s REAL aktuell, Ausgabe Wien, Niederösterreich und Burgenland

Auf höchstem Niveau
Exklusives Einfamilienhaus in Leobersdorf
Das hier zum Verkauf stehende, hochwertige Objekt steht auf 1.227 m² Grund
in ruhiger Lage in Leobersdorf.
Das Erdgeschoß beeindruckt durch seinen lichtdurchfluteten Wohn-
Essbereich mit ungewöhnlicher Raumhöhe. Eine geschmackvolle HAKA
Küche und ein gemauerter Kamin runden dieses Raumangebot perfekt ab.
Im Obergeschoß befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein großes Bad,
ein zweites WC und ein Ankleideraum. Von der Galerie, die diese Räume
verbindet gelangen sie auf einen Balkon und haben auch einen Ausblick in
den Wohnbereich.
Der Keller mit ca. 130 m² bietet viel Platz für unterschiedliche Zwecke (ein
Saunaraum ist vorbereitet). Autoliebhaber kommen hier voll auf ihre Rechnung!
In zwei Garagen können sechs Autos untergebracht werden, zusätzlich
gibt es vier Stellplätze.
Das große repräsentative Grundstück ist mit mehr als 300 Pflanzen und
Büschen bepflanzt und erweckt teilweise einen parkähnlichen Eindruck. Es
gibt einen eigenen Brunnen und eine Bewässerungsanlage, einen rund 70
m² großen Gartenteich und sogar einen Basketballplatz.
Verwirklichen sie ihren Traum mit dieser besonderen Immobilie!
HWB: 65,60 kWh/m²a KP auf Anfrage (160/35066)
1140 Wien, Wolfersberg
Exklusives Familiendomizil mit Garten in Bestlage
In einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens, am Wolfersberg, eingebettet
in viel Grün und absolut ruhig gelegen, befindet sich dieses ca. 2008 errichtete
Niedrigenergiehaus.
Im Erdgeschoß finden Sie einen geräumigen Vorraum, den großzügigen ca.
57 m² Wohnsalon mit integrierter Küche, Speis/Abstellraum, ein Zimmer mit
Schrankraum, ein weiteres Zimmer, Duschbad und separate Toilette. Über
eine elegante Treppe gelangt man ins Obergeschoß, hier befindet sich ein
weiteres Zimmer, ein Wannenbad mit WC, sowie ein offener Galeriebereich,
der jederzeit ohne großen Aufwand in ein zusätzliches Zimmer umgebaut
werden könnte. Auch die Kellerräumlichkeiten können sich sehen lassen - eine
Fläche von ca. 56 m² mit Tageslicht bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
(Wasserinstallationen und Abluft für Dusche, bzw. WC wurden vorbereitet).
Highlight ist zweifellos der hübsch angelegte, ca. 336 m² Garten, rundum
Terrassen in Lärchenholz und der ca. 80 m² Schwimmteich - die tiefste Stelle
misst ca. 2,5 Meter - Sie können also wirklich schwimmen . . .
Das Appartement ist sehr gut ausgestattet, in den Wohnräumen wurde ein
geölter Nussparkettboden verlegt, hochwertiges Steinzeug, bestens ausgestattete
Sanitärräume, ein kuscheliger Schwedenofen im Wohnzimmer,
Dan-Küche mit Miele-Geräten - alles hochwertig und in bestem Zustand.
Zusätzlich sind dem Appartement 2 PKW-Stellplätze zugeordnet, beheizt wird
mittels Gasetagenheizung.
HWB: 50, fGEE: 1,12, Kaufpreis: e 690.000,– (160/34614)
Tel. 05 0100 - 26259, Gabriela Mitritsch, E-Mail: gabriela.mitritsch@sreal.at
Tel. 05 0100 - 26265, Susanne Neustädter
E-Mail: susanne.neustaedter@sreal.at
www.auf-hoechstem-niveau.at 19