Umweltbericht zum Bebauungsplan 11c ... - Stadt Dillingen

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Umweltbericht zum Bebauungsplan Nr. 11 c ÑGewerbegebiet Dillingen-Nordì, Dillingen 16 Monitoring (Maflnahmen zur Umwelt¸berwachung) ................................... 31 17 Allgemein verst‰ndliche Zusammenfassung............................................... 31 18 Anhang ............................................................................................................ 33 ABBILDUNGSVERZEICHNIS Abbildung 1: Landesentwicklungsplan, Teilabschnitt Umwelt ................................................ 7 Abbildung 2: Landschaftsprogramm ...................................................................................... 8 Abbildung 3: Biotopkartierung III und ABSP .........................................................................17 Abbildung 4: ABSP-Artpool ..................................................................................................21 VERZEICHNIS DER TABELLEN Tabelle 1: Witterungsbedingungen und Begehungszeiten an den beiden faunistischen Kartiertagen ........................................................................................................18 Tabelle 2: Bewertung entsprechend Bewertungsblock A (ZTWA).........................................26 Tabelle 3: Bewertung entsprechend Bewertungsblock B (ZTWB).........................................26 Tabelle 4: Bewertung des Ist-Zustands ................................................................................27 Tabelle 5: Pflanzensoziologische Aufnahmen ......................................................................34 Planungsb¸ro NEULAND-SAAR 05.03.2012 4
Umweltbericht zum Bebauungsplan Nr. 11 c ÑGewerbegebiet Dillingen-Nordì, Dillingen 1 Beschreibung des Vorhabens Die Stadt Dillingen-Saar plant im Norden der Stadt die Aufstellung des Bebauungsplanes Nr. 11c ÑGewerbegebiet Dillingen-Nordì. Der neue Bebauungsplan umfasst die Plangebiete der rechtskr‰ftigen Bebauungspl‰ne ÑNr. 11 ñ Dillingen-Nordì, ìNr. 11a Gewerbegebietì und ÑNr. 11b Katzenschw‰nzì, in denen als Art der baulichen Nutzung jeweils ein Gewerbegebiet gem. ß 8 BauNV 1968 festgesetzt wurde, kleinere Teilbereiche der Bebauungspl‰ne ÑNr. 12a - Verl‰ngerte Stettiner Strafleì (Wohngebiet) und ÑNr. 24b - Industriepark Staustufeì sowie einen unbeplanten Innenbereich. Der geplante Bebauungsplan Nr. 11c ersetzt demnach in seinem Geltungsbereich und seinen Festssetzungen die Bebauungspl‰ne Nr. 11, 11a und 11b vollst‰ndig sowie in kleineren Randfl‰chen die Bebauungspl‰ne Nr. 12a und 24b inkl. deren Teil‰nderungen. Die Abgrenzungen der alten Bebauungspl‰ne sind der Planzeichnung und der Begr¸ndung zum Bebauungsplan zu entnehmen. Innerhalb der Geltungsbereiche der bestehenden Bebauungspl‰ne sowie im unbeplanten Innenbereich gem‰fl ß 34 BauGB haben sich in der Vergangenheit mehrere groflfl‰chige Einzelhandelsbetriebe angesiedelt, so dass sich das Gewerbegebiet mittlerweile in grˆfleren Teilen als Einzelhandelsstandort darstellt, der in direkter Konkurrenz zu dem zentralen Versorgungsbereich in der Innenstadt steht. Dies f¸hrt dazu, dass in der Innenstadt erste Anzeichen einer Beeintr‰chtigung der Funktionsf‰higkeit als zentraler Versorgungsbereich zu erkennen sind. Zudem ist innerhalb des Gewerbegebietes eine Verdr‰ngungstendenz der aktuell noch vorhandenen typischen gewerblichen Nutzungen durch sich ausbreitende Einzelhandelsnutzungen zu bef¸rchten (Quelle: Prof. Dr. jur. Willy Spannowsky, Rechtsgutachten zur Erhaltung und Weiterentwicklung des zentralen Versorgungsbereichs in der Innenstadt von Dillingen/Saar). Mit der neuen Bebauungsplanung ist beabsichtigt, zum einen die bestehenden gewerblichen Nutzungen zu sichern und weiterzuentwickeln und zum anderen k¸nftigen Fehlentwicklungen mit einer weiteren Ausbreitung der Einzelhandelsnutzungen zum Nachteil der Innenstadt entgegen zu wirken. Dabei sollen die bereits bestehenden Einzelhandelsbetriebe jedoch erhalten und gesichert und ihnen auch gen¸gend Entwicklungsmˆglichkeiten geschaffen werden. Durch die Anpassung an die Festlegungen der neuen BauN- VO soll dar¸ber hinaus ein einheitlicher Rechtsstand f¸r den gesamten Standort geschaffen werden. Als Art der baulichen Nutzung wird Gewerbegebiet festgesetzt, daneben werden Fl‰chen f¸r Maflnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung von Natur und Landschaft, ˆffentliche Gr¸nfl‰chen, Straflenverkehrsfl‰chen sowie Fl‰chen f¸r Versorgungsanlagen festgelegt. Die ¸berbaubaren Grundst¸cksfl‰chen werden durch die Festsetzung von Baugrenzen vorgegeben, wobei die in den alten Bebauungspl‰nen vorgegebenen Baugrenzen und Grundfl‰chenzahlen (GRZ 0,8) weitestgehend ¸bernommen werden. 1 Detaillierte Beschreibungen der alten Bebauungspl‰ne sind der Planzeichnung und der Begr¸ndung des Bebauungsplanes zu entnehmen. Mit dem Gesetz zur Einf¸hrung der Strategischen Umweltpr¸fung und zur Umsetzung der Richtlinie 2001/42/EG (SUPG) vom 29.6.05 und entsprechender Novellierung des BauGB 2007 (zuletzt ge‰ndert am 31.7.2009) ist f¸r das Bauleitverfahren im Rahmen der Umweltpr¸fung ein Umweltbericht Pflicht. Mit der Erarbeitung des Umweltberichtes zum Bebauungsplan Nr. 11c ÑGewerbegebiet Dillingen-Nordì wurde das Planungsb¸ro NEULAND- SAAR, Bosen beauftragt. 1 Entwurf der Begr¸ndung zum Bebauungsplan Nr. 11C ÑGewerbegebiet Dillingen-Nordì in der Stadt Dillingen (KernPlan, Stand 25.05.2011) Planungsb¸ro NEULAND-SAAR 05.03.2012 5
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