Willkommen in der Gemeinde Nordwalde

G E M E I N D E N O R D W A L D EN I E D E R S C H R I F Tder öffentlichen Sitzung des Planungs- u. Hochbauausschussesim Sitzungssaal des Rathauses.vom 10.09.2002Beginn: 17:00 Uhr Ende: 17:55 UhrAnwesend waren:Allendorf, Klaus Bölscher, Heinrich Felder, Franz-GeorgFischer, Gerhard Frohne, Jürgen Hegerfeld-Reckert, AnneliKrusch-Oest, Roswitha Lensker, Claudia Lohölter, FriedrichNadicksbernd, ErikaVoßkuhl, DirkEs fehlten:Herrmann, ReinhardPölking, EwaldVerwaltung:BM BrockmeyerGA BerningRef. EckeltVA Ufermann (Schriftführer)

- Seite 2 -T a g e s o r d n u n gA. ÖFFENTLICHE SITZUNG1. Erörterung des Protokolls der letzten Sitzung2. Bekanntgaben des Bürgermeisters2.1. Rücknahme eines Bauantrages in der Shopzone im real-Markt2.2. 8. Flächennutzungsplanänderung der Stadt Steinfurt3. Einwohnerfragestunde4. Flächennutzungsplan4.1. 16. Änderung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Nordwaldea) Beschluß über Anregungen im Beteiligungsverfahren gem. § 3 Abs. 2 des Baugesetzbuches(BauGB)b) Beschluß über die 16. Änderung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Nordwaldec) Beschluß über den Erläuterungsbericht5. Vereinfachte Änderung von Bebauungsplänen5.1. Bebauungsplan Nr. 8 „Emsdettener Strasse - Ost“hier: Anträge auf Änderung zur Aufstockung von Flachdacheigenheimen5.2. Bebauungsplan Nr. 48 „Ortskern-Süd“hier: 6. vereinfachte Änderung gem. § 13 des Baugesetzbuches (BauGB) für die GrundstückeGemarkung Nordwalde, Flur 45, Flurstücke 205, 206, und 799 (L 555/Altenberger Strasse/Rottstiege)5.3. Bebauungsplan Nr. 49 „Woort“hier: 8. vereinfachte Änderung gemäß § 13 des Baugesetzbuches (BauGB) für das GrundstückGemarkung Nordwalde, Flur 41, Flurstück 9 (Hilgenbrinker Strasse 14)6. Bauvoranfragen und Bauanträge6.1. Errichtung von zwei Windkraftanlagen in der Feldbauerschaft7. Denkmalschutz7.1. Unterschutzstellung einer ehem. Fabrikantenvilla8. VerschiedenesPlanungs- u. Hochbauausschuss - Niederschrift vom 10.09.2002

- Seite 3 -Vor Eintritt in die Tagesordnung stellt der AV Voßkuhl die ordnungsgemäße Einberufung sowie die Beschlussfähigkeitdes Planungs- u. Hochbauausschusses fest.A. ÖFFENTLICHE SITZUNG1. Erörterung des Protokolls der letzten Sitzung2. Bekanntgaben des Bürgermeisters2.1. Rücknahme eines Bauantrages in der Shopzone im real-MarktBM Brockmeyer berichtet, dass ein Antrag auf Umbau in der Shopzone im real-Markt (Verkleinerungdes Blumenshop und Hinzunahme des Frisörshop) zwischenzeitlich zurückgezogen wurde.Der Ausschuss nimmt Kenntnis.2.2. 8. Flächennutzungsplanänderung der Stadt SteinfurtBM Brockmeyer gibt bekannt, dass die Gemeinde Nordwalde bei der 8. Flächennutzungsplanänderungder Stadt Steinfurt zur Darstellung von Konzentrationszonen für die Windenergienutzungbeteiligt wurde. Die Verwaltung hat festgestellt, dass aufgrund der Zonenausweisung Belange derGemeinde Nordwalde nicht berührt sind.Der Ausschuss nimmt Kenntnis.3. Einwohnerfragestundekeine WortmeldungPlanungs- u. Hochbauausschuss - Niederschrift vom 10.09.2002

