Gepflegtes Reihenendhaus in Leverkusen - Hitdorf Eulenkamp 34

Gepflegtes Reihenendhaus in Leverkusen - Hitdorf
Eulenkamp 34
Vertrieb:
Ziska Bauorganisation GmbH
Frau Schuhmacher
Solinger Str. 93
40764 Langenfeld
Tel.: 02173 / 929 833
Email@ziska-bau.de

Reihenendhaus Eulenkamp 34, 51371 Leverkusen Hitdorf
Anschrift:
Frei ab:
Eulenkamp 34
Anfang 2013
Räume: 5 Zimmer,
Wohnen / Essen
1 Schlafzimmer,
3 Kinderzimmer / altern. Arbeitszimmer / Büro
Bad mit Wanne und Dusche
Gäste WC
Küche
Raum im OG mit Gastherme und Abstellmöglichkeit
Wohnfläche: ca. 128 m²
Keller: ca. 50 m²
mit Werkraum
Grundstücksgröße:
184 m²
Terrasse und Garten: Terrasse überdacht,
erstellt im Jahr 2005
Markise in voller Breite
Gartenhaus
Garage und Außenstellplatz :
Heizung:
Baujahr: 2000 / 2001
Miteigentumsanteil
(Wirtschaftsweg, Rasenfläche und
Garagenhof):
Kaufpreis:
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Auftraggebers.
Garage mit Bodenfliesen und Stahltür zur Terrasse,
Garagentor mit Elektroantrieb und Funk.
Außenstellplatz direkt neben dem Haus.
Brennwerttherme Gas, Fußbodenheizung im EG,
OG und DG Konvektoren.
1/14 von einer Fläche von 291 m²
309.900 €
Maklercourtagefrei

Das Objekt
Es handelt sich um ein sehr gepflegtes, voll verklinkertes Reiheneckhaus in der
schönen Wohnsiedlung Eulenkamp in Hitdorf. Das Haus liegt inmitten einer
gewachsenen Wohnsiedlung, wodurch Sie eine ruhige Wohnlage vorfinden.
Freuen Sie sich über eine sehr gepflegte und liebevoll ausgestattete Immobilie. Im
Keller sind alle Räume mit Bodenfliesen versehen.
Im Erdgeschoss ist das Wohn- / Esszimmer, im Obergeschoss sind Schlafräume und
Diele mit Echtholzparkett ausgelegt.
Die Innentüren im EG und 1. OG sind Eichetüren aus Echtholz.
In jedem Raum außer dem Gäste WC ist mindestens ein Fenster mit Insektenschutzgittern
versehen. Alle Fenster im Haus sind mit Rollladen ausgestattet,
teilweise elektrisch betrieben.
Die Terrasse wurde im Jahre 2005 komplett überdacht.
Konstruktion, Sparren aus Aluminiumprofilen in weiß, die Eindämmung besteht
aus 10mm Verbund Sicherheitsglas und Abtrennung zum Nachbarn.
Eine Markise über der gesamten Terrasse rundet die Idee vom geschützten Sitzen
im Freien ab. So können Sie Ihre Gartenmöbel ganzjährig auf der Terrasse stehen
lassen und diese auch im Frühling und Herbst oder zu Feiern viel öfter nutzen.
Abgerundet wird das positive Wohngefühl mit einem Gartenhaus.
Eine Stahltüre ermöglicht den Zugang zur Garage vom Garten aus.
Die Garage selber verfügt über ein Garagentor mit Elektroantrieb und Funk.
Ein Stellplatz gleich neben dem Haus bietet Platz für den Zweitwagen oder den
kurzen Stopp, um Einkäufe ins Haus zu bringen.
Im Keller, der sehr viel Stauraum bietet, findet der Handwerker einen kleinen,
abgetrennten Raum für Werkzeuge und kleinere Arbeiten vor.
Die Küche könnte nach Absprache übernommen werden, sie verfügt über eine sehr
hochwertige Granit – Arbeitsplatte und Nischenverkleidung.
Das Badezimmer mit 2 Fenstern, Dusche und Wanne verstehen sich hier von
selber.
Die Heizkosten sind verschwindend gering und können gerne nachgewiesen
werden.
Das Haus ist mit einer Satellitenantenne ausgestattet.

Die Lage
Hitdorf erfreut sich immer größerer Beliebtheit, was nicht zuletzt auf den
hervorragenden Naherholungswert dieser Wohnlage zurückzuführen ist.
Die Nähe zum Rhein mit seiner Fähre und dem kleinen Jachthafen, und den
Biergärten, Jogging- oder Fahrradstrecken bietet den idealen Ausgleich zu einem
anstrengenden Berufsleben.
Oder genießen Sie an heißen Sommertagen Abkühlung im nahe gelegenen „Blauen
See“.
Schulen und Kindergärten sind von dieser Wohnlage in wenigen Gehminuten
erreichbar, auch zu den Geschäften für den täglichen Bedarf haben Sie nur kurze
Wege.
Freuen Sie sich über eine hochwertige Immobilie in einer kinderfreundlichen
Umgebung im schönen Hitdorf.
Bei Interesse vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Terrasse mit
Durchgang zur
Garage
Gartenansicht mit
Überdachung
Wohnzimmer
Ziska Bau und Immobilien. Wir bauen Ihr Zuhause.

Küche
Schlafzimmer
Bad mit 2 Fenstern
Ziska Bau und Immobilien. Wir bauen Ihr Zuhause.