Bürok REK - Helgoland

2. Verbunden mit dem Leitprojekt „Landgewinnung“ wird bzw. kann auch der Siedlungsdruck
auf die Helgoländer Bestandsbebauung reduziert werden. Damit verbunden
ist einerseits die Chance und die Möglichkeit anderer Grundrisse, die verstärkt
auf die moderne Nachfrage reagieren können. Gleichzeitig muss aber durch
die Quantität des neuen Angebotes - im Interesse der Eigentümer von Bestandsimmobilien
- auch darauf geachtet werden, dass es nicht zu einem Überangebot an
Wohnflächen kommt. Dieses würde zu einem Preisverfall bei den Bestandsimmobilien
führen, der weder im Interesse des Eigentümer noch der politischen Gemeinde
Helgoland sein kann.
Wirtschaftliche Gesichtspunkte beim Erhalt von Kulturdenkmalen aus Sicht der
Eigentümer
Der Eigentümer eines Kulturdenkmals ist gemäß Gesetzeslage zu seinem Erhalt verpflichtet.
Diese Verpflichtung hat zwar wirtschaftliche Grenzen, besteht aber zunächst
dem Grunde nach (Sozialbindung des Eigentums) und schränkt damit den Eigentümer
in seinen nach Art. 14 Abs. 1 Grundgesetz geschützten Rechten ein.
In einem diversifizierten und ausdifferenzierten Immobilienmarkt auf dem Festland bestehen
für Eigentümer in der Regel vielfältige Möglichkeiten, dem individuellen Lebensstil
entsprechend und unter Berücksichtigung der finanziellen Mittel, Lebensziele und
Wohnvorstellungen umzusetzen. Die Märkte weisen hier eine hohe Flexibilität auf, die
stärker auf die Bedürfnisse von Erwerbern historischer Gebäude bzw. von Flächen für
Neubauten eingehen können.
Die besonderen Bedingungen der Helgoländer Situation führen jedoch zu einem besonders
unvollkommenen Wohnungsmarkt:
▪ Der Markt hat eine nur begrenzte, sehr genau quantifizierbare Größe an Immobilienobjekten.
▪ Ein Großteil der Immobilienobjekte sind mit einem denkmalrechtlichen Schutzstatus
unterschiedlicher Tiefe und Schärfe belegt.
▪ Helgoland hat auf Grund der insularen Lage und räumlichen Grenzen grundsätzlich
bebaubarer Siedlungsflächen derzeit kaum Ausweichmöglichkeiten. Wesentliche
Impulse zur Verbesserung könnten kurzfristig nur durch die Umsetzung des B-Plans
4 (Leuchtturmstraße) gesetzt werden.
▪ Das Angebot von unterschiedlichen Grundrisstypen in den geschützten Bestandsgebäuden
ist sehr gering. Vielfältige Möglichkeiten für neue Wohnformen mit den
Ansprüchen des 21. Jahrhunderts sind in den Bestandsgebäuden nur begrenzt realisierbar.
▪ Zeitgemäßes, unter Einhaltung der Bestimmungen der EnEV - Wohnen ist erheblich
erschwert, da die Konstruktionen vieler Gebäude bei Sanierung unter denkmalpflegerischen
Gesichtspunkten lediglich aufwändige Detaillösungen erfordern (z.
B. Innendämmung mit Silikatplatten) bzw. Außendämmungen Grenzen hinsichtlich
der Dicken des Dämmmaterials haben.
Im Ergebnis ist daher unter Beibehaltung der bestehenden Schutzstatuten eine Veränderung
bzw. Verbesserung der wirtschaftlichen Situation nur möglich, indem der Markt
Öffnung und Aufweitung durch neue Immobilienangebote erfährt. Hierfür sind neue
Wohnbauflächen notwendig. (siehe auch im vorhergehenden Absatz unter „Chancen“
Leitprojekt „ Landgewinnung“)
REK Helgoland - BAND III
Einführung 26