- Seite 4 -4. Flächennutzungsplan4.1. 16. Änderung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Nordwaldea) Beschluß über Anregungen im Beteiligungsverfahren gem. § 3 Abs. 2 des Baugesetzbuches(BauGB)b) Beschluß über die 16. Änderung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Nordwaldec) Beschluß über den ErläuterungsberichtVorlagennr. 43/2002BM Brockmeyer legt dar, dass über die Anregung Nr. 9 RWE Net AG, gesondert zu beschließenist. (siehe Anlage).AM Hegerfeld-Reckert weist darauf hin, dass im Erläuterungsberiht irrtümlich die Bahnlinie Münster-Rheineanstatt Münster-Gronau genannt ist. Die Verwaltung wird die erforderlichen Änderungenvornehmen (Anlage).AV Voßkuhl lässt über den Beschlussvorschlag insgesamt abstimmen.Beschlussvorschlag:Über die während der Offenlegung gem. § 3 Abs. 2 BauGB vorgebrachten Anregungen wird entsprechendder Übersicht beschlossen (Anlage).Beschlussvorschlag an den Rat:a) Die Beschlüsse des Planungs- und Hochbauausschusses vom 10. September 2002 zu denwährend der Offenlage der 16. Änderung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Nordwaldevorgebrachten Anregungen werden zur Kenntnis genommen und die gefaßten Beschlüsse bestätigt(Anlage).b) Die 16. Änderung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Nordwalde wird für den Änderungsbereich- dessen Lage und Abgrenzung aus der beigefügten Darstellung ersichtlich ist - beschlossen(Anlage).c) Der Erläuterungsbericht zur 16. Änderung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Nordwaldewird beschlossen (Anlage).Beratungsergebnis: einstimmig, 0 EnthaltungenPlanungs- u. Hochbauausschuss - Niederschrift vom 10.09.2002

- Seite 5 -5. Vereinfachte Änderung von Bebauungsplänen5.1. Bebauungsplan Nr. 8 „Emsdettener Strasse - Ost“hier: Anträge auf Änderung zur Aufstockung von FlachdacheigenheimenVorlagennr. 44/2002GA Berning verweist zunächst auf die unterschiedlichen städtebaulichen Strukturen in den beidenangesprochenen Planbereichen. Während an der Patres-Cohausz-Straße im südwestlichen Bereicheine an die angrenzende zweigeschossige Flachdachbebauung angepasste Aufstockung mitFlachdach im Rahmen einer vereinfachten Bebauungsplanänderung möglich wäre, ist an der Pfarrer-Jansen-Straße/ Ecke Emsdettener Straße durchgängig Eingeschossigkeit mit Flachdach festgeschrieben.Eine Vergleichbarkeit mit anderen Verfahren zur Aufstockung von Gartenhofhäusernsei nicht gegeben, da der beantragte Bereich im Umfeld durch gestaffelt mehrgeschossige Baukörpermit Flachdach geprägt sei, anderswo jedoch das Umfeld durch Satteldächer bestimmt gewesensei.Zunächst wird die Situation an der Patres-Cohausz-Straße beraten.GA Berning verweist auf den Vertrauensschutz für die dort ansässigen Eigentümer. Es stellen sichgrundsätzlich Fragen zu dem Nachweis von Stellplätzen, erhöhtem Verkehrsaufkommen auf denschmalen Wohnwegen und zur Anpassung der Baukörper.Auf den Hinweis von AM Krusch-Oest, dass die Antragstellung auf Errichtung eines Satteldacheszielt, erklärt GA Berning, die Veränderung der Dachform ließe sich nur über ein förmliches Änderungsverfahrenerreichen. Dieses Verfahren wird von umfangreichen Voruntersuchungen begleitetsein, was wiederum einerseits mit einem großen Zeitrahmen bis zur Rechtsverbindlichkeit derBauleitplanung und andererseits mit Planungskosten verbunden ist.Es folgt eine Diskussion über mögliche Aufstockungsarten und Vor- und Nachteile der Dachformen,die BM Brockmeyer mit dem Vorschlag beendet, zunächst das Gespräch mit den Antragstellernzu suchen, welche Änderungswünsche im Vordergrund stehen. Im übrigen dürfen dieöffentlichen Belange, Straßenbild, in der Diskussion nicht untergehen.Beschluss:Die Verwaltung wird beaufragt, mit dem Antragsteller der Patres-Cohausz-Straße zu sprechen, obdie geplante Wohnbebauung nicht auch in Form einer zweigeschossigen Flachdachbauweisedenkbar ist. Bei einer negativen Stellungnahme sind unter Einbeziehung eines Städteplanersgrundsätzliche Überlegungen für die weitergehende Erörterung anzustellen.Beratungsergebnis: einstimmig, 0 EnthaltungenEs folgt die Beratung über die Situation an der Pfarrer-Jansen-Straße.GA Berning erläutert auch hier die Ausgangssituation und die eventuelle Möglichkeit einer Aufstockungauf zweigeschossige Flachdachbauweise. Er hält auch hier zunächst die Befragung der Eigentümerfür sinnvoll, um auf dieser Basis mit dem Städteplaner nach einer Lösung zu suchen.Beschluss:Die Verwaltung wird beaufragt, den auf Zukunft vorstellbaren Wohnraumbedarf und die Form derErweiterungsvorstellungen bei den Eigentümern der Pfarrer-Jansen-Straße abzufragen und mitdem Städteplaner zu erörtern.Beratungsergebnis: einstimmig, 0 EnthaltungenPlanungs- u. Hochbauausschuss - Niederschrift vom 10.09.2002

