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Ziska Bau und Immobilien 

Online-Exposé

Kurzexposé und Lagebeschreibung 

Citynahes Mehrfamilienhaus für jede Generation 

Ellerstraße / Heerstraße, Hilden 

Die Visualisierungen und Pläne dienen zur Illustration. Änderungen vorbehalten. 

Ausführung und Vertrieb 

Etschenberg & Ziska Planen und Bauen GmbH 

Solinger Straße 93 

40764 Langenfeld 

Entwurf und Planung 

Architekturbüro Schuba 

Scheibenstraße 49 

40479 Düsseldorf

Bahnhof 

Die Stadt Hilden 

Heerstraße 

Projektstandort 

Ellerstraße 

Ziska Bau und Immobilien. Wir bauen Ihr Zuhause. 

Stadthalle 

Berliner Straße 

Fußgängerzone 

Die Stadt Hilden liegt zentral zwischen Köln und Düsseldorf. Neben einer hervorragenden Infrastruktur 

im Herzen des Rheinlandes bietet Hilden eine grüne und lebenswerte Umgebung. 

Hilden ist, als viertgrößte Stadt im Kreis Mettmann, mit fast 57.000 Einwohnern, 

zentral gelegen im Städtedreieck Düsseldorf, Köln und Wuppertal. Hilden ist 

regional und überregional hervorragend durch Verkehrsmittel wie Bahn, S-Bahn 

und diverser Buslinien in den öffentlichen Personennahverkehr integriert. 

Den Kern der Hildener Innenstadt bilden die Fußgängerzone auf der Mittelstraße, 

der alte Markt mit seinen historischen Gebäuden, das Rathaus und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, 

Cafe´s und Restaurants. Als „Stadt der kurzen Wege“‘, zeichnet 

sich Hilden neben dem vielfältigen Angebot einer lebendigen Einkaufsstadt auch 

durch seine Familienfreundlichkeit und sein vielseitig gefächertes Kulturprogramm 

aus. 

Der Stadtwald, Stadtpark und andere Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung 

ergänzen das Stadtbild und runden die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten 

in Hilden ab.

Kurzbeschreibung 

Auf einen Blick 


Unser Projekt mit 26 hochwertigen Eigentumswohnungen sowie einem Penthouse 

entsteht in zentrumsnaher Lage, fußläufig ca. 500 m von der verkehrsfreien 

Fußgängerzone entfernt. In gleicher Entfernung liegt der S-Bahnhof mit direkter 

Anbindung an den Düsseldorfer Hauptbahnhof und Flughafen. Die regionale Buslinie 

785 Düsseldorf- Hilden - Langenfeld befindet sich auf der gegenüberliegenden 

Straßenseite. Alle Schulformen wie Grund- und Realschule, sowie Gymnasium 

befinden sich in unmittelbarer Nähe. Unsere attraktiven und modernen Wohnungen 

entstehen in einem Gebäudeensemble aus drei abgestaffelten Baukörpern als 

Eckbebauung auf der Eller Straße / Heerstraße mit 6, 9 und 12 Wohnungen. Die 

Gebäudekörper werden in Massivbauweise erstellt. Die Fassade erhält einen Wärmedämmverbundsystem 

mit mineralischem Edelputz und Klinkerriemchen in Teilbereichen. 

Putzflächen werden farblich gestaltet. Die Aufzüge, vom Keller bis in das 

letzte Obergeschoss, garantieren einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen. 

Die schlüsselfertige Innenausstattung profitiert von einer hochwertigen Ausführung. 

Alle Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet., hinsichtlich 

Energieeinsparung und des Einsatzes regenerativer Energien wird der Energieeinsparverordnung 

(EnEV) 2009, sowie dem Erneuerbare - Energien - Wärmegesetz 

selbstverständlich Rechnung getragen. Auch bei der Gestaltung der Außenanlage 

legen wir einen besonderen Wert auf einen guten und zeitgemäßen Standard. 

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der beiliegenden Baubeschreibung. 

Wir bauen ein Mehrgenerationenhaus, 500m von der verkehrs- 

freien Einkaufzone entfernt. Durch einen Aufzug werden alle 

Wohnungen barrierefrei erreichbar sein. Sämtliche Duschbereiche 

werden flachbündig ausgeführt. Alle Wohnungen sind mit einer 

Fußbodenheizung ausgestattet, alle Fenster erhalten elektrische 

Rollläden. Der Baubeginn erfolgt Anfang 2012, die Fertigstellung 

ist für das 4. Quartal 2012 geplant. Die Wohnflächen sind von 

76 bis 133m² geplant, die Kaufpreise bewegen sich zwischen 

173.000€ und 310.000€. Wir bauen Ihr Zuhause.

