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einem Hochhaus auch mit weniger als 30 m
eine Erleichterung der Löschmaßnahmen darstellt
– immerhin ein wichtiger Bestandteil der
Schutzziele nach § 14 MBO –, ist unbestreitbar.
Ebenso unbestreitbar ist, dass die nachträgliche
Herstellung eines solchen Bauelements
eine unzumutbare Belastung des Bauherrn
darstellt – sowohl wirtschaftlich als auch organisatorisch.
Das wichtigste Schutzziel, die
Rettung von Personen zu ermöglichen, wird
durch einen fehlenden Feuerwehraufzug nicht
eingeschränkt. Eine konkrete Gefahr ist durch
das Fehlen des Feuerwehraufzuges nicht auszumachen.
Eine Kompensationsmöglichkeit für
Hochhäuser unter 30 Meter stellt z. B. die
Nutzung eines bestehenden Aufzuges als Lastenaufzug
für die Feuerwehr dar.
sanierungsstau
Üblicherweise weisen Hochhausbauten bei der
Neubau­Übergabe einen hohen Sicherheits­ und
Ausbauzustand auf. Im Laufe der Nutzungszeit
tritt bei unzureichender Wartung der technischen
Anlagen oder bei unzureichender
Beachtung der Brandschutzanforderungen bei
Ausbauten oder technischen Nachbelegungen
eine Verminderung des Sicherheitsniveaus ein.
Beachtet man die rechtlich verbindlichen
Technischen Prüfverordnungen, sollte dies
auszuschließen sein.
Ein derartiger Sanierungsstau stellt eine größere
Bedrohung der brandschutztechnischen
Schutzziele dar als fehlende oder unzureichende
Anlagentechnik, die nach heutigen
Richtlinien erforderlich wären. Eine fachgerechte
S90­Schottung in Deckenebene beugt
der Übertragung von Feuer und Rauch in das
angrenzende Geschoss vor. Eine Sprinklerung
behindert lediglich die Ausbreitung von Bränden.
Daher ist der brandschutztechnische
Wert eines Gebäudes nicht allein aufgrund der
Angaben zur Sprinklerung oder Brandmeldeanlage
zu beurteilen.
nutzungskonzepte
Die in Bild 2 dargestellten Richtlinien stellen
in sich abgestimmte Sicherheitskonzepte dar.
Mischformen – etwa mit F90­Fluren nach alter
Hochhaus­Richtlinie und Sprinkleranlagen
nach neuer Hochhaus­Richtlinie – stellen eine
Überhöhung des spezifischen Gebäude­Sicherheitskonzeptes
im Vergleich zum allgemein
akzeptierten System der aktuellen Hochhaus­
Richtlinie dar. Diese sieht aufgrund der Sprinkle­
rung notwendige Flure mit F30­Wänden als
auch F30­Nutzungseinheiten­Trennwänden
als ausreichende feuerwiderstandsklassifizierte
Abtrennung an.
Einheiten mit Büro­ und Verwaltungsnutzung
bis zu einer Größe von 400 m 2 sind seit der
2000er Muster­Bauordnung ohne die Ausbildung
von notwendigen Fluren zulässig.
Die freien Gestaltungsmöglichkeiten dieser
Einheiten – etwa offene Gemeinschaftszonen
oder Empfangsbereiche zu schaffen – wecken
die Begehrlichkeit, derartige Einheiten auch
in Bestandshochhäusern herzustellen.
In der 2008er Muster­Hochhaus­Richtlinie
wurde die Errichtung von Einheiten zur Büro­
und Verwaltungsnutzung (oder einer ähnlichen
Brandgefahr) bis zu einer Größe von 400
qm ohne die Herstellung von notwendigen
Bild 2: Darstellung der Anforderungen an Löschanlagen, Brandmeldetechnik und Feuerwehraufzüge
entsprechend der Hessischen Hochhaus-Richtlinien
Fluren ermöglicht. Auch größere Einheiten
sind ohne notwendige Flure möglich, wenn sie
über gekennzeichnete Gänge mit einer Breite
von 1,20 m verfügen. Diese Gänge müssen
auf möglichst geraden Wegen zu entgegengesetzt
liegenden Ausgängen zu notwendigen
Fluren führen. Des Weiteren muss eine Sichtverbindung
innerhalb der Räume zum nächstliegenden
Ausgang vorhanden sein.
Zusammenfassung
Grundsätzlich ist festzuhalten, dass die Bewertung
von Bestandsgebäuden im Allgemeinen
und Bestandshochhäusern im Speziellen einen
hohen Grad an Kenntnissen über brandschutz­
B A U R e c H t
technische Zusammenhänge voraussetzt.
Das Wissen über die zur
Bauzeit üblichen Sicherheitskonzepte,
die den alten Hochhaus­
Richtlinien zugrunde liegen,
macht es möglich, die vor Ort
befindliche Bestandssituation zu
verstehen.
Die Maßgabe der ARGEBAU, dass
das neue Sicherheitskonzept und
die darin beschriebenen Anforderungen
nicht 1 : 1 auf Bestandsbauten
zu übertragen sind und
auch die Notwendigkeit hierzu
nicht besteht, sollte sowohl von
Planern und Bauherren als auch
von den Genehmigungsbehörden
beachtet werden. Der Fachplaner
für Brandschutz, der ein Bestandshochhaus
im vollen Umfang wie
ein Hochhaus nach MHHR 2008
nutzen möchte – inklusive der Bildung
von Nutzungseinheiten oder
Empfangsbereichen an einem notwendigen
Flur oder bodentiefen
Glasfassaden –, sollte nicht aus
den Augen verlieren, dass diese Zugeständnisse
mit einer Vielzahl an
anlagentechnischen Brandschutzmaßnahmen
erkauft werden. Wird
nämlich aufgrund der baulichen
Veränderung die Genehmigungsfrage
neu aufgeworfen, so ist der
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1/2012