BV Heckenstraße in Langenfeld Berghausen Preisliste

Ziska Bau und Immobilien
Online-Exposé

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Neuss
Lagebeschreibung
Düsseldorf
57
Dormagen
46
59
Hilden
Langenfeld
Ziska Bau und Immobilien. Wir bauen Ihr Zuhause.
Leichlingen
3
Leverkusen
Solingen
Köln Bergisch
Gladbach
Unsere Häuser werden in grüner Wohnlage am Stadtrand von Langenfeld erstellt.
Erfreuen Sie sich an einer Wohnlage im Grünen, von der aus Sie in wenigen Fahrminuten
das Zentrum von Langenfeld erreichen. Kindergärten und Grundschule
befinden sich in der Nähe des Wohngebietes.
Diese schöne Wohnlage bietet wunderbare Möglichkeiten der Naherholung. Von
hier aus ist es nicht weit zur Langenfelder Wasserskianlage, oder spazieren Sie im
Knipprather Wald, den Sie fußläufig erreichen können. Am Wochenende genießen
Sie Radtouren oder Spaziergänge in der nahen Natur, rund um Langenfeld oder in
Richtung Rhein.
Langenfeld, die schuldenfreie Stadt, überzeugt ebenso in den Bereichen Einzelhandel,
Schul- und Erziehungswesen sowie medizinische Versorgung, und erfreut sich
wachsender Beliebtheit als Wohnort, nicht zuletzt durch die gute Erreichbarkeit der
umliegenden Großstädte. Die nahe gelegene S-Bahnhaltestelle, sowie die gut erreichbare
A 59 sorgen für schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Großstädte Köln,
Leverkusen und Düsseldorf.
1
Remscheid
Die Stadt Langenfeld liegt zentral zwischen Köln und Düsseldorf. Neben einer hervorragenden Infrastruktur
im Herzen des Rheinlandes bietet Langenfeld eine grüne und lebenswerte Umgebung.

Kurzbeschreibung
Auf einen Blick
Wir bauen vier Einfamilien-Reihenhäuser auf der Heckenstraße
in Langenfeld. Die großzügigen Fensterfronten sorgen für viel
Lichteinfall, die Terrassen und Gärten bieten viel Platz für Fami-
lien. Der Baubeginn erfolgt im Sommer 2011, die Fertigstellung
im Frühjahr 2012. Die Häuser haben eine Wohnfläche von jeweils
139 Quadratmetern, die Grundstücke liegen zwischen 204 Quad-
ratmetern und 336 Quadratmetern. Die Kaufpreise bewegen sich
zwischen 282.900 Euro und 324.900 Euro.
Wir bauen Ihr Zuhause.
Ziska Bau und Immobilien. Wir bauen Ihr Zuhause.
Die Einfamilienhäuser werden in 1½ geschossiger Bauweise erstellt. Sie sind als
Massivbau geplant und erhalten ein Satteldach mit Gaube.
Die großzügigen Fensterfronten sorgen für viel Lichteinfall in die hellen Wohnräume.
Unsere Häuser erhalten weiße, isolierverglaste Kunststofffenster. Als Heizung
dient eine gasbefeuerte Brennwert-Kombitherme mit solarunterstütztem Warmwasserspeicher.
Zur weiteren Ausstattung gehören weiße Sanitärobjekte und
hochwertige Wand- und Bodenfliesen in Diele, Bad, Gäste-WC und Küche. Bad und
WC werden türhoch gefliest.
Die Garagenvorfahrt, Hauszuwegung und die Terrasse werden gepflastert.
Die weiteren Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der beiliegenden Baubeschreibung.
Eine Garage (7.500€), ein Carport (4.000€) oder ein gepflasterter Stellplatz (2.000€)
sind gerne als Sonderwunsch möglich.
Gelungene Grundrisse und die moderne Architektur sorgen neben der naturnahen
Wohnlage für ein angenehmes Zuhause.

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Lageplan
Ziska Bau und Immobilien. Wir bauen Ihr Zuhause.

