Hitdorf - Ziska Bau und Immobilien Langenfeld

Exposé
Hitdorf – Am Buttermarkt
Maisonette-Eigentumswohnungen
Planung
Architekt Dipl. Ing.
Manfred Poell
Ziska Bau und Immobilien
Realisation
Ziska Bauunternehmen GmbH
Vertrieb
Ziska Bau und Immobilien
Tel 02173 - 92 98 33
Web www.ziska-bau.de
Bild dient zur Illustration. Änderungen vorbehalten.

Kurzexposé
Mehrfamilienhaus mit 4 Eigentumswohnungen
Objektadresse: Am Buttermarkt, Leverkusen
Objekt: 4 Eigentumswohnungen
Fertigstellung: Sommer 2008
Wohnflächen: 121 m² bis 126 m²
Lagebeschreibung
Hitdorf ist ein sehr beliebter Wohnort am Rhein. Dieser Leverkusener
Stadtteil verbindet auf sympathische Weise rheinische Gemütlichkeit
mit Großstadtnähe durch die gute Infrastruktur. Über die Autobahnanschlüsse
A 59 und A 542 erreichen Sie schnell die Rheinmetropolen
Köln und Düsseldorf. Die Nahverkehrsverbindung wird durch die
öffentlichen Verkehrsmittel und die S-Bahnanschlüsse in Langenfeld
und Hitdorf ermöglicht. Die Rheinfähre Köln-Langel erspart den langen
Weg über die Autobahnen.
Das Grundstück liegt inmitten der besten Wohnlage von Hitdorf, dem
so genannten „Buttermarkt“, an dem in alten Zeiten tatsächlich Butter
gestampft wurde. In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum
mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Banken, Ärzte und gemütliche Gaststätten runden das Bild ab.
Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten
und Sportstätten.
Der nahe gelegene Rhein mit seinen zahlreichen Erholungsmöglichkeiten
sowie die Baggerlöcher in unmittelbarer Nähe bieten viel Raum
für Entspannung und Freizeitgestaltung.

Objektbeschreibung
Es handelt sich bei dieser Baumaßnahme um ein Mehrfamilienhaus mit
4 Maisonette-Eigentumswohnungen entweder mit Balkon oder
Terrasse und Garten mit Südlage. Das Objekt wird in massiver Bauweise
mit Satteldächern und Vollunterkellerung gebaut. Auf die Außenwände
wird gemäß Ansichten ein ca. 12 cm starkes Wärmedämm-Verbundsystem
mit Edelputz und Klinkerriemchen aufgebracht. Die insgesamt
ausgezeichnete Bauqualität und die variablen, familienfreundlichen
Grundrisse runden das positive Gesamtbild dieser Baumaßnahme ab.
Die Häuser erhalten weiße, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
im Erd- und Obergeschoss (gemäß Baubeschreibung). Heizungsanlage
mit Gas-Brennwerttechnik und Fußbodenheizung. Zur weiteren
Ausstattung gehören weiße Sanitärobjekte und hochwertige Wand- und
Bodenfliesen. Bad und Gäste-WC werden deckenhoch gefliest.
Die weitere Ausstattung entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. Selbstverständlich
werden individuelle Wünsche der Erwerber noch berücksichtigt,
sofern der Bautenstand es zulässt.
Die Bodenbelagsarbeiten, sowie die Maler-, Anstrich-, und Tapezier-
arbeiten im Innenbereich des Hauses sind vom Erwerber in Eigen-
leistung zu erbringen.

Preisliste
Wohnung Wohnfläche Kaufpreis
Wohnung Nr. 1,
mit Garten ca.16 m²
Wohnung Nr. ,
mit Garten ca 16 m²
1 6 m² .900,— €
1 6 m² .900,— €
Wohnung Nr. 1 1 m² .900,— €
Wohnung Nr. 1 1 m² .900,— €
Die Erwerber der Wohnungen Nr. und Nr. müssen Garagen im gegenüber
liegenden Garagenhof kaufen.
Stellplatz: .500,– €
Garage: 8.000,– €
Verkauft!
Courtage / Vermittlungsgebühr:
Für diese Baumaßnahme fällt für den Erwerber keine Vermittlungsgebühr
an.

