaten 

bleibt für den Mieter die Geltendmachung 

einer Mietminderung z.B. wegen 

Lärm, Staub oder sonstigen Belästigungen 

außer Betracht, soweit es sich um eine 

energetische Maßnahme nach § 555b Nr. 1 

handelt“, zitierte sie den Paragraph 536 

Abs. 1a BGB. Unverändert kann der Vermieter 

nach Durchführung einer Modernisierung 

und damit auch nach einer 

energetischen Maßnahme die jährliche 

Miete um elf Prozent der aufgewendeten 

Kosten erhöhen. Während die Höhe der 

Mieterhöhung zwar nicht mehr als Härtegrund 

gegen die Duldung einer Modernisierungsmaßnahme 

vorgebracht werden 

kann, ist dies in Bezug auf die Mieterhöhung 

selbst nach wie vor möglich. 

Der Mieter müsse jetzt aber für die Geltendmachung 

Fristen einhalten. Abschließend 

ging sie noch auf die neuen Regelungen 

zum Contracting ein. 

Über Urteile und Recht sprachen Beate Heilmann, Dr. Stefan Roth, Stephan Volpp, Oliver Lutz, Dr. Dietrich Beyer und Sigrid Feßler (v.l.) 

18


Sinnvoll räumen 

Nach der Mittagspause ging Dr. Stefan 

Roth, Justiziar beim VdW Verband bayerischer 

Wohnungsunternehmen e.V., auf 

die Mietrechtsreform und ihr neues Prozessrecht 

ein. Seinen Vortrag hatte er mit 

der Headline überschrieben: „Steine im 

Brotteig?“. Er richtete den Blick insbesondere 

auf die Sicherungsanordnung, 

die Berliner Räumung und die Räumung 

gegen unbekannte Dritte. „Die Zivil prozessord 

nung sieht zwei Stufen vor: erstens 

das Erkenntnisverfahren und zweitens 

das Voll streckungsverfahren“, begann 

Roth seinen Vortrag. Zu den Erkenntnisverfahren 

zähle die Sicherungsanordnung. 

„Sie wird amtlich folgendermaßen begründet: 

Die Sicherungsanordnung mindert 

den Anreiz, den Zivilprozess als Instrument 

zu missbrauchen und den Ausgleich 

einer berechtigten Geldforderung 

zu verzögern“, so Roth. Er ging auf die 

Kriterien, die Beweismittel und die Probleme 

der Sicherungsanordnung ein. 

Die Räumungsvollstreckung erfolgt im 

Sinne des klassischen Verfahrens durch 

den Gerichtsvollzieher; der Vollstreckungsauftrag 

umfasst hier sowohl die Herausgabe 

als auch die Räumung der Wohnung. 

Anders bei der „Berliner“ Räumung; 

hier erstreckt sich der Vollstreckungsauftrag 

nur auf die Herausgabe der Wohnung, 

während die Gegenstände des 

Mieters in der Wohnung verbleiben. Der 

Ver mieter hat selbst für die Räumung 

durch Verwahrung oder Verwertung zu 

sorgen. Die Vollstreckung wird dadurch 

wesentlich kostengünstiger und auch 

schneller. Nach der Mietrechtsreform ist 

auch die schnelle Räumung gegen bislang 

unbekannte Dritte einfacher möglich. 

„Bei der Räumung von Wohnraum 

gegen bislang unbekannte Dritte ist keine 

Klage mehr erforderlich; die Herausgabe 

der Wohnung kann durch eine 

einstweilige Verfügung erwirkt werden. 

Die „Bewohner“ der gekündigten Räumung 

müssen dem Vermieter bei Erwirken 

des Räumugungstitels tatsächlich unbekannt 

gewesen sein, was er auch im Verfügungsantrag 

glaubhaft zu machen hat. 

Die Rechtsbeziehung zwischen Mieter und 

Drittem spielt dabei keine Rolle. „Dies 

schafft eine deutliche Erleichterung in der 

Praxis“, beendete Roth seinen Vortrag. 

WEG-Recht 

Rechtsanwalt Stephan Volpp von der Anwaltskanzlei 

Bächle, Riedinger, Kehrer & 

Kollegen beleuchtete anschließend aktuelle 

WEG-Entscheidungen. Im ersten Teil seines 

Vortrags ging er dabei auf die Rechtsprechung 

des Bundesgerichtshofs ein. Das 

Spektrum reichte hier von der Aufhebung 

der Kostenbefreiung über die Tagesmutterentscheidung 

bis hin zu Sondervergütungen 

und den Gleichbehandlungsgrundsatz 

bei Beschlussfassung. Im zweiten Teil 

legte er den Fokus auf die Rechtsprechung 

zur Verwalterhaftung und insbesondere 

auf die Urteile der Landgerichte zu den 

Prozesskosten, die im Paragraph 49 Abs. 

2 des WEG geregelt sind. 

Bauvertragsrecht? 

Über die Frage: „Löst ein eigenständiges 

Bauvertragsrecht die Probleme des Bauund 

Werksvertragsrecht, wie sie der Koalitions 

vertrag lokalisiert hat?“, sprach Rechtsanwalt 

Oliver Lutz, Leiter der Rechtsabteilung 

im vbw. Die Bundesregierung 

habe dazu eine Arbeitsgruppe „Bauvertragsrecht“ 

eingesetzt, die aus Teilnehmern 

der Bundesministerien, der Justizverwaltungen, 

der Verbände und weiterer 

Experten aus der Wissenschaft bestand. 

Lutz war für den GdW selbst Mitglied der 

Arbeitsgruppe. „Die Arbeitsgruppe sollte 

Problembereiche identifizieren, einen gesetzgeberischen 

Handlungsbedarf prüfen 

und Vorschläge für gesetzgeberische Maßnahmen 

erarbeiten“, sagte Lutz. Es sei ein 

Abschlussbericht ent standen, der dem Gesetzgeber 

Empfehlungen vorlegt. „Der 

Abschlussbericht und die Handlungsempfehlungen 

beinhalten nur partielle Änderungsvorschläge, 

ein einheitliches Bauvertragsrecht 

ist nicht gelungen“, so Lutz. 

Lutz sagte, dass die Vorschläge der Arbeitsgruppe 

insgesamt sehr ausgewogen ausgefallen 

seien. Die überzogenen Forderungen 

der Verbraucherverbände hätten 

sich nicht durchgesetzt, insbesondere nicht 

in Bezug auf zusätzliche Sicherungsmittel 

im Bereich der Bauträgerverträge. „Ein einheitliches 

und in das Bürgerliche Gesetzbuch 

integriertes Bauvertragsrecht wird 

es auch in absehbarer Zeit nicht geben“, ist 

Lutz überzeugt. Es sei aber nicht absehbar, 

welche Vorschläge im Zuge der kommenden 

Legislaturperiode umgesetzt werden. 

Ein Ausblick 

Abschließend gab Verbandsdirektorin 

Sigrid Feßler einen Aus- und Überblick 

über die aktuellen Rechtsentwicklungen. 

Sie ging dabei auf sechs große Themenblöcke 

ein: Energetische Themen, die Novellierung 

der Landesbauordnung Baden- 

Württemberg, die Novellierung des Wassergesetzes 

Baden-Württemberg, die 

Mie trechtsreform 2013, die Novellierung 

des Genossenschaftsgesetzes sowie die 

Akti-enrechtsnovelle 2012. „Die mittlerweile 

beschlossene EU-Energieeffizienzrichtlinie 

2012 hat für die Wohnungswirtschaft 

derzeit nur wenig konkrete Forderungen. 