BV Heckenstraße in Langenfeld Berghausen
Preisliste
Folgende Reihenhäuser werden zum Kauf angeboten:
Haus 1
Haus 2
Wohnfläche ca. 139 m²
Grundstück ca. 336 m²
Wohnfläche ca. 139 m²
Grundstück ca. 211 m²
Haus 3 Wohnfläche ca. 139 m²
Grundstück ca. 204 m²
Haus 4 Wohnfläche 139 m²
Grundstück ca. 139 m²
Garagen: 7.500,00 €
Carport: 4.000,00 €
Stellplatz gepflastert: 2.000,00 €
Courtage / Vermittlungsgebühr:
K.P.
K.P.
324.900,00 €
282.900,00 €
verkauft
verkauft
Für diese Baumaßnahme fällt für den Erwerber keine Vermittlungsgebühr an.

Grundrisse
4 Einfamilienhäuser
mit großzügigem Garten
Ansicht Garten
Ziska Bau und Immobilien. Wir bauen Ihr Zuhause.
Wohnfläche ca. 139 m 2
Grundstücke ca. 204-336 m 2
Ansicht Straße
Objektadresse:
Heckenstraße
40764 Langenfeld
Ansicht Seite �������������������������������

Heckenstraße
Grundriss
Kellergeschoss
Haus 1-2
Flur 4,59 m 2
Keller 1 21,98 m 2
Ziska Bau und Immobilien. Wir bauen Ihr Zuhause.
Keller 2 11,09 m 2
Keller 3 16,30 m 2
Nutzfläche ca. 53,96 m 2
Maßstab 1:100

Heckenstraße
Grundriss
Erdgeschoss
Haus 1-2
Diele 6,41 m 2
Essen 15,15 m 2
Garderobe 0,58 m 2
Ziska Bau und Immobilien. Wir bauen Ihr Zuhause.
Küche 7,66 m 2
Terrasse 6,25 m 2
WC 2,20 m 2
Wohnen 22,74 m 2
Gesamtfläche ca. 60,99 m 2
Maßstab 1:100

Heckenstraße
Grundriss
1. Obergeschoss
Haus 1-2
Bad 8,38 m 2
Eltern 15,74 m 2
Ankleide 5,26 m 2
Ziska Bau und Immobilien. Wir bauen Ihr Zuhause.
Flur 5,11 m 2
Kind 1 10,79 m 2
Kind 2 10,79 m 2
Gesamtfläche ca. 56,07 m 2
Maßstab 1:100

Heckenstraße
Grundriss
Dachgeschoss
Haus 1-2
Ziska Bau und Immobilien. Wir bauen Ihr Zuhause.
Abstellraum 1,75 m 2 Flur 1,06 m 2
Gast 19,55 m 2
Gesamtfläche ca. 22,36 m 2
Maßstab 1:100

Heckenstraße
Grundriss
Kellergeschoss
Haus 3-4
Flur 4,59 m 2
Keller 1 21,98 m 2
Ziska Bau und Immobilien. Wir bauen Ihr Zuhause.
Keller 2 11,09 m 2
Keller 3 16,30 m 2
Nutzfläche ca. 53,96 m 2
Maßstab 1:100

Heckenstraße
Grundriss
Erdgeschoss
Haus 3-4
Diele 6,41 m 2
Essen 15,15 m 2
Garderobe 0,58 m 2
Ziska Bau und Immobilien. Wir bauen Ihr Zuhause.
Küche 7,66 m 2
Terrasse 6,25 m 2
WC 2,20 m 2
Wohnen 22,74 m 2
Gesamtfläche ca. 60,99 m 2
Maßstab 1:100

Heckenstraße
Grundriss
1. Obergeschoss
Haus 3-4
Bad 8,38 m 2
Eltern 15,74 m 2
Ankleide 5,26 m 2
Ziska Bau und Immobilien. Wir bauen Ihr Zuhause.
Flur 5,11 m 2
Kind 1 10,79 m 2
Kind 2 10,79 m 2
Gesamtfläche ca. 56,07 m 2
Maßstab 1:100

Heckenstraße
Grundriss
Dachgeschoss
Haus 3-4
Ziska Bau und Immobilien. Wir bauen Ihr Zuhause.
Abstellraum 1,75 m 2 Flur 1,06 m 2
Gast 19,55 m 2
Gesamtfläche ca. 22,36 m 2
Maßstab 1:100