Ansicht Nord-Ost
5

Ansicht Süd-West
6

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Untergeschoss
8

Grundriss Obergeschoss
9

Grundriss Dachgeschoss
10

Ansicht Süd-Ost
11

Ansicht Nord-West
1

Berechnung des umbauten Raumes
Berechnung des umbauten Raumes nach DIN 277
Bauherr
Martina Fey, Hitdorfer Straße 190, 51371 Leverkusen
Entwurfsverfasser
Architekt, Dipl. Ing. Manfred Poell, Alte Schulstr. 12, 40789 Monheim
Bauvorhaben
Neubau eines MFH mit 4 Wohnungen und 2 Garagen
Typ F
Bezeichnung Faktor Länge Breite Höhe Ergebnis Zwischensumme
Untergeschoss 1,000 14,660 5,060 2,900 215,121
Ort, Datum, Unterschrift
Monheim, 11.07.2007
1,000 14,940 6,800 2,900 294,617
1,000 8,860 2,500 2,900 64,235
Erdgeschoss 1,000 14,940 12,000 2,850 510,948
1,000 8,860 2,500 3,260 72,209
Obergeschoss 1,000 14,940 12,000 2,800 501,984
Drempel 1,000 14,900 12,000 0,510 91,188
Dach 0,500 14,940 12,000 6,000 537,840
573,973
583,157
501,984
=
91,188
537,840
2288,142
1

Lageplan
1

Ziska Bauorganisation GmbH, Solinger Str. 93, 40764 Langenfeld,
Tel. 02173/929833
Bauvorhaben: MFH Buttermarkt in Leverkusen Hitdorf
Grundlagen für die Ausführung sind:
Amtlicher Lageplan, Verkaufsunterlagen als
Entwurfspläne, anerkannte Regeln der Bautechnik, DIN –
Vorschriften, behördliche Auflagen und Änderungen aus
der erteilten Baugenehmigung und die
Landesbauordnung NW. Die Anforderungen der ENEV
2004 werden beachtet.
1. Erschließung Die Kosten der Erschließung sind nach Baugesetzbuch
und Kommunalabgabengesetz im Kaufpreis gem.
Kaufvertrag enthalten.
2. Hausanschlüsse Die Gebühren und Kosten der Hausanschlüsse an das
öffentliche Versorgungsnetz für Strom, Gas und Wasser
sind im Kaufpreis enthalten. Antragsteller für
Einrichtungen der Telekom nebst. ggf. Kabelanschluss für
Fernsehen und Radio ab Übergabepunkt im
Kellergeschoss, ist der Käufer. Gebühren, Kosten oder
Mieten sind nicht im Kaufpreis enthalten.
3. Baunebenkosten Im Leistungsumfang sind die Kosten für Planung und
Genehmigung des Bauvorhabens, wie z.B.
Baugenehmigung, statische Berechnung und Prüfung
behördlicher Abnahmen, Vermessungsarbeiten,
Ingenieurleistungen enthalten.
4. Versicherung Vom Bauträger ist bereits eine Wohngebäudeversicherung
(Rohbau) gegen die Risiken Feuer, Leitungswasser und
Sturm abgeschossen. Diese Versicherung sowie die
notwendigen Haftpflichtversicherungen und
Glasversicherungen werden von der
Eigentümergemeinschaft bei Übergabe des Objektes
übernommen.

