Kurzexposé - Ziska Bau und Immobilien Langenfeld
Kurzexposé - Ziska Bau und Immobilien Langenfeld
Kurzexposé - Ziska Bau und Immobilien Langenfeld
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Exposé<br />
<strong>Ziska</strong> <strong>Bau</strong> <strong>und</strong> <strong>Immobilien</strong><br />
Mehrfamilienhaus „Im Langen Busch“<br />
Exklusive Eigentumswohnungen mit 2 Penthäusern<br />
Planung<br />
Architekten Niedenzu Strehlau<br />
Blücherstraße 61<br />
40477 Düsseldorf<br />
Ansprechpartner<br />
Herr Potempa<br />
Tel 0171 - 93 87 110<br />
Realisation<br />
<strong>Ziska</strong> <strong>Bau</strong>organisation GmbH<br />
Solinger Straße 93<br />
40764 <strong>Langenfeld</strong><br />
Tel 02173 - 92 98 33<br />
Web www.ziska-bau.de<br />
Bild dient zur Illustration. Änderungen vorbehalten.
<strong>Kurzexposé</strong><br />
Ein Projekt der <strong>Ziska</strong> <strong>Bau</strong>organisation GmbH<br />
Objektadresse: Im Langen Busch<br />
40764 <strong>Langenfeld</strong> – Immigrath<br />
Objekt: Mehrfamilienhaus mit 8<br />
Eigentumswohnungen, davon<br />
1 Wohnung als „Haus im Haus“<br />
2 Penthäuser<br />
<strong>Bau</strong>beginn: Sommer 2009<br />
Wohnflächen: von 79 m² bis 181 m²<br />
Lagebeschreibung<br />
Unser neues Projekt mit hochwertigen Eigentumswohnungen wird in<br />
ruhiger, familienfre<strong>und</strong>licher Wohnlage am Rande des Naturschutzgebietes<br />
„Further Moor“ erstellt. Die überwiegend gewachsene Einfamilienhausbebauung<br />
steigert zusätzlich den Wohnwert dieser Neubaumaßnahme.<br />
Kindergarten, Gr<strong>und</strong>schule <strong>und</strong> der großzügige Supermarkt mit Bäckerei<br />
sind auch fußläufig schnell zu erreichen. Das moderne <strong>Langenfeld</strong>er<br />
Stadtzentrum, mit der Fußgängerzone <strong>und</strong> dem Marktplatz, bietet<br />
ausgiebige Möglichkeiten zum „Shoppen <strong>und</strong> Bummeln“.<br />
Neben hochklassigen Kulturveranstaltungen bietet <strong>Langenfeld</strong> auch<br />
zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie reichlich angebotene Vereinssportprogramme.<br />
<strong>Langenfeld</strong> überzeugt auch durch seine gut ausgebaute Infrastruktur in<br />
den Bereichen Einzelhandel, Schul- <strong>und</strong> Erziehungswesen <strong>und</strong><br />
medizinischer Versorgung, insbesondere aber auch durch die optimale<br />
Verkehrsanbindung im Nah-, Mittel- <strong>und</strong> Fernbereich.
Objektbeschreibung<br />
Unsere attraktiven Wohnungen entstehen in einem 8 – Familienhaus mit<br />
moderner Architektur <strong>und</strong> zurückhaltender Eleganz. Große Fensterfronten<br />
garantieren lichtdurchflutete Räume. Wir schaffen ein Zuhause zum<br />
Wohlfühlen.<br />
Eine interessante Variante bietet unser Angebot „Haus im Haus“.<br />
Zusätzlich zum Garten mit Einzelgarage, verfügt die Wohnung über zwei<br />
Etagen auch über einen separaten Eingang <strong>und</strong> den direkten Zugang zum<br />
Fahrstuhl des Hauses.<br />
Das Mehrfamilienhaus, mit Tiefgarage <strong>und</strong> Kellerbereich, wird in<br />
Massivbauweise erstellt. Die abwechslungsreiche Fassade erhält einen<br />
Wärmedämmputz. Die Oberfläche aus mineralischem Edelputz wird<br />
farblich gestaltet. Der Aufzug, vom Keller bis in das Dachgeschoss,<br />
garantiert einen barrierefreien Zugang zu den Wohnungen.<br />
Die schlüsselfertige Innenausstattung profitiert von einer qualitativ<br />
hochwertigen Ausführung. Im Rahmen der erneuerbaren Energietechnik<br />
versorgen wir alle Wohnungen mit Warmwasser <strong>und</strong> Heizwärme für die<br />
Fußbodenheizung über eine Pellet – Heizungsanlage.<br />
Auch bei der Gestaltung der Außenanlagen legen wir einen besonderen<br />
Wert auf einen guten <strong>und</strong> zeitgemäßen Standard.<br />
Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der beiliegenden<br />
<strong>Bau</strong>beschreibung.