Ansichten und Grundrisse 



Die Visualisierungen und Pläne dienen zur Illustration. Änderungen vorbehalten.

Ansicht Ellerstraße 

Ansicht Heerstraße 1 

Ansichten 


Ansicht Ellerstraße 

Mehrfamilienhaus 

mit 26 Wohnungen 

sowie einem Penthouse 





Mit Tiefgarage 

und Personenaufzug 

Objektadresse: 

Ellerstraße / Heerstraße 

40721 Hilden

Etschenberg & Ziska Planen und Bauen GmbH 

Lageplan und Aussenraum 

Maßstab 1:500 

Ellerstrasse 

Zugang Innenhof 

Baukörper 3 

Treppenhaus 3 


Fahrräder 

Gehweg 

Treppenhaus 2 

Spielplatz 

Bürgersteig 


Treppenhaus 1 

Heerstrasse 

Wir bauen Ihr Zuhause 

Zufahrt Tiefgarage

Preisliste 23.11.2012 

Wohnungstyp Geschoss Gesamt- 

Wohnfläche 

Kaufpreis 

WE 1 3 Zimmer, Terrasse, EG/ 

ca. 113 m² VERKAUFT 

Balkon 

1.OG 

WE 2 3 Zimmer, Terrasse EG ca. 100 m² VERKAUFT 


WE 4 3 Zimmer, Terrasse EG ca. 96 m² 240.000,00 € 




WE 8 3 Zimmer, Balkon 1.OG ca. 106 m² VERKAUFT 



WE11 3 Zimmer, 2 Balkone 1.OG ca. 103 m² VERKAUFT 

WE 12 4 Zimmer, Balkon 1.OG ca. 105 m² 240.000,00 € 

WE13 2 Zimmer, Balkon 1.OG ca. 77 m² VEKAUFT 


WE 15 4 Zimmert, 2 Balkone 2.OG ca. 144 m² VERKAUFT 



WE 18 3 Zimmer, 2 Balkone 2. OG ca. 103 m² VERKAUFT 

WE 19 4 Zimmer, Balkon 2.OG ca. 105 m² 240.000,00 € 


WE 21 2 Zimmer, Balkon 2.OG ca. 77 m² 173.000,00 €

Preisliste Seite 2 

Wohnungstyp Geschoss Gesamtfläche Kaufpreis 

WE 22 3 Zimmer, Balkon, 

Terrasse 

3.OG ca. 94 m² VERKAUFT 

WE 23 2 Zimmer, Terrasse 3. OG ca.79 m² VERKAUFT 

WE 24 3 Zimmer, 2 

Balkone 

3.OG ca. 103 m² VERKAUFT 


WE 26 3 Zimmer mit 

Terrasse 

WE 27 Penthouse, 

3 Zimmer, 

Dachterrasse 

3. OG ca. 102 m² VERKAUFT 

4.OG ca.133 m² VERKAUFT 

SP Stellplatz Tiefgarage 12.000,00 € 

Alle Flächenangaben in diesem Exposé, insbesondere die der Alternativen, nach derzeitigem 

Planungsstand, geringfügige Abweichungen sind im Verlauf der weiteren Planung möglich. 

Balkon- und Terrassenflächen sind mit 50% in die Gesamtfläche eingerechnet. 

Für diese Baumaßnahme fällt für den Erwerber keine Vermittlungsgebühr an.

Wohnungsübersicht 

nach Geschossen 

Erdgeschoss 

1. Obergeschoss 




WE 6 

WE 12 

WE 19 

WE 25 

WE 7 

WE 14 

WE 13 

WE 21 

WE 20 

WE 26 

WE 27 

WE 5 

WE 11 

WE 18 

WE 24 

WE 4 

WE 10 

WE 17 

WE 23 

WE 3 

WE 9 

WE 16 

WE 22 

WE 2 

WE 8 


WE 15 

WE 1 

WE 1 

WE 15B 

WE 15A 

Alternative 


2 Zimmer 

3 Zimmer 

4 Zimmer

WE 4 

3 Zimmer 

mit Terrasse 

EG 

Erdgeschoss 


WE W 4 

Abst. 

