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Nebenkosten und AbrechnungEnergieausweisSinn und Zweck . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .103Sanfter Druck zum EnergiesparenVerbrauchsausweis oder Bedarfsausweis? . . . .104Der Ausweis in zwei VariantenInhalt des Energieausweises . . . . . . . . . . . . . . . . . . .106Mehr Transparenz bei den Heizkosten100101
Nebenkosten und AbrechnungEnergieausweisEnergieausweisAlle Eigentümer, die ihr Haus oder eine Wohnung neu vermietenoder verkaufen wollen, müssen seit 1.1.2009 einen Energieausweisvorlegen können.Dieser Energieausweis gibt Wohnungssuchendendarüber Auskunft,mit welchen Kosten für Heizung,Warmwasser und Strom sie als Mieterrechnen müssen. Anhand einerfarbigen Skala können sie abschätzen,ob ein Haus geringe oder hoheEnergiekosten verursacht.Was für Kühl- und Gefriergeräte,Waschmaschinen, Wäschetrocknerund Spülmaschinen sowie Neubautenschon länger gilt, ist damit auchfür Wohnhäuser Realität geworden:Ein Zertifikat gibt über den Energieverbrauchbzw. -bedarf Auskunft.In der Fachsprache ist hier von der Energieeffizienz von Gebäudendie Rede – was streng genommen nicht nur den reinen Verbrauchbetrifft, sondern die möglichst effiziente Nutzung der erzeugten Heizenergieohne Verluste z. B. durch schlechte Wärmedämmung.Ist ein Haus bereits vermietet, kann der derzeitige Mieter weder dieVorlage eines Energieausweises verlangen noch wegen schlechterEnergieeffizienzwerte eine Mietminderung vornehmen. Nur bei einerNeuvermietung besteht die Pflicht zur Vorlage.Sinn und ZweckSanfter Druck zum EnergiesparenEingeführt wurde der Energieausweis, um das Klima zu schonen undin Zeiten steigender Heizkosten zum Energiesparen anzuregen. DieEnergieeinsparverordnung (EnEV) bildet die Rechtsgrundlage dafür.Mieter sollen in die Lage versetzt werden, sich vor dem Vertragsabschlusszunächst ein Bild von der Energieeffizienz der zukünftigenWohnung zu machen.Sie können ihre Entscheidungdamit auch von den zu erwartendenEnergiekosten abhängigmachen – eine nicht zuunterschätzende Entscheidungshilfe.Durch den sanftenDruck des Marktes sollenHauseigentümer schließlichdazu gebracht werden, ihreGebäude auf den energiespartechnischaktuellen Standzu bringen.Nachdem Strom, Gas und Öl immer teurer werden, werden sichzukünftig viele Mietinteressenten dieses Zertifikat bei der Hausbesichtigungvorlegen lassen. Schlecht gedämmte alte Häuser könnendann nur noch zu schlechteren Bedingungen vermietet werden.102103
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