BV Rudolf Kronenberg Weg in Langenfeld Immigrath Preisliste

Ziska Bau und Immobilien 

Online-Exposé

Kurzexposé und Lagebeschreibung 

4 Einfamilienhäuser „Rudolf-Kronenberg-Weg“ 

mit und ohne Keller 

Bild dient zur Illustration.

Neuss 

Lagebeschreibung 

Düsseldorf 

57 

Dormagen 

46 

59 

Hilden 

Langenfeld 

Ziska Bau und Immobilien. Wir bauen Ihr Zuhause. 

Leichlingen 

3 

Leverkusen 

Solingen 

Köln Bergisch 

Gladbach 

Diese Häuser werden in freundlicher Wohnlage inmitten einer gewachsenen Einfamilienhausbebauung 

am Stadtrand von Langenfeld erstellt. Von hier aus erreichen 

Sie Kindergärten und die Grundschule in wenigen Minuten. Auch als Ausgangspunkt 

für die ohnehin gut ausgebaute Infrastruktur eignet sich diese Wohnlage. Zu 

den Autobahnen, die Langenfeld mit den umliegenden Rheinmetropolen Köln und 

Düsseldorf verbinden, gelangen Sie in kürzester Zeit. 

Die Wohnlage bietet ebenso Möglichkeiten der Naherholung. Von hier aus ist es beispielsweise 

nicht weit zum Naturschutzgebiet „Further Moor“ oder zu den Leichlinger 

„Sandbergen“. Am Wochenende genießen Sie Radtouren oder Spaziergänge in 

der nahen Natur, rund um Langenfeld oder in Richtung Rhein. 

Langenfeld, die schuldenfreie Stadt, überzeugt ebenso in den Bereichen Einzelhandel, 

Schul- und Erziehungswesen und medizinische Versorgung, und erfreut sich 

wachsender Beliebtheit als Wohnort. 

1 

Remscheid 

Die Stadt Langenfeld liegt zentral zwischen Köln und Düsseldorf. Neben einer hervorragenden Infrastruktur 

im Herzen des Rheinlandes bietet Langenfeld eine grüne und lebenswerte Umgebung.

Kurzbeschreibung 

Auf einen Blick 

Wir bauen vier Einfamilien-Reihenhäuser am Rudolf-Kronenberg- 

Weg / Julius-Haas-Weg in Langenfeld-Immigrath. Die großzügi- 

gen Fensterfronten sorgen für viel Lichteinfall, die Terassen und 

Gärten sind nach Südwesten ausgerichtet. Der Baubeginn erfolg- 

te Anfang 2011, die Fertigstellung Ende 2011. Die Häuser haben 

eine Wohnfläche von jeweils 125 Quadratmetern, die Grundstü- 

cke zwischen 214 Quadratmetern und 284 Quadratmetern. Die 

Kaufpreise bewegen sich zwischen 235.900 Euro und 260.900 

Euro. Wir bauen Ihr Zuhause. 


Die Einfamilienhäuser werden in 1 ½ geschossiger Bauweise erstellt. Sie sind ohne 

Keller als Massivbau geplant und erhalten ein Satteldach. Die großzügigen Fensterfronten 

sorgen für viel Lichteinfall in die hellen Wohnräume. Die Terrassen mit den 

dazu gehörigen Gärten sind nach Südwesten ausgerichtet. 

Unsere Häuser erhalten weiße, isolierverglaste Kunststofffenster. Als Heizung dient 

eine gasbefeuerte Brennwert-Kombitherme mit solarunterstütztem Warmwasserspeicher. 

Zur weiteren Ausstattung gehören weiße oder farbige Sanitärobjekte und 

hochwertige Wand- und Bodenfliesen in Diele, Bad, Gäste–WC und Küche. Bad und 

WC werden türhoch gefliest. 

Die Garagenvorfahrt, Hauszuwegung und die Terrasse werden gepflastert. Die weiteren 

Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der beiligenden Baubeschreibung. 

