Preisliste - Ziska Bau und Immobilien Langenfeld

Ziska Bau und Immobilien 

Online-Exposé

Kurzexposé und Lagebeschreibung 

Einfamilienhäuser „Im Langen Busch“

Neuss 

Lagebeschreibung 

Düsseldorf 

57 

Dormagen 

46 

59 

Hilden 

Langenfeld 

Ziska Bau und Immobilien. Wir bauen Ihr Zuhause. 

Leichlingen 

3 

Leverkusen 

Solingen 

Köln Bergisch 

Gladbach 

Die Häuser werden in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage am Rande des Naturschutzgebietes 

„Further Moor“ erstellt. Die überwiegend gewachsene Einfamilienhausbebauung 

steigert zusätzlich den Wohnwert dieser Neubaumaßnahme. 

Kindergarten, Grundschule und der großzügige Supermarkt mit Bäckerei sind auch 

fußläufig schnell zu erreichen. Das moderne Langenfelder Stadtzentrum, mit der 

Fußgängerzone und dem Marktplatz, bietet ausgiebige Möglichkeiten zum „Shoppen 

und Bummeln“. 

Neben hochklassigen Kulturveranstaltungen bietet Langenfeld auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten 

sowie reichlich angebotene Vereinssportprogramme. Langenfeld 

überzeugt auch durch seine gut ausgebaute Infrastruktur in den Bereichen Einzelhandel, 

Schul- und Erziehungswesen und medizinischer Versorgung, insbesondere 

aber auch durch die optimale Verkehrsanbindung im Nah-/Mittel-/und Fernbereich. 

1 

Remscheid 

Die Stadt Langenfeld liegt zentral zwischen Köln und Düsseldorf. Neben einer hervorragenden Infrastruktur 

im Herzen des Rheinlandes bietet Langenfeld eine grüne und lebenswerte Umgebung.

Kurzbeschreibung 

Auf einen Blick 


Es handelt sich um Einfamilienhäuser in massiver Bauweise mit Satteldächern und 

Vollunterkellerung. Einen besonderen Charakter erhalten die Häuser durch eine 

Kombination aus Klinkerriemchen- und Putzfassade sowie großzügige Fensterfronten. 

Die insgesamt ausgezeichnete Bauqualität und die variablen, familienfreundlichen 

Grundrisse werden Sie überzeugen. 

Die Häuser erhalten weiße, isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden im 

Erd-und Obergeschoss (gemäß Baubeschreibung). Heizungsanlage mit Gas-Brennwerttechnik 

und Heizkörpern mit Thermostatventilen. Die Warmwasserversorgung 

erfolgt mit Solarunterstützung über die Heizung. Zur weiteren Ausstattung gehören 

wahlweise weiße oder farbige Sanitärobjekte und hochwertige Wand- und Bodenfliesen. 

Bad und Gäste–WC werden türhoch gefliest. Die Hauszuwegung, Garagenvorfahrt 

bzw. Stellplatz und die ca. 10 m2 große Terrasse werden gepflastert. Die 

weitere Ausstattung entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung. 

Selbstverständlich werden individuelle Wünsche der Erwerber noch berücksichtigt, 

sofern es der Bautenstand zulässt. 

Garage mit Dachbegrünung (12.000,00 €) oder Carport (4.000,00 €) als Sonderwunsch 

möglich. Die Bodenbelagsarbeiten sowie die Maler-, Anstrich- und Tapezierarbeiten 

sind vom Erwerber in Eigenleistung zu erbringen oder können gesondert 

in Auftrag gegeben werden. 

Wir bauen für Sie verschiedene Haustypen in 1½ und 2 geschos- 

siger Bauweise als Einfamilienhäuser mit variablen Grundrissen. 

Die Terrassen und Gärten sind nach Süden ausgerichtet. Die unter- 

schiedlichen Haustypen haben Wohnflächen von 129 Quadratme- 

ter bis 155 Quadratmeter , die Grundstücksgrößen liegen zwischen 

249 Quadratmeter und 469 Quadratmeter. Die Kaufpreise bewe- 

gen sich zwischen 312.900 Euro und 349.900 Euro. Freistehende 

Einfamilienhäuser auf Anfrage. Wir bauen Ihr Zuhause.