- Seite 6 -5.2. Bebauungsplan Nr. 48 „Ortskern-Süd“hier: 6. vereinfachte Änderung gem. § 13 des Baugesetzbuches (BauGB) für die GrundstückeGemarkung Nordwalde, Flur 45, Flurstücke 205, 206, und 799 (L 555/Altenberger Strasse/Rottstiege)Vorlagennr. 33/2002 1. ErgänzungBM Brockmeyer stellt anhand eines Beamers das geplante Projekt gemäß dem nunmehr gestelltenBauantrag vor.Beschlussvorschlag:Die 6. vereinfachte Änderung des Bebauungsplanes Nr. 48 „Ortskern-Süd“ wird gem. §§ 10 und 13BauGB als Satzung und die Änderungsbegründung hierzu beschlossen.Beratungsergebnis: einstimmig, 0 Enthaltungen5.3. Bebauungsplan Nr. 49 „Woort“hier: 8. vereinfachte Änderung gemäß § 13 des Baugesetzbuches (BauGB) für das GrundstückGemarkung Nordwalde, Flur 41, Flurstück 9 (Hilgenbrinker Strasse 14)Vorlagennr. 53/2002Beschlussvorschlag:a) Der rechtsverbindliche Bebauungsplan Nr. 49 „Woort“ wird für das Grundstück GemarkungNordwalde, Flur 41, Flurstück 9, geändert.b) Die Satzung über die 8. vereinfachte Änderung des Bebauungsplanes Nr. 49 „Woort“ einschließlichBegründung wird beschlossen (Anlage).Beratungsergebnis: einstimmig, 0 Enthaltungen6. Bauvoranfragen und Bauanträge6.1. Errichtung von zwei Windkraftanlagen in der FeldbauerschaftVorlagennr. 60/2002VA Ufermann stellt die Anträge kurz vor und verweist auf die Lage außerhalb der Windeignungsbereichegemäß Flächennutzungsplan.AM Lohölter erkundigt sich nach der Abfolge der Antragstellungen und nach der Genehmigung derÄnderung des Flächennutzungsplanes.Planungs- u. Hochbauausschuss - Niederschrift vom 10.09.2002

- Seite 7 -Beschluss:Die Gemeinde versagt das zur Genehmigung erforderliche Einvernehmen.Die Standorte der Anlagen befinden sich außerhalb der festgelegten Konzentrationszonen fürWindenergienutzung entsprechend der 17. Änderung des Flächennutzungsplanes.Beratungsergebnis: einstimmig, 0 Enthaltungen7. Denkmalschutz7.1. Unterschutzstellung einer ehem. FabrikantenvillaVorlagennr. 37/2002Beschlussvorschlag:Das Objekt Bahnhofstr. 36 wird gem. § 4 DSchG in die Denkmalliste aufgenommen.Beratungsergebnis: einstimmig, 0 Enthaltungen8. VerschiedenesPlanungs- u. Hochbauausschuss - Niederschrift vom 10.09.2002

