Planungsbericht - Othmarsingen

Othmarsingen - Gesamtrevision Nutzungsplanung Siedlung und Kulturland Seite 1
Inhaltsverzeichnis
1 Anlass ............................................................................................................................. 4
2 Ausgangslage .................................................................................................................. 4
3 Ziel und Zweck, konzeptionelle Überlegungen (Leitbild) .................................................. 5
4 Grundlagen ...................................................................................................................... 7
5 Planungsablauf und Mitwirkung ....................................................................................... 8
5.1 Mitwirkung der Bevölkerung .................................................................................................. 8
5.2 Planungsablauf ...................................................................................................................... 8
6 Zentrale Sachthemen ...................................................................................................... 9
6.1 Siedlungsanalyse ................................................................................................................... 9
6.1.1 Erschliessungsgrad .................................................................................................................... 9
6.1.2 Nutzungsreserven in den Bauzonen ......................................................................................... 10
6.1.3 Entwicklungsprognose, Bevölkerungsziel der Gemeinde ......................................................... 10
6.1.4 Massnahmen zur sinnvollen Unterstützung einer besseren Ausnutzung ................................ 12
6.2 Baugebietsgrösse, Abgrenzung der Bauzone ..................................................................... 13
6.2.1 Entwicklungsgebiete Wohnen .................................................................................................. 13
6.2.2 Entwicklungsgebiete Gewerbe / Industrie ................................................................................. 13
6.3 Publikumsintensive Einrichtungen, Einkaufszentren und Fachmärkte ................................ 15
6.3.1 Standorte für Nutzungen mit hohem Verkehrsaufkommen ....................................................... 15
6.3.2 Mittelgrosse Verkaufsnutzungen............................................................................................... 15
6.3.3 Kleinere publikumsintensive Nutzungen ................................................................................... 15
6.4 Siedlungsqualität, Ortsbildschutz, Siedlungserneuerung .................................................... 16
6.5 Umwelt ................................................................................................................................. 17
6.5.1 Grundwasser............................................................................................................................. 17
6.5.2 Abstimmung auf die Entwässerungsplanung ............................................................................ 17
6.5.3 Altlasten .................................................................................................................................... 17
6.5.4 Luftreinhaltung .......................................................................................................................... 18
6.5.5 Lärmschutz ............................................................................................................................... 18
6.5.6 Abstimmung Nutzung / Verkehr ................................................................................................ 18
6.5.7 Regionale Abstimmung ............................................................................................................. 18
6.5.8 Abstimmung betreffend weiteren kantonalen Plänen und Projekten ........................................ 18
6.6 Verkehr ................................................................................................................................ 19
6.6.1 Motorisierter Individualverkehr, Verkehrskapazität ................................................................... 19
6.6.2 Öffentlicher Verkehr .................................................................................................................. 19
6.6.3 Erschliessungsprogramm, Erschliessung und Etappierung ..................................................... 19
6.6.4 Wege ........................................................................................................................................ 19
6.7 Siedlungstrenngürtel ............................................................................................................ 20
6.8 Abbaugebiete ....................................................................................................................... 20
6.9 Amphibien- und Wildtiervernetzung ..................................................................................... 20
Kantonale Richtplananpassung....................................................................................................... 21
Total richtplanrelevante Flächen Einzonung ................................................................................... 21
7 Erläuterungen zu den Planungsinstrumenten .................................................................23
7.1 Bauzonen- und Kulturlandplan............................................................................................. 23
7.1.1 Zonenzuordnung und Bauzonenabgrenzung ............................................................................ 23
7.1.2 Flächenstatistik ......................................................................................................................... 24
7.1.3 Festlegungen im Kulturlandplan ............................................................................................... 24