Gestaltungsplan 

V = Verkauft 

MFH 5 

MFH 4 

MFH 3 


Auf Wunsch lassen sich verschiedene Haustypen mit anderen Grundstücken kombinieren 

– Sprechen Sie uns an. 

25 

MFH 2 

19 

V 

26 

13 

V 

20 

27 

14 

21 

V 

28 

15 

22 

V 

V 

29 

16 

MFH 1 

23 

V 

30 

17 

V 

24 

18 

V 

07 

01 

08 

02 

09 

10 11 12 

03 04 05 

12a 

V 

06

Preisliste 

Haustyp Grundstücksgröße Kaufpreis 

Haus 1 Typ A 297 m² verkauft 



Haus 4 Freist. Einfamilienhaus 539 m² Auf Anfrage 

Haus 5 Freist. Einfamilienhaus 469 m² verkauft 

Haus 6 Freist. Einfamilienhaus 488 m² verkauft 

Haus 7 Typ B 305 m² verkauft 




Haus 11 Typ C 376 m² verkauft 

Haus 12 Typ C 252 m² verkauft 

Haus 12a Typ C 605 m² verkauft 

Haus 13 Typ G 358 m² verkauft 






Haus 19 Typ G 379 m² 334.900 € 

Haus 20 Typ G 261 m² Reserviert 314.900 € 






Haus 26 Typ G 249 m² 318.900 € 

Haus 27 Typ F 261 m² verkauft 

Haus 28 Typ F 277 m² 328.900 € 

Haus 29 Typ F 297 m² verkauft 

Haus 30 Typ F 307 m² verkauft

Typenübersicht 

Einfamilienhäuser „Im Langen Busch“

Haustyp A 

Baufeld 1 

6,15 m x 11,50 m 

1,5-geschossig 

Wohnfl. ca. 129,00 m 2 

Nutzfl. ca. 51,00 m 2 

Ansicht Straße Ansicht Garten 

Seitenansichten 


Gestaltungsplan: 

