Erläuterungsbericht - Willkommen in der Gemeinde Nordwalde

Neuaufstellung 

Flächennutzungsplan 

Wolters Partner 

A r c h i t e k t e n B D A · S t a d t p l a n e r 

Erläuterungsbericht 

– Entwurf – 

Gemeinde Nordwalde

Bearbeitet im 

Auftrag der 

Gemeinde Nordwalde 


A r c hi t e k t e n B D A • S t ad t p l an e r 

Friedrich Wolters 

Leonore Wolters-Krebs 

Michael Ahn 

Projektleitung: 

Tanja Horst 

Daruper Straße 15 • 48653 Coesfeld 

Telefon 02541 9408 0 

Telefax 02541 6088 

e-mail: info@wolterspartner.de 

Internet: www.wolterspartner.de 

Coesfeld, im Juni 2005 

Stand: 

Entwurf für die Beteiligung gemäß § 3 Abs. 2 

BauGB a.F.

Wolters Partner 3 




1 Vorwort 6 Inhaltsverzeichnis 

2 Flächennutzungsplanung 7 

3 Planungsgrundlagen 12 

4 Ziele der Landes- und Regionalplanung 12 

4.1.1 Fachplanungen 14 

5 Grundlagen zur Gemeinde Nordwalde 15 

5.1 Historische Entwicklung Nordwaldes 18 

5.2 Bevölkerungsentwicklung und -struktur 20 

5.2.1 Vergangene Bevölkerungsentwicklung und -struktur 20 

5.2.2 Zukünftige Bevölkerungsentwicklung und -struktur 26 

5.3 Wohnsiedlungsentwicklung und -struktur 31 

5.3.1 Vergangene Wohnsiedlungsentwicklung und -struktur 31 

5.3.2 Zukünftiger Wohnungs- und Wohnbauflächenbedarf 34 

5.3.3 Wohnbauflächen- und Gemischte Bauflächenreserven nach 

bisherigem Flächennutzungsplan 35 

5.4 Wirtschaftsentwicklung und -struktur 36 

5.4.1 Vergangene Wirtschaftsentwicklung und -struktur 36 

5.4.2 Zukünftiger Gewerbeflächenbedarf 38 

5.4.3 Gewerbeflächenreserven 39 

6 Grundsätzliche Ziele der Gemeinde Nordwalde 40 

7 Erläuterungen zu den Darstellungen im 

Flächennutzungsplan 43 

7.1 Wohnbauflächen und Gemischte Bauflächen 43 

7.1.1 Wohnbauflächen 43 

7.1.2 Gemischte Bauflächen 52 

7.1.3 Flächenbilanz Wohnbauflächen und Gemischte Bauflächen 54 

7.2 Gewerbliche Bauflächen 58 

7.2.1 Gewerbliche Bauflächen 58 

7.2.2 Flächenbilanz 63 

7.3 Sonderbauflächen 65 

7.3.1 Sonstige Sondergebiete (§ 11 BauNVO) 65 

7.4 Flächen für den Gemeinbedarf 66

7.4.1 Öffentliche Verwaltung 66 

7.4.2 Schulen 66 

7.4.3 Kirchen und kirchlichen Zwecken dienende Gebäude und 

Einrichtungen 67 

7.4.4 Sozialen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen 68 

7.4.5 Kulturellen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen 69 

7.4.6 Sportlichen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen 69 

7.5 Verkehrsflächen 70 

7.5.1 Straßenverkehr 70 

7.5.2 Radverkehr/Wanderwege 71 

7.5.3 Ruhender Verkehr 71 

7.5.4 Schienenverkehr/ÖPNV 72 

7.6 Flächen für die Ver- und Entsorgung 72 

7.6.1 Strom-, Wasser- und Gasversorgung, Windkraftanlagen 72 

7.6.2 Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung 75 

7.7 Grünflächen 77 

7.7.1 Öffentliche Parkanlagen 77 

7.7.2 Friedhöfe 78 

7.7.3 Sportflächen 78 

7.7.4 Spielplätze 80 

7.7.5 Dauerkleingärten 80 

7.7.6 Schützenplatz 81 

7.8 Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft, den 

Hochwasserschutz und die Regelung des Wasserabflusses 82 

7.9 Flächen für Landwirtschaft und Wald 84 

7.10 Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur 

Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft 85 

7.11 Nachrichtliche Übernahme von Planungen und sonstigen 

Nutzungsregelungen 86 

7.11.1 Schutzausweisungen gemäß Bundesnaturschutzgesetz und 

Landschaftsgesetz NW 86 

7.11.2 Flora-Fauna-Habitat-Gebiete 87 

7.11.3 Festsetzungen nach dem Denkmalschutzgesetz 88 

7.11.4 Richtfunktrassen 89 

7.12 Kennzeichnung von Flächen 90 

7.12.1 Altlasten, altlastverdächtige Flächen und schädliche 





Bodenveränderungen 90 

8 Anhang 91 

8.1 Abschätzung des zukünftigen Wohnungs- und 

Wohn(bau)flächenbedarfs 91 

8.2 Abschätzung des künftigen Gewerbeflächenbedarfs 96 

8.3 Übersicht über die wesentlichen Änderungen durch die 

Neuaufstellung des Flächennutzungsplanes (Entwurf) 101 





1 Vorwort 

Gemeindeentwicklung ist der Prozess der sozialen, kulturellen, wirt- 

schaftlichen sowie städtebaulichen Entwicklung einer Gemeinde. Ge- 

meindeentwicklungsplanung fasst die Planungsaufgaben mit dem Ziel 

der bestmöglichen Entwicklung einer Gemeinde zusammen. 

Ein Flächennutzungsplan ist das zentrale Instrument der Gemeindeent- 

wicklung. Er wird nicht nur deshalb aufgestellt, weil es ein formales Er- 

fordernis durch das Baugesetzbuch gibt, sondern vielmehr bietet er die 

Möglichkeit, die zukünftigen Veränderungen in einer Gemeinde durch 

Erfassung aller raumwirksamen Faktoren zu steuern. Als vorbereitender 

Bauleitplan ist der Flächennutzungsplan eine wesentliche Grundlage für 

die städtebauliche Entwicklung der Gemeinde in den nächsten fünfzehn 

Jahren und damit das Handlungsprogramm für Politik und Verwaltung. 

Der derzeit wirksame Flächennutzungsplan der Gemeinde Nordwalde 

ist in die Jahre gekommen. Er wurde im Jahr 1980 öffentlich bekanntge- 

macht und in den darauf folgenden Jahren 17 Mal geändert (Stand Juli 

2002). Die Grundlagendaten und Entwicklungsziele, die dem Flächen- 

nutzungsplan zugrunde liegen, bedürfen nach 24 Jahren einer Gesamtü- 

berarbeitung, um ein in sich schlüssiges und den aktuellen Rahmenbe- 

dingungen angepasstes Leitbild der künftigen Flächenentwicklung zu er- 

halten. Dieser Flächennutzungsplan integriert informelle Planungen zur 

Gemeindeentwicklung der letzten Jahre. 

Zwischen 1988 und 1991 ein städtebaulicher Rahmenplan für den 

Ortskern Nordwaldes und die angrenzenden Bereiche erarbeitet worden. 

Dieser Rahmenplan diente als Entwicklungs-, Gestaltungs- und Investi- 

tionsgrundlage für die Innenentwicklung und ist in vielen Aussagen be- 

reits Realität geworden. 

Im Rahmen des Lokalen Agenda-Prozesses in den Jahren 1999 bis 

2001 mit dem Programm einer nachhaltigen Ortsentwicklungsplanung 

begonnen worden, welches als Handlungs- Planungs- und Umsetzungs- 

konzept sowie als Vorarbeit zur Flächennutzungsplan-Neuaufstellung 

diente. Die Ortsentwicklungsplanung hat grundlegende Entwicklungs- 

richtungen bereits angedacht und wird mit der Neuaufstellung des Flä- 

chennutzungsplanes weitergeführt bzw. in einen formellen Rahmen ge- 

bracht. 





Gemeindeentwicklung 


Rahmenplan für den Ortskern 

Nachhaltiger Ortsentwick- 

lungsplan

2 Flächennutzungsplanung 

Der Flächennutzungsplan ist der „vorbereitende Bauleitplan“ der Ge- 

meinde und wird durch die Gemeinde in eigener Verantwortung aufge- 

stellt. 

Inhalte und Aufstellungsverfahren des Flächennutzungsplanes sind im 

Baugesetzbuch (BauGB) geregelt. Danach soll der Flächennutzungsplan 

„eine nachhaltige städtebauliche Entwicklung und eine dem Wohl der 

Allgemeinheit entsprechende sozialgerechte Bodennutzung gewährlei- 

sten und dazu beitragen, eine menschenwürdige Umwelt zu sichern und 

die natürlichen Lebensgrundlagen zu schützen und zu entwickeln“ (§ 1 

Abs. 5 BauGB a. F.). Aus diesem Grund ist für das ganze Gemeindege- 

biet „die sich aus der beabsichtigten städtebaulichen Entwicklung erge- 

bende Art der Bodennutzung nach den voraussehbaren Bedürfnissen der 

Gemeinde in den Grundzügen darzustellen“ (§ 5 Abs. 1 BauGB a. F.). 

Die Gemeinden sind hierbei verpflichtet, die auftretenden unterschied- 

lichen öffentlichen und privaten Belange gegeneinander und untereinan- 

der gerecht abzuwägen. 

Im Flächennutzungsplan werden Nutzungsgrenzen nicht parzellen- 

scharf dargestellt. Sie werden erst im Bebauungsplan („verbindlicher 

Bauleitplan“) genau definiert und weiter entwickelt. Der Flächennut- 

zungsplan ist somit vorbereitende Grundlage für die spätere Aufstellung 

von Bebauungsplänen. 

Der Flächennutzungsplan hat folgende Bindungswirkungen: 

� Er ist ein so genanntes „Verwaltungsprogramm“ als Willensbekun- 

dung der Gemeinde, womit sich die Gemeinde selbst bindet. Künftige 

Bebauungspläne sind aus dem Flächennutzungsplan zu entwickeln (§ 

8 Abs. 2 Satz 1 BauGB a. F.). 

� Für die am Verfahren beteiligten Behörden und Fachplanungsträger – 

sogenannte Träger öffentlicher Belange – ist der Flächennutzungsplan 

verbindlich. Sie haben ihre Planungen dem Flächennutzungsplan anzu- 

passen, sofern sie diesem Plan während des Aufstellungsverfahrens 

nicht widersprochen haben (§ 7 BauGB a. F.). 

� Da der Flächennutzungsplan lediglich behördenverbindlich ist und vom 

Rat der Gemeinde nicht als Satzung beschlossen, sondern als verwal- 

tungsinternes Planwerk festgestellt wird, kann der Bürger unmittelbar 





Inhalt 

Abwägung 

Bindungswirkungen

aus dem Flächennutzungsplan weder Rechtsansprüche, wie etwa auf 

Baugenehmigung für ein bestimmtes Grundstück, noch Entschädi- 

gungsansprüche, z.B. aus einer dargestellten Umwidmung von Bauflä- 

chen zu Gemeinbedarfsflächen, herleiten. Eine unmittelbare Betroffen- 

heit für den Bürger ergibt sich lediglich bei Genehmigungen von Vor- 

haben im „Außenbereich“ gemäß § 35 Abs. 3 BauGB a. F., d.h. außer- 

halb der im Zusammenhang bebauter Ortsteile, weil hier Vorhaben, die 

den Darstellungen des Flächennutzungsplanes widersprechen, in der 

Regel nicht genehmigungsfähig sind. 

Das im Jahr 2004 novellierte Baugesetzbuch sieht jetzt explizit im § 5 

Abs. 1 Satz 3 BauGB vor, dass der Flächennutzungsplan spätestens nach 

15 Jahren nach seiner erstmaligen oder erneuten Aufstellung überprüft 

werden soll. Während der Geltungsdauer ist der Plan inhaltlich fortzu- 

schreiben. Zeithorizont des Flächennutzungsplanes der Gemeinde Nord- 

walde ist das Jahr 2020, d.h. alle die dem Plan zugrunde liegenden Be- 

darfsprognosen beziehen sich auf diesen Zeitrahmen. Er ist grundsätzlich 

nicht als Realisierungszeitraum zu verstehen. 

Der Geltungsbereich des Flächennutzungsplanes umfasst das gesamte 

Gemeindegebiet Nordwalde. 

Der Flächennutzungsplan der Gemeinde Nordwalde setzt sich aus fol- 

genden Bausteinen zusammen: 

� Planzeichnung im Maßstab 1:10.000 

� Bericht zur Erläuterung der Planzeichnung. 

Weil der Flächennutzungsplan für das gesamte Gemeindegebiet aufge- 

stellt werden muss, wird er in der Regel im Maßstab 1:10.000 bzw. 

1:15.000 benutzt (Gemeinde Nordwalde 1:10.000). Dieses gibt Hinweis 

auf die Aussagetiefe des Planwerkes. Grundsätzlich trifft der Flächennut- 

zungsplan keine parzellenscharfen, d.h. unmittelbar grundstücksbezoge- 

ne Aussagen, da er ein strategischer Leitplan ist. 

Die Planzeichnung enthält „Darstellungen“, „Kennzeichnungen“ und 

„nachrichtliche Übernahmen“ bzw. „Vermerke“: 

Die Darstellungsmöglichkeiten im Flächennutzungsplan ergeben sich 

aus § 5 Abs. 2 BauGB a. F.. Die wesentlichste Darstellung betrifft die Ab- 

grenzung von Bau- und Freiflächen, also die eigentliche Flächennutzung. 





Geltungsdauer und –bereich 

Bausteine 

Darstellungen

Der Darstellungskatalog des § 5 Abs. 2 BauGB a. F. ist nicht abschlie- 

ßend, so dass darüber hinaus weitere Darstellungen getroffen werden 

können, soweit sie sich in der verbindlichen Bauleitplanung konkretisie- 

ren lassen. 

Gemäß § 5 Abs. 3 Nr. 1 BauGB a. F. sollen Flächen, „bei deren Bebau- 

ung besondere bauliche Vorkehrungen gegen äußere Einwirkungen oder 

bei denen besondere bauliche Sicherungsmaßnahmen gegen Naturge- 

walten erforderlich“ sind, gekennzeichnet werden. 

Ebenso sollen Flächen, unter den der Bergbau umgeht oder die für den 

Abbau von Mineralien bestimmt sind, im Flächennutzungsplan gekenn- 

zeichnet werden (§ 5 Abs. 3 Nr. 2 BauGB a. F.). Weiter sollen Flächen 

gekennzeichnet werden, die für bauliche Nutzungen vorgesehen sind 

und deren Böden erheblich mit umweltgefährdenden Stoffen belastet 

sind (§ 5 Abs. 3 Nr. 3 BauGB a. F.). Ebenfalls gekennzeichnet werden 

sollen Bauflächen, für die eine zentrale Abwasserbeseitigung nicht vor- 

gesehen ist (§ 5 Abs. 2 Nr. 1 Satz 2 BauGB a. F.). 

Schließlich werden gemäß § 5 Abs. 4 BauGB a. F. festgesetzte Natur- 

und Landschaftsschutzgebiete, Trinkwasserschutzzonen und andere Pla- 

nungen bzw. Nutzungsregelungen, die nach anderen, fachgesetzlichen 

Vorschriften festgesetzt sind, nachrichtlich übernommen; nach Landes- 

recht denkmalgeschützte Mehrheiten von baulichen Anlagen sollen e- 

benfalls nachrichtlich übernommen werden. 

Soweit diese Fachplanungen noch nicht verbindlich sind, werden sie im 

Flächennutzungsplan vorsorglich vermerkt. 

Gemäß § 5 Abs. 4 BauGB a. F. werden die Plandarstellungen in diesem 

Bericht erläutert. 

Das Verfahren zur Aufstellung des Flächennutzungsplanes wird durch 

das Baugesetzbuch eindeutig vorgeschrieben: 

Der Rat der Gemeinde Nordwalde hat am 20.07.2004 die Neuaufstel- 

lung des Flächennutzungsplans beschlossen und am 20.07.2004 öffent- 

lich bekanntgemacht. Die Aufstellung des Flächennutzungsplanes erfolgt 

nach dem Baugesetzbuch in der Fassung der Bekanntmachung vom 

27.08.1997. 





Kennzeichnungen 

Nachrichtliche Übernahmen 

Vermerke 

Aufstellungsbeschluss

Gemäß § 20 Landesplanungsgesetz NW (LPlG NW) hat die Gemeinde 

bei Aufstellung eines Flächennutzungsplanes bei der Bezirksplanungsbe- 

hörde anzufragen, welche Ziele für den Planungsbereich bestehen. Die 

Gemeinde Nordwalde hat die Bezirksregierung Münster mit Schreiben 

vom 22.04.2005 um die Bestätigung der Anpassung des Flächennut- 

zungsplanvorentwurfes mit den Zielen der Landesplanung gem. § 20 

Abs. 1 LPlG NW gebeten. Die Bezirksregierung Münster äußerte mit 

Schreiben vom 28.04.2005, dass gegen die errechneten Flächenbedarfe 

und gegen die beabsichtigten Darstellungen keine landesplanerischen 

Bedenken erhoben werden. 

Damit wird die Anpassung des Flächennutzungsplanvorentwurfes an 

die Ziele der Raumordnung und Landesplanung gem. § 20 LPlG bestä- 

tigt. 

Am 15.02.2005 hat der Planungs-, Bau-, Verkehrs- und Umweltaus- 

schuss als Fachausschuss des Rates der Gemeinde Nordwalde die früh- 

zeitige Unterrichtung der Bürger gem. § 3 Abs. 1 BauGB sowie die Be- 

teiligung der Träger öffentlicher Belange gem. § 4 Abs. 1 BauGB auf 

Grundlage des vorgestellten Flächennutzungsplan-Vorentwurfes be- 

schlossen. 

Mit Schreiben vom 16.03.2005 hat die Gemeinde Nordwalde die Trä- 

ger öffentlicher Belange um Stellungnahme bis zum 29.04.2005 gebe- 

ten. Die frühzeitige Bürgerinformation fand am 26.04.2005 statt. Zur 

Unterstützung der frühzeitigen Bürgerbeteiligung wurde der Flächennut- 

zungsplan – Vorentwurf in das World-Wide-Web gestellt. 

Die eingegangenen Hinweise und Anregungen wurden systematisch 

aufbereitet und bewertet. Der Planungs-, Bau-, Verkehrs- und Umwelt- 

ausschuss als Fachausschuss des Rates der Gemeinde Nordwalde hat in 

seiner Sitzung am 09.06.2005 über die eingegangenen Hinweise und 

Anregungen beschlossen. Danach erfolgte die entsprechende Überarbei- 

tung der vorläufigen Planfassung (Vorentwurf) zur endgültigen Planfas- 

sung (bis zur Genehmigung: Entwurf). 

Der Planentwurf ist nunmehr gem. § 3 Abs. 2 BauGB a. F. öffentlich 

auszulegen. Während der öffentlichen Auslegung (für die Dauer mind. 

eines Monats) haben die Bürger und die Träger öffentlicher Belange 

nochmals Gelegenheit, Anregungen zum Entwurf des Flächennutzungs- 

planes zu äußern. Nach der öffentlichen Auslegung erfolgt die formelle 





Landesplanerischer Anfrage 

Frühzeitige Beteiligung 

Öffentliche Auslegung

Abwägung der während der Auslegungsfrist eingegangenen Anregun- 

gen und Hinweise. Über die Abwägung und daraus ggf. folgende Plan- 

änderungen ist im Rat der Gemeinde Nordwalde zu beschließen. 

Schlussendlich wird der Flächennutzungsplan der Bezirksregierung 

Münster zur Genehmigung vorgelegt. 





Genehmigung

3 Planungsgrundlagen 

4 Ziele der Landes- und Regionalplanung 

Bei der Aufstellung eines Flächennutzungsplans sind neben den ge- 

meindlichen Zielen insbesondere auch die Ziele der Raumordnung und 

Landesplanung zu beachten, an die der Flächennutzungsplan gemäß § 1 

Abs. 4 BauGB a. F. anzupassen ist. Die Ziele der Raumordnung sind im 

Raumordnungsgesetz (ROG) auf Bundesebene und auf der Grundlage 

des Landesplanungsgesetzes (LPlG) im Landesentwicklungsprogramm 

für die räumliche Struktur des Landes und für unterschiedliche Sachbe- 

reiche formuliert. 

Die allgemeinen Ziele des Landesentwicklungsprogramms werden in 

dem Landesentwicklungsplan Nordrhein-Westfalen (LEP) und auf der 

Ebene des Regierungsbezirks im Gebietsentwicklungsplan (GEP) konkre- 

tisiert. 

Der im Juni 1995 bekannt gemachte Landesentwicklungsplan trifft für 

den Bereich der Gemeinde Nordwalde folgende Aussagen und Darstel- 

lungen: 

Die Gemeinde Nordwalde wird als Grundzentrum in einem Gebiet mit 

überwiegend ländlicher Struktur dargestellt. Das solitäre Verdichtungs- 

gebiet von Münster liegt in räumlicher Nähe zu Nordwalde. Weiter liegt 

die Gemeinde Nordwalde direkt an zwei Entwicklungsachsen: 

� an der überregionalen Achse „Münster-Niedersachsen“ (Bundesstraße, 

Schienenstrecke, Wasserstraße) sowie 

� an der überregionalen Achse „Münster-Steinfurt-Gronau“ (Bundesstra- 

ße). 

Zwei weitere Achsen von europäischer Bedeutung befinden sich in 

räumlicher Nähe zur Gemeinde Nordwalde: 

� die großräumige Achse von europäischer Bedeutung „Trier-Köln-Dort- 

mund-Münster-Osnabrück“ (Bundesautobahn und Schienenstrecke) 

sowie 

� die großräumige Achse von europäischer Bedeutung „Enschede-Os- 

nabrück-Hannover“ (Bundesautobahn, Schienenstrecke, Wasserstra- 

ße). 





Anpassungsgebot 

Landesentwicklungsplan

Damit verfügt Nordwalde über eine relativ günstige Lage im Verkehrs- 

netz. 

Im Teil B stellt der Landesentwicklungsplan im südlichen Gemeindege- 

biet große Bereiche als Freiraum, im Norden vereinzelt Waldgebiete und 

an der östlichen Gemeindegrenze Grundwasservorkommen dar.* 

Der für die Gemeinde Nordwalde geltende Gebietsentwicklungsplan 

(GEP) für den Regierungsbezirk Münster aus dem Jahre 1999 stellt die 

Ortslage Nordwalde als Wohnsiedlungsbereich dar. Damit ist die künfti- 

ge Wohnsiedlungstätigkeit vorrangig auf diesen Siedlungsschwerpunkt 

auszurichten. Die im GEP nicht als Wohnsiedlungsbereiche gekennzeich- 

neten Bauernschaften (mit weniger als 2.000 Einwohner) könnten zur Si- 

cherung der städtebaulichen Ordnung und für eine am Bedarf der orts- 

ansässigen Bevölkerung orientierten Entwicklung im Flächennutzungs- 

plan dargestellt werden. 

Als Gewerbe- und Industrieansiedlungsbereiche stellt der GEP den Be- 

reich des Industriegebietes West, des Gewerbegebietes Sandstiege, des 

Gewerbegebietes Sandstiege-Wallgraben, des Gewerbegebietes Pickstie- 

ge sowie des Gewerbegebietes Denkerstiege dar. 

Für die Freiraumentwicklung übernimmt der GEP gemäß § 14 Abs. 2 

LPlG i.V.m. § 15 LG NW die Funktion eines Landschaftsrahmenplans und 

macht daher Vorgaben für den Freiraumschutz und die Freiraumentwick- 

lung, die den Rahmen für den Landschaftsschutz und die Landschafts- 

entwicklung setzen. Die Umsetzung und Konkretisierung dieser Zielvor- 

gaben erfolgt im wesentlichen durch die Landschaftsplanung. Weite Tei- 

le des Nordwalder Gemeindegebietes sind als Erholungsbereich im GEP 

dargestellt. 

Ebenfalls kennzeichnet der GEP Bereiche mit wichtigen Freiraumfunk- 

tionen wie die Bereiche für den Schutz der Landschaft bzw. die Bereiche 

für den Schutz der Natur: Bereiche für den Schutz der Landschaft sind 

die Teile des Plangebietes, in denen die nachhaltige und ausgewogene 

Sicherung der gesamten natürlichen Leistungsfähigkeit sowie die Erhal- 

tung eines bestimmten Landschaftscharakters und Nutzungsmusters im 

Vordergrund stehen sollen. Weite Teile des Gemeindegebiet Nordwaldes 

sind – bis auf den Siedlungsbereich – als Bereich für den Schutz der 

Landschaft dargestellt. Sie erfassen großräumig die Teile des Freiraumes, 





Gebietsentwicklungsplan 

* Ministerium für Umwelt, 

Raumordnung und Landwirtschaft 

des Landes Nordrhein- 

Westfalen: Landesentwicklungsplan 

Nordrhein- 

Westfalen, 1995

die unter Landschaftsschutz stehen oder vorrangig unter Landschaft- 

sschutz gestellt werden sollen. 

In den Bereichen für den Schutz der Natur ist die naturnahe oder durch 

Extensivnutzung bedingte Ausprägung von Natur und Landschaft lang- 

fristig zu sichern und zu entwickeln. Die Umsetzung erfolgt im Rahmen 

der Fachplanung (Landschaftsplanung). Die Bereiche für den Schutz der 

Natur sind entweder in ihrer Gesamtfläche oder in ihren wesentlichen 

Teilen als Naturschutzgebiete festzusetzen. 

Im Gemeindegebiet Nordwalde ist im Nordosten der Bereich um Lin- 

tels Brook bzw. Brennheide als Bereich für den Schutz der Natur darge- 

stellt. 

Weitere Darstellungen die der GEP für das Gemeindegebiet Nordwalde 

trifft, sind Agrarbereiche, Waldbereiche, Bereiche zum Schutz der Ge- 

wässer, Straßen für den vorwiegend überregionalen und regionalen Ver- 

kehr, Schienenwege, Wasserstraßen, Standort für Wasserwerk und Klär- 

werk sowie Windeignungsbereiche.* 

Die Windeignungsbereiche auf Nordwalder Gemeindegebiet befinden 

sich zum einen im Bereich Scheddebrock/Suttorf (ST 23) sowie im nördli- 

chen Bereich der Kreuzung B 54/ L 555 (ST 26). 

4.1.1 Fachplanungen 

Neben den Vorgaben der übergeordneten Landes- und Regionalpla- 

nung sind Restriktionen zu berücksichtigen, die sich aus den Vorgaben 

von Fachplanungsträgern ergeben. Zur Vermeidung von Wiederholungen 

sind diese in den folgenden Kapiteln nachzuvollziehen. Gemäß § 5 Abs. 

3 und 4 BauGB a. F. werden die flächennutzungsplanrelevanten Planun- 

gen der Fachplanungsträger im Flächennutzungsplan gekennzeichnet, 

zeichnerisch übernommen bzw. vermerkt. 





* Bezirksregierung Münster: 

Gebietsentwicklungsplan Regierungsbezirk 

Münster, Teilabschnitt 

Münster, 1999

5 Grundlagen zur Gemeinde Nordwalde 

Die Gemeinde Nordwalde liegt ca. 17 km nordwestlich des Oberzen- 

trums Münster im nördlichen Teil des gleichnamigen Regierungsbezirks. 

Die dem Kreis Steinfurt angehörige Gemeinde grenzt im Westen an die 

Gemeinde Laer, im Nordwesten an die Stadt Steinfurt, im Norden an die 

Stadt Emsdetten, im Osten an die Stadt Greven und im Süden an die Ge- 

meinde Altenberge. 

Die nordwestlich befindliche Kreisstadt Steinfurt (Mittelzentrum) liegt 

ca. 12 km entfernt. Die Entfernung zur Deutsch-Niederländischen Grenze 

beträgt rund 30 km. 