Ziska Bauorganisation GmbH, Solinger Str. 93, 40764 Langenfeld,
Tel. 02173/929833
Bauvorhaben: MFH Buttermarkt in Leverkusen Hitdorf
5. Erdarbeiten DIN 18300
5.1. Gelände entfällt.
5.2. Baugrube Der Aushub der Baugrube und der Fundamentgräben mit
Lagerung des erforderlichen Aushubmaterials auf dem
Grundstück und Abfahren des evtl. überflüssigen Bodens.
Verfüllen der Arbeitsräume und Planierung der restlichen
Erdmasse einschl. Mutterboden auf dem Grundstück als
Grobplanum.
5.3. Außenanlagen Befahr- und begehbare Flächen werden mit 8 cm starkem
Rechteckpflaster in hellgrau und jeweils entsprechenden
Kantensteinen ausgeführt. Garagenzufahrt mit Fahrspur
in Rasengittersteinen. o. ä.
Zugang von Garage zur Terrasse mit vorgenanntem
Pflaster.
Sohle vor Souterrain in ca. 80 cm starke Kiespackung.
Abgrabung mit Pflanz- oder L-Stein abfangen.
Eventuell neu zu erstellende Grenzzäune sind nicht im
Leistungsumfang enthalten. Sie müssen entweder vom
Erwerber selbst im Zusammenhang des
Sondernutzungsrechts als Gartenfläche gemäß
Teilungserklärung erstellt werden, oder für die
Gemeinschaftsfläche von der Gemeinschaft.
Mit Ausnahme der rückwärtigen Grenze. Hier wird ein
Sichtschutzzaun erstellt (Ausführung wie linker Nachbar).
Die Flächen der Gemeinschaftsanlage werden mit
Kiesbett und Pflaster ausgeführt.
Hauszuwegung, Zufahrten sowie die Erstellung der
Außenanlagen erfolgt Zug um Zug nach Maßgabe des
Bauträgers im Hinblick darauf, dass Beschädigungen
durch Fahrzeuge, Lieferanten, Umzugunternehmen usw.
unterbleiben.

Ziska Bauorganisation GmbH, Solinger Str. 93, 40764 Langenfeld,
Tel. 02173/929833
Bauvorhaben: MFH Buttermarkt in Leverkusen Hitdorf
5.3.1. Garage Ausführung Fa. Kesting mit rückwärtige Tür (b = 1,00)
Sonderwunsch
5.3.2. Terrassentrennung Terrassentrennwand im Mauerwerk d = 17,5 mit Ab-
deckung und Putz abgetreppt zwischen der Terrasse im
EG.
6. Rohbau (Maurer-Stahl-
Betonarbeiten DIN 1833/18931)
6.1. Betonplatte Bodenplatte aus wasserundurchlässigen Beton gem.
Statik.
6.2. Kellergeschoß
6.2.1. Treppe Zwischen UG und EG Stahlbetonkonstruktion mit
schallentkoppelten Treppenläufen. Die Treppenläufe
können auch als Fertigteil eingesetzt werden. Die
Zwischenpodeste erhalten aus Schallschutzgründen,
schwimmend verlegte Plattierungen.
6.2.2. Außenwände Außenwände in wasserundurchlässigen Beton als „weiße
Wanne“ gem. Statik. Diese Wände werden in
Filigranhohlwänden mit Ortsbetonkern oder geschachtet
hergestellt. Die tragenden Innenwände bestehen aus KS-
Planelementen, nicht tragende Wände in KS:
6.2.3. Kellerfenster In Kellerräumen Stahlkellerfenster, verzinkt mit
Schutzgitter und Einfache Verglasung gem. Anordnung
und Anzahl der Darstellung in Zeichnungen 100/50 cm,
außer im Hausanschlussraum.
6.2.4. Kellertüren Stahlumfassungszargen, Türblatt mit Röhrenspanstreifen
Einlage, Oberflächen weiß. Sofern notwendig, Feuer
hemmende Türblätter.
6.2.5. Isolierung Abdichtung der Kelleraußenwände nach DIN, z. B.
mittels elastischem Abdichtungssystem der Firma
Deitermann o. ä., falls notwenig gegen drückendes
Wasser, entfällt bei Ausführung „weiße Wanne“.