Haus Nr. 01, 02, 03, 04

Haustyp A 

Grundriss 

Kellergeschoss 

Flur 4,75 m 2 

Keller 1 20,79 m 2 


Keller 2 10,24 m 2 

Keller 3 15,29 m 2 

Gesamtfl äche KG ca. 51,07 m 2 

Maßstab 1:100

Haustyp A 


Erdgeschoss 

Diele 6,75 m 2 

Garderobe 0,58 m 2 

Küche 7,04 m 2 


Terrasse 6,25 m 2 

WC 1,98 m 2 

Essen 14,56 m 2 

Wohnen 22,03 m 2 

Gesamtfl äche EG ca. 59,19 m 2 

Maßstab 1:100

Haustyp A 


Obergeschoss 

Bad 6,55 m 2 

Ankleide 5,06 m 2 

Kind 1 10,66 m 2 


Kind 2 10,66 m 2 

Schlafen 13,90 m 2 

Flur 4,52 m 2 

Gesamtfl äche OG ca. 51,35 m 2 

Maßstab 1:100

Haustyp A 


Dachgeschoss 


Arbeiten / Gast 16,85 m 2 

Abstellraum 1,85 m 2 

Gesamtfl äche DG ca. 18,70 m 2 

Maßstab 1:100

Haustyp B 


6,15 m x 12,00 m 

2-geschossig 

Wohnfl. ca. 155,00 m 2 






Haus Nr. 07, 08, 09, 10

Haustyp B 



Flur 4,75 m 2 

Keller 1 23,54 m 2 


Keller 2 10,24 m 2 

Keller 3 15,29 m 2 


Maßstab 1:100

Haustyp B 


Erdgeschoss 






WC 1,98 m 2 

Essen 14,56 m 2 



Maßstab 1:100

Haustyp B 


Obergeschoss 

Bad 6,61 m 2 


Kind 1 12,30 m 2 


Kind 2 12,30 m 2 


Flur 4,52 m 2 


Maßstab 1:100

Haustyp B 


Dachgeschoss 




Maßstab 1:100

Haustyp C 


6,05 m x 11,50 m 

2-geschossig 

Wohnfl. ca. 140,00 m 2 






Haus Nr. 11, 12, 12a

Haustyp C 



Flur 4,75 m 2 

Keller 1 20,41 m 2 


Keller 2 9,87 m 2 

Keller 3 15,01 m 2 


Maßstab 1:100

Haustyp C 


Erdgeschoss 






WC 1,98 m 2 

Essen 14,23 m 2 



Maßstab 1:100

Haustyp C 


Obergeschoss 

Bad 6,30 m 2 


Kind 1 10,76 m 2 


Kind 2 10,76 m 2 


Flur 4,18 m 2 


Maßstab 1:100

Haustyp C 


Dachgeschoss 




Maßstab 1:100

Haustyp G 


6,90 m x 11,00 m 

1,5-geschossig 

Wohnfl. ca. 138,00 m 2 






Auf Wunsch

Haustyp G 



Flur 3,35 m 2 

Keller 1 22,47 m 2 


Keller 2 19,58 m 2 

Keller 3 8,57 m 2 


Maßstab 1:100

Haustyp G 


Erdgeschoss 






WC 1,51 m 2 

Wohnen / Essen 33,79 m 2 


Maßstab 1:100

Haustyp G 


Obergeschoss 

Bad 9,10 m 2 

Flur 4,75 m 2 

Kind 1 15,37 m 2 


Kind 2 11,60 m 2 



Maßstab 1:100

Haustyp G 


Dachgeschoss 


Flur 3,29 m 2 

Gast 17,81 m 2 


Maßstab 1:100

Haustyp F 


6,90 m x 11,00 m 

2-geschossig 

Wohnfl. ca. 153,00 m 2 






Haus Nr. 25, 26, 26, 27, 

28, 29, 30

Haustyp F 



Flur 9,40 m 2 

Keller 1 25,70 m 2 


Keller 2 9,07 m 2 

Keller 3 8,85 m 2 


Maßstab 1:100

Haustyp F 


Erdgeschoss 






WC 1,51 m 2 

Wohnen / Essen 36,73 m 2 


Maßstab 1:100

Haustyp F 


Obergeschoss 

Bad 8,92 m 2 

Flur 8,93 m 2 

Kind 1 13,42 m 2 


Kind 2 13,42 m 2 



Maßstab 1:100

Haustyp F 


Dachgeschoss 


Abstellraum 4,64 m 2 Flur 1,14 m 2 

Gast 27,44 m 2 


Maßstab 1:100

Bauvorhaben 

Einfamilienhäuser in Langenfeld, Im Langen Busch . 

Seite 1 – Baubeschreibung, Stand 05.05.2010 

_____________________________________________________________________________ 

Baubeschreibung 

Grundlage der 

Baubeschreibung: � Amtlicher Lageplan 

� Verkaufsunterlagen als Entwurfspläne 

� Anerkannte Regeln der Bautechnik 

� DIN-Vorschriften 

� Baugenehmigung 

� Behördliche Auflagen und Änderungen aus der 

erteilten Baugenehmigung 

� Landesbauordnung NRW 

� Anforderungen der Energie-Einsparverordnung 

(EnEV 2009) 

1. Erschließung Sämtliche Kosten der Erschließung sind nach 

Baugesetzbuch und Kommunalabgabegesetz im 

Kaufpreis enthalten. 

1.1. Hausanschlüsse Die Gebühren und Kosten der Hausanschlüsse an 

das öffentliche Versorgungsnetz für Strom, Gas und 

Wasser sind im Kaufpreis enthalten. Antragsteller für 

Einrichtungen der Telekom nebst ggf. 

Kabelanschluss für Fernsehen und Radio, ab 

Übergabepunkt im Kellergeschoß, ist der Käufer. Die 

hierfür anfallenden Gebühren, Kosten oder Mieten 

sind nicht im Kaufpreis enthalten. 

1.2. Baunebenkosten Die Kosten für Planung und Genehmigung des 

Bauvorhabens, z.B. Baugenehmigung, statische 

Berechnung und Prüfung behördlicher Abnahmen, 

Vermessungsarbeiten und Ingenieurleistungen, sind 

im Kaufpreis enthalten. Die katastermäßige 

Einmessung des Gebäudes, nach Fertigstellung, ist 

vom Käufer zu beauftragen und zu bezahlen. 