Den eindeutigen Siedlungsschwerpunkt bildet die Ortslage Nordwal- 

des, in dem 85% der Bevölkerung wohnt. Die übrigen 15 % der Bevölke- 

rung verteilen sich auf die umliegenden Bauernschaften Feldbauerschaft, 

Scheddebrock, Suttorf, Westerrode sowie Kirchbauerschaft. 

Ortslage 

84% 

Nordwalde liegt inmitten der münsterländischen Parklandschaft mit ih- 

ren Waldgebieten, Wallhecken, Kleingewässern, die die landwirtschaftli- 

chen Flächen strukturieren. 

Einwohner nach Ortsteilen in %* 

Der Anschluss Nordwaldes an das überörtliche Verkehrsnetz erfolgt ü- 

ber mehrere klassifizierte Straßen (L 555, L 592, L 559 und K 64). Hierü- 

ber sind Anschlussmöglichkeiten an die BAB 1 (Anschluss Münster-Nord 

sowie Greven/Nordwalde (beide in ca. 10 km Entfernung)) gegeben. Eine 

weitere Anschlussmöglichkeit besteht zur B 54 in ca. 3 km Entfernung. 

Mit dem ca. 1 km westlich von der Ortsmitte entfernt liegendem Bahn- 

hof Nordwalde ist ein Anknüpfungspunkt zum Schienenpersonenverkehr 

auf der Strecke Enschede–Gronau–Münster gegeben. 

Feldbauerschaft 

3% 

Kirchbauerschaft 

2% 

Scheddebrock 

4% 

Suttorf 

4% 

Westerode 

3% 





Lage 

Verkehrsnetz 

* http//www.nordwalde.de

Der internationale Verkehrsflughafen Münster-Osnabrück liegt ca. 15 

km nordöstlich von Nordwalde. 

Das Gemeindegebiet Nordwalde umfasst eine Fläche von insgesamt 

51,27 km 2 . Von dieser Fläche werden 7,1% für Gebäude- und Betriebs- 

flächen genutzt. Zusammen mit den Verkehrs- und Erholungsflächen er- 

gibt dieses eine Siedlungsfläche von rund 542 ha – mit 10,6% des Ge- 

meindegebietes ein vergleichsweise niedriger Anteil (zum Vergleich: 

NRW 21,7%). 

Der verbleibende hohe Freiflächenanteil von 89,4% (zum Vergleich: 

NRW 77,1%) beruht wesentlich auf dem mit 75,8% sehr umfangreichen 

Anteil an landwirtschaftlicher Fläche im Gemeindegebiet, weniger auf 

dem Anteil an Wald beträgt von 12,8%.* 

Mit 1.738 EW/km 2 Siedlungsfläche im Jahr 2003 weist Nordwalde eine 

unter dem Landesdurchschnitt liegende Siedlungsdichte auf (zum Ver- 

gleich: NRW 2.440 EW/km 2 ). Mit 184 EW/km 2 Gesamtfläche liegt die 

Dichte Nordwaldes weit unter dem Landesdurchschnitt (zum Vergleich: 

NRW 530 EW/km 2 ). Somit zählt Nordwalde zu den ländlicheren Zo- 

nen.*** 

Katasterfläche nach Nutzungsarten am 31.12.2003 in %** 

Landwirtschaftsfläche 

76% 

Waldfläche 

13% 

Wasserfläche 

1% 

Flächen anderer 

Nutzung 

0% 

Gebäude- und 

Betriebsfläche 

7% 

Verkehrsfläche 

3% 

Erholungsfläche 

0% 





Gemeindegröße und Sied- 

lungsdichte 

* http://www.lds.nrw.de 

** ebenda 

*** ebenda

Naturräumlich lässt sich das Gemeindegebiet in folgende Teilbereiche 

einteilen*: 

� Der südwestliche Teil der Gemeinde (Altenberger Rücken) zählt zur Na- 

turlandschaft des Kernmünsterlandes. Hier werden – wenn auch kaum 

merkbar – 80 m ü. NN erreicht. Als Bodenart ist Geschiebelehm mit 

Neigung zu Staunässe vorherrschend. 

� Der Nordosten (Emsdettener Sandplatte) gehört zum Ostmünsterland. 

Die ebene Höhenlage liegt um die 46 m ü. NN. Als Bodenart sind Te- 

rrassensande mit teilweise hohen Grundwasserständen vorherrschend. 

� Das Zentrum (Suttorfer Platte) ist ebenfalls eben und liegt bei um die 

46 m ü. NN. Als Bodenart ist Geschiebelehm mit Neigung zu Staunässe 

vorhanden. 





Naturräumliche Gegebenhei- 

ten 

* Landschaftsverband Westfalen-Lippe. 

Geographische 

Kommission für Westfalen: 

Städte und Gemeinden in 

Westfalen. Band 1: Der Kreis 

Steinfurt, Münster, 1994

5.1 Historische Entwicklung Nordwaldes 

Nordwalde wurde erstmalig 1151 urkundlich erwähnt. Eine viel frühere 

Besiedlung des jetzigen Gemeindegebietes beweisen jedoch vorge- 

schichtliche Funde. Einzelhöfe herrschten bei der Besiedlung vor: zu de- 

nen zählen die alten Herrensitze Bispinghof (Hof des Bischofs), Pröb- 

stinghof (Hof des Domprobstes), Althaus und Herzhaus. Einige der Ge- 

bäude sind noch erhalten und dienen als Zeugen einer traditionsreichen 

Geschichte. 

Auf dem Gelände des ehemaligen Pröbstinghofes befinden sich heute 

die katholische Pfarrkirche und der Ortskern. Am früheren Standort der 

Hofgebäude liegt heute am Ende der Pröbstingstraße das Franziskus- 

haus, ein Alters- und Erholungsheim für Ordensschwestern. Die katholi- 

sche Kirche, eine gotische Hallenkirche, wurde um 1400 errichtet. Ihren 

kreuzförmigen Grundriss erhielt sie durch den Erweiterungsbau, der 

1962-1965 vorgenommen wurde. Das Urkataster von 1828 zeigt eine 

Rundlingsbebauung um den Kirchplatz und weitere Gebäude an der 

Kirchstraße und der Lange Straße. 

Bis zum Zweiten Weltkrieg gab es eine geschlossene Bebauung nur im 

heutigen Kernbereich rund um den Kirchplatz, in der Lange Straße und in 

der Bahnhofstraße. Nach Westen wurde die Bebauung durch die beiden 

Texilfabriken Fraling und Wattendorff abgeschlossen. 

Einen ersten Entwicklungsschub erhielt Nordwalde durch die Ansied- 

lung von ca. 1.500 Vertriebenen. Hauptsächlich für diese wurden 

1948/1949 die Wohnsiedlungen Barkhof und Grotenkamp angelegt. Die 

weitere bauliche Entwicklung verlief einmal parallel zur Emsdettener 

Straße, wo im Norden auch das Baugebiet Dömerstiege entstand. Zum 

anderen übersprang die Wohnbebauung die beiden Textilfabriken Fra- 

ling und Wattendorff an der Bahnhofstraße und dehnte sich weiter in 

Richtung Bahnhof aus, wobei hier auch kleinere Gewerbegebiete einge- 

schlossen wurden.* 

Nordwalde hat seine charakteristisch gebogene Form, die schon auf 

dem Urkataster erkennbar ist, bis heute, aber erheblich vergrößert, bei- 

behalten. 

In den Jahren 1973-1978 wurde der sehr eng bebaute Ortskern saniert, 

was dazu führte, dass Nordwalde seinen dörflichen Charakter und damit 

viel von seiner Identität verloren hat. 





* Gemeinde Nordwalde: Kleiner 

Wegweiser für Nordwalder 

Bürger und auswärtige 

Gäste, o.J.; 

http//www.lds.nrw.de

Wirtschaftlich war Nordwalde in der Vergangenheit bedingt durch die 

Lage am Südrand des nordwestfälischen Textilbereiches von Textilin- 

dustrie geprägt. Die Baumwollspinnerei der Fa. Wattendorf produziert 

heute noch am Standort Nordwalde. Jedoch hat die seit 1879 existieren- 

de Fa. Fraling, die Heimtextilien aller Art herstellte, Mitte der 90er Jahre 

die Produktion eingestellt. Das Gelände der Fa. Fraling ist in den ver- 

gangenen Jahren einer anderen Nutzung zugeführt worden. Hier haben 

sich Einzelhandelsgeschäfte angesiedelt. Der Standort konnte vorbildlich 

in die Ortskernentwicklung integriert werden. 





5.2 Bevölkerungsentwicklung und -struktur 

Für die Flächennutzungsplanung einer Gemeinde ist eine möglichst 

genaue Kenntnis der zukünftigen Bevölkerungsentwicklung sowie Be- 

völkerungsstruktur unerlässlich. So können aus den im Folgenden darge- 

stellten Daten sowie der Bevölkerungsprognose einerseits Rückschlüsse 

auf zukünftige Bedarfe an infrastrukturellen Leistungen und Einrichtun- 

gen wie beispielsweise Kindergärten und Altenheimen gezogen werden, 

andererseits dienen die Daten als Eckwerte für die Einschätzung des 

Bedarfs an Wohnflächen. 

Die zukünftige Bevölkerungsentwicklung und –struktur unterliegt einer 

Vielzahl unterschiedlichen Einflüssen, die sich nicht vollständig und mit 

Sicherheit vorhersagen lassen. Die Zahlenwerte sind daher nicht als ab- 

solute Zahlen, sondern als Entwicklungstendenzen und Trends zu inter- 

pretieren. Dieses gilt umso stärker, je weiter sich der Prognosezeitraum 

in die Zukunft erstreckt. 

In gewissem Umfang kann die Einwohnerentwicklung von der Gemein- 

de Nordwalde aber auch beeinflusst werden, indem beispielsweise neue 

Bauflächen zu günstigen Konditionen bereitgestellt werden und ein ins- 

gesamt ansprechendes Lebens- und Wohnumfeld geschaffen wird. Hier- 

zu gehören auch Arbeitsplätze, wenn auch nicht unbedingt vor Ort, aber 

doch in der Region. 

5.2.1 Vergangene Bevölkerungsentwicklung und -struktur 

Die bisherige Bevölkerungsentwicklung in Nordwalde ist durch ein na- 

hezu stetiges Wachstum gekennzeichnet. Seit 1999 sinkt die Einwohner- 

zahl leicht, aber im Jahr 2003 war ein geringer Anstieg erkennbar. In 

den vergangenen 13 Jahren hat sich die Einwohnerzahl der Gemeinde 

um 9,4% erhöht, so dass gegenwärtig insgesamt 9.421 Einwohner mit 

Hauptwohnsitz gemeldet sind (2003).* 





Bevölkerungsanstieg um 9,4 % 

zwischen 1990 und 2003 

* http://www.lds.nrw.de

9600 

9400 

9200 

9000 

8800 

8600 

8400 

8200 

Einwohner mit Hauptwohnsitz in Nordwalde 

(jeweils am 31.12.)* 

Die Gemeinde Nordwalde (0,71%) verzeichnete in der Vergangenheit 

(1987-2003) im Vergleich zum Kreis Steinfurt (durchschnittlich 

+0,96%/Jahr) ein weniger dynamischeres Wachstum, aber dennoch po- 

sitiver als im Regierungsbezirk Münster (durchschnittlich +0,59/Jahr) 

bzw. als im Land NRW (durchschnittlich +0,49%/Jahr).** 

Dieses stellt keine ungewöhnliche Entwicklung dar, denn grundsätzlich 

hatten in Nordrhein-Westfalen vor allem die kleineren, ländlich gelege- 

nen Gemeinden hohe Bevölkerungsgewinne zu verzeichnen, während 

die Einwohnerzahlen in den großen Städten und Ballungsräumen des 

Landes stagnierten und teilweise sogar rückläufig waren. 

120,0 

115,0 

110,0 

105,0 

100,0 

1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 

Bevölkerungsentwicklung Nordwaldes im regionalen Vergleich 

(1987=100) *** 

1987 1989 1991 1993 1995 1997 1999 2001 2003 

Nordwalde Kreis Steinfurt Reg.Bez. NRW 





Bevölkerungsentwicklung dy- 

namischer als im Regierungs- 

bezirk und im Land 


** ebenda 

*** ebenda; Landesamt für Datenverarbeitung 

und Statistik 

NRW (LDS): Bevölkerung und 

Privathaushalte sowie Gebäude 

und Wohnungen. Ergebnisse 

für die Gemeindeteile 

– Regierungsbezirk 

Münster, Düsseldorf, 1990; 

Landesamt für Datenverarbeitung 

und Statistik NRW 

(LDS): Bevölkerung der Gemeinden 

NRW

Zwei Faktoren haben zum Wachstum der Einwohnerzahl in Nordwalde 

beigetragen: Den ersten Faktor stellt die natürliche Bevölkerungsent- 

wicklung dar, also die Entwicklung von Geburten und Sterbefällen. 

Die Entwicklung der Geburten und Sterbefälle verlief zwischen 1990- 

2000 immer im positiven Bereich, seit dem Jahr 2000 überwiegt die Zahl 

der Sterbefälle die Geburtenzahlen. 

Innerhalb des Betrachtungszeitraums ist aufgrund der natürlichen Be- 

völkerungsentwicklung eine Bevölkerungszunahme von insgesamt 165 

EW (durchschnittlich +12 EW/Jahr) zu verzeichnen.* Das die Entwick- 

lung der natürlichen Bevölkerungsentwicklung in den vergangenen Jah- 

ren nahezu immer einen positiven Saldo aufweisen konnte, ist auf den 

hohen Anteil an Familien zurückzuführen. 

Im Zeitraum 1999-2003 lag der Überschuss der Geburten (+) in Nord- 

walde bei +0,2. Im Vergleich zum Kreis Steinfurt (+1,7) lässt sich für 

Nordwalde damit aber auch eine negativere Bilanz ablesen). Im Gegen- 

satz zum Regierungsbezirk Münster (Sterbeüberschuss von -0,1) sowie 

zum Land NRW (Sterbeüberschuss von -1,1) ist immerhin noch ein Ge- 

burtenüberschuss und kein Sterbeüberschuss zu verzeichnen (Maßein- 

heit: je 1000 EW/Jahr).** 

150 

100 

50 

0 

-50 

-100 

-150 

Natürliche Bevölkerungsentwicklung in Nordwalde *** 

1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 





Bevölkerungszunahme durch 

Geburtenüberschüsse von 12 

EW/Jahr 

Geburtenüberschuss von 0,2 

(1999-2003) 


** ebenda 

*** ebenda

Den zweiten Faktor, der wesentlich zum Bevölkerungswachstum in 

Nordwalde beigetragen hat, bilden die Zuzüge von Neubürgern. 

Innerhalb des Beobachtungszeitraums 1990-2003 hat die Bevölkerung 

aufgrund von Wanderungsüberschüssen um 758 EW (durchschnittlich 

54 EW/Jahr) zugenommen.* 

Der Saldo hat sich über die vergangenen Jahre –bis auf die Jahre 2000 

und 2002 – im positiven Bereich gehalten. 

600 

400 

200 

0 

-200 

-400 

-600 

Zu- und Fortzüge in Nordwalde ** 

1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 

Im regionalen und landesweiten Vergleich lag der Überschuss der Zu- 

züge (+) für den Zeitraum 1999-2003 in Nordwalde +3,6, im Kreis Stein- 

furt +4,1, im Regierungsbezirk Münster +2,0 und im Land NRW +2,2 

(Maßeinheit: je 1000 EW).*** Das verdeutlicht, dass die Gemeinde 

Nordwalde zwar nicht so deutlich wie der Kreis Steinfurt, aber dennoch 

stärker als der Regierungsbezirk Münster in der Vergangenheit Zuwan- 

derungen auf sich vereinen konnte und daher die Bevölkerungsentwick- 

lung – wie oben dargestellt – insgesamt so dynamisch verlief. 

Durch die Wanderungsbewegungen in der Gemeinde Nordwalde ent- 

stehen auch Verschiebungen in der Altersstruktur: Die stärksten Bewe- 

gungen gab es in der Altersgruppe der 30- bis 50-jährigen. Diese Alters- 

gruppe, aus der im Regelfall die Bauherren von Wohnhäusern bzw. die 

Käufer von Wohnungen rekrutieren, zog in der Vergangenheit überpro- 

portional mehr zu als fort. Damit zeigt sich, dass Nordwalde ein belieb- 

ter Wohnstandort für Familien ist. Auch bei den über 65-jährigen ziehen 

mehr in die Gemeinde ein als fortziehen, so dass Nordwalde scheinbar 

auch als „Ruhestandswohnsitz“ gefragt ist. Dieses spricht vor allem 





Bevölkerungszunahme durch 

Wanderungsüberschüsse von 

54 EW/Jahr 

Zuwanderungsüberschuss von 

3,6 (1999-2003) 

Verschiebungen in der Alters- 

struktur 


** ebenda 

*** ebenda

auch für eine intakte Grundversorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs 

und wohnungsnahen Dienstleistungen. 

Die einzigen Altersgruppen, in der mehr fort- als zuziehen, sind die 

jungen Altersgruppen der 18- bis 30- jährigen, die vermutlich aus Grün- 

den der Aus- bzw. Fortbildung die Gemeinde Nordwalde verlassen. 

60,0 

50,0 

40,0 

30,0 

20,0 

10,0 

0,0 

-10,0 

-20,0 

-30,0 

-40,0 

-50,0 

-60,0 

Zusammenfassend zeigt sich, dass die Bevölkerungszunahme von 

8.612 EW (1990) auf 9.421 EW (2003) hauptsächlich auf Zuzugsüber- 

schüsse zurückzuführen ist (durchschnittlich 54 Zuzugsüberschüsse/Jahr 

gegenüber 12 Geburtenüberschüsse/Jahr. 

Der aktuelle Trend (1999-2003) in der Gemeinde Nordwalde zeigt je- 

doch abnehmende Zuzugsüberschüsse (durchschnittlich nur noch 34 EW 

pro Jahr) sowie auch abnehmende Geburtenüberschüsse (durchschnitt- 

lich 2 EW pro Jahr).** 

Bei der Betrachtung der Nationalität der Bevölkerung in der Gemeinde 

Nordwalde fällt auf, dass der Anteil der Ausländer an der Gesamtbevöl- 

kerung Nordwaldes im Jahr 2003 mit 4,6% vergleichsweise gering ist 

(Kreis Steinfurt: 5,7%; Regierungsbezirk Münster: 8,0%; NRW: 

10,9%).*** 

Zu- und Fortzüge nach Alter 

im regionalen Vergleich im Jahr 2003 in %* 

unter 18 18–25 25–50 50–65 65 und mehr 

Nordwalde Kreis Steinfurt Reg.bez. Münster NRW 

Bei Betrachtung der derzeitigen Altersstruktur ist zu erkennen, dass die 

Altersgruppe der 18- bis 45-jährigen – die „Elterngeneration“ der zu- 





Bevölkerungszunahme haupt- 

sächlich aufgrund von Zuzugs- 

überschüssen 

Trend: abnehmende Geburten- 

sowie Zuzugsüberschüsse 

Geringer Ausländeranteil von 

4,6% 


** ebenda 

*** ebenda

künftigen Neugeborenen – noch gut besetzt ist. Es zeichnet sich aber 

bereits heute ab, dass die Rückgänge der Geburtsjahrgänge ab 1970 

(u.a. durch den Pillenknick) ein geringeres „Geburtenecho“ u.a. mangels 

Masse nach sich ziehen wird. 

91 

81 

71 

61 

51 

41 

31 

21 

11 

1 

Altersstruktur Nordwalde 1987* 

-120 -90 -60 -30 0 30 60 90 120 

Damit wird verdeutlicht, dass auch in Nordwalde der Trend zur „Über- 

alterung“ der Bevölkerung zunehmend Thema sein wird. Es ist jedoch 

auch offenkundig, dass Nordwalde als Familienwohnsitz eine durchaus 

„junge“ Gemeinde ist und sich die Bevölkerungs-„Pyramide“ noch nicht 

in eine Bevölkerungs-„Urne“ verwandelt hat. 

Im regionalen und landesweiten Vergleich der Altersgruppenverteilung 

für das Jahr 2003 zeigt sich für Nordwalde mit 23,4% ein noch hoher 

Besatz der „jungen“ Altersklassen (0-18 Jahre) (zum Vergleich: Kreis 

Steinfurt: 22,3%; Regierungsbezirk Münster: 20,4%; Land NRW: 19,1%). 

Die Elterngeneration ist im Vergleich mit 37,2% minimal schwächer 

besetzt als im Kreis Steinfurt (37,9%), im Regierungsbezirk Münster 

(37,7%) sowie gleich besetzt wie im Land NRW (37,2%). 

Bei den über 65-jährigen ist zu verzeichnen, dass diese Altersgruppe 

in Nordwalde (15,9%) schwächer vertreten ist als im Kreis Steinfurt 

(16,4%), als im Regierungsbezirk Münster (17,4%) und als im Land NRW 

(18,2%).*** 

„Elterngeneration“ 

91 

81 

71 

61 

51 

41 

31 

21 

11 

1 

Altersstruktur Nordwalde 2003** 

„Elterngeneration“ 

-120 -90 -60 -30 0 30 60 90 120 





Trend: „Überalterung“ der 

Bevölkerung 


** ebenda 

*** ebenda

60,0 

50,0 

40,0 

30,0 

20,0 

10,0 

0,0 

5.2.2 Zukünftige Bevölkerungsentwicklung und -struktur 

Als Anhaltspunkt für die zukünftige Entwicklung der Bevölkerung kön- 

nen nur die aufgezeigten Einzelfaktoren „natürliche Bevölkerungsent- 

wicklung“ und „Wanderungsbewegungen“, sowie für andere Bezugse- 

benen (Land, Kreis) bereits erstellte Prognosen zu Hilfe gezogen werden. 

Die vom Landesamt für Datenverarbeitung und Statistik NRW (LDS) für 

den Kreis Steinfurt** auf Basis des Jahres 2002 erstellte Einwohner- 

prognose für das Jahr 2020 bietet einen Anhaltswert, welche Einwohner- 

zahl für das Jahr 2020 in der Gemeinde Nordwalde zu erwarten wäre, 

wenn Altersstruktur wie auch Wanderungsbewegungen in der Gemeinde 

und dem Kreis korrespondieren würden. Verliefe die Entwicklung, die für 

den Kreis Steinfurt erwartet wird, in der Gemeinde Nordwalde proportio- 

nal, so ließe sich für Nordwalde eine Einwohnerzahl von rund 9.700 für 

das Jahr 2015 sowie von 10.350 EW für das Jahr 2020 erwarten. Das be- 

deutet, dass die erwartete Einwohnerzahl gegenüber heute um rund 930 

EW bis zum Jahr 2020 steigen wird. 

Da aber wie o.g. nur eine rein lineare Ableitung erfolgt, besitzt das Er- 

gebnis eine eingeschränkte Aussagekraft, denn es ist zu beachten, dass 

der Bevölkerungsanteil der Gemeinde Nordwalde am Kreis Steinfurt 

lediglich 2,1% beträgt und keine spezifischen Gegebenheiten der Ge- 

meinde Nordwalde berücksichtigt sind und damit Unsicherheiten auftre- 

ten können. 

Bevölkerung nach Altersgruppen 

im Vergleich im Jahr 2003 in % * 

unter 18 18-25 25–45 45–65 65 und mehr 

Nordwalde Kreis Steinfurt Reg.bez. Münster NRW 





LDS-Prognose: 

9.700 EW für das Jahr 2015 



** Landesamt für Datenverarbeitung 


(LDS): Vorausberechnung der 

Bevölkerung in den kreisfreien 

Städten und Kreisen Nordrhein-Westfalens 

2002- 

2020/2040; Düsseldorf, Mai 

2004

Da die bisherige Bevölkerungsentwicklung der Gemeinde Nordwalde 

schwächer als die des Kreises Steinfurt verlief, ist zu erwarten, dass der 

Bevölkerungsanstieg künftig etwas niedriger liegt, als mit der LDS- Pro- 

gnose für den Kreis Steinfurt errechnet. 

Im derzeit gültigen Gebietsentwicklungsplan für den Regierungsbezirk 

Münster von 1999 hat die Bezirksplanungsbehörde eine für die Kommu- 

nen differenzierte Bevölkerungsprognose auf Basis der Bestandszahlen 

von 1995 erstellt. Für die Gemeinde Nordwalde ist eine Bevölkerungsan- 

zahl von 9.900 EW im Jahr 2015 errechnet worden, was einem Zuwachs 

von rund 800 EW gegenüber dem Basisjahr 1995 (9.071 EW) ent- 

spricht.* Diese Prognose war geprägt von den stärkeren Zuwächsen 

durch die Osterweiterungen und wurde heute deutlich nach unten korri- 

giert: 

Nach aktueller Auskunft der Bezirksregierung Münster wird von 9.780 

Einwohnern für das Jahr 2020 ausgegangen.** 

Im Rahmen der Flächennutzungsplan-Neuaufstellung ist es sinnvoll, ei- 

ne eigenständige auf Nordwalde bezogene Abschätzung der Bevölke- 

rung zu erstellen. Um den örtlichen Besonderheiten zu entsprechen, wird 

die zukünftige Entwicklung der Gemeinde Nordwalde quasi simuliert, 

wobei vor allem die Besetzung der einzelnen Altersklassen und deren 

Wanderungs- und Fortpflanzungsverhalten eine wichtige Rolle spielt. Die 

eigenständige, stärker auf die Gemeinde Nordwalde bezogene Prognose 

trifft dabei zu den Einzelfaktoren folgende Annahmen: 

Die Geburtenrate wird als stabil betrachtet und errechnet sich anhand 

folgender Faktoren: 

� dem durchschnittlichen Anteil der Frauen im potentiellen Elternalter 

(18-45 Jahre) in Nordwalde für die Jahre 1999-2003 sowie 

� den durchschnittlichen Lebendgeborenen in Nordwalde der Jahre 

1999-2003, aufgesplittet nach männlichen und weiblichen Kindern. 

Die so errechnete Geburtenrate bezieht sich auf die Frauen im Elternal- 

ter für jedes Jahr bis 2020 und ergibt somit die Geburten gesondert für 

jedes Jahr. 

Für Gemeinden unter 100.000 Einwohner wie Nordwalde macht es 

keinen Sinn, eine individuelle Sterbetafel zu ermitteln. Die Sterberate, 

die sich in der Regel nur sehr langsam verändert, wird durch einen Ana- 





GEP-Prognose: 



Annahmen 

* Bezirksregierung Münster: 

Gebietsentwicklungsplan Regierungsbezirk 

Münster – 

Teilabschnitt Münsterland, 

Münster, 1999 

** Bezirksregierung Münster: 

Grunddaten der Bevölkerungsentwicklung 

und Prognose 

für Nordwalde, Münster, 

11/2004

logieschluss durch die Anzahl der Sterbefälle je 1.000 EW in Nordwalde 

im Zeitraum 1999-2003 bestimmt. Diese nach Geschlecht getrennte Ster- 

berate wird bis zum Zielzeitraum 2020 beibehalten. Der prozentuale An- 

teil der gestorbenen Frauen bzw. Männer ist ein Durchschnittswert der 

Jahre 1999-2003 in der Gemeinde Nordwalde. Zwar ist in den geburten- 

starken Jahrgängen (1950-1970) in Zukunft aufgrund der natürlichen Al- 

terung mit vermehrten Sterbefällen zu rechnen; die nach wie vor stei- 

gende Lebenserwartung (1-1,4% pro Jahr) mittelt diese „Sterbespitze“ 

jedoch etwas aus. 

Das Wanderungsverhalten der einzelnen Altersgruppen ist anhand von 

Durchschnittswerten der Jahre 1999-2003 in der Gemeinde Nordwalde 

nach Geschlecht getrennt ermittelt und auf die Prognose angewendet 

worden. 