Allerdings sind die Mitgliedsstaaten 

aufgefordert, Strategien zu entwickeln, 

wie bis zum Jahr 2050 insgesamt 80 Prozent 

Energie im Gebäudebereich eingespart 

werden kann“, sagte Feßler. In dem novellierten 

Energieeinsparungsgesetz 2013 

(EnEG) macht sich dies unter anderem 

bereits mit der Forderung nach dem Niedrigstenergiehausstandard 

ab 01.01.2021 

bemerkbar. Die Novellierung der Energieeinsparverordnung 

2012 (EnEV) ist noch 

nicht abgeschlossen. In dem Entwurf sind 

für den Gebäudebestand keine Verschärfungen 

vorgesehen. „Der Primärenergiebedarf 

bei Neubauten soll allerdings in 

zwei Schritten um insgesamt 25 Prozent 

bis 2016 gesenkt werden“, sagte Feßler 

und ging auch auf die Details für die 

Energieausweise ein. Sodann berichtete sie 

über die Eckpunkte der vorgesehenen Novellierung 

des Erneuerbare Wärmegesetzes 

Baden-Württemberg (EWärmeG BW). 

In Bezug auf die Novellierung der Landesbauordnung 

ging Feßler unter anderem 

auf die nahezu schon beschlossene Rauchwarnmelderpflicht 

in Bestandsgebäuden, 

die vorgesehenen Regelungen zu Fahrradstellplätzen 

und die Möglichkeit, KfZ-Stellplätzen 

in Fahrradabstellplätze umzuwandeln, 

ein. Sie sagte: „Auch der vorgesehenen 

Einschränkung des Kennt nisgabeverfahrens 

steht der vbw kritisch gegenüber, 

da die Vergangenheit gezeigt 

hat, dass es in vielen Fällen das Bauen 

schneller, kostengünstiger und ein facher 

macht“. Feßler berichtete über den Stand 

der Fristen zur erstmaligen Überprüfung 

der Dichtigkeit von privaten Abwasserleitungen, 

die nach der Novellierung im 

Wassergesetz Baden-Württemberg festgeschrieben 

sein sollen. Bislang liege jedoch 

nur ein erster Entwurf vor. „Die Novellierung 

der Insolvenzordnung hat den 

Bundestag und Bundesrat passiert. Dies 

ist ein Erfolg, denn nun wird in das Genossenschaftsgesetz 

ein neuer Paragraph 

67c aufgenommen, unter dem die Kündigung 

der Mitgliedschaft in einer Wohnungsgenossenschaft 

sowohl durch den 

Insolvenzverwalter als auch durch den 

Gläubiger ausgeschlossen ist, wenn das 

Ge schäfts guthaben des Mitglieds nicht 

höher als das Vierfache des monatlichen 

Nettonutzungsentgelts oder höchstens 

2.000 Euro beträgt“, sagte Feßler. 

Frau Feßler dankte im Schlusswort der 

AWI für die Organisation sowie allen Referenten, 

insbesondere Beate Heilmann, 

die die Tagung moderiert hatte und wies 

auf den nächsten Karlsruher Rechtstag 

am 3. Juli 2014 hin. 

19

Aus dem Verband/Mitglieder aktuell 

Einblick in EU-Abläufe 

vbw-Vorstand unternimmt Studienreise nach Brüssel 

Grand Place, Manneken Pis oder Atomium – all diese Sehenswürdigkeiten sind 

mit einer Stadt verbunden: Brüssel. Die pulsierende belgische Hauptstadt 

wird gleichzeitig auch als Herz Europas wahrgenommen, weil die Europäische Union 

hier ihren Sitz hat. Die wichtigsten europäischen Institutionen befinden sich in 

Brüssel. Aus diesem Grund besuchte der Vorstand des vbw die EU-Metropole 

und informierte sich über den Ablauf von Gesetzgebungsverfahren, anstehenden 

Themen und die wohnungswirtschaftliche Vertretung in Brüssel. 

In Brüssel: Bruno Ruess, Dr. Özgür Öner, 

Sigrid Feßler, Andreas Schwab, Gerhard A. 

Burkhardt, Walter Zanker 

Dr. Özgür Öner, Leiter des Brüsseler Büros 

des GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- 

und Immobilienunternehmen e.V., 

nahm die Gäste in Brüssel in Empfang 

und informierte sie über die Abläufe in 

den Europäischen Institutionen, über die 

Europäische Wohnungspolitik, über Europäische 

Herausforderungen und aktuelle 

Themen aus den Bereichen Wirtschaft, 

Energie, Finanzen, staatliche Leistungen, 

Steuern, Regionalpolitik und Umwelt. 

aktuell nutzte im Interview die Gelegenheit, 

ihn zu seiner Arbeit, zu den zentralen 

europäischen Themen und Herausforderungen 

zu befragen (Seite 11 ff). 

In der Landesvertretung Baden-Württemberg 

folgten Gespräche zur Bedeutung 

der Europäischen Vorgaben auf das Landesrecht. 

Auch der Entwurf des operationellen 

Programms des Europäischen Fonds für 

regionale Entwicklung (EFRE) stand zur 

Diskussion. Das Programm trägt den Titel 

„Innovation und Energiewende – Investitionen 

in Wachstum und Beschäftigung 

in Baden-Württemberg 2014 – 2020“. Bislang 

ist Baden-Württemberg das einzige 

deutsche Bundesland, das einen entsprechenden 

Programmvorschlag unterbreitet 

hat. Im Anschluss informierte die kommunale 

Vertretung Stuttgart den Vorstand 

über ihre Arbeit. 

Der zweite Tag begann mit einer Führung 

durch das Europäische Parlament und anschließenden 

Gesprächen mit den beiden 

Mitgliedern des Europäischen Parlaments, 

Dr. Andreas Schwab (CDU) und Peter Simon 

(SPD), über die politische Arbeit und aktuelle 

Themen des Europäischen Parlaments. 

Unter der Leitung von Yves Lemmens, 

Société du Logement de la Région de Bruxelles, 

besichtigte der vbw-Vorstand danach 

die Modellsiedlung Le Foyer Laeknois. Das 

Quartier liegt im Stadtteil Laeken und besteht 

zum größten Teil aus Sozialwohnungsbauten. 

Der Architekt Fernand Brunfaut, 

der die Idee der Modellstadt 1956 hatte, 

verwirklichte in der Siedlung die damals 

modernen Gedanken des technischen und 

sozialen Fortschritts. Es wurden vor allem 

Hochhäuser aus vorgefertigten Bauteilen 

erstellt. Durch Sozialprojekte, ergänzende 

Bauten und neue Grünanlagen sowie 

Dienstleistungs- und Gemeinschaftsanlagen 

wird die Siedlung derzeit zukunftsfähig 

weiterentwickelt. Ein wenig Sightseeing 

fand bei der architekturgeschichtlichen 

Stadtführung und dem abschließenden Mittagessen 

im Atomium dann doch noch statt. 

