Neubau Feuerwehrdepot: Vernehmlassungsbericht des ... - Flawil

Die Besprechung mit der Grundeigentümerin fand am 30. Mai 2013 statt. Die Geschäftsleitung
zeigte sich grundsätzlich dazu bereit, konnte zum heutigen Zeitpunkt aber noch
keine verbindliche Zusage machen, da offen ist, wie das Grundstück genutzt bzw. überbaut
werden soll. Nach der Beurteilung des Feuerwehrkommandanten können nach den
heutigen Erkenntnissen dannzumal erforderliche Erweiterungen voraussichtlich innerhalb
der Gemeinden des Sicherheitsverbundes Region Gossau gelöst werden.
Tiefgarage
Der Gemeinderat lehnt eine Tiefgarage unter dem Feuerwehrdepot ab. Ob bei einer allfälligen
späteren Gesamtüberbauung eine Tiefgarage unter den anderen Bauten entstehen
soll, wird derzeit offen gelassen.
Restnutzung des Grundstücks
Die Grundstücke Nr. 46 und 3490 an der Wilerstrasse 201 umfassen insgesamt eine in
der Wohn- und Gewerbezone 3-geschossig liegende Fläche von 4‘920 m2. In Regelbauweise
können – rein rechnerisch – 3‘444 m2 Bruttogeschossfläche (BGF) realisiert werden.
Im Rahmen eines Sondernutzungsplans sind theoretisch 4‘132 m2 BGF denkbar.
Gemäss Raumprogramm generiert das Feuerwehrdepot eine Bruttogeschossfläche von
1‘235 m2 und einen Landanteil zulasten der Parzelle Nr. 3490 von 3‘330 m2.
Das Feuerwehrdepot beansprucht mit rund 1‘235 m2 Bruttogeschossfläche etwas mehr
als einen Drittel der gemäss Zonenplan auf der Parzelle Nr. 3490 in Regelbauweise realisierbaren
Bruttogeschossfläche (BGF). Für Zusatznutzungen stünden in Regelbauweise
noch rund 2‘200 m2 BGF respektive bis knapp 2‘900 m2 BGF bei Beanspruchung der
Mehrausnützung im Rahmen eines Sondernutzungsplans zur Verfügung. Die spezielle
Form der Parzelle, die Vorschriften des Baureglements (Grenzabstände / Mehrlängenzuschlag)
aber auch die privatrechtliche Baubeschränkung (Grenzabstandserweiterung zugunsten
Parzelle Nr. 44) wirken jedoch stark limitierend bei der Anordnung weiterer Bauten
und Anlagen.
Eine Unternutzung der Parzelle widerspricht grundsätzlich den Bestrebungen zur haushälterischen
Bodennutzung und zur inneren Verdichtung. Im Sinne der Vorbildfunktion der
Gemeinde wäre eine intensivere Grundstücksnutzung sicherlich anzustreben. Da es sich
beim Bauvorhaben aber um eine Anlage von hohem öffentlichen Interesse handelt und
der Standort Wilerstrasse 201 die Bedürfnisse der Feuerwehr auch langfristig abzudecken
hat, ist eine (vorläufige) Unternutzung des Grundstückes akzeptierbar.
www.flawil.ch Seite 18