Bad 

Wohnen / Essen 25,82 m2 

Schlafen 1 14,66 m2 

Ankleide 7,31 m2 


Küche 5,64 m2 

Flur 12,27 m2 

Bad 6,63 m2 

WC 2,44 m2 

Abstell 1,42 m2 

Terrasse 10,65 m2 (50 %) 5,33 m2 

Gesamtwohnfläche ca. 95,94 m2 

Flur 

Schlafen 1 

Küche Wohnen/Essen 


Terrasse 

Wc 

Ankleide 


Schlafen 2 

WE 4 

WE 3

WE 12 

4 Zimmer 

mit Balkon 

1. OG 



Balkon 

Schlafen 3 






Flur 8,54 m2 

Bad 7,60 m2 

WC 3,97 m2 


Balkon 7,37 m2 (50 %) 3,69 m2 


Wc 

Schlafen 2 

Wohnen/Essen 


WE 12 

Flur 


Schlafen 1 

Bad 

Abst. 

Küche 

WE 12

WE 19 

4 Zimmer 

mit Balkon 

2. OG 



Balkon 

Schlafen 3 






Flur 8,54 m2 

Bad 7,60 m2 

WC 3,97 m2 


Balkon 7,37 m2 (50 %) 3,69 m2 


Wc 

Schlafen 2 

WE 19 

Wohnen/Essen 


Flur 


Schlafen 1 

Bad 

Abst. 

Küche 

WE 19

WE 21 

2 Zimmer 

mit Balkon 

2. OG 



Balkon 


Schlafen 13,20 m2 


Flur 9,62 m2 

Bad 6,56 m2 


Balkon 6,74 m2 (50 %) 3,37 m2 


WE 21 

Wohnen/Essen 


Flur 

Bad 

Abst. 


WE 21 

Küche 

Schlafen 1

Baubeschreibung 


Ellerstraße / Heerstraße in Hilden 

Stand: 27.01.2012


Seite 2 von 16 

Citynahes Mehrfamilienhaus 


Grundlage für die Ausführung sind: Amtlicher Lageplan, Architekten- und 

Ausführungsplanung, anerkannte Regeln der Bautechnik, 

DIN - Vorschriften und die Landesbauordnung NRW. Die 

Anforderungen der EnEV2009 werden erfüllt. 

1. Erschließung Die Kosten der Erschließung sind im Erstellungspreis 

enthalten. 

2. Hausanschlüsse Die Gebühren und Kosten der Hausanschlüsse an das 

öffentliche Versorgungsnetz für Strom, Wasser und 

Telekom sind im Erstellungspreis enthalten. Antragsteller 

für Einrichtungen der Telekom nebst. ggf. Kabelanschluss 

für Fernsehen und Radio ab Übergabepunkt im 

Kellergeschoss ist der Auftraggeber. Gebühren, Kosten oder 

Mieten sind nicht im Erstellungspreis enthalten. 

3. Baunebenkosten Im Leistungsumfang sind die Kosten für Planung, statische 

Berechnung und Prüfung behördlicher Abnahmen sowie 

Ingenieurleistungen enthalten. Ebenfalls sind die 

Vermessungskosten im Leistungsumfang enthalten. 

4. Versicherung Vom Bauträger wird eine Wohngebäudeversicherung 

gegen die Risiken Feuer, Leitungswasser und Sturm 

abgeschlossen. 

5. 

Erdarbeiten 

5.1. Gelände Der Mutterboden wird abgetragen und auf dem Gelände 

gelagert. Eventuell erforderliche Böschungen oder 

Geländeabfangungen werden in L-Steinen bzw. 

Pflanzsteinen ausgeführt.





5.2. Baugrube Der Aushub der Baugrube und der Fundamentgräben mit 

Lagerung des erforderlichen Aushubmaterials auf dem 

Grundstück und Abfahren des evtl. überflüssigen Bodens. 

Verfüllen der Arbeitsräume und Planierung der restlichen 

Erdmasse. 

6. Rohbau 

(Maurer-Stahl- 

Betonarbeiten) 

6.1. Betonbodenplatten Die Bodenplatten der Wohnhäuser werden aus 

wasserundurchlässigen Beton gem. Statik erstellt. 

Der Boden der Tiefgarage wird in Pflaster erstellt. 

