Einkaufszentrum "OPEL FORUM", RÜSSELSHEIM - Stadt Rüsselsheim

Auffällig ist in der gesamten Innenstadt sowohl die Präsenz von Mindernutzungen (vor
allem Rest- und Sonderpostenläden sowie die Nutzung von eigentlich leerstehenden
Ladenlokalen als Ausstellungsfläche) als auch ein relativ ausgeprägter Ladenleerstand.
Neben der bereits erwähnten Karstadt-Immobilie betrifft das u.a. auch das "Löwen-
Center", eine konzeptionell deutliche Mängel aufweisende Passage zwischen der
Frankfurter Straße und dem Löwenplatz, in der im wesentlichen Zeemann und
Schlecker als Einzelhändler agieren.
Darüber hinaus ist praktisch in allen Einkaufslagen ein deutlicher Investitionsstau zu
konstatieren, sowohl was die Immobilien als auch die Ladeneinrichtungen und
-gestaltung anbetrifft.
Insofern verfügt die Rüsselsheimer Innenstadt derzeit nur über eine geringe
Aufenthaltsqualität und recht schwache Anziehungskraft als Einkaufsstandort.
4.2 Übriges Stadtgebiet
Im übrigen Stadtgebiet ist hinsichtlich der Wettbewerbsrelevanz für den Innenstadt-
Einzelhandel und damit auch das geplante Einkaufszentrum "OPEL FORUM" vor allem
die rd. 21.000 m² VKF große Einzelhandelsagglomeration "Rhein-Main-Center" im
Rüsselsheimer Stadtteil Bauschheim (rd. 4 km südwestlich der Innenstadt) von
Bedeutung.
An diesem städtebaulich nicht integrierten Standort sind ein Real SB-Warenhaus (inkl.
Shopzone mit u.a. Deichmann, Gold-Meister, Apollo Optik, Vodafone, Parfümerie
Lochmann, Bäcker, Fleischer sowie verschiedenen weiteren Lebensmittelshops), Adler
Modemarkt und Praktiker Baumarkt anzutreffen.
Ansonsten dominieren in den Stadtteillagen Nahversorgungsstrukturen mit den fol-
genden Stadtteil-/Nahversorgungszentren, wobei baulich-funktionale Strukturen der
1950er/1960er Jahre dominieren und der Großteil der Zentren als eher ausstrahlungs-
schwach einzustufen ist:
"OPEL FORUM" RÜSSELSHEIM - Wirkungsanalyse - 080130 Seite 32 von 126