BV Hilden, Heerstraße 6 Preisliste - Ziska Bau und Immobilien ...

Ziska Bau und Immobilien 

Online-Exposé

Exposé 

Wohnhaus mit vier hochwertigen Eigentumswohnungen 

und einem Penthouse – Heerstraße 6, Hilden 

Die Visualisierungen und Pläne dienen zur Illustration. Änderungen vorbehalten.

Neuss 

Lagebeschreibung 

Düsseldorf 

57 

Dormagen 

46 

59 

Hilden 

Langenfeld 

Ziska Bau und Immobilien. Wir bauen Ihr Zuhause. 

Leichlingen 

3 

Leverkusen 

Solingen 

Köln Bergisch 

Gladbach 

Dieses Wohnhaus entsteht in Citynähe und zeichnet sich aus durch „kurze Wege“. 

Hilden, die gemütliche Kleinstadt mit fast 57.000 Einwohnern, liegt zentral im Städtedreieck 

zwischen Düsseldorf, Köln, Wuppertal. Hilden ist beliebt durch seine guten 

Verkehrsanbindungen. Öffentliche Verkehrsmittel, S- Bahn und Buslinien erreichen 

Sie fußläufig von der Heerstraße aus. Die Autobahnen A 46 und A 59 sind in wenigen 

Fahrminuten erreichbar. 

Den Kern der Hildener Innenstadt bilden die Fußgängerzone auf der Mittelstraße, 

der alte Markt mit seinen historischen Gebäuden und vielen Einzelhandelsgeschäften, 

Cafe´s und Restaurants. Kindergärten und alle Schulformen sind von hier aus in 

wenigen Geh- oder Fahrminuten erreichbar. 

Hilden zeichnet sich neben dem vielfältigen Angebot einer lebendigen Einkaufsstadt 

auch durch seine Familienfreundlichkeit und sein vielseitig gefächertes Kulturprogramm 

aus. Zur Naherholung in unmittelbarer Umgebung bieten sich der Hildener 

Stadtwald oder der Unterbacher See an. Starten Sie Ihre Radtour doch gleich von Ihrer 

Wohnung aus, zum Beispiel zum Elbsee mit seinem Waldgebiet und seinen Biergärten. 

1 

Remscheid 

Die Stadt Hilden liegt zentral zwischen Köln und Düsseldorf. Neben einer hervorragenden Infrastruktur 

im Herzen des Rheinlandes bietet Hilden eine grüne und lebenswerte Umgebung.

Kurzbeschreibung 

Auf einen Blick 

Wir bauen ein Wohnhaus mit vier hochwertigen Eigentumswoh- 

nungen. Das Objekt steht auf der Heerstraße in Hilden. Der Bau 

beginnt Anfang 2013 und dauert bis Ende 2013. Die Wohnungen 

haben Größen von 75 Quadratmeter bis 136 Quadratmeter und 

sind durch einen Lift barrierefrei erreichbar. Die Kaufpreise liegen 

zwischen 206.000 Euro und 428.000 Euro. 

Wir bauen Ihr Zuhause. 


Unser Wohnhaus mit 4 hochwertigen Eigentumswohnungen und einem luxuriösen 

Penthouse entsteht in zentrumsnaher Lage, fußläufig ca. 300 m von der verkehrsfreien 

Fußgängerzone entfernt. 

Unsere attraktiven und modernen Wohnungen entstehen in einem außergewöhnlichen 

Gebäudeensemble. 

Das Gebäude wird in Massivbauweise erstellt. Die Fassade erhält ein Wärmedämmverbundsystem 

mit einer Oberfläche aus mineralischem Edelputz, der farblich 

gestaltet wird. 

Über den Personenaufzug garantieren wir einen barrierefreien Zugang in alle 

Wohnungen von der Tiefgarage aus. Die Schlüsselschaltung des Personenaufzugs 

gewährleistet den direkten Zugang ins Penthouse. 

Die schlüsselfertige Innenausstattung profitiert von einer hochwertigen Ausführung. 