Wegen der bedeutenden Rolle der Zuwanderungen sind im Rahmen 

der vom Büro Wolters Partner erstellten Prognose drei Varianten mit un- 

terschiedlichen Größenordnungen von Wanderungsbewegungen entwor- 

fen und aus diesen eine plausible Prognose ausgewählt worden. Die Va- 

rianten sind mit unterschiedlichen durchschnittlichen Wanderungssalden 

errechnet, wobei diese sich auf die vergangene Entwicklung beziehen. 

Da der Flächennutzungsplan ein Zielkonzept für die Gemeinde Nordwal- 

de darstellt, ist eine gleichermaßen zielkompatible wie umsetzbare Pro- 

gnose auszuwählen: 

Der Wanderungssaldo der Varianten 1 und 2, welcher jeweils auf das 

durchschnittliche Saldo der letzten zehn bzw. fünf Jahre zurückgreift, ist 

jeweils geprägt von der äußerst dynamischen Entwicklung Anfang der 

90er Jahre (Gesamtdeutsche Wiedervereinigung). Da sich ein abnehmen- 

der Wanderungssaldo in den vergangenen Jahren gezeigt hat, können 

diese Wanderungssalden daher nicht für die zukünftige Entwicklung gel- 

ten. 

Für die Berechnungen der künftigen Bedarfe wird eine Einwohnerzahl 

von insgesamt 9.560 EW im Jahr 2020 gemäß der Variante 3 zugrunde- 

gelegt. Diese Variante geht von einem durchschnittlichen Wanderungs- 

saldo von +16 EW aus und bezieht sich auf den durchschnittlichen Wan- 

derungssaldo der vergangenen drei Jahre. Für die zukünftige Entwick- 

lung ist ein noch weiter abnehmender Wanderungssaldo auszuschließen, 

da es Ziel der Gemeinde Nordwalde sein muss, die Einwohner zu halten 





Auswahl: 

Variante 3 mit 9.560 EW

zw. es weiterhin mehr Zu- als Fortzüge geben muss. Daher führt diese 

Variante ausgehend von 9.421 EW (2003) zu einem Bevölkerungsgewinn 

von rund 140 EW. 

Wäre der Wanderungssaldo ausgeglichen, würde die Einwohnerzahl 

aufgrund der natürlichen Entwicklung zurückgehen (9.280 Einwohner). 

Variante: Wanderungssaldo: 

Variante 1 


Variante 2 


Variante 3 


Variante „0“ 


Entspricht: Ergibt 2020: 

+44 EW ø Wanderungssaldo zwischen 

1994-2003 

+ 34 ø Wanderungssaldo zwischen 

1999-2003 

+16 EW ø Wanderungssaldo zwischen 

2001-2003 

+ 0 EW Ausgeglichenem 

Wanderungssaldo 

10.060 EW 

9.880 EW 

9.560 EW 

9.280 EW 





Für die Planung z.B. der sozialen Infrastruktur ist die Kenntnis des Al- 

tersaufbaus wichtig. Der Bedarf an Kindergartenplätzen und Schulen, an 

altengerechten Wohnungen und Pflegeplätzen ist von der altersmäßigen 

Zusammensetzung der Bevölkerung im Gemeindegebiet abhängig. 

Die Abbildung zur Altersstruktur für das Jahr 2020 verdeutlicht, dass 

die Anzahl der Kinder und Jugendlichen – bedingt durch die schwächer 

besetzte Elterngeneration – abnimmt, demgegenüber die Anzahl der Se- 

nioren zunimmt. Die Verschiebung des Altersschwerpunktes aus dem El- 

tern- und Erwerbstätigenalter in die Seniorengruppen hat u.a. auch mas- 

sive Auswirkungen auf die zukünftige Haushaltsgröße und damit auf den 

Wohnflächenbedarf. 





5.3 Wohnsiedlungsentwicklung und -struktur 

Die Frage, wieviel Wohn(bau)fläche in Zukunft in Nordwalde benötigt 

wird, ist von entscheidender Bedeutung für die Flächennutzungspla- 

nung. Im Folgenden wird dargestellt, wie sich der Wohnungsmarkt ent- 

wickelt hat und weiter entwickeln könnte und welche Faktoren die Ent- 

wicklungen entscheidend beeinflussen. 

Gegenwärtig findet in der Bundesrepublik ein Wandel auf den Woh- 

nungsmärkten statt. Während bis vor einigen Jahren in vielen Städten 

und Regionen noch Mangel an Wohnraum zu beklagen war, hat sich die 

Lage für die meisten Regionen und Wohnungsteilmärkte wesentlich ent- 

spannt, und ein quantitativer Mangel an Wohnungen stellt eher die 

Ausnahmesituation dar. 

Wie in Bezug auf die Bevölkerungsentwicklung bestehen auch im Hin- 

blick auf die Wohnungsmärkte erhebliche regionale Unterschiede. Wäh- 

rend insbesondere in den peripher gelegenen Regionen der Neuen Bun- 

desländer teilweise Wohnungsleerstand vorherrscht, reicht in einigen 

Ballungsräumen in Westdeutschland das Wohnungsangebot in be- 

stimmten Teilmärkten noch immer nicht aus, den Bedarf vollständig zu 

decken. Die ländlich geprägten Kreise im Münsterland gehörten bislang 

zu den Regionen in Nordrhein-Westfalen, die am deutlichsten an Ein- 

wohnern hinzugewonnen haben. Traditionell werden hier vor allem Ein- 

und Zweifamilienhäuser nachgefragt. In der jüngsten Vergangenheit ist 

in diesem Segment die Nachfrage jedoch leicht zurückgegangen, so dass 

für die künftige Entwicklung neben der reinen Verfügbarkeit von Bau- 

land zunehmend qualitative Gesichtspunkte an Bedeutung gewinnen. 

Faktoren wie die Lage der Wohnung im Siedlungsgebiet, die Qualität des 

Wohnumfeldes, vor allem aber auch die Größe der Wohnfläche, die pro 

Person nachgefragt wird, haben in der jüngsten Vergangenheit an Be- 

deutung hinzugewonnen. 

5.3.1 Vergangene Wohnsiedlungsentwicklung und -struktur 

Zum 31.12.2003 wurden in Nordwalde 2.164 Wohngebäude sowie 

3.038 Wohnungen registriert (in diese Werte sind alle Wohnungen – bis 

auf Wohnheime – einbezogen, also auch die Freizeitwohnungen; jedoch 





sind die „Nichtwohngebäude“ (z.B. Betriebswohnungen) bzw. die Woh- 

nungen in „Nichtwohngebäuden“ ausgenommen). 

Die Anzahl der Wohngebäude ist von 1990-2003 um 13%, die Anzahl 

der Wohnungen um 17% stetig angestiegen.* 

3500 

3000 

2500 

2000 

1500 

1000 

500 

0 

In der ländlich geprägten Gemeinde Nordwalde überwiegt eine offene 

Baustruktur. 72% aller Wohnungen befinden sich in Einfamilienhäuser 

sowie 24% aller Wohnungen in Zweifamilienhäusern. 

Bei dieser typischen Bauform hat sich eine durchschnittliche Belegung 

von 1,4 Wohnungen je Wohngebäude für das Jahr 2003 manifestiert. Es 

zeichnete sich in den vergangenen Jahren aber auch ab, dass der Anteil 

an Zweifamilienhäuser gegenüber dem der Einfamilienhäusern zwischen 

leicht zugenommen hat.*** 

100% 

80% 

60% 

40% 

20% 

0% 

Entwicklung der Wohngebäude und 

Wohnungen in Nordwalde** 

1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 

Wohngebäude Wohnungen 

Anteil der Wohnungen in Wohngebäuden in Nordwalde**** 

1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 

Wohngebäude mit 1 Wohnung Wohngebäude mit 2 Wohnungen 

Wohnungen mit 3 und mehr Wohnungen 

Im regionalen Vergleich ist der Anteil der Einfamilienhäuser in Nord- 

walde mit 72% höher als im Kreis Steinfurt (69%), im Regierungsbezirk 





Anstieg der Wohnungsanzahl 

um 17% (1990 – 2003) 

72% Einfamilienhäuser 

24% Zweifamilienhäuser 

1,4 Wohnungen pro Wohnge- 

bäude 


** ebenda 

*** ebenda 

**** ebenda

Münster (60%) und im Land NRW (rund 57%). 

Der Anteil an Zweifamilienhäuser ist in Nordwalde mit 24% gleich 

hoch wie im Kreis Steinfurt, aber höher als im Regierungsbezirk Münster 

(21%) und im Land NRW (21%). Damit ist der Anteil an Mehrfamilien- 

häuser mit 5% in Nordwalde vergleichsweise entsprechend gering (Kreis 

Steinfurt: 8%; Regierungsbezirk Münster: 18%; Land NRW: 22%).* 

Ebenfalls Aussagen zur Wohnstruktur gibt die Haushaltsgröße einer 

Gemeinde: Auf Gemeindeebene sind empirische Daten zur Anzahl und 

Größe der Haushalte zuletzt im Zuge der Volkszählung 1987 ermittelt 

worden. 

In Nordwalde lebten 1987 8.360 Personen in 2.545 Privathaushalten. 

Daraus ergibt sich eine rechnerische Haushaltsgröße von durchschnittlich 

3,28 Pers./HH. Diese lag über dem nordrhein-westfälischen Durchschnitt 

der Gemeinden der Größenklasse unter 10.000 EW (2,70 Pers./HH).** 

Die Haushaltsgrößen in der Bundesrepublik haben sich in der Vergan- 

genheit nahezu stetig verringert. Als Ursache für diesen Rückgang sind 

vor allem geänderte Sozialstrukturen, Abnahme der Mehrgenerationen- 

haushalte, steigende Wohnansprüche, hohe Scheidungsraten, starke 

„Versingelung“ sowie die „Witwenhaushalte“ zu nennen. Mit dieser 

Entwicklung ging allgemein die stetige Zunahme der Wohnfläche pro 

Person einher. 

Während 1987 in der Gemeinde Nordwalde jede Person auf durch- 

schnittlich 33,4 m 2 lebte, ist der Wohnflächenbedarf pro Kopf auf 35 m 2 

im Jahr 2003 gestiegen. Die durchschnittliche Wohnungsgröße im Jahr 

2003 betrug in Nordwalde rund 110 m 2 (Wohnheimwohnungen nicht 

eingerechnet).*** 





Haushaltsgröße 1987: 

3,28 Pers./HH 

Wohnfläche/Pers. 2003: 35 m 2 

Wohnungsgröße 2003: 110 m 2 


** Landesamt für Datenverarbeitung 


(LDS): Bevölkerung und Privathaushalte 

sowie Gebäude 

und Wohnungen. Ausgewählte 

Ergebnisse für Gemeindeteile 

– Regierungsbezirk 

Münster, Düsseldorf, 1990 

*** http://www.lds.nrw.de

5.3.2 Zukünftiger Wohnungs- und Wohnbauflächenbedarf 

Basierend auf den oben genannten Ausgangsdaten werden Annahmen 

zur zukünftigen Entwicklung dieser Parameter getroffen (vgl. Anhang). 

Für die im Jahr 2020 erwarteten 9.560 EW Nordwaldes werden bei einer 

angenommenen durchschnittlichen Haushaltsgröße von 2,50 Pers./HH – 

insgesamt ca. 3.820 Wohnungen benötigt, von denen rund 3.040 Woh- 

nungen bereits heute zur Verfügung stehen. Der Neubaubedarf beträgt 

folglich 780 Wohnungen. Unter der Annahme (aufgrund der sinkenden 

Haushaltsgröße) eines nicht mehr steigenden Wohnflächenbedarfs pro 

Person werden pro Wohnung 95 m 2 Größe angesetzt, die um den Kon- 

struktionsfaktor 30% für Treppenhäuser, Mauern etc. multipliziert wer- 

den. Die Bebauungsdichte als Maß der baulichen Nutzung ist mit einer 

GFZ von 0,5 angesetzt worden. Zusätzlich zum errechneten Bruttobau- 

landbedarf benötigt die Gemeinde einen Planungsspielraum, der mit ei- 

nem Aufschlag von 15% berücksichtigt wurde. Dieser soll insbesondere 

die Flexibilität in der Baulandpolitik ermöglichen und dabei sonstige Ab- 

hängigkeiten von Realisierungszeiten und Restriktionen berücksichtigen. 

Nach Berechnung des Wohnbaulandbedarfes anhand der beschriebenen 

Varianten ergibt sich für die Gemeinde Nordwalde ein Wohnbauflächen- 

bedarf von 29 ha Bruttobauland. 





5.3.3 Wohnbauflächen- und Gemischte Bauflächenreserven 

nach bisherigem Flächennutzungsplan 

Ein Teil des zukünftigen Wohnbaulandbedarfes kann auf noch nicht 

bebauten Grundstücken in der Ortslage Nordwaldes gedeckt werden, 

denn grundsätzlich hat die Nutzung bereits erschlossener, integrierter 

Standorte Vorrang vor der Inanspruchnahme neuer Flächen im Freiraum. 

Insgesamt sind nach dem noch wirksamen Flächennutzungsplan der Ge- 

meinde Nordwalde 6,6 ha Wohnbauflächenreserven (Wohnbauflächen 

oder Gemischte Bauflächen) vorhanden. Davon befinden sich 

� 4,8 ha innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplan- Geltungsberei- 

ches gemäß § 30 BauGB. Bei diesen Reserveflächen wird davon ausge- 

gangen, dass eine 100%-ige Bebauung im Planungszeitraum bis 2020 

zu realisieren sein muss (4,8 ha). 

� 0,4 ha in § 34 BauGB- Gebieten, die Einzelbaulücken sind und im Sied- 

lungszusammenhang stehen. Hier erscheint die Annahme einer 

25%igen Inanspruchnahme im Planungszeitraum aufgrund der man- 

gelnden Verfügbarkeit als realistisch (0,1 ha). 

� 1,4 ha des wirksamen Flächennutzungsplans liegen am Siedlungsrand 

und sind derzeit gemäß § 35 BauGB zu beurteilen. Hier wird von einer 

100%igen Inanspruchnahme im Planungszeitraum ausgegangen (1,4 

ha) – soweit diese Flächen in den neuen Flächennutzungsplan mit 

übernommen werden. 

Insgesamt sind somit rund 6,3 ha verhandelbare Reserven vorhanden. 

Reserven gemäß 

§ 30 BauGB 

Wohnbauflächenreserven in der Gemeinde Nordwalde 





(nach wirksamem Flächennutzungsplan und geltendem Planungsrecht) 

differenziert nach Planungsrecht/voraussichtlicher Mobilisierbarkeit 

Reserven gemäß 

§ 34 BauGB 

Flächen gemäß 

§ 35 BauGB 

Reserven 

insgesamt 

(1+3+5) 

Verhandelbare 

1 2 3 4 5 6 7 8 

zu 100% 

mobilisierbar 

zu 25% 

mobilisierbar 

zu 100% 

mobilisierbar 

Reserven 

(2+4+6) 

4,80 ha 4,80 ha 0,40 ha 0,10 ha 1,40 ha 1,40 ha 6,60 ha 6,30 ha

5.4 Wirtschaftsentwicklung und -struktur 

5.4.1 Vergangene Wirtschaftsentwicklung und -struktur 

Zum 31.12.2002 hatten insgesamt 2.070 sozialversicherungspflichtig 

Beschäftigte ihren Arbeitsplatz in Nordwalde gemeldet.* 

2100 

2000 

1900 

1800 

1700 

1600 

1500 

Diese verteilen sich folgendermaßen auf die einzelnen Wirtschaftsab- 

teilungen: 

Sozialversicherungspflichtig Beschäftige in Nordwalde 

(Arbeitsort)** 

1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 

Sonstige Dienstleistungen 

Verarbeitendes Gewerbe 

Handel, Gastgewerbe, 

Verkehr 

Land-u.Forstwirtschaft; 

Fischerei u. Fischzucht 

Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte nach 

Wirtschaftsbereichen in Nordwalde in %*** 

1,6 

25,3 

35,9 

37,3 

0,0 5,0 10,0 15,0 20,0 25,0 30,0 35,0 40,0 





2.070 sozialversicherungs- 

pflichtig Beschäftigte 


** ebenda 

*** ebenda

Den größten Anteil mit 37,3% hat der Wirtschaftszweig „Handel, 

Gastgewerbe, Verkehr“, gefolgt vom „Verarbeitenden Gewerbe“ mit 

35,9%. 

Für die Haupterwerbszweige fällt im regionalen Vergleich auf, dass der 

Anteil der sozialversicherungspflichtig Beschäftigten im Bereich „Verar- 

beitendes Gewerbe“ im Gegensatz zum Kreis Steinfurt (40,7%) im Jahr 

2002 mit 35,9% deutlich geringer ist, aber gleich hoch ist wie im Regie- 

rungsbezirk Münster und höher liegt als im Land NRW (34,6%). 

Der Anteil im Bereich „Handel, Gastgewerbe, Verkehr“ ist deutlich hö- 

her als im landesweiten und regionalen Vergleich (Nordwalde: 37,3%; 

Kreis Steinfurt: 26,6%; Regierungsbezirk Münster: 22,7%; Land NRW: 

24,0%). Der Anteil im Bereich „Land- und Forstwirtschaft, Fischerei und 

Fischzucht“ liegt in der Gemeinde Nordwalde aufgrund des landwirt- 

schaftlich geprägten Gemeindegebietes mit 1,6% leicht höher als im 

Kreis Steinfurt (1,2%), als im Regierungsbezirk Münster (1,3%) sowie im 

Land NRW (0,8%). 

Im Bereich „Sonstige Dienstleistungen“ ist der Anteil der Beschäftig- 

ten in der Gemeinde Nordwalde (25,3%) deutlich geringer als im Kreis 

Steinfurt (31,5%), als im Regierungsbezirk Münster (40,1%) und als im 

Land NRW (40,6%).* 

Die durchschnittliche Flächenkennziffer (Betriebsfläche pro Beschäftig- 

ten) aller im Rahmen einer Stichprobenerhebung** befragten Betriebe 

beträgt 417 m 2 Betriebsfläche/Beschäftigten. Die gewerbeflächenbean- 

spruchenden Betriebe haben eine etwas höher gelegene Flächenkennzif- 

fer von 457 m 2 Betriebsfläche pro Beschäftigten. 

Zum Stichtag 2003 waren 3.227 sozialversicherungspflichtig Beschäf- 

tigte am Wohnsitz Nordwalde gemeldet. 28% dieser Beschäftigten hat- 

ten im Gemeindegebiet Nordwalde auch ihren Arbeitsplatz. Damit pen- 

delten 72% der in Nordwalde wohnhaften sozialversicherungspflichtig 

Beschäftigten zu ihrem Arbeitsplatz außerhalb des Gemeindegebietes 

(Auspendler). 

Demgegenüber pendelten 1.162 sozialversicherungspflichtig Beschäf- 

tigte (56%) der insgesamt am Arbeitsort Nordwalde gemeldeten 2.070 

sozialversicherungspflichtig Beschäftigten ein (Einpendler). Damit ergibt 





Verarbeitendes Gewerbe ge- 

ringer als im Kreis Steinfurt 

Handel, Gastgewerbe, Verkehr 

deutlich höher als in der Regi- 

on und im Land 

Sonstige Dienstleistungen 

deutlich geringer als in der 

Region und im Land 

Durchschnittliche Flächen- 

kennziffer: 417 m 2 


** Stichprobenerhebung zur 

Gewerbeflächensituation in 

der Gemeinde Nordwalde, 

Nordwalde, 05/2004

sich eine negative Pendlerbilanz von 1.157 Beschäftigten.* Dieses unter- 

streicht die regionalen Arbeitsmarktverflechtungen. 

Die Anzahl der Arbeitslosen in Nordwalde betrug 1993 216 Personen. 

Der Höchststand wurde 1997 mit 276 Personen erreicht. Im Jahr 2003 

lag die Zahl der Arbeitslosen bei 215 Personen.** 

300 

250 

200 

150 

100 

50 

0 

Entwicklung der Arbeitslosenzahl in Nordwalde*** 

1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 

In Nordwalde lag die Arbeitslosenquote im Dezember 2002 bei 6,6%, 

im Kreis Steinfurt hingegen bei 9,7%. Die Arbeitslosenquote von De- 

zember 2003 betrug in Nordwalde 7,4%, im Kreis Steinfurt 10,1% und 

hat sich gegenüber dem Vorjahr leicht erhöht.**** 

5.4.2 Zukünftiger Gewerbeflächenbedarf 

Die Abschätzung des zukünftigen Gewerbeflächenbedarfs erfolgt ana- 

log zur vom Institut für Landes- und Stadtentwicklungsforschung NRW 

(ILS) Mitte der 80er Jahre erstellten Berechnungsmethode „GIFPRO“. Die 

Methode wird seitens des Landes Nordrhein-Westfalen für die Ermittlung 

des Gewerbeflächenbedarfes in den Regierungsbezirken verbindlich ge- 

fordert, hat jedoch bei der Übertragung auf kleinere Einheiten außerhalb 

der klassischen Ballungszentren erhebliche statistische Unsicherheiten. 

Um zu ermitteln, in welchem Umfang die wirtschaftliche Entwicklung 

der einzelnen Betriebe Flächen beanspruchen könnten, wird eine Ver- 

knüpfung zwischen den Beschäftigten und ihrer Arbeitsfläche herge- 

stellt. Die einzelnen Annahmen sowie Berechnungen sind im Anhang des 





215 Arbeitslose (2003) 

Arbeitslosenquote: 

7,4% (12/2002) 

* http://www.lds.nrw.de, 

** ebenda 

*** ebenda 

**** Arbeitsagentur Rheine, Telefonische 

Auskunft vom 

01.10.2004

Erläuterungsberichtes aufgeführt. 

Auf der Grundlage der vom ILS erarbeiteten Methodik ist ein gewerbli- 

cher 

� Neuansiedlungsbedarf von 3,1 ha, 

� Verlagerungs- und Erweiterungsbedarf von 7,2 ha sowie 

� Stillegungen von 1,2 ha (die von den o.g. Bedarfen zu subtrahieren 

sind) 

zu erwarten. Hier wurde mit einer Flächenkennziffer von 400 m 2 /Be- 

schäftigten gerechnet (vgl. Anhang). Die durch die Landesregierung an- 

gesetzte Flächenkennziffer geht lediglich von 250 m 2 /Beschäftigten aus. 

Dies reduziert den Bedarf erheblich, ist jedoch angesichts der Strukturen 

im ländlichen Raum eine unangemessene Annahme. 

Ein zusätzlicher Planungsspielraum wird mit einem Zuschlag von 15% 

angerechnet. In der Summe addieren sich einzelne Bedarfe inklusive des 

Planungsspielraumes auf einen Gewerbeflächenbedarf von insgesamt 

10,5 ha für die Gemeinde Nordwalde. 

5.4.3 Gewerbeflächenreserven 

In der Gemeinde Nordwalde gibt es im derzeit wirksamen Flächennut- 

zungsplan insgesamt jedoch noch rund 16,9 ha ungenutzte Gewerbeflä- 

chenreserven. Diese sind allerdings nicht alle als Planungsreserven ver- 

fügbar, da ein Teil betriebsgebunden (6,0 ha) ist. Damit sind insgesamt 

10,9 ha als Planungsreserven vorhanden. 

Gewerbeflächenreserven in der Gemeinde Nordwalde 





(nach wirksamem Flächennutzungsplan und geltendem Planungsrecht) 

1 2 3 4 

Ungenutzte, aber 

betriebsgebundene 

Flächen 

Ungenutzte, 

planerisch verfügbare 

Flächen 

Reserven insgesamt 

(1+2) 

Verhandelbare Reserven 

6,00 ha 10,90 ha 16,90 ha 10,90 ha 

(2)

6 Grundsätzliche Ziele der Gemeinde Nordwalde 

Eine nachhaltige Flächennutzung beinhaltet den sparsamen Umgang 

mit Grund und Boden. Der Bedarf an Wohn- und Gewerbeflächen sollte 

daher vorwiegend in zusammenhängend bebauten Bereichen durch die 

Schließung von Baulücken, Nachverdichtung oder Arrondierungen ge- 

deckt werden. 

Die Gemeinde Nordwalde hat im Rahmen des Lokale Agenda- 

Prozesses in den Jahren 1999 bis 2001 mit dem Programm einer nach- 

haltigen Ortsentwicklungsplanung begonnen. Hieran nahmen interes- 

sierte Bürger und Interessenvertreter teil und diskutierten über unter- 

schiedliche Themenbereiche der Ortsentwicklungsplanung. Die flächen- 

nutzungsplanrelevanten Ergebnisse bzw. die angedachten grundlegen- 

den Entwicklungsrichtungen sind in die Neuaufstellung des Flächennut- 

zungsplanes eingeflossen. 

Die Ortslage Nordwalde hat die Funktion eines Grundzentrums. Die 

Versorgung des Gemeindegebietes soll durch Einrichtungen im histori- 

schen Ortskern weiterhin gestärkt werden. Dieses wird durch die Dar- 

stellung von Gemischten Bauflächen sowie von Gemeinbedarfsflächen 

entlang der Bahnhofstraße unterstützt, denn dieser Bereich ist der 

hauptsächliche Standort für Versorgungs-, Handels- und Dienstleistungs- 

einrichtungen. 

Weiter hat die Ortslage Nordwalde auch die Funktion als Wohnort zu 

erfüllen. Die Identität Nordwaldes bestimmt sich durch die relativ kurzen 

Wege zum Ortskern bzw. zur umgebenden Landschaft. Dieses positive 

Kriterium soll bei der Gemeindeentwicklung weiterhin berücksichtigt 

werden. Daher sind Arrondierungen an die Ortslage vorgesehen. Jedoch 

sind hier unter Berücksichtigung der Immissionen (Gewerbegebiete, 

landwirtschaftliche Betriebe), aus Gründen des Gewässer- und Hoch- 

wasserschutzes sowie aufgrund der geplanten Umgehungsstraße der 

Entwicklung in die Fläche Grenzen gesetzt. 

Um Nordwalde auch als Arbeitsstandort künftig attraktiv zu halten, 

sind Gewerbeflächenangebote durch Erweiterungsflächen vorzusehen. 

Dazu soll hauptsächlich das bestehende „Industrie- und Gewerbegebiet 





West“ am Rande der Ortslage Nordwaldes auf der nördlichen Seite der 

Bahnhofstraße erweitert werden. 

In der Gesamtschau ergibt sich für die Nutzungsstruktur in Nordwalde 

eine kompakte und klare Gliederung: 

Großräumig gesehen befindet sich am südwestlichen Rand des Ge- 

meindegebietes die eigentliche Ortslage Nordwalde, die ringförmig um- 

geben ist von den Bauernschaften Scheddebrock, Suttorf, Westerode, 

Kirchbauernschaft und Feldbauernschaft. Diese sind geprägt von einer 

landwirtschaftlichen Nutzung. Im nördlichen Gemeindegebiet befindet 

sich das Waldgebiet Lintels Brook bzw. Brennheide. 

In kleinräumiger Betrachtung lässt sich die Ortslage Nordwalde wie 

folgt aufteilen: 

Die Gemeindeentwicklung hat sich bandartig entlang der Bahnhof- 

straße und Emsdettener Straße vollzogen, wobei der nördliche Bereich 

der Bahnhofstraße weniger intensiv entwickelt wurde als der südliche. 

Charakteristisch ist der in den eigentlichen Ortskern hineinragende 

Grünbereich nördlich des Pröbstinghofes. Ziel ist es, diesen Übergang in 

die Landschaft auch weiterhin von einer baulichen Nutzung freizuhalten. 

Den eigentlichen Ortskern der Ortslage Nordwalde bildet der Bereich 

zwischen den historischen Höfen Pröbstinghof und Bispinghof bzw. der 

Abschnitt zwischen ehemaligem Fralinggelände an der Bahnhofstraße 

bzw. ehemaligem Feuerwehrstandort an der Emsdettener Straße. Hier 

konzentrieren sich die Versorgungs- und Dienstleistungen, die auch wei- 

terhin gestärkt werden sollen. 