Bauvorhaben
Einfamilien Reihenhäuser in Langenfeld, Heckenstraße
Seite 1 – Baubeschreibung, Stand 16.05.2011
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Baubeschreibung
Grundlage der
Baubeschreibung: � Amtlicher Lageplan
� Verkaufsunterlagen als Entwurfspläne
� Anerkannte Regeln der Bautechnik
� DIN-Vorschriften
� Baugenehmigung
� Behördliche Auflagen und Änderungen aus der
erteilten Baugenehmigung
� Landesbauordnung NRW
� Anforderungen der Energie-Einsparverordnung
(EnEV 2009)
1. Erschließung Sämtliche Kosten der Erschließung sind nach
Baugesetzbuch und Kommunalabgabegesetz im
Kaufpreis enthalten.
1.1. Hausanschlüsse Die Gebühren und Kosten der Hausanschlüsse an
das öffentliche Versorgungsnetz für Strom, Gas und
Wasser sind im Kaufpreis enthalten. Antragsteller für
Einrichtungen der Telekom nebst ggf.
Kabelanschluss für Fernsehen und Radio, ab
Übergabepunkt im Kellergeschoß, ist der Käufer. Die
hierfür anfallenden Gebühren, Kosten oder Mieten
sind nicht im Kaufpreis enthalten.
1.2. Baunebenkosten Die Kosten für Planung und Genehmigung des
Bauvorhabens, z.B. Baugenehmigung, statische
Berechnung und Prüfung behördlicher Abnahmen,
Vermessungsarbeiten und Ingenieurleistungen, sind
im Kaufpreis enthalten.
2. Versicherung Für die Bauzeit bis zur Übergabe, wird vom
Verkäufer eine Wohngebäudeversicherung gegen
die Risiken Feuer, Leitungswasser und Sturm bei
der Provinzialversicherung abgeschlossen. Des
Weitern besteht für die Maßnahme eine Bauwesenversicherung.

Bauvorhaben
Einfamilien Reihenhäuser in Langenfeld, Heckenstraße
Seite 2 – Baubeschreibung, Stand 16.05.2011
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3. Erdarbeiten
DIN 18300
3.1. Gelände Der Mutterboden wird im Bereich der Baustelle
abgetragen und gelagert. Nach Fertigstellung wird er
auf den Grünflächen zur Gartengestaltung verteilt.
3.2. Baugrube Baugrube und Fundamentgräben werden
ausgehoben, überschüssiger Boden abgefahren.
Das erforderliche Aushubmaterial wird auf dem
Grundstück gelagert.
Die Arbeitsräume werden verfüllt, die restlichen Erdmassen
einschließlich Mutterboden planiert.
3.3. Leitungen Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen werden
hergestellt. Hierzu gehören auch die
Schmutzwasser- und Regenwasserleitungen im
Erdreich incl. Straßenanschluss. Die
Regenentwässerung erfolgt über Rigolen o. ä.
4. Außenanlagen 8 cm starkes Verbundpflaster für Stellplatz,
Hauszuwegung (1,25 m breit) - Terrasse mit ca. 10
m² - evtl. Böschungen oder Stützwände nach Wahl
des Bauträgers.
5. Garagen Standard Garagen 2,98 x 5,98m der Fa. Juwel o. ä.
als Sonderwunsch möglich.
6. Rohbau (Maurer-,
Stahl- und Betonarbeiten)
DIN 1833/18931
6.1. Fundamente Tragende Bodenplatte in wasserundurchlässigem
Beton gemäß statischer Berechnung.
6.2. Kellergeschoß
6.2.1. Mauerwerk Außenwände in WU - Beton. Die tragenden
Innenwände bestehen aus Kalksandsteinen.
6.2.2. Entwässerung Die Entwässerung erfolgt unterhalb der KG-Decke
Kellergeschoß über die Außenwand in den vorhandenen Schmutzwasserkanal.