Als Mitglied in einer Seniorenwohnanlage 

Stadt Löffingen bietet Seniorenwohnen über eine Genossenschaft an 

Die Stadt Löffingen hat sich im Jahr 2000 für den Bau einer 

Seniorenwohnanlage entschieden, um älteren Menschen möglichst 

lange ein selbstbestimmtes Leben im Marktstädtchen zwischen 

Freiburg und Bodensee zu ermöglichen. Sie ist dabei einen 

eigenen Weg gegangen und hat eine Genossenschaft mit dem 

Namen „Wohnen im Städtle – Genossenschaft für seniorenfreundliches 

Wohnen, Löffingen eG“, gegründet. Wer in die 

Anlage einziehen möchte, muss Mitglied werden. 

In unmittelbarer Nähe des Altenpflegeheimes entstanden 26 

seniorengerechte Wohnungen. In enger Zusammenarbeit mit 

den sozialen Diensten ist eine Wohnform entstanden, die ganz 

gezielt auf die Wünsche und Bedürfnisse älterer Menschen abgestimmt 

ist. Die Wohnungen lassen persönliche Individualität 

und Lebensgestaltung in der Gemeinschaft zu. Hier können die 

Senioren selbständig und nach eigenen Wünschen leben. Sie 

erleben Sicherheit in der Gemeinschaft, weil sie auf einfache 

Weise Hilfe und Pflege in Anspruch nehmen können. Schwellenfrei, 

ohne Treppen, ohne Hindernisse oder zu enge Türrahmen 

sind die Wohnungen auf die Möglichkeiten eingeschränkt 

bewegungsfähiger Menschen ausgelegt. Ein Gemeinschaftsraum 

mit Cafeteria und ein lichtdurchfluteter Innenhof 

mit Glaskuppel bieten Raum für Begegnungen und Gespräche. 

Die Tiefgarage mit neun Stellplätzen ist von jeder Wohnung 

bequem über den Aufzug erreichbar. Die Grundleistungen wie 

zum Beispiel Hausmeisterservice, Notrufanlagen und handwerkliche 

Dienste werden in der Wohnanlage angeboten. 

20


Gemeinsam statt einsam 

LBG eröffnet erste Senioren-WG in Stuttgart 

Gemeinsam statt einsam und dennoch selbstbestimmt – gemäß dieser Leitidee 

hat die Landes-Bau-Genossenschaft Württemberg eG (LBG) mitten in Stuttgart 

im April ihre erste Senioren-WG offiziell eröffnet. Die Senioren-Wohngemeinschaft 

besteht aus sechs separaten und abschließbaren, barrierefreien 

Wohnungen, die einem großzügigen Gemeinschaftswohnbereich angegliedert 

sind. Sie liegt im Herzen Stuttgarts mit allen zentralen Anlaufstellen. 

Welche Bedeutung diese alternative Wohnform 

für die LBG hat, wurde durch den 

Besuch von Axel Gedaschko, Präsident 

des GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- 

und Immobilienunternehmen e.V., 

sowie von Sigrid Feßler, Verbandsdirektorin 

des vbw Verband baden-württembergischer 

Wohnungs- und Immobilienunternehmen 

e.V., unter strichen. Auch Dr. 

Henning Scherf, Bürgermeister a.D. der 

Freien Hansestadt Bremen, kam aus seiner 

Heimat angereist, um sich die neue Senioren-WG 

anzuschauen und über seine eigenen, 

in 25 Jahren gesammelten Erfahrungen 

in seiner eigenen Senioren-WG 

zu berichten. 

Die sechs Seniorenwohnungen haben eine 

Größe zwischen 25 m² bis 46 m². Jede 

Wohnung ist mit einem eigenen Bad 

samt bodengleicher Dusche, einem Wohn-/ 

Schlafbereich, einer modernen Küchenzeile 

sowie Terrasse oder Balkon ausgestattet. 

Der Mietpreis liegt bei 7,40 Euro/m² 

und ist damit weitaus günstiger als ein 

Zimmer in einem Altenheim oder als der 

durchschnittliche Mietpreis in Stuttgart. 

Im Erdgeschoss sind auf 95 m² komplett 

eingerichtete Gemeinschaftsflächen entstanden. 

Dazu gehören ein großzügiges 

Wohnzimmer mit Essbereich, eine offene 

Küche und ein Hauswirtschaftsraum. Während 

die Apartments als individuelle Rückzugsräume 

dienen, ist das Gemeinschaftswohnzimmer 

der Ort für Gespräche, Spieleabende 

oder gemeinsame Kochrunden. 

Aus über 50 Interessenten hat die LBG 

die ersten Mieter im Alter zwischen 60 

und 81 Jahren ausgewählt und gemeinsame 

Kennenlern-Treffen organisiert. Eine 

Garantie für den Erfolg gibt es trotzdem 

nicht. Um bei eventuellen Konflikten einen 

Mediator zu haben, hat die LBG die 

Stelle einer Sozialarbeiterin/eines Sozialarbeiters 

ausgeschrieben. 

„In Deutschland gibt es derzeit insgesamt 

nur 600.000 altersgerechte Wohnungen, 

das sind nur 1,5 Prozent des gesamten 

Wohnungsbestandes“, so Axel Gedaschko 

anlässlich der Eröffnungsfeier in Stuttgart. 

Bis 2020 würden bundesweit aber drei 

Millionen altersgerechter Wohnungen benötigt. 

„Diese Entwicklung hat zwangsläufig 

zur Folge, dass wir auch unsere 

Angebote überdenken müssen“, so Josef 

Vogel, kaufmännischer Vorstand der LBG. 

Wer Hilfen im Alltag braucht, kann sich 

diese beim Arbeiter-Samariter-Bund abrufen, 

mit dem die LBG seit 2006 kooperiert. 

„Viele Genossenschaftsmitglieder sind im 

Laufe der Zeit mit ihren Genossenschaften 

mitgealtert. Die Wohnungen, die früher 

für die Familie gepasst haben, sind nun 

zu groß oder sie liegen nicht Parterre und 

ein Aufzug ist oft auch nicht vorhanden. 

Das schafft zunehmende Probleme. Aber 

dennoch wollen die Menschen häufig 

nicht aus dem Quartier wegziehen; sie 

fühlen sich in ihrer gewohnten Umgebung 

wohl; und hier packt die LBG an 

und handelt“, so Sigrid Feßler. 

Lage und bauliche Voraussetzungen sind 

entscheidend 

Nicht zuletzt entscheiden die Lage und die 

baulichen Gegebenheiten über den Erfolg 

einer Senioren-WG. Die LBG hat die 

Chance genutzt, nach dem Auszug des 

Café Schallers das Bestandsgebäude in 

der Friedhofstraße 55 A umzubauen. Eine 

Lage mitten im Herzen der Stadt, mit Stadtbahnhaltestellen 

in der Nähe, das Zentrum 

nur zehn Minuten zu Fuß entfernt. 

Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die 

Stadtbibliothek und Parkanlagen liegen 

in unmittelbarer Umgebung. Die ganze 

Anlage ist auf die Bedürfnisse der Senioren 

abgestimmt und barrierefrei geplant. 

„Die Türen sind einen Meter breit, im 

Bad ist ein großer Wendekreis, die Duschen 

sind schwellenfrei, die Handwaschbecken 

können mit einem Rollstuhl unterfahren 

werden und das WC ist etwas 

höher gesetzt. Außerdem gibt es einen 

Treppenlift“, fasst Mathias Friko, technischer 

Vorstand der LBG, die wichtigsten 

Besonderheiten zusammen. Damit auch 

die energetische Bilanz stimmt und die 

Mieter Kosten sparen, wurde das gesamte 

Gebäude energetisch saniert. Die Photovoltaikanlage 

auf dem Dach soll nach 

Möglichkeit Elektroautos speisen. 