Ziska Bauorganisation GmbH, Solinger Str. 93, 40764 Langenfeld,
Tel. 02173/929833
Bauvorhaben: MFH Buttermarkt in Leverkusen Hitdorf
Horizontal: Mauerfolie oder Dichtungsschlämme.
Auf die Kellerwände wird 120 mm Dämmung im Bereich
der Wohnräume aufgebracht.
6.2.6. Decke über Keller aus Stahlbeton B 25 (Ortbeton,
Massivfertigteildecke oder Filigrandecke) entsprechend
den statischen Erfordernissen.
6.3. Erdgeschoss
6.3.1. Treppe Zwischen EG und OG Stahlbetonkonstruktion mit
schallentkoppelten Treppenläufen. Die Treppenläufe
können auch als Fertigteil eingesetzt werden. Die
Zwischenpodeste erhalten aus Schallschutzgründen,
schwimmend verlegte Plattierungen.
6.3.2. Außenwände Die Ausführung und Gestaltung der Außenwand
Oberfläche ist in den 1:100 Ansichtszeichnungen
dargestellt.
Tragendes Mauerwerk nach statischen Erfordernissen aus KS-
Planelementen, ca. 12 cm starkem Wärmedämmputz, Oberfläche
als Edelputz. Gem. Ansicht werden auf Teilflächen
Riemchenverblender statt Edelputz aufgebracht.
6.3.3 Innenwände Nicht tragend, Gipsdielenwände tapezierfähig
gespachtelt.
Decke Wie Kellergeschossdecke.
Obergeschoss Innen- und Außenwände wie Erdgeschoss.
6.5. Wohnungstrennwände Nach statischen und schallschutztechnischen
Erfordernissen aus Mauerwerk oder Beton.
Zimmerarbeiten DIN 18334
7.1. Dach Holzpfettendachstuhl aus Bauholz der Klasse A/B
imprägniert und nach den statischen Erfordernissen.

Ziska Bauorganisation GmbH, Solinger Str. 93, 40764 Langenfeld,
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Bauvorhaben: MFH Buttermarkt in Leverkusen Hitdorf
Dachdeckerarbeiten
DIN 18338/39 Unterspannbahn auf Sparrenlage, Dachlatten 24/48 mm,
Eindeckung mit anthrazitfarbigen Pfannen, z. B.
Taunuspfanne.
8.1. Klempnerarbeiten Vorgehängte Dachrinnen, 100 mm Fallrohre und
Abdichtung aus Zink 0,7 mm. Standrohre der
Fallleitungen aus Guss.
Ausbaugewerke
9.1. Heizung DIN 18380 Die Heizungsanlage wird entsprechend dem Wärmebedarf
des Gebäudes ausgelegt. Maßgebend ist die
Wärmebedarfsberechnung laut DIN 4701.
9.2. Heizkessel Bei dem Heizkessel handelt es sich um einen
schadstoffarmen, Niedertemperatur-Kessel mit
elektronischer Zündung.
Die Heizungsanlage als Warmwasserpumpenanlage wird
über eine witterungsgeführte Brennersteuerung
Mischersteuerung und Raumthermostatsteuerung
geregelt.
Die Keller- und Steigeleitung werden aus CU-Sanco-Rohr
gelegt und erhalten eine nach der
Wärmeschutzverordnung vorgeschriebene Isolierung.
9.3 Fußbodenheizung Alle Wohnräume erhalten eine Thermostatregelung für die
Fußbodenheizung.
10. Sanitärinstallation DIN 18381
10.1. Entwässerungsleitungen: Die Fallleitungen bestehen aus Gussrohren oder aus
Kunststoffrohren mit einer Rohbelüftung über Dach. In
den Wohnungen werden Kunststoffrohre verlegt.
10.2. Bewässerungsleitungen: Die Wasserversorgung erfolgt aus dem städtischen
Leitungsnetz. Keller- sowie Steigeleitungen werden aus
CU-Sanco-Rohr verlegt. Die Verteilungsleitungen werden