Bauvorhaben
Einfamilien Reihenhäuser in Langenfeld, Heckenstraße
Seite 3 – Baubeschreibung, Stand 16.05.2011
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6.2.3. Kellerfenster Kunststoff-Kellerfenster ca. 100/50 cm mit
Isolierverglasung. Anordnung und Anzahl gemäß
Zeichnung.
6.2.4. Decke Die Decke wird als Filigran-/Ortbetondecke erstellt.
6.3. Erdgeschoß
6.3.1. Außenwände Die geschlossenen und massiven Außenwände
werden mit Kalksandstein (17,5 oder 15 cm) erstellt.
Auf die Außenwände wird gem. Ansichten ein ca. 16
cm starkes Wärmedämm-verbundsystem mit
Edelputz aufgebracht. Die Farbe ist weiß und je
nach Planung eine teilweise
Verblendmauerwerksschale d= ca.2 cm als
Riemchenverblendung auf WDVS.
Gebäudetrennwände in Kalksandstein.
6.3.2. Innenwände Die nicht tragenden Innenwände bestehen aus 10
cm Gipsdielen, tapezierfähig gespachtelt. Tragende
Innenwände in Kalksandstein.
6.3.3. Decke Betondecke als Filigran-/Ortbetondecke, siehe 6.2.4.
6.4. Obergeschoß
(wenn vorhanden)
Wie Erdgeschoß.
6.5. Dachgeschoß Außenwände wie Erdgeschoß.
7. Zimmerarbeiten
DIN 18334
7.1.
7.2.
Dach
Gauben:
8. Dachdeckerarbeiten
DIN 18338/39
Holzpfettendachstuhl aus Bauholz der Klasse S10
imprägniert und nach den statischen Erfordernissen.
Als Flachdachgauben mit Isolierung, Wangen in
Zinkverkleidung.
Die Betondachsteine werden mit allem Zubehör, wie
Ortgangsteine, Lüftungssteine, Firststeine, auf
diffusionsoffener Unterspannbahn und Lattung sowie
Konterlattung aufgelegt. Farbe: anthrazit-farben oder
schwarz der Firma Braas o. ä.

Bauvorhaben
Einfamilien Reihenhäuser in Langenfeld, Heckenstraße
Seite 4 – Baubeschreibung, Stand 16.05.2011
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8.1. Klempnerarbeiten Vorgehängte Dachrinnen, 100 mm Fallrohre und
Abdichtung aus Zink. Standrohre der Fallleitungen
aus Guss.
8.2. Gauben Wangen in Wärmedämmputz oder Zinkblech nach
Wahl des Bauträgers.
9. Heizung
DIN 18380
10. Sanitärinstallationen
DIN 18381
10.1. Entwässerungsleitungen
10.2. Bewässerungsleitungen
Die Heizungsanlage wird mit einer gasbefeuerten
Brennwert-Kombitherme und solarunterstütztem
Warmwasserspeicher betrieben ( Deutsches
Markenfabrikat: Vaillant oder gleichwertig ). Die
Heizungsanlage wird entsprechend der
Wärmebedarfsberechnung ausgelegt und wird über
eine witterungsgeführte Brennersteuerung geregelt.
Die Brennwert-Kombitherme wird im
Dachgeschoss/Spitzboden aufgestellt.
Die Isolierung der Leitungsführungen entspricht den
Anforderungen der neuen Energieeinsparverordnung
2009.
Heizkörper: EG, DG + Spitzboden sowie
1 Heizkörper im KG-Flurbereich.
Die Abwasserleitungen werden aus
heißwasserbeständigem Kunststoffrohr
(HT-Rohr) montiert. Die Installation erfolgt als
Vorwandinstallation in den Wohngeschossen und im
Keller als Aufputzinstallation. Die Leitungsführung
erfolgt unterhalb der Kellerdecke und von dort bis zur
Außenwand. Es erfolgt eine Rohrbelüftung über
Dach.
Die Trinkwasserleitungen sind aus Kupfer-,
Kunststoff- oder Verbundrohrmaterial und werden
nach den Vorschriften der Versorgungsträger verlegt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über die
Brennwert-Kombitherme mit solarunterstütztem
Warmwasserspeicher.