Garage (9.000 €), Carport (5.000 €) oder gepflasterter Stellplatz (2.000 €) sind als 

Sonderwunsch möglich. 

Gelungene Grundrisse und die moderne Architektur sorgen neben der naturnahen 

Wohnlage für ein angenehmes Zuhause.

Ansichten und Grundrisse 

4 Einfamilienhäuser „Rudolf-Kronenberg-Weg“

BV Rudolf Kronenberg Weg in Langenfeld Immigrath 

Preisliste 

Folgende Häuser werden zum Kauf angeboten: 

Haus 1 

mit Keller 

Haus 2 

Haus 3 

Haus 4 

Wohnfläche ca. 125 m² 

Grundstück ca. 284 m² 







Garagen: 9.000,00 € 

Carport: 5.000,00 € 

Stellplatz gepflastert: 2.000,00 € 

Courtage / Vermittlungsgebühr: 

K.P. 

K.P. 

K.P. 

K.P. 

275.900,00 € 

reserviert 

verkauft 

verkauft 

Für diese Baumaßnahme fällt für den Erwerber keine Vermittlungsgebühr an.

Grundrisse 

4 Einfamilienhäuser 

mit Gärten in Südlage 

Ansicht Garten 

Ansicht Seite 


Wohnfl äche ca. 121 m 2 

Nutzfl äche ca. 4 m 2 

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Ansicht Straße 

Objektadresse: 

Rudolf-Kronenberg-Weg 

40764 Langenfeld 

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Lageplan 

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Rudolf-Kron.-Weg 

Grundriss 

Kellergeschoss 

Nur Haus 3, 4 


Maßstab 1:100


Grundriss 

Erdgeschoss 

Diele 6,10 m 2 

Essen 12,26 m 2 

Garderobe 0,62 m 2 


Küche 7,83 m 2 

Terrasse 5,00 m 2 

WC 2,33 m 2 

Wohnen 26,84 m 2 

Gesamtfl äche ca. 60,98 m 2 

Maßstab 1:100


Grundriss 

Dachgeschoss 

Bad 7,26 m 2 

Eltern 12,00 m 2 


Flur 3,08 m 2 

Kind 1 10,68 m 2 

Kind 2 13,73 m 2 


Maßstab 1:100


Grundriss 

Spitzboden 


Abstellraum 1,24 m 2 Arbeiten 12,34 m 2 


Maßstab 1:100

Bauvorhaben 

4 Reihenhäuser, Rudolf-Kronenbergweg 

Haus Nr. 1-4 

Seite 1 – Baubeschreibung Stand 01.02.2011 

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Baubeschreibung 

Grundlage der 

Baubeschreibung: � Amtlicher Lageplan 

� Verkaufsunterlagen als Entwurfspläne 

� Anerkannte Regeln der Bautechnik 

� DIN-Vorschriften 

� Baugenehmigung 

� Behördliche Auflagen und Änderungen aus der 

erteilten Baugenehmigung 

� Landesbauordnung NRW 

� Anforderungen der Energie-Einsparverordnung 

(EnEV 2009) 

1. Erschließung Sämtliche Kosten der Erschließung sind nach 

Baugesetzbuch und Kommunalabgabegesetz im 

Kaufpreis enthalten. 

1.1. Hausanschlüsse Die Gebühren und Kosten der Hausanschlüsse an 

das öffentliche Versorgungsnetz für Strom, Gas und 

Wasser sind im Kaufpreis enthalten. Antragsteller für 

Einrichtungen der Telekom nebst ggf. 

Kabelanschluss für Fernsehen und Radio, ab 

Übergabepunkt im HAR/ABST, ist der Käufer. Die 

hierfür anfallenden Gebühren, Kosten oder Mieten 

sind nicht im Kaufpreis enthalten. 

1.2. Baunebenkosten Die Kosten für Planung und Genehmigung des 

Bauvorhabens, z.B. Baugenehmigung, statische 

Berechnung und Prüfung behördlicher Abnahmen, 

Vermessungsarbeiten und Ingenieurleistungen, sind 

im Kaufpreis enthalten. Die katastermäßige 

Einmessung des Gebäudes, nach Fertigstellung, ist 

vom Käufer zu beauftragen und zu bezahlen. 

