BGB § 611a af

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WEG 43 aF Stand bis 31. 12. 2008 Bassenge
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6 Palandt-Archiv Teil III
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III. Teil Verfahrensvorschriften
1. Abschnitt. Verfahren der freiwilligen Gerichtsbarkeit in Wohnungseigentumssachen
1. Abschnitt. Verfahren der freiwilligen Gerichtsbarkeit in
Wohnungseigentumssachen
§ 43 WEG aF Entscheidung durch den Richter
Entscheidung durch den Richter. (1) Das Amtsgericht, in dessen Bezirk das Grund-
WEG 43 stück liegt, entscheidet im Verfahren der freiwilligen Gerichtsbarkeit:
1. auf Antrag eines Wohnungseigentümers über die sich aus der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer
und aus der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums ergebenden Rechte und
Pflichten der Wohnungseigentümer untereinander mit Ausnahme der Ansprüche im Falle der
Aufhebung der Gemeinschaft (§ 17) und auf Entziehung des Wohnungseigentums (§§ 18, 19);
2. auf Antrag eines Wohnungseigentümers oder des Verwalters über die Rechte und Pflichten des
Verwalters bei der Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums;
3. auf Antrag eines Wohnungseigentümers oder Dritten über die Bestellung eines Verwalters im
Falle des § 26 Abs. 3;
4. auf Antrag eines Wohnungseigentümers oder des Verwalters über die Gültigkeit von Beschlüssen
der Wohnungseigentümer.
(2) Der Richter entscheidet, soweit sich die Regelung nicht aus dem Gesetz, einer Vereinbarung
oder einem Beschluß der Wohnungseigentümer ergibt, nach billigem Ermessen.
(3) Für das Verfahren gelten die besonderen Vorschriften der §§ 44 bis 50.
(4) An dem Verfahren Beteiligte sind:
1. in den Fällen des Absatzes 1 Nr. 1 sämtliche Wohnungseigentümer;
2. in den Fällen des Absatzes 1 Nrn. 2 und 4 die Wohnungseigentümer und der Verwalter;
3. im Falle des Absatzes 1 Nr. 3 die Wohnungseigentümer und der Dritte.
WEG 43 aF
1) Allgemeine Zuständigkeit (I). I weist die Verf nach Nr 1–4 zwingd der freiwilligen Gerichtsbarkeit
(iFv Nr 1, 2, 4 als echte StreitVerf) zu (sog VerfZuständigk), wobei iZw das Verf nach §§ 43 ff stattfindet (BGH
NJW 02, 3709). Maßg ist sachl VerfGgst; Verf nach §§ 43 ff daher auch, wenn in ihm geltd zu machder Anspr
von/gg einen früheren WEigtümer/Verw (BGH aaO), von einem Dritten aGrd Abtretg/(Ver-)Pfändg (BGH
aaO), von/gg einen ges VerfStandschafter (TestVollstr, Nachl/-Ins-/ZwVerw) od von einem gewillkürten Verf-
Standschafter (Ermächtigg dch RInh u eigenes schutzwürd Intersse an Geltdmachg im eigenenNamen) geltd
gemacht wird; nicht aber wenn vor dem ProzGer geltd zu machder Anspr gg einen WEigtümer an die Gemsch
abgetreten ist (vg Mü NZM 06, 61). Entscheidg dch ProzGer statt fG-Ger u umgekehrt nicht nichtig (BayObLG
NJW-RR 05, 1384). Wg MahnVerf vgl § 46 a. – Selbständiges Beweisverfahren entspr ZPO 485 ff statth
(BGH ZMR 05, 58); für Zuständigk iFv ZPO 486 II gilt I. Die Statthaftigk von RMitteln richtet sich nach
ZPO 490 II 2, 494 a II 2, 567, 574, währd für die weiteren ZulässigkVoraussetzgen u das RMittelVerf das FGG
gilt (BayObLG NJW-RR 96, 528; vgl § 45 Rn 6). – Vbg/TErkl kann Schieds- (BayObLG 73, 1) od Vorschaltverfahren
(zB Anrufg der Eigtümerversammlg od des VerwBeirats) vorsehen, ohne das Verf nach § 43
unzul, sofern Dchführg (zB wg mögl Versäumg der Frist aus § 23 IV; erkennb Aussichtslosigk) nicht unzumutb
(BayObLG NJW-RR 96, 910). Das nach EGZPO 15 c mögl SchlichtgsVerf gilt nicht für Streitigk iSv § 43 , da
nicht dch Klage geltd zu machen (vgl BT-Drucks 14/980 S 6).