Beschluss über Anregungen im Verfahren gem. § 3 Abs. 2 BauGB zur16. Änderung des Flächennutzungsplanes der Gemeinde NordwaldeAnlage zu TOP A.4.1.9. RWE Net AG; Abt. NN-MPDatum 25.07.2002Die RWE Net AG verweist auf die Stellungnahme vom 28.09.2001 aus dem Beteiligungsverfahren.Abwägung gem. § 1 Abs. 6 BauGBBedenken und Anregungen werden mit der Stellungnahme vom 28.09.2001 nicht vorgetragen. Es wird fürdie spätere Bebauungsplanung lediglich auf ein vorh. 10 KV Kabel hingewiesen. Die Hinweise betreffendie spätere Bebauungsplanung.Abwägungsbeschluss:Kenntnisnahme; die Hinweise werden im Rahmen der späteren Bebauungsplanung berücksichtigt.Beratungsergebnis: einstimmig, 0 Enthaltungen1. Bezirksregierung Münster vom 08.08.20022. Kreis Steinfurt vom 30.07.20023. Landesbetrieb Straßenbau NRW vom 17.07.20026. Staatl. Umweltamt Münster vom 22. 07.22027. Industrie- und Handelskammer Münster vom 25.06.200210. RWE Net AG Abtl. NT-NL vom 25.07.200214. Forstamt Steinfurt vom 23.07.200217. Gelsenwasser AG vom 6.08.200225. Stadt Steinfurt vom 10.07.200226. Stadt Emsdetten vom 5.07.2002Abwägung gem. § 1 Abs. 6 BauGBEs wird festgestellt, dass die vorstehenden Träger öffentlicher Belange keine Anregungen vorgetragen haben.Abwägungsbeschluss:Beschluss nicht erforderlich1.1. Bezirksregierung Münster - Luftfahrtbehörde1.2. Bezirksregierung Münster - Kampfmittelräumdienst4. Westf. Amt f. Denkmalpflege5. Westf. Museum für Archäologie8. Handwerkskammer Münster11. Deutsche Telekom12. ish GmbH § Co KG Detmold13. Deutsche Bundespost15. Landwirtschaftskammer16. Amt für Agrarordnung18. Ev. Kirche von Westfalen19. Bischöfliches Generalvikariat20. Stadtwerke Steinfurt GmbH21. Kath. Kirchengemeinde22. Wasserwerk der Gemeinde Nordwalde23. Gemeinde Altenberge24. Stadt Greven27. Deutsche Bahn NL Bielefeld

Abwägung gem. § 1 Abs. 6 BauGBEs wird festgestellt, dass die vorstehenden Träger öffentlicher Belange innerhalb der vorgegebenen Fristkeine Stellungnahme vorgetragen haben.Abwägungsbeschluss:Beschluss nicht erforderlich

Anlage zu TOP A.4.1.Planungs- u. Hochbauausschuss - Niederschrift vom 10.09.2002

Anlage zu TOP A.4.1.Erläuterungsberichtzur 16. Änderung des Flächennutzungsplanesder Gemeinde NordwaldeDer Rat der Gemeinde Nordwalde hat beschlossen, den rechtsverbindlichen Flächen-nutzungsplan zu ändern,um die planungsrechtlichen Voraussetzungen für eine gewerbliche Entwicklung im Anschluss an vorhandeneGewerbeflächen nördlich der Bahnhofstraße (L 555) zu schaffen.Hierdurch sollen die Voraussetzungen für die Standortsicherung des dort ansässigen Gewerbebetriebesund die damit verbundenen notwendigen Erweiterungsmöglichkeiten als auch zusätzliche Gewerbeflächengeschaffen werden.Im Gebietsentwicklungsplan für den Regierungsbezirk Münster ist der Planbereich als Gewerbe- und Industrieansiedlungsbereichdargestellt.Der Änderungsbereich, der im rechtswirksamen Flächennutzungsplan als Fläche für die Landwirtschaftdargestellt ist, soll im Rahmen dieser Änderung in gewerbliche Bauflächen geändert werden. Im südöstlichenÄnderungsbereich ist eine Fläche für die Wasserwirtschaft zum Zwecke der Regenwasserklärung undRegenwasserrückhaltung vorgesehen.Nordwestlich außerhalb des Geltungsbereiches sind zwei 30 KV Erdkabel vorhanden.Im Rahmen der folgenden Bebauungsplanung wird das Industrie- und Gewerbegebiet mit Rücksicht aufangrenzende Nutzungen entsprechend den Regelungen des Abstandserlasses gegliedert.Natur und LandschaftNach § 1 des Baugesetzbuches sind bei der Aufstellung, Änderung oder Aufhebung der Bauleitpläne insbesonderedie unter Abs. 5 aufgeführten Belange zu berücksichtigen. Hierzu gehören neben anderen Belangen(z. B. Wohnbedürfnisse der Bevölkerung, Bedürfnisse der Wirtschaft etc.) auch die Gestaltung desOrts- und Landschaftsbildes, die Belange des Umweltschutzes, des Naturschutzes und der Landschaftspflege,insbesondere des Naturhaushalts, des Wassers, der Luft und des Bodens sowie das Klima.Diesbezüglich ist der gesamte nördlich der L 555 gelegene Bereich untersucht worden. Diese Untersuchung,die somit auch die mittel- und langfristig in Aussicht genommenen gewerblichen Bauflächen berücksichtigt,ist insgesamt als Anlage diesem Erläuterungsbericht beigefügt. Für den Änderungsbereich sindlediglich die in der Gesamtdarstellung aufgeführten Biotoptypen lfd. Nr. 6, 9, 10, 11, 12, 13, 17 berührt, diein der nachfolgenden Bilanzierung eine Bewertung erfahren.Die Bewertung der Biotoptypen erfolgt nach der Arbeitshilfe für die Bauleitplanung NW. Dabei wird den einzelnenBiotoptypen nach der Biotoptypenwertliste ein festgesetzter Grundwert zugeordnet. Bei atypischerAusprägung werden Korrekturfaktoren vergeben.Es erfolgt zunächst die Bewertung des Ausgangszustandes des Plangebietes (s. Tabelle 1).In einem weiteren Schritt wird der Zustand des Plangebietes gem. den Festsetzungen des Bebauungsplanesbewertet (s. Tabelle 2).Die Gesamtbilanz C ergibt sich durch Subtraktion des Gesamtflächenwertes A vom Gesamtflächenwert B.Sie stellt ein Maß für den Erfüllungsgrad der Kompensation dar.