Die Wohnungen sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zur weiteren 

Ausstattung gehören moderne, weiße Sanitärobjekte, elektrische Rollläden an den 

Fenstern sowie eine Video Gegensprechanlage in jeder Wohnung. Die Wand- und 

Bodenfliesen in Bädern und Küche gestalten Sie individuell innerhalb des Preisrahmens. 

Duschen können auf Wunsch ebenerdig hergestellt werden. 

Weitere Informationen entnehmen Sie bitte der beiliegenden Baubeschreibung.

Ansichten und Grundrisse 

Wohnhaus mit vier hochwertigen Eigentumswohnungen 

und einem Penthouse – Heerstraße 6, Hilden

Ansichten 

Ansicht Heerstraße 6 - Schnitt 

Ansicht Heerstraße 6 - Süd-Ost 



Ansichten 

Ansicht Heerstraße 6 - Nord-Ost 

Ansicht Heerstraße 6 - Süd-West 


Die Visualisierungen und Pläne dienen zur Illustration. Änderungen vorbehalten. 


Lageplan 


Maßstab 1:200

BV Hilden, Heerstraße 6 

Preisliste 

Folgende Wohnungen werden zum Kauf angeboten: 

Wohnung 1 

Wohnung 2 

Wohnfläche ca. 82 m² 

Garten ca. 101 m² 


Garten ca. 219 m² 

Wohnung 3 Wohnfläche ca. 75 m² 

Balkon 

Wohnung 4 Wohnfläche ca. 107 m² 

Loggia 

Penthouse- 

Wohnung 5 


große Dachterrasse 

K.P. 

K.P. 

226.000,00 € 

328.000,00 € 

K.P. 206.000,00 € 

K.P. 305.000,00 € 

K.P. 428.000,00 € 

Tiefgaragen Stellplätze: 18.000,00 € -20.000,00 € 

Hinweis: Es sind insgesamt 9 Tiefgaragenstellplätze vorhanden, 

davon 3 XXL Stellplätze 

Für diese Baumaßnahme fällt für den Erwerber keine Vermittlungsgebühr an.

Grundriss 

Keller 


XXL XXL XXL 

Maßstab 1:200


Wohnung 1 

Erdgeschoss 

Abstellraum 1,22 m 2 

Bad 7,25 m 2 

Diele 7,92 m 2 

Küche 6,95 m 2 

Loggia 4,75 m 2 


Schlafen / Ankleide 21,90 m 2 

Terrasse I 3,85 m 2 

Terrasse II 4,38 m 2 

Wohnen / Essen 23,62 m 2 

Gesamtwohnfläche ca. 81,84 m 2 

Maßstab 1:100


Wohnung 2 

Erdgeschoss 


Bad 8,60 m 2 


Flur 5,54 m 2 

Kind I 10,59 m 2 




Schlafen 14,84 m 2 

Terrasse 17,74 m 2 

WC 2,59 m 2 


Gesamtwohnfläche ca.117,14 m 2 

Maßstab 1:100


Wohnung 3 

Obergeschoss 


Bad 7,25 m 2 


Garderobe 1,37 m 2 




Schlafen / Ankleide 21,90 m 2 



Maßstab 1:100


Wohnung 4 

Obergeschoss 


Ankleide 4,41 m 2 

Bad 8,60 m 2 

D-Bad 5,89 m 2 


Flur 5,54 m 2 


Kind 10,59 m 2 






Maßstab 1:100


Wohnung 5 


Dachgeschoss Maßstab 1:100 


Bad 6,68 m 2 

D-Bad 4,57 m 2 

Dachterrasse 21,80 m 2 

Diele 11,07 m 2 

Flur 11,73 m 2 

Garderobe 1,37 m 2 

Kind I 10,51 m 2 

Kind II 12,03 m 2 




136,58 m2 Gesamtwohnfläche ca.

Baubeschreibung 

Citynahes Mehrfamilienhaus mit 5 WE 

Heerstraße 6 

Hilden 

Stand: 19.10.2012


Seite 2 von 13 

Grundlage für die Ausführung sind: 

MFH mit 5 Wohnungen in Hilden 

Stand 19.10.12 

Amtlicher Lageplan, Architekten- und Ausführungsplanung, anerkannte 

Regeln der Bautechnik, DIN Vorschriften und die Landesbauordnung 

NRW. 

