Einkaufszentrum "OPEL FORUM", RÜSSELSHEIM - Stadt Rüsselsheim

4.3.2 Einzelhandelszentralität
Auf der Grundlage von aktuellen Erhebungen der GfK PRISMA errechnet sich - wie
vorstehend aufgezeigt - für den Rüsselsheimer Einzelhandel ein Einzelhandelsumsatz
von rd. 197 Mio. Euro p.a.
Bezogen auf das in Rüsselsheim lokalisierte einzelhandelsrelevante Nachfragevolumen
in Höhe von rd. 298,8 Mio. Euro p.a. errechnet sich auf dieser Grundlage eine Einzelhandelszentralität
von lediglich rd. 65,9.
Der örtliche Einzelhandel ist infolgedessen nur in der Lage, per Saldo knapp zwei
Drittel des Potenzials, das die Rüsselsheimer Bevölkerung im Ladeneinzelhandel
verausgabt, auch tatsächlich zu binden.
Ein beachtliches Volumen in der Größenordnung von knapp 102 Mio. Euro fließt
insofern per Saldo aus der Stadt ab und wird u.a. an anderen regionalen Wettbewerbsstandorten
zu Umsatz.
Besonders groß ist die Diskrepanz, wenn man die Einzelhandelszentralität mit der Beschäftigtenzentralität
vergleicht, die mit rd. 170 nahezu den dreifachen Wert erreicht.
Es gelingt also dem Rüsselsheimer Einzelhandel nicht annähernd, die ausgeprägten
Einpendlerbeziehungen auch für den Einzelhandel nutzbar zu machen.
Bezogen auf die projektrelevanten Warengruppen stellt sich der periodische Bedarfsbereich
(Zentralität rd. 83; saldierte Kaufkraftabflüsse von rd. 24,4 Mio. Euro
p.a.), der grundsätzlich am stärksten durch wohnortnahe Einkaufsbeziehungen
gekennzeichnet ist, noch am wenigsten ungünstig dar.
Demgegenüber haben die übrigen zentrenrelevanten Warengruppen deutlich geringere
saldierte Bindungsquoten; so kommt der Bereich Bekleidung/Textilien,
Schuhe/Lederwaren lediglich auf eine Zentralität von rd. 63 (saldierter Kaufkraftabfluss
von rd. 11,2 Mio. Euro p.a.).
Die Warengruppen Technik (Zentralität rd. 41,3; saldierter Kaufkraftabfluss von rd.
16,6 Mio. Euro p.a.) und Haushalts- und persönlicher Bedarf (Zentralität rd. 52,4;
saldierter Kaufkraftabfluss von rd. 14,7 Mio. Euro p.a.) sind in Rüsselsheim noch
schwächer aufgestellt.
Die Daten sind der folgenden Tabelle 4 zu entnehmen.
"OPEL FORUM" RÜSSELSHEIM - Wirkungsanalyse - 080130 Seite 38 von 126