2. Versicherung Für die Bauzeit bis zur Übergabe, wird vom 

Verkäufer eine Wohngebäudeversicherung gegen 

die Risiken Feuer, Leitungswasser und Sturm bei 

der Provinzialversicherung abgeschlossen. Des 

Weitern besteht für die Maßnahme eine Bauwesenversicherung.




_____________________________________________________________________________ 

3. Erdarbeiten 

DIN 18300 

3.1. Gelände Der Mutterboden wird im Bereich der Baustelle 

abgetragen und gelagert. Nach Fertigstellung wird er 

auf den Grünflächen zur Gartengestaltung verteilt. 

3.2. Baugrube Baugrube und Fundamentgräben werden 

ausgehoben, überschüssiger Boden abgefahren. 

Das erforderliche Aushubmaterial wird auf dem 

Grundstück gelagert. 

Die Arbeitsräume werden verfüllt, die restlichen Erdmassen 

einschließlich Mutterboden planiert. 

3.3. Leitungen Sämtliche Ver- und Entsorgungsleitungen werden 

hergestellt. Hierzu gehören auch die 

Schmutzwasser- und Regenwasserleitungen im 

Erdreich incl. Straßenanschluss. 

4. Außenanlagen 8 cm starkes Verbundpflaster für Garagenvorfahrt, 

bzw. Stellplatz. Hauszuwegung (1,25 m breit) - 

Terrasse mit ca. 10 m² - evtl. Böschungen oder 

Stützwände nach Wahl des Bauträgers. 

5. Garagen Garage oder Carport als Sonderwunsch möglich. 

6. Rohbau (Maurer-, 

Stahl- und Betonarbeiten) 

DIN 1833/18931 

6.1. Fundamente Tragende Bodenplatte in wasserundurchlässigem 

Beton gemäß statischer Berechnung. 

6.2. Kellergeschoß 

6.2.1. Mauerwerk Außenwände in WU - Beton. Die tragenden 

Innenwände bestehen aus Porenbeton-, Kalksand- 

6.2.2. Entwässerung 

Kellergeschoß 

oder Porotonsteinen. 

Die Entwässerung erfolgt unterhalb der KG-Decke 

über die Außenwand in den vorhandenen Schmutzwasserkanal.




_____________________________________________________________________________ 

6.2.3. Kellerfenster Kunststoff-Kellerfenster ca. 100/50 cm mit 

Isolierverglasung. Anordnung und Anzahl gemäß 

Zeichnung. 

6.2.4. Decke Die Decke wird als Filigran-/Ortbetondecke erstellt. 

6.3. Erdgeschoß 

6.3.1. Außenwände Die geschlossenen und massiven Außenwände 

werden mit Poroton- oder Kalksandstein (17,5 oder 

15 cm) erstellt. Auf die Außenwände wird gem. 

Ansichten ein ca. 16 cm starkes Wärmedämmverbundsystem 

mit Edelputz aufgebracht. Die Farbe 

ist weiß und je nach Planung eine teilweise 

Verblendmauerwerksschale d= ca.2 cm als 

Riemchenverblendung auf WDVS. 

Gebäudetrennwände in Poroton- , Kalksandstein 

oder als Massivbetonwände. 

6.3.2. Innenwände Die nicht tragenden Innenwände bestehen aus 10 

cm Gipsdielen, tapezierfähig gespachtelt. Tragende 

Innenwände in Poroton- oder Kalksandstein. 

6.3.3. Decke Betondecke als Filigran-/Ortbetondecke, siehe 6.2.4. 

6.4. Obergeschoß 

(wenn vorhanden) 

Wie Erdgeschoß. 

6.5. Dachgeschoß Außenwände wie Erdgeschoß. 

7. Zimmerarbeiten 

DIN 18334 

7.1. Dach Holzpfettendachstuhl aus Bauholz der Klasse A/B 

imprägniert und nach den statischen Erfordernissen. 

8. Dachdeckerarbeiten 

DIN 18338/39 

Die Betondachsteine werden mit allem Zubehör, wie 

Ortgangsteine, Lüftungssteine, Firststeine, auf 

diffusionsoffener Unterspannbahn und Lattung sowie 

Konterlattung aufgelegt. Farbe: anthrazit-farben oder 

schwarz der Firma Braas o. ä.