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Bauvorhaben: MFH Buttermarkt in Leverkusen Hitdorf
im „Rohr-im-Rohr-System“ oder ähnlichem gefertigt. Die
Verbrauchsmessung erfolgt über Wasserzwischenzähler
für jede Wohnung. Diese sind gem. Teilungserklärung
von der Gemeinschaft gemietet.
10.3. Einrichtungsgegenstände: Porzellan- Waschtische und wandhängende WC´s der
Marke Concept, Serie „Carola“ oder ähnliches.
Verchromte Einhebelmischer (auf Putz) der Marke
Concept, Serie „Verona“ oder ähnlich (in weiß oder zwei
Standartfarben).
Porz. Waschtisch 60 cm mit Einhebel-Mischbatterie sowie
Röhrengeruchsverschluss und Eckventilen. Wenn möglich,
werden in den Bädern Ablagen aus gefliesten
Wandvormauerungen installiert.
Porz. - Handwaschbecken 45 cm mit Standhahn,
Röhrengeruchsverschluss und Eckventil.
Wandhängendes Porzellan-WC mit Unterputzspülkasten,
WC-Sitz mit Deckel, Drückerplatte mit Stopp-Taste.
Wenn möglich, werden in den Bädern Ablagen aus
gefliesten Wandvormauerungen installiert.
Einbau-Badewanne aus emailliertem Stahlblech 170 x 75
cm mit Ab- und Überlaufgarnitur sowie Einhebel-
Wannenfüll- und Brausebatterie.
Einbaubrausetasse aus emailliertem Stahlblech – flach –
in den Abmessungen der Zeichnungen mit Ablaufgarnitur
und Einhebel- Brausebatterie, Brausestange mit
Brauseschlauch und einer Handbrause.
Waschmaschinenanschluss im Keller mit
Waschmaschinensiphon, Zapfhahn mit
Schlauchanschluss.
Küchenanschluss, Abwasser- und Wasseranschluss für die
vom Erwerber aufgestellte Küchenspüle.
10.4. Küche 1 Küchenanschluss für Spüle
10.5. Bad 1 Porz. Waschtisch 60 cm
1 Porz. - WC wandhängend
1 Stahl- Badewanne und 1 Stahl- Duschwanne flach
gem. Zeichnung
1 Durchlauferhitzer

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Bauvorhaben: MFH Buttermarkt in Leverkusen Hitdorf
10.6. Gäste- WC 1 Porz- Handwaschbecken 45 cm Renova Nr.1
1 Porz. - WC, wandhängend
1 Duschtasse (Sonderwunsch)
10.6.1. Außenzapfstelle (Sonderwunsch)
10.7. Warmwasser Warmwasserbereitung dezentral
Bad Durchlauferhitzer
Küche über Durchlauferhitzer des Bades, alternativ über 5
l Untertischgerät. (Dieses wird nur übergeben und kann
dann in Eigenleistung vom Küchenbauer installiert
werden. Der Elektroanschluss mit Steckdose wird bei
dieser Ausführung vorbereitet.)
10.7.1. Die Bad bzw. Gäste WC Aufteilung in Hinblick auf die
Montage der Objekte, wird mit dem beauftragten
Sanitärunternehmen geplant und vom Erwerber
genehmigt.
10.8. Lüftungen Ggf. werden die innen liegenden Räume mit
Einrohrentlüftungssystemen ausgestattet, mit elektrischem
Ventilator, Betätigung über Lichtschalter mit
Nachlaufschaltung.
11.
Elektroinstallation
DIN 18382
Alle Leistungen, Schalter und Steckdosen unter Putz (d. h. die
Stegleitung wird im Putz verlegt), Keller: auf Putz, d. h. auf
Mauerwerk, da kein Putz vorhanden ist. Die Unterverteilung
wird in der Wohnung untergebracht, Zähler im
Hausanschlussraum oder in einem anderen Kellerraum. Die
gesamte Elektroinstallation wird nach VDE- und EVW-
Vorschrift erstellt.
11.1. Wohnraum 5 Schukosteckdosen, 1 Deckenbrennstelle in Serienschaltung;
11.2. Essplatz 1 Schukosteckdose, 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung;
11.3. Küche 3 Schukosteckdosen, 1 Schukosteckdose für Kühlschrank, 1
Schukosteckdose für Spülmaschine separat, 1 Herdanschluss
mit Anschlussdose, 1 Brennstelle in Ausschaltung;
11.4. Flur/ Diele 1 Schukosteckdose, 1 Brennstelle in Wechselschaltung;
11.5. Gäste- WC 1 Schukosteckdose, 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung;