Bei der Eröffnung der Senioren-WG (v.l.n.r.): 

Henning Scherf, Bürgermeister a.D. Bremen, 

Mathias Friko, LBG-Vorstand, Sigrid Feßler, 

Direktorin des vbw, Birgit Stadler, LBG-Aufsichtsrätin, 

Axel Gedaschko, Präsident des 

GdW, Joachim Leitow , LBG-Aufsichtsratsvorsitzender, 

Josef Vogel, LBG-Vorstand, 

Eduard Engert, LBG-Aufsichtsrat 

21

Mitglieder aktuell 

Haus . Häuser . Quartiere 

Wohnen nachhaltig gestalten 

Initiative 2013/2014 der Arbeitsgemeinschaft 

Baden-Württembergischer Bausparkassen 

Die Arbeitsgemeinschaft Baden-Württembergischer 

Bausparkassen (ARGE) veranstaltet 

zusammen mit der Landesregierung 

Baden-Württemberg einen Städtebauund 

Architekturwettbewerb mit dem Titel 

„Haus . Häuser . Quartiere // Wohnen nachhaltig 

gestalten“. Bei dieser Initiative wird 

der effiziente Umgang mit den Ressourcen 

Energie und Fläche in den Mittelpunkt 

gestellt. Gesucht werden ganzheitliche 

Projekte und Konzepte in Baden-Württemberg, 

die Wohnungsneubau, Wohnungsbestand 

und Wohnumfeld nachhaltig qualifizieren, 

zugleich architektonisch und 

baukulturellen Qualitätsansprüchen Rechnung 

tragen und Antworten auf folgende 

Fragen geben: 

• Wie können die CO 2 

-Emissionen 

im Wohnungsneubau und Wohnungsbestand 

minimiert werden? 

• Wie können energetische Sanierungsmaßnahmen 

die architektonische 

und städtebauliche Bedeutung eines 

Gebäudes und seines Umfelds 

angemessen berücksichtigen? 

• Welchen Beitrag leisten quartiers- und 

stadtteilbezogene Energiekonzepte 

zur Lebensqualität in unseren 

Städten und Gemeinden? 

• Wie lässt sich eine flächensparende 

Siedlungsentwicklung gestalten? 

• Wie können alle Akteure vor Ort in 

eine kooperative Quartiers- und 

Stadtteilerneuerung eingebunden 

werden? 

Neben realisierten Maßnahmen sind ausdrücklich 

qualifizierte Planungen mit konzeptionellem 

und experimentellem Charakter 

sowie innovative Finanzierungsund 

Förderstrategien zur Themenstellung 

und Projekte mit interdisziplinärer Zusammenarbeit 

erwünscht. 

Beiträge können bis 15. November 2013 

eingereicht werden. Die Preisverleihung, 

bei der Preisgelder in Höhe von insge- 

samt 62.500 Euro vergeben werden, findet 

im Rahmen eines Städtebaukongresses 

im Spätjahr 2014 statt. 

Die Auslobung mit einer ausführlichen Beschreibung 

des Wettbewerbs sowie eine 

Online-Anmeldemaske finden Sie auf der 

Internet-Seite der ARGE unter: 

www.arge-online.org/initiative-2013_2014. 

Karlsruher Mietspiegel mitentwickelt 

Nach einigen Anläufen und mehreren Jahren der Diskussion 

und Arbeit ist der erste Mietspiegel der Stadt Karlsruhe fertig 

und verabschiedet. Sowohl der vbw als auch etliche seiner Karlsruher 

Mitgliedsunternehmen haben mitgewirkt, um einen qualifizierten 

Mietspiegel zu gestalten. „Der Mietspiegel war notwendig, 

erforderte aber eine intensive Zusammenarbeit aller 

Beteiligten“, sagte Verbandsdirektorin Sigrid Feßler. Der Gemeinderat 

der Stadt Karlsruhe konnte den Mietspiegel 2013 am 

20. März beschließen. Er soll Aufschluss über die ortsübliche 

Vergleichsmiete geben und damit Mietern und Vermietern gleichermaßen 

eine Orientierungshilfe für die Kosten für nicht 

preisgebundenen Wohnraum bieten. Er wird aber auch als 

Grundlage für die Satzung dienen, die die Stadt Karlsruhe erlassen 

muss, um die Mietobergrenzen im öffentlich geförderten 

Wohnungsbau festlegen zu können. Das Landeswohnraumförderungsgesetz, 

das im Jahre 2010 in Kraft getreten ist, schreibt 

22


Edeltraud Wetzel mit dem 

Verdienstorden des Landes Baden- 

Württemberg ausgezeichnet 

Ministerpräsident ehrt vbw-Mitarbeiterin 

Im Rahmen eines Festaktes erhielt Edeltraud 

Wetzel, freie Mitarbeiterin des vbw, 

für ihr persönliches soziales Engagement 

den Verdienstorden des Landes Baden- 

Württemberg von Ministerpräsident Winfried 

Kretschmann überreicht. Bei der Verleihung 

hieß es: „Seit über 15 Jahren hilft 

Edeltraud Wetzel dem durch Schicksalsschläge 

obdachlos gewordenen Heinz Kobald, 

der am Rande von Stuttgart im 

Wald lebte. Sie führte Herrn Kobald zurück 

ins Leben und begleitet ihn bis heute. 

Als sie ihm 1996 beim Joggen zum ersten 

Mal begegnete, war der bodenständigen 

Stuttgarterin sofort klar, dass so kein 

Mensch leben kann. Täglich brachte sie ihm 

von da an Brötchen, Brezeln, ein warmes 

Getränk und die Zeitung, dann Hosen und 

Hemden von ihrem Mann. Und das Wichtigste 

war: sie hörte ihm zu. Herr Kobald 

ist ihr rasch ans Herz gewachsen und sie 

verhalf ihm zu einer Unterkunft, verwaltet 

seine Rente und unterstützt ihn geduldig 

bei alltäglichen Dingen. Herr Kobald durf- 

te spüren wie es ist, angenommen und getragen 

zu werden und kann heute davon 

auch etwas weitergeben: Er ist Wanderführer 

in der Kirchengemeinde, hilft beim 

Seniorenzentrum und fährt Rollstuhlfahrer 

aus.“ Ebenfalls geehrt wurden unter 

anderem Dr. Brigitte Dahlbender, Wolfgang 

Drexler, Thomas D (Dürr), Dr. Gebhard 

Fürst, Regina Helmich, Silvia Neid 

oder auch Prof. Dr. Dr. E.h. Werner Sobek. 

(Edeltraud Wetzel: erste Reihe, dritte v.l.) 

vor, dass alle Kommunen ihre „Sozialmieten“ über eine Satzung 

zu regeln haben. Auch für die Berechnung der Mietobergrenzen 

im Rahmen der Kostenerstattung bei Hartz IV-Empfängern fordern 

Gerichte als Grundlage für die Festlegung der ortsüblichen 

Vergleichsmieten einen qualifizierten Mietspiegel. 