2. Versicherung Für die Bauzeit bis zur Übergabe, wird vom 

Verkäufer eine Wohngebäudeversicherung gegen 

die Risiken Feuer, Leitungswasser und Sturm bei 

der Provinzialversicherung abgeschlossen. Des 

Weitern besteht für die Maßnahme eine Bauwesenversicherung.

Bauvorhaben 


Haus Nr. 1-4 


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3. Erdarbeiten 

DIN 18300 

3.1. Gelände Der Mutterboden wird nach Möglichkeit im Bereich 

der Baustelle abgetragen und gelagert. Nach 

Fertigstellung wird er auf den Grünflächen zur 

Gartengestaltung verteilt. 

3.2. Baugrube Entfällt. 

3.3. Leitungen Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen werden im 

HAR/ABST hergestellt. Hierzu gehören auch die 

Schmutzwasser- und Regenwasserleitungen im 

Erdreich incl. Straßenanschluss. 

4. Außenanlagen 8 cm starkes Verbundpflaster für Garagenvorfahrt, 

Hauszuwegung (1,50 m breit) und Terrasse mit ca. 

10 m² - evtl. Böschungen oder Stützwände nach 

Wahl des Bauträgers. 

5. Garagen Nur Fundamente und Regenentwässerung. 

6. Rohbau (Maurer-, 

Stahl- und Betonarbeiten) 

DIN 1833/18931 

6.1. Fundamente Tragende Bodenplatte und ggfs. Fundamente in 

wasserundurchlässigem Beton gemäß statischer 

Berechnung. 

6.2. Kellergeschoß Als Sonderwunsch 

6.2.1. Mauerwerk Außenwände in WU - Beton. Die tragenden 

Innenwände bestehen aus Porenbeton-, Kalksand- 

oder Porotonsteinen. 

6.2.2. Entwässerung 

Kellergeschoß 

Die Entwässerung erfolgt unterhalb der KG-Decke 

über die Außenwand in den vorhandenen Schmutzwasserkanal.

Bauvorhaben 


Haus Nr. 1-4 


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6.2.3. Kellerfenster Kunststoff-Kellerfenster ca. 100/50 cm mit 

Isolierverglasung. Anordnung und Anzahl gemäß 

Zeichnung. 

6.4. Obergeschoß Wie Erdgeschoß. 

6.5. Dachgeschoß Außenwände wie Erdgeschoß. 

7. Zimmerarbeiten 

DIN 18334 

7.1. Dach Holzpfettendachstuhl aus Bauholz der Klasse A/B 

imprägniert und nach den statischen Erfordernissen. 

7.2. Dachdämmung Erforderliche Dämmung zwischen den Sparren des 

Dachstuhls. 

7.3. Gauben Ausführung mit Flachdacheindichtung Wangen in 

Zink. 

7.4. Dachfenster ggf. Dachflächenfenster der Marke Velux oder 

gleichwertig in Kunststoff als Klapp-Schwingfenster 

8. Dachdeckerarbeiten 

DIN 18338/39 

Die Betondachsteine werden mit allem Zubehör, wie 

Ortgangsteine, Lüftungssteine, Firststeine, auf 

diffusionsoffener Unterspannbahn und Lattung sowie 

Konterlattung aufgelegt. Farbe: anthrazit-farben oder 

schwarz der Firma Braas o. ä. 

8.1. Klempnerarbeiten Vorgehängte Dachrinnen, 100 mm Fallrohre und 

Abdichtung aus Zink. Standrohre der Fallleitungen 

aus Guss. 

9. Heizung 

DIN 18380 

Die Heizungsanlage wird mit einer gasbefeuerten 

Brennwert-Kombitherme und solarunterstütztem 

Warmwasserspeicher betrieben ( Deutsches 

Markenfabrikat: Vaillant oder gleichwertig ). Die 

Heizungsanlage wird entsprechend der 

Wärmebedarfsberechnung ausgelegt und wird 

über eine witterungsgeführte Brennersteuerung 

geregelt. Heizung im SPB in separatem Raum.