Bauvorhaben
Einfamilien Reihenhäuser in Langenfeld, Heckenstraße
Seite 5 – Baubeschreibung, Stand 16.05.2011
_____________________________________________________________________________
10.3. Einrichtungsgegenstände
10.3.1. Küche 1 Küchenanschluss für Spüle, Abwasser- sowie
Warm- und Kaltwasseranschluss.
10.3.2. Bad Porzellan-Waschtisch 60 cm, in weiß z. B. der Marke
Keramag, Serie „Renova Nr.1“ oder gleichwertig.
Einhebel-Mischbatterie sowie
Röhrengeruchsverschluss und Eckventile. Wenn
möglich, werden Ablagen aus gefliesten
Wandvormauerungen geschaffen.
Verchromte Einhebelmischer, Marke Grohe, Serie
„Eurosmart“ oder gleichwertig.
1 wandhängendes Porzellan-Tiefspül-WC, Marke
Keramag, Serie „Renova Nr.1“ mit Unterspülkasten o.
g., WC-Sitz mit Deckel und Drückerplatte mit Stopp-
Taste.
1 Einbauwanne Marke Kaldewei o. g. aus emailliertem
Stahlblech ca.170 x 75 cm mit Ab- und
Überlaufgarnitur sowie Einhebel-Wannenfüll- und
Brausebatterie.
1 Duschtasse Marke Kaldewei o. g. 90/90 o. ä.
emailliert mit Einhebelmischbatterie, ohne
Duschabtrennung.
1 Waschmaschinenanschluss (im Keller) mit
Waschmaschinensiphon und Zapfhahn mit
Schlauchanschluss. Ist für die Kellerinstallation eine
separate Schmutzwasserpumpe erforderlich, ist diese
gegen Aufpreis zu bestellen.
10.3.3. Gäste-WC 1 Porzellan-Handwaschbecken 45 cm (Ausführung s.
Bad). 1 wandhängendes Porzellan-Tiefspül-WC
(Ausführung s. Bad).
11. Elektroinstallationen

Bauvorhaben
Einfamilien Reihenhäuser in Langenfeld, Heckenstraße
Seite 6 – Baubeschreibung, Stand 16.05.2011
_____________________________________________________________________________
DIN 18382
Alle Elektroinstallationen werden exakt
nach den gültigen DIN- u. VDE-Vorschriften
sowie den technischen
Anschlussbedingungen des zuständigen
Elektrizitätsversorgungsunternehmens
durchgeführt.
Die Unterverteilung wird im oder neben dem
Zählerschrank im Keller montiert.
Der Bauherr kann nach eigenen Wünschen die
Lage der Schalter, Steckdosen und
Lichtauslässe, in der Zeichnung oder nach
Rohbaufertigstellung vor Ort, mit dem
Elektrotechniker festlegen (ausgenommen
hiervon sind die Deckenbrennstellen). Die
Schalter und Steckdosen haben die Farbe
weiß, Marke „Gira“ o. ä.
Die An- und Fertigmeldung bzw. der
Zählerantrag werden für den Bauherrn
kostenlos übernommen.
11.1. Wohnraum 5 Schukosteckdosen, 1 Deckenbrennstelle in
Serienschaltung.
11.2. Essplatz 1 Schukosteckdose, 1 Deckenbrennstelle in
Ausschaltung.
11.3. Küche 5 Schukosteckdosen, 1 Schukosteckdose für
Kühlschrank, 1 Schukosteckdose für
Spülmaschine separat,
1 Herdanschluss mit Anschlussdose, 1
Brennstelle in Ausschaltung.
11.4. Flur/Diele/Treppenhaus 1 Schukosteckdose , 1 Brennstelle in
Wechselschaltung bzw. nach Größe in
Kreuzschaltung je Flur und je Geschoß und ein
Anschluss für Wandleuchte mit
Wechselschaltung je Treppenlauf an der
Rückwand des Treppenhauses.
11.5. Gäste-WC 1 Schukosteckdose, 1 Deckenbrennstelle in

Bauvorhaben
Einfamilien Reihenhäuser in Langenfeld, Heckenstraße
Seite 7 – Baubeschreibung, Stand 16.05.2011
_____________________________________________________________________________
Ausschaltung.
11.6. Schlafraum 5 Schukosteckdosen, 1 Deckenbrennstelle
in Ausschaltung.
11.7. Kinderzimmer 3 Schukosteckdosen, 1 Deckenbrennstelle
in Ausschaltung.
11.8. Bad 2 Schukosteckdosen, 1 Deckenbrennstelle
in Ausschaltung, 1 Wandbrennstelle, Erdung
Wanne.
11.9. Keller sowie Spitzboden Je Kellerraum 1 Deckenbrennstelle in
Ausschaltung und 1 Schukosteckdose.
11.10. Waschmaschinenanschluss Anschluss für die Waschmaschine im Keller
oder Bad.
11.11. Leerrohr Einbau für die Telefonleitung im Flur oder
Diele sowie Telefon-, bzw. Internet- und
Antennenleitung zu einem Punkt im
Wohnzimmer, Schlafzimmer und
Kinderzimmer. Es handelt sich hier nur um
das Leerrohr. Die Antennenanlage und die
Leitungsführungen im Leerrohr müssen vom
Käufer an die Elektrofirma beauftragt
werden sowie die Telefon- und
Internetanschlüsse an die Post bzw. an den
Kabelbetreiber.
11.12. Hauseingang
Klingelanlage
Montage am Hauseingang. Hierzu gehört
das komplette Leitungsnetz, Klingeldrücker
und Gong sowie eine vorbereitete
Brennstelle für die Eingangsbeleuchtung.
11.13. Terrasse 1 Brennstelle, 1 Schukosteckdose.
12. Putzarbeiten
DIN 18350
Hinweis: Bei Verbindungen zwischen Putz
und Rigipsflächen ist eine leichte Riss- oder
Haarrissbildung, aufgrund der
unterschiedlichen Materialien und teilweise
aufgrund des Arbeitens der Dach- bzw.
Holzkonstruktion, im Gegensatz zu
gemauerten und betonierten Bauteilen, nicht
zu vermeiden und stellen somit keinen
Mangel dar.
12.1. Innenputz Wohnräume: Einlagiger, tapezierfähiger

