Nebenkosten und Abrechnung - Weltbild.de

Nebenkosten und AbrechnungDie korrekteAbrechnungDie korrekteAbrechnungAbrechnungsfrist Vermieter12-Monats-Frist und FristüberschreitungDie Abrechnung über die Nebenkosten muss der Vermieter dem Mieterspätestens bis zum Schluss des zwölften Monats nach Beendigungdes Abrechnungszeitraums schriftlich, per Fax oder E-Mailzukommen lassen.Beispiel: Ist Abrechnungszeitraum 1. Juli 2008 bis 30. Juni 2009,muss der Vermieter die Abrechnung bis zum 30. Juni 2010 vorlegen.Verspätete AbrechnungRechnet der Vermieter erst nach Ablauf der zwölf Monate ab, darf derMieter Nachzahlungen verweigern.Es gibt jedoch Ausnahmefälle, in denen der Vermieter die Abrechnungsfristohne Konsequenzen überschreiten darf: nämlich dann,wenn er nicht selbst Schuld an der Verspätung trägt, diese also nichtzu vertreten hat. So ist es denkbar, dass er noch mit Lieferanten überderen Abrechnungen streitet, dass der Grundsteuerbescheid derGemeinde noch nicht eingetroffen ist oder die Hausverwaltung dieAbrechnung noch nicht fertiggestellt hat. Im letzten Fall muss derVermieter jedoch eine Anmahnung der Abrechnung bei der Hausverwaltungnachweisen.Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) § 556 BGB Vereinbarung überBetriebskosten(3) Über die Vorauszahlungen für Betriebskosten ist jährlich abzurechnen;dabei ist der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu beachten.Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf deszwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen.Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderungdurch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, derVermieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten.Ausschlussfrist und AnerkenntnisErstellt oder berichtigt der Vermieter eine Abrechnung erst nachEnde der Abrechnungsfrist, obwohl der Mieter noch während derAbrechnungsfrist versprochen hat, die Nachzahlung zu bezahlen,ändert dies nichts an der Verspätung. Die Abrechnungsfrist ist abgelaufen,es kann keine Nachzahlung mehr gefordert werden – egal wasder Mieter zugesagt hat.BGH, Az. VIII ZR 84/07, Urteil vom 9.4.2008Vorauszahlungen: wann der Mieter zurückfordern kannFür den Mieter stellt sich die Frage, ob er Nebenkosten-Vorauszahlungenzurückfordern kann, wenn die 12-Monats-Frist abgelaufenist, ohne dass eine Abrechnung stattgefunden hat.GesetzUrteil5051