Eingriffs-/ AusgleichsbilanzierungBebauungsplan Nr. 73 "Industrie- und Gewerbepark Nordwalde – Nord"Stand März 20021 2 3 4 5 6 7 8A.) Ausgangszustand des Untersuchungsraumes für den ErweiterungsbereichBiotoptypNr.Code(lt. Biotoptypenwertliste)Biotoptyp(lt. Biotoptypenwertliste)Fläche(m 2 )Gesamtwert(Sp. 5 * Sp.6)GrundwertA(lt. Biotoptypenwertliste)GesamtkorrekturfaktorEinzel-flächenwert(Sp. 4 * Sp.7)6 7.2 Graben mit Gehölzbestand 140 7 1 7 980— — — —9 8.1 Hecke am Bahndamm außerhalb desGeltungsbereiches10 5.2 Brachfläche – künftig Regenrückhaltung 1920 eine Bilanzierung erfolgt nicht, da sich die Anlage in sichselber ausgleichen soll11 Straßenbegleitgrün unverändert außerhalb desGeltungsbereiches— — — —12 7.2 Graben mit Gehölzbestand 510 7 0,9 6,3 321313 8.1 Hecke am Parkplatz 150 7 0,8 5,6 84017 3.1 Ackerfläche 47780 2 1 2 955601.1 vorhandene Bebauung, versiegelte Fläche 4000 0 1 0Summe (Spalte 4) 54500 Gesamtflächenwert ASumme Spalte 8B.) Zustand des Untersuchungsraumes gemäß den voraussichtlichen Festsetzungen des künftigen BebauungsplanesBiotoptypBiotoptypFlächeNr.Code(lt. Biotoptypen-wertliste)(lt. Biotoptypenwertliste)(m2)Gesamtwert(Sp. 5 * Sp. 6)96540Grundwert P(lt. Biotoptypen-wertliste)Gesamtkorrektur-faktorEinzel-flächenwert(Sp. 4 * Sp. 7)6 7.2 Graben mit Gehölzbestand 140 7 1 7 98012 7.2 Graben mit Gehölzbestand 450 7 0,9 6,3 31501.1 versiegelte Flächen (bebaubare Flächen, Straßen) 34804 0 1 0 04.1 Gewerbeflächen nicht bebaut mit Pflanzvorgaben 14916 2 1 2 29832Unterhaltung u. Entwicklung / Fläche für die 1650 3 1 3 4950

Wasserwirtschaft8.2 Anpflanzungen von Straßenbäumen 620 6 1 6 3720Regenrückhaltung 1920 eine Bilanzierung erfolgt nicht, da sich die Anlage in sich selber ausgleichensollSumme (Spalte 4) 54500Gesamtflächenwert BSumme Spalte 8 42632C.) Gesamtbilanz (Gesamtflächenwert B - Gesamtflächenwert A) = 42632 – 96540 = – 53908