6.2. Kellergeschoß 

6.2.1. Treppe Zwischen KG und EG Stahlbetonkonstruktion mit 

schallentkoppelten Treppenläufen. Die Treppenläufe 

können auch als Fertigteil eingesetzt werden. Die 

Zwischenpodeste erhalten, aus Schallschutzgründen, 

schwimmend verlegte Plattierungen. 

6.2.2. Kellerwände Außenwände in wasserundurchlässigem Beton o. ä. gem. 

Statik. Diese Wände werden konventionell geschalt und 

betoniert. Alternativ hierzu, können auch Betonfertigteile 

in Form von Hohlwänden zum Tragen kommen. Die 

Innenwände bestehen aus Kalksandsteinen. 

6.2.3. Kellerfenster In den Kellerräumen Kunststofffenster mit 

Isolierverglasung gem. Anordnung und Anzahl gemäß der 

Darstellung in den Zeichnungen 100/50 cm. 

6.2.4. Kellertüren Mehrzwecktüren, feuerhemmende Türen bzw. 

Rauchschutztüren gem. DIN.





6.2.5. Isolierung Abdichtung der Kelleraußenwände nach DIN. Entfällt bei 

Ausführung „weiße Wanne‘‘. Horizontal: Mauerfolie oder 

Dichtungsschlämme. 

6.2.6. Kellerdecke Decke über Keller aus Stahlbeton B 25 (Ortbeton, 

Massivfertigteildecke oder Filigrandecke) entsprechend den 

statischen Erfordernissen. Übriger Deckenbereich, soweit 

erforderlich, zusätzlich mit Wärmedämmung und 

Feuchtigkeitsisolierung nach technischen Erfordernissen. 

Eine Raseneinsaat ist vorgesehen. 

6.2.7. Kellertrennwände Die offen gestalteten Abtrennungen der 

Abstellräume im Keller erfolgen aus Systemwänden der 

Firma Braun oder gleichwertig. 

6.2.8. Waschküchen Die Waschküchen erhalten jeweils ein Ausgussbecken und 

ein Warmwassergerät, falls erforderlich einen 

Pumpensumpf mit Kleinhebeanlage. 

6.3. Erdgeschoss 

bis 4.OG 

6.3.1. Treppe Sämtliche Treppenhäuser werden als 

Stahlbetonkonstruktion ausgeführt mit schallentkoppelten 

Treppenläufen. Die Treppenläufe können auch als Fertigteil 

eingesetzt werden. Die Zwischenpodeste erhalten, aus 

Schallschutzgründen, schwimmend verlegte Plattierungen. 

6.3.2. Außenwände Tragendes Mauerwerk / Betonteile nach 

statischen Erfordernissen mit Wärmedämmputz 

( Stärke gemäß EnEV 2009 ). In Teilbereichen zusätzlich 

mit Klinkerriemchen. 

Das Gebäude erhält einen umlaufenden Sockel aus glatt 

abgezogenem Zementputz nach DIN. Die Ausführung und 

Gestaltung der





Außenwandoberfläche ist in den Ansichten dargestellt. 

6.3.3. Innenwände Die nichttragenden Innenwände bestehen aus 

Gipsdielenwänden, tapezierfähig gespachtelt. 

6.3.4. Decke Decke aus Stahlbeton (Ortbeton), 

Massivfertigteildecke oder Filigrandeckeentsprechend den 

statischen Erfordernissen.Die Decken werden verputzt bzw. 

bei Filigrandecken werden die Stoßfugen gespachtelt. 

6.3.5 Wohnungstrennwände Nach statischen und schallschutztechnischen 

Erfordernissen aus Mauerwerk oder Beton. 

7. Dachdeckerarbeiten 

7.1. Dachdecke Wie Pos. 6.3.4 

jedoch mit Attiken 

7.1.1. Dachdämmung Erforderliche Aufdach - Dämmung gemäß 

Wärmeschutzberechnung. 

7.1.2. Dacheindeckung Flachdach mit Kunststoffabdichtung, Dachränder mit 

Zinkverkleidung. 

7.2. Klempnerarbeiten Fallrohre aus Zink 

8. Ausbaugewerke





8.1. Heizung Die Anlage besteht aus einer bivalenten Pellet- und 

Gasbrennwertheizung der Marke Buderus oder 

gleichwertig. Die Anlage wird entsprechend dem 

Wärmebedarf des Gebäudes ausgelegt. 

8.2. Heizkessel Zentrale Wärme- und Warmwasserversorgung den 

Wärme-energetischen und behördlichen Bestimmungen 

entsprechend. 