Am südlichen, nördlichen und westlichen Ortsrand befinden sich die 

Gewerbestandorte. Ausnahme stellt der derzeit noch existierende 

Standort der Textilfabrik Wattendorf im Ortskern dar. Grundsätzliches 

Ziel ist es weiterhin, die Gewerbestandorte am Ortsrand zu konzentrie- 

ren, um Immissionskonflikte zu vermeiden. 

Die derzeitigen Sportanlagen befinden sich an mehreren Standorten in 

der Ortslage. Wichtiges Ziel ist u.a. aus Immissionsschutzgründen, diese 

vorhandenen Sportanlagen zu verlagern und an einem konfliktfreien 

Standort zu konzentrieren. Daher soll im Norden der Ortslage ein neuer 

Sportstandort entwickelt werden. 





Die Hauptverkehrsadern in der Ortslage bilden die Bahnhofstraße, die 

Emsdettener Straße, die Grevener Straße sowie die Felix-Fraling- 

Straße/Altenberger Straße. Der vorgesehene Bau der Umgehungsstraße 

wird zu einer Entlastung des Verkehrs im Ortskern führen. Der Bahnhof 

Nordwalde befindet sich außerhalb des Ortskerns am westlichen Rand 

der Ortslage zwischen dem Industrie- und Gewerbegebiet im Westen 

und der Wohnbebauung im Osten. 

Charakteristisch für die Ortslage Nordwalde sind die west-ost- 

verlaufenden Fließgewässer. Die Durchgängigkeit und ökologische Wer- 

tigkeit der Fließgewässer ist an einigen Stellen eingeschränkt. Aus Grün- 

den der Erholung, des Gewässer- und Hochwasserschutzes sollen die 

noch naturnah gehaltenen Fließgewässerabschnitte und deren Uferbe- 

reiche nicht weiter baulich eingeschränkt werden. 





7 Erläuterungen zu den Darstellungen im Flächennut- 

zungsplan 

7.1 Wohnbauflächen und Gemischte Bauflächen 

7.1.1 Wohnbauflächen 

Die Wohnsiedlungsbereiche stellen eine der bedeutendsten Größen für 

die Flächennutzungsplanung dar. Zum einen erfordern sie – neben den 

Gewerbeflächen – umfangreiche Flächenbereitstellungen, zum anderen 

sind sie für Bürger und Auswärtige ein deutliches Zeichen der zukünftig 

verfolgten Entwicklung der Gemeinde. Für Nordwalde besitzt die Wohn- 

flächensituation eine besondere Bedeutung, da die zukünftige Einwoh- 

nerzahl wesentlich durch Zuwanderungen bestimmt wird. Die Zuwande- 

rungen können wiederum über ein Angebot an attraktiven Wohnflä- 

chenangebot und der Qualität des Wohnumfeldes gesteuert werden. 

Geeignete Standorte für den Wohnungsbau sind aus siedlungsstruktu- 

rellen und städtebaulichen Gründen sowie aufgrund der Anforderungen 

des Freiraum- und Landschaftsschutzes auf die Ortslage Nordwalde zu 

konzentrieren. Auch die übergeordnete Regionalplanung sieht eine Kon- 

zentration in der Ortslage Nordwalde vor. Zum anderen leitet sich dieses 

auch aus den Grundsätzen einer nachhaltigen städtebaulichen Entwick- 

lung ab, die die Bauleitplanung gemäß § 1 Abs. 5 BauGB a.F. gewähr- 

leisten soll. 

Im Siedlungsschwerpunkt der Ortslage Nordwalde bündelt sich das 

Angebot öffentlicher und privater Einrichtungen der Versorgung, Bildung 

und Kultur, der sozialen und medizinischen Betreuung sowie des Sports 

und der Freizeitgestaltung. Durch die Zuordnung neuer Wohnbauflächen 

soll eine gegenseitige Zuordnung der Daseinsgrundfunktionen mit der 

Wohnnutzung gewährleistet werden. 

Die künftige bauliche Entwicklung in der Gemeinde Nordwalde bewegt 

sich im Rahmen eines Gesamtkonzeptes, das die Belange von Wohnen, 

Gewerbe, Versorgung, Gemeinbedarf, Verkehr und Umwelt als Ganzes 

berücksichtigt. Ziel ist es, dass sich die neuen Wohnbereiche harmonisch 





Wohnentwicklungsflächen nur 

im Siedlungsschwerpunkt 

Kriterien für eine bauliche 

Entwicklung

in das heutige Siedlungsgefüge einbinden. Die Siedlungsentwicklung 

wird aber z.T. eingeschränkt (Bsp. Ortsumgehung im Süden der Ortsla- 

ge). Potentielle neue Wohnentwicklungsflächen wurden daraufhin über- 

prüft, ob sie hinsichtlich der Kriterien 

� Lage im Siedlungszusammenhang 

� Anbindung an das Hauptverkehrsnetz 

� Restriktionen (z.B. Emissionen, Gewässerauenschutz) 

� Konkurrierende Planungen 

� Verfügbarkeit 

für eine Wohnnutzung geeignet sind. 

Im folgenden werden die künftigen Wohnbauentwicklungsflächen in 

der Ortslage Nordwalde erläutert. Hierbei werden sowohl die schon 

durch den derzeit noch wirksamen Flächennutzungsplan von 1980 dar- 

gestellten Wohnbauflächen, die bis heute nicht durch eine Wohnbebau- 

ung in Anspruch genommen wurden, als auch die vorgeschlagenen 

Wohnbauentwicklungsflächen berücksichtigt. 

An dieser Stelle sei darauf hingewiesen, dass für die Inanspruchnahme 

der Freiflächen durch eine künftige Bebauung im Rahmen der Bauleitpla- 

nung die Festlegung von ökologischen Ausgleichsmaßnahmen erforder- 

lich ist. Zur Berücksichtigung der ökologischen Belange im Sinne des § 1 

a BauGB a. F. sowie § 18 ff. des Bundesnaturschutzgesetzes (BNatSchG) 

ist daher eine Umwelterheblichkeitsprüfung (UEP)* für alle neu darge- 

stellten Bauflächen erstellt worden, die die natürlichen Gegebenheiten 

der Bauflächen untersucht, die Eingriffsintensität abschätzt und Maß- 

nahmen zum Eingriffsausgleich vorschlägt. Zu den jeweiligen Entwick- 

lungsflächen wird im folgenden eine kurze Zusammenfassung der öko- 

logischen Bewertung erfolgen. 

Im Anschluss an dieses Kapitel ist eine Flächenbilanz zu den Wohn- 

bauflächen angeführt. 





* Wolters Partner: Umwelterheblichkeitsprüfung 

zur Neuaufstellung 

des Flächennutzungsplan 

Nordwalde; 

Coesfeld, März 2005

Wohnbaufläche „Westlich Hohlweg/Mühlenweg“ (7,2 ha) 

Westlich des Hohlweges und des Mühlenweges ist im Anschluss an die 

bestehende straßenbegleitende Wohnbebauung eine Wohnarrondie- 

rungsfläche von 7,2 ha vorgesehen. Sie fügt sich an die bestehenden 

Siedlungsstrukturen an und ist daher für eine Wohnentwicklung prädes- 

tiniert. Die Arrondierungsfläche grenzt im Osten an die Gartengrundstü- 

cke der straßenbegleitenden Wohnbebauung des Hohlweges bzw. 

Mühlenweges und im Westen mit ausreichendem Abstand an die natür- 

liche Grenze eines Bachlaufes. Zwischen der südlich vorhandenen Wohn- 

siedlung und der Arrondierungsfläche ist ein breiter Grünstreifen vorge- 

sehen, der den Kirchlarbach integriert. Anknüpfungspunkte an das be- 

stehende Verkehrsnetz sind die Wilhelmstraße und die Feldstraße im 

Osten, sowie die Bahnhofstraße im Süden. 

Die Wohnbaufläche grenzt an einen im Westen befindlichen Fußball- 

platz. Die Fläche ist derzeit angepachtet worden. Da jedoch vorgesehen 

ist, ein Sportareal im Nordosten der Ortslage zu schaffen (s. a. 

Kap. 7.7.3), kann die Sportnutzung an dieser Stelle aufgegeben, verla- 

gert und Immissionskonflikte damit ausgeräumt werden. 

Zu den bestehenden Fließgewässern ist aus Gründen des Gewässerau- 

enschutzes und einer Freiraumvernetzung ein ausreichender Abstand 

einzuhalten (s. a. Kap. 7.8). Die Wohnarrondierungsfläche wird im Flä- 

chennutzungsplan als Wohnbaufläche dargestellt. 

Aus Sicht von Natur und Landschaft kann die Fläche einer Bebauung 

zugeführt werden, da überwiegend nachrangige bis mittlere Wertigkei- 

ten der Schutzgüter vorliegen. Zu achten ist auf eine qualitativ hochwer- 

tige Einbindung in die westlich angrenzende freie Landschaft, hierfür 

sollte der bereits bestehende Gehölzstreifen im Westen genutzt und süd- 

lich des Wirtschaftswegs ergänzt werden. Ein attraktiver Ortseingangs- 

bereich kann zudem mit der Ergänzung der Baumreihe an der Verlänge- 

rung Wilhelmstraße erzielt werden. 

Zudem ist darauf zu achten, dass mit der Bebauung ein ausreichender 

Abstand zur südlich angrenzenden Restwaldparzelle eingehalten wird. 

Als plangebietsnahe externe Ausgleichsfläche bietet sich eine Aufwer- 

tung der Gewässerumfeldstrukturen am Langemeersbarch bzw. seinem 

Zulauf an. Hier sind eine Umwandlung von Acker in Grünland und die 

Entwicklung von Feuchtbereichen sinnvolle Maßnahmen.* 










Wohnbaufläche „Westlich Feldstraße“ (0,7 ha) 

Westlich der Feldstraße ist im nördlichen Anschluss an die Wohnerwei- 

terungsfläche Hohlweg/Mühlenweg eine Wohnarrondierungsfläche von 

einer straßenbegleitenden Bautiefe vorgesehen. Der Bereich östlich der 

Feldstraße ist bereits straßenbegleitend bebaut. Da der Bereich bereits 

erschlossen ist, bietet es sich an, diesen 0,7 ha großen Bereich auch als 

Wohnbaufläche darzustellen. Restriktionen sind nicht vorhanden. 

Die bestehende Siedlung im Bereich der Feldstraße/Dömerstiege ist im 

wirksamen Flächennutzungsplan nicht als Wohnbaufläche dargestellt. 

Um den Anwohnern einen gewissen Entwicklungsspielraum zu ermögli- 

chen und um zum Ausdruck zu bringen, dass es sich hier um eine histo- 

risch gewachsene Siedlung mit einigem Gewicht handelt, ist dieser Be- 

reich nun als Wohnbaufläche dargestellt worden. Eine weitere bauliche 

Ausdehnung dieses Bereiches Richtung Süden zum Langemeersbach 

wird aus städtebaulicher Sicht, aus ökologischen Gründen und von Sei- 

ten der Landesplanung (keine übermäßige Verdichtung) abgelehnt, so 

dass eine über den Bestand hinausgehende Darstellung von Wohnbau- 

fläche nicht erfolgt. Weiter ist es grundsätzlich Ziel, die unbebauten 

Fließgewässerbereiche von einer Bebauung freizuhalten. Daher ist dieser 

Bereich bis zum Langemeersbach als Fläche für Maßnahmen zum Schutz, 

zur Pflege und Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft dargestellt 

(s. a. Kap. 7.10). 

Die derzeit als Grünland bewirtschaftete Fläche westlich der Feldstraße 

weist überwiegend eine mittlere ökologische Wertigkeit auf, so dass 

einer Bebauung aus Sicht von Natur und Landschaft zugestimmt werden 

kann. Um den ländlichen Charakter dieser Siedlung zu erhalten und ei- 

nen homogenen Übergang in den Freiraum zu erzielen, sollten bei einer 

Inanspruchnahme die Obstbäume, die derzeit die Feldstraße säumen, 

möglichst erhalten bzw. durch Neuanpflanzungen ergänzt werden. Zu- 

sätzlich wird eine Eingrünung der neu entstehenden Bebauung in die 

westlich angrenzende Landschaft erforderlich. 

Auch für diese Fläche bietet es sich aufgrund der räumlichen Nähe an, 

den erforderlichen externen Ausgleich in das Umfeld des Langemeersba- 

ches zu realisieren.* 










Wohnbaufläche „Östlich Sievertskamp“ (1,3 ha) 

Südlich der ehemals landwirtschaftlich genutzten Hofstelle „Klei- 

mann“ ist entlang der Straße „Sievertskamp“ beidseitig Wohnbauent- 

wicklungsfläche dargestellt. Die Wohnbaufläche westlich der Straße 

„Sievertskamp“ ist bereits rechtsverbindlich überplant. Die Grundstücke 

sind zum derzeitigen Zeitpunkt noch nicht bebaut, aber bereits alle ver- 

kauft. Daher stellt die Fläche östlich der Straße „Sievertskamp“ mit einer 

Größe von 1,3 ha die langfristige Wohnentwicklungsfläche dar. Die Er- 

schließung kann über die Straße „Sievertskamp“ erfolgen. Die Fläche ist 

nach Osten nicht weiter ausgedehnt worden, um einen ausreichenden 

Abstand zum vorhandenen Wald einzuhalten und dem städtebaulichen 

Ziel eines in den Ortskern hereinragenden Grünbereiches nördlich des 

Pröbstinghofes nicht zu widersprechen. 

Aus Sicht von Natur und Landschaft kann die Fläche einer Bebauung 

zugeführt werden. Das im Norden gelegene Kulturdenkmal sollte dabei 

erhalten werden. Ein ausreichender Abstand zur östlich gelegenen Wald- 

fläche wird mit der derzeitigen Darstellung eingehalten, dennoch sollten 

im östlichen Randbereich Eingrünungen erfolgen, um potentielle Beein- 

trächtigungen des Waldes zu vermeiden. Als externer Ausgleichsflächen- 

suchraum bietet sich auch hier aufgrund der räumlichen Nähe die Lange- 

meersbachniederung an.* 

Wohnbaufläche „Nördlich Dömerstiege“ (2,3 ha) 

Nördlich des Ortskernes ist im Anschluss an die bestehende Wohn- 

siedlung „Dömerstiege“ eine Wohnarrondierungsfläche von 2,3 ha Grö- 

ße vorgesehen. Die Fläche grenzt im Süden an die Straße „Dömerstie- 

ge“, die in diesem Bereich bereits fast vollständig beidseitig bebaut ist. 

Im Westen und Osten findet die Arrondierungsfläche ihre natürliche Be- 

grenzung durch ein jeweils vorhandenes Fließgewässer, zu denen ein 

ausreichender baulicher Abstand einzuhalten ist (s. a. Kap. 7.8). Die 

nördliche Begrenzung wird durch den bereits bestehenden Siedlungs- 

rand im Osten vorgegeben. Die Erschließung der Wohnbauentwick- 

lungsfläche kann von Süden über die Straße „Dömerstiege“ erfolgen. 

In Richtung Norden ist eine Wohnbauentwicklungsrichtung für die 

langfristige Zukunft vorgesehen, allerdings nicht im Flächennutzungs- 










plan dargestellt, da eine weitere Siedlungsentwicklung in die freie Land- 

schaft momentan nicht erforderlich ist. Im Anhang zu diesem Bericht ist 

diese Wohnentwicklungsrichtung in einem Übersichtsplanes als Pfeil 

dargestellt (s. Anhang). Eine Entwicklung in diese Richtung wird nur 

dann in Anspruch genommen, wenn sich die Gemeindeentwicklung im 

Geltungszeitraum des Flächennutzungsplanes extrem dynamisch dar- 

stellen sollte. Der Flächennutzungsplan stellt diese Fläche weiterhin als 

Landwirtschaftliche Nutzfläche dar. Um jedoch im Falle einer dynami- 

schen Entwicklung der Gemeinde Nordwalde schnell mit einer Flächen- 

nutzungsplan-Änderung reagieren zu können, wird bereits jetzt gebeten, 

im Beteiligungsverfahren zu dieser Wohnentwicklungsrichtung Stellung 

zu nehmen. 

Aufgrund der bestehenden, als ökologisch nachrangig zu bewertenden 

Nutzungsverhältnisse (Ackerflächen) kann die Fläche einer Bebauung 

zugeführt werden. Erforderlich wird aufgrund der Randlage eine dichte 

Eingrünung aus bodenständigen Gehölzen zur Einbindung in die angren- 

zende Landschaft. Beeinträchtigungen des westlich verlaufenden Ge- 

wässers sind durch einen ausreichend breiten Pufferstreifen zu vermei- 

den. Innerhalb dieses Streifens ist eine Anpflanzung zur Einbindung des 

Baugebiets in westliche Richtung denkbar. Als externe Ausgleichsmaß- 

nahmen sind sowohl Aufwertungsmaßnahmen an den Gewässern bzw. 

auf den Ackerflächen der nahen Umgebung denkbar, sinnvoll ist aber 

ebenso eine räumlich weitere Verlagerung der Ausgleichsflächen in ei- 

nen Maßnahmenkomplex im Sinne eines Öko-Pools.* 

Wohnbaufläche „Westlich Am Tümpel“ (5,7 ha) 

Im westlichen Anschluss an die bestehende Wohnsiedlung „Dö- 

merstiege“ ist eine Wohnerweiterungsfläche von 5,7 ha vorgesehen. Die 

Fläche grenzt südlich an die Straße „Dömerstiege“, im Osten an die 

bestehende Wohnsiedlung „Dömerstiege“ und findet im Westen eine 

Begrenzung, die den von Bebauung freizuhaltenden in den Ortskern 

hineinragenden Grünbereich berücksichtigt. 

Die Anbindung an das vorhandene Erschließungsnetz kann über die 

Straße „Dömerstiege“ im Norden, über die Straße „Am Tümpel“ sowie 

über die „Amtmann-Daniel-Straße“ im Osten erfolgen. 










Der Langemeersbach im Norden entlang der Straße „Dömerstiege“ 

sowie im westlichen Bereich ist aus Gründen des Gewässer- und Hoch- 

wasserschutzes von einer baulichen Nutzung freizuhalten. 

Das Plangebiet wird von einem Wirtschaftsweg in zwei Teilbereiche 

getrennt. Den nördlichen Bereich dominieren weitläufige Ackerflächen, 

ergänzt von einem zentral verlaufenden Gehölzstreifen und einer jungen 

Obstwiese am Siedlungsrand. Im Gegensatz zum nördlichen Teilbereich 

dominiert im Süden eine Grünlandnutzung mit eingestreuten Heckenzü- 

gen und Einzelbäumen. Die Schutzgüter weisen überwiegend eine nach- 

rangige, teilweise jedoch auch hohe ökologische Wertigkeit auf. Insbe- 

sondere der südliche Teilbereich grenzt unmittelbar an einen aus ökolo- 

gischer als auch landschaftsästhetischer Sicht wertvollen, von Waldflä- 

chen und Grünland unterschiedlicher Nutzungsintensität geprägten 

Grünkeil, der bis in den besiedelten Bereich Nordwaldes hineinragt. Eine 

bauliche Inanspruchnahme der Fläche ist daher nur unter Berücksichti- 

gung der landschaftlichen Qualität des Umfeld durchzuführen. Ein mög- 

lichst fließender Übergang der Bebauung in die Landschaft ist zu sichern, 

zu dem der Erhalt der zentralen Heckenzüge und der Kopfweidenreihe 

beiträgt und der durch weitere Gehölzpflanzungen in den Randbereichen 

als auch entlang des Wirtschaftswegs erzielt werden kann. Hiermit wird 

gleichzeitig eine an diesem Ortsrand wichtige Durchgrünung und Auf- 

lockerung der zukünftigen Bebauung erzielt. Darüberhinaus ist mit der 

neuen Bebauung ein ausreichender Abstand zur südlich angrenzenden 

Waldfläche einzuhalten. Da mit der Entwicklung eines Wohngebiets ein 

landschaftlich wertvoller Bereich beansprucht wird, sollten plangebiet- 

sexterne Maßnahmen zielgerichtet eine Aufwertung des nahen Land- 

schafts(bild)raums verfolgen. Hierzu gehören ergänzende Gehölzpflan- 

zungen, Maßnahmen im Bereich des Langemeersbachs und Ersatz des 

Grünlands durch Umwandlung von Ackerflächen.* 

Wohnbaufläche „Am Sportplatz“ (3,2 ha) 

Die bestehenden Sport- und Tennisplätze an der Straße „Wallgra- 

ben/Mühlenweg“ werden langfristig zugunsten einer Wohnbauflächen- 

entwicklung bzw. einer Gemischten Bauflächenentwicklung überplant. 

Aufgrund des Planungszieles, die bestehenden Sportanlagen an einem 










Standort zu konzentrieren (s. a. Kap. 7.7.3), steht dieser Bereich mittel- 

bis langfristig zur Disposition. Entlang der Straße „Mühlenweg“ ist da- 

her eine 3,2 ha große Wohnbaufläche dargestellt. Diese überplant den 

südlichen Sportplatz sowie die bestehenden Tennisanlagen. Der südlich 

angrenzende, bislang gewerblich genutzte Bereich im Gewerbegebiet 

Sandstiege wird in Teilen in die Wohnbaufläche integriert, da die hier 

ansässige Gewerbefirma ihren Standort aufgegeben hat. Die möglichen 

Immissionskonflikte durch das angrenzende Gewerbegebiet Sandstiege 

bzw. den angrenzenden Einzelhandelsstandort sind im Zuge der ver- 

bindlichen Bauleitplanung zu berücksichtigen. Im Flächennutzungsplan 

ist diese Wohnbaufläche daher umgrenzt als „Fläche für Nutzungsbe- 

schränkungen oder für Vorkehrungen zum Schutz vor schädlichen Um- 

welteinwirkungen im Sinne des Bundes-Immissionsschutzgesetzes“. Da 

dieser Wohnentwicklungsbereich bereits durch die bisherige Sport- und 

Gewerbenutzung versiegelt ist, trifft die Umwelterheblichkeitsprüfung 

hierzu keine Aussagen. 

Wohnbaufläche „NBS“ (1,5 ha) 

Nördlich der Bahnhofstraße befindet sich nahe des Ortskerns der Sitz 

der Fa. Wattendorff/Nordwalder Baumwollspinnerei (NBS), die schon 

lange Zeit ihren Sitz in der Gemeinde hat. Die dynamische Einwohner- 

entwicklung der Vergangenheit führte dazu, dass die Wohnbebauung 

die Textilfabriken am ehemaligen Ortsrand übersprang und sich weiter 

Richtung Westen ausdehnte. 

Heute fügt sich die gewerbliche Nutzung dieses Gewerbestandortes 

nicht mehr in das von Wohnbebauung umgebene Umfeld ein. Daher ist 

es langfristiges Ziel der Gemeinde, diesen Standort einer Wohnbebauung 

zuzuführen bzw. den straßenbegleitenden Bereich als gemischte Nut- 

zungsstruktur zu entwickeln und dadurch ortskernnah Wohnraum zu 

schaffen. Aufgrund der Nähe zum Ortskern und den Versorgungseinrich- 

tungen wie auch zum nördlich angrenzenden Freiraum bietet sich der 

Standort insbesondere für altengerechtes Wohnen an, denn dieses ist 

der einzige in absehbarer Zeit zur Verfügung stehende ortskernnahe 

Wohnentwicklungsbereich. 

Die Erschließung dieses Bereiches kann von der Bahnhofstraße erfol- 





gen. Im städtebaulichen Rahmenplan für den Ortskern aus dem Jahr 

1991 ist dieser Bereich ebenfalls als Wohnentwicklungsfläche vorge- 

schlagen worden, allerdings ist für den nördlichen Bereich dieser Fläche 

eine öffentliche Grünfläche vorgesehen worden, um einen attraktiven 

Übergang zum Freiraum zu entwickeln und den Uferbereich des Kirch- 

larbaches von einer Bebauung freizuhalten. Die Dimension und Ausfor- 

mung einer solchen öffentlichen Grünfläche mit einer Nutzungskonzep- 

tion ist im Rahmen einer detaillierten Gesamtplanung zu prüfen. Sie ist 

im Flächennutzungsplan lediglich als lineares Verbindungsband ange- 

deutet. 

Wohnbaufläche „Bispinghof“ (0,6 ha) 

Der ehemalige Bispinghof am östlichen Rand der Ortslage Nordwalde 

ist ein von Gräften umgebener Hof. Hier befindet sich die Kirche der 

Evangelischen Kirchengemeinde. Der Inselbereich wie auch der südlich 

angrenzende Bereich an der Bispingallee bieten noch Entwicklungsspiel- 

raum. Bislang war dieser Bereich im wirksamen Flächennutzungsplan für 

eine Gemeinbedarfsnutzung vorgesehen. Diese Nutzungsform erscheint 

heute nicht mehr nötig. Daher ist der –fast unbebaute- Bereich nunmehr 

als Wohnbaufläche dargestellt. Für den Bereich der Insellage des 

Bispinghofes ist im Jahr 2003 ein städtebaulicher Wettbewerb durchge- 

führt worden. Die Auslobung gab als Ziel vor, hier eine Wohnbauent- 

wicklung vorzusehen. 





7.1.2 Gemischte Bauflächen 

Als Gemischte Bauflächen stellt der Flächennutzungsplan die städte- 

baulich sinnvollen Standorte für Einzelhandels- und Dienstleistungsbe- 

trieben, einschließlich der das Wohnen nicht störenden kleingewerbli- 

chen Nutzungen dar. Mit der Ausweisung von gemischten Bauflächen 

soll das geregelte Nebeneinander der Wohnfunktion mit Versorgungs- 

einrichtungen (Einzelhandelsbetriebe, Geschäfts-, Büro- und Verwal- 

tungsgebäude, Gemeinbedarfseinrichtungen sowie Gaststätten) ermög- 

licht werden. 

Eine weitere Differenzierung der gemischten Bauflächen, z.B. in Kern- 

oder Mischgebiete ist nicht erfolgt, da der Flächennutzungsplan vorbe- 

reitenden Charakter hat und für die Bebauungsplanung noch deutliche 

Entwicklungsspielräume lassen soll. Zum anderen sind alle Bereiche in 

der Ortslage Nordwalde bereits mit rechtswirksamen Bebauungsplänen 

überplant. Dadurch kann eine städtebaulich unerwünschte Ansiedlung 

von großflächigem Einzelhandel kontrolliert werden. Gemischte Bauflä- 

chen mit Entwicklungspotential sind an folgenden Stellen im Flächen- 

nutzungsplan dargestellt: 

Gemischte Baufläche „NBS“ (0,6 ha) 

Nördlich der Bahnhofstraße befindet nahe des Ortskerns der Sitz der 

Fa. Wattendorf /Nordwalder Baumwollspinnerei (NBS). Die gewerbliche 

Nutzung fügt sich nicht mehr in das Umfeld ein. Daher ist es langfristi- 

ges Ziel der Gemeinde, diesen Standort sowohl einer Wohnbebauung 

zuzuführen als auch den straßenbegleitenden Bereich mit einer gemisch- 

ten Nutzungsstruktur zu entwickeln. Die Bahnhofstraße ist – insbesonde- 

re im Ortskernbereich – durch eine gemischte Struktur gekennzeichnet. 

Daher ist auch dieser ortskernnahe Bereich straßenbegleitend als ge- 

mischte Baufläche dargestellt. Da dieser Bereich bereits durch die ge- 

werbliche Nutzung vorgeprägt ist, trifft die Umwelterheblichkeitsprüfung 

hierzu keine Aussagen. 





Gemischte Baufläche „Am alten Sportplatz“ (1,9 ha) 

Die bestehenden Sport- und Tennisplätze an der Straße „Wallgra- 

ben/Mühlenweg“ werden langfristig zugunsten einer Wohnbauflächen- 

bzw. Gemischten Bauflächenentwicklung überplant. 