Die Anforderungen der EnEV werden eingehalten. 

1. Erschließung Die Kosten der Erschließung sind im Erstellungspreis enthalten. 

2. Hausanschlüsse Die Gebühren und Kosten der Hausanschlüsse an das öffentliche 

Versorgungsnetz für Strom, Wasser und Telekom sind im 

Erstellungspreis enthalten. Antragsteller für Einrichtungen der 

Telekom nebst. ggf. Kabelanschluss für Fernsehen und Radio ab 

Übergabepunkt im Kellergeschoss ist der Auftraggeber. Gebühren, 

Kosten oder Mieten sind nicht im Erstellungspreis enthalten. 

3. Baunebenkosten Im Leistungsumfang sind die Kosten für Planung, statische 

Berechnung und Prüfung behördlicher Abnahmen sowie 

Ingenieurleistungen enthalten. 

Ebenfalls sind die Landvermesserkosten im Leistungsumfang 

enthalten. 

4. Versicherung Vom Bauträger wird eine Wohngebäudeversicherung gegen die 

Risiken Feuer, Leitungswasser und Sturm abgeschlossen. 

5. Erdarbeiten 

5.1. Gelände Der Mutterboden wird abgetragen und auf dem Gelände gelagert. 

Erforderliche Böschungen oder Geländeabfangungen werden in L- 

Steinen oder Pflanzsteinen ausgeführt. 

5.2. Baugrube Der Aushub der Baugrube und der Fundamentgräben mit Lagerung 

des erforderlichen Aushubmaterials auf dem Grundstück und 

Abfahren des evtl. überflüssigen Bodens. 

Verfüllen der Arbeitsräume und Planierung der restlichen 

Erdmasse. 

5.3. Außenanlagen Wege und Stellplätze, in 10/20 Pflaster anthrazit, oder grau. 

Mutterbodenplanum mit Rasenersteinsaat. Terrassen erhalten



6. Rohbau (Maurer-Stahl- 

Betonarbeiten) 


Stand 19.10.12 

Doppelmüllbox der Fa. Lenz oder gleichwertig gem. Lageplan. Es 

wird ein Fahrradstellplatz gem. Lageplan erstellt. 

6.1. Betonbodenplatte Bodenplatte aus wasserundurchlässigen Beton gem. Statik. 

6.2. Kellergeschoß 

6.2.1. Treppe Zwischen KG und EG Stahlbetonkonstruktion mit schallentkoppelten 

Treppenläufen. Die Treppenläufe können auch als 

Fertigteil eingesetzt werden. Die Zwischenpodeste erhalten falls 

aus Schallschutzgründen erforderlich, schwimmend verlegte 

Plattierungen. 

6.2.2. Kellerwände Außenwände in wasserundurchlässigem Beton o. ä. gem. Statik. 

Diese Wände werden konventionell geschalt und betoniert. 

Alternativ hierzu, können auch Betonfertigteile in Form von 

Hohlwänden zum Tragen kommen. Die Innenwände bestehen aus 

Porenbeton bzw. Kalksandsteinen. 

6.2.3. Kellerfenster In den Kellerräumen Kunststofffenster mit Isolierverglasung gem. 

Anordnung und Anzahl gemäß der Darstellung in den Zeichnungen 

100/50 cm. 

6.2.4. Kellertüren Mehrzwecktüren, feuerhemmende Türen bzw. Rauchschutztüren 

gem. DIN. 

6.2.5. Isolierung Abdichtung der Kelleraußenwände nach DIN. Entfällt bei 

Horizontal: Mauerfolie oder 

Dichtungsschlämme. 

6.2.6. Kellerdecke Decke über Keller aus Stahlbeton B 25 (Ortbeton, 

Massivfertigteildecke oder Filigrandecke) entsprechend den 

statischen Erfordernissen.




Stand 19.10.12 

6.2.7. Abtrennung Die offen gestalteten Abtrennungen der Abstellräume im Keller 

erfolgen aus Systemwänden der Fa. Braun oder gleichwertig. 

6.2.8. Waschküchen Die Waschküche erhält ein Ausgussbecken und ein 

Warmwassergerät, falls erforderlich einen Pumpensumpf mit 

Pumpe sowie einen Bodeneinlauf. 