Die Heizung wird außentemperaturabhängig geregelt. 

Die Leitungsführungen erhalten eine nach der 

Wärmeschutzverordnung vorgeschriebene Isolierung. 

8.3. Fußbodenheizung Alle Wohnräume erhalten eine Thermostatregelung für die 

Fußbodenheizung. 

9. Sanitärinstallation 

9.1. Entwässerungsleitungen Die Abwasserleitungen werden aus 

heißwasserbeständigem Kunststoffrohr (HAT-Rohr) bzw. 

Gussrohr montiert. Die Installation erfolgt als 

Vorwandinstallation in den Wohngeschossen und im Keller 

als Aufputzinstallation. Die Leitungsführung erfolgt 

unterhalb der Kellerdecke bis zur Außenwand. Es erfolgt 

eine Rohrbelüftung über Dach. 

9.2. Bewässerungsleitungen Die Trinkwasserleitungen sind aus Kupfer-, Kunststoff- 

oder Verbundrohrmaterial und werden nach den 

Vorschriften der Versorgungsträger verlegt. Die 

Verbrauchsmessung erfolgt über Wasserzwischenzähler für 

jede Wohnung. Diese werden von der WEG gemietet. 

9.3. Einrichtungsgegenstände Porzellan- Waschtische und wandhängende WC´s in weiß





z.B. der Marke Keramag, Serie „Renova Nr.1‘‘ oder 

gleichwertig. Einhebel-Mischbatterie der Marke Grohe, 

Serie „Eurosmart‘‘ oder gleichwertig. 

Porz. Waschtisch 60 cm mit Einhebel-Mischbatterie sowie 

Röhrengeruchsverschluss und Eckventilen. Wenn möglich, 

werden in den Bädern Ablagen aus gefliesten 

Wandvormauerungen installiert. 

Porz.- Handwaschbecken 40 cm mit Einhebel- 

Mischbatterie, Röhrengeruchsverschluss und Eckventil. 

Wandhängendes Porzellan-WC mit Unterputzspülkasten, 

WC-Sitz mit Deckel, Drückerplatte mit Stopp-Taste. Wenn 

möglich, werden in den Bädern Ablagen aus gefliesten 

Wandvormauerungen installiert. 

Einbau - Badewanne aus emailliertem Stahlblech 170 x 75 

cm mit Ab- und Überlaufgarnitur sowie Einhebel- 

Wannenfüll- und Brausebatterie, (falls Badewanne in den 

Plänen vorgesehen). 

Bodengleiche Duschausführung, in den Abmessungen der 

Zeichnungen, mit Ablaufgarnitur und Einhebel- 

Brausebatterie, Brausestange mit Brauseschlauch und 

einer Handbrause. 

Waschmaschinenanschluss im Keller,alternativ im Bad 

oder Küche lt. separater Zuordnung,mit 

Waschmaschinensiphon, Zapfhahn mit Schlauchanschluss 

und Wasserzwischenzähler (siehe Punkt 10.13.). 

Küchenanschluss, Abwasser- und Kaltwasseranschluss für 

die Küchenspüle sowie Spülmaschinenanschluss. 

9.4. Küche 1 Küchenanschluss für Spüle. Ggf. 

Waschmaschinenanschluss lt. separater Auflistung 

9.5. Bad 1 Porz. Waschtisch 60 cm. 

1 Porz.- WC wandhängend. 

1 bodengleiche Duschausführung





ggf. zusätzliche Stahlbadewanne gem. Zeichnung. 

9.6. Gäste - WC/ Duschbad 1 Porz- Handwaschbecken 40 cm. 

1 Porz.- WC wandhängend. 

ggf. bodengleiche Duschausführung lt. Zeichnung 

9.7. Warmwasser Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen zentralen 

Warmwasserspeicher für Küche, Bad und Gäste-WC 

9.8. Lüftungen Die innen liegenden Wc´s und Bäder werden mit 

Einrohrentlüftungssystemen ausgestattet, mit elektrischem 

Ventilator, Betätigung über Lichtschalter mit 

Nachlaufschaltung. 

10. Elektroinstallation Alle Leitungen, Schalter und Steckdosen unter Putz, d. h. 

die Stegleitung wird im Putz verlegt. Keller: auf Putz, d. h. 

auf das Mauerwerk, da kein Putz vorhanden ist. Die 

Unterverteilung wird in der Wohnung untergebracht, 

Zähler im Hausanschlussraum oder in einem anderen 

Kellerraum. Die gesamte Elektroinstallation wird nach den 

VDE- Vorschriften erstellt. 

