Einkaufszentrum "OPEL FORUM", RÜSSELSHEIM - Stadt Rüsselsheim

4 Die Wettbewerbssituation im Rüsselsheimer
Einzelhandel
Vorbemerkung
Die nachfolgenden Ausführungen zu den Einzelhandelsstrukturen sowie den Struktur- und
Leistungsdaten des Rüsselsheimer Einzelhandels basieren auf den Ergebnissen einer von GfK
PRISMA im Jahr 2007 1 durchgeführten Verkaufsflächen-Totalerhebung sowie zusätzlichen
Begehungen des Gutachterteams.
Hinsichtlich der für das Kalenderjahr 2007 hochgerechneten Einzelhandelsumsätze ist darauf
hinzuweisen, dass GfK PRISMA über vertrauliche Angaben zu den Brutto-Umsätzen einer Reihe
von flächengroßen, überregional agierenden Anbietern verfügt und diese Umsatzangaben entsprechend
in die Datenaufbereitung eingeflossen sind.
Die übrigen Ladengeschäfte wurden umsatzseitig auf der Basis branchen- und marktüblicher
Flächenleistungen sowie unter Berücksichtigung der jeweiligen spezifischen Rahmenbedingungen
und augenscheinlichen Gegebenheiten (u.a. Standort/Lage, Sortimentsstruktur/-tiefe,
Markenpflege, Kundenfrequenzen, Zustand der Verkaufsräume) durch ein langjährig erfahrenes
Gutachterteam qualifiziert bewertet.
4.1 Innenstadt
Der innerstädtische Haupteinkaufsbereich von Rüsselsheim erstreckt sich im Stadtge-
biet zwischen der Mainzer Straße/Frankfurter Straße im Norden und dem Bahnhofs-
platz im Süden.
Mit einer Verkaufsflächenausstattung von lediglich rd. 11.200 m² (ohne leer stehende
Ladenlokale) ist der dieser Einkaufsbereich gemessen an der Stadtgröße quantitativ
recht schwach aufgestellt. 2
1 Datenstand der vollständigen Erhebung des Rüsselsheimer Einzelhandels: Mai 2007.
2 Gegenüber der GMA-Erhebung aus dem Jahr 2002 (knapp 16.000 m² VKF) und GfK PRISMA-Erhebungen
Ende der 1990er Jahre (> 20.000 m² VKF) ist die Verkaufsflächenausstattung der Rüsselsheimer
Innenstadt insofern kontinuierlich rückläufig.
"OPEL FORUM" RÜSSELSHEIM - Wirkungsanalyse - 080130 Seite 30 von 126