Aufgrund des Planungszieles, die bestehenden Sportanlagen an einem 

Standort zu konzentrieren (s. a. Kap. 7.7.3), steht entlang der Straße 

„Wallgraben“ daher ein großer Bereich für eine andere Nutzungsstruk- 

tur zur Disposition. Östlich der Straße „Wallgraben“ wird eine 1,9 ha 

große gemischte Baufläche vorgehalten. Diese überplant den gesamten 

Bereich der Kampfbahn. Angedacht ist hier die Ansiedlung von Hand- 

werksbetrieben in Form eines Handwerkerhofes. Die bestehende Park- 

anlage bleibt hingegen bestehen. Da dieser Bereich bereits durch die 

derzeitige Sportnutzung versiegelt ist, trifft die Umwelterheblichkeits- 

prüfung hierzu keine Aussagen. 

Gemischte Baufläche „Tennisplätze Emsdettener Straße“ (0,7 

ha) 

An der Emsdettener Straße in Höhe des Gewerbegebietes Denkerstiege 

ist derzeit eine Tennisanlage vorhanden. Dieser Bereich der Tennisanlage 

wird im Flächennutzungsplan nunmehr als gemischte Baufläche darge- 

stellt, um hier langfristig die Möglichkeit zu bekommen, die gemischte 

Struktur entlang der Emsdettener Straße fortzuführen. Die Tennisanlage 

kann in das geplante Sportareal nördlich des Gewerbegebietes Denker- 

stiege verlagert werden. Da dieser Bereich bereits durch die derzeitige 

Nutzung vorgeprägt ist, trifft die Umwelterheblichkeitsprüfung hierzu 

keine Aussagen. 





7.1.3 Flächenbilanz Wohnbauflächen und Gemischte Bauflä- 

chen 

Insgesamt werden im Flächennutzungsplan rund 26 ha zukünftige 

Wohnbau- bzw. Gemischte Bau- Entwicklungsflächen dargestellt. 

Hierbei handelt es sich hauptsächlich klassischerweise um Flächen, die 

der alte Flächennutzungsplan zuvor als landwirtschaftliche Fläche, Wald 

oder Grünfläche dargestellt hat. Allerdings gibt es in der Ortslage Nord- 

walde auch Bereiche, die zwar schon als genutzter Bereich/Baufläche 

dargestellt waren (jedoch nicht als Wohnbaufläche oder Gemischte Bau- 

fläche) für die nunmehr zukünftig eine andere Nutzung vorgesehen ist 

(Bsp. Firmenstandort Wattendorf, Sportplatz, Bispinghof). Diese Berei- 

che, wo absehbar ist, dass sie für eine Wohnbau- bzw. Gemischte Bau- 

Entwicklung zur Verfügung stehen, werden als Entwicklungsflächen 

gewertet. Andere Bereiche, die (wie beispielsweise Siedlung Feldstra- 

ße/Dömerstiege) bislang als Landwirtschaftliche Fläche dargestellt waren 

und nunmehr als Wohnbaufläche dargestellt werden, sind keine poten- 

tiellen Entwicklungsflächen, da sie bereits heute zum überwiegenden 

Teil bebaut sind. 

Die folgende Tabelle zeigt zusammenfassend die zukünftigen Ent- 

wicklungsflächen für eine Wohnnutzung bzw. Gemischte Nutzungsstruk- 

tur: 





Potentielle Entwicklungsflächen (Wohnbauflächen und Gemischte Bauflächen) 

Bezeichnung der Fläche Flächendarstellung im 

wirksamen FNP 

„Westlich 

Hohlweg/Mühlenweg" 

Fläche für die 

Landwirtschaft 

„Westlich Feldstraße“ Fläche für die 


„Östlich Sievertskamp“ Fläche für die 


„Nördlich Dömerstiege“ Fläche für die 


„Westlich Am Tümpel“ Fläche für die 


„Am Sportplatz“ Grünfläche bzw. 

Gewerbliche Baufläche 

Flächendarstellung 

im neuen FNP 





Flächengröße 

Wohnbaufläche 7,2 ha 






„NBS“ Gewerbliche Baufläche Wohnbaufläche 1,5 ha 

„Bispinghof“ Gemeinbedarfs- 

fläche 

„NBS“ Gewerbliche Baufläche Gemischte 


Baufläche 

„Am Sportplatz“ Grünfläche Gemischte 

„Tennisplätze 

Emsdettener Straße“ 

Grünfläche 

Zweckbestimmung 

Tennisplätze 

Baufläche 

Gemischte 

Baufläche 

0,6 ha 

1,9 ha 

0,7 ha 

Entwicklungsfläche gesamt 25,6 ha 

Neben den neu dargestellten Entwicklungsflächen in einer Größenord- 

nung von rund 26 ha gibt es die bestehenden Reserveflächen nach der- 

zeit wirksamem Flächennutzungsplan (s. Kap. 5.5.3). Die Reservenflä- 

chen bleiben alle bestehen, da keines der Reserveflächen im Flächennut- 

zungsplan-Entwurf gestrichen wurde. 

Insgesamt sind derzeit 6,60 ha an Bauflächenreserven (Stand Januar 

2005) vorhanden. Hiervon sind 6,30 ha als verhandelbare Reserven zu 

werten. Ihre Mobilisierung ist weiterhin städtebauliche Zielsetzung der 

Gemeinde und während der Geltungsdauer des Flächennutzungsplanes

absehbar. Das bedeutet, dass insgesamt 31,9 ha Baufläche zur Verfü- 

gung stehen. Im Kapitel 4.4.2 bzw. 7.1 ist ein Wohnbauflächenbedarf bis 

zum Jahr 2020 von 29 ha aufgezeigt worden. Das bedeutet, dass der 

Wohnbauflächenbedarf durch die zukünftig zur Verfügung stehenden 

Bauflächen gedeckt wird. 

Für die Wohnbauflächen und Gemischten Bauflächen ergibt sich auf 

Grundlage des ermittelten Flächenbedarfs, der vorhandenen Flächenre- 

serven sowie der vorgenommenen Rücknahmen und Neudarstellungen 

folgende Flächenbilanz: 

Wohnbauflächen und Gemischte Bauflächen Umfang 

Flächenreserven (verhandelbar) 6,30 ha 

Vorgesehene Rücknahmen (der Flächenreserven) -0,00 ha 

Vorgesehene Neudarstellungen 25,60 ha 

Vorhandenes Flächenangebot 31,90 ha 

Wohnbauflächenbedarf 29,00 ha 

Flächenbilanz +2,90 ha 

Es sei an dieser Stelle darauf hingewiesen, dass die errechnete Wohn- 

flächennachfrage nicht nur in neue Wohnbauflächennachfrage umzu- 

wandeln ist, sondern soll neben Neubauvorhaben auch durch Nachver- 

dichtung und Nutzung des Altbestandes gedeckt werden. Die in einigen 

„alten“ Bebauungsplänen festgesetzte niedrige Geschossflächenzahl 

und damit Ausdruck der Baudichte, ist nicht mehr marktgerecht, da 

umfangreiche Gärten für die Eigenversorgung längst überflüssig gewor- 

den sind. Die Bewohner solcher Siedlungen haben z.T. mittlerweile ein 

Alter erreicht, in dem sie die großen Grundstücke nicht mehr unterhalten 

können. Hier kann der Bedarf daher ggf. auch durch Nachverdichtung – 

soweit städtebaulich verträglich – gedeckt werden. 

Darüber hinaus ist unbestimmt, ob es in Zukunft nicht sinnvoll und 

möglich ist, vorhandene Wohngebäude so umzubauen, dass bedarfsge- 

rechte, kleinere Wohneinheiten entstehen. 

Insgesamt geht die Wohnbauflächenermittlung von dem städtebaulich 

ungünstigen Fall aus, dass der gesamte Wohnflächenbedarf durch Neu- 





au gedeckt wird. Tatsächlich wird in Zukunft der Gebrauchtimmobi- 

lienmarkt eine größere Rolle spielen, so dass durch Leerstandsnutzung 

auch Bedarf an Wohnfläche gedeckt werden kann. Da es hierzu jedoch 

keinerlei verlässliche Prognosen gibt und auch die räumliche Zuordnung 

potentieller Leerstände mangels entsprechender Erhebung nicht möglich 

ist, wird vorerst der gesamte Wohnflächenbedarf als Neubauflächenbe- 

darf dargestellt. Dies darf nicht darüber hinweg täuschen, dass die Ver- 

meidung von Leerständen im Bestand vorrangige Aufgabe der Gemein- 

deentwicklung sein muss. 





7.2 Gewerbliche Bauflächen 

7.2.1 Gewerbliche Bauflächen 

Die Bereitstellung von Arbeitsplätzen für die ortsansässige Bevölke- 

rung und die Sicherung der Entwicklungsmöglichkeiten vorhandener Be- 

triebe gehört heute zu den wesentlichen Zielen künftiger Planung. Ge- 

werbeplanung ist vor allem eine Angebotsplanung mit dem Ziel, günsti- 

ge Standortbedingungen und somit auch attraktive Rahmenbedingungen 

für die Unternehmen zu schaffen. 

Für den Gewerbeflächenbedarf einer Gemeinde spielen neben regiona- 

len und überregionalen Bedingungen (Standortgunst einer gesamten Re- 

gion, allgemeine Wirtschaftslage) auch lokale Einflussfaktoren eine Rolle 

(Standortgunst, Flächenangebot), die z.T. schwer abzuschätzen und zu 

beeinflussen sind. 

Nordwalde verfügt in diesem Zusammenhang über günstigere Aus- 

gangspositionen als dies offensichtlich ist: 

� Bedeutende Verkehrswege für die Region wie die BAB 1 sowie die 

B 54 sind schnell zu erreichen. In Zukunft gewinnt der Gewerbestand- 

ort Nordwalde durch die neue Umgehungsstraße L 555 n an Attraktivi- 

tät; gleichzeitig ist jedoch aufgrund mehrerer z. T. interkommunaler 

Standorte in Flughafennähe mit verschärfter Konkurrenz zu rechnen. 

� Die bisherige Ausweisung von neuen (nicht historisch gewachsenen) 

Gewerbestandorten erfolgte am Rande der Ortslage Nordwalde (Ge- 

werbe- und Industriegebiet West), wodurch das Risiko von Nutzungs- 

konflikten minimiert wurde. 

� Neben den direkten Standortbedingungen spielen auch weiche Stand- 

ortfaktoren eine Rolle: Mit seiner Infrastrukturausstattung, dem Ange- 

bot an Einzelhandelsgeschäften und der Wohnqualität stellt Nordwal- 

de einen attraktiven und alternativen Wohnstandort in Nähe zu einem 

breiten Arbeitsmarktangebot dar. 

Bei der zukünftigen gewerblichen Bauflächenentwicklung ist es städte- 

bauliches Ziel, an vorhandene gewerbliche Standorte anzuknüpfen, um 

eine wirtschaftliche Erschließung zu ermöglichen sowie Imageeffekte 

und Fühlungsvorteile zu nutzen. 

Der Gebietsentwicklungsplan des Regierungsbezirks Münster sieht ei- 

ne Gewerbeflächenkonzentration im Süden der Ortslage Nordwalde (In- 





Angebotsplanung 

Standortbedingungen 

Ziele des GEP

dustriegebiet West, Gewerbegebiet Sandstiege, Gewerbegebiet Sand- 

stiege-Wallgraben, Gewerbegebiet Pickstiege) sowie im Nordosten der 

Ortslage Nordwaldes (Gewerbegebiet Denkerstiege) vor. Im Flächennut- 

zungsplan ist in folgenden Bereichen Gewerbliche Baufläche dargestellt: 

Gewerbliche Baufläche „Nördlich Bahnhofstraße“ (12,3 ha) 

Nördlich des bestehenden Industrie- und Gewerbegebietes West ist auf 

der nördlichen Seite der Bahnhofsstraße eine Erweiterung der gewerbli- 

chen Baufläche vorgesehen. Hier ist in jüngster Vergangenheit für den 

Bereich an der Bahntrasse bereits ein Bebauungsplan als Satzung be- 

schlossen worden. Dieser Bebauungsplan setzt Gewerbegebiet fest. Die 

Gewerbeflächenerweiterung erfolgt nunmehr Richtung Westen. Langfris- 

tig werden dabei die bestehenden vier Wohnhäuser als Gewerbliche 

Baufläche überplant. Durch heranrückendes Gewerbe an diese Wohnbe- 

bauung wird ein Konflikt hervorgerufen, der aufgrund des § 50 BImSchG 

grundsätzlich ausgeräumt werden soll. Es ist daher zielführender und 

auch realistischer den Bereich der Wohnhäuser auch als Gewerbefläche 

darzustellen. 

Bei der geplanten Gewerblichen Baufläche handelt es sich aus landes- 

planerischer Sicht um einen neuen Siedlungsansatz, der über die Dar- 

stellung des Gebietsentwicklungsplanes hinausgeht. Die Abweichung 

zum derzeit gültigen Gebietsentwicklungsplan liegt bei 9,3 ha. 

Die im Westen im Anschluss an bestehende bzw. planungsrechtlich ge- 

sicherte Gewerbegebiete gelegene Fläche wird landwirtschaftlich als 

Acker und Grünland genutzt und von Gehölzen, Splitterbebauung und 

Gewässer strukturiert. Aufgrund der Vielschichtigkeit der Biotopstruktu- 

ren ist bei einer Inanspruchnahme mit einem mittleren bis vereinzelt ho- 

hen Konfliktpotential zu rechnen. Zur Verminderung der Eingriffsintensi- 

tät sollten das im östlichen Bereich verlaufende Gewässer und seine be- 

gleitenden Gehölzstrukturen erhalten bzw. ergänzt werden. Zudem soll- 

te durch die Anpflanzung eines ausreichend breiten Gehölzstreifens, der 

in seiner Strukturierung die Höhenentwicklung der gewerblichen Baukör- 

per berücksichtigt, eine möglichst gute Einbindung in die nördlich an- 

grenzende freie Landschaft erreicht werden. 

Am südwestlichen Randbereich sollte der außerhalb des Plangebietes 





gelegene Wald durch die Anlage eines Waldrandes ergänzt werden, hier 

ist auch auf einen ausreichenden Abstand zur Waldfläche einzuhalten. 

Zur Aufwertung der Ortseinfahrtfunktion der Bahnhofstraße sollte stra- 

ßenbegleitend eine Baumreihe angepflanzt werden. Als Fläche für die er- 

forderlich werdenden externen Ausgleichsmaßnahmen bietet sich die im 

nahen Umfeld gelegene Niederung des Langemeersbaches an.* 

In Richtung Westen ist die weitere Gewerbeentwicklungsrichtung für 

die langfristige Zukunft vorgesehen, allerdings nicht im Flächennut- 

zungsplan dargestellt, sondern im Anhang zu diesem Bericht in Form 

eines Übersichtsplanes dargestellt (s. Anhang). Eine Entwicklung in diese 

Richtung wird nur dann in Anspruch genommen, wenn sich die Gemein- 

deentwicklung im Geltungszeitraum des Flächennutzungsplanes extrem 

dynamisch darstellen sollte. Der Flächennutzungsplan stellt diese Fläche 

weiterhin als Landwirtschaftliche Nutzfläche dar. Um jedoch im Falle 

einer dynamischen Entwicklung der Gemeinde Nordwalde schnell mit 

einer Flächennutzungsplan-Änderung reagieren zu können, wird bereits 

jetzt gebeten, im Beteiligungsverfahren zu dieser Gewerbeentwicklungs- 

richtung Stellung zu nehmen. 

Gewerbliche Baufläche „Westring“ (4,3 ha) 

Aufgrund der festgelegten Trasse der Umgehungsstraße ergeben sich 

zwischen dieser Trasse und dem bestehenden „Industrie- und Gewerbe- 

gebiet West“ Flächen, die der gewerblichen Nutzung zugeführt werden 

sollen. Dadurch entsteht die Möglichkeit, dass bestehende Betriebe im 

„Industrie- und Gewerbegebiet West“ sich erweitern können und sich 

entlang der Umgehungsstaße neu positionieren können. Diese neuen 

Erweiterungsflächen betragen 4,3 ha und werden als Gewerbliche Bau- 

fläche dargestellt. 

Gewerbliche Baufläche „Gildestraße“ (1,7 ha) 

Das gleiche gilt für das „Gewerbegebiet Gildestraße“: Aufgrund der 

festgelegten Trasse der Umgehungsstraße ergeben sich zwischen dieser 

Trasse und dem bestehenden „Gewerbegebiet Gildestraße“ Flächen, die 

der gewerblichen Nutzung zugeführt werden sollen. Dadurch entsteht 










die Möglichkeit, dass die bestehenden Betriebe im „Gewerbegebiet Gil- 

destraße“ sich erweitern und sich entlang der Umgehungsstaße neu 

positionieren können. Diese neuen Erweiterungsflächen betragen 1,7 ha 

und werden als Gewerbliche Baufläche dargestellt. 

Gewerbliche Baufläche „L 559/L 592“ (1,5 ha) 

Der bestehende, historisch gewachsene Gewerbestandort (ehemaliges 

Sägewerk) an der Einmündung der L 592 in die L 559 nördlich der Orts- 

lage Nordwalde hat Erweiterungsbedarf angemeldet. Durch eine Erwei- 

terung der bestehenden Gewerblichen Baufläche von ca. 1,5 ha Richtung 

Norden ergibt sich gleichzeitig die Möglichkeit einer verkehrlich sinn- 

vollen Lösung für den Betrieb, denn die Zulieferung kann dadurch von 

Norden erfolgen. Aus landesplanerischer Sicht wird dieser Erweiterungs- 

absicht zugestimmt. Ein Entwicklungspfeil (s. Übersichtsplan im Anhang) 

deutet die langfristige Entwicklungsrichtung dieses Standortes an. Die- 

ses wird nur erfolgen, wenn sich der Betrieb weiterhin so dynamisch 

entwickelt. Im Flächennutzungsplan wird dieser weitere Entwicklungsbe- 

reich jedoch nicht dargestellt, sondern nur im Übersichtsplan im Anhang 

als Pfeil gekennzeichnet. 

Der von einer Ackerfläche gebildete Erweiterungsbereich eines beste- 

henden Gewerbebetriebs ist aufgrund der intensiven Bewirtschaftung 

und der Nähe beeinträchtigender Nutzungen (L 559, bestehender Ge- 

werbebetrieb) als ökologisch geringwertig einzustufen. Um das Vorha- 

ben schonend in die nordöstlich angrenzende weitläufige freie Land- 

schaft einzubinden, sollte in den Randbereichen des Plangebiets eine 

dichte Eingrünung aus bodenständigen Bäumen und Sträuchern vorgese- 

hen werden, die hinsichtlich ihrer Strukturierung die Höhenentwicklung 

der Gewerbebauten berücksichtigt. Als externe Ausgleichsmaßnahmen 

im nahen Umfeld wäre zur strukturellen Belebung des landwirtschaftlich 

intensiv genutzten Umfelds die Anlage von gliedernden Gehölzstruktu- 

ren denkbar.* 










Gewerbliche Baufläche „Denkerstiege“ (0,4 ha) 

Im Gewerbegebiet Denkerstiege ist am nordöstlichen Rand eine Bau- 

fläche von 0,4 ha beidseitig der Straße „Denkerstiege“ dargestellt. Diese 

ermöglicht sowohl eine Erweiterung der angrenzenden Betriebe als auch 

die Ansiedlung von neuen Betrieben. 

Die Fläche wird derzeit als Ackerfläche bzw. Lagerplatz genutzt. Einer 

baulichen Inanspruchnahme stehen daher ökologische Belange nicht 

entgegen. Bei der Realisierung ist darauf zu achten, dass die Gehölze 

entlang des südlich verlaufenden Gewässers erhalten und durch einen 

ausreichenden Abstand vor Beeinträchtigungen geschützt werden. Eine 

östlich zur Hofstelle gelagerte Eingrünung kann je nach Flächenverfüg- 

barkeit plangebietsintern als auch -extern durchgeführt werden. Als ex- 

terne Ausgleichsmaßnahmen ist die Anlage von Gewässerrandstreifen 

oder Extensivierungsmaßnahmen im Bereich des südlich verlaufenden 

Gewässers denkbar.* 










7.2.2 Flächenbilanz 

Insgesamt werden im Flächennutzungsplan-Entwurf rund 20 ha zu- 

künftige Gewerbliche Bauentwicklungsflächen gesichert. Hierbei handelt 

es sich hauptsächlich um Flächen, die der alte Flächennutzungsplan zu- 

vor als landwirtschaftliche Fläche, Wald oder Grünfläche dargestellt hat. 

Die folgende Tabelle zeigt zusammenfassend die zukünftigen Ent- 

wicklungsflächen für eine Gewerbliche Nutzungsstruktur: 

Potentielle Entwicklungsflächen (Gewerbliche Bauflächen) 


wirksamen FNP 

„Nördlich Bahnhofstraße" Fläche für die 


„Westring“ Fläche für die 

Landwirtschaft/ 

Grünfläche 

„Gildestraße“ Fläche für die 


Grünfläche 

„ L 559/L 592 “ Fläche für die 


„Denkerstiege“ Fläche für die 



im neuen FNP 






Gewerbliche Baufläche 12,3 ha 





Entwicklungsfläche gesamt 20,2 ha 

Neben den neu dargestellten Entwicklungsflächen in einer Größenord- 

nung von rund 20 ha gibt es die bestehenden Reserveflächen nach der- 

zeit wirksamem Flächennutzungsplan (s. Kap. 5.4.3). Insgesamt sind 

derzeit 16,9 ha an Bauflächenreserven (Stand Januar 2005) vorhanden. 

Hiervon sind jedoch nur 10,9 ha planerisch verfügbar, weil 6,0 ha bereits 

betriebsgebunden sind. Von diesen 10,9 ha werden 4 ha gestrichen, da 

diese heute u.a. nicht mehr den städtebaulichen Zielen entsprechen. So 

verbleiben lediglich 6,9 ha Entwicklungsfläche. Ihre Mobilisierung ist 

weiterhin städtebauliche Zielsetzung der Gemeinde und während der 

Geltungsdauer des Flächennutzungsplanes absehbar. Es ist auch zu be- 

achten, dass die neuen Flächen an der Umgehungsstraße (Westring,

Gildestraße) aufgrund ihrer Lage und ihres Zuschnittes nur als Erweite- 

rungsfläche der benachbarten bereits vorhandenen Betriebe in Frage 

kommen und daher bereits jetzt als betriebsgebunden gelten müssen 

(6 ha). Das bedeutet, dass diese von den insgesamt 20,2 ha neu darge- 

stellten Entwicklungsflächen wieder abgezogen werden. Somit stehen 

insgesamt 21,1 ha gewerbliche Baufläche zukünftig zur Verfügung. Im 

Kapitel 4.4.2 bzw. 7.1 ist lediglich als Anhaltswert bis zum Jahr 2020 ein 

Gewerbeflächenbedarf von 10,5 ha aufgezeigt worden. Das bedeutet, 

dass der Gewerbeflächenbedarf durch die zukünftig zur Verfügung ste- 

henden Bauflächen gedeckt wird. 

Für die Gewerblichen Bauflächen ergibt sich auf Grundlage des ermit- 

telten Flächenbedarfs, der vorhandenen Flächenreserven sowie der vor- 

genommenen Rücknahmen und Neudarstellungen folgende Flächenbi- 

lanz: 

Gewerbliche Bauflächen Umfang 

Flächenreserven (verhandelbar) 10,90 ha 

Vorgesehene Rücknahmen (der Flächenreserven) - 4,00 ha 

Vorgesehene Neudarstellungen 

(davon bereits betriebsgebunden) 

20,20 ha 

- 6,00 ha 

Vorhandenes Flächenangebot 21,10 ha 

Gewerbeflächenbedarf 10,50 ha 

Flächenbilanz +10,60 ha 





7.3 Sonderbauflächen 

Die Darstellung von Sonderbauflächen mit einer Zweckbestimmung er- 

folgt in der Regel für Nutzungen, die nicht den anderen baulichen Nut- 

zungskategorien gemäß der Bauflächen der §§ 2 bis 9 BauNVO zuzuord- 

nen sind und aufgrund besonderer von ihnen ausgehender Wirkungen 

auf das Umfeld bzw. aufgrund eigener Schutzbedürftigkeit. Sondergebie- 

te erfordern eine detaillierte Zweckbestimmung, welche die konkrete be- 

absichtigte Entwicklung der Fläche bestimmt und ihre Auswirkungen 

kalkulierbar macht. 

Im Gemeindegebiet Nordwalde wird im Flächennutzungsplan die Dar- 

stellung von Sondergebieten nach § 11 BauNVO vorgenommen. 

7.3.1 Sonstige Sondergebiete (§ 11 BauNVO) 

Als „Sonstige Sondergebiete“ kommen Gebiete wie beispielsweise 

großflächiger Einzelhandel, Klinikgebiete, Kur- und Ladengebiete in Be- 

tracht. In Nordwalde ist lediglich ein Bereich als Sondergebiet im Flä- 

chennutzungsplan dargestellt: 

„Großflächiger Einzelhandel: Verbrauchermarkt“ (2,5 ha) 

In der Ortslage Nordwalde wird der vorhandene großflächige Einzel- 

handelsstandort an der Straße „Wallgraben“ in seiner heutigen Ausdeh- 

nung als Sondergebiet der Zweckbestimmung „Großflächiger Einzelhan- 

del: Verbrauchermarkt (max. Verkaufsfläche: 7.200 m 2 ; max. Geschoss- 

fläche: 10.300 m 2 )“ dargestellt. Um unerwünschten Nutzungsänderun- 

gen (z.B. Ansiedlung beliebiger großflächiger Einzelhandelsbetriebe), die 

sich nachteilig auf den Ortskern Nordwaldes auswirken können, auszu- 

schließen, werden die Nutzungsmöglichkeiten dieses Sondergebietes auf 

die vorhandene Nutzung (Verbrauchermarkt) mit einer maximalen Ver- 

kaufsfläche von 7.200 qm und einer max. Geschoßfläche von 10.300 qm 

beschränkt. 

Die Fläche war im wirksamen Flächennutzungsplan – durch die 7. Än- 

derungen (1995) – bereits als Sonderbaufläche mit o.a. Zweckbestim- 

mung dargestellt. 





7.4 Flächen für den Gemeinbedarf 

Die Ausstattung einer Gemeinde mit sozialen, kulturellen, sportlichen 

und gesundheitlichen Einrichtungen ist ebenso ein Standortfaktor wie 

das Angebot an Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Diese, der 

Versorgung der Bevölkerung mit öffentlichen Dienstleistungen dienen- 

den Einrichtungen, werden im Flächennutzungsplan – insofern sie flä- 

chenbeanspruchend sind – als Gemeinbedarfsflächen dargestellt. Die 

Darstellung im Flächennutzungsplan Nordwalde umfasst Einrichtungen 

der öffentlichen Verwaltung, der Kirchen, der Sozialversorgung, Schulen 

und Bildungseinrichtungen sowie sportlichen und kulturellen Zwecken 

dienende Flächen und Einrichtungen. Im Flächennutzungsplan be- 

schränkt sich die Darstellung fast ausschließlich auf die bestehenden 

Einrichtungen. 

7.4.1 Öffentliche Verwaltung 

Folgende Einrichtungen stehen für öffentliche Dienstleistungen zur 

Verfügung und gewährleisten die öffentliche Ordnung: 

� das Rathaus an der Bahnhofstraße 

� der Standort der Feuerwehr an der Grevener Straße/Fritz-Reuter-Straße 

� der Bauhof an der Bahnhofstraße/Mühlenweg 

Diese Einrichtungen werden im Flächennutzungsplan in ihren heutigen 

Ausmaßen mit der jeweiligen Zweckbestimmung als Gemeinbedarfsflä- 

chen dargestellt. 

7.4.2 Schulen 

Derzeit bestehen im Gemeindegebiet Nordwalde drei Schulstandorte: 

� Gangolfschule (Grundschule) in der Bahnhofstraße 

� Wichernstraße (Grundschule) am Barkhof 

� Kardinal-von-Galen-Schule (Gesamtschule) in der Amtmann- Daniel 

Str. 