Bauvorhaben 


Haus Nr. 1-4 


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10. Sanitärinstallationen 

DIN 18381 

10.1. Entwässerungsleitungen 

10.2. Bewässerungsleitungen 

10.3. Einrichtungsgegenstände 

Die Leitungsführungen erhalten eine nach der 

Wärmeschutzverordnung vorgeschriebene 

Isolierung. 

Alle Heizkörper erhalten eine Thermostatregelung. 

Die Abwasserleitungen werden aus 

heißwasserbeständigem Kunststoffrohr 

(HT-Rohr) montiert. Die Installation erfolgt als 

Vorwandinstallation in den Wohngeschossen 

sowie teilweise unterhalb der 

Stahlbetonbodenplatte. Es erfolgt eine 

Rohrbelüftung über Dach. 

Die Trinkwasserleitungen sind aus Kupfer-, 

Kunststoff- oder Verbundrohrmaterial und werden 

nach den Vorschriften der Versorgungsträger 

verlegt. 

10.3.1. Küche 1 Küchenanschluss für Spüle, Abwasser- sowie 

Warm- und Kaltwasseranschluss. 

10.3.2. Bad 1 Porzellan-Waschtisch 60 cm, in weiß z. B. der 

Marke Keramag, Serie „Renova Nr.1“ oder 

gleichwertig. Einhebel-Mischbatterie sowie 

Röhrengeruchsverschluss und Eckventile. Wenn 

möglich, werden Ablagen aus gefliesten 

Wandvormauerungen geschaffen. 

Verchromte Einhebelmischer, Marke Grohe, Serie 

„Eurosmart“ oder gleichwertig. 

1 wandhängendes Porzellan-Tiefspül-WC, Marke 

Keramag, Serie „Renova Nr.1“ mit Unterspülkasten 

o. ä., WC-Sitz mit Deckel und Drückerplatte mit 

Stopp-Taste. 

1 Einbauwanne Marke Kaldewei o. ä. aus 

emailliertem Stahlblech ca.170 x 75 cm mit Ab- und 

Überlaufgarnitur sowie Einhebel-Wannenfüll- und

Bauvorhaben 


Haus Nr. 1-4 


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Brausebatterie. 

1 Duschtasse Marke Kaldewei o. g. 90/90 o. ä. 

emailliert mit Einhebelmischbatterie, ohne 

Duschabtrennung. 

1 Waschmaschinenanschluss (im WC/ABST) mit 

Waschmaschinensiphon und Zapfhahn mit 

Schlauchanschluss. 

10.3.3. Gäste-WC 1 Porzellan-Handwaschbecken 45 cm (Ausführung 

s. Bad). 1 wandhängendes Porzellan-Tiefspül-WC 

(Ausführung s. Bad). 

11. Elektroinstallationen 

DIN 18382 

Alle Elektroinstallationen werden exakt nach 

den gültigen DIN- u. VDE-Vorschriften sowie 

den technischen Anschlussbedingungen des 

zuständigen 

Elektrizitätsversorgungsunternehmens 

durchgeführt. 

Die Unterverteilung wird im oder neben dem 

Zählerschrank im HAR/ABST montiert. 

Der Bauherr kann nach eigenen Wünschen die 

Lage der Schalter, Steckdosen und Lichtauslässe, 

in der Zeichnung oder nach Rohbaufertigstellung 

vor Ort, mit dem Elektrotechniker festlegen 

(ausgenommen hiervon sind die 

Deckenbrennstellen). Die Schalter und 

Steckdosen haben die Farbe weiß, Marke „Gira“ 

o. ä. 

Die An- und Fertigmeldung bzw. der Zählerantrag 

werden für den Bauherrn kostenlos 

übernommen. 

11.1. Wohnraum 5 Schukosteckdosen, 1 Deckenbrennstelle in 

Serienschaltung. 

