Einkaufszentrum "OPEL FORUM", RÜSSELSHEIM - Stadt Rüsselsheim

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(abzgl. möglicher Umverteilungseffekte in Rüsselsheim) nach Eröffnung des "Opel-Forum" (worst-case-Betrachtung; ohne Umverteilungseffekte in der Innenstadt von RÜSSELSHEIM) 110 Abbildungen und Schaubilder Abbildung 1: Der Mikro-Standort "OPEL FORUM" und die Rüsselsheimer Innenstadt 29 Abbildung 2: Das Einzugsgebiet des geplanten EKZ "Opel Forum" 75 Schaubild 1: Perspektivische mögliche Umsatzumverteilungseffekte in Rüsselsheim und den betrachteten Umlandstädten durch das geplante "OPEL FORUM" in Rüsselsheim 93 r_ruesselsheim_opel_wirkung_080130.doc Seite 6 von 126
1 Ausgangslage, Auftrag und Aufgabenstellung, Methodische Vorgehensweise 1.1 Ausgangslage Die BW Opel Forum Rüsselsheim GmbH, Berlin, plant die Errichtung eines Einkaufs- zentrums in der hessischen Stadt RÜSSELSHEIM. Mit dieser Planmaßnahme soll ein in zentraler Innenstadtlage situierter Teil des unter Denkmalschutz stehenden Opel-Werkes einer neuen Nutzung zugeführt werden. Dieses Vorhaben steht insbesondere auch in Übereinstimmung mit den stadtentwick- lungspolitisch auf der Grundlage der Studie "Rüsselsheim 2020" festgelegten Zu- kunftsbildern, die speziell auch auf eine Attraktivierung und Stärkung der Rüssels- heimer Innenstadt abzielen. Dem Gelände des "OPEL FORUM" kommt hierbei eine Schlüsselrolle zu. Insgesamt umfasst die Planmaßnahme nach Angaben des Auftraggebers 1 eine einzel- handelsrelevante Verkaufsfläche von rd. 23.400 m². Hinzu kommen die für ein Ein- kaufzentrum typischen ergänzenden Nutzungen Gastronomie und einzelhandelsnahe Dienstleistungen mit zusammen rd. 3.500 m². In der Summe umfasst das prospektive Einkaufszentrum somit eine Gesamtverkaufs- fläche von rd. 27.000 m². Weitere Planungen für das "OPEL FORUM" umfassen Freizeitnutzungen sowie auf Opel bezogene Nutzungen (u.a. Conference Center, Opel Museum). Für das im Rahmen der vorliegenden Wirkungsanalyse zur Untersuchung anstehende Einkaufszentrum stellen sich die wesentlichen Eckdaten wie folgt dar: 1 Gemäß der mit E-Mail vom 29. November 2007 vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Branchenübersicht. "OPEL FORUM" RÜSSELSHEIM - Wirkungsanalyse - 080130 Seite 7 von 126
Seite 1 und 2: Auftraggeber: BW Opel Forum Rüssel
Seite 3 und 4: 7 Brutto-Zielumsatz und Umsatzrekru
Seite 5: Tabelle 26: Kaufkraftstrom-Modellre
Seite 9 und 10: • Von besonderer Bedeutung wird a
Seite 11 und 12: • Wettbewerbssituation im Rüssel
Seite 13 und 14: Im Ergebnis erfolgt eine gutachterl
Seite 15 und 16: 2 Der Makro-Standort Rüsselsheim 2
Seite 17 und 18: Öffentliche Verkehrsmittel Die Sta
Seite 19 und 20: Tabelle 1: Ausgewählte Daten zur S
Seite 21 und 22: 2.4 Rüsselsheim 2020 - Zielsetzung
Seite 23 und 24: allem gebündelt und Schwerpunkte g
Seite 25 und 26: Handlungsschwerpunkt - Infrastruktu
Seite 27 und 28: Durch die direkte Situierung an der
Seite 29 und 30: Abbildung 1: Der Mikro-Standort "OP
Seite 31 und 32: Entlang der beiden in Nord-Süd-Ric
Seite 33 und 34: • Berliner Viertel (Berliner Stra
Seite 35 und 36: Attraktive Einzelhandelsentwicklung
Seite 37 und 38: Tabelle 3: Einzelhandelsumsätze un
Seite 39 und 40: Warengruppen/Sortimente periodische
Seite 41 und 42: Brutto-Umsätzen einer Reihe von fl
Seite 45 und 46: 5.2 Hochheim am Main Die Stadt Hoch
Seite 47 und 48: Tabelle 8: Pro-Kopf-Ausgabebeträge
Seite 51 und 52: 5.4 Raunheim Die Stadt Raunheim (rd
Seite 53 und 54: Warengruppen/Sortimente periodische
Seite 55 und 56: Tabelle 13: Einzelhandelsumsätze u
Seite 57 und 58:
5.6 Groß-Gerau Die Stadt Groß-Ger
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Warengruppen/Sortimente periodische
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5.8 Mainz Die Innenstadt der rheinl
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5.9 Wiesbaden Auch in der hessische
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5.10 Weiterstadt In der Stadt Weite
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Tabelle 21: Pro-Kopf-Ausgabebeträg
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Tabelle 22: Einzelhandelsumsätze u
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• Innenstadt Frankfurt/Main (rd.
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6 Einzugsgebiet und Nachfragevolume
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Abbildung 2: Das Einzugsgebiet des
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Zone/ Gebietseinheit Zone I Kernein
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7 Brutto-Zielumsatz und Umsatzrekru
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Kaufkraftabschöpfung Auf der Basis
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In der daran anschließenden Tabell
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Tabelle 27: Kaufkraftstrom-Modellre
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Die sich perspektivisch für die un
Seite 89 und 90:
Abschließend ist darauf hinzuweise
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Tabelle 28a: Mögliche anzunehmende
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Schaubild 1: Perspektivische mögli
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Bei Bischofsheim und Raunheim sind
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Tabelle 29b: Mögliche anzunehmende
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flächenausstattung und damit einhe
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Dieses insbesondere vor dem Hinterg
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Diese Variante wird in Hinblick auf
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Tabelle 33: Pro-Kopf-Ausgabebeträg
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8.4 Abschließendes Fazit Die vorst
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1 Begriffsbestimmungen 1.1 Definiti
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� Fachmarkt (z.B. Bekleidungsmark
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3 Einkaufslagenabgrenzung 3.1 Einka
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Die Differenzierung der Einkaufslag
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4 Wirkungsanalyse 4.1 Modelldiskuss
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etc.) eine differenzierte räumlich
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Bei Einhaltung dieser branchen- und
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