Der Mietspiegel entstand in einer engen Zusammenarbeit zwischen 

der Stadt Karlsruhe, den Wohnungsunternehmen vor Ort, 

dem vbw, dem Verband Haus & Grund sowie dem Mieterverein 

Karlsruhe. Außerdem wurden Bürgerinnen und Bürger im Frühjahr 

2012 in einer freiwilligen Erhebung bei repräsentativ ausgewählten 

Haushalten zu ihren Mietpreiskosten befragt. Die 

Statistikstelle der Stadt Karlsruhe hatte dafür 20.000 Haushalte 

zufällig ausgewählt, die den Vorgaben des Bürgerlichen Gesetzbuchs 

(BGB) zufolge als relevant für den Mietspiegel gelten. 

Das betraf Haushalte in Wohnungen, die innerhalb der vergangenen 

vier Jahre neu vermietet worden sind oder deren Miete 

sich in diesem Zeitraum verändert hat. Knapp 4.900 Haushalte 

haben an der Erhebung teilgenommen, deutlich mehr als bei 

den meisten anderen Großstädten. Insgesamt wurde der Karlsruher 

Mietspiegel daher von allen Beteiligten als qualifizierter 

Mietspiegel anerkannt und gilt schon deswegen als verbindlich 

und rechtssicher. Er muss nun alle zwei Jahre überarbeitet und 

alle vier Jahre neu erstellt werden. Schon heute wird allerdings 

darüber diskutiert, wie der energetische Zustand der Wohnungen 

künftig in den Mietspiegel aufgenommen werden könnte. 

23


Wohnbau Lörrach baut 

Wohnturm „WEITBLICK“ 

Abiturienten mit dem 

Kreisbau-Wirtschaftspreis 

ausgezeichnet 

Aileen Schoy und Alexander Alber heißen 

die diesjährigen Gewinner des Kreisbau- 

Wirtschaftspreises. Beide Abiturienten des 

Hechinger Gymnasiums erreichten 13 

Punkte und waren damit die Jahrgangsbesten 

im Wahlfach Wirtschaft. Sie erhielten 

den mit 500,– Euro dotierten Wirtschaftspreis 

der Kreisbaugenossenschaft 

Hechingen, den Kreisbaugeschäftsführer 

Jens Kirschner aufgrund der hervorragenden 

Leistungen der beiden Abiturienten 

kurzerhand verdoppelte. 

Die Wohnbau Lörrach GmbH baut einen 

16-geschossigen Wohnturm mit Tiefgarage 

und Dachgeschoss, der 19 Eigentumswohnungen 

für gehobene Ansprüche umfasst. 

Das Gebäude mit dem sprechenden 

Namen „Weitblick“ ergänzt die Häuserreihe 

am Leibnizweg, die seit 2008 durch 

die Wohnbau Lörrach saniert und aufgestockt 

werden. Die unverbaubare Aussicht 

des barrierefrei gestalteten Wohnturms 

lässt den Blick in die drei Himmelsrichtungen 

Süden, Westen und Osten frei. 

13 große Wohnungen in diesem Wohnturm 

werden jeweils vollständige Etagen 

umfassen. Da die Tragstruktur des Gebäudes 

auf wenigen Stützen basiert, können 

die Wohnungsgrundrisse individuell gestaltet 

werden. Mit der Wärmedämmung, 

dreifach verglasten Fenstern, einer Lüftungsanlage 

mit Wärmerückgewinnung 

und einer Holzpellet-Heizanlage sollen 

günstige Heizkosten möglich sein. Die Pläne 

für das Gebäude lieferte die Architekten-Arbeitsgemeinschaft 

Moser/Wilhelm 

und Hovenbitzer und Partner. Die Preise 

für die Wohnungen liegen je nach Größe 

und Stockwerk zwischen 262.000 Euro 

und 1,37 Millionen Euro. Die meisten Wohnungen 

sind bereits für Interessenten 

vorgemerkt. 

Winrich Wach erhält Ehrenurkunde des vbw 

In der 31-jährigen Tätigkeit als Vorstandsmitglied 

der FLÜWO Bauen und Wohnen 

eG und anschließend bei der Ausübung 

des Amts als Aufsichtsratsvorsitzender war 

die Genossenschaft für Winrich Wach 

„Beruf, Berufung und Hobby“ zugleich, 

so Sigrid Feßler, Verbandsdirektorin des 

vbw und langjährige Weggefährtin 

Wachs. „Seit ich ihn kenne hat er stets 

seine ganze Energie und Kraft in Visionen 

rund um das Thema Wohnen umgesetzt“, 

führte sie weiter aus. „Dabei standen 

für ihn immer der Mensch, der Mieter 

und damit die Wohnqualität im Mittelpunkt: 

Er hat mit seinem Engagement 

sowohl die FLÜWO als auch die Woh- 

nungswirtschaft bereichert und vorangetrieben.“ 

Sie wünschte dem künftigen 

Ruheständler, dass er auch weiterhin seinen 

Elan behalten möge. Da Winrich 

Wach die höchste Auszeichnung des vbw, 

die Ehrenmedaille in Gold, bereits vor 15 

Jahren verliehen bekommen hatte, musste 

sich der vbw etwas Besonderes einfallen 

lassen. So freute sich Sigrid Feßler, 

den ausgesprochenen Dank und die Anerkennung 

in Form einer Ehrenurkunde 

vom Präsidenten des vbw, Gerhard A. 

Burkhardt, an Winrich Wach überreichen 

zu können. 

24


Wohnkonzept für Jung und Alt 

„Wohnen in Ostheim“ feiert Eröffnung 

Das Quartier Rotenbergstraße/Raitelsbergstraße 

wird derzeit vom Bau- und WohnungsVerein 

Stuttgart neu gestaltet. Insgesamt 

80 Millionen Euro investiert der 

Verein in den nächsten Jahren in Bauprojekte 

dieses Stadtbezirks. 25 Millionen waren 

es allein für das Mehrgenerationenprojekt 

„Wohnen in Ostheim“, das im 

Juni mit einem Tag der offenen Tür seine 

Eröffnung feierte. Insgesamt 135 barrierefreie 

Wohnungen entstehen seit Herbst 

2012 bis Sommer 2014 in diesem Quartier. 

Sie sollen sowohl Familien, als auch 

Paaren und Singles aller Generationen ein 

Zuhause bieten. 

Mit einem Wohncafé, einem Servicebüro 

des ambulanten Dienstes, einer 4-gruppigen 

Kindertagesstätte finden alle Gene- 

rationen einen Treff- und Anlaufpunkt 

sowie Unterstützung im Alltag. Insbesondere 

das Bildungs- und Betreuungsangebot 

für die Kinder sowie das möglichst 

lange selbständige Wohnen für Senioren 

standen im Fokus der wohnbegleitenden 

Angebote. Partner des Bau- und WohnungsVereins 

Stuttgart sind dabei der 

Verein integrative Wohnformen, Anna 

Haag Mobil und die St. Josef gGmbH. Das 

Wohnen im Stuttgarter Osten gewinnt 

damit weiter an Vielfalt, nicht zuletzt 

weil die Mieten für die Ein- bis Fünfzimmerwohnungen 

zwischen 9,50 Euro und 

10,50 Euro pro Quadratmeter liegen. 

„Der Stuttgarter Osten ist als Lebensraum 

ganz stark im Kommen“, sagte Thomas 

Wolf, Vorstandsmitglied des Bau- und Woh- 

nungsVereins Stuttgart bei der Eröffnungsfeier. 