10.1. Wohnraum 5 Schukosteckdosen, 

1 Deckenbrennstelle in Serienschaltung. 

10.2. Essplatz 1 Schukosteckdose, 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung. 

10.3. Küche 3 Schukosteckdosen, 1 Schukosteckdose für Kühlschrank, 1 

Schukosteckdose für Spülmaschine separat, 1 

Herdanschluss mit Anschlussdose, 1 Brennstelle in 

Ausschaltung 

10.4. Flur / Diele 1 Schukosteckdose, 1 Brennstelle in Wechselschaltung.





10.5. Gäste- WC/ Duschbad 1 Schukosteckdose, 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung. 

10.6. Schlafraum 5 Schukosteckdosen, 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung. 

10.7. Kind 4 Schukosteckdosen, 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung. 

10.8. Bad 2 Schukosteckdosen, 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung, 

1 Wandbrennstelle, Erdung Wanne und Dusche. 

10.9. Unterkellerung und 

Abstellraum 

10.10. Balkone und Terrasse 1 Brennstelle, 1 Steckdose. 

Die Abstellräume im Keller für die Wohneinheiten werden 

insgesamt mit einer Brennstelle und einer 

Schukosteckdosn ausgestattet. 

10.11. Leerrohr Einbau für die Telefonleitung im Flur oder Diele sowie 

Telefon- bzw. Internet- und Antennenleitung zu einem 

Punkt im Wohnzimmer, Schlafzimmer und den 

Kinderzimmern. Es handelt sich hier nur um das Leerrohr. 

Die Antennenanlage und die Leitungsführungen im 

Leerrohr müssen von der Gemeinschaft bzw. vom 

Auftraggeber an die Elektrofirma beauftragt werden sowie 

die Telefon- und Internetanschlüsse an die Post bzw. an 

den Kabelbetreiber. 

10.12 Klingelanlage mit Video- 

Gegensprechanlage 

10.13. Gemeinschaftskeller/ 

Waschraum 

Am Wohnungseingang. Hierzu gehört das komplette 

Leitungsnetz, Klingeldrücker, Klingelanlage mit 

Videogegensprechanlage. 

Die Wohnungen erhalten einen Elektroanschluss für 

Waschmaschine und Trockner, der jeweils über den



11. Putzarbeiten 

11.1 

11.2. 

Innenputz 

Außenputz 

12. Schreinerarbeiten 



Eigentümerzähler installiert wird. Ansonsten Anschlüsse 

in Bad oder Küche lt. Auflistung. 

Wohnräume: statische Wände erhalten einen einlagigen, 

glatten abgeriebenen Gipsputz. Bei der Verwendung von 

Filigrandecken werden die Fugen tapezierfähig 

gespachtelt. Nicht tragende Innenwände werden 

tapezierfähig gespachtelt. 

Siehe Punkt 6.3.2 

12.1. Fenster Einbau entsprechend den Ansichten. 

Kunststofffenster (Dt. Markenfabrikat z. B. Weru) mit 

Regenschutzschiene und umlaufender Lippendichtung mit 

RAL- Gütenachweis. Alle Fenster mit verdeckt liegenden 

Dreh-Kipp-Beschlägen für Einhandbedienung. Alle Fenster 

sind außen mit Aluminiumfensterbänken und Endkappen 

für sauberen Wasserablauf ausgestattet. 

Abschließbare Oliven und Pilzkopfverriegelungen sowie 

weitere erhöhte Einbruchsicherungen können gegen 

Aufpreis bestellt werden. 

Fenster, die bis zum Boden angeordnet sind, erhalten ein 

feststehendes Fensterbrüstungsteil mit Querkämpfer und 

Verbundsicherheitsglas. Vorgenanntes gilt nur für Fenster 

mit Absturzhöhe, nicht wenn ein Balkon vorgehängt ist 

oder eine Terrasse vorhanden ist.





12.2. Balkon, bzw. Terrassentüren Wie vor genannt. Feststehende Teile gem. Zeichnung ohne 

Flügeldarstellung. Schiebe- oder Falttüren als 

Sonderwunsch möglich. 

12.3. Haustüre Kunststofftür mit Stahlkern, feststehendem Seitenteil mit 

Kingel und Briefkastenanlage. 

