s REAL aktuell, Ausgabe Wien, Niederösterreich und Burgenland
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Auf höchstem Niveau<br />
Traumhafte Luxuswohnung mit atemberaubendem Blick<br />
über <strong>Wien</strong> - hier werden Wohnträume wahr!<br />
Mitten im Herz des 4. Bezirks in unmittelbarer Umgebung zur Innenstadt<br />
wird diese exklusive Wohnung mit 5 Zimmern <strong>und</strong> 2 Terrassen auf einer<br />
Ebenen errichtet. Die hochwertige Ausstattung mit edelsten Parkettböden,<br />
Designerbäder etc. lässt keine Wünsche offen! Auf der Wohnebene befinden<br />
sich 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad <strong>und</strong> ein sensationell großzügiger<br />
Wohnraum mit offener Küche von dem aus eine Terrasse mit ca. 60 m²<br />
direkt begehbar ist. Darüber befindet sich eine atemberaubenden Dachterrasse<br />
(ca. 150 m²) mit eigenem Pool, Sauna, Relaxbereich <strong>und</strong> traumhaften<br />
Blick über ganz <strong>Wien</strong>.<br />
Die infrastrukturellen Gegebenheiten sind perfekt! Alle Arten von Geschäften<br />
<strong>und</strong> Restaurants befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Einige der<br />
besten Schulen <strong>Wien</strong>s sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die öffentliche<br />
Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur U1, Straßenbahnlinie 1 (zur Oper)<br />
<strong>und</strong> Badner Bahn optimal gewährleistet.<br />
HWB 33,09 kWh/m²a, Kaufpreis € 3.553.871,– (160/31934)<br />
Tel. 05 100 - 26330 Mag. Barbara Lederer<br />
E-Mail: barbara.lederer@sreal.at<br />
Einfamilienhaus in absoluter Grün- <strong>und</strong> Ruhelage<br />
Zum Verkauf steht dieses traumhafte Einfamilienhaus in absoluter Grün- <strong>und</strong><br />
Ruhelage in allerbester <strong>Wien</strong>er Wohngegend.<br />
Das Objekt bietet auf zwei Wohnebenen <strong>und</strong> ausgebautem Wohnkeller<br />
genug Platz für eine große Familie.<br />
Das Haus wurde in den siebziger Jahren in hochwertigster Bauweise<br />
errichtet <strong>und</strong> laufend saniert. Vom Wohnraum aus richtet sich der Blick in<br />
Richtung Süd/ West auf Terrasse <strong>und</strong> Pool <strong>und</strong> in den einzigartigen riesigen<br />
Garten. Die Grünfläche besticht durch den Altbaumbestand <strong>und</strong> die sehr<br />
schöne gärtnerische Gestaltung <strong>und</strong> geht am Ende in die Weingärten<br />
Sieverings über.<br />
Zur Liegenschaft gehört ein Garagenplatz sowie ein Autoabstellplatz.<br />
Sievering gehört zur absoluten Toplage <strong>Wien</strong>s, Grün <strong>und</strong> Ruhe gehören<br />
ebenso dazu wie eine perfekte Infrastruktur <strong>und</strong> Verkehrsanbindung.<br />
HWB: 126 kWh/m²a, Kaufpreis € 1.585.000,– (160/35149)<br />
Tel. 05 0100 - 26330, Mag. Barbara Lederer<br />
E-Mail: barbara.lederer@sreal.at<br />
18 www.auf-hoechstem-niveau.at
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