Der Verein, der aus historischen 

Gründen in diesem Stadtquartier den 

größten Teil seiner Wohnungen besitzt, 

ist wesentlich an der wachsenden Beliebtheit 

des Stuttgarter Ostens beteiligt. Denn 

er modernisiert, erneuert und verbessert 

schon seit vielen Jahren die alten Klinkerhäuser 

und ergänzt durch Neubauten sowie 

Grün- und Spielflächen das Quartier. 

Heidelberger Bündnis für 

Konversionsflächen als GbR gegründet 

Die in Heidelberg aktiven Wohnungsunternehmen FLÜWO Bau+Service GmbH, 

Baugenossenschaft Familienheim Heidelberg eG, Baugenossenschaft Neu Heidelberg 

eG und Gesellschaft für Grund- und Hausbesitz mbH Heidelberg (GGH) 

sowie die Volksbank Kurpfalz H + G Bank eG und die Heidelberger Volksbank eG 

haben am 30. Juli 2013 einen Vertrag zur Gründung einer Gesellschaft des 

bürgerlichen Rechts unterschrieben. 

Bereits im März 2013 haben sich die Partner 

zum Heidelberger Bündnis für Wohnen 

zusammengeschlossen, um auf den 

Flächen der ehemaligen amerikanischen 

Kasernen preisgünstigen Wohnraum zu 

schaffen. Mit Gründung der Gesellschaft 

des bürgerlichen Rechts geben sich die 

Un ternehmen den rechtlichen Rahmen 

für eine Teilnahme an einem Bieterverfahren 

zum Erwerb von Konversionsflächen, 

insbesondere der Liegenschaften 

des Mark Twain Village und der Campbell 

Barracks. 

Die Bündnispartner stehen gemeinsam 

für ein Investitionsvolumen von über 120 

Millionen Euro. Sie wollen auf den Konversionsflächen 

Wohnraum schaffen, der 

für Personen bezahlbar ist, deren Einkommen 

sich in den Grenzen des § 9 Landeswohnraumförderungsgesetz 

bewegt bzw. 

im Maximalfall diese Grenze um nicht 

mehr als 30 Prozent überschreitet. Dafür 

erwerben sie Grundstücke oder Liegenschaften 

und halten den vorhandenen 

oder gegebenenfalls neu zu errichtenden 

Wohnraum in ihrem Bestand. Die Bewirtschaftung 

der Bestände wird nachhaltig 

durch Instandhaltungen auf höherem Niveau 

und eine sozial verantwortbare Vermietungs- 

und Preisstrategie erfolgen. 

Die Geschäftsführung und Vertretung dieser 

Gesellschaft obliegt gemeinschaftlich 

der FLÜWO und der Baugenossenschaft 

Familienheim Heidelberg eG, jeweils ver- 

treten durch ihre gesetzlichen Vertreter. 

Die vier Wohnungsunternehmen bewirtschaften 

zusammen über 18.000 Wohnungen 

in Baden-Württemberg, davon 

über 10.000 in Heidelberg. 

25


Von der Baugenossenschaft bis 

zum institutionellen Investor 

Fachtagung der HfWU nimmt immobilienwirtschaftliche 

Entwicklungen in den Fokus 

„In Politik und Gesellschaft fehlt es an einem klaren Bekenntnis, bezahlbaren 

Wohnraum schaffen zu wollen“, sagte Axel Gedaschko, Präsident des GdW 

Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen, beim 

Tag der Immobilie an der Hochschule für Wirtschaft und Umwelt in Nürtingen- 

Geislingen. Bei der traditionellen Fachtagung im April stand die Wohnungswirtschaft 

im Fokus der Vorträge. Diskutiert wurde unter anderem über die 

Herausforderungen des Wohnungsmarktes, über Miet- und Immobilienpreise, 

über die Interessen der institutionellen Investoren und der öffentlichen Hand. 

es einer Strategie für bezahlbares städtisches 

Wohnen und einer Konzentration 

der Förderung des Wohnungsneubaus 

auf mittlere Einkommensschichten. Wenig 

Einfluss habe die Wohnungswirtschaft 

auf die Preisentwicklung rund um die 

Energie. Gas, Heizöl und andere Energieformen 

sind über einen Zeitraum von 10 

Jahren um über 100 Prozent gestiegen 

und verteuern das Wohnen durch hohe 

Mietnebenkosten. Hier sieht Gedaschko 

hohen Handlungsbedarf. „Die Politik aber 

auch die Gesellschaft muss sich zum Ziel 

des bezahlbaren Wohnens klar bekennen“, 

forderte er abschließend. 

Einen Ausblick auf die künftige Entwicklung 

des deutschen Wohnungsmarktes 

gab Dr. Heike Piasecki, Mitgesellschafterin 

des Forschungs- und Beratungsunternehmens 

Bulwie Gesa AG. Sie richtete 

den Fokus zunächst auf die makroökonomischen 

Rahmenbedingungen. Die Wissenschaftlerin 

sieht insbesondere die Demografie 

als Treiber für die Wohnbautätigkeit. 

„Bei den Mieten und Immobilien - 

preisen haben wir die Bergspitze erreicht. 

Nun geht es nur noch sanft bergauf“, so 

Piasecki. Das Volumen der Wohnbaukredite 

werde ebenso weiter ansteigen, wie 

die verfügbaren Einkommen. „Zur Immobilie 

fehlt es an Anlagealternativen, sodass 

der Trend zum Betongold weiter 

anhält“, schlussfolgerte sie. 

Gedaschko warnte in seinem Vortrag vor 

einer Überforderung der Wohnungswirtschaft 

bei der Schaffung von bezahlbarem 

Wohnraum. Die Unternehmen übernehmen 

heute bereits ein hohes Maß an sozialer 

Verantwortung. „Sie stabilisieren 

Quartiere, übernehmen öffentliche Aufgaben, 

stellen sich der demografischen 

Herausforderung durch den Umbau und 

Rückbau von Wohnungen, sind aktiv beim 

Klimaschutz, im Neubau und bei der Modernisierung“, 

so Gedaschko. Im Gegensatz 

dazu habe aber die Politik die Förderprogramme 

in vielen Bereichen gekürzt oder 

in Frage gestellt. „Es ist ein Verteilungsdilemma 

entstanden, das durch die Schuldenbremse 

noch verstärkt wird“, sagte 

der GdW-Präsident. Umso mehr bedürfe 

Eine Verortung der Immobilienwirtschaft 

im Spannungsfeld zwischen Lehre, Forschung 

und Praxis nahm Studiendekan 

Prof. Dr. Robert Göötz vor. „Lage, Lage, 

Lage war gestern“, lautete sein Fazit. 

Heute habe die Branche neue Herausforderungen 

vor sich. Sie benötige viel Kapital 

um ihre Gebäude energetisch zu 

sanieren und alle energetischen Auflagen 

im Neubau zu erfüllen sowie Fehlentwicklungen 

bei der Urbanisation zu 

korrigieren. Die Immobilie konkurriere 

daher in zunehmendem Maße um die 

Gunst des Kapitals mit anderen Kapitalanlagen. 

In der Folge werden die Immobilienmärkte 

stärkeren Spekulationen und 

Schwankungen ausgesetzt sein. 

