Nebenkosten und Abrechnung - Weltbild.de

Nebenkosten und AbrechnungNebenkosten(Betriebskosten)Nebenkosten(Betriebskosten)GesetzBürgerliches Gesetzbuch (BGB) § 560(4) Sind Betriebskostenvorauszahlungen vereinbart worden, so kannjede Vertragspartei nach einer Abrechnung durch Erklärung in Textformeine Anpassung auf eine angemessene Höhe vornehmen.(5) Bei Veränderungen von Betriebskosten ist der Grundsatz der Wirtschaftlichkeitzu beachten.(6) Eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.Pauschale für kalte („allgemeine”) BetriebskostenBei einer Pauschale sind die Nebenkosten mit diesem Pauschalbetragabgegolten. Nachzahlungen oder Auszahlungen von Guthabensind damit ausgeschlossen, eine jährliche Abrechnung findet nichtstatt. Haben Mieter hohe verbrauchsabhängige Nebenkosten, profitierensie von einer solchen Vereinbarung. Lebt ein allein stehenderMieter in einem Haus voller Familien und haben alle die gleiche Pauschale,wird dieser Mieter erheblich höhere Nebenkosten bezahlenals beim Vorauszahlungsmodell. Für den Vermieter bedeutet die Vereinbarungeiner Pauschale eine nicht zu unterschätzende Vereinfachungder Verwaltungsarbeit, aber auch ein Kostenrisiko.Anpassung der NebenkostenpauschaleBei der Pauschale kann eine Anpassung der monatlichen Zahlungdurch den Vermieter dann vorgenommen werden, wenn der Mietvertragdazu eine eindeutige Vereinbarung enthält. Fehlt eine Regelungim Mietvertrag, bleibt es für die Dauer des Mietverhältnisses bei derfixen Pauschale.Beispiel für eine Regelung im Mustermietvertrag„Werden allgemeine Betriebskosten pauschal bezahlt, erfolgt keineNachzahlung bezüglich dieser Betriebskosten. Der Vermieter kanndie Pauschale erhöhen, wenn sie zur Deckung der Betriebskostennicht mehr ausreicht. Ermäßigen sich die Betriebskosten, so ist dieBetriebskostenpauschale herabzusetzen.”Die Erhöhungserklärung selbst muss begründet und die Begründungerläutert werden. Auch eine Verringerung der Betriebskosten mussder Vermieter zum Anlass nehmen, die Pauschale anzupassen.3435