GRENZE<br />
GRENZE<br />
GRENZE<br />
GRENZE<br />
OK STÜTZWAND =< 1.00m<br />
VORH. GELÄNDE NACHBAR<br />
VORH. GELÄNDE NACHBAR<br />
ANSICHT EINGANG<br />
Stand: 2009-07-29 M 1:200<br />
MEHRFAMILIENHAUS<br />
IM LANGEN BUSCH
GRENZE<br />
GRENZE<br />
MEHRFAMILIENHAUS<br />
ANSICHT GARTEN<br />
IM LANGEN BUSCH Stand: 2009-06-12 M 1:200
PLANSTRASSE<br />
GRENZE<br />
GRENZE<br />
ANSICHT GIEBEL WEST<br />
Stand: 2009-07-29 M 1:200<br />
MEHRFAMILIENHAUS<br />
IM LANGEN BUSCH
GRENZE<br />
GRENZE<br />
PLANSTRASSE<br />
ANSICHT GIEBEL OST<br />
Stand: 2009-06-12 M 1:200<br />
MEHRFAMILIENHAUS<br />
IM LANGEN BUSCH
55.41 55.40<br />
55.56 55.64<br />
55.86<br />
56.03<br />
SCHLEUSE<br />
7.3 m²<br />
KELLER 1<br />
5.8 m²<br />
KELLER 2<br />
5.1 m²<br />
ZÄHLER<br />
KELLER 3<br />
5.1 m²<br />
07<br />
KELLER 4<br />
5.1 m²<br />
GITTER-ROLLTOR<br />
MIT SCHLUPFTÜR<br />
06<br />
KELLER 5<br />
5.1 m²<br />
TIEFGARAGE (7 STELLPLÄTZE)<br />
TIEFGARAGE<br />
241.1 m²<br />
KELLER 6<br />
5.1 m²<br />
01 02 03 04 05<br />
HEIZUNG/HA<br />
8.0 m²<br />
RAMPE<br />
WASCHEN/TROCKNEN<br />
22.4 m²<br />
SMART ST<br />
KELLER 7<br />
6.4 m²<br />
PELLETS-<br />
BUNKER<br />
56.73<br />
56.48<br />
56.59<br />
56.50<br />
MEHRFAMILIENHAUS<br />
GRUNDRISS KG / TG<br />
IM LANGEN BUSCH Stand: 2009-06-16 M 1:200
55.41 55.40<br />
55.56 55.64<br />
55.86<br />
56.03<br />
MÜLL MÜLL<br />
GARTEN<br />
ca. 90 qm<br />
ZUWEG<br />
ca. 15 qm<br />
ZUWEG<br />
ca. 7 qm<br />
GARTEN<br />
ca. 13 qm<br />
11.6 m²<br />
GAST<br />
BAD<br />
8.1 m²<br />
FAHRRÄDER<br />
3<br />
1<br />
KÜCHE<br />
14.6 m²<br />
PERGOLA<br />
DIELE<br />
11.4 m²<br />
FLUR<br />
8.5 m²<br />
3<br />
DIELE<br />
7.3 m²<br />
FLUR<br />
11.3 m²<br />
SCHLAFEN<br />
14.6 m²<br />
GARD.<br />
0.9 m²<br />
ABST.<br />
0.7 m²<br />
GARD.<br />
1.0 m²<br />
2<br />
ESSEN<br />
16.8 m²<br />
ABST.<br />
0.6 m²<br />
WC/BAD<br />
12.5 m²<br />
DIELE<br />
4.5 m²<br />
GARD.<br />
4.1 m²<br />
ABST.<br />
4.5 m²<br />
ABST.<br />
0.5 m²<br />
KÜCHE<br />
10.7 m²<br />
D-BAD<br />
5.1 m²<br />
WOHNEN/ESSEN<br />
37.8 m²<br />
ANKLEIDE/FLUR<br />
7.5 m²<br />
KIND<br />
16.0 m²<br />
SCHLAFEN<br />
16.6 m²<br />
WOHNEN/ESSEN<br />
42.4 m²<br />
Kaminofen<br />
WOHNEN<br />
31.2 m²<br />
KÜCHE<br />
8.2 m²<br />
TERRASSE 50%<br />
TERRASSE 50%<br />
9.0 m² 9.0 m²<br />
TERRASSE 50%<br />
8.8 m²<br />
GA<br />
ca. 18 qm<br />
WOHNUNG 3<br />
EG ca. 110 qm<br />
WOHNUNG 2<br />
EG ca. 125 qm<br />
WOHNUNG 1<br />
EG ca. 101 qm<br />
GA<br />
ca. 18 qm<br />
EINFAHRT / AUSFAHRT TIEFGARAGE<br />
ZUWEG<br />
ST<br />
ca. 13 qm<br />
GARTEN exklusiv Terrasse<br />
ca. 35 qm<br />
GARTEN exklusiv Terrasse<br />
ca. 84 qm<br />
GARTEN exklusiv Terrasse<br />
ca. 35 qm<br />
ST<br />
ca. 13 qm<br />
56.73<br />
56.48<br />
56.59<br />
56.50<br />
MEHRFAMILIENHAUS<br />
GRUNDRISS EG<br />
IM LANGEN BUSCH Stand: 2009-07-29 M 1:200
55.41 55.40<br />
55.56 55.64<br />
55.86<br />
56.03<br />
WOHNUNG 3<br />
OG ca. 71 qm<br />
LUFTRAUM<br />
BAD<br />
10.8 m²<br />
BALKON I 50%<br />
BALKON I 50%<br />
1.4 m² 1.4 m²<br />
WOHNUNG 6<br />
OG ca. 79 qm<br />
ABST.<br />
11.6 m²<br />
KIND<br />
14.7 m²<br />
FLUR<br />
7.6 m²<br />
FLUR<br />
8.5 m²<br />
6<br />
DIELE<br />
8.5 m²<br />
ABST.<br />
0.9 m²<br />
WOHNEN<br />
20.3 m²<br />
4 5<br />
ABST.<br />
0.9 m²<br />
7.7 m²<br />
BAD<br />
DIELE<br />
6.0 m²<br />
DIELE<br />
6.0 m²<br />
BAD<br />
7.7 m²<br />
BAD<br />
7.7 m²<br />
SCHLAFEN<br />
20.9 m²<br />
SW<br />
SCHRANKRAUM<br />
6.4 m²<br />
BALKON II 50%<br />
3.1 m²<br />
GARD. / ABST.<br />
1.5 m²<br />
KÜCHE/ESSEN<br />
25.7 m²<br />
GARD. / ABST.<br />
1.5 m²<br />
4.9 m²<br />
FLUR<br />
FLUR<br />
4.9 m²<br />
KÜCHE/WOHNEN/ESSEN<br />
48.4 m²<br />
KÜCHE/WOHNEN/ESSEN<br />
48.4 m²<br />
SCHLAFEN<br />
16.5 m²<br />
SCHLAFEN<br />
16.5 m²<br />
BALKON I 50%<br />
7.7 m²<br />
BALKON I 50%<br />
7.7 m²<br />
BALKON II 50% BALKON II 50%<br />
3.6 m²<br />
3.6 m²<br />
WOHNUNG 5<br />
OG ca. 96 qm<br />
WOHNUNG 4<br />
OG ca. 96 qm<br />
56.73<br />
56.48<br />
56.59<br />
56.50<br />
MEHRFAMILIENHAUS<br />
GRUNDRISS OG<br />
IM LANGEN BUSCH Stand: 2009-06-16 M 1:200
<strong>Bau</strong>vorhaben<br />
Mehrfamilienhaus in <strong>Langenfeld</strong>, Im Langen Busch .<br />