_____________________________________________________________________________ 

8.1. Klempnerarbeiten Vorgehängte Dachrinnen, 100 mm Fallrohre und 

Abdichtung aus Zink. Standrohre der Fallleitungen 

aus Guss. 

8.2. Gauben Wangen in Wärmedämmputz oder Zinkblech nach 

Wahl des Bauträgers. 

9. Heizung 

DIN 18380 

10. Sanitärinstallationen 

DIN 18381 

10.1. Entwässerungsleitungen 

Die Heizungsanlage wird mit einer gasbefeuerten 

Brennwert-Kombitherme und solarunterstütztem 

Warmwasserspeicher betrieben ( Deutsches 

Markenfabrikat: Vaillant oder gleichwertig ). Die 

Heizungsanlage wird entsprechend der 

Wärmebedarfsberechnung ausgelegt und wird über 

eine witterungsgeführte Brennersteuerung geregelt. 

Die Brennwert-Kombitherme wird im 

Dachgeschoss/Spitzboden aufgestellt. 

Der im Expose dargestellte Kamin kann als 

Sonderwunsch erstellt werden. 

Die Isolierung der Leitungsführungen entspricht den 

Anforderungen der neuen Energieeinsparverordnung 

2009. 

Heizkörper: EG, OG + DG. sowie 

1 Heizkörper im KG-Flurbereich. 

Die Abwasserleitungen werden aus 

heißwasserbeständigem Kunststoffrohr 

(HT-Rohr) montiert. Die Installation erfolgt als 

Vorwandinstallation in den Wohngeschossen und im 

Keller als Aufputzinstallation. Die Leitungsführung 

erfolgt unterhalb der Kellerdecke und von dort bis zur 

Außenwand. Es erfolgt eine Rohrbelüftung über 

Dach.




_____________________________________________________________________________ 

10.2. Bewässerungsleitungen 

10.3. Einrichtungsgegenstände 

Die Trinkwasserleitungen sind aus Kupfer-, 

Kunststoff- oder Verbundrohrmaterial und werden 

nach den Vorschriften der Versorgungsträger verlegt. 

Die Warmwasserversorgung erfolgt über die 

Brennwert-Kombitherme mit solarunterstütztem 

Warmwasserspeicher. 

10.3.1. Küche 1 Küchenanschluss für Spüle, Abwasser- sowie 

Warm- und Kaltwasseranschluss. 

10.3.2. Bad Porzellan-Waschtisch 60 cm, in weiß z. B. der Marke 

Keramag, Serie „Renova Nr.1“ oder gleichwertig. 

Einhebel-Mischbatterie sowie 

Röhrengeruchsverschluss und Eckventile. Wenn 

möglich, werden Ablagen aus gefliesten 

Wandvormauerungen geschaffen. 

Verchromte Einhebelmischer, Marke Grohe, Serie 

„Eurosmart“ oder gleichwertig. 

1 wandhängendes Porzellan-Tiefspül-WC, Marke 

Keramag, Serie „Renova Nr.1“ mit Unterspülkasten o. 

g., WC-Sitz mit Deckel und Drückerplatte mit Stopp- 

Taste. 

1 Einbauwanne Marke Kaldewei o. g. aus emailliertem 

Stahlblech ca.170 x 75 cm mit Ab- und 

Überlaufgarnitur sowie Einhebel-Wannenfüll- und 

Brausebatterie. 

1 Duschtasse Marke Kaldewei o. g. 75/90 o. ä. 

emailliert mit Einhebelmischbatterie, ohne 

Duschabtrennung. 

1 Waschmaschinenanschluss (im Bad oder Keller) mit 

Waschmaschinensiphon und Zapfhahn mit 

Schlauchanschluss. Ist für die Kellerinstallation eine 

separate Schmutzwasserpumpe erforderlich, ist diese 

gegen Aufpreis zu bestellen. 

10.3.3. Gäste-WC 1 Porzellan-Handwaschbecken 45 cm (Ausführung s. 

Bad). 1 wandhängendes Porzellan-Tiefspül-WC 

(Ausführung s. Bad). 

11. Elektroinstallationen




_____________________________________________________________________________ 

DIN 18382 

Alle Elektroinstallationen werden exakt 

nach den gültigen DIN- u. VDE-Vorschriften 

sowie den technischen 

Anschlussbedingungen des zuständigen 

Elektrizitätsversorgungsunternehmens 

durchgeführt. 