6.3. Erdgeschoss 

6.3.1. Treppe Zwischen EG und OG Stahlbetonkonstruktion mit 

schallentkoppelten Treppenläufen. Die Treppenläufe können auch 

als Fertigteil eingesetzt werden. Die Zwischenpodeste erhalten, 

falls aus Schallschutzgründen erforderlich, schwimmend verlegte 

Plattierungen. 

6.3.2. Außenwände Die Ausführung und Gestaltung der Außenwandoberfläche ist in 

den Ansichten dargestellt. 

Edelputzoberfläche: 

Tragendes Mauerwerk nach statischen Erfordernissen aus 

Kalksandsteinen mit Wärmedämmputz ( Stärke gem. EnEV ). 

Oberfläche aus Edelputz, Farbe gem. Ansichtsplanung. 

6.3.3. Innenwände Die nichttragenden Innenwände bestehen aus Gipsdielenwänden, 

tapezierfähig gespachtelt. 

6.3.4. Decke Wie Kellergeschossdecke. Die Decken werden verputzt bzw. bei 

Filigrandecken werden die Stoßfugen gespachtelt. 

6.4. Obergeschoss Wie Erdgeschoss. 

6.5. Wohnungstrennwände Nach statischen und schallschutztechnischen Erfordernissen aus 

Mauerwerk oder Beton. 

7. Zimmerarbeiten 

7.1. Dach Dachstuhl aus Bauholz der Klasse S 10 imprägniert und nach den 

statischen Erfordernissen.




Stand 19.10.12 

7.1.1. Dachdämmung Erforderliche Dämmung zwischen den Sparren des Dachstuhls bzw. 

Aufdach-Dämmung beim Flachdach gemäß Wärmeschutzberechnung 

8. Dachdeckerarbeiten 

8.1. Dacheindeckung Unterspannbahn auf Sparrenlage, Dachlatten 30/50 mm. 

Eindeckung mit anthrazitfarbigen Pfannen, z. B. Taunuspfanne. 

Flachdach mit Kunststoffabdichtung und Dachränder mit 

Zinkverkleidung. 

8.2. Klempnerarbeiten Vorgehängte Dachrinnen, 100 mm Fallrohre. 

9. Ausbaugewerke 

9.1. Heizung Die Heizungsanlage wird entsprechend dem Wärmebedarf des 

Gebäudes ausgelegt. 

9.2. Heizkessel Als Heizung dient eine Gas-Brennwert-Zentralheizung mit 

solarunterstützter Warmwasserversorgung 

Die Heizung wird außentemperaturabhängig geregelt. 

Die Leitungsführungen erhalten eine nach der 

Wärmeschutzverordnung vorgeschriebene Isolierung. 

9.3 Fußbodenheizung Alle Wohnräume erhalten eine Aufputz - Thermostatregelung 

für die Fußbodenheizung. Außer Diele und Gäst-WC. 

10. Sanitärinstallation 

10.1. Entwässerungsleitungen Die Abwasserleitungen werden aus heißwasserbeständigem 

Kunststoffrohr (HAT-Rohr) bzw. Gussrohr montiert. Die Installation 

erfolgt als Vorwandinstallation in den Wohngeschossen und im 

Keller als Aufputzinstallation. Die Leitungsführung erfolgt 

unterhalb der Kellerdecke bis zur Außenwand. Es erfolgt eine 

Rohrbelüftung über Dach.




Stand 19.10.12 

10.2. Bewässerungsleitungen Die Trinkwasserleitungen sind aus Kupfer-, Kunststoff- oder 

Verbundrohrmaterial und werden nach den Vorschriften der 

Versorgungsträger verlegt. Die Verbrauchsmessung erfolgt über 

Wasserzwischenzähler für jede Wohnung. Diese werden von der 

WEG gemietet. 

10.3. Einrichtungsgegenstände Porzellan- Waschtische und wandhängende WC´s in weiß z.B. 

Einhebel-Mischbatterie der Marke 

oder gleichwertig. 