Seite 1 – <strong>Bau</strong>beschreibung 2009, Stand 25.06.09<br />
Gr<strong>und</strong>lage für die Ausführung sind:<br />
Amtlicher Lageplan, Architekten- <strong>und</strong><br />
Ausführungsplanung, anerkannte Regeln der <strong>Bau</strong>technik,<br />
DIN – Vorschriften <strong>und</strong> die Landesbauordnung NRW.<br />
Die Anforderungen der EnEV werden eingehalten.<br />
1. Erschließung Die Kosten der Erschließung sind im Erstellungspreis<br />
enthalten.<br />
2. Hausanschlüsse Die Gebühren <strong>und</strong> Kosten der Hausanschlüsse an das<br />
öffentliche Versorgungsnetz für Strom, Wasser <strong>und</strong><br />
Telekom sind im Erstellungspreis enthalten. Antragsteller<br />
für Einrichtungen der Telekom nebst. ggf. Kabelanschluss<br />
für Fernsehen <strong>und</strong> Radio ab Übergabepunkt im<br />
Kellergeschoss ist der Auftraggeber. Gebühren, Kosten<br />
oder Mieten sind nicht im Erstellungspreis enthalten.<br />
3. <strong>Bau</strong>nebenkosten Im Leistungsumfang sind die Kosten für Planung,<br />
statische Berechnung <strong>und</strong> Prüfung behördlicher<br />
Abnahmen sowie Ingenieurleistungen enthalten.<br />
Ebenfalls sind die Landvermesserkosten im<br />
Leistungsumfang enthalten.<br />
4. Versicherung Vom <strong>Bau</strong>träger wird eine Wohngebäudeversicherung<br />
gegen die Risiken Feuer, Leitungswasser <strong>und</strong> Sturm<br />
abgeschlossen.<br />
5. Erdarbeiten<br />
5.1. Gelände Der Mutterboden wird abgetragen <strong>und</strong> auf dem Gelände<br />
gelagert. Eventuell erforderliche Böschungen oder<br />
Geländeabfangungen werden in L-Steinen bzw.<br />
Pflanzsteinen ausgeführt.<br />
5.2. <strong>Bau</strong>grube Der Aushub der <strong>Bau</strong>grube <strong>und</strong> der F<strong>und</strong>amentgräben mit<br />
Lagerung des erforderlichen Aushubmaterials auf dem<br />
Gr<strong>und</strong>stück <strong>und</strong> Abfahren des evtl. überflüssigen Bodens.<br />
Verfüllen der Arbeitsräume <strong>und</strong> Planierung der restlichen<br />
Erdmasse.<br />
5.3. Außenanlagen Wege <strong>und</strong> Terrassen im EG, in 10/20 Pflaster anthrazit,<br />
oder grau. Mutterbodenplanum mit Raseneinsaat, bzw.<br />
Rollrasen. Einfriedung des Gr<strong>und</strong>stückes, bzw. der
<strong>Bau</strong>vorhaben<br />
Mehrfamilienhaus in <strong>Langenfeld</strong>, Im Langen Busch .<br />
Seite 2 – <strong>Bau</strong>beschreibung 2009, Stand 25.06.09<br />
6. Rohbau (Maurer-Stahl-<br />
Betonarbeiten)<br />
Hausgärten, mit Stahlstabgitterzaun – grün ca. 1,00 m<br />
hoch einschl. der erforderlichen Tore.<br />
Terrassenabtrennungen in Mauerwerk mit Putz <strong>und</strong><br />
Zinkabdeckungen.<br />
6.1. Betonbodenplatte Bodenplatte aus wasser<strong>und</strong>urchlässigen Beton gem. Statik.<br />
6.2. Kellergeschoß<br />
6.2.1. Treppe Zwischen KG <strong>und</strong> EG Stahlbetonkonstruktion mit<br />
schallentkoppelten Treppenläufen. Die Treppenläufe<br />
können auch als Fertigteil eingesetzt werden. Die<br />
Zwischenpodeste erhalten, aus Schallschutzgründen,<br />
schwimmend verlegte Plattierungen.<br />
6.2.2. Kellerwände Außenwände in wasser<strong>und</strong>urchlässigem Beton o. ä. gem.<br />
Statik. Diese Wände werden konventionell geschalt <strong>und</strong><br />
betoniert. Alternativ hierzu, können auch Betonfertigteile<br />
in Form von Hohlwänden zum tragen kommen. Die<br />
Innenwände bestehen aus Porenbeton bzw.<br />
Kalksandsteinen.<br />
6.2.3. Kellerfenster In den Kellerräumen Kunststofffenster mit<br />
Isolierverglasung gem. Anordnung <strong>und</strong> Anzahl gemäß der<br />
Darstellung in den Zeichnungen 100/50 cm.<br />
6.2.4. Kellertüren Mehrzwecktüren, feuerhemmende Türen bzw.<br />
Rauchschutztüren gem. DIN.<br />
6.2.5. Isolierung Abdichtung der Kelleraußenwände nach DIN. Entfällt bei<br />
Ausführung „weiße Wanne“. Horizontal: Mauerfolie oder<br />
Dichtungsschlämme.<br />
6.2.6. Kellerdecke Decke über Keller aus Stahlbeton B 25 (Ortbeton,<br />
Massivfertigteildecke oder Filigrandecke) entsprechend<br />
den statischen Erfordernissen.<br />
6.2.7. Abtrennung Die Abtrennungen der Abstellräume im Keller erfolgen<br />
aus Systemwänden der Fa. Braun oder gleichwertig.
