Wirtschaftsfaktor Holz

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Bankentipp / Volksbank
Volksbank eG rät: Energieeffizienz erhöht Immobilienwert
Modernisierer profitieren
Joachim Hinze, Bereichsleiter
I mmobilien der Volksbank eG
Der Gebäudebestand in
Deutschland ist in die Jahre
gekommen. Von Mitte der
50er bis Anfang der 80er Jahre
entstanden Millionen neuer Eigenheime
– oft stadtnah und
in bester Wohnlage. In Sachen
Komfort und Energieverbrauch
entsprechen diese Häuser
vielfach nicht mehr den heutigen
Ansprüchen. Wo die
Dämmung nicht nachgebessert
wurde und noch immer
der alte Heizkessel in Betrieb
ist, wird leicht doppelt und
dreifach so viel Heizöl oder
Erdgas verbraucht wie in modernisierten
und energetisch
optimierten Häusern.
Wohnqualität steigt
Es gibt also gute Gründe, in
die Modernisierung zu investieren:
Die Wohnqualität
steigt, die Heizkosten sinken
– und beides wirkt sich positiv
auf den Marktwert der Immobilie
aus. „Der Wert einer
Immobilie wird künftig vom
Energieaufwand beeinflusst“,
so Joachim Hinze, Bereichsleiter
Immobilien der Volksbank
eG Braunschweig Wolfsburg.
Wer modernisiert, kann
Jörg Prilop und Lutz Römer beraten die Kunden der Volksbank eG in Sachen Immobiliensanierung
langfristig von der Energieersparnis
profitieren.
Investition zahlt sich aus
Immobilien sind in Deutschland
mit fast 40 Prozent des Energiebedarfs
der größte Energieverbraucher.
Die in den letzten
drei Jahren rasant gestiegenen
Preise für Heizöl und Erdgas
machen vor allem Energiesparmaßnahmen
zu einer Investition,
die sich bezahlt macht. Einsparpotenziale
liegen nach
Branchenschätzungen zwischen
15 und 30 Prozent. Mehr
als 75 Prozent des Energieverbrauchs
im Haushalt werden für
die Heizung aufgewendet, damit
bietet sich in diesem Bereich
das bei weitem größte Einsparpotenzial.
Viele Häuser, die
Ende der 70er Jahre errichtet
wurden, haben einen jährlichen
Heizenergieverbrauch von 200
kWh pro Quadratmeter Wohnfläche
(das entspricht etwa 200
Litern Heizöl). Durch eine verbesserte
Wärmedämmung und
neue Fenster, den Austausch
des Heizkessels und eine zusätzliche
Solaranlage lässt sich
der Verbrauch in der Regel auf
weniger als 100 kWh je Qua-
dratmeter reduzieren. Bei
einem Haus mit 180 Quadratmetern
Wohnfläche bedeutet
das eine Einsparung von etwa
1.800 Litern Heizöl im Jahr.
Energieausweis gibt Einblick
Für Hausbesitzer und Vermieter
gilt seit 1. Oktober 2007 die
neue Energieeinsparverordnung
Sie macht den Energieausweis
ab dem 1. Juli 2008 schrittweise
zur Pflicht. Die Auflage, einen
Energieausweis gegenüber potenziellen
Käufern bzw. Mietern
vorzulegen, wird stufenweise je
nach Gebäudeart und Baualter
zur Anwendung kommen: Für
Neubauten, oder wenn wesentliche
Umbauten am Gebäude
getätigt worden sind, ist der Energieausweis
schon heute
Pflicht. Bei Wohngebäuden, die
bis 1965 errichtet worden sind,
ist der Energieausweis ab 1. Juli
2008 Käufern und Mietern zugänglich
zu machen.
Ab 1. Januar 2009 gilt dies auch
für alle anderen Wohngebäude.
Der 1. Juni 2009 ist der Stichtag
für Nichtwohngebäude, dann
wird der Ausweis auch für sie
zur Pflicht. Darüber informiert
auch das Bundesamt für Ver-
kehr, Bau und Stadtentwicklung
(BMVBS).
Doppelter Nutzen geschaffen
Mit dem Energieausweis werden
die Nebenkosten schwarz
auf weiß festgehalten. Im Hinblick
auf Verkauf oder Vermietung
der Immobilie lohnt sich
die Investition gleich doppelt:
Käufer oder Mieter lassen sich
leichter finden. Gleichzeitig reduzieren
sich die Nebenkosten,
was gleichermaßen Umwelt
und Geldbeutel die schont.
Info
Die Berater der
Volksbank eG
Braunschweig Wolfsburg
in der Gifhorner
Geschäftstelle sind
Jörg Prilop und Lutz
Römer. Sie stellen
interessierten Immobilienbesitzerngerne
entsprechende
Finanzkonzepte vor.
Telefon: 0180 269 910 66
(6 Cent pro Anruf aus dem
dt. Festnetz, ggf. andere
Tarife im Mobilfunk)