Aus der Gegenüberstellung von Bestand und Planung ergibt sich ein Kompensations-defizit von 53908 Einzelflächenwert.Dies Defizit soll extern auf einer Fläche von rd. 10800 qm ausgeglichen werden. Diese Berechnungbasiert auf der Aufwertung von Ackerflächen in z.B. Magerwiesen, Magerweiden, Feuchtgrünlandoder Obstwiesen.Eine detaillierte Bilanzierung erfolgt im Rahmen der späteren Detailplanung (Bebauungsplanung), zumalerst dann konkret festgelegt wird, in welcher Form vorhandene Biotopstrukturen entfallen, erhalten bzw.verbessert werden können.Ver- und Entsorgung, GewässerDie Versorgung des Plangebietes mit elektrischer Energie und Gas wird durch die zuständigen VersorgungsträgerRWE Net AG sichergestellt.Die Trinkwasserversorgung wird über das zu erweiternde Wasserleitungsnetz sichergestellt.Die anfallenden Abwässer werden über das vorhandene Kanalisationsnetz der gemeindlichen Kläranlagezugeführt, die über eine ausreichende Reinigungsleistung verfügt. Für die Erstellung oder wesentliche Änderungvon Kanalisationsnetzen für die öffentliche Abwasserbeseitigung und die ihr zugrundeliegende Planungwird eine Genehmigung gem. § 58 LWG eingeholt. Gewerbebetriebe mit anderen als häuslichen Abwässernmüssen ihre Abwässer erforderlichenfalls so vorbehandeln, dass sie der Kanalisation und Kläranlageschadlos zugeführt werden können.Unter Beachtung der Bestimmungen des geltenden Abfallgesetzes werden die anfallenden Abfallstoffe eingesammeltund ordnungsgemäß entsorgt.Innerhalb des Gemeindegebietes werden in ausreichendem Maße an geeigneten Stellen Depot-Containerzur Sammlung wiederverwertbarer Stoffe aufgestellt.Innerhalb des Planbereiches verlaufen die Gewässer II. Ordnung Nr. 3361, 3362 und 3342 des UnterhaltungsverbandesEmsdettener Mühlenbach und Nordwalder Aa.Zum Zwecke der Unterhaltung und Entwicklung ist vorgesehen, im Rahmen der folgenden Bebauungsplanungentsprechende Uferstreifen von anderen Nutzungen frei zu halten.Nach § 51 a des Landeswassergesetzes ist Niederschlagswasser von Grundstücken, die nach dem 1. Januar1996 erstmals bebaut, befestigt oder an die öffentliche Kanalisation angeschlossen werden, vor Ort zuversickern, zu verrieseln oder ortsnah in ein Gewässer einzuleiten, sofern dies ohne eine Beeinträchtigungdes Wohls der Allgemeinheit möglich ist.Im Rahmen der folgenden Bebauungsplanung wird untersucht, inwieweit das anfallende Niederschlagswasserschadlos abgeführt bzw. in die vorhandenen Gewässer eingeleitet werden kann. Im südöstlichenPlanbereich ist zur Regenwasserklärung bzw. –rück-haltung bereits eine entsprechende Fläche für dieWasserwirtschaft in die Planung aufgenommen worden.Altlasten/ Altstandorte/ AltablagerungenInnerhalb des Verfahrensbereiches oder direkt angrenzend sind z. Zt. keine Bodenbelastungen und keineentsprechenden Verdachtsflächen im Sinne des Runderlasses vom 15. 05. 1992 (SMBl. NW. S. 876) bekannt.Denkmalpflege und DenkmalschutzInnerhalb des Verfahrensbereiches sind Baudenkmäler nicht vorhanden.Auch Bodendenkmäler sind innerhalb dieses Bereiches nicht bekannt. Im Bebauungs-plan wird jedoch aufdie Meldepflicht für etwaige Bodenfunde hingewiesen.

Aufgestellt im März 2002H. Spallek, Dipl. Ing. Nordwalde, den 24. September 2002Stadtplanerin + ArchitektinGemeinde NordwaldeEibenweg 13Der Bürgermeister49477 Ibbenbüren