<strong>Bau</strong>vorhaben<br />
Mehrfamilienhaus in <strong>Langenfeld</strong>, Im Langen Busch .<br />
Seite 3 – <strong>Bau</strong>beschreibung 2009, Stand 25.06.09<br />
6.2.8. Waschküchen Die Waschküche erhält ein Ausgussbecken <strong>und</strong> ein<br />
Warmwassergerät, falls erforderlich einen Pumpensumpf<br />
mit Kleinhebeanlage sowie einen Bodeneinlauf.<br />
6.3. Erdgeschoss<br />
6.3.1. Treppe Zwischen UG <strong>und</strong> EG Stahlbetonkonstruktion mit<br />
schallentkoppelten Treppenläufen. Die Treppenläufe<br />
können auch als Fertigteil eingesetzt werden. Die<br />
Zwischenpodeste erhalten, aus Schallschutzgründen,<br />
schwimmend verlegte Plattierungen.<br />
6.3.2. Außenwände Die Ausführung <strong>und</strong> Gestaltung der Außenwandoberfläche<br />
ist in den Ansichten dargestellt.<br />
Edelputzoberfläche:<br />
Tragendes Mauerwerk nach statischen Erfordernissen aus<br />
Kalksandsteinen oder Porotonsteinen mit<br />
Wärmedämmputz ( Stärke gem. EnEV ). Oberfläche aus<br />
Edelputz, Farbe gem. Ansichtplanung.<br />
6.3.3. Innenwände Die nichttragenden Innenwände bestehen aus<br />
Gipsdielenwänden, tapezierfähig gespachtelt.<br />
6.3.4. Decke Wie Kellergeschossdecke. Die Decken werden verputzt<br />
bzw. bei Filigrandecken werden die Stoßfugen<br />
gespachtelt.<br />
6.4. Obergeschoss Wie Erdgeschoss.<br />
6.5. Dachgeschoss Wie Obergeschoss jedoch mit Holzkehlbalkendecke nach<br />
statischen Erfordernissen. Unterseitig Rigipsbelankung,<br />
oberseitig Holzbelag.<br />
6.6. Wohnungstrennwände Nach statischen <strong>und</strong> schallschutztechnischen<br />
Erfordernissen aus Mauerwerk oder Beton.<br />
7. Zimmerarbeiten<br />
7.1. Dach Dachstuhl als Zeltdach aus <strong>Bau</strong>holz der Klasse A/B<br />
imprägniert <strong>und</strong> nach den statischen Erfordernissen.<br />
7.1.1. Dachdämmung Erforderliche Dämmung zwischen den Sparren des<br />
Dachstuhls.
