Vorberatender Teil - Markt Peissenberg

Landratsamt Weilheim-Schongau, Sg. Fachlicher Naturschutz v. 21.09.2011
Naturschutz:
Zum Plan (Festsetzungen):
Zu 11.2.3 „Flächen und Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden,
Natur und Landschaft“
Aus naturschutzfachlicher Sicht sind auf der Ausgleichsfläche keine Bäume zu pflanzen, um
eine Beschattung auszuschließen.
Wir weisen darauf hin, dass die Ausgleichsfläche auf Dauer zu erhalten ist. Nach Ablauf der 5
„Pflegejahre“ ist somit weiterhin eine Pflege erforderlich. Ggf. müsste das Pflegekonzept dem
Entwicklungsziel angepasst werden.
Umweltbericht:
Zu 4.3.2 Ausgleichsmaßnahmen (siehe auch zum Plan Festsetzung 11.2.3)
Um den mageren Zustand der Ausgleichsfläche zu erhalten, ist auf dieser Fläche auf Humus/Oberboden
zu verzichten. Zur Ansaat ist aus unserer Sicht ausschließlich Heudrusch (für
den Standort geeignetes Material aus der Umgebung) zu verwenden. Jegliche Düngung und die
Ausbringung von flächendeckendem Pflanzenschutzmittel auf der Fläche sind auszuschließen.
Wir weisen darauf hin, dass die Ausgleichsfläche auf Dauer zu erhalten ist. Nach Ablauf der 5
„Pflegejahre“ ist somit weiterhin eine Pflege erforderlich. Ggf. müsste das Pflegekonzept dem
Entwicklungsziel angepasst werden.
Landratsamt Weilheim-Schongau, Sg. Technischer Umweltschutz v. 27.09.2011
Einwendungen:
1. Im Bebauungsplan sind immissionswirksame flächenbezogene Schallleistungspegel von
tagsüber 65 dB/m² und nachts 50 dB/m² festgesetzt. Diese Pegel korrespondieren nicht
klassischerweise mit dem Gebietstypus eines Gewerbegebiets. Unter Heranziehung des
dem Bauplanungsrecht eigenen Gedankens der typisierenden Betrachtungsweise ist
vielmehr ein Wert von tagsüber 60 dB/m² und nachts 45 dB/m² als gewerbetypischer Wert
anzusetzen. Nach allgemeiner Fachmeinung ist bei diesen Werten davon auszugehen,
dass sich Betriebe in aller Regel ohne größere Probleme realisieren lassen. Darüber hinaus
besteht mit zu hohen flächenbezogenen Schallleistungspegeln auch innerhalb von
Gewerbegebieten die Gefahr, dass sich – insbesondere bei Betriebswohnungen – Probleme
zwischen den verschiedenen Gewerbetreibenden ergeben.
Durch die DIN 45691 „Geräuschkontingentierung“ wurde der Begriff „immissionswirksamer
flächenbezogener Schallleistungspegel“ durch „Emissionskontingent“ und die Einheit
„dB(A)/m² durch „dB“ ersetzt.
2. Gemäß den Festsetzungen sind im GE 1 auch Wohnungen (entsprechend § 8 Abs. 3 Nr.
1 BauNVO) ausnahmsweise zulässig. Da festgesetzte Emissionskontingente hauptsächlich
die „Außenwirkung“ des Gebietes, das „Miteinander“ innerhalb des Gebietes jedoch
zur zum Teil regeln, kann es durchaus sein, dass durch eine besonders laute Lärmquelle
der zulässige Immissionsrichtwert am Nachbargebäude überschritten wird. Handelt es
sich dabei um eine Betriebswohnung, müsste der emittierende Betrieb entsprechende
Lärmminderungsmaßnahmen durchführen (obwohl die Emissionskontingente nicht überschritten
werden). Um dies zu verhindern, muss vor der Errichtung von „ausnahmsweise
zulässigen“ Betriebswohnungen eine entsprechende schalltechnische Überprüfung erfolgen.
3. Im Bereich bis zu 50 m zu Bahnlinien kann es zu Überschreitungen durch Erschütterungs-
und damit verbundenen sekundären Lärmimmissionen kommen. Eine Aussage hierzu ist
dem Bebauungsplan nicht zu entnehmen. Da hier evtl. keine Wohnungen gebaut werden,
muss die erforderliche Untersuchung zum Erschütterungs- und Sekundären Schallschutz
nicht sofort, sondern erst im Rahmen des Einzelbauvorhabens durchführt werden, wobei
dies im Bebauungsplan festzusetzen ist.
Öffentliche Sitzung des Bau-, Planungs-, Verkehrs- und Umweltausschusses vom 17.09.2012 Seite 6 von 20