Die Unterverteilung wird im oder neben dem 

Zählerschrank im Keller montiert. 

Der Bauherr kann nach eigenen Wünschen die 

Lage der Schalter, Steckdosen und 

Lichtauslässe, in der Zeichnung oder nach 

Rohbaufertigstellung vor Ort, mit dem 

Elektrotechniker festlegen (ausgenommen 

hiervon sind die Deckenbrennstellen). Die 

Schalter und Steckdosen haben die Farbe 

weiß, Marke „Gira“ o. ä. 

Die An- und Fertigmeldung bzw. der 

Zählerantrag werden für den Bauherrn 

kostenlos übernommen. 

11.1. Wohnraum 5 Schukosteckdosen, 1 Deckenbrennstelle in 

Serienschaltung. 

11.2. Essplatz 1 Schukosteckdose, 1 Deckenbrennstelle in 

Ausschaltung. 

11.3. Küche 5 Schukosteckdosen, 1 Schukosteckdose für 

Kühlschrank, 1 Schukosteckdose für 

Spülmaschine separat, 

1 Herdanschluss mit Anschlussdose, 1 

Brennstelle in Ausschaltung. 

11.4. Flur/Diele/Treppenhaus 1 Schukosteckdose , 1 Brennstelle in 

Wechselschaltung bzw. nach Größe in 

Kreuzschaltung je Flur und je Geschoß und ein 

Anschluss für Wandleuchte mit 

Wechselschaltung je Treppenlauf an der 

Rückwand des Treppenhauses. 

11.5. Gäste-WC 1 Schukosteckdose, 1 Deckenbrennstelle in




_____________________________________________________________________________ 

Ausschaltung. 

11.6. Schlafraum 5 Schukosteckdosen, 1 Deckenbrennstelle 

in Ausschaltung. 

11.7. Kinderzimmer 3 Schukosteckdosen, 1 Deckenbrennstelle 

in Ausschaltung. 

11.8. Bad 2 Schukosteckdosen, 1 Deckenbrennstelle 

in Ausschaltung, 1 Wandbrennstelle, Erdung 

Wanne. 

11.9. Keller Je Kellerraum 1 Deckenbrennstelle in 

Ausschaltung und 1 Schukosteckdose. 

11.10. Waschmaschinenanschluss Anschluss für die Waschmaschine im Keller 

oder Bad. 

11.11. Leerrohr Einbau für die Telefonleitung im Flur oder 

Diele sowie Telefon-, bzw. Internet- und 

Antennenleitung zu einem Punkt im 

Wohnzimmer, Schlafzimmer und 

Kinderzimmer. Es handelt sich hier nur um 

das Leerrohr. Die Antennenanlage und die 

Leitungsführungen im Leerrohr müssen vom 

Käufer an die Elektrofirma beauftragt 

werden sowie die Telefon- und 

Internetanschlüsse an die Post bzw. an den 

Kabelbetreiber. 

11.12. Hauseingang 

Klingelanlage 

Montage am Hauseingang. Hierzu gehört 

das komplette Leitungsnetz, Klingeldrücker 

und Gong sowie eine vorbereitete 

Brennstelle für die Eingangsbeleuchtung. 

11.13. Terrasse 1 Brennstelle, 1 Schukosteckdose. 

12. Putzarbeiten 

DIN 18350 

Hinweis: Bei Verbindungen zwischen Putz 

und Rigipsflächen ist eine leichte Riss- oder 

Haarrissbildung, aufgrund der 

unterschiedlichen Materialien und teilweise 

aufgrund des Arbeitens der Dach- bzw. 

Holzkonstruktion, im Gegensatz zu 

gemauerten und betonierten Bauteilen, nicht 

zu vermeiden und stellen somit keinen 

Mangel dar. 

12.1. Innenputz Wohnräume: Einlagiger, tapezierfähiger




_____________________________________________________________________________ 

Kalk- oder Gipsputz an den Wänden und 

Decken auf Leichtbetonsteinen oder 

Spachtelputz auf KS-Element-Steinen. Bei 

der Verwendung von Filigrandecken werden 

die Fugen tapezierfähig gespachtelt und der 

Deckenputz entfällt. 