11.2. Essplatz 1 Schukosteckdose, 1 Deckenbrennstelle in 

Ausschaltung. 

11.3. Küche 5 Schukosteckdosen, 1 Schukosteckdose für 

Kühlschrank, 1 Schukosteckdose für 

Spülmaschine separat, 

1 Herdanschluss mit Anschlussdose, 1

Bauvorhaben 


Haus Nr. 1-4 


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Brennstelle in Ausschaltung. 

11.4. Flur/Diele/Treppenhaus 1 Schukosteckdose , 1 Brennstelle in 

Wechselschaltung bzw. nach Größe in 

Kreuzschaltung je Flur und je Geschoß und ein 

Anschluss für Wandleuchte mit Wechselschaltung 

je Treppenlauf an der Rückwand des 

Treppenhauses. 

11.5. Gäste-WC 1 Schukosteckdose, 1 Deckenbrennstelle in 

Ausschaltung. 

11.6. Schlafraum 5 Schukosteckdosen, 1 Deckenbrennstelle in 

Ausschaltung. 

11.7. Kinderzimmer 3 Schukosteckdosen, 1 Deckenbrennstelle in 

Ausschaltung. 

11.8. Bad 2 Schukosteckdosen, 1 Deckenbrennstelle in 

Ausschaltung, 1 Wandbrennstelle, Erdung Wanne. 

11.10. Waschmaschinenanschluss 

Anschluss für die Waschmaschine im WC/ABST. 

11.11. Leerrohr Einbau für die Telefonleitung im Flur oder Diele 

sowie Telefon-, bzw. Internet- und Antennenleitung 

zu einem Punkt im Wohnzimmer, Schlafzimmer 

und Kinderzimmer. Es handelt sich hier nur um das 

Leerrohr. Die Antennenanlage und die 

Leitungsführungen im Leerrohr müssen vom Käufer 

an die Elektrofirma beauftragt werden sowie die 

Telefon- und Internetanschlüsse an die Post bzw. 

an den Kabelbetreiber. 

11.12. Hauseingang 

Klingelanlage 

Montage am Hauseingang. Hierzu gehört das 

komplette Leitungsnetz, Klingeldrücker und Gong 

sowie eine vorbereitete Brennstelle für die 

Eingangsbeleuchtung. 

11.13. Terrasse 1 Brennstelle, 1 Schukosteckdose. 

12. Putzarbeiten 

DIN 18350 

Hinweis: Bei Verbindungen zwischen Putz und 

Rigipsflächen ist eine leichte Riss- oder 

Haarrissbildung, aufgrund der unterschiedlichen

Bauvorhaben 


Haus Nr. 1-4 


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Materialien und teilweise aufgrund des Arbeitens 

der Dach- bzw. Holzkonstruktion, im Gegensatz zu 

gemauerten und betonierten Bauteilen, nicht zu 

vermeiden und stellen somit keinen Mangel dar. 

12.1. Innenputz Wohnräume: Einlagiger, tapezierfähiger Kalk- oder 

Gipsputz an den Wänden und Decken auf 

Leichtbetonsteinen oder Spachtelputz auf KS- 

Element-Steinen. Bei der Verwendung von 

Filigrandecken werden die Fugen tapezierfähig 

gespachtelt und der Deckenputz entfällt. 

12.2. Trockenausbau Alle Flächen auf Holzkonstruktionen werden im 

Trockenausbau mit Gipskarton und der 

entsprechenden Dampfsperre sowie erfor-derlicher 

Wärmedämmung erstellt. Gips-kartonverkleidung in 

den Stauräumen im Dachgeschoss entfällt. 

Eventuell entstehende Rissbildungen an 

Mauerwerk und Gipskartonanschlüssen sind 

normale Vorgänge und unterliegen nicht der 

Gewähr-leistung. 

13. Außenputz Falls das Gebäude einen Sockel hat, wird dieser 

aus glatt abgezogenem Zementputz erstellt. Siehe 

Punkt 6.3.1. 