12.4. Innentüren (nur die im 

Grundriss dargestellten) 

12.5. Wohnungseingangstüren 

mit Stahlzargen 

Holzzargen und Türblätter in Weißlack, Innentürblatt 40 

mm, Röhrenspaneinlage, 3seitig gefalzt, 

Drückergarnituren Ausführung in Edelstahl. Die Tür vom 

Flur zum Wohnzimmer wird auf Wunsch mit 

Glasausschnitt bzw. als Ganzglastür als Sonderwunsch 

ausgeführt. Die eingezeichneten Schiebetüren sind 

grundsätzlich Sonderwünsche. 

Türblatt, wie unter 12.4. dargestellt, mit umlaufender 

dreiseitiger Gummidichtung, erhöhter Schallschutz, 

vorgerichtet für PZ - Sicherheitsschloss mit Beschlag 

einschl. Weitwinkelspion im Türblatt. Die 

Wohnungseingangstüren, abgehend vom Laubengang, in 

Kunstoffausführung. Gleiches gilt für die 

Wohnungseingangstüren der WE 1 und Wohnung WE 7. 

Diese Türblätter erhalten zusätzlich einen Glasausschnitt. 

13. Glaserarbeiten Wärmeschutz-Isolierverglasung an allen 

Wohnraumfenster. Die gesamte Isolierverglasung in 

Trockenverglasung. 

14. Schlosserarbeiten 

14.1. Geländer und Dachterrasse Alle notwendigen Geländer im Treppenhaus werden als 

Stabgeländer oder als Harfe,farbig lackiert mit 

Edelstahlhandlauf ausgeführt. Die Balkone und 

Laubengänge werden in einer kombinierten Konstruktion 

aus Rahmengeländer mit Lochblechfüllung aus verzinktem



15. Fußbodenarbeiten 



Stahl und Edelstahl ausgeführt. 

15.1. Estrich Alle Wohnräume erhalten einen schwimmenden 

Zementestrich mit der entsprechenden 

Trittschalldämmung. Keller und andere Nutzräume 

erhalten einen Verbundestrich auf Trennlage. 

16. Rollladen 

Alle Wohnraumfenster sind mit Kunststoff- 

Rollladenausführungen mit elektrischer Bedienung 

versehen. Ausnahmen bilden zu niedrige Fenster, schräg 

angeschnittene Fenster, runde Fenster und Fenster, die auf 

Grund Ihrer lichten Breite keine Rollladenausführung 

zulassen. Die Farbe der Panzer ist grau. 

17. Treppenhaus Treppenhausfußböden incl. Stufen und Sockel werden mit 

Naturstein z. B. Granit Bianco Sardo ausgeführt. 

18. Balkone Die Balkone erhalten eine entsprechende Eindichtung und 

einem Belag aus Betonplatten, Materialwert ca. 15,00 

€/m² inkl. MwSt., alternativ: Ausführung in Holz als 

Sonderwunsch. Die Geländer werden, wie unter 

Schlosserarbeiten beschrieben, ausgeführt. 

18.1. 

Dachterrassen 

Die Dachterrassen erhalten eine entsprechende 

Eindichtung und einen Belag aus Betonplatten, zum 

Materialwert von ca. 15,00 €/m² inkl. MwSt., die auf 

Kunststoffabstandhalter oder im Kiesbett verlegt werden.



18.2. 



Laubengänge Die Laubengänge erhalten eine entsprechende Eindichtung 

und einem Belag aus Betonplatten, Materialwert ca. 15,00 

€/m² inkl. MwSt. 

19. Fliesenarbeiten Die Fliesenarbeiten werden im Dünnbettverfahren geklebt 

ausgeführt. Sowohl für die Wandfliesen, als auch für den 

Bodenfliesen, wird ein Preis von 20,00 € incl. MwSt. pro 

qm zugrunde gelegt. Dieses ist der reine Materialpreis 

ohne den Lohnaufwand, der gleich bleibt. Wo notwendig, 

werden die Wände bzgl. der Installation mit einer 

Vormauerschale in der notwendigen Höhe abgemauert. 

Fliesengrößen bis 30cm x 30cm sind im Leistungsumfang 

enthalten. Größere Formate sowie Mosaikfliesen und 

Bordüren unterliegen besonderen Vereinbarungen. 

Sämtliche dauerelastische Fugen sind Wartungsfugen und 

unterliegen nicht der Gewährleistung. 