1 Porzellan Waschtisch 60 cm mit Einhebel-Mischbatterie 

sowie Röhrengeruchsverschluss und Eckventilen. Wenn möglich, 

werden in den Bädern Ablagen aus gefliesten 

Wandvormauerungen installiert. 

Porz.- Handwaschbecken 40 cm mit Einhebel-Mischbatterie, 

Röhrengeruchsverschluss und Eckventil. 

Wandhängendes Porzellan-WC mit Unterputzspülkasten, WC- 

Sitz mit Deckel, Drückerplatte mit Stopp-Taste. Wenn möglich, 

werden in den Bädern Ablagen aus gefliesten 

Wandvormauerungen installiert. 

Einbau Badewanne aus emailliertem Stahlblech 170 x 75 cm 

mit Ab- und Überlaufgarnitur sowie Einhebel- Wannenfüll- und 

Brausebatterie. 

Einbaubrausetasse aus emailliertem Stahlblech flach in den 

Abmessungen der Zeichnungen mit Ablaufgarnitur und 

Einhebel- Brausebatterie, Brausestange mit Brauseschlauch und 

einer Handbrause. 

Waschmaschinenanschluss im Keller mit 

Waschmaschinensiphon, Zapfhahn mit Schlauchanschluss 

und Wasserzwischenzähler (siehe Punkt 10.2.). 

Küchenanschluss, Abwasser- - und 

Kaltwasseranschluss für die Küchenspüle. 

10.4. Küche Küchenanschluss für Spüle. 

10.5. Bad 1 Porz. Waschtisch 60 cm. 

1 Porz.- WC wandhängend. 

1 Stahl- Badewanne oder 1 Stahl- Duschwanne flach 

gem. Zeichnung.




Stand 19.10.12 

10.6. Gäste- WC/ Duschbad 1 Porz- Handwaschbecken 40 cm. 

1 Porz.- WC wandhängend. 

1 Stahl-Brausewanne flach gem. Zeichnung. 

10.7. Warmwasser Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen zentralen 

Warmwasserspeicher für Küche, Bad und Duschbad. 

10.8. 

11. 

Lüftungen 

Elektroinstallation 

Die innen liegenden WC-Bäder werden mit 

Einrohrentlüftungssystemen ausgestattet, mit elektrischem 

Ventilator, Betätigung über Lichtschalter mit 

Nachlaufschaltung. 

Alle Leitungen, Schalter und Steckdosen unter Putz. Keller: auf 

Putz, d. h. auf das Mauerwerk, da kein Putz vorhanden ist. Die 

Unterverteilung wird in der Wohnung untergebracht, Zähler im 

Hausanschlussraum oder in einem anderen Kellerraum. Die 

gesamte Elektroinstallation wird nach den VDE- und EVW- 

Vorschrift erstellt. 

11.1. Wohnraum 5 Schukosteckdosen, 1 Deckenbrennstelle in Serienschaltung. 

11.2. Essplatz 1 Schukosteckdose, 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung. 

11.3. Küche 3 Schukosteckdosen, 1 Schukosteckdose für Kühlschrank, 1 

Schukosteckdose für Spülmaschine separat, 1 Herdanschluss 

mit Anschlussdose, 1 Brennstelle in Ausschaltung. 

11.4. Flur/ Diele 

1 Schukosteckdose, 1 Brennstelle in Wechselschaltung. 

11.5. Gäste- WC/ Duschbad 1 Schukosteckdose, 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung. 

11.6. Schlafraum 5 Schukosteckdosen, 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung. 

11.7. Kind 4 Schukosteckdosen, 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung. 

11.8. Bad 2 Schukosteckdosen, 1 Deckenbrennstelle in Ausschaltung, 

1 Wandbrennstelle, Erdung Wanne und Dusche. 

11.9. Unterkellerung und 

Abstellräume 

Die Abstellräume im Keller werden insgesamt mit einer oder 

mehreren Brennstellen ausgestattet (Gemeinschaftszähler). Es 

erhält nicht jeder Kellerraum eine einzelne Brennstelle.