<strong>Bau</strong>vorhaben<br />
Mehrfamilienhaus in <strong>Langenfeld</strong>, Im Langen Busch .<br />
Seite 4 – <strong>Bau</strong>beschreibung 2009, Stand 25.06.09<br />
8. Dachdeckerarbeiten<br />
8.1. Dacheindeckung Unterspannbahn auf Sparrenlage, Dachlatten 30/50 mm.<br />
Eindeckung mit anthrazitfarbigen Pfannen, z. B.<br />
Taunuspfanne.<br />
8.2. Klempnerarbeiten Vorgehängte Dachrinnen, 100 mm Fallrohre <strong>und</strong><br />
Abdichtung aus Zink 0,7 mm.<br />
9. Ausbaugewerke<br />
9.1. Heizung Die Heizungsanlage wird entsprechend dem Wärmebedarf<br />
des Gebäudes ausgelegt.<br />
9.2. Heizkessel Als Heizung dient eine Pellets-Warmwasser-<br />
Zentralheizung einschl. Brauchwasserbereitung für die<br />
zentrale Warmwasserversorgung.<br />
Die Heizung wird außentemperaturabhängig geregelt.<br />
Vom Pelletslagerraum erfolgt die automatische<br />
Beschickung über Förderschnecken bis in den Heizkessel.<br />
Die Leitungsführungen erhalten eine nach der<br />
Wärmeschutzverordnung vorgeschriebene Isolierung.<br />
9.3 Fußbodenheizung Alle Wohnräume erhalten eine Thermostatregelung für die<br />
Fußbodenheizung.<br />
10. Sanitärinstallation<br />
10.1. Entwässerungsleitungen Die Abwasserleitungen werden aus<br />
heißwasserbeständigem Kunststoffrohr (HAT-Rohr) bzw.<br />
Gussrohr montiert. Die Installation erfolgt als<br />
Vorwandinstallation in den Wohngeschossen <strong>und</strong> im<br />
Keller als Aufputzinstallation. Die Leitungsführung<br />
erfolgt unterhalb der Kellerdecke bis zur Außenwand. Es<br />
erfolgt eine Rohrbelüftung über Dach.<br />
10.2. Bewässerungsleitungen Die Trinkwasserleitungen sind aus Kupfer-, Kunststoff-<br />
oder Verb<strong>und</strong>rohrmaterial <strong>und</strong> werden nach den<br />
Vorschriften der Versorgungsträger verlegt. Die<br />
Verbrauchsmessung erfolgt über Wasserzwischenzähler<br />
für jede Wohnung. Diese werden von der WEG gemietet.<br />
10.3. Einrichtungsgegenstände Porzellan- Waschtische <strong>und</strong> wandhängende WC`s in weiß z.B.<br />
der Marke Keramag, Serie „Renova Nr.1“ oder gleichwertig.
<strong>Bau</strong>vorhaben<br />
Mehrfamilienhaus in <strong>Langenfeld</strong>, Im Langen Busch .<br />
Seite 5 – <strong>Bau</strong>beschreibung 2009, Stand 25.06.09<br />
10.4. Küche Küchenanschluss für Spüle.<br />
Einhebel-Mischbatterie der Marke Grohe, Serie „Eurosmart“<br />
oder gleichwertig.<br />
Porz. Waschtisch 60 cm mit Einhebel-Mischbatterie sowie<br />
Röhrengeruchsverschluss <strong>und</strong> Eckventilen. Wenn möglich,<br />
werden in den Bädern Ablagen aus gefliesten<br />
Wandvormauerungen installiert.<br />
Porz.-Handwaschbecken 40 cm mit Einhebel-Mischbatterie,<br />
Röhrengeruchsverschluss <strong>und</strong> Eckventil.<br />
Wandhängendes Porzellan-WC mit Unterputzspülkasten,<br />
WC-Sitz mit Deckel, Drückerplatte mit Stopp-Taste. Wenn<br />
möglich, werden in den Bädern Ablagen aus gefliesten<br />
Wandvormauerungen installiert.<br />
Einbau – Badewanne aus emailliertem Stahlblech 170 x 75 cm<br />
mit Ab- <strong>und</strong> Überlaufgarnitur sowie Einhebel- Wannenfüll-<br />
<strong>und</strong> Brausebatterie.<br />
Einbaubrausetasse aus emailliertem Stahlblech – flach – in<br />
den Abmessungen der Zeichnungen mit Ablaufgarnitur <strong>und</strong><br />
Einhebel- Brausebatterie, Brausestange mit Brauseschlauch<br />
<strong>und</strong> einer Handbrause.<br />
Waschmaschinenanschluss im Keller mit<br />
Waschmaschinensiphon, Zapfhahn mit Schlauchanschluss<br />
<strong>und</strong> Wasserzwischenzähler (siehe Punkt 10.2.).<br />
Küchenanschluss, Abwasser- <strong>und</strong> Kaltwasseranschluss für die<br />
Küchenspüle sowie Spülmaschinenanschluss.<br />
10.5. Bad 1 Porz. Waschtisch 60 cm.<br />
1 Porz.- WC wandhängend.<br />
1 Stahl- Badewanne oder 1 Stahl- Duschwanne flach<br />
gem. Zeichnung.<br />
10.6. Gäste- WC/ Duschbad 1 Porz- Handwaschbecken 40 cm.<br />
1 Porz.- WC wandhängend.<br />
1 Stahl-Brausewanne flach gem. Zeichnung.<br />
10.7. Warmwasser Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen zentralen<br />
Warmwasserspeicher für Küche, Bad <strong>und</strong><br />
Duschbad.<br />
10.8. Lüftungen Die innen liegenden WC-Bäder werden mit<br />
Einrohrentlüftungssystemen ausgestattet, mit elektrischem<br />
Ventilator, Betätigung über Lichtschalter mit<br />
Nachlaufschaltung.<br />
11. Elektroinstallation Alle Leitungen, Schalter <strong>und</strong> Steckdosen unter Putz, d. h. die<br />
Stegleitung wird im Putz verlegt. Keller: auf Putz, d. h. auf<br />
das Mauerwerk, da kein Putz vorhanden ist. Die<br />
Unterverteilung wird in der Wohnung untergebracht, Zähler
<strong>Bau</strong>vorhaben<br />
Mehrfamilienhaus in <strong>Langenfeld</strong>, Im Langen Busch .<br />
Seite 6 – <strong>Bau</strong>beschreibung 2009, Stand 25.06.09<br />
im Hausanschlussraum oder in einem anderen Kellerraum.<br />
Die gesamte Elektroinstallation wird nach den VDE- <strong>und</strong><br />