12.2. Trockenausbau Alle Flächen auf Holzkonstruktionen werden 

im Trockenausbau mit Gipskarton und der 

entsprechenden Dampfsperre sowie erforderlicher 

Wärmedämmung erstellt. Gipskartonverkleidung 

in den Stauräumen im 

Dachgeschoss entfällt. Eventuell 

entstehende Rissbildungen an Mauerwerk 

und Gipskartonanschlüssen sind normale 

Vorgänge und unterliegen nicht der Gewährleistung. 

13. Außenputz Falls das Gebäude einen Sockel hat, wird 

dieser aus glatt abgezogenem Zementputz 

erstellt. Siehe Punkt 6.3.1. 

14. Fenster/Verglasung Einbau entsprechend den Plänen 1:100 als 

weiße Kunststofffenster mit 

Regenschutzschiene und umlaufender 

Lippendichtung. Alle Fenster mit verdeckt 

liegenden Dreh-Kipp-Beschlägen für 

Einhandbedienung bis auf die feststehenden 

Teile des Terrassen-fensters. Jedes Fenster 

erhält außen Fensterbänke aus einbrennlackiertem 

oder eloxiertem Aluminiumblech. 

Gegen Aufpreis können abschließbare 

Oliven, Pilzkopfbeschläge und elektronische 

Einbruchsicherungen bestellt werden. 

Terrassentüren erhalten Außenfensterbänke 

in Granit z. B. Bianco Sardo. Fenster im 

Spitzboden (z. B. Atelierfenster) als 

Sonderwunsch. Preis auf Anfrage. 

Hauseingangselement Hauseingangstür als Kunststoffrahmentür 

mit Glaseinsatz, Profilzylinder und Beschlag 

sowie mit 3fach Verriegelung. Türfüllung 

Wert 1.000,00 € gem. Auswahlliste. 

15. Innentüren Holzzargen und Türblätter in Esche weiß,




_____________________________________________________________________________ 

Innentürblatt 40 mm, Röhrenspaneinlage, 

3seitig gefalzt mit Rundkante. Drückergarnituren, 

Ausführung in Leichtmetall EV 1. 

Wohnraumtürhöhen 2,12 m. 

16. Rollladenkonstruktion 

DIN 18358 

Alle Fensterflächen im Erd- und 

Obergeschoß erhalten weiße, beige oder 

graue Kunststoffrollläden mit Gurtrollern. 

Nicht möglich sind Rollläden z. B. an schräg 

angeschnittenen, runden oder zu niedrigen 

Fenstern und an Dachflächenfenstern. 

17. Treppenanlage innen Die Treppenanlage vom Keller bis in das 

Dachgeschoss besteht aus einer Stahlkonstruktion 

mit Stufen aus Buchenholz 

(Ausführung Parkett). Der Handlauf ist 

ebenfalls aus Buchenholz hergestellt. 

18. Bodenbelagsarbeiten Sind in Eigenleistung auszuführen oder 

gesondert gem. Angebot zu beauftragen. 

19. Fliesenarbeiten Küchen, Bäder und WC’s werden mit 

keramischen Wand- und Bodenfliesen 

ausgestattet. Der Materialwert der Wand- 

und Bodenfliesen beträgt pro Quadratmeter 

€ 25,00 inkl. Mehrwertsteuer. 

Falls notwendig, werden die Wände mit 

einer Vormauerschale ausgestattet. 

Badewannen und Duschwannen werden 

entsprechend abgemauert. Bei 

Eigenleistung der Fliesenarbeiten, sind diese 

Ab- und Vormauerungen vom Erwerber zu 

erbringen. 

Folgende Flächen werden gefliest: 

Diele im Eingangsbereich: Boden. 

Bad: Türhoch und Boden. 

Gäste-WC: Türhoch und Boden. 

Küche: Fliesenspiegel an der Seitenwand 

(insg. max. 3,5 m²) und Boden. 

Fliesengrößen bis 30cm x 30cm sind im 

Leistungsumfang enthalten. Größere 

Formate sowie Mosaikfliesen und Bordüren 

unterliegen besonderen Vereinbarungen. 

Sämtliche dauerelastischen Fugen sind 

Wartungsfugen und unterliegen nicht der 

Gewährleistung.