14. Fenster/Verglasung Einbau entsprechend den Plänen 1:100 als weiße 

Weru Castello Kunststofffenster mit 

Regenschutzschiene und umlaufender 

Lippendichtung. Alle Fenster mit verdeckt 

liegenden Dreh-Kipp-Beschlägen für 

Einhandbedienung bis auf die feststehenden Teile 

des Terrassenfensters. Wärmeschutz-glas Weru 

Klimatherm Uw: 1,1 w/m² k n. EN ISO 10077-1 

Jedes Fenster erhält außen Fensterbänke aus 

einbrenn-lackiertem oder eloxiertem 

Aluminiumblech. Gegen Aufpreis können 

abschließbare Oliven, Pilzkopfbeschläge und 

elektronische Einbruchsicherungen bestellt werden. 

Terrassentüren erhalten Außenfensterbänke in 

Granit z. B. Bianco Sardo. Fenster im Spitzboden 

(z. B. Atelierfenster) als Sonderwunsch. Preis auf 

Anfrage. 

Hauseingangselement Weru Aluminiumtür Villa, 3-fach verriegelt, 

flachbündig, Wärmeschutz / Sicherheitsglas Weru 

ExtraTherm Secur-I. Band: Rollenbänder anstelle 

Aufschraubbänder Typ 5512. Basisschloss: 

AutoLock Villa. Türfüllung Wert 1.000,00 € gem.

Bauvorhaben 


Haus Nr. 1-4 


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Auswahlliste. 

15. Innentüren Holzzargen und Türblätter in Esche weiß, 

Innentürblatt 40 mm, Röhrenspaneinlage, 3seitig 

gefalzt mit Rundkante. Drücker-garnituren, 

Ausführung in Leichtmetall EV 1. 

Wohnraumtürhöhen 2,12 m. 

16. Rollladenkonstrukti 

on 

DIN 18358 

17. Treppenanlage 

innen 

18. Bodenbelagsarbeit 

en 

Alle Fensterflächen im Erd- und Obergeschoß 

erhalten graue Kunststoffrollläden mit Kurbel. Nicht 

möglich sind Rollläden z. B. an schräg 

angeschnittenen, runden oder zu niedrigen 

Fenstern und an Dachflächenfenstern. 

Die Treppenanlage vom Erdgeschoss bis in das 

Dachgeschoss besteht aus einer Stahl-konstruktion 

mit Stufen aus Buchenholz (Ausführung Parkett). 

Der Handlauf ist ebenfalls aus Buchenholz 

hergestellt. 

Sind in Eigenleistung auszuführen oder gesondert 

gem. Angebot zu beauftragen. 

19. Fliesenarbeiten Küche, Bad und WC werden mit keramischen 

Wand- und Bodenfliesen ausgestattet. Der 

Materialwert der Wand- und Bodenfliesen beträgt 

pro Quadratmeter € 25,00 inkl. Mehrwertsteuer. 

Der Küchenspiegel wird in Mosaikfliesen 

hergestellt. 

Falls notwendig, werden die Wände mit einer 

Vormauerschale ausgestattet. Badewannen und 

Duschwannen werden 

entsprechend abgemauert. Bei Eigenleistung der 

Fliesenarbeiten, sind diese Ab- und 

Vormauerungen vom Erwerber zu erbringen. 

Folgende Flächen werden gefliest: 

Diele im Eingangsbereich: Boden. 

Bad: Türhoch und Boden. 

Gäste-WC: Türhoch und Boden. 

Küche: Fliesenspiegel an der Seitenwand (insg. 

max. 3,5 m²) und Boden. 

Fliesengrößen bis 30cm x 30cm sind im 

Leistungsumfang enthalten. Größere Formate 

sowie Mosaikfliesen und Bordüren unterliegen 

besonderen Vereinbarungen. Sämtliche

Bauvorhaben 


Haus Nr. 1-4 


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dauerelastischen Fugen sind Wartungsfugen und 

unterliegen nicht der Gewährleistung. 