EVW- Vorschrift erstellt.<br />
11.1. Wohnraum 5 Schukosteckdosen, 1 Deckenbrennstelle in Serienschaltung.<br />
11.2. Essplatz 1 Schukosteckdose, 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung.<br />
11.3. Küche 3 Schukosteckdosen, 1 Schukosteckdose für Kühlschrank, 1<br />
Schukosteckdose für Spülmaschine separat, 1 Herdanschluss<br />
mit Anschlussdose, 1 Brennstelle in Ausschaltung.<br />
11.4. Flur/ Diele 1 Schukosteckdose, 1 Brennstelle in Wechselschaltung.<br />
11.5. Gäste- WC/ Duschbad 1 Schukosteckdose, 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung.<br />
11.6. Schlafraum 5 Schukosteckdosen, 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung.<br />
11.7. Kind 4 Schukosteckdosen, 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung.<br />
11.8. Bad 2 Schukosteckdosen, 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung,<br />
1 Wandbrennstelle, Erdung Wanne <strong>und</strong> Dusche.<br />
11.9. Unterkellerung <strong>und</strong><br />
Abstellräume<br />
11.10. Balkone + Terrasse 1 Brennstelle, 1 Steckdose.<br />
Die Abstellräume im Keller werden insgesamt mit einer oder<br />
mehreren Brennstellen ausgestattet (Gemeinschaftszähler). Es<br />
erhält nicht jeder Kellerraum eine einzelne Brennstelle.<br />
11.11. Einzelkeller 1 Steckdose <strong>und</strong> 1 Brennstelle ( Wohnungszähler ).<br />
11.12. Leerrohr Einbau für die Telefonleitung im Flur oder Diele sowie<br />
Telefon.- bzw. Internet.- <strong>und</strong> Antennenleitung zu einem Punkt<br />
im Wohnzimmer, Schlafzimmer <strong>und</strong> den Kinderzimmern. Es<br />
handelt sich hier nur um das Leerrohr. Die Antennenanlage<br />
<strong>und</strong> die Leitungsführungen im Leerrohr müssen von der<br />
Gemeinschaft bzw. vom Auftraggeber an die Elektrofirma<br />
beauftragt werden sowie die Telefon-<strong>und</strong> Internetanschlüsse<br />
an die Post bzw. an den Kabelbetreiber.<br />
11.13. Klingelanlage mit<br />
Videogegensprechanlage<br />
11.14. Gemeinschaftskeller/<br />
Waschraum<br />
Am Wohnungseingang. Hierzu gehört das komplette<br />
Leitungsnetz, Klingeldrücker, Klingelanlage mit<br />
Videogegensprechanlage.<br />
Jede Wohnung erhält einen Elektroanschluss für<br />
Waschmaschine <strong>und</strong> Trockner, der jeweils über den<br />
Eigentümerzähler installiert wird.
<strong>Bau</strong>vorhaben<br />
Mehrfamilienhaus in <strong>Langenfeld</strong>, Im Langen Busch .<br />
Seite 7 – <strong>Bau</strong>beschreibung 2009, Stand 25.06.09<br />
12. Putzarbeiten<br />
12.1. Innenputz Wohnräume: einlagiger, glatter abgeriebener Gipsputz. Bei<br />
der Verwendung von Filigrandecken werden die Fugen<br />
tapezierfähig gespachtelt.<br />
12.2. Außenputz Das Gebäude erhält einen Sockel , dieser wird aus glatt<br />
abgezogenem Zementputz nach DIN erstellt.<br />
Wärmedämmfassade siehe auch Pkt. 6.3.2<br />
12.3 Trockenbau Alle Flächen auf Holzkonstruktionen werden im Trockenbau<br />
mit Gipskarton <strong>und</strong> der Dampfsperre sowie erforderlicher<br />
Wärmedämmung erstellt.<br />
Eventuell entstehende Rissbildungen an Mauerwerk <strong>und</strong><br />
Gipskartonanschlüssen sind normale Vorgänge <strong>und</strong><br />
unterliegen nicht der Gewährleistung.<br />
13. Schreinerarbeiten<br />
13.1 Fenster<br />
(gilt nur für senkrecht<br />
stehende Fenster)<br />
13.2. Balkon bzw.<br />
Terrassentüren<br />
Einbau entsprechend den Ansichten. Weiße Kunststofffenster<br />
(Dt. Markenfabrikat z. B. Weru) mit Regenschutzschiene <strong>und</strong><br />
umlaufender Lippendichtung mit RAL- Gütenachweis. Alle<br />
Fenster mit verdeckt liegenden Dreh-Kipp-Beschlägen für<br />
Einhandbedienung. Alle Fenster sind außen mit<br />
Aluminiumfensterbänken <strong>und</strong> Endkappen für sauberen<br />
Wasserablauf ausgestattet.<br />
Abschließbare Oliven <strong>und</strong> Pilzkopfverriegelungen sowie<br />
weitere erhöhte Einbruchsicherungen können gegen Aufpreis<br />
bestellt werden.<br />
Fenster, die bis zum Boden angeordnet sind, erhalten ein<br />
feststehendes Fensterbrüstungsteil mit Querkämpfer <strong>und</strong><br />
Verb<strong>und</strong>sicherheitsglas. Vorgenanntes gilt nur für Fenster mit<br />
Absturzhöhe, nicht wenn ein Balkon vorgehängt ist.<br />
Wie vor genannt. Feststehende Teile gem. Zeichnung ohne<br />
Flügeldarstellung. Schiebe- oder Falttüren als Sonderwunsch<br />
möglich.<br />
13.3. Haustüre Aluminiumtür mit Stahlkern, feststehendem Seitenteil mit<br />
Klingel <strong>und</strong> Briefkastenanlage.<br />
13.4. Innentüren (nur die im<br />
Gr<strong>und</strong>riss dargestellten)<br />
Holzzargen <strong>und</strong> Türblätter in Weißlack, Innentürblatt 40 mm,<br />
Röhrenspaneinlage, 3seitig gefalzt mit R<strong>und</strong>kante,<br />
Drückergarnituren Ausführung in Edelstahl.<br />
13.5. Wohnungseingangstüren Türblatt, wie unter 13.4. dargestellt, mit umlaufender<br />
dreiseitiger Gummidichtung, erhöhter Schallschutz,