Bauvorhaben
Einfamilien Reihenhäuser in Langenfeld, Heckenstraße
Seite 8 – Baubeschreibung, Stand 16.05.2011
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Kalk- oder Gipsputz an den Wänden und
Decken auf Leichtbetonsteinen oder
Spachtelputz auf KS-Element-Steinen. Bei
der Verwendung von Filigrandecken werden
die Fugen tapezierfähig gespachtelt und der
Deckenputz entfällt.
12.2. Trockenausbau Alle Flächen auf Holzkonstruktionen werden
im Trockenausbau mit Gipskarton und der
entsprechenden Dampfsperre sowie erforderlicher
Wärmedämmung erstellt. Gipskartonverkleidung
in den Stauräumen im
Dachgeschoss entfällt.
13. Außenputz Falls das Gebäude einen Sockel hat, wird
dieser aus glatt abgezogenem Zementputz
erstellt. Siehe Punkt 6.3.1.
14. Fenster/Verglasung Einbau entsprechend den Plänen 1:100 als
weiße Kunststofffenster der Fa. Weru o.
ä.mit Regenschutzschiene und umlaufender
Lippendichtung. Alle Fenster mit verdeckt
liegenden Dreh-Kipp-Beschlägen für
Einhandbedienung bis auf die feststehenden
Teile des Terrassenfensters. Jedes Fenster
erhält außen Fensterbänke aus einbrennlackiertem
oder eloxiertem Aluminiumblech.
Gegen Aufpreis können abschließbare
Oliven, Pilzkopfbeschläge und elektronische
Einbruchsicherungen bestellt werden.
Terrassentüren erhalten Außenfensterbänke
in Granit z. B. Bianco Sardo.
Hauseingangselement Hauseingangstür als Alurahmentür mit
Glaseinsatz, Profilzylinder und Beschlag
sowie mit 3fach Verriegelung. Türfüllung
Wert 1.000,00 € gem. Auswahlliste.
15. Innentüren Holzzargen und Türblätter in Esche weiß,
Innentürblatt 40 mm, Röhrenspaneinlage,
3seitig gefalzt. Drückergarnituren,
Ausführung in Leichtmetall EV 1.
Wohnraumtürhöhen 2,12 m.
16. Rollladenkonstruktion Alle Fensterflächen im Erd- und