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Bauvorhaben: MFH Buttermarkt in Leverkusen Hitdorf
11.6. Schlafraum 3 Schukosteckdosen, 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung;
11.7. Kind 3 Schukosteckdosen, 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung;
11.8. Bad 2 Schukosteckdosen, 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung, 1
Wandbrennstelle, Erdung, Wanne;
11.9. Abstellraum Die Abstellräume im Keller werden insgesamt mit einer oder
mehreren Brennstellen ausgestattet (Gemeinschaftszähler). Es
enthält nicht jeder Kellerraum und Einzelkeller, eine einzelne
Brennstelle.
11.9.1 Einzelkeller 1 Steckdose
11.10. Leerrohr Einbau für die Telefonleitung im Flur oder Diele und
Antennenleitung zu einem Punkt im Wohnzimmer. Es handelt
sich hier nur um das Leerrohr, die Antennenanlage mit der
Leitungsführung im Leerrohr muss von der Gemeinschaft an
die Elektrofirma beauftragt werden sowie der Telefonanschluss
an die Post.
11.11. Klingelanlage Am Wohnungseingang. Hierzu gehört das komplette
Leitungsnetz, Klingeldrücker, Klingelanlage sowie
Gegensprechanlage.
11.11.1 Gemeinschaftskeller/
Waschraum
11.11.2
Satanlage
12. Putzarbeiten DIN
18350
Je Wohnung wird ein Elektroanschluss für Waschmaschine und
Trockner abschließbar, jeweils über den Eigentümerzähler
abzurechen, installiert.
Die WEG entscheidet über den Kauf einer Satanlage.
Hinweis: Bei Verbindungen zwischen Putz und Rigipsflächen
ist eine leichte Riss- oder Haarrissbildung aufgrund der
unterschiedlichen Materialien und teilweise des Arbeitens der
Dach- bzw. Holzkonstruktion im Gegensatz zu gemauerten
und betonierten Bauteilen, nicht zu vermeiden.
12.1. Innenputz Wohnräume: Einlagiger, glatter abgeriebener Gipsputz. Bei der
Verwendung von Filigrandecken werden die Fugen
tapezierfähig gespachtelt.

Ziska Bauorganisation GmbH, Solinger Str. 93, 40764 Langenfeld,
Tel. 02173/929833
Bauvorhaben: MFH Buttermarkt in Leverkusen Hitdorf
12.2. Außenputz Falls das Gebäude einen Sockel hat, wird dieser aus glatt
abgezogenem Zementputz erstellt.
12.3. Trockenausbau Alle Flächen auf Holzkonstruktionen werden im
Trockenausbau mit Gipskarton und der ent-sprechenden
Dampfsperre sowie Wärmedämmung nach DIN erstellt.
13. Schreinerarbeiten
DIN 18355
.
13.1 Fenster
(gilt nur für
senkrecht
stehende Fenster)
13.2. Balkon bzw.
Terrassentüren
Vor Fensterbestellung erfolgt Beratung durch Lieferfirma.
Einbau entsprechend den Plänen 1:100, weiße
Kunststofffenster mit Regenschutzschiene und umlaufender
Lippendichtung mit RAL- Gütenachweis Alternativ:
Kömmerling oder Reckendres. Alle Fenster mit verdeckt
liegenden Dreh-Kipp-Beschlägen für Einhandbedienung.
Ausnahmen bilden runde oder schräg angeschnittene Fenster.
Diese sind nicht in Dreh-Kipp-Ausführung lieferbar und
werden nur, wenn möglich, in Drehausführung eingebaut. Alle
Fenster sind mit Aluminiumfensterbänken und
alle Fenster bzw. Türen mit Pilzkopfverriegelung sowie im EG
mit abschließbaren Oliven.
Endkappen für sauberen Wasserablauf ausgestattet.
Fenster, die bis zum Boden angeordnet sind, erhalten
alternativ ein feststehendes Fensterbrüstungsteil mit
Verbundsicherheitsglas. Vorgenanntes gilt nur für Fenster mit
Absturzhöhe, nicht wenn ein Balkon vorgehängt ist.
Wie vor genannt. Feststehende Teile gem. Zeichnung ohne
Flügeldarstellung.
13.3. Haustüre Kunststoffrahmentüre mit Stahlkern, feststehendem Seitenteil
mit Klingel und Briefkastenanlage ggf. Schließanlagen.
13.4. Innentüren (nur die
im Grundriss das
gestellten)
13.5. Wohnungseingangstüren
ASTRA Rund-Basis-Zargen und Türblätter mit Rundkante
Dekor ASTRA Cell, Buche C02, Eiche natur C03 oder Esche
classic weiß C02, Spezial-Wabe-Mittellage,
Hoppe Drückergarnitur Paris
138L/42KV/42KVS BB Alu F1
Türblatt, wie unter 13.4. dargestellt, mit umlaufender
dreiseitiger Gummidichtung, erhöhter Schallschutz,
vorgerichtet für PZ - Sicherheitsschoß mit Beschlag einschl.
Weitwinkelspion im Türblatt. Zarge aus Stahl oder Holz.