Der derzeit in Aufstellung befindliche Schulentwicklungsplan der Ge- 

meinde Nordwalde gibt an, dass die Bilanzierung der in der Primar- und 

Sekundarstufe vorhandenen Schulraumkapazitäten mit dem zukünftigen 

Bedarf im mittel- bis längerfristigen Planungszeitraum zeigt, dass die 





Rathaus, Feuerwehrstandort, 

Bauhof 

Insg. drei Schulen 

Schulentwicklungsplan

demographische Entwicklung die Schulraumsituation entlasten und län- 

gerfristig sogar zu Raumüberhängen führen wird. Die für das Schulent- 

wicklungskonzept erhobene Prognose hat ergeben, dass in den nächsten 

zehn Jahren ein nicht unerheblicher Rückgang der mittleren Jahrgangs- 

breiten in den schulrelevanten Altersgruppen zu erwarten ist. Auch bei 

einer Ausweitung der Baulandkapazitäten auf 50 WE/Jahr (bis 2010, 

danach sukzessive abgeschwächt), wird der Anteil der schulpflichtigen 

Kinder – zwar abgeschwächt aber – sinken, denn auch die (Zu-) Wande- 

rungsbewegungen werden den demographischen Alterungsprozess nur 

wenig bremsen oder verzögern.* 

Aufgrund der ermittelten zukünftigen Raumüberhänge in allen drei 

Schulen werden keine Erweiterungsflächen für die Schulstandorte vorge- 

sehen, aber auch keine derzeit schulisch genutzten Flächen gestrichen. 

Der heutige Bestand aller gemeindlichen Schulen wird daher als Ge- 

meinbedarfsfläche mit der Zweckbestimmung „Schule“ dargestellt. 

7.4.3 Kirchen und kirchlichen Zwecken dienende Gebäude 

und Einrichtungen 

Kirchen, Pfarr- und kirchliche Jugendheime sind wesentliche Bestand- 

teile des Gemeinbedarfs. 

In der Gemeinde Nordwalde ist sowohl die katholische als auch die 

evangelische Kirchengemeinde vertreten. Die Kirchengemeinden haben 

neben ihrer religiösen, auch soziale, kulturelle und z.T. historische Be- 

deutung. 

Die zwei vorhandenen Kirchen sind im Flächennutzungsplan in ihrem 

jeweiligen Bestand als Gemeinbedarfsflächen mit der Zweckbestimmung 

„Kirchen und kirchlichen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtun- 

gen“ dargestellt. 

Pfarr- und kirchliche Jugendheime sind in solitärer Lage, also ohne un- 

mittelbaren Bezug z.B. zu einer Kirchengemeinde, nicht als Gemeinbe- 

darfsflächen dargestellt. Sie sind in der Regel in Wohnbauflächen bzw. 

Gemischten Bauflächen integriert und dort auch zulässig. 





Kirchengemeinden 

Kirchen, Pfarr- und kirchliche 

Jugendheime 

* Projektgruppe Bildung und 

Region: Schulentwicklungsplan 


2004-2008 mit Ausblick bis 

2015; Bonn, 2004

7.4.4 Sozialen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtun- 

gen 

Folgende Einrichtungen sind für soziale Zwecke im Flächennutzungs- 

plan vorgesehen: 

Es bestehen derzeit folgende Kindergärten in Nordwalde: 

� Kindergarten der Arbeiterwohlfahrt in der Straße „Merschkamp“ 

� DRK-Kindergarten in der Max-Verspohl-Straße 

� Kindergarten „Im Wiesengrund“ der kath. Kirchengemeinde St. Diony- 

sius in der Straße „Im Wiesengrund“ 

� Kindergarten „Wemhoff“ der kath. Kirchengemeinde St. Dionysius in 

der Emsdettener Straße 

Aus dem Kindergartenbedarfsplan der Gemeinde Nordwalde* geht 

hervor, dass derzeit insgesamt 340 Kindergartenplätze in insgesamt 14 

Gruppen zur Verfügung stehen und im Kindergartenjahr 2004/05 eine 

Versorgungsquote (nur der Kernjahrgänge) von 101,8% besteht. Die 

mittelfristige Entwicklung sieht eine steigende Versorgungsquote auf 

123,64% für das Jahr 2007/08 vor. 

Das bedeutet, dass zukünftig keine weiteren Kindergartenstandorte im 

Flächennutzungsplan vorgesehen werden müssen, sondern auch hier 

aufgrund der demographischen Entwicklung freie Kapazitäten entstehen 

werden. Die vorhandenen Kindergartenstandorte sind als Gemeinbe- 

darfsflächen mit dem Planzeichen „Sozialen Zwecken dienende Gebäude 

und Einrichtungen“ im Flächennutzungsplan dargestellt. Die allgemein 

gehaltene Zweckbestimmung ermöglicht einen flexiblen Umgang mit 

den Kindergartengebäuden, für den Fall, dass möglicherweise aufgrund 

des Rückgangs der Kinderzahlen ein Standort umgenutzt werden muss. 

Weiter bestehen in Nordwalde folgende Alteneinrichtungen bzw. wei- 

tere Einrichtungen für soziale Zwecke: 

� Alteneinrichtung „St. Augustinus-Haus“ in der Emsdettener Straße 

� Alteneinrichtung „Franziskus-Haus“ in der Pröbstingstraße 

� Evangelische Jugendbildungsstätte, Bispingallee 

� Jugendheim/K.O.T.- Heim (Kleines Heim der offenen Tür), Emsdettener 

Straße 

Die genannten Einrichtungen sind alle mit dem Planzeichen „Sozialen 





vier Kindergärten 

Kindergartenbedarfsplan 

Alteneinrichtungen 

Jugendbildungsstätte, Jugend- 

heim

Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen“ in ihrer derzeitigen 

Ausdehnung dargestellt und nicht weiter differenziert, um den bestehen- 

den Institutionen zukünftig – gerade im Hinblick auf die sich verändern- 

de Altersstruktur – einen Entwicklungsspielraum offen zu halten. Eine 

Änderung der Flächenausweisung wird nicht vorgenommen. 

7.4.5 Kulturellen Zwecken dienende Gebäude und Einrich- 

tungen 

Auch kulturellen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen sind 

Flächen des Gemeinbedarfs und als solche im Flächennutzungsplan mit 

dem entsprechenden Planzeichen dargestellt. 

Dieses betrifft das bestehende Heimatmuseum an der Amtmann- 

Daniel-Straße, welches um ein Kulturhaus ergänzt werden soll. Das Kul- 

turhaus soll Räumlichkeiten für Veranstaltungen von Vereinen, Kirchen, 

der Volkshochschule und der Musikschule anbieten. Der an das Heimat- 

museum angrenzende Freiraum ist als Festplatz geplant. Der gesamte 

Bereich ist als Gemeinbedarfsfläche mit der Zweckbestimmung „Kultu- 

rellen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen“ im Flächennut- 

zungsplan dargestellt. 

7.4.6 Sportlichen Zwecken dienende Gebäude und Einrich- 

tungen 

Als Fläche für den Gemeinbedarf Zweckbestimmung „Sportlichen 

Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen“ stellt der Flächennut- 

zungsplan diejenigen Nutzungen dar, die hauptsächlich gebäudebezo- 

gen erfolgen. Freiflächenbezogene Nutzungen, wie z.B. Sportplätze wer- 

den als Grünfläche dargestellt. Schuleigene Turnhallen sowie Außen- 

sportanlagen sind den dazugehörigen Schul-Gemeinbedarfsflächen zu- 

geordnet. 

Daher ist im Flächennutzungsplan der Gemeinde Nordwalde lediglich 

das Hallenbad an der Amtmann- Daniel- Straße als Gemeinbedarfsfläche 

mit dem Planzeichen „Sportlichen Zwecken dienende Gebäude und Ein- 

richtungen“ dargestellt. 





Heimatmuseum, Kulturhaus 

mit Festplatz 

Hallenbad

7.5 Verkehrsflächen 

Mobilität besitzt eine wesentliche Bedeutung für die Lebensqualität 

der Bürger. Es ist aber auch zu erkennen, dass die Mobilität des Einen 

zur Belästigung des Anderen führen kann. 

Das Instrument Flächennutzungsplan kann Verkehrsprobleme nicht im 

Detail lösen. Die verkehrlichen Aspekte finden jedoch Eingang in die Pla- 

nung. So berücksichtigt beispielsweise die Ausweisung neuer Wohn- und 

Gewerbegebiete Erschließungsmöglichkeiten und entstehende zusätzli- 

che Verkehrsaufkommen, die vom Straßennetz aufzunehmen sind (Ver- 

kehrserheblichkeit). Der Flächennutzungsplan stellt die Flächen für den 

überörtlichen Verkehr und örtliche Hauptverkehrszüge dar. Weiterhin 

werden größere Sammelparkplätze als Verkehrsfläche dargestellt, sowie 

Bahnanlagen (Gleise, Bahnhof, sonstige bauliche Anlagen und Reserve- 

flächen) nachrichtlich übernommen. 

7.5.1 Straßenverkehr 

Im Gebiet der Gemeinde Nordwalde haben die nachfolgend aufgeführ- 

ten bestehenden Straßenzüge übergeordnete Bedeutung: 

� die B 54 (Verbindung nach Steinfurt und Münster) 

� die L 555 (Verbindung nach Greven) 

� die L 592 (Verbindung nach Emsdetten) 

� die L 559 (Verbindung nach Steinfurt) sowie 

� die K 64 (Verbindung nach Altenberge). 

Der starke Durchgangsverkehr auf der L 555 ist für die Ortslage eine 

erhebliche Beeinträchtigung durch Lärm, Abgase, Gefährdung von Fuß- 

gängern und Zerschneidung des Kernbereiches. Daher ist die Entlastung 

des Ortskernes durch den Bau einer Ortsumgehung (L 555 n ) am südli- 

chen Ortslagenrand vorgesehen. 

Das Planfeststellungsverfahren für den Bau dieser Umgehungsstraße 

wird derzeit vom Baulastträger durchgeführt. Die Trasse der L 555 n ist 

in den Flächennutzungsplan nachrichtlich übernommen worden. 

Der innerörtliche Individualverkehr verfügt über ein gut ausgebautes 

Straßennetz. Dieses ist im Zuge der Erschließung weiterer Baugebiete zu 

ergänzen. Weitere Straßenneubauplanungen, die über die erforderliche 

Erschließung der neuen Wohn-, Gemischten-, Gewerbeflächen hinausge- 





Klassifizierte Straßen 

Bau der Ortsumgehung 

(L 555 n)

hen, sind für Nordwalde nicht bekannt und nicht begründet. 

7.5.2 Radverkehr/Wanderwege 

Die Gemeinde Nordwalde ist Teil des Münsterlandes und als solches 

hervorragendes Ziel für Radfahrer- und Wanderfreunde. 

de: 

Folgende klasssifizierte Radwege durchziehen die Gemeinde Nordwal- 

� Aa-Vechte-Tour 

� 100-Schlösser-Route 

Aufgrund der Maßstäblichkeit des Planwerkes sind Rad- und Wander- 

wege jedoch nicht im Flächennutzungsplan dargestellt. 

7.5.3 Ruhender Verkehr 

Für den nachzuweisenden Stellplatzbedarf öffentlicher Anlagen sind in 

der Gemeinde Nordwalde größere Anlagen als Verkehrsflächen mit dem 

Planzeichen des ruhenden Verkehrs dargestellt. Dieses betrifft die Stell- 

platzfläche am Franziskus-Haus. Darüberhinaus gibt es in Nordwalde 

noch zahlreiche Parkplätze, die im Zusammenhang mit öffentlichen Ein- 

richtungen sowie Freizeiteinrichtungen stehen und nicht gesondert dar- 

gestellt werden. 

Die Gemeinde Nordwalde beabsichtigt, Stellplätze für Wohnmobile im 

Bereich des geplanten Sportareals einzurichten. Eine solche Einrichtung 

ist im Gemeindegebiet Nordwalde noch nicht vorhanden. Da Nordwalde 

aufgrund seiner attraktiven Lage im Münsterland Ziel von Besuchern ist, 

begründet dieses die Notwendigkeit einer solchen Einrichtung. Es erfolgt 

allerdings keine bindende gesonderte Darstellung im Flächennutzungs- 

plan. Der konkrete Standort hierfür ist im Rahmen der Detailplanung für 

das Sportareal zu detaillieren. 





Klassifizierte Radwege 

Sammelparkplatz 

Wohnmobilstellplatz

7.5.4 Schienenverkehr/ÖPNV 

An den Schienenpersonennahverkehr ist Nordwalde durch die Strecke 

Enschede-Gronau-Münster angebunden. Die Bahnanlagen sowie der 

Bahnhof werden im Flächennutzungsplan nachrichtlich übernommen. 

Der öffentliche Personennahverkehr (OPNV) stellt die Verbindung zu 

den Umlandgemeinden her. Der ÖPNV ist aufgrund der Maßstäblichkeit 

nicht flächennutzungsplanrelevant. 

7.6 Flächen für die Ver- und Entsorgung 

Der Flächennutzungsplan stellt Ver- und Entsorgungsanlagen dar, die 

der Sicherstellung der Bevölkerung mit Energie und Wasser und der Ent- 

sorgung von Abwasser und Abfällen dienen. Da der Flächennutzungs- 

plan die Art der Bodennutzung nur in den Grundzügen darstellt, wurde 

die Darstellung auf die wichtigsten Strukturen und Flächen beschränkt. 

Die Hauptleitungen der Strom, Wasser- und Gasversorgung, die Vor- 

rangzonen für Windenergienutzung sowie die Abwasserbehandlungsan- 

lagen sind im Flächennutzungsplan dargestellt. 

7.6.1 Strom-, Wasser- und Gasversorgung, Windkraftanlagen 

Die Stromversorgung auf dem Gebiet der Gemeinde Nordwalde erfolgt 

durch RWE Transportnetz Strom GmbH. Im Flächennutzungsplan der 

Gemeinde Nordwalde werden die Freileitungen ab einer Stromspannung 

von 110 kV nachrichtlich übernommen. 

Übernommen ist die Nord-Süd-verlaufende „380 kV-Hochspannungs- 

freileitung Hanekenfähr-Gersteinwerk, Bl. 4307“ im westlichen Gemein- 

degebiet. 

Die bestehende Hochspannungsfreileitung ist durch beschränkt per- 

sönliche Dienstbarkeiten grundbuchlich gesichert. Die entsprechenden 

Grundstücke dürfen für den Bau, den Betrieb und die Unterhaltung von 

Hochspannungsfreileitungen mit dazugehörigen Masten und ihrem Zu- 

behör einschließlich Fernmeldeluftkabel in Anspruch genommen und 

betreten werden. Im Schutzstreifen ist die Errichtung von Bauwerken 

unstatthaft. 

Bäume und Sträucher dürfen die Leitungen nicht gefährden und auch 





Direkte Bahnverbindung 

Hauptleitungen, Windkonzent- 

rationszonen,Abwasserbe- handlungsanlagen 

Stromversorgung

Montage- und Unterhaltungsarbeiten sowie Arbeitsfahrzeuge nicht be- 

hindern. Entfernung und Kurzhaltung der die Leitungen gefährdenden 

Bäume und Sträucher ist zulässig, auch soweit sie in die Schutzstreifen 

hineinragen. Die Ausübung dieses Rechts kann einem Dritten übertragen 

werden. Leitungsgefährdende Verrichtungen ober- und unterirdisch 

müssen unterbleiben. 

Alle Planungsmaßnahmen im Bereich der RWE-Hochspannungs- 

freileitungen sind rechtzeitig mit der RWE abzustimmen. Insbesondere 

sind die in den DIN VDE-Bestimmungen festgelegten Mindestabstände 

einzuhalten. 

Das untergeordnete, sich im Zeitraum der Gültigkeit dieses Planes si- 

cherlich verändernde Verteilernetz wird aus Gründen der Planlesbarkeit 

nicht abgebildet. In der verbindlichen Bauleitplanung bzw. bei konkreten 

Bauvorhaben ist eine vertiefende Abstimmung mit den Energieversor- 

gungsunternehmen grundsätzlich notwendig. Lokale Netzerweiterungen 

erfolgen je nach Bedarf der Bauflächenentwicklung. 

Durch die Privilegierung von Windenergieanlagen im Außenbereich be- 

günstigt der Gesetzgeber die Nutzung von regenerativen Energien (§ 35 

Abs. 1 Nr. 6 BauGB a.F.). Durch die positive Darstellung von Konzentra- 

tionszonen an einer oder mehreren Stellen im Flächennutzungsplan kann 

der übrige Planungsraum von raumbedeutsamen Windenergieanlagen 

freigehalten werden. Im Gemeindegebiet Nordwalde erfolgt die Steue- 

rung durch die Darstellung von zwei Windkonzentrationszonen im Flä- 

chennutzungsplan. Diese im Rahmen der 17. Änderung des derzeit wirk- 

samen Flächennutzungsplanes dargestellten Konzentrationszonen für 

Windenergienutzung im Bereich nordwestlich (ST 23: 74 ha) bzw. west- 

lich (ST 26: 27 ha) der Ortslage Nordwalde wird in die Neuaufstellung 

des Flächennutzungsplanes übernommen. Die Fläche ST 23 wird mit ei- 

ner Höhenbegrenzung (Gesamthöhe über Grund) von max. 140 m, die 

Fläche ST 26 mit einer Höhenbegrenzung von max. 110 m einge- 

schränkt. 

Diese textlichen Darstellungen sollen die gestalterische Einheitlichkeit 

des Windparks gewährleisten sowohl hinsichtlich der Bauhöhe selbst als 

auch mit Wirkung auf die Drehgeschwindigkeit der Rotoren, die erfah- 

rungsgemäß bei Anlagen gleicher Höhe ähnlich ist. Neben der Grund- 





Vorrangzonen für Windkraft- 

anlagen

nutzung (hier: landwirtschaftliche Fläche und Wald) wird die Konzentra- 

tionszone als zusätzliche Nutzungsmöglichkeit durch Randsignatur über- 

lagert dargestellt. Es wird im Flächennutzungsplan darauf hingewiesen, 

dass zu Hochspannungsleitungen ein Mindestabstand vom dreifachen 

des Rotordurchmessers einzuhalten ist. Sollten schwingungsdämpfende 

Maßnahmen an den Leiterseilen der betroffenen Freileitungen ergriffen 

werden, ist ein Mindestabstand vom einfachen des Rotordurchmessers 

einzuhalten. Weiter befindet sich die Konzentrationszone ST 26 inner- 

halb eines militärischen Tieffluggebietes. Das bedeutet, dass bei Bauhö- 

hen ab 75 m über Grund daher eine Tageskennzeichnung als Luftfahrt- 

hindernis erforderlich ist. In beiden Konzentrationszonen ist bei Bauhö- 

hen ab 100 m über Grund eine Tages- und Nachtkennzeichnung erfor- 

derlich. Die Konzentrationszone ST 23 wird vom Landwehrgraben durch- 

quert. Falls der Graben selbst oder sein unmittelbares Umfeld durch Bo- 

deneingriffe berührt werden sollten, ist das Westfälische Museum für 

Archäologie (Amt für Bodendenkmalpflege) zu benachrichtigen. Alle 

weiteren Erfordernisse für die Errichtung von Windenergieanlagen sind 

im Rahmen der Genehmigungsverfahren nach dem Baugesetzbuch bzw. 

Bundesimmissionsschutzgesetzes zu klären. 

Zwischen Potential-Erdern von Windenergieanlagen und unterirdi- 

schen Telekommunikationsanlagen der Deutschen Telekom AG ist ein 

Abstand von mindestens 15 m unbedingt erforderlich, um störende Be- 

einflussungen der Blitzschutzanlage der Windenergieanlagen zu unter- 

binden. Wird dieser Abstand nicht eingehalten, sind besondere Schutz- 

maßnahmen für die Telekommunikationsanlagen notwendig. Diese hier- 

durch der Deutschen Telekom entstehenden Kosten sind gem. § 56 Abs. 

3 TKG zu erstatten. Für die Übertragung von Daten, die im Rahmen der 

Fernüberwachung einer Windenergieanlage entstehen, kann ein entspre- 

chender Datenanschluss durch die Deutsche Telekom AG eingerichtet 

werden. Bei der Errichtung von Windkraftanlagen kann es zwischen 

Sende- und Empfangsantennen zu Beeinträchtigungen des Rundfunk- 

empfangs kommen. Ebenfalls können im näheren Umkreis Reflexionen 

auftreten. 

Die Gasversorgung der Nordwalder Haushalte erfolgt durch die Gel- 

senwasser AG. Die im Gemeindegebiet befindlichen Ferngasleitungen 





Gasversorgung

der RWE sind im Flächennutzungsplan dargestellt. Der Verlauf der Fern- 

gasleitungen ist in generalisierter Form dargestellt, so dass Abweichun- 

gen bis ca. 20 m gegenüber der tatsächlichen Lage möglich sind. Die 

Ferngasleitungen der RWE sind i.d.R. dinglich gesichert und weisen ei- 

nen Schutzstreifen von bis zu 8,0 m (gerechnet von der Leitungsachse 

bis zu 4,0 m zu jeder Seite) aus, der von leitungsgefährdender Bebauung 

und Bepflanzung freizuhalten ist. Die landwirtschaftliche Nutzung dieser 

Flächen ist allerdings möglich. 

Neuverlegungen von Gasleitungen sind von der RWE zurzeit nicht vor- 

gesehen. 

Die Wasserversorgung der Haushalte in Nordwalde erfolgt durch die 

Stadtwerke Steinfurt GmbH. Von den Stadtwerken Steinfurt GmbH wird 

das Wasser bezogen, die Wasserverteilung auf die Haushalte erfolgt 

selbständig durch die Gemeindewerke Nordwalde. 

Im Flächennutzungsplan ist die im nordöstlichen Gemeindegebiet ver- 

laufende Wasserhauptversorgungsleitung dargestellt. Die Pumpstation 

am Brüggemannsbach ist mit dem entsprechenden Planzeichen im Flä- 

chennutzungsplan dargestellt. Die im Flächennutzungsplan dargestellten 

Bauflächen sind an das öffentliche Bewässerungssystem anzuschließen. 

7.6.2 Abfallentsorgung und Abwasserbeseitigung 

Die Gemeinde Nordwalde ist für das Einsammeln und Befördern der 

auf ihrem Gemeindegebiet anfallenden Abfälle zuständig. Für das Ein- 

sammeln und den Transport ist eine private Reinigungsfirma beauftragt 

worden. Im Rahmen des Dualen Systems werden die verschiedenen Ab- 

fallsorten getrennt, um eine hohe Wiedernutzung der Wertstoffe zu er- 

reichen. Auf dem Gemeindegebiet Nordwalde gibt es keinen Abfallent- 

sorgungsstandort. Der Abfall wird zu Entsorgungsstandorten nach Al- 

tenberge gebracht. Diesbezügliche Flächenausweisungen sind im Ge- 

meindegebiet Nordwalde daher nicht erforderlich. 

Die Gemeinde ist gemäß § 53 Abs. 1 des Landeswassergesetzes Nord- 

rhein-Westfalen verpflichtet, das Abwasser zu beseitigen und die dazu 

notwendigen Abwasserbehandlungsanlagen nach den allgemein aner- 

kannten Regeln der Abwassertechnik zu errichten und zu betreiben. Der 





Wasserversorgung 

Abfallentsorgung 

Abwasserentsorgung

Stand der öffentlichen Abwasserbeseitigung sowie alle geplanten Maß- 

nahmen einschließlich ihrer zeitlichen Abfolge mit geschätzten Kosten 

sind in einem Abwasserbeseitigungskonzept darzustellen. Das Konzept 

ist jeweils für fünf Jahre gültig und bedarf grundsätzlich der Fortschrei- 

bung. 

Das aktuelle Abwasserbeseitigungskonzept der Gemeinde Nordwalde 

ist aus dem Jahr 2001.* Die Fortschreibung erfolgt derzeit. Laut Abwas- 

serbeseitigungskonzept liegen die im Flächennutzungsplan dargestellten 

Bauflächen weitestgehend im Einzugsgebiet der Kläranlage. Die neu 

dargestellten Bauflächen sind in wenigen Teilbereichen noch nicht im 

Abwasserbeseitigungskonzept berücksichtigt, was in der derzeitigen 

Fortschreibung erfolgen soll. Die im Flächennutzungsplan neu dargestell- 

ten Bauflächen sind an das öffentliche Entwässerungssystem anzuschlie- 

ßen. 

Zum derzeitigen Zeitpunkt stehen zusätzliche Standorte für Regen- 

rückhaltebecken bzw. Regenklärbecken noch nicht eindeutig fest. Es 

werden zu gegebener Zeit die weiteren erforderlichen Anlagen im Flä- 

chennutzungsplan dargestellt. 

Gekennzeichnet werden gemäß § 5 Abs. 2 Nr. 1 Satz 2 BauGB a. F. 

solche Bauflächen, für die eine zentrale Abwasserbeseitigung nicht vor- 

gesehen sind. In Nordwalde sind alle Bauflächen an die zentrale Abwas- 

serbeseitigung angeschlossen, so dass eine solche Kennzeichnung nicht 

erfolgt ist. Im Gemeindegebiet Nordwalde ist die Abwasserentsorgung 

über das gemeindliche Abwasserwerk geregelt. Die Ortslage ist voll ka- 

nalisiert. Das Kanalnetz wird aufgrund der Maßstäblichkeit des Planes 

nicht dargestellt. Die Haushalte sind an die Kläranlage, die sich nordöst- 

lich der Ortlage an der L 592 befindet, angeschlossen. Die Kläranlage 

wird von den Gemeindewerken Nordwalde betrieben. Der Flächennut- 

zungsplan stellt diese Kläranlage als Fläche für die Ver- und Entsorgung 

mit dem entsprechenden Planzeichen dar. Innerhalb der Zone im Um- 

kreis des Kläranlagengeländes, die durch eine Linie im Abstand von 300 

m zur Geländegrenze des Klärwerkes begrenzt wird, ist eine Wohnbe- 

bauung gemäß Abstandserlass NW nicht zulässig. Diese Zone ist im Flä- 

chennutzungsplan als von der Bebauung freizuhaltende Schutzfläche 

dargestellt. 





Im Hinblick auf den Gewässerschutz ist ein Regenklärbecken geplant 

und im Flächennutzungsplan als Fläche für die Ver- und Entsorgung mit 

dem entsprechenden Planzeichen dargestellt: 

� Regenklärbecken Industrie- und Gewerbepark Nordwest (geplant). 

7.7 Grünflächen 

Die Grünflächen innerhalb eines Gemeindegebietes dienen generell ü- 

berwiegend der wohnungsnahen, siedlungsbezogenen Freizeit-, Aufent- 

halts- und Erholungsnutzung. Zudem übernehmen Grünflächen wichtige 

städtebauliche Funktionen, indem sie den Siedlungsraum gliedern, auf- 

lockern und für das Kleinklima und die Grünvernetzung im besiedelten 

Bereich von Bedeutung sind. 

Im Flächennutzungsplan der Gemeinde Nordwalde sind mehrere 

Grünflächen dargestellt, denen jeweils eine bestimmte Zweckbestim- 

mung zugeordnet ist. Grünflächen ohne entsprechendes Planzeichen 

stellen privat genutzte Grünbereiche dar. Hierdurch wird klargestellt, 

dass die privat genutzten Bereiche aus städtebaulichen Gründen nicht 

bebaut werden sollen, sondern als Freifläche genutzt werden sollen. 

Hingegen sind alle Grünflächen mit einer jeweiligen Zweckbestimmung 

der Öffentlichkeit zugängliche Flächen. 