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Mehrfamilienhaus in <strong>Langenfeld</strong>, Im Langen Busch .<br />
Seite 8 – <strong>Bau</strong>beschreibung 2009, Stand 25.06.09<br />
vorgerichtet für PZ - Sicherheitsschloss mit Beschlag einschl.<br />
Weitwinkelspion im Türblatt. Zarge aus Holz.<br />
14. Glaserarbeiten Wärmeschutz-Isolierverglasung an allen Wohnraumfenster.<br />
Die gesamte Isolierverglasung in Trockenverglasung.<br />
15. Schlosserarbeiten<br />
15.1. Geländer Alle notwendigen Geländer im Treppenhaus werden als<br />
Stabgeländer oder als Harfe mit Edelstahlhandlauf ausgeführt.<br />
Die Balkone erhalten ein verzinktes Rahmengeländer mit<br />
Lackblech, bzw. Glasfüllungen nach Wahl des <strong>Bau</strong>trägers.<br />
Die Dachterrassen erhalten ein verzinktes Stabgeländer.<br />
16. Fußbodenarbeiten<br />
16.1. Estrich Alle Wohnräume erhalten einen schwimmenden<br />
Zementestrich mit der entsprechenden Trittschalldämmung.<br />
Keller <strong>und</strong> andere Nutzräume erhalten einen Verb<strong>und</strong>estrich<br />
auf Trennlage.<br />
17. Rollladen<br />
(gilt nur für senkrecht<br />
stehende Fenster)<br />
Alle Wohnraumfenster sind mit Kunststoff-<br />
Rollladenausführungen mit elektrischer Bedienung versehen.<br />
Ausnahmen bilden zu niedrige Fenster, schräg angeschnittene<br />
Fenster, r<strong>und</strong>e Fenster <strong>und</strong> Fenster die auf Gr<strong>und</strong> der Ihrer<br />
lichten Breite keine Rollladenausführung zulassen. Die Farbe<br />
der Panzer ist grau.<br />
18. Treppenhaus Treppenhausfußböden incl. Stufen <strong>und</strong> Sockel werden mit<br />
Naturstein z. B. Granit Bianco Sardo ausgeführt.<br />
18.1 Innentreppe Die Treppenanlage innerhalb der Wohnung besteht aus einer<br />
Stahlharfenkonstruktion mit Stufen aus Buchenholz. Der<br />
Handlauf ist ebenfalls aus Buchenholz hergestellt.<br />
19. Balkone Die Balkone bestehen aus einer Betonkragplatte mit der<br />
entsprechenden Eindichtung <strong>und</strong> einem Belag aus<br />
Betonplatten, Materialwert ca. 15,00 €/m² inkl. MwSt.,<br />
alternativ: Ausführung in Holz als Sonderwunsch. Die<br />
Geländer werden, wie unter Schlosserarbeiten beschrieben,<br />
ausgeführt.<br />
Alternativ: Der Balkon wird aus vorgefertigten,<br />
wasser<strong>und</strong>urchlässigen Betonelementen ausgeführt. Die<br />
Konstruktion ist von der Fassade thermisch getrennt <strong>und</strong> hat<br />
dann keinen weiteren Plattenbelag. Oberfläche Boden: glatter<br />
Sichtbeton.
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Seite 9 – <strong>Bau</strong>beschreibung 2009, Stand 25.06.09<br />
19.1. Dachterrassen Die Dachterrassen erhalten eine entsprechende Eindichtung<br />
<strong>und</strong> einen Belag aus Betonplatten, zum Materialwert von ca.<br />
15,00 €/m² inkl. MwSt., die auf Kunststoffabstandhalter oder<br />
im Kiesbett verlegt werden.<br />
20. Fliesenarbeiten Die Fliesenarbeiten werden im Dünnbettverfahren (geklebt<br />
oder im Mörtelbett ohne Putzuntergr<strong>und</strong>) ausgeführt. Sowohl<br />
für die Wandfliesen, als auch für den Bodenfliesen, wird ein<br />
Preis von 25,00 € incl. MwSt. pro qm zugr<strong>und</strong>e gelegt. Dieses<br />
ist der reine Materialpreis ohne den Lohnaufwand, der gleich<br />
bleibt. Wo notwendig, werden die Wände bzgl. der<br />
Installation mit einer Vormauerschale in der notwendigen<br />
Höhe abgemauert.<br />
Fliesengrößen bis 30cm x 30cm sind im Leistungsumfang<br />
enthalten. Größere Formate sowie Mosaikfliesen <strong>und</strong><br />
Bordüren unterliegen besonderen Vereinbarungen.<br />
Sämtliche dauerelastische Fugen sind Wartungsfugen <strong>und</strong><br />
unterliegen nicht der Gewährleistung.<br />
Folgende Flächen werden mit Fliesenbelag ausgeführt:<br />
1. Bad: türhoch <strong>und</strong> Boden.<br />
2. Gäste- WC: türhoch <strong>und</strong> Boden.<br />
3. Küche: Fliesenspiegel an der Seitenwand<br />
(insgesamt 3,50 qm) <strong>und</strong> Boden.<br />
20.1. Natursteinbelag Fensterbänke innen, Fensterbänke außen im Bereich der<br />
Balkon- <strong>und</strong> Terrassentüren ( Naturstein im Mörtelbett oder<br />
Dünnbett z. B. Bianco Sardo ).<br />
21. Bodenbelagsarbeiten<br />
21.1. Oberböden Laminat- oder Teppichboden zum Materialwert von<br />
ca. 20,- € inkl. MwSt. in allen Räumen sowie Diele oder Flur.<br />
22. Maler- <strong>und</strong><br />
Tapezierarbeiten<br />
22.1. In den Wohnungen<br />
22.2.<br />
Innen im<br />
Gemeinschaftsbereich<br />
Die Decken <strong>und</strong> Wände werden in Raufaser ausgeführt <strong>und</strong><br />
weiß gestrichen.<br />
Die Decken <strong>und</strong> Wände der Treppenhäuser erhalten<br />
Binderfarbenanstrich. Die Wände der Treppenhäuser erhalten<br />
teilweise einen Streichputz, leicht abgetönt.<br />
Die Decken <strong>und</strong> Wände der Keller werden weiß gestrichen.<br />
Der Boden erhält einen Anstrich in Grau mit erhöhter<br />
Abriebfestigkeit.