Folgende Flächen werden mit Fliesenbelag ausgeführt: 

1. Bad: türhoch und Boden. 

2. Gäste- WC: türhoch und Boden. 

3. Küche: Fliesenspiegel an der Seitenwand 

(insgesamt 3,50 qm) und Boden. 

19.1. Natursteinbelag Fensterbänke innen außer Bad und Gäste-WC, 

Fensterbänke außen im Bereich der Balkon- und 

Terrassentüren ( Naturstein im Mörtelbett oder Dünnbett 

z. B. Bianco Sardo ). 

20. Bodenbelagsarbeiten 

20.1. Oberböden 

Wohnungen 

Laminat- oder Teppichboden zum Materialwert von ca. 

15,- € inkl. MwSt. einschl. erforderlichem Zubehör in allen 

Räumen sowie Diele oder Flur.



21. Maler- und Tapezierarbeiten 



21.1. In den Wohnungen Die Decken und Wände werden in Raufaser ausgeführt und 

weiß gestrichen. 

21.2. Innen im 

Gemeinschaftsbereich 

Die Decken und Wände der Treppenhäuser erhalten 

Binderfarbenanstrich. Die Wände der Treppenhäuser 

erhalten teilweise einen Streichputz, leicht abgetönt. 

Die Decken und Wände der Keller werden weiß gestrichen. 

Der Boden erhält einen Anstrich in Grau mit erhöhter 

Abriebfestigkeit. 

22. Allgemeines Abweichungen und Änderungen zu den Plänen und der 

Baubeschreibung, aus konstruktiven Gründen und 

aufgrund behördlicher Auflagen in der Baugenehmigung 

sowie gestalterischer Weiterentwicklung und Farb- sowie 

Musterabweichungen der Materialien, bleiben ausdrücklich 

vorbehalten, soweit sie aus baurechtlichen oder 

technischen Gründen notwendig sind und die 

Gesamtkonzeption nicht verändern. Die Gesamtwertigkeit 

soll erhalten bleiben. Die Baubeschreibung umfasst den 

gesamten Leistungsumfang. Darüber hinaus gehende 

Leistungen werden nicht erbracht. 

Die Baubeschreibung bezieht sich auf die 

Grundausführung. Abweichungen in Einzelheiten und 

Maßen des Wohnungsplanes in Länge, Breite und Höhe 

können bei der Detailplanung entstehen. Das Maß der 

Gesamtwohnfläche bleibt jedoch in etwa erhalten.





Aus diesem Grund sind die Aufmaße für evtl. Einbauten, 

wie Küche usw. in fertigem Zustand der Wohnung 

vorzunehmen. Dargestellte Einbauten, 

Einrichtungsgegenstände und Details in den Ansichten 

(außer im genannten Umfang der Baubeschreibung) 

gehören nicht zu den vertraglichen Leistungen. Alle 

Angaben stellen nur Vorschläge dar. Im Übrigen sind im 

Zweifelsfall die Angaben der Baubeschreibung verbindlich. 

Änderungen und Sonderwünsche sowie Eigenleistungen 

sind nur nach vorheriger schriftlicher Bestätigung möglich. 

Dauerelastische Versiegelungen sowie Haarrissbildungen in 

keramischen Bodenbelägen sind von der Gewährleistung 

ausgeschlossen. 

22.1. Innentreppe Wohnung 1 Die Treppenanlage vom EG in das OG besteht aus einer 

Stahlkonstruktion mit Stufen aus Buchenholz (Ausführung 

Parkett). Der Handlauf ist ebenfalls aus Buchenholz 

hergestellt 

23. Kontrolle und 

Abrechnungssystem 

24. KFZ - Einstellplätze 

in der Tiefgarage 

Jede Wohnung erhält Warm- und Kaltwasserzähler sowie 

elektronische Wärmemengenzähler für die Erfassung der 

Heizkosten. 

Die Geräte werden durch die WEG für die Eichzeit von 

jeweils fünf Jahren angemietet und gewartet. Die 

Mietkosten hierfür sind von der WEG zu tragen. 

Garagenzufahrtstor als Schwingtor oder Sektionaltor nach 

Behördenauflagen. Wände- und Deckenanstrich weiß, 

Sockel lichtgrau.





26. Personenaufzug Personenaufzug der Fa. Schindler o. glw. 

Aufzughaltepunkte auf jeder Etage im Treppenhaus.

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