Ökologischer Fachbeitrag für den gesamten Bereich der kurz-, mittel- und langfristig in Aussichtgenommenen gewerblichen Bauflächen westlich der Bahnstraße/ nördlich der Bahnhofstraßein Nordwalde1. Naturräumliche Grundlagen1.1 Lage im RaumDas Plangebiet liegt am Westrand von Nordwalde an der L 555 (Bahnhofstraße) westlich derBahnlinie Münster - Gronau. Nach Westen und Norden wird es von Wirtschaftswegen begrenzt.1.2 Naturräumliche GliederungNach der naturräumlichen Gliederung Deutschlands liegt das Plangebiet in der Einheit 541.05 AltenbergerRücken. Dieser in Nordwest-Südostrichtung verlaufende wellige Rücken besteht ausKreidemergel und erreicht bei Nordwalde ca. 65 m ü.NN. Die tiefgründigen mittleren bis schwerenLehmböden stellen fruchtbare Böden dar. Zahlreiche kleine Feldgehölze und Hecken bereicherndie Ackerbaugebiete.1.3 Relief, BodenIn schwach geneigter Hanglage fällt das Plangebiet nach Nordosten ab. Zum Stadtgebiet bildetder Dammkörper der Bahnlinie eine deutliche Begrenzung.Aus der Geschiebelehmdecke sind Pseudogley und z.T. Braunerde-Pseudogley-Böden entstanden.Diese stark sandigen Lehmböden mit einer sandig-tonigen Lehmschicht im tieferen Untergrundhaben eine mittlere bis hohe Sorptionsfähigkeit für Pflanzennährstoffe und eine mittlereWasserdurchlässigkeit in der Deckschicht. Die geringe Wasser-durchlässigkeit des tonigen Unterbodenskann zu Staunässe führen.1.4 OberflächengewässerDas Plangebiet wird von zahlreichen Gräben durchzogen, die das Gebiet nach Norden entwässern.Meist werden sie von Hecken oder Ufergehölzen begleitet.1.5 Potentielle natürliche VegetationBei Einstellung menschlicher Wirtschaftsmaßnahmen würde sich als potentielle natürliche Vegetationein artenreicher Sternmieren-Eichen-Hainbuchenwald entwickeln. Diese anspruchsvolleWaldgesellschaft verträgt die auf Lehmböden bedingte Staunässe gut und ist je nach Nährstoffversorgungunterschiedlich artenreich ausgeprägt.Die charakteristischen Baum- und Straucharten des artenreichen Sternmieren-Eichen-Hainbuchenwaldes sind Quercus robur (Stieleiche), Carpinus betulus (Hainbuche), Fraxinus excelsior(Esche), Fagus silvatica (Buche), Acer campestre (Feldahorn), Prunus avium (Vogelkirsche),Cornus sanguinea (Blut-Hartriegel), Corylus avellana (Hasel), Lonicera xylosteum (Heckenkirsche),Euonymus europaeus (Pfaffenhütchen), Crataegus oxyacantha und monogyna (Weißdorn),Viburnum opulus (Schneeball), Rubus spec. (Brombeeren) mit den folgenden Gehölzen derPionier- und Ersatzgesellschaft: Prunus spinosa (Schlehe), Salix caprea (Salweide), Rosa canina(Hundsrose), Rhamnus cathartica (Kreuzdorn) und Clematis vitalba (Waldrebe).Im Bereich der Bäche und Gräben gesellen sich zu den oben genannten Arten Alnus glutinosa(Roterle), Fraxinus excelsior (Esche) und Salix cinerea (Grauweide).Kennzeichnende Arten dieser natürlichen Waldgesellschaften sind in den grabenbegleitenden Heckenvorhanden.2. Ökologische Bestandsaufnahme2.1 Vorhandene Nutzungen und BiotoptypenDas Untersuchungsgebiet wird zu allen Seiten von Verkehrstrassen begrenzt. Im Norden undWesten verlaufen z.T. befestigte Wirtschaftswege, im Süden führt die L 555 (Bahnhofstraße) ausNordwalde heraus, im Osten bildet der Bahndamm der Strecke Münster-Gronau die Begrenzung.Weiterhin ist das Gebiet von einem Wirtschaftsweg zum Hof Hundeler erschlossen.Im Plangebiet überwiegt derzeit die ackerbauliche Nutzung. Eine Restgrünlandfläche liegt amnördlichen Wirtschaftsweg und wird als Schafweide genutzt. Westlich davon steht ein Einfamilien