7.7.1 Öffentliche Parkanlagen 

Öffentliche Parkanlagen haben für die Einwohner einer Gemeinde be- 

sondere Erholungs- und Aufenthaltsfunktion. In der Ortslage Nordwalde 

sind einige Parkanlagen als öffentliche Grünfläche mit dem entspre- 

chenden Planzeichen im Flächennutzungsplan dargestellt und werden 

damit als solche gesichert. Allerdings werden Parkanlagen an öffentli- 

chen Gebäuden und Gemeinbedarfseinrichtungen im Flächennutzungs- 

plan nicht gesondert dargestellt, sondern aufgrund der Maßstäblichkeit 

der jeweils dargestellten Hauptnutzung untergeordnet. 





Freizeit- und Erholungsnut- 

zung, Gliederungsfunktion 

* P. Nelle Ingenieurgesellschaft:Abwasserbeseitigungskonzept 

–3. Fortschreibung 

2000 – der Gemeinde 

Nordwalde/ Kreis 

Steinfurt; Nordwalde, 2001

7.7.2 Friedhöfe 

In Nordwalde gibt es zwei Friedhöfe. Der evangelische Friedhof (1,1 

ha) befindet sich östlich von der evangelischen Kirche an der Straße 

„Bispingallee“. Der katholische Friedhof (2,5 ha) ist an der Altenberger 

Straße. Die im Flächennutzungsplan dargestellten Friedhofsflächen in 

der Gemeinde Nordwalde umfassen eine Fläche von insgesamt ca. 

3,6 ha. 

Bei Berechnung des Bedarfs an Friedhofsfläche ist von ca. 4 ha auszu- 

gehen (nur klassische Gräber- ohne Urnenbestattung). Dabei ist die zu- 

künftige Einwohnerzahl von ca. 9.600 EW und eine durchschnittliche 

Lebenserwartung von durchschnittlich 73,5 Jahren zugrunde gelegt wor- 

den. Der Anteil der Urnenbestattung ist dabei mit 0%, die durchschnittli- 

che Ruhezeit mit 25 Jahren angesetzt worden, aber gleichzeitig ein Puf- 

fer für verlängerte Liegezeiten und nicht genutzte Wahlgräber einge- 

rechnet worden. Die Größe pro Grab wird bei der Berechnung mit 10 qm 

angesetzt. Dadurch ergibt sich ein Friedhofsflächenbedarf für 2020 von 4 

ha. 

Ausgehend von sich ändernden Bestattungsgewohnheiten (zuneh- 

mende Urnenbestattung) ist jedoch von einer Verringerung des Wertes 

auszugehen, so dass davon ausgegangen wird, dass die vorhandenen 

Friedhofsflächen die nächsten 15 Jahre gerade ausreichend sind. 

7.7.3 Sportflächen 

Die Ausstattung einer Gemeinde mit Sportanlagen ist, abgesehen von 

Schulsportanlagen, eine Aufgabe der allgemeinen Daseinsvorsorge. 

In der Gemeinde Nordwalde tragen derzeit zwei Vereine (SCN und 1. 

FC) den allgemeinen Sport (insbesondere Fußball). Darüber hinaus wird 

sehr intensiv Reitsport betrieben (derzeit eine Reithalle und ein Turnier- 

platz) und Tennis gespielt (derzeit sieben Plätze). 

Das Sportflächenangebot in Nordwalde unterliegt ständigen Verände- 

rungen: In der Vergangenheit musste ein Sportplatz aufgrund von Nach- 

barschaftsklagen aufgegeben werden. Die derzeit genutzten Trainings- 

plätze sind nur befristet angepachtet und die Reitanlagen werden durch 

heranrückende Bebauung immer weiter eingeschränkt. Die große 

Kampfbahn am „Wallgraben“ ist aufgrund der Lage und Nachbarschaft 





langfristig nicht als Sportanlage zu erhalten und sollte zu Wohnzwecken 

umgenutzt werden. 

Es soll daher in Nordwalde ein neuer zentraler Sportstandort entwi- 

ckelt werden, wo alle Sportanlagen konzentriert werden und der sukzes- 

sive in vereinsbezogenen Abschnitten realisiert werden soll. Aus landes- 

planerischer Sicht bestehen keine Bedenken gegen eine solche Auswei- 

sung. 

Dieses Sportareal ist im Nordosten der Ortlage zwischen der L 559 und 

dem Brüggemannsbach vorgesehen. Eine Erschließung dieses Sportare- 

als kann über die Straße „Denkerstiege“ erfolgen. Bauliche Anlagen wie 

z.B. eine Reithalle, Umkleideräume, Sanitäranlagen, Vereinshaus u.a. 

sind im westlichen Bereich vorgesehen, der derzeit schon baulich vorge- 

prägt ist. Die dort befindlichen Gebäude sollen in das Nutzungskonzept 

integriert werden. Der westliche Bereich ist daher als Gemeinbedarfsflä- 

che mit der Zweckbestimmung „Sportlichen Zwecken dienende Gebäude 

und Anlagen“ dargestellt. Im östlichen Abschnitt sind die weiteren An- 

lagen vorgesehen und als Grünfläche mit der Zweckbestimmung „Sport- 

areal“ dargestellt. Für das vorgesehene Sportareal wird noch ein Nut- 

zungskonzept – gerade auch in Zusammenarbeit mit den ansässigen 

Sportvereinen – zu erarbeiten sein, das u.a. das Nebeneinander der ver- 

schiedenen Sportarten regelt. 

Die Fläche wird derzeit von weitläufigen Ackerflächen dominiert, die 

durch einen gewässerbegleitenden Gehölzstreifen in Nord-Süd-Richtung 

strukturiert sind. Im Westen liegt eine Hofstelle mit einigen prägnanten 

Einzelbäumen und umgebenden Grünländern. Aus ökologischer Sicht be- 

stehen bei Inanspruchnahme dieser Fläche keine erheblichen Bedenken, 

wenn die genannten Gehölzstrukturen erhalten werden. Entlang des an 

das Plangebiet im Nordwesten jenseits eines Wirtschaftswegs angren- 

zenden Langemeersbachs sollte – je nach Planung der zukünftigen ver- 

kehrlichen Erschließung des Sportzentrums – ein breiter Streifen zur na- 

turnahen Entwicklung des Gewässers und als Puffer gegen Beeinträchti- 

gungen vorgesehen werden. Um das großflächige Vorhaben in die Land- 

schaft zu integrieren und mögliche visuelle Beeinträchtigungen zu ver- 

hindern, sollte das Gebiet mittels dichter Anpflanzungen aus bodenstän- 

digen Gehölzen zur freien Landschaft hin eingegrünt werden. Für erfor- 

derlich werdende externer Ausgleichsmaßnahmen bieten sich der Lange- 





meersbach und sein Umfeld sowie die östlich gelegenen landwirtschaftli- 

chen Flächen an.* 

Für den Fall eines weiteren Bedarfs an Sportflächen ist ausgehend von 

dem neu dargestellten Sportareal in Richtung Norden eine Sportflächen- 

ausdehnung vorgesehen. Dieses ist allerdings nicht im Flächennutzungs- 

plan dargestellt (weiterhin landwirtschaftliche Nutzfläche), sondern wird 

nur erfolgen, wenn ein weiterer Bedarf gegeben ist. Im Anhang zu die- 

sem Bericht ist im Übersichtsplan diese Entwicklungsrichtung mit einem 

Pfeil gekennzeichnet (s. Anhang). 

7.7.4 Spielplätze 

Spiel- und Bolzplätze dienen der Versorgung des unmittelbaren Wohn- 

umfeldes. Sie werden im Flächennutzungsplan der Gemeinde Nordwalde 

jedoch nicht gesondert als öffentliche Grünfläche dargestellt, sondern in 

die Bauflächen integriert. Da sich zukünftig die Altersstruktur ändern 

wird und dadurch sich andere Anforderungen an das Wohnumfeld erge- 

ben, ist auf eine gesonderte Darstellung als Grünfläche – bis auf die 

großen Spielbereichen Dömerstiege und Barkhof – verzichtet worden. 

7.7.5 Dauerkleingärten 

Das Angebot von Dauerkleingärten richtet sich vor allem an Bewohner 

von Geschoßwohnungen, die nicht über einen eigenen Hausgarten ver- 

fügen können. Der Deutsche Städtetag geht von einem Richtwert von 

einem Kleingarten pro 7 bis 10 hausgartenlosen Wohnungen (in der 

Regel Geschoßwohnungen) aus. Bei der Volkszählung von 1987 wurde 

ein Mietwohnungsanteil von ca. 32% im Gemeindegebiet Nordwalde 

ermittelt. Bei derzeit 3.038 registrierten Wohnungen wäre demzufolge 

ein Bedarf von 97-138 Kleingärten zu decken. Die im östlichen An- 

schlussbereich der geplanten Umgehungsstraße vorhandenen Kleingär- 

ten werden als Grünfläche mit dem entsprechenden Planzeichen darge- 

stellt. Am Ostrand der Ortslage Nordwalde (östlich des Evangelischen 

Friedhofs) befindet sich eine Dauerkleingartenanlage, die ebenfalls als 

Grünfläche mit dem entsprechenden Planzeichen im Flächennutzungs- 

plan dargestellt ist. Diese hat eine Größe von 1,8 ha und wird noch nicht 










vollständig genutzt (nur der südlich des Weges gelegene Bereich). Daher 

lässt sie noch Entwicklungspotential offen. Ein Bedarf an einer Erweite- 

rung der Kleingartenanlage ist nicht daher erkennbar. 

7.7.6 Schützenplatz 

Die Gemeinde Nordwalde verfügt über ein reges Schützenvereinsleben. 

Es bestehen in der Ortslage Nordwalde mehrere Grünflächen, auf denen 

sich die „Vogelstange“ bzw. der eigentliche Schützenplatz befindet. 

Diese Bereiche werden durch die Darstellung als Grünfläche mit der 

Zweckbestimmung „Schützenplatz“ gesichert. 

Der Gemeinde fehlt jedoch ein großer Bereich zur temporären Aufstel- 

lung eines Festzeltes. An der geplanten Umgehungsstraße L 555 n ist 

daher im östlichen Bereich an der Anschlussstelle zur Grevener Straße 

hierfür eine ausreichend große Fläche für einen Schützenplatzstandort 

vorgesehen. Dieser Standort ist aufgrund der Nähe zur vorhandenen 

Vorgelstange an der Bispingallee gewählt worden, denn bei der Wahl 

eines Standortes ist die historisch gewachsene Zuordnung der unter- 

schiedlichen Schützenvereine zu bestimmten Standorten bzw. Bauern- 

schaften beachtet worden. 

Es ist keineswegs beabsichtigt, eine dauerhafte Schützenplatznutzung 

auf der Fläche am östlichen Ortseingang zu etablieren. Es betrifft die 

Feierlichkeiten des Schützenvereines von 3-4 Mal im Jahr. 

Aufgrund der mangelnden Anzahl von Bolzplätzen im Gemeindegebiet 

ist es unter anderem Ziel, diesen Bereich in der übrigen Zeit als Bolzplatz 

zu nutzen. 

Daher wird die Grünfläche mit dem Planzeichen Parkanlage darge- 

stellt, welches sowohl die Nutzung als Schützenplatz als auch als Bolz- 

platz ermöglicht. Die dargestellte Grünfläche wird durch Waldstreifen 

eingesäumt. 

Im Bebauungsplan- bzw. Genehmigungsverfahren wird die Sicherstel- 

lung des Immissionsschutzes nachgewiesen. 





7.8 Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft, 

den Hochwasserschutz und die Regelung des Wasserab- 

flusses 

Naturnahe Fließgewässer sind für den Naturhaushalt von großer Be- 

deutung. Sie beeinflussen das Abflussgeschehen, die Wasserbeschaffen- 

heit und den Grundwasserstand in der Aue günstig. Auch bieten sie ei- 

ner vielfältigen Pflanzen- und Tierwelt Lebensraum. 

Das Gemeindegebiet Nordwalde wird von zahlreichen kleineren Fließ- 

gewässern durchzogen. Vier Fließgewässer durchfließen in West-Ost- 

Richtung die Ortslage Nordwalde: der Langemeersbach, der Kirchlar- 

bach, der Hellbach/Höppenbach und der Jammertalsbach. Diese vier 

münden in den Wipperbach/Brüggemannsbach, der südlich des Jammer- 

talsbaches entspringt und am südöstlichen Rand der Ortslage Nordwalde 

weiter in nördliche Richtung verläuft. Die größeren zusammenhängen- 

den Fließgewässer wie auch Teiche und Seen im Nordwalder Gemeinde- 

gebiet sind im Flächennutzungsplan als Wasserflächen dargestellt. 

Generell ist den Fließgewässern ein Gewässerschutzstreifen zugeord- 

net. Diese Uferstreifen sind von einer Bebauung freizuhalten und sollen 

auch von intensiver Nutzung ausgeschlossen werden. Den Uferstreifen 

kommt eine Grün-, Freiraum- und Biotopvernetzungsfunktion zu. Die 

Breite des Uferstreifens ist entscheidend abhängig vom Gewässertyp, 

der Verlagerungsintensität des Gewässers, der Stabilität der Ufer, der 

Oberflächengestaltung und ihrer Nutzung. Orientiert an der Richtlinie für 

naturnahen Ausbau und Unterhaltung der Fließgewässer in Nordrhein- 

Westfalen* kann als Anhalt für die erforderliche Breite des Uferstreifens 

(Gewässerschutzstreifens) die Gewässerbreite zwischen den Böschungs- 

oberkanten dienen, sollte jedoch nicht weniger als 5 m auf jeder Seite ab 

Böschungsoberkante betragen. 

Für das Gemeindegebiet Nordwalde gibt es ein im Jahr 2001 fertig ge- 

stelltes Konzept zur naturnahen Unterhaltung von Fließgewässern im 

Gemeindegebiet*. Dieses trifft u.a. Aussagen zur Breite von Uferstreifen 

sowie zu Maßnahmen zur Entwicklung der Auen. Aufgrund der Maß- 

stäblichkeit sind die Uferstreifen nicht im Flächennutzungsplan darge- 

stellt. Größere Bereiche, die als Maßnahmen zur Entwicklung der Auen 

im Konzept vorgesehen sind, sind als „Flächen für Maßnahmen zum 





Fließgewässer 

Gewässerschutzstreifen 

* Ministerium für Umwelt, 

Raumordnung und Landwirtschaft 

des Landes Nordrhein- 

Westfalen: Richtlinie für naturnahe 

Unterhaltung und 

naturnahen Ausbau der 

Fließgewässer in Nordrhein- 

Westfalen, Düsseldorf, 1999 

* Ingenieurbüro Schmelzer: 

Gemeinde Nordwalde. Konzept 

zur naturnahen Entwicklung 

von Fließgewässern. 

Niederschlag-Abfluss- 

Modell. Wassertechnische 

Berechnung; Ibbenbüren, 

2003

Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Land- 

schaft“ im Flächennutzungsplan dargestellt. Die Maßnahmen zur Ent- 

wicklung der Fließgewässer, die lediglich den Bachlauf betreffen, sind 

ebenfalls aus Gründen der Maßstäblichkeit nicht dargestellt worden, 

stellen aber dennoch ein Ziel dieses Flächennutzungsplanes dar. 

Innerhalb des Gemeindegebietes Nordwalde gibt es für die vorhande- 

nen Fließgewässer keine förmlich festgesetzten Überschwemmungsge- 

biete. Jedoch verfügt die Gemeinde Nordwalde über ein im Jahr 2001 

fertig gestelltes Konzept zur naturnahen Unterhaltung von Fließgewäs- 

sern im Gemeindegebiet*. Hierin enthalten ist ein Niederschlags- Ab- 

fluss- Modell, eine wassertechnische Berechnung und ein Konzept zur 

naturnahen Entwicklung von Fließgewässern. Der errechnete Überflu- 

tungsbereich für die fünf Fließgewässer im Bereich der Ortslage bei ei- 

nem 100-jährigen Hochwasserereignis (HQ 100) ist im Flächennutzungs- 

plan als sonstige Darstellung aufgenommen worden. Dabei sind die 

technisch bedingten Überflutungsbereiche im Siedlungsraum (z.B. durch 

verrohrte Fließgewässer mit derzeit zu kleinen Durchmessern) nicht im 

Flächennutzungsplan übernommen worden, da sie kurzfristig behoben 

werden sollen. 

Bei den dargestellten Überflutungsbereichen handelt es sich nicht um 

festgesetzte Überschwemmungsgebiete. Das bedeutet, dass weder nach 

dem derzeitigen Wasserhaushaltsgesetz noch nach dem in Aufstellung 

befindlichen Artikelgesetz des Bundes zum Hochwasserschutz ein weit- 

gehendes Verbot der Bauleitplanung besteht. Zur Vorsorgeplanung sind 

die Umgrenzungen dieser errechneten (aber nicht festgesetzten) Überflu- 

tungsbereiche im Flächennutzungsplan aufgenommen und bei der Pla- 

nung der Entwicklungsflächen entsprechend berücksichtigt worden. Eine 

Errichtung von baulichen Anlagen in diesen Bereichen sollte grundsätz- 

lich vermieden werden. 

In der Ortslage Nordwalde sind bereits aus Gründen des Hochwasser- 

schutzes einige Regenrückhaltebecken vorhanden: 

� Regenrückhaltebecken an der Altenberger Straße am Höppenbach 

� Regenrückhaltebecken am Baugebiet Sievertskamp 

� Regenrückhaltebecken am Kirchlarbach 





Überflutungsbereich 

Regenrückhaltebecken 

* Ingenieurbüro Schmelzer: 

Gemeinde Nordwalde. Konzept 

zur naturnahen Entwicklung 

von Fließgewässern. 

Niederschlag-Abfluss- 

Modell. Wassertechnische 

Berechnung; Ibbenbüren, 

2003

� Regenrückhaltebecken Industrie- und Gewerbepark Süd 

� Regenrückhaltebecken am Wipperbach 

Weitere Regenrückhaltebecken sind im derzeit aktuellen Abwasserbe- 

seitigungskonzept der Gemeinde Nordwalde aus dem Jahre 2001 nicht 

vorgesehen. Die Fortschreibung des Abwasserbeseitigungskonzeptes 

erfolgt derzeit. Zum derzeitigen Zeitpunkt stehen zusätzliche Standorte 

für Regenrückhaltebecken bzw. Regenklärbecken noch nicht eindeutig 

fest. Es werden zu gegebener Zeit die weiteren erforderlichen Anlagen 

im Flächennutzungsplan dargestellt. 

Zur Anlage von Regenklärbecken vgl. Kap. 7.6.2. 

Die Trinkwasserförderungsanlage „Brennheide“ der Stadtwerke 

Steinfurt befindet sich innerhalb des Gemeindegebietes. Daher sind die 

gesetzlich festgesetzten Wasserschutzgebiete (I-III) im Nordosten des 

Gemeindegebietes Nordwalde nachrichtlich in den Flächennutzungsplan 

übernommen. 

7.9 Flächen für Landwirtschaft und Wald 

Flächen im Außenbereich werden als Flächen für die Landwirtschaft o- 

der als Waldflächen im Flächennutzungsplan dargestellt. 

Diese Flächen umfassen derzeit zusammen 89,4 % des Gemeindege- 

bietes, wobei die Waldflächen 12,8% und die landwirtschaftlichen Flä- 

chen 75,8% einnehmen. 

Zahlreiche landwirtschaftliche Betriebe liegen als Einzelhofanlagen im 

planerischen Außenbereich. Die Darstellungen zukünftiger Bauflächen in 

der Ortslage berücksichtigen ausreichend Abstand zu den Hoflagen, um 

frühzeitig Immissionskonflikte zwischen Landwirtschaft und Wohnnut- 

zung zu vermeiden. Aufgrund der bedeutenden Funktion des Waldes und 

seines Wertes für die Forstwirtschaft sowie Erholung sind Eingriffe in 

den Waldbestand grundsätzlich zu vermeiden. Auf eine Darstellung von 

Wallhecken und wegbegleitende Gehölze wurde aus Gründen der Plan- 

Maßstäblichkeit verzichtet. 





Regenklärbecken 

Gesetzlich festgesetzte 

Wasserschutzgebiete

7.10 Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur 

Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft 

Die Darstellung neuer Bauflächen bereitet grundsätzlich Eingriffe in die 

Natur und Landschaft vor. Die Belange von Natur und Landschaft finden 

durch den § 1 a BauGB entsprechend Berücksichtigung in der Flächen- 

nutzungsplanung. Dabei sind nach § 18 ff. des Bundesnaturschutzgeset- 

zes (BNatSchG) die vorhersehbaren Eingriffe nach ihrer Intensität zu er- 

mitteln und unverhältnismäßige Beeinträchtigungen zu vermeiden oder 

zu mindern. Für unvermeidbare Eingriffe in den Naturhaushalt ist ein 

Ausgleich vorzusehen, ggfs. auch außerhalb des Siedlungsraumes. 

Das Ausmaß der Eingriffe durch neue Bauflächendarstellungen wird 

parallel zum Flächennutzungsplan-Neuaufstellungsverfahren im Rahmen 

einer Umwelterheblichkeitsprüfung* untersucht und in die Abwägung 

mit eingestellt. 

In einigen Bereichen sind bereits jetzt Flächen für Maßnahmen zum 

Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft 

dargestellt. Dieses sind Flächen für Ausgleichsmaßnahmen, die in rechts- 

kräftigen Bebauungsplänen festgesetzt sind und in den Flächennut- 

zungsplan übernommen wurden. 

Es besteht grundsätzlich aber die Möglichkeit, Eingriffe künftig auf ei- 

nem „Ökokonto“ zu bilanzieren und mit Hilfe eines „Ökopools“ als 

„Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung 

von Boden, Natur und Landschaft“ auszugleichen, der in einem großflä- 

chigen Konzept einzelne ökologische Aufwertungen bündelt. 

Vorschläge für potentielle Ausgleichsflächen im Sinne des „Ökokon- 

tos“ sind im Flächennutzungsplan entlang der Fließgewässer Lange- 

meersbach und Höppenbach dargestellt. 

Weiter gibt es für das Gemeindegebiet Nordwalde ein im Jahr 2001 fer- 

tig gestelltes Konzept zur naturnahen Unterhaltung von Fließgewässern 

im Gemeindegebiet. Dieses trifft u.a. Maßnahmen zur Entwicklung der 

Auen. Größere Bereiche, die als Maßnahmen zur Entwicklung der Auen 

im Konzept vorgesehen sind, sind als „Flächen für Maßnahmen zum 

Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Land- 

schaft“ im Flächennutzungsplan dargestellt. Die Maßnahmen zur Ent- 

wicklung der Fließgewässer, die lediglich den Bachlauf betreffen, sind 








Nordwalde, März 

2005

jedoch aus Gründen der Maßstäblichkeit nicht dargestellt worden, stel- 

len aber dennoch ein Ziel dieses Flächennutzungsplanes dar. 

Eine Abstimmung zu den Flächen für Ausgleichsmaßnahmen, die im 

Zuge des Planfeststellungsverfahrens zur L 555 n erforderlich sind, wird 

noch erfolgen. 

7.11 Nachrichtliche Übernahme von Planungen und sonsti- 

gen Nutzungsregelungen 

Der Flächennutzungsplan übernimmt nach § 5 Abs. 4 BauGB Planun- 

gen und sonstige Nutzungsregelungen, die nach anderen gesetzlichen 

Vorschriften festgesetzt sind. In den Flächennutzungsplan von Nordwal- 

de wurden, neben den bereits in den vorangegangenen Kapiteln ge- 

nannten nachrichtlichen Übernahmen folgende Weitere nachrichtlich 

übernommen: 

7.11.1 Schutzausweisungen gemäß Bundesnaturschutzgesetz 

und Landschaftsgesetz NW 

Der Flächennutzungsplan kann Fragen der Landschaftsplanung (außer- 

halb der Siedlungsbereiche) lediglich nachrichtlich übernehmen, da in 

Nordrhein-Westfalen das eigenständige und rechtlich wirksame Instru- 

ment des Landschaftsplanes vorgesehen ist. 

Für das Gemeindegebiet Nordwalde gibt es jedoch keinen Landschafts- 

plan. 

Die per Verordnung festgesetzten Naturdenkmale und geschützten 

Landschaftsbestandteile sind im Flächennutzungsplan nachrichtlich ü- 

bernommen worden. Sie sind nicht von neu dargestellten Bauflächen be- 

troffen, so dass eine Entlassung der Schutzgebiete aus der Verordnung 

für die Genehmigung des Flächennutzungsplanes nicht erforderlich ist. 

Landschaftschutz- sowie Naturschutzgebiete sind im Gemeindegebiet 

Nordwalde nicht festgesetzt. 





7.11.2 Flora-Fauna-Habitat-Gebiete 

Bei der Aufstellung von Bauleitplänen sind die Gebiete von gemein- 

schaftlicher Bedeutung, die gemäß Flora-Fauna-Habitat-Richtlinie vom 

21.05.1992 (FFH-RL) und Vogelschutzrichtlinie vom 02.04.1979 (V-RL) 

der Europäischen Union das Schutzgebietsnetz Natura 2000 bilden sol- 

len, zu berücksichtigen. Diese Regelungen sind in die bundesdeutschen 

Fachgesetze (Baugesetzbuch und Bundesnaturschutzgesetz) übernom- 

men worden. Die Landesregierung hat im Rahmen eines Meldeverfah- 

rens Listen der Gebiete von gemeinschaftlicher Bedeutung erarbeitet 

und der Bundesregierung die Tranchen 1a, 1b und 2 vorgelegt. Im Nord- 

walder Gemeindegebiet sind keine Bereiche als FFH-Gebiete gemeldet 

und im Flächennutzungsplan nachrichtlich übernommen. 





7.11.3 Festsetzungen nach dem Denkmalschutzgesetz 

Für das Gebiet der Gemeinde Nordwalde werden 46 Gebäude und son- 

stige denkmalgeschützte Objekte gem. § 3 Denkmalschutzgesetz NRW 

in der Denkmalliste aufgeführt. Diese sind im einzelnen: 





� Speicher Bispinghof, Bispingallee 31 � Speicher Pröbstinghof, Pröbstingstraße 22 

� Kornspeicher Tageserholungsanlage, Bahnhofstraße � Toreinfahrt Bispinghof, Bispingallee 31 

� Rittergut Althaus, Westerode 35 � Bildstock, Kirchbauernschaft 12 

� Bildstock, Kirchbauernschaft 32 � Bildstock, Feldstraße 62 

� Bildstock, Westerode 4 � Bildstock, Suttorf 68 

� Bildstock, Suttorf 81 � Bildstock, Kirchbauernschaft 17 

� Bildstock, Grevener-Straße 9 � Bildstock, Suttorf 75 

� Bildstock, Kirchbauernschaft 1 � Bildstock, Westerode 49 

� Bildstock, Suttorf 11 � Bildstock, Suttorf 33 

� Reliefstein mit Uhrdarstellung, Westerode 20 � Bildstock, Westerode 18 

� Bildstock, Scheddebrock 24 � Bildstock, Sievertskamp 32 

� Ackerbürgerhaus, Amtmann-Daniel-Straße � Wegekreuz, Kirchbauernschaft 19 

� Bildstock, Kirchbauernschaft 35 � Bildstock, Scheddebrock 23 

� Speicher, Kirchbauernschaft 25 � Feuerwehrgerätehaus, Emsdettener-Straße 18-22 

� Bildstock, Emsdettener Straße � Fabrikantenvilla, Bahnhofstraße 45 

� Bildstock am Franziskushaus, Pröbstingstraße � Steinkreuz, Amtmann-Daniel-Straße 

� Bildstock, Amtmann-Daniel-Straße � Katholische Pfarrkirche, Kirchstraße 

� Bildstock an der Kirche, Kirchstraße � Holzkruzifix, Kirchbauernschaft 28 

� Doppelkotten, Suttorf 50 � Bildstock, Westerode 66 

� Heiligenhäuschen, Scheddebrock 66 � Hofanlage Reckfort, Westerode 33 

� Villa Haus Hörsten, Scheddebrock 74 � Bildstock, Pröbstingstraße 

� Orgel und Brüstung, Kirchstraße � ehem. Fabrikantenvilla, Bahnhofstraße 36 

� Speicher, Feldbauernschaft 35 � ehem. Schafstall, Westerode 66 

Die aufgeführten Denkmäler sind im Flächennutzungsplan mit dem 

entsprechenden Planzeichen "D" nachrichtlich übernommen. 

