Nebenkosten und Abrechnung - Weltbild.de

Nebenkosten und AbrechnungAbrechnungder HeizkostenAbrechnungder HeizkostenAusnahmen von der HeizkostenverordnungGrundsätzlich geht die Heizkostenverordnung vertraglichen Vereinbarungenvor.Ausnahme: Abweichende vertragliche Regelungen dürfen getroffenwerden, wenn es sich um ein Gebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungenhandelt, von denen eine der Vermieter selbst bewohnt.Nach der Heizkostenverordnung 2009 gelten die §§ 3–7 HeizKV (u. a.Pflicht zur Verbrauchserfassung, Ausstattung mit Zählern zur Verbrauchserfassung,Pflicht zur verbrauchsabhängigen Kostenverteilung,Verteilung der Kosten der Wärmeversorgung) für Heizwärmebzw. Warmwasser nicht,- wenn das Gebäude einen Heizwärmebedarf unter 15 kWh pro m 2und Jahr hat,- wenn die Verbrauchserfassung technisch nicht möglich oder unwirtschaftlich(keine Amortisation innerhalb von zehn Jahren) ist,- wenn das Gebäude vor dem 1.7.1981 bezugsfertig geworden istund der Nutzer den Wärmeverbrauch nicht beeinflussen kann,- wenn es sich um ein Alters- und Pflegeheim, Studentenwohnheimoder Lehrlingsheim handelt,- bei ähnlichen Gebäuden, mit deren Bewohnern üblicherweisekeine normalen Mietverträge abgeschlossen werden,- wenn die Räume mit speziellen Heizanlagen beheizt werden(Wärmerückgewinnung, Wärmepumpe, Solarthermie, Kraft-Wärme-Kopplung).Schätzung der HeizkostenAusnahmen bei fehlgeschlagener AblesungDer Verbrauch an Heizenergie kann im Ausnahmefall auch durch denVermieter geschätzt werden. Dies ermöglicht eine Vorschrift der Heizkostenverordnung.Danach kann eine Schätzung stattfinden, wenneine genaue Verbrauchserfassung wegen Geräteausfalls oder ausanderen zwingenden Gründen nicht möglich oder nicht erfolgt ist. Zuden anderen zwingenden Gründen gehört es auch, wenn der Mietertrotz rechtzeitiger Ankündigung der Ablesung dreimal in Folge denMitarbeiter des Ablesedienstes nicht in die Wohnung lässt.Nach § 9a Absatz 1 der Heizkostenverordnung sind drei Schätzverfahrenzulässig:- Schätzung anhand des Verbrauchs in früheren Abrechnungszeiträumen,- Schätzung anhand des Verbrauchs vergleichbarer Räume im Hausim gleichen Abrechnungszeitraum,- Schätzung anhand des Durchschnittsverbrauchs des Gebäudesoder der Nutzergruppe (Neuregelung § 9a Heizkostenverordnung).Maximal 25 Prozent der Wohnfläche eines Gebäudes dürfengeschätzt werden. Übersteigt die Fläche, für die keine Verbrauchserfassungmöglich ist, diesen Wert, sind die Heizkosten nach derWohn- oder Nutzfläche oder nach dem umbauten Raum aufzuteilen.7475