haus mit angrenzendem Hausgarten. Zwei weitere Wohnhäuser befinden sich an der Bahnhofstraße.An der Bahnlinie liegt die Hofstelle Hundeler.Dieses ländlich geprägte Gebiet wird durch mehrere alte Einzelbäume, zahlreiche Ufergehölzeentlang der Gräben, Hecken an den Wegen und am Bahndamm gegliedert, sodaß ein kleinstrukturiertesBiotopsystem entstanden ist. Die Biotoptypen sind im einzelnen in der folgenden Übersichterläutert und nach der Arbeitshilfe NW bewertet.Nr. inder BestandskarteBiotoptyp1 Wegeseitengraben mit HeckeAn der rechten Grabenböschung des Wegeseitengrabens (Westranddes Plangebietes) steht eine einreihige, z.T. lückige Heckeaus Brombeere, Hasel, Weide, Esche, Eiche, Hainbuche mit jungenWeidenstecklingen (als Kopfweiden zu ziehen).2 Stieleiche am WohnhausAm nördlichen Wirtschaftsweg steht im Garten eine ca.100jährige Stieleiche mit einem Stamm∅ von 1,20 m.3 Grasweg/PättkenAm nördlichen Rand verläuft ein unbefestigter Wirtschaftsweg,der ab Mitte des Plangebietes als schmales Pättken zum HofHundeler führt.4 AufforstungsflächeHeckeDie sehr junge Eichen-Aufforstung am nördlichen Wirtschaftsweghat eine Waldmantelpflanzung mit verschiedenen Laubholzartenund eine Hecke an der westlichen Grenze aus Holunder, Hasel,Weißdorn, Schlehe, Esche mit 2 Stieleichen (ca. 100jährig).5 Graben mit einseitigem UfergehölzDer Graben im westlichen Teil des Plangebietes wird einseitigvon Ufergehölzen aus Weide, Birke, Hasel, Esche, 1 Kopfweidebegleitet.6 Graben mit beidseitigem UfergehölzDer Graben im mittleren Plangebiet wird beidseitig, z.T. mit starkenLücken von Ufergehölzen aus Esche, Erle, Pappel, Vogelkirsche,Holunder, Hasel, Hartriegel, Traubenkirsche, Schlehe mit 1alten Kopfweide und 2 Eichen begleitet. Die Grabensohle ist inAbschnitten auf bis zu 2 m aufgeweitet. Die Fließgeschwindigkeitist gering.7 Baumgruppe (Birken/Eschen)An der Südseite der Hofstelle Hundeler steht eine mehrstämmigeBirken- und Eschengruppe.Wertstufenach Arbeitshilfe510,4267778

8 Teich am Hof Hundeler7Östlich der Hofstelle ist ein Teich mit dichtem Weiden-Erlen-Eschengebüsch vorhanden.9 Hecke am Bahndamm7Die Bahnböschung ist von einem dichten Gehölzbestand ausSpitzahorn, Esche, Birke, Eiche, Hasel, Weißdorn, Schlehe,Feldahorn, Brombeere und einzelnen Obstbäumen bewachsen.10 Brachfläche6Unterhalb des Kreuzungsbereiches L 555/Bahnanlage liegt eineObstwiesenbrache mit altem Obstbaumbestand und Gebüschaus Schlehe, Weißdorn, Brombeere. In kleinen Senken hat sichSumpf-Krautvegetation gebildet.11 Straßenbegleitgrün7An der Böschung der L 555 steht eine Hecke aus Feldahorn,Spitzahorn, Birke, Eiche, Hasel, Weide mit einem kleinen Feldgehölzaus Spitz- und Bergahorn, Birke, Eiche im Einmündungsbereichdes Wirtschaftsweges.12 Hecke6,3Zwischen dem Wirtschaftsweg und dem linksseitigen Grabensteht eine einreihige Hecke aus Esche, Pappel, Eiche, Hasel,Holunder, Schlehe.13 Hecken am Parkplatz5,6An der L 555 liegt ein asphaltierter Parkplatz, der an den Seitenvon Hecken aus Birke, Weide, Esche, Ziersträuchern begrünt ist.14 Wohnhaus mit Garten4Im Plangebiet sind an der West- und Südseite 3 Wohnhäuser mitGärten vorhanden. Die Gartengrundstücke ist überwiegend alsRasenfläche genutzt und von freiwachsenden Hecken aus Birke,Weide, Esche und Ziersträuchern umgeben.15 Intensivgrünland an der L555 416 Baumgruppe (Linden)8Im Garten in der südwestlichsten Ecke des Plangebietes stehen4 alte Linden. Im Einmündungsbereich des Wirtschaftswegesbefindet sich ein Wegekreuz mit 2 Linden.17 intensiv genutzte Ackerflächen 218 Intensivgrünland am Nordrand des Plangebietes (Schafweide) 42.2 Besondere GehölzstrukturenDas Plangebiet zeichnet sich insbesonders in der nördlichen Hälfte durch einen kleinstrukturiertenHeckenbestand aus. Der Altbaumbestand an den Wohnhäusern und am Hof Hundeler prägt dasLandschaftsbild mit.2.3 Angrenzende Nutzungen und BiotopstrukturenDas Plangebiet wird im Norden von einem Talraum mit ausgeprägten Geländekanten und Heckentangiert. Die Fläche wird als Grünland genutzt. Zur Bahn schließen sich Ackerflächen und privateGrünflächen (Rasen) an. Am nördlichen Wirtschaftsweg ist an der Nordseite eine durchgehendeHecke vorhanden.Im Osten stellt der Bahndamm eine räumliche Trennung her.Südlich der L 555 schließt sich Gewerbe- und Industriegebiet an.Der westliche Randbereich ist in landwirtschaftlicher Nutzung.