19a. Innenfensterbänke Granit, z. B. Bianco Sardo 

20. Maler- und 

Anstrich-arbeiten 

im Außenbereich 

21. Maler-, Anstrich- 

und 

Tapezierarbeiten 

im Innenbereich 

Bei der Behandlung der Holzkonstruktion der 

Dachüberstände werden ökologische Farben 

verwendet. Es wird eine Grundierung und zwei 

Fertiganstriche ausgeführt. 

Ist in Eigenleistung auszuführen oder gesondert 

gem. Angebot zu beauftragen. 

22. Estricharbeiten Im EG / DG / SPB schwimmender Zementestrich 

gemäß DIN 

23. Allgemeines 

Abweichungen und Änderungen zu den Plänen und 

der Baubeschreibung, aus konstruktiven Gründen 

und aufgrund behördlicher Auflagen für die 

Baugenehmigung, gestalterische 

Weiterentwicklung und Farb- sowie 

Musterabweichungen der Materialien, bleiben 

ausdrücklich vorbehalten. Dies gilt nur bei 

baurechtlicher und technischer Notwendigkeit und 

nur insoweit, dass die Gesamtkonzeption nicht 

verändert wird. 

Die Gesamtwertigkeit umfasst den gesamten 

Leistungsumfang, wie in der Baubeschreibung 

ausgeführt. Darüber hinausgehende Leistungen 

werden nicht erbracht. 

Die Baubeschreibung bezieht sich auf die 

Grundausführung. Es können bei der Detailplanung 

Abweichungen in Einzelheiten und Maßen des 

Wohnungsplanes in Länge, Breite und Höhe 

entstehen. Das Maß der Gesamtwohnfläche bleibt 

jedoch in etwa erhalten. Daher sind die Aufmaße 

für evtl. Einbauten (z. B. Küche) im fertigen 

Zustand des Hauses vorzunehmen. 

In den Plänen dargestellte Einbauten, 

Einrichtungsgegenstände und Details, wie z.B. 

Vordächer im Eingangsbereich in den Ansichten, 

gehören nicht zu den vertraglichen Leistungen - 

außer sie sind Bestandteil der Baubeschreibung.

Bauvorhaben 


Haus Nr. 1-4 


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Alle Angaben stellen nur Vorschläge dar. Im 

Zweifelsfall sind die Angaben der Baubeschreibung 

verbindlich. Die Grundrisse sowie Ansichten und 

Schnitte sind nur in Verbindung mit der 

Baugenehmigung gültig. 

Änderungen, Sonderwünsche und Eigenleistungen 

sind nur nach vorheriger schriftlicher Bestätigung 

möglich. Sind perspektivische Zeichnungen in den 

Verkaufsunterlagen dargestellt, so dienen sie der 

Vermittlung eines räumlichen Gesamteindrucks. 

Die Zeichnungen sind nicht in den Einzelheiten 

Vertragsbestandteil. Räume im Dachgeschoß, evtl. 

auch im darunter liegenden Geschoß, können, statt 

senkrechter Wände, teilweise Dachschrägen 

haben. 

23.1. Baureinigung Das Objekt wird besenrein übergeben. Eine 

sorgfältige Endreinigung ist vom Käufer selbst zu 

erbringen. 

23.2. Flächenberechnung Die Wohnflächenberechnung entspricht der II. 

Berechnungsverordnung. Die nicht überdachte 

Terrasse wird mit 50 % der Grundfläche bei der 

Ermittlung der Gesamtwohnfläche berücksichtigt. 

23.3. Sonstiges Die mit „SW“ in den Bauplänen dargestellten 

Gegenstände sind Sonderwünsche und nicht im 

Kaufpreis enthalten, soweit sie nicht auch schon in 

dieser Baubeschreibung als Sonderwunsch 

bezeichnet worden sind. 

Dauerelastische Versiegelungen sowie 

Haarrissbildungen in keramischen Bodenbelägen, 

sind von der Gewährleistung ausgeschlossen.

BV Rudolf Kronenberg Weg in Langenfeld Immigrath Preisliste

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