26

Sebastian Merkle, ehemaliger HfWU-Student und jetziges Vorstandsmitglied 

der Familienheim Schwarzwald-Baar-Heuberg 

eG, ging in seinem Vortrag auf die Frage ein, ob Wohnungsgenossenschaften 

ein Auslauf- oder Zukunftsmodell seien. „Faire 

Mietpreise und moderne Wohnkonzepte, wie beispielsweise 

die Karlsruher Carlofts oder auch die Mikrolofts in Villingen- 

Schwenningen zeigen, dass auch Wohnungsgenossenschaften 

mit dem Zeitgeist gehen“, so der Genossenschaftsvorstand. Die 

Tätigkeit in einer Genossenschaft sei vielfältig und abwechslungsreich. 

Von der Idee, über die Planung, Finanzierung bis hin 

zur Sanierung und dem Verkauf liege alles in der Hand der 

Genossenschaft. „Um es auf den Punkt zu bringen – Genossenschaften 

sind alles andere als langweilig“, sagte Merkle. 

Die kommunale Perspektive beleuchtete Wolfgang Bielmeier, 

Geschäftsführer der Mannheimer Wohnungsbaugesellschaft 

GBG. Er erläuterte, dass kommunale Wohnungsunternehmen 

in Zeiten von Mietpreissteigerungen ein Korrektiv darstellen 

können. „Um das Mietniveau einer kommunalen Wohnungsbaugesellschaft 

niedrig zu halten, ist nicht nur wirtschaftliches 

Handeln unabdingbar, es bedarf zudem der öffentlichen Förderung 

und der Unterstützung der Stadt“, lautete Bielmeiers 

Fazit. 

Ob institutionelle Investoren für die Wohnungswirtschaft zum 

Fluch oder Segen geraten werden, darauf antwortete zum Abschluss 

der Tagung der Vorstand der Augsburger Patrizia Immobilien 

AG, Klaus Schmitt. „Der Wohnungsmarkt der Zukunft 

braucht ein konzertiertes Handeln aller Akteure. Er braucht 

den Lückenschluss durch institutionelle Investoren ebenso wie 

den Beitrag der öffentlichen Hand, um das Angebot zu erhöhen“, 

sagte Schmitt. Deutsche Investoren beabsichtigen langfristig 

und sicher in die Immobilienbestände zu investieren. Sie 

seien nicht hinter Superrenditen und dreijährigen Ausstiegsplänen 

her. Die öffentliche Hand könne zur Erhöhung des Immobilienangebots 

beitragen, indem sie umschichtet von instandhaltungsintensivem 

Wohnungsbestand in geförderten Neubau 

und eine erweiterte Wohnraumförderung, indem sie Nachverdichtungen 

und Nutzungsänderungen genehmigt und Grundstücksspekulationen 

besteuert. 

Axel Gedaschko, Präsident des GdW, sprach vor der vollbesetzten 

Geislinger Jahnhalle über „bezahlbares Wohnen“.

Ausbildung 

Mit einem eigenen Stand präsentierte sich 

die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft 

auch in diesem Jahr auf der Karrieremesse 

Stuzubi in Stuttgart. Unter der Überschrift 

www.immobilienkaufleute.de informierten 

der GdW Bundesverband deutscher 

Wohnungs- und Immobilienunternehmen 

e.V. gemeinsam mit dem vbw und der 

AWI Akademie der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft 

GmbH über die Ausbildungs- 

und Studienmöglichkeiten im 

Bereich der Immobilienwirtschaft. 

Wohnungswirtschaft auf der Messe Stuzubi 

in Stuttgart vertreten 

Die Karrieremesse Stuzubi machte dieses 

Jahr zum dritten Mal in Stuttgart Station. 

Rund 2.100 Schüler konnten sich an diesem 

Tag zwischen 9 Uhr und 16 Uhr in der 

Liederhalle über Ausbildung, Studium und 

duales Studium informieren. Zu den Ausstellern 

der Messe zählten öffentliche 

und private Universitäten und Hochschulen. 

Natürlich nutzten an diesem Tag auch wieder 

zahlreiche Unternehmen und Institutionen, 

die Möglichkeit, auf der Stuzubi 

ihre Nachwuchskräfte von morgen kennenzulernen, 

darunter die immobilienwirtschaftlichen 

Verbände. 

An dem wohnungswirtschaftlichen Stand 

lockte nicht nur ein Airbrush-Künstler die 

jungen Leute an, auch die sechs Auszubildenden 

aus den vbw-Mitgliedsunternehmen, 

der Siedlungswerk GmbH und der 

GWG Gruppe aus Stuttgart legten sich 

mächtig ins Zeug. Interessierte konnten sich 

auch über die Bachelor-Studiengänge der 

EBZ Business School und der Hochschule 

für Wirtschaft und Umwelt Nürtingen- 

Geislingen informieren. Die Berufschancen 

in der Immobilienbranche sind vielfältig 

und fanden bei den jungen Besuchern 

hohen Anklang. 

Die nächste Stuzubi-Messe in Baden-Württemberg 

findet am 5. April 2014 in der 

Liederhalle in Stuttgart statt. 

Erfolgsmodell Duale Berufsausbildung 

Die Fritz-Erler-Schule in Pforzheim hat in einer Feierstunde 283 Absolventen 

der Kaufmännischen Berufsschule verabschiedet, die 

die Abschlussprüfung erfolgreich bestanden haben. Schulleiter 

Karl-Heinz Wagner und Abteilungsleiter Thomas Rinkert beglückwünschten 

50 Bankkaufleute, 145 Immobilienkaufleute, 79 

Industriekaufleute und 9 IT-Kaufleute. 40 Absolventen erhielten ein 

Lob und 20 einen Schulpreis. Weitere Preise wurden von externen 

Partnern der verschiedenen Branchen vergeben; unter anderem 

vergab der vbw Geldpreise an die vier besten Immo bilienkaufleute. 

Preisträger des vbw (v.l.n.r.) umrahmt von der Schulleitung: 

Direktor Karl-Heinz Wagner, Andreas Pach, Kim Wisotzki, 

Fabienne Reiss, Ines Erkert, Abteilungsleiter Thomas Rinkert 

Wagner dankte vor über 400 Anwesenden den Ausbildern der 

verschiedenen Ausbildungszweige für die vertrauensvolle Zusammenarbeit, 

um jungen Menschen einen erfolgreichen Start ins 

Berufsleben zu ermöglichen. In der Festansprache ging Wagner 

auf die besondere Bedeutung der Dualen Ausbildung ein. Die 

Verzahnung der berufspraktischen Ausbildung im Unternehmen 

mit der berufstheoretischen Ausbildung in der Berufsschule bildet 

die Basis für qualifizierte Arbeitskräfte. „Im Ausland werden 

wir um dieses System beneidet und bewundert, die damit verbundenen 

Kosten stellen eine Investition in die Zukunft unseres 

Wirtschaftsstandorts dar“, so der Schulleiter. Er forderte die Auszubildenden 

auf, sich in die Arbeitswelt einzubringen und sich 

den Veränderungen zu stellen. 

28

Veranstaltungstipp 

Landeskongress Energetische 

Stadtentwicklung 

10. Oktober 2013 

Neues Schloss, Stuttgart 

Am 10. Oktober 2013 organisieren die ARGE, Arbeitsgemeinschaft 

der Sanierungs- und Entwicklungsträger Baden-Württemberg 

und die KEA, Klimaschutz- und Energieagentur Baden-Württemberg 

GmbH einen Landeskongress Energetische 

Stadtentwicklung im Neuen Schloss in Stuttgart. 

