Umweltbericht zum Bebauungsplan 11c ... - Stadt Dillingen

Umweltbericht zum Bebauungsplan Nr. 11 c ÑGewerbegebiet Dillingen-Nordì, Dillingen
2 Beschreibung des Plangebietes
Der ca. 41 ha grofle r‰umliche Geltungsbereich wird im Norden durch die Gemeindegrenze
nach Beckingen, im Osten durch die L 347, im S¸den durch die Grundst¸cksgrenzen des
Kauflandmarktes und der Fa. Mˆbel M¸ller und im Westen durch die Bahnlinie inkl. Damm
bzw. die L 174 begrenzt. Die genauen Grenzen sind der Planzeichnung des Bebauungsplanes
sowie dem Bestandsplan des Umweltberichtes im Anhang zu entnehmen.
Fast alle ¸berbaubaren Fl‰chen des Geltungsbereiches sind bereits ¸berbaut und groflfl‰chig
versiegelt, in den Randbereichen im Norden und Osten befinden sich gesetzlich gesch¸tzte
Feuchtbiotope, die als Fl‰chen f¸r Maflnahmen zum Schutz, zur Pflege und Entwicklung
von Natur und Landschaft gesichert werden sollen. Das Gebiet ist infrastrukturell
bereits vˆllig erschlossen.
3 Untersuchungsumfang
Im Rahmen eines fr¸hzeitigen Abstimmungsgespr‰ches mit Vertretern des Landesamtes f¸r
Umweltschutz (LUA) und der Stadt Dillingen am 12.5.2011 wurde der Umfang der Umweltpr¸fung/des
Umweltberichtes zum Bebauungsplanverfahren festgelegt. Da im Rahmen des
Bebauungsplanverfahrens bis auf eine kleinere Fl‰che nˆrdlich des Kauflandmarktes im
S¸dosten des Geltungsbereiches keine relevanten Eingriffe in Natur und Landschaft zu erwarten
sind, sollen im Rahmen der Umweltpr¸fung haupts‰chlich artenschutzrechtliche Belange
gem. BNatSchG bzw. SNG behandelt werden. Dazu soll eine ‹bersichtskartierung des
Gebietes hinsichtlich des Vorkommens besonders gesch¸tzter Artgruppen wie Reptilien
(insbesondere Eidechsen) und Amphibien durchgef¸hrt werden, im direkten Eingriffsbereich
soll das Gebiet auch auf Brutvˆgel hin untersucht werden, um mˆgliche erhebliche Beeintr‰chtigungen
beurteilen und geeignete Vermeidungs- bzw. Minimierungsmaflnahmen entwickeln
zu kˆnnen.
Die Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung beschr‰nkt sich auf eine ca. 4400 m grofle, zurzeit unbebaute
Fl‰che nˆrdlich des Kauflandmarktes im S¸dosten des Geltungsbereiches, da nur
hier groflfl‰chigere neue Versiegelungen mˆglich sind. Alle ¸brigen ¸berbaubaren Fl‰chen
des Geltungsbereiches sind bereits ¸berbaut bzw. versiegelt.
Dar¸ber hinaus sollen innerhalb des Geltungsbereiches auf den ˆkologisch hochwertigen
Fl‰chen im Norden und Osten geeignete Kompensationsmaflnamen entwickelt werden.
4 Wirkfaktoren des Vorhabens
Die vorliegende Planung dient der Festschreibung der bestehenden Situation mit dem Erhalt
der bestehenden Nutzungen in einem bereits fast vollst‰ndig bebauten und entsprechend
vorbelasteten Gebiet, das lediglich einer planungsrechtlichen Neuordnung unterzogen wird.
Es wird im Zuge der Planungen nicht zur Neuansiedlung von Betrieben kommen. Lediglich
auf einem maximal ca. 4400 m groflen, aktuell noch unbebauten Gebiet sind neue Versiegelungen
bzw. ‹berbauungen ¸berhaupt noch mˆglich. Die Wirkfaktoren einer solchen Versiegelung
beschr‰nken sich dabei auf die direkte Fl‰cheninanspruchnahme und sind auf den
unmittelbaren Eingriffsbereich beschr‰nkt. Aufgrund des geringen Umfangs mˆglicher Fl‰cheninanspruchnahmen
wird auch zu keinen relevanten Wechselwirkungen zwischen verschiedenen
Wirkfaktoren oder mit anderen Projekten kommen.
Planungsb¸ro NEULAND-SAAR 05.03.2012 6