Stand 19.10.12 

11.10. Balkone + Terrasse 1 Brennstelle, 1 Steckdose. 

11.11. Einzelkeller der WE 1 Steckdose und 1 Brennstelle ( Wohnungszähler ). 

11.12. Leerrohr Einbau für die Telefonleitung im Flur oder Diele sowie Telefon.- 

bzw. Internet.- und Antennenleitung zu einem Punkt im 

Wohnzimmer, Schlafzimmer und den Kinderzimmern. Es handelt 

sich hier nur um das Leerrohr. Die Antennenanlage und die 

Leitungsführungen im Leerrohr müssen von der Gemeinschaft 

bzw. vom Auftraggeber an die Elektrofirma beauftragt werden 

sowie die Telefon-und Internetanschlüsse an die Post bzw. an 

den Kabelbetreiber. 

11.13. Klingelanlage mit Videogegensprechanlage 

11.14. Gemeinschaftskeller/ 

Waschraum 

12. Putzarbeiten 

Am Wohnungseingang. Hierzu gehört das komplette 

Leitungsnetz, Klingeldrücker, Klingelanlage mit 

Videogegensprechanlage. 

Jede Wohnung erhält einen Elektroanschluss für 

Waschmaschine und Trockner, der jeweils über den 

Eigentümerzähler installiert wird. 

12.1. Innenputz Wohnräume: einlagiger, glatter abgeriebener Gipsputz. Bei der 

Verwendung von Filigrandecken werden die Fugen tapezierfähig 

gespachtelt. 

12.2. Außenputz Das Gebäude erhält einen Sockel, dieser wird aus glatt 

abgezogenem Zementputz nach DIN erstellt. 

Wärmedämmfassade siehe auch Pkt. 6.3.2 

12.3 Trockenbau Alle Flächen auf Holzkonstruktionen werden im Trockenbau mit 

Gipskarton und der Dampfsperre sowie erforderlicher 

Wärmedämmung erstellt. 

Eventuell entstehende Rissbildungen an Mauerwerk und 

Gipskartonanschlüssen sind normale Vorgänge und unterliegen 

nicht der Gewährleistung. 

13. Schreinerarbeiten 

13.1 Fenster 

(gilt nur für senkrecht 

Einbau entsprechend den Ansichten. Weiße Kunststofffenster 

(Dt. Markenfabrikat z. B. Weru) mit Regenschutzschiene und




Stand 19.10.12 

stehende Fenster) umlaufender Lippendichtung. Alle Fenster mit verdeckt 

liegenden Dreh-Kipp-Beschlägen für Einhandbedienung. Alle 

Fenster sind außen mit Aluminiumfensterbänken und 

Endkappen für sauberen Wasserablauf ausgestattet. 

13.2. Balkon bzw. 

Terrassentüren 

Abschließbare Oliven und Pilzkopfverriegelungen im 

Erdgeschoss. Weitere erhöhte Einbruchsicherungen können 

gegen Aufpreis bestellt werden. 

Fenster, die bis zum Boden angeordnet sind, erhalten ein 

feststehendes Fensterbrüstungsteil mit Querkämpfer und 

Verbundsicherheitsglas. Vorgenanntes gilt nur für Fenster mit 

Absturzhöhe, nicht wenn ein Balkon vorgehängt ist. Die 

Dachflächenfenster mit Zusatzelement (Kniestock) in Wohnung 

5 sind in Kiefernatur endlackiert, Fa. Velux o. gleichwertig. 

Wie vor genannt. Feststehende Teile gem. Zeichnung ohne 

Flügeldarstellung. Schiebe- oder Falttüren als Sonderwunsch 

möglich. 

13.3. Haustüre Aluminiumtür mit Stahlkern, feststehendem Seitenteil mit 

Klingel und Briefkastenanlage. 

13.4. Innentüren (nur die im 

Grundriss dargestellten) 

Holzzargen und Türblätter in Weißlack, Innentürblatt 40 mm, 

Röhrenspaneinlage, 3seitig gefalzt mit Rundkante, 

Drückergarnituren Ausführung in Edelstahl. 

13.5. Wohnungseingangstüren Türblatt, wie unter 13.4. dargestellt, mit umlaufender 

dreiseitiger Gummidichtung, erhöhter Schallschutz, 

vorgerichtet für PZ - Sicherheitsschloss mit Beschlag einschl. 