Ziska Bauorganisation GmbH, Solinger Str. 93, 40764 Langenfeld,
Tel. 02173/929833
Bauvorhaben: MFH Buttermarkt in Leverkusen Hitdorf
14. Glaserarbeiten
DIN18361
15. Schlosserarbeiten
15.1. Treppe zum Spitzboden
oder Souterrain
Isolierverglasung, WC 1,1 Schallschutzverglasung Kl I
Vorderfront, Luftzwischenraum an allen Wohnraumfenstern.
Die gesamte Isolierverglasung mit umlaufender Versiegelung.
1 Stahltreppe mit Holzstufen in Buche Parkett sowie Buche
Holzhandlauf.
15.2. Geländer Alle notwendigen Geländer an Balkonen oder Fenstern
werden aus Stahl hergestellt. Stahlumfassungsgurt mit 12
mm starken senkrechten Stäben im Abstand von 12 cm
(verzinkt ohne Anstrich). Geländer als Absturzsicherung zum
Souterrain.
16. Fußbodenarbeiten DIN
18365
16.1. Estrich Alle ausgebauten Wohnräume erhalten einen schwimmenden
Zementestrich mit der entsprechenden Trittschalldämmung.
Keller und andere Nutzräume erhalten einen Verbundestrich.
Die Bodenflächen in der gesamten Wohnung erhalten
zusätzliche eine Glasfasereinlage um Verlegen von
Bodenfliesen.
17. Rollladen DIN 18358
(gilt nur für senkrecht
stehende Fenster)
(Rollladenausführung nur soweit technische möglich, z. B.
keine Ausführungsmöglichkeit bei zu niedrigen Fenstern
oder oben schräg angeschnittenen Fenstern). Alle
Wohnraumfenster sind mit Rollladenausführungen versehen.
Ausnahmen bilden nur zu niedrige Fenster oder oben schräg
angeschnittene sowie runde Fenster. Die Farbe der Panzer ist
grau.
18. Treppenhaus Treppenhausfußboden incl. Stufen wird mit Naturstein z. B.
Granit Rosa Beta. Das Geländer wird als Harfe in Stahlrohr
mit senkrechten Stäben erstellt oder mit laufendem Geländer
mit aufgesetzten Handlauf aus Edelstahl. Treppenläufe und
Decken Anstrich, Wände mit Streichputz weiß oder leicht
abgetönt.
19. Balkone Die Balkone besten aus einem Fertigelement. Die Geländer
werden, wie unter Schlosserarbeiten beschrieben, ausgeführt.