Bauvorhaben
Einfamilien Reihenhäuser in Langenfeld, Heckenstraße
Seite 9 – Baubeschreibung, Stand 16.05.2011
_____________________________________________________________________________
DIN 18358
Obergeschoß erhalten graue
Kunststoffrollläden mit Kurbel. Nicht möglich
sind Rollläden z. B. an schräg
angeschnittenen, runden oder zu niedrigen
Fenstern und an Dachflächenfenstern.
17. Treppenanlage innen Die Treppenanlage vom Keller bis in das
Dachgeschoss besteht aus einer Stahlkonstruktion
mit Stufen aus Buchenholz
(Ausführung Parkett). Der Handlauf ist
ebenfalls aus Buchenholz hergestellt.
18. Bodenbelagsarbeiten Sind in Eigenleistung auszuführen oder
gesondert gem. Angebot zu beauftragen.
19. Fliesenarbeiten Küchen, Bäder und WC’s werden mit
keramischen Wand- und Bodenfliesen
ausgestattet. Der Materialwert der Wand-
und Bodenfliesen beträgt pro Quadratmeter
€ 25,00 inkl. Mehrwertsteuer.
Falls notwendig, werden die Wände mit
einer Vormauerschale ausgestattet.
Badewannen und Duschwannen werden
entsprechend abgemauert. Bei
Eigenleistung der Fliesenarbeiten, sind diese
Ab- und Vormauerungen vom Erwerber zu
erbringen.
Folgende Flächen werden gefliest:
Diele im Eingangsbereich: Boden.
Bad: Türhoch und Boden.
Gäste-WC: Türhoch und Boden.
Küche: Fliesenspiegel an der Seitenwand
(insg. max. 3,5 m²) und Boden.
Fliesengrößen bis 30cm x 60cm sind im
Leistungsumfang enthalten. Größere
Formate sowie Mosaikfliesen und Bordüren
unterliegen besonderen Vereinbarungen.
Sämtliche dauerelastischen Fugen sind
Wartungsfugen und unterliegen nicht der
Gewährleistung. Mehr- oder Minderfliesenflächen
werden berechnet, bzw. vergütet.
19a. Innenfensterbänke Granit, z. B. Bianco Sardo
20. Maler- und Anstrich- Bei der Behandlung der Holzkonstruktion der
Dachüberstände werden ökologische Farben

Bauvorhaben
Einfamilien Reihenhäuser in Langenfeld, Heckenstraße
Seite 10 – Baubeschreibung, Stand 16.05.2011
_____________________________________________________________________________
arbeiten im
Außenbereich
21. Maler-, Anstrich- und
Tapezierarbeiten im
Innenbereich
verwendet. Es wird eine Grundierung und
zwei Fertiganstriche ausgeführt.
Ist in Eigenleistung auszuführen oder
gesondert gem. Angebot zu beauftragen.
Haarrissbildung im Putz bei Ausführung
„Anstrich auf Putz“ stellt keinen Mangel dar.
22. Estricharbeiten KG ca. 5 cm Verbundestrich, Treppenhaus
KG und die Wohnflächen im EG / OG / DG
schwimmender Zementestrich gemäß DIN
23. Allgemeines
Die Gesamtwertigkeit umfasst den gesamten
Leistungsumfang, wie in der
Baubeschreibung ausgeführt. Darüber
hinausgehende Leistungen werden nicht
erbracht.
Die Baubeschreibung bezieht sich auf die
Grundausführung. Es können bei der
Detailplanung Abweichungen in Einzelheiten
und Maßen des Wohnungsplanes in Länge,
Breite und Höhe entstehen. Daher sind die
Aufmaße für evtl. Einbauten (z. B. Küche) im
fertigen Zustand des Hauses vorzunehmen.
In den Plänen dargestellte Einbauten,
Einrichtungsgegenstände und Details, wie
z.B. Vordächer im Eingangsbereich in den
Ansichten, gehören nicht zu den
vertraglichen Leistungen - außer sie sind
Bestandteil der Baubeschreibung. Alle
Angaben stellen nur Vorschläge dar. Im
Zweifelsfall sind die Angaben der
Baubeschreibung verbindlich. Die
Grundrisse sowie Ansichten und Schnitte
sind nur in Verbindung mit der
Baugenehmigung gültig.
Räume im Dachgeschoß, evtl. auch im
darunter liegenden Geschoß, können, statt
senkrechter Wände, teilweise Dachschrägen
haben.
23.1. Baureinigung Das Objekt wird besenrein übergeben. Eine

Bauvorhaben
Einfamilien Reihenhäuser in Langenfeld, Heckenstraße
Seite 11 – Baubeschreibung, Stand 16.05.2011
_____________________________________________________________________________
sorgfältige Endreinigung ist vom Käufer
selbst zu erbringen.
23.2. Sonstiges Die mit „SW“ in den Bauplänen dargestellten
Gegenstände sind Sonderwünsche und
nicht im Kaufpreis enthalten, soweit sie nicht
auch schon in dieser Baubeschreibung als
Sonderwunsch bezeichnet worden sind.
Dauerelastische Versiegelungen sowie
Haarrissbildungen in keramischen
Bodenbelägen, sind von der Gewährleistung
ausgeschlossen.