Weitwinkelspion im Türblatt. Stahlzargen bzw. Zargen aus Holz 

nach Wahl des Bauträgers. 

14. Glaserarbeiten Wärmeschutz-Isolierverglasung an allen Wohnraumfenster. Die 

gesamte Isolierverglasung in 3 fach Verglasung . 

15. Schlosserarbeiten 

15.1. Geländer Alle notwendigen Geländer im Treppenhaus werden als 

Stabgeländer oder als Harfe mit Edelstahlhandlauf ausgeführt. 

Die Balkone erhalten ein verzinktes Rahmengeländer mit 

Edelstahllochblech, bzw. Glasfüllungen nach Wahl des



16. Fußbodenarbeiten 


Stand 19.10.12 

Bauträgers. Die Dachterrassen erhalten ein verzinktes 

Stabgeländer. Die Emporen im Spitzboden erhalten ein 

Stabgeländer mit einem Handlauf aus Buchenholz. 

16.1. Estrich Alle Wohnräume erhalten einen schwimmenden Zementestrich 

mit der entsprechenden Trittschalldämmung. Keller und andere 

Nutzräume erhalten einen Verbundestrich auf Trennlage. 

17. Rollladen 

(gilt nur für senkrecht 

stehende Fenster) 

Alle Wohnraumfenster sind mit Kunststoff- 

Rollladenausführungen mit elektrischer Bedienung versehen. 

Ausnahmen bilden zu niedrige Fenster, Dachflächenfenster 

schräg angeschnittene Fenster, runde Fenster und Fenster die 

konstruktiv bedingt oder auf Grund Ihrer lichten Breite keine 

Rollladenausführung zulassen. Die Farbe der Panzer ist grau. 

Die Dachflächenfenster mit Kniestock in Wohnung 5 erhalten 

keine Rollläden. 

18. Treppenhaus Treppenhausfußböden incl. Stufen und Sockel werden mit 

Naturstein Granit Bianco Sardo ausgeführt. 

19. Balkone Die Balkone bestehen aus einer Betonkragplatte mit der 

entsprechenden Eindichtung und einem Belag aus Betonplatten, 

in Holz als Sonderwunsch. Die Geländer werden, wie unter 

Schlosserarbeiten beschrieben, ausgeführt. 

Alternativ: Der Balkon wird aus vorgefertigten, 

wasserundurchlässigen Betonelementen ausgeführt. Die 

Konstruktion ist von der Fassade thermisch getrennt und hat 

dann keinen weiteren Plattenbelag. Oberfläche Boden: glatter 

Sichtbeton. 

20. Fliesenarbeiten Die Fliesenarbeiten werden im Dünnbettverfahren ausgeführt. 

Sowohl für die Wandfliesen, als auch für den Bodenfliesen, wird 

ein Preis von 25 

Dieses ist der reine Materialpreis ohne den Lohnaufwand, der 

gleich bleibt. Wo notwendig, werden die Wände bzgl. der 

Installation mit einer Vormauerschale in der notwendigen Höhe 

abgemauert.




Stand 19.10.12 

Fliesengrößen bis 30cm x 30cm sind im Leistungsumfang 

enthalten. Größere Formate sowie Mosaikfliesen und Bordüren 

unterliegen besonderen Vereinbarungen. 

Sämtliche dauerelastische Fugen sind Wartungsfugen und 

unterliegen nicht der Gewährleistung. 

Folgende Flächen werden mit Fliesenbelag ausgeführt: 

1. Bad: Türhoch und Boden. 

2. Gäste- WC: Türhoch und Boden. 

3. Küche: Fliesenspiegel an der Seitenwand 

(insgesamt 3,50 qm) und Boden. 

20.1. Natursteinbelag Fensterbänke innen, Fensterbänke außen im Bereich der 

Balkon- und Terrassentüren ( Naturstein im Mörtelbett oder 

Dünnbett Bianco Sardo ). 

21. Bodenbelagsarbeiten 

21.1. Oberböden 

22. Maler- und 

Tapezierarbeiten 

22.1. In den Wohnungen 

22.2. 