Ziska Bauorganisation GmbH, Solinger Str. 93, 40764 Langenfeld,
Tel. 02173/929833
Bauvorhaben: MFH Buttermarkt in Leverkusen Hitdorf
Die Konstruktion ist von der Fassade thermisch getrennt und
hat einen Plattenbelag ggf. Holzbelag.
20. Fliesenarbeiten Die Fliesenarbeiten werden im Dünnbettverfahren
ausgeführt. Sowohl für die Wand als auch für den Boden
wird ein Preis von € 20,00 incl. MwSt. pro qm zugrunde
gelegt. Dieses ist der reine Materialpreis ohne den
Lohnaufwand, der gleich bleibt. Wo notwendig, werden die
Wände bzgl. der Installation mit einer Vormauerschale in der
notwendigen Höhe vorgemauert und Badewanne und
Dusche abgemauert
21. Oberbodenbelagsarbeiten
DIN 18465
21.1. Malerarbeiten innen
grundsätzlich Eigenleistung
22. Malerarbeiten außen
Keller und Treppenhaus
23. Kontrolle und
Abrechnungssystem
Folgende Flächen werden mit Fliesenbelag ausgeführt:
1. Bad: Wände Türhoch
2. Bad: Boden,
3. Gäste- WC: Wände Türhoch, Boden
4. Küche: Fliesenspiegel an der Seitenwand insgesamt 3,5
qm,
5. Küche: Boden,
6. Fensterbänke innen: (Fliesen oder Naturstein z. B. Rosa-
Beta.
Eigenleistung
.
Kellerwände: Binderfarbenanstrich weiß.
Boden: Fußboden Farbe grau
Holzteile: (außen) offenporige Behandlung.
Stahlteile: grundiert, vorlackiert und weiß lackiert
Treppehausgeländer und Stahlzargen.
(Nicht die verzinkten Außengeländer).
Decken: (Keller) Decken unterseitig Binderfarbenanstrich
weiß., Treppenhauswände: Anstrich auf Putz
Dachüberstände außen: Naturholzfarben vom Zimmermann
einmal imprägniert.
Jede Wohnung erhält einen Kaltwasserzähler und einen
elektronischen Wärmemengenzähler für die Erfassung der
Heizkosten.
Die Geräte werden durch die Eigentümergemeinschaft,
vertreten durch die Hausverwaltung, für die Eichzeit von
jeweils fünf Jahren angemietet und gewartet. Die Mietkosten
hierfür werden in dem von der Hausverwaltung zu

Ziska Bauorganisation GmbH, Solinger Str. 93, 40764 Langenfeld,
Tel. 02173/929833
Bauvorhaben: MFH Buttermarkt in Leverkusen Hitdorf
erstellenden Wirtschaftsplan integriert und sind von den
Eigentümern zu tragen.
24. Stellplätze Es werden oberirdische Stellplätze errichtet. Anordnung und
Anzahl gem. Zeichnung. Diese sind im Kaufpreis enthalten.
Die OG Wohnungen müssen Garagen am gegenüberliegenden
Garagenhof erwerben.
25. Allgemeines
Aufmaße für evtl. Einbauten, wie Küche usw. sind erst in
fertigem Zustand der Wohnung vorzunehmen. Dargestellte
Einbauten, Einrichtungsgegenstände und Details in den
Ansichten (außer im genanten Umfang der Baubeschreibung)
gehören nicht zu den vertraglichen Leistungen. Alle Angaben
stellen nur Vorschläge das. Im Übrigen sind im Zweifelsfall
die Angaben der Baubeschreibung verbindlich.
Änderungen und Sonderwünsche sowie Eigenleistungen sind
nur nach vorheriger schriftlicher Bestätigung möglich.
Evtl. in den Verkaufsunterlagen dargestellte perspektivische
Zeichnungen sollen nur einen räumlichen Gesamteindruck
vermitteln. Die Zeichnungen sind nicht maßstabsgerecht und
nicht in den Einzelheiten Vertragsbestandteil.
Die Erwerber von Dachgeschosswohnungen erklären sich
bereit, für den Zugang des Schornsteinfegers auf die
Dachfläche zur Reinigung ein vom Bauträger eingebautes
Dachflächenfenster zur Verfügung zu stellen.
Zur eigenen Information ist darauf zu achten, dass die
Räume im Dachgeschoss, evtl. aber auch im darunter
liegenden Geschoss, statt senkrechte Wände teils
Dachschrägen haben können. Dieses geht aus den Plänen
hervor. Gegebenfalls ist der Verkäufer gesondert darauf
anzusprechen.
Silikonfugen sind von der Gewährleistung ausgeschlossen.
Sämtliche Grundrisse der nicht tragenden Wände sind vor
Baubeginn mit dem Erwerber abzusprechen und zu
genehmigen.