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22.2. Außen im<br />
Gemeinschaftsbereich<br />
Die Dachüberstände, die sichtbare Dachverschalung sowie der<br />
Fassaden-Spritzwassersockel, werden lichtgrau gestrichen.<br />
23. Allgemeines Abweichungen <strong>und</strong> Änderungen zu den Plänen <strong>und</strong> der<br />
<strong>Bau</strong>beschreibung, aus konstruktiven Gründen <strong>und</strong> aufgr<strong>und</strong><br />
behördlicher Auflagen in der <strong>Bau</strong>genehmigung sowie<br />
gestalterischer Weiterentwicklung <strong>und</strong> Farb- sowie<br />
Musterabweichungen der Materialien, bleiben ausdrücklich<br />
vorbehalten, soweit sie aus baurechtlichen oder technischen<br />
Gründen notwendig sind <strong>und</strong> die Gesamtkonzeption nicht<br />
verändern. Die Gesamtwertigkeit soll erhalten bleiben. Die<br />
<strong>Bau</strong>beschreibung umfasst den gesamten Leistungsumfang.<br />
Darüber hinaus gehende Leistungen werden nicht erbracht.<br />
24. Kontrolle <strong>und</strong><br />
Abrechnungssystem<br />
Die <strong>Bau</strong>beschreibung bezieht sich auf die Gr<strong>und</strong>ausführung.<br />
Abweichungen in Einzelheiten <strong>und</strong> Maßen des<br />
Wohnungsplanes in Länge, Breite <strong>und</strong> Höhe können bei der<br />
Detailplanung entstehen. Das Maß der Gesamtwohnfläche<br />
bleibt jedoch in etwa erhalten.<br />
Aus diesem Gr<strong>und</strong> sind die Aufmaße für evtl. Einbauten, wie<br />
Küche usw. in fertigem Zustand der Wohnung vorzunehmen.<br />
Dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände <strong>und</strong> Details<br />
in den Ansichten (außer im genanten Umfang der<br />
<strong>Bau</strong>beschreibung) gehören nicht zu den vertraglichen<br />
Leistungen. Alle Angaben stellen nur Vorschläge dar. Im<br />
Übrigen sind im Zweifelsfall die Angaben der<br />
<strong>Bau</strong>beschreibung verbindlich.<br />
Änderungen <strong>und</strong> Sonderwünsche sowie Eigenleistungen sind<br />
nur nach vorheriger schriftlicher Bestätigung möglich.<br />
Jede Wohnung erhält Warm- <strong>und</strong> Kaltwasserzähler sowie<br />
elektronische Wärmemengenzähler für die Erfassung der<br />
Heizkosten.<br />
Die Geräte werden durch die WEG für die Eichzeit von<br />
jeweils fünf Jahren angemietet <strong>und</strong> gewartet. Die Mietkosten<br />
hierfür sind von der WEG zu tragen.<br />
25. Tiefgarage Rampe als Betonkonstruktion, Wände in Beton, Garagentor<br />
gem. Garagennutzungsverordnung mit Schließanlage <strong>und</strong><br />
jeweils 1 Handsender. Wände- <strong>und</strong> Deckenanstrich weiß,<br />
Sockel lichtgrau. Parkflächenmarkierungen.<br />
Sonstige Ausstattungen, wie z. B.: Belüftung, Beleuchtung<br />
<strong>und</strong> ggf. Ampelschaltung, werden gemäß Garagennutzungs-<br />
verordnung erstellt.
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Seite 11 – <strong>Bau</strong>beschreibung 2009, Stand 25.06.09<br />
25.1. Einzelgarage Die Garage wird als Standard- Fertiggarage der Fa. Kesting o.<br />
Fa. Hoffmann o. glw. mit einer Dachbegrünung erstellt.<br />
26. Personenaufzug 6-Personenaufzug der Fa. Schindler o. glw. Aufzughaltepunkte<br />
auf jeder Etage im Treppenhaus, zusätzlich mit<br />
gesonderter Steuerung in die Wohnungen 3 <strong>und</strong> 8.