Innen im 

Gemeinschaftsbereich 

22.2. Außen im 

Gemeinschaftsbereich 

Parkett- ( schwimmend verlegt ) oder Teppichboden zum 

Materialwert von 25,- 

Diele oder Flur. 

Die Decken und Wände werden in Raufaser ausgeführt und 

weiß gestrichen. 

Die Decken der Treppenhäuser sowie die 

Treppenlaufuntersichten und Wangen erhalten Binderfarbenanstrich. 

Die Wände der Treppenhäuser erhalten einen 

Streichputz, leicht abgetönt. 

Die Decken und Wände der Keller werden weiß gestrichen. 

Der Boden erhält einen Anstrich in Grau mit erhöhter 

Abriebfestigkeit. 

Die Dachüberstände, die sichtbare Dachverschalung sowie der 

Fassaden-Spritzwassersockel, werden lichtgrau gestrichen. 

23. Allgemeines Abweichungen und Änderungen zu den Plänen und der 

Baubeschreibung, aus konstruktiven Gründen und aufgrund 

behördlicher Auflagen in der Baugenehmigung sowie 

gestalterischer Weiterentwicklung und Farb- sowie 

Musterabweichungen der Materialien, bleiben ausdrücklich



24. Kontrolle und 

Abrechnungssystem 


Stand 19.10.12 

vorbehalten, soweit sie aus baurechtlichen oder technischen 

Gründen notwendig sind und die Gesamtkonzeption nicht 

verändern. Die Gesamtwertigkeit soll erhalten bleiben. Die 

Baubeschreibung umfasst den gesamten Leistungsumfang. 

Darüber hinaus gehende Leistungen werden nicht erbracht. 

Die Baubeschreibung bezieht sich auf die Grundausführung. 

Abweichungen in Einzelheiten und Maßen des Wohnungsplanes 

in Länge, Breite und Höhe können bei der Detailplanung 

entstehen. Das Maß der Gesamtwohnfläche bleibt jedoch in 

etwa erhalten. 

Aus diesem Grund sind die Aufmaße für evtl. Einbauten, wie 

Küche usw. in fertigem Zustand der Wohnung vorzunehmen. 

Dargestellte Einbauten, Einrichtungsgegenstände und Details in 

den Ansichten (außer im genannten Umfang der Baubeschreibung) 

gehören nicht zu den vertraglichen Leistungen. Alle 

Angaben stellen nur Vorschläge dar. Im Übrigen sind im 

Zweifelsfall die Angaben der Baubeschreibung verbindlich. 

Änderungen und Sonderwünsche sowie Eigenleistungen sind nur 

nach vorheriger schriftlicher Bestätigung möglich. 

Jede Wohnung erhält Warm- und Kaltwasserzähler sowie 

elektronische Wärmemengenzähler für die Erfassung der 

Heizkosten. 

Die Geräte werden durch die WEG für die Eichzeit von jeweils fünf 

Jahren angemietet und gewartet. Die Mietkosten hierfür sind von 

der WEG zu tragen. 

25. Personenaufzug Personenaufzug der Fa. Schindler o. glw. Aufzughaltepunkte auf 

jeder Etage im Treppenhaus und zusätzlicher gesonderter 

Steuerung in die Penthousewohnung. 

26. Tiefgarage Wände in Beton, Garagentor gem. Garagennutzungsverordnung 

mit Schließzylinder und Handsender Bedienung. Wände- und 

Deckenanstrich weiß, Sockel lichtgrau. Parkflächenmarkierungen. 

Sonstige Ausstattungen, wie z. B.: Belüftung, Beleuchtung und 

ggf. Ampelschaltung, werden gemäß Garagennutzungs- 

verordnung erstellt. TG Boden und die Rampe in Pflaster. 

27. Lüftungskonzept Die Wohnungen werden mit einer nutzerunabhängigen Lüftung 

gem. dem Lüftungskonzept ausgestattet. Zum Beispiel Fenster in




Stand 19.10.12 

Regel Air, Innentüren mit Durchströmdichtungen, innenliegende 

Bäder mit Abluftventilatoren einschließlich Feuchtesensor.

BV Hilden, Heerstraße 6 Preisliste - Ziska Bau und Immobilien ...

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