Die Veranstaltung bietet eine gemeinsame und neutrale Plattform 

für den Austausch von Akteuren und Entscheidungsträgern 

aus Verwaltung, Wirtschaft, Politik und Wissenschaft, um die 

Energiewende zu unterstützen und unsere Klimaschutzziele zu 

erreichen. 

Die Ministerien für Finanzen und Wirtschaft, für Verkehr und 

Infrastruktur und für Umwelt, Klima und Energiewirtschaft des 

Landes Baden-Württemberg unterstützen den Landeskongress 

und sind vertreten durch ihre Ministerialdirektoren Rolf Schumacher, 

Hartmut Bäumer und Helmfried Meinel. Des Weiteren 

konnten Dr. Kay Pöhler, KfW-Mittelstandsbank und Wolfgang 

Riehle, Präsident, Architektenkammer Baden-Württemberg sowie 

zahlreiche Akteure aus der Praxis als Referenten gewonnen 

werden. 

Weitere Informationen zum Programm und zur Anmeldung 

finden Sie unter www.energetische-stadt-entwicklung.de

Termine 

Termine Herbst 2013 

September 

11. Sept. 2013 



26./27. Sept. 2013 



Oktober 

08. Okt. 2013 












November 

05. Nov. 2013 










Umgang mit Konflikten 

Baubegleitung und Baugutachten 

Vermieter und Mieter im Rechtsstreit 

Baden-Badener Tage der Wohnungswirtschaft 

Aktuelles zu Neuerungen der EnEV und zum EEWärmegesetz 

für die Wohnungswirtschaft 

Praktisches Zeitmanagement: Mehr schaffen ohne mehr zu arbeiten 

Projektmanagement für belastete Wohnquartiere & Häuser 

Technische Haftungsrisiken reduzieren 

Mitgliederbuchhaltung in der Genossenschaft 

Fachausschuss Wohnungspolitik 

Fachausschuss Wohneigentum | Fachausschuss Technik 

Intensivseminar Betriebskosten 

Intensivseminar Betriebskosten 

Wohnungen erfolgreich vermarkten 

Angebotsstrategien für verschiedene Mietergruppen 

Erfolgreiche Pressearbeit für das Unternehmen 

Strategien zu einer langfristig guten Zusammenarbeit mit den Medien 

Mieterfreundliche Korrespondenz 

Aktuelle Rechtsprechung zum Wohnraummietrecht 

Aktuelle Rechtsprechung zum Wohnraummietrecht 

Betreiberverantwortung im Gebäudemanagement 

Grundlagen zur praktischen Anwendung 

Gewerberaummietrecht 

Aufbauseminar für Aufsichtsräte in Wohnungs- und Immobilienunternehmen 

Aktuelle Marketingtrends in der Wohnungswirtschaft 

Professioneller Umgang mit Beschwerden, Konflikten und schwierigen Kunden 

Mietrecht für Techniker 

Intensivkurs – Buchhaltung von Betriebskosten 

Intensivkurs – Buchhaltung von Betriebskosten 

Sanieren im Wohnungsbestand 

Vermeidung von Schimmelschäden und Baufehlern 

Erstellung einer IT-Sicherheitsrichtlinie 

Basisdokument eines Informationssicherheitskonzepts 

Stuttgart 

Stuttgart 

Ettlingen 

Baden-Baden 

Ettlingen 

Stuttgart 

Stuttgart 

Stuttgart 

Stuttgart 

Stuttgart 

Stuttgart 

Ettlingen 

Ettlingen 

Karlsruhe 

Stuttgart 

Stuttgart 

Stuttgart 

Ettlingen 

Stuttgart 

Stuttgart 

Stuttgart 

Stuttgart 

Karlsruhe 

Stuttgart 

Stuttgart 

Stuttgart 

Stuttgart 

Stuttgart 

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Mitglieder Impressum Aktuell 


vbw aktuell: Ihr zielgenauer Werbeträger 

Sie erreichen: 

– über 400 große Wohnungs- und Immobilienunternehmen in Baden-Württemberg 

– Wichtige Entscheider in Kommunen, Banken, Firmen und Betrieben 

Geplante Erscheinungstermine Oktober und Dezember 2013 

Mediadaten und Preise Auflage 2.500 Exemplare 

Reichweite 

10.000 Leser 

Weitester Leserkreis 

15.000 Leser 

(Den Mitgliedern des vbw und langjährigen 

Anzeigenkunden werden günstige 

Sonderpreise gewährt.) 

1/4 Seite quer (190 x 66 mm) 

1/4 Seite hoch (92 x 134 mm) 

farbe 

schwarzweiß 

€ 2.350,00 + MwSt. 

€ 2.280,00 + MwSt. 

1/2 Seite (190 x 134 mm) 

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1/1 Seite (210 x 297 mm) 

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€ 2.450,00 + MwSt. 

€ 2.380,00 + MwSt. 

€ 2.980,00 + MwSt. 

€ 2.760,00 + MwSt. 

Technische Daten Satzspiegel 272 mm breit x 190 mm hoch 

Anzeigenspalten 

6/Spaltenbreite 27,5 mm 

Digitale Druckunterlagen 

christian.coburger@cwg-stuttgart.de 

Anzeigenschluss 

Impressum 

Herausgeber: 

jeweils 4 Wochen vor Erscheinen 

Redaktion: 

Sigrid Feßler, Marion Schubert 

Verband 

baden-württembergischer 

Wohnungs- und 

Immobilienunternehmen e.V. 

Herdweg 52/54, 70174 Stuttgart 

Tel. 0711 16345-120, Fax 0711 16345-109 

E-Mail: schubert@vbw-online.de 

www.vbw-online.de 

Bildnachweis: 

Gestaltung: 

Druck: 

Fotografin Anja Schanz, vbw, Gartenstadt 

Karlsruhe eG, GdW, DIE KREISBAUGRUPPE, 

Klaus Grimmeißen, Stadt Löffingen, Landes- 

Bau-Genossenschaft Württemberg eG, Staatsministerium 

Baden-Württemberg, Wohnbau 

Lörrach GmbH, FLÜWO BAUEN WOHNEN, 

Sigrid Feßler, HfWU, Fritz-Erler-Schule Pforzheim, 

Kreisbaugenossenschaft Hechingen eG, Fotolia 

C.W.G Creativ-Werbung GmbH, Stuttgart 

Göhring Druck, Waiblingen 

Der Bezugspreis ist im Mitgliedsbeitrag enthalten. 

31

Eine starke 

Gemeinschaft 

für Bauen und Wohnen 

Zuhause bedeutet Rückzugsort, wohlfühlen, den eigenen 

Stil leben. Ob als Single, Familie oder in betreuten Wohn an la - 

gen. Ob zur Miete oder im eigenen Heim. Jeder achte Baden- 

Würt tem berger vertraut bereits auf eines der über 300 Woh - 

nungs unter nehmen im vbw. 

Diese Wohnungs- und Immobilienunternehmen im Land bieten 

mehr: Geborgenheit und Be hag lich keit, Sicherheit und Service. 

Sie sind in jedem Stadt- und Landkreis vertreten. Informationen 

finden Sie im Internet unter www.vbw-online.de 

vbw 

Verband 

baden-württembergischer 

Wohnungs- und 

Immobilienunternehmen e.V. 

Herdweg 52/54 

70174 Stuttgart 

Tel. 0711 16345-0 

info@vbw-online.de

aktuell 02/13 - vbw

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