s REAL aktuell, Ausgabe Wien, Niederösterreich und Burgenland
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www.sreal.at<br />
<strong>Wien</strong><br />
7., Vermietete Anlegerwohnungen<br />
Überschaubare, kleine Wohnanlage mit nur 20 Einheiten, mit großteils 2-Zimmer-Wohnungen,<br />
wobei jede Wohneinheit einen von insgesamt 24 Tiefgaragenstellplatz sowie ein<br />
Kellerabteil hat.<br />
Die ausgezeichnete Infrastruktur <strong>und</strong> Toplage im Zentrum der Stadt ermöglichen auch in<br />
Zukunft eine hohe Vermietbarkeit.<br />
❏ Öffentliche Verkehrsmittel:<br />
❏ Nächste Straßebahnhaltestelle ca. 220m<br />
❏ Nächste Bushaltestelle ca. 220 m<br />
❏ Nächste U-Bahnhaltestelle ca. 650 m<br />
❏ Westbahnhof ca. 1,2 km<br />
Mit dem Erwerb einer im Jahre 2002 bereits fertiggestellten Ertragswohnung, übernehmen<br />
Sie gleichzeitig einen Mieter, mit einem auf 3 bis 5 Jahre befristeten Mietvertrag.<br />
Ein gutes Argument für eine Anlegerwohnung sind hier die geringen Betriebskosten <strong>und</strong><br />
durch die Niedrigenergiebauweise auch niedrigen Heizkosten. (160/35426)<br />
Tel. 05 0100 - 26329, Susanne Schuster<br />
E-Mail: susanne.schuster@sreal.at<br />
11., Dachterrassenwohnung im Jahrh<strong>und</strong>ertwendehaus<br />
Aussergewöhnlich geräumige, fre<strong>und</strong>liche Dachterrassenwohnung - AM Puls DER Stadt,<br />
zirka 230 m 2 Nutzfläche, zuzüglich 16 m 2 Sonnenterrasse in einem sehr gepflegten<br />
Jahrh<strong>und</strong>ertwendehaus. Eine Rarität <strong>und</strong> ein ganz besonderes einzigartiges Wohnerlebnis<br />
durch die Verbindung von Altbauwohnraum mit modernem Wohnraum (Das Atelier im<br />
Dachgeschossausbau mit Zugang zur südseitigen Dachterrasse) das durch den repräsentativen<br />
Charakter, Charme <strong>und</strong> die hellen <strong>und</strong> großzügigen Wohnräume besticht. Ideal<br />
für Menschen die Viel Raum mit behaglicher Wohnatmosphäre suchen oder Arbeit <strong>und</strong><br />
Wohnen unter einem Dach verbinden möchten <strong>und</strong> eine zentrale verkehrsgünstige Lage<br />
bevorzugen. 2 separate Eingänge verbinden 2 Wohneinheiten, die nur zusammen verkauft<br />
werden. Hervorragende Infrastruktur <strong>und</strong> beste öffentliche Verkehrsanbindung durch<br />
U Bahn, Straßenbahn, Bus, S Bahn, bald in der City am Stephansplatz, sowie bald am<br />
Hauptbahnhof <strong>und</strong> am Flughafen <strong>Wien</strong> Schwechat. Die 1. Ebene verfügt über: 6 Zimmer,<br />
1 Küche, 2 Bäder, 2 Vorräume, 2 Toiletten, Stauraum, Vorraum (zirka 179 m 2 Nutzfläche),<br />
hohe Räume, Parketten. Die 2. Ebene - Dachgeschoss verfügt über: 1 großes Wohnzimmer<br />
(Atelier) mit offenem Küchenbereich <strong>und</strong> Zugang auf die südseitige hofseitige Terrasse,<br />
Stauraum, breite Holzstiege, Parketten, Kaminanschluß möglich ( 52,09 m 2 ausgebautes<br />
Dachgeschoss zuzüglich 16 m 2 Terrasse), für Musiker gibt es eine Genehmigung zum<br />
musizieren. Gasetagenheizung, HWB: 109, KP € 650.000,— lastenfrei. (160/35424)<br />
Tel. 05 0100 - 26227, Johanna Schwarz<br />
E-Mail: johanna.schwarz@sreal.at<br />
12., Vorsorgewohnungen<br />
Investitionen in Vorsorgewohnungen <strong>und</strong> damit in konkretes Wohnungseigentum sind<br />
immer gefragt. Moderne, sonnige Wohnungen in guter Wohnlage mit guter Infrastruktur<br />
versprechen beste Vermietbarkeit <strong>und</strong> auch in Zukunft gute Renditen. Das neue Projekt<br />
in der Dunklergasse, 1120 <strong>Wien</strong>, liegt in unmittelbarer Nähe des <strong>Wien</strong>-Flusses. Die<br />
aufstrebende Wohngegend besticht durch phantastische Infrastruktur <strong>und</strong> exzellente<br />
Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (1,5 Gehminuten zu U4 <strong>und</strong> U6). Gebaut werden<br />
40 moderne Wohnungen in Top-Qualität <strong>und</strong> Ausstattung. Die bewährte Ziegelbauweise<br />
im Niedrigenergiestandard wurde um ein alternatives Energiekonzept ergänzt: CO2-neutrale<br />
Pelletsheizung in Kombination mit Solarenergie gehören zur zukunftsweisenden<br />
Ausstattung jedes Projekts.<br />
❏ 3 Zimmer<br />
❏ Wohnfläche ab ca. 71 m 2<br />
❏ hochwertige Ausstattung<br />
HWB: 34 kWh/m 2 a<br />
KP ab € 309.287,06. (160/15036)<br />
Tel. 05 0100 - 26330, Mag. Barbara Lederer<br />
E-Mail: barbara.lederer@sreal.at<br />
13., Investment in Hietzing<br />
Es wird ein Neubau/Erstbezug Projekt im Bezirksteil Hacking errichtet.<br />
Es entstehen 42 Wohnungen mit 2 oder 3 Zimmer ab ca. 47 m 2 Wohnfläche. Ein<br />
Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden.<br />
Baubeginn Oktober 2014 - geplante Fertigstellung April 2016.<br />
❏ Garten, Loggia, Terrasse<br />
❏ Nähe U4 Hütteldorf<br />
❏ Parkettböden<br />
❏ Barrierefreier Zugang<br />
❏ Ausgezeichnete Infrastruktur<br />
❏ Kinderspielplatz<br />
Das Projekt zeichnet eine familienfre<strong>und</strong>liche Umgebung, der Anschluss an das Nah- <strong>und</strong><br />
Fernverkehrsnetz <strong>und</strong> die Nähe zum Lainzer Tiergarten aus.<br />
HWB: 37 kWh/m 2 a<br />
KP ab € 207.500,—. (160/35328)<br />
Tel. 05 0100 - 26335, Kristian Kelam<br />
E-Mail: kristian.kelam@sreal.at<br />
s <strong>REAL</strong> <strong>aktuell</strong> Preise <strong>und</strong> Größenangaben ohne Gewähr 7
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