_____________________________________________________________________________ 

19a. Innenfensterbänke Granit, z. B. Bianco Sardo 

20. Maler- und Anstricharbeiten 

im 

Außenbereich 

21. Maler-, Anstrich- und 

Tapezierarbeiten im 

Innenbereich 

Bei der Behandlung der Holzkonstruktion der 

Dachüberstände werden ökologische Farben 

verwendet. Es wird eine Grundierung und 

zwei Fertiganstriche ausgeführt. 

Ist in Eigenleistung auszuführen oder 

gesondert gem. Angebot zu beauftragen. 

22. Estricharbeiten KG ca. 5 cm Verbundestrich, Treppenhaus 

KG und die Wohnflächen im EG / OG / DG 

schwimmender Zementestrich gemäß DIN 

23. Allgemeines 

Abweichungen und Änderungen zu den 

Plänen und der Baubeschreibung, aus 

konstruktiven Gründen und aufgrund 

behördlicher Auflagen für die 

Baugenehmigung, gestalterische 

Weiterentwicklung und Farb- sowie 

Musterabweichungen der Materialien, 

bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dies gilt 

nur bei baurechtlicher und technischer 

Notwendigkeit und nur insoweit, dass die 

Gesamtkonzeption nicht verändert wird. 

Die Gesamtwertigkeit umfasst den gesamten 

Leistungsumfang, wie in der 

Baubeschreibung ausgeführt. Darüber 

hinausgehende Leistungen werden nicht 

erbracht. 

Die Baubeschreibung bezieht sich auf die 

Grundausführung. Es können bei der 

Detailplanung Abweichungen in Einzelheiten 

und Maßen des Wohnungsplanes in Länge, 

Breite und Höhe entstehen. Das Maß der 

Gesamtwohnfläche bleibt jedoch in etwa 

erhalten. Daher sind die Aufmaße für evtl. 

Einbauten (z. B. Küche) im fertigen Zustand 

des Hauses vorzunehmen. 

In den Plänen dargestellte Einbauten, 

Einrichtungsgegenstände und Details, wie 

z.B. Vordächer im Eingangsbereich in den 

Ansichten, gehören nicht zu den 

vertraglichen Leistungen - außer sie sind




_____________________________________________________________________________ 

Bestandteil der Baubeschreibung. Alle 

Angaben stellen nur Vorschläge dar. Im 

Zweifelsfall sind die Angaben der 

Baubeschreibung verbindlich. Die 

Grundrisse sowie Ansichten und Schnitte 

sind nur in Verbindung mit der 

Baugenehmigung gültig. 

Änderungen, Sonderwünsche und 

Eigenleistungen sind nur nach vorheriger 

schriftlicher Bestätigung möglich. Sind 

perspektivische Zeichnungen in den 

Verkaufsunterlagen dargestellt, so dienen 

sie der Vermittlung eines räumlichen 

Gesamteindrucks. Die Zeichnungen sind 

nicht in den Einzelheiten 

Vertragsbestandteil. Räume im 

Dachgeschoß, evtl. auch im darunter 

liegenden Geschoß, können, statt 

senkrechter Wände, teilweise Dachschrägen 

haben. 

23.1. Baureinigung Das Objekt wird besenrein übergeben. Eine 

sorgfältige Endreinigung ist vom Käufer 

selbst zu erbringen. 

23.2. Flächenberechnung Die Wohnflächenberechnung entspricht der 

II. Berechnungsverordnung. Die nicht 

überdachte Terrasse wird mit 50 % der 

Grundfläche bei der Ermittlung der 

Gesamtwohnfläche berücksichtigt. 

23.3. Sonstiges Die mit „SW“ in den Bauplänen dargestellten 

Gegenstände sind Sonderwünsche und 

nicht im Kaufpreis enthalten, soweit sie nicht 

auch schon in dieser Baubeschreibung als 

Sonderwunsch bezeichnet worden sind. 

Dauerelastische Versiegelungen sowie 

Haarrissbildungen in keramischen 

Bodenbelägen, sind von der Gewährleistung 

ausgeschlossen.

Preisliste - Ziska Bau und Immobilien Langenfeld

Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.

Template löschen?

Als Template speichern?