2) Zuständigkeit (I). I begründet neben der VerfZuständigk (Rn 1) eine ausschl örtliche und sachliche
Zuständigk; im MahnVerf gilt § 46 a I 2. Sie muss für jeden Antr (auch GgAntr) gegeben sein. Die internationale
Zuständigk folgt iZw der örtlichen. EuGGVO 22 Nr 1 regelt sie in seinem Geltgsbereich für Klagen/Antr,
die das WE als dingl Recht zum Ggst haben (diese fallen idR ohnehin nicht unter § 43 u bei ausländ Wohnanlage
besteht keine örtl Zuständigk nach § 43. Dazu gehören nicht Wohngeld- u and ZahlgsAnspr (BayObLG
FGPrax 03, 159) sowie GebrStreitigk. Für WohngeldAnspr gg im EuGGVO-Ausland wohnden WEigtümer
einer inländ Anlage folgt sie aus EuGGVO 5 Nr 1 a (Stgt NJW-RR 05, 814) u für solche gg im Inland wohnde
WEigtümer einer Anlage im EuGVVO-Ausland aus EuGGVO 2 (BayObLG aaO; hier aber keine örtl Zuständig
aus § 43).
a) Verfahren nach I Nr 1. – aa) Nr 1 betrifft alle Streitigk zw WEigtümern derselben Gemsch u (entspr
Nr 1) zw dem teilrfäh Verband u WEigtümern aus Angelegenh der §§ 10–16, 18 III, 20–29. Maßg ist nicht die
RGrdLage (insb WEG), sond ob die Rechte u Pfl nach den vorgetragenen Tats im inneren ZusHang mit einer
GemschAngelegenh stehen (BGH NJW 95, 2851; BayObLG NZM 02, 460, 461). Daher auch Streit über Umwandlg
GemschE-SE od Änderg der MitEAnt bei Anspr nach BGB 242 iVm GemschVerh (BayObLG NZM 99,
272; Schlesw ZMR 06, 74; aA KG NZM 98, 581) u Streit über Bestehen u ggständl/inhaltl Umfang (BGH
NJW 90, 1112) u RInhabersch (BPM/Merle 17; aA Saarbr NJW-RR 98, 1165) von SNR sowie über ihre
Beeinträchtigg dch and WEigtümer (Köln NJW-RR 89, 1040) als Streit über GemschEGebr. Unerhebl, ob
berecht/verpfl WEigtümer vor VerfEinleitg aus Gemsch ausgeschieden (Rn 1).
bb) Nr 1 betrifft nicht: Streit um Bestehen u RInhabersch von GemschE/SE als Ggst eines Feststellgs-/
Herausg-/GBBerichtiggsVerlangens (BGH NJW 95, 2851); Streit aus vor GemschEntstehg (BayObLG ZWE 01,
74) od nach GemschAufhebg (§ 11 Rn 1) bestehden RVerh. Streit zw MitBerecht an einemWE (BGH NJW-
RR 95, 588), zw WEigtümern u Mieter eines and WEigtümers (vgl Karlsr NJW-RR 94,146; and nach KG
ZMR 05, 977, wenn Mieter selbst WEigtümer) od and Außenstehden (Zweibr NZM 02, 391) sowie zw WEigtümern
aus selbstd RVerh (MietVertr über SE/SNRGgst [BayObLG WuM 91, 300]; WEVeräußerg [Mü ZMR
05, 979]; WettBewVertr [BGH NJW-RR 86, 1335]; Vertr über SEBegründg [BayObLG NZM 99, 272]; BauherrenGemsch
als GbR [Karlsr ZMR 00, 56]im Ggs zu AufbauVbg [BayObLG 57, 95]; Erwerbs-/
BauträgerVertr [BGH NJW 74, 1552; BayObLG NZM02, 460]).
b) Verfahren nach I Nr 2. – aa) Nr 2 betrifft alle Streitigk zw WEigtümern u Verw (auch pers haftden Gter
einer VerwOHG/KG [BayObLG NJW-RR 87, 1368] u bei gleichzeit Inanspruchn der Verw-GmbH deren
GeschF [KG NZM 06, 61]) u (entspr Nr 2) zw dem teilrfäh Verband u Verw unabhäng davon, ob auf WEG, BGB
od Vertr gestützt od VerwBestellg wirks (Köln NJW-RR 05, 1096) . Unerhebl, ob Verw od WEigtümer (od
beide; aA Köln WE 96, 75) als AntrSt bzw AntrGegner vor AntrStellg das VerwAmt/WEigt verloren haben
(BayObLG NJW-RR 94, 856; NJWE-MietR 96, 276; ZWE 01, 431). – Streit über Verwaltungsführung; zB
Ausführg od Nichtausführg von Aufgaben nach §§ 24, 27, 28, Zust zu Veräußerg od Gebr, Störg von SE od
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