Baudenkmäler

Bodendenkmäler sind kultur- oder naturgeschichtliche Bodenfunde, 

d.h. Mauern, alte Gräben, Einzelfunde, sowie Veränderungen und Ver- 

färbungen in der natürlichen Bodenbeschaffenheit, Höhlen und Spalten, 

aber auch Zeugnisse tierischen oder pflanzlichen Lebens aus erdge- 

schichtlicher Zeit. Für das Gebiet der Gemeinde Nordwalde sind weiter 

Bodendenkmäler in der Denkmalliste aufgeführt. Dieses betrifft insge- 

samt zwölf Landwehr-Teilstücke sowie den Max-Clemens-Kanal. Sie sind 

im Flächennutzungsplan mit dem entsprechenden Planzeichen "BD" 

nachrichtlich übernommen. 

7.11.4 Richtfunktrassen 

Über das Gemeindegebiet Nordwalde verlaufen mehrere Richtfunk- 

trassen für den Fernmeldeverkehr, die im Flächennutzungsplan nach- 

richtlich übernommen sind: 

� Richtfunktrassen Rheine-Münster, Coder Weg, Funkfeld Nr. 80 RWE 

� Richtfunktrasse 257 100/016 




Die zeichnerische Darstellung umfasst die Trassennummer sowie den 

zugehörigen Sicherheitsbereich beidseitig 100 m. Innerhalb dieses Si- 

cherheitsbereiches sind maximal zulässige Bauhöhen festgelegt, die 

nicht überschritten werden dürfen, um einen störungsfreien Funkverkehr 

zu gewährleisten. Auf die Eintragung der zulässigen Bauhöhe wurde aus 

Gründen der Übersichtlichkeit verzichtet. Zum anderen betrifft die Trasse 

den Außenbereich und führt nicht über eine Bauflächendarstellung. 





Bodendenkmäler

7.12 Kennzeichnung von Flächen 

7.12.1 Altlasten, altlastverdächtige Flächen und schädliche 

Bodenveränderungen 

Altlasten bedeuten Beeinträchtigungen für die angrenzenden Flächen 

und sind in ihrer eigenen Nutzung eingeschränkt. Daher müssen sie im 

Flächennutzungsplan gekennzeichnet werden. Zur Kennzeichnung von 

Flächen in Flächennutzungsplänen führt der „gemeinsame Runderlass 

zur Berücksichtigung von Flächen mit Bodenbelastungen, insbesondere 

Altlasten, bei der Bauleitplanung und im Baugenehmigungsverfahren“ 

aus, dass nach § 5 Abs. 3 Nr. 3 BauGB im Flächennutzungsplan für bau- 

liche Nutzungen vorgesehene Flächen gekennzeichnet werden sollen, 

deren Böden erheblich mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind. 

Alle Flächen, die derzeit beim Kreis Steinfurt im Verzeichnis für schäd- 

liche Bodenveränderungen und Verdachtsflächen sowie im Kataster über 

altlastverdächtige Flächen und Altlasten geführt werden, sind im Flä- 

chennutzungsplan der Gemeinde Nordwalde mit einer umlaufenden 

Signatur bzw. durch Planzeichen überlagernd hervorgehoben. Abwei- 

chend von § 5 Abs. 3 Nr. 3 BauGB sind somit nicht nur Flächen, deren 

Böden erheblich mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind (Boden- 

belastungen), sondern auch altlastenverdächtige Flächen und schädliche 

Bodenveränderungen gekennzeichnet worden. 





8 Anhang 

8.1 Abschätzung des zukünftigen Wohnungs- und Wohn- 

(bau)flächenbedarfs 

Die Abschätzung des Wohn(bau)flächenbedarfs bis zum Jahr 2020 er- 

folgt für die gesamte Gemeinde Nordwalde und legt als Ausgangsdatum 

den 31.12.2003 zugrunde. 

Annahme zur Bevölkerung 2020: 

Nach den Schätzungen zur Einwohnerentwicklung wird der voraus- 

sichtliche Höchststand der Bevölkerung innerhalb des Prognosezei- 

traums bis zum Jahr 2020 erreicht. Dementsprechend ist die Ermittlung 

des Wohnflächenbedarfs auf diesen Zeitpunkt zu beziehen. 

Die Einwohnerzahl liegt im Jahr 2020 bei ca. 9.560 EW. 

Annahme zur Haushaltsgröße 2020: 

Die künftige Haushaltsgröße ist für die Ermittlung des Wohnflächenbe- 

darfs eine wichtige Variable, denn Wohnungen – und damit der Wohn- 

flächenbedarf – werden nicht durch einzelne Personen, sondern durch 

Haushalte auf dem Wohnungsmarkt nachgefragt. 

Zusätzlicher Wohnflächenbedarf ergibt sich aus einer Zunahme an 

Haushalten. Die Zunahme an Haushalten kann einerseits aus einer stei- 

genden Einwohnerzahl, andererseits aus einem veränderten Haushalts- 

bildungsverhalten und veränderten gesellschaftlichen Strukturen, die – 

bei gleicher oder abnehmender Bevölkerung – zu einer steigenden Zahl 

von Haushalten führen, resultieren. Die Fortschreibung der durchschnitt- 

lichen Haushaltsgröße für die Gemeinde Nordwalde wird auf der Basis 

der regionsbezogenen Prognose des Bundesamtes für Bauwesen und 

Raumforschung (BBR) vorgenommen. Die Gemeinde Nordwalde wird 

dort der „Raumordnungsregion Münster“ zugeordnet. Bis 2015 soll die 

durchschnittliche Haushaltsgröße in der „Raumordnungsregion Mün- 

ster“ auf 2,29 Pers./HH zurückgehen (zum Vergleich: Bund 2,09 

Pers./HH; Land NRW 2,12 Pers./HH).* 





ca. 9.560 EW (2020) 

* Bundesamt für Bauwesen 

und Raumordnung: Perspektiven 

der künftigen Raumund 

Siedlungsentwicklung, 

Heft 11/12; Bonn, 1999, S. 

843 ff.

Für Nordwalde wird allerdings eine etwas höher gelegenen Haushalts- 

größe (2,5 Pers./HH) als die vom Bundesamt für Bauwesen und Raum- 

ordnung für 2015 prognostizierte angenommen, um der Möglichkeit, 

dass Nordwalde aufgrund verhältnismäßig großer Wohneinheiten es 

schafft, einen höheren Anteil an Mehrgenerationenhaushalten als im 

Durchschnitt der Region zu sichern, Rechnung zu tragen. Außerdem ist 

Nordwalde typischer Familienwohnsitz im Gegensatz zu einigen städ- 

tisch geprägten Gebieten in der Raumordnungsregion Münster. 

Zu schaffende Wohnungen bis 2020: 

Grundsätzlich kann für die Berechnung des Wohnungsbedarfes davon 

ausgegangen werden, dass jeder Haushalt eine Wohnung nachfragt. 

Zum 31.12.2003 wurde ein Bestand von 3.038 Wohnungen in Nordwal- 

de festgestellt. 

Bei einer sinkenden Haushaltsgröße auf 2,5 Pers./HH sind im Jahr 2020 

ca. 790 zusätzliche Wohneinheiten erforderlich. Die bis zum Jahr 2020 

zu schaffenden Wohneinheiten sind wie folgt errechnet: 

Geschätzte Einwohnerzahl im Jahr 2020 

/ 

Angenommene Haushaltsgröße im Jahr 2020 

= 

Anzahl der notwendigen Wohneinheiten im Jahr 2020 

- 

Anzahl der bestehenden Wohneinheiten im Jahr 2003 

= 

Zu schaffende Wohneinheiten bis zum Jahr 2020 

Annahme zur Wohnungsgröße: 

Die durchschnittliche Wohnungsgröße im Jahr 2003 betrug in Nord- 

walde 110 m 2 (Wohnheimwohnungen nicht eingerechnet); im Regie- 

rungsbezirk Münster hingegen 90 m 2 *. 





2,5 Pers./HH 

ca. 790 neue Wohnungen er- 

forderlich (2020) 

* http://www.lds.nrw.de

Trotz der in der Vergangenheit zu verzeichnenden regelmäßigen An- 

stiege bei der durchschnittlichen Wohnungsgröße wird als künftiger 

Standard eine kleinere durchschnittliche Wohnungsgröße von 95 m 2 an- 

genommen, da aufgrund der sich ändernden Altersstruktur und damit 

abnehmender Haushaltsgröße andere Wohnformen bzw. kleinere Woh- 

nungen als bisher nachgefragt werden. 

Annahme zur Baustruktur: 

Es ist eine Geschoßflächenzahl (GFZ) von 0,5 herangezogen und damit 

eine Aussage zu künftigen Bauformen und -dichten gemacht worden. Es 

ist davon auszugehen, dass der Trend zu kleineren Haushalten eine et- 

was höhere Baudichte nach sich zieht, da auch aufgrund der veränder- 

ten Altersstruktur zunehmend die Nachfrage nach anderen Wohnformen 

als Zwei- und Einfamilienhäuser erfolgt – z.B. kleinere Wohnungen in 

besonderen Wohnformen (betreutes Wohnen) für „Seniorenhaushalte“ 

in Anbetracht der steigenden Seniorenanzahl. 

Bruttowohnbauland: 

Das notwendige zusätzliche Bruttowohnbauland für die Gemeinde 

Nordwalde bis zum Jahr 2020 ergibt sich aus folgender Berechnung: 

Durchschnittliche Wohnungsgröße 

x 

Anzahl der notwendigen Wohneinheiten 

x 

30% Zuschlag für Gesamtgeschoßflächenbedarf 

(Mauern, Treppenhäuser etc.) 

/ 

Durchschnittliche Geschoßflächenzahl in den Siedlungsbereichen 

x 

30% Zuschlag für Erschließung, Grünanlagen etc. 

= 

Bruttowohnbaulandbedarf 





ø Wohnungsgröße ca. 95 m 2 

(2020) 

GFZ von 0,5 (2020)

Der Bruttowohnbaulandbedarf liegt bei 25 ha. 

Planungsspielraum 

Zu dem oben ermittelten Bruttobaulandbedarf soll der Gemeinde ein 

Planungsspielraum von 15% gegeben werden, um mögliche Abweichun- 

gen der Ausgangsparameter (Bevölkerung, Haushaltsgröße etc.) auffan- 

gen zu können, sowie um als Gemeinde auf sich ändernde Standortan- 

forderungen und Verfügbarkeiten zu reagieren und um für unterschiedli- 

che Wohnformnachfragen auch die städtebaulich sinnvollen Standorte 

vorzuhalten. 

Wohnbauflächenbedarf: 

Nach Berechnung des Wohnbaulandbedarfes anhand der beschriebe- 

nen Parameter ergibt sich für die gesamte Gemeinde Nordwalde mit ei- 

ner angenommenen Haushaltsgröße von 2,5 Pers./HH bis zum Jahr 2020 

ein Wohnbauflächenbedarf von 29 ha. 

Der künftige Wohnbauflächenbedarf hängt im wesentlichen von einer 

Variablen – der Haushaltsgröße – ab, die faktisch von der Gemeinde 

nicht beeinflusst werden kann und als gesamtgesellschaftliches „Ereig- 

nis“ auch kaum zuverlässig zu prognostizieren ist. 





25 ha Bruttowohnbaulandbe- 

darf (2020) 

Wohnbauflächenbedarf von 

29 ha (2020)

Wohnbauflächenbedarfsabschätzung der Gemeinde Nordwalde 

Wohnungsbedarf 

Einwohner zum Ausgangsdatum 2003 9.421 

Einwohner im Zielzeitraum 2020 9.560 

Haushaltsgröße 

Personen pro Haushalt 1987 3,28 

Personen pro Haushalt im Zielzeitraum 2020 2,5 

Wohnungen zum Ausgangsdatum 2003 3.038 

Wohnungen im Zielzeitraum 2020 3.824 

(ein Haushalt eine Wohnung) 





Bedarf an Wohnungen 786 WE 

Wohnbauflächenbedarf 

Wohnungsgröße im Zielzeitraum 95 qm 

Nettogeschossfläche 7,47 ha 

Zuschlagfaktor für Mauerwerk. Treppenhäuser etc. 30 % 

Bruttogeschossfläche 9,71 ha 

realisierte Geschlossflächenzahl im Zielzeitraum 0,50 

Nettowohnbauland 19,41 ha 

Zuschlag für Erschließung, Grünanlagen etc. 30 % 

Bruttowohnbauland 25,24 ha 

Planungsspielraum 15 % 3,79 ha 

Wohnbauflächenbedarf insgesamt 29,02 ha

8.2 Abschätzung des künftigen Gewerbeflächenbedarfs 

Der zukünftige Gewerbeflächenbedarf für die Gemeinde Nordwalde ist 

mit Hilfe der Methode (GIFPRO), die beim Institut für Landes- und Stadt- 

entwicklungsforschung NRW (ILS)* Mitte der 80er Jahre entwickelt wur- 

de, überschlägig errechnet worden. 

Die wirtschaftliche Entwicklung ist auf Gemeinde- wie auf Bundesebe- 

ne außerordentlich schwer vorauszuschätzen. Um zu ermitteln, wie der 

wirtschaftliche Werdegang der einzelnen Betriebe Flächen beansprucht, 

wird eine Verknüpfung zwischen den Beschäftigten und ihrer Arbeitsflä- 

che hergestellt. 

Die Ermittlung des voraussichtlich zu erwartenden Gewerbe- und Indu- 

strieflächenbedarfs dieser Berechnungsmethode setzt sich aus den Kom- 

ponenten Ansiedlungs-, Verlagerungs- und Erweiterungsbedarf zusam- 

men. Hiervon werden die Flächen, die durch Verlagerung oder Stillegung 

freigesetzt und wieder als potentielle Gewerbeflächen genutzt werden, 

abgezogen. 

Wichtigste Datengrundlage ist die Anzahl der gewerbeflächennachfra- 

genden Beschäftigten. 

Die Berechnungsmethode wird allerdings mit geringfügigen Abwand- 

lungen herangezogen, da die der Methode zugrundeliegenden Basisda- 

ten zur Standortmobilität von Betrieben bereits seit vielen Jahren nicht 

mehr aktuell erhoben werden. Hierdurch soll sowohl der Lage Nordwal- 

des außerhalb der Ballungszentren als auch den aktuellen Tendenzen 

Rechnung getragen werden. Außerdem wird die Methode angereichert 

um Zuschlagsfaktoren, die der aktuellen und spezifischen Standortsitua- 

tion in Nordwalde Rechnung tragen sollen. Zur inhaltlichen Verdichtung 

der Informationen wird auf die Ergebnisse der Betriebsbefragung** von 

repräsentativen ortsansässigen Betrieben zurückgegriffen. 

Bei der Bedarfsermittlung werden nur die Arbeitsplätze der sozialversi- 

cherungspflichtig Beschäftigten in solchen Betrieben berücksichtigt, die 

üblicherweise in Gewerbegebieten und nicht in anderen Bauflächenka- 

tegorien gemäß Baunutzungsverordnung (Sondergebiet, Mischgebiet) 

unterzubringen sind. Entsprechend nicht berücksichtigt werden bspw. 

ein Teil der Dienstleistungsbetriebe, die ihren Standort in Mischgebieten 

in Ortskernen finden können. Es handelt sich also nur um Arbeitsplätze 

in Branchen, die schon aufgrund ihrer Immissionen bauplanungs- und 





Gewerbeflächennachfragende 

Beschäftigte 

* Institut für Landes- und 

Stadtentwicklungsforschung 

des Landes NRW (ILS): RegionaleEntwicklungsspielräume 

von Gewerbe- und Industrieflächen.Bestandserhebung 

und Ansatz für eine 

methodische Bedarfsermittlung; 

Dortmund, S. 23 ff. 



der Gemeinde Nordwalde; 

Nordwalde, Mai 2004

auordnungsrechtlich nur in Gewerbegebieten zulässig sind, also vor al- 

lem Arbeitsplätze des produzierenden und verarbeitenden Gewerbes. 

Der Anteil an solchen Branchen nimmt in den letzten Jahren ab. Bedingt 

durch die verwobenen Produktionsprozesse und andere Faktoren ist je- 

doch auch in anderen Branchen, die nicht zwangsläufig auf Gewerbeflä- 

chen angewiesen sind (z.B. Handel und Dienstleistung) nach wie vor ei- 

ne Nachfrage nach gewerblichen Bauflächen festzustellen. Die folgende 

Aufstellung* zeigt die angenommenen Anteile der gewerbeflächenbean- 

spruchenden Arbeitsplätze nach Branchen: 

Wirtschafts- 

abteilung 

Land- und Forstwirtschaft, 

Fischerei u. Fischzucht 

Verarbeitendes u. produzierendes 

Gewerbe, Baugewerbe 

Sozialversicherungspflichtig 

Beschäftigte 

(Stand 2002) 

Davon gewerbeflächen- 

beanspruchend (in %) 





absolut 

31 0 0 

717 100 717 

Handel 442 60 265 

Gastgewerbe 21 0 0 

Verkehr und 

Nachrichtenübermittlung 

282 40 113 

Sonstige Dienstleistungen 506 40 202 

Gesamt 1.999 1.297 

Die Aufstellung ergibt rund 2.000 sozialversicherungspflichtig Beschäf- 

tigte. Tatsächlich waren im Jahr 2002 jedoch 2.070 sozialversicherungs- 

pflichtig Beschäftigte gemeldet. Das bedeutet ein Defizit von rund 70 

Personen, die in der Aufstellung aufgrund von unerwünschten Rück- 

schlüssen zu einzelnen Betrieben nicht genannt werden. Um diese 70 

Personen auch zu berücksichtigen, wird angenommen, dass 50% hier- 

von Gewerbeflächen beanspruchen, so dass die Anzahl der gewerbeflä- 

chenbeanspruchenden sozialversicherungspflichtig Beschäftigten auf 

1.332 ansteigt. 

Unter der theoretischen Annahme der Vollbeschäftigung sind in die 

Bedarfsberechung auch die zur Zeit erwerbslosen Arbeitnehmer zu be- 

rücksichtigen. Die Arbeitslosenquote der Gemeinde Nordwalde lag im * http://www.lds.nrw.de

Dezember 2002 bei 6,6%*, was 88 Personen (von insgesamt 1.332 ge- 

werbeflächenbeanspruchenden Personen) entspricht. Somit steigt die 

Zahl der zugrundezulegenden gewerbeflächenbeanspruchenden Be- 

schäftigten auf insgesamt 1.420 Personen. 

Mittels einer Befragung** einer Auswahl an Betrieben ist die für Nord- 

walde aufgrund der örtlichen Standortbedingungen, Bau- und Branchen- 

struktur typische durchschnittliche Flächenkennziffer von rund „417 

m 2 /Beschäftigtem“ ermittelt worden. Für die Berechnung der durch- 

schnittlichen Flächenkennziffer wurden nur die Betriebe zugrunde ge- 

legt, für die eine Gewerbefläche zwingend notwendig ist (457 m 2 /Be- 

schäftigtem). Cirka 39% der befragten Betriebe weisen eine über dem 

Durchschnitt von 400 m 2 /Beschäftigtem liegende Flächenkennziffer auf. 

Die Mehrheit der Betriebe in Nordwalde produziert jedoch in räumlich 

beengteren Verhältnissen. 61% der befragten Betriebe weisen eine Flä- 

chenkennziffer von unter 400 m 2 /Beschäftigten. 

Die durch die Landesregierung angesetzte Flächenkennziffer geht le- 

diglich von 250 m 2 /Beschäftigten aus. Dies reduziert den Bedarf erheb- 

lich, ist jedoch angesichts der Strukturen im ländlichen Raum eine unan- 

gemessene Annahme. 

Im Sinne des grundsätzlichen gemeindeentwicklungspolitischen Zieles, 

mit dem Grund und Boden in Zukunft sparsam umzugehen und die Er- 

schließungskosten durch eine bessere Ausnutzung der Flächen zu mini- 

mieren, wird für die weiteren Berechnungen eine Flächenkennziffer von 

400 m 2 /Beschäftigten angenommen. 

Der Neuansiedlungsbedarf wird ermittelt durch die Anzahl der gewer- 

beflächenbeanspruchenden Personen multipliziert mit der Ansiedlungs- 

quote, der Flächenkennziffer sowie des Planungszeitraums. 

Die Ansiedlungsquote lag im ursprünglichen GIFPRO-Modell bei 0,15 

Beschäftigte je 100 gewerbeflächenbeanspruchende Beschäftigte je Jahr, 

kann aber angesichts der Neuansiedlungsquote der letzten Jahre auf 0,3 

erhöht werden. 





Flächenkennziffer 

Neuansiedlungsbedarf 

* Arbeitsagentur Rheine: Telefonische 

Auskunft vom 

01.10.2004 



der Gemeinde Nordwalde; 

Nordwalde, Mai 2004

Gewerbeflächenbeanspruchende Beschäftigte 2002 1.332 

Arbeitslosenquote 2002 6,6% 

gewerbeflächenbeanspruchende Personen 2002 insg. 1.420 

Neuansiedlungsquote 

(0,3 Beschäftigte je 100 gewerbeflächenbeanspruchende Beschäftigte) 

Neuanzusiedelnde Beschäftigte pro Jahr, einschl. Arbeitslose 4,26 

Beschäftigte im Planungszeitraum von 18 Jahren bis 2020 77 

bei einer FKZ von 400 m 2 /Beschäftigten 

benötigte Fläche insg. ca. 3,1 ha 

Der Verlagerungsbedarf wird ermittelt durch die Anzahl der gewerbe- 

flächenbeanspruchenden Personen multipliziert mit der Verlagerungs- 

quote, der Flächenkennziffer sowie des Planungszeitraums. 


Arbeitslosenquote 2002 6,6% 

gewerbeflächenbeanspruchende Personen 2002 insg. 1.420 

Verlagerungsquote 


verlagerte Beschäftigte pro Jahr, einschl. Arbeitslose 9,94 



benötigte Fläche insg. ca. 7,2 ha 

Die stillgelegten Gewerbeflächen werden ermittelt durch die Anzahl 

der gewerbeflächenbeanspruchenden Beschäftigten multipliziert mit der 

Freisetzungsquote, der Flächenkennziffer sowie des Planungszeitraums. 

Die Freisetzungsquote lag im ursprünglichen GIFPRO-Modell bei 0,7, 

kann aber auf 0,5 reduziert werden. 

Da aufgegebene Standorte (wie in der Gemeinde Nordwalde die Fir- 

mengelände Rettmann und NBS) für potentielle Nutzer oft durch weni- 

ger optimale Flächenbedingungen gekennzeichnet sind, wird die FKZ mit 

Hilfe eines Korrekturfaktors von 0,5 reduziert (also von 400 m 2 auf 200 

0,3 

0,7 





Verlagerungsbedarf 

Stillgelegte Gewerbeflächen

m 2 ). Da nur ein Teil der freigesetzten Flächen sowohl unter quantitati- 

ven, als auch unter qualitativen Gesichtspunkten kurz- und mittelfristig 

wiederverwendet werden kann, wird eine Wiederverwendungsquote von 

50% angenommen. 

Im Ergebnis führen Wiederverwendungsquote und Korrekturfaktor da- 

zu, dass nur ein Viertel der stillgelegten Flächen als Reaktivierungsflä- 

chen angerechnet werden. 


Freisetzungsquote 


freigesetzte Beschäftigte pro Jahr, einschl. Arbeitslose 6,66 



benötigte Fläche insg. ca. 

0,5 

2,4 ha 

Davon 50% wiederverwertbar 1,2 ha 

Insgesamt ergibt sich ein Grundbedarf von 9,1 ha. Hierauf wird ein 

Zuschlag von 15% hinzuaddiert. 

Neuansiedlungsbedarf 3,1 ha 

Verlagerungs- und Erweiterungsbedarf 7,2 ha 

Freigesetzte und potentiell wieder verwendbare 

Gewerbe- und Industriefläche 

-1,2 ha 

Grundbedarf 9,1 ha 

Zuschläge (15%) 1,4 ha 

Gesamtbedarf 10,5 ha 

Zuschläge sollen dazu dienen, Verfügbarkeitsengpässe sowie topogra- 

phisch bedingte Besonderheiten zu umgehen und den besonders emp- 

findlichen Landschaftsräumen, die für die Gewerbeflächen in Anspruch 

genommen werden müssten und eine entsprechende Durchgrünung er- 

fordern, zu entsprechen. Daher wird ein Flexibilitätszuschlag von 10% 

und ein Freiraumzuschlag von 5% angewendet. 

Der Gesamtbedarf beträgt insgesamt 10,5 ha. 





Grundbedarf 

Gesamtbedarf

8.3 Übersicht über die wesentlichen Änderungen durch die 

Neuaufstellung des Flächennutzungsplanes (Entwurf) 

Wesentliche Veränderungen durch den Flächennutzungsplan-Entwurf 


wirksamen FNP 

„Westlich 

Hohlweg/Mühlenweg" 



„Westlich Feldstraße“ Fläche für die 


„Östlich Sievertskamp“ Fläche für die 


„Nördlich Dömerstiege“ Fläche für die 


„Westlich am Tümpel“ Fläche für die 


„Am Sportplatz“ Grünfläche/Gewerbliche 

Baufläche 


im neuen FNP 












„NBS“ Gewerbliche Baufläche Wohnbaufläche 1,5 ha 

„Bispinghof“ Gemeinbedarfs- 

Siedlung 

Feldstraße/Dömerstiege 

Sportanlagen Amtmann- 

Daniel-Straße 

fläche 



Grünfläche 


Tennisanlagen, 

Sportplatz 



Wohnbaufläche, Fläche 

für die Landwirtschaft 

2,6 ha 

„NBS“ Gewerbliche Baufläche Gemischte Baufläche 0,6 ha 

„Am Sportplatz“ Grünfläche Gemischte Baufläche 1,9 ha 

„Tennisplätze 

Emsdettener Straße“ 

Grünfläche 


Tennisplätze 

„Nördlich Bahnhofstraße" Fläche für die 


„Westring“ Fläche für die 


Grünfläche 

„Gildestraße“ Fläche für die 


Grünfläche 

Gemischte Baufläche 0,7 ha 



Gewerbliche Baufläche 1,7 ha

„ L 559/L 592 “ Fläche für die 


„Denkerstiege“ Fläche für die 




Gewerbegebiet Denkerstiege Gewerbliche Baufläche Gemeinbedarfsfläche, 

Grünfläche 


Sportareal 

Gewerbegebiet Sandstiege Gewerbliche Baufläche Fläche für die 

Landwirtschaft, 

Grünfläche, 

Wasserfläche, 

Gemischte Baufläche 

Sportareal Fläche für die 


Schützenplatz östlich der 

Ortslage an L 555 n 



Umgehungsstraße L 555 n Fläche für die 


Kläranlage Fläche für die 


Grünfläche, 

Gemeinbedarfsfläche 

Grünfläche 


Schützenplatz 

Straßen des 

überörtlichen Verkehrs 

Fläche für die Ver- und 

Entsorgung 





1,4 ha 

6,1 ha 

14,2 ha 

3,0 ha 

1,6 ha

GH max 

110 m 

Planzeichenerläuterung, Aufstellungsverfahren und Rechtsgrundlagen siehe Gesamtplan 


Flächennutzungsplan – Neuaufstellung 

Entwurf für die Beteiligung gemäß § 3 Abs. 2 BauGB 

NORDEN 

Maßstab im Original 

1 : 5.000 

Blattgröße 

A 3 

Bearbeiter 

Ho / Ke 

Datum 

Juni 2005 

0 50 100 150 200 400 m 

Auftraggeber: 


06/05 

WOLTERS PARTNER 

ARCHITEKTEN BDA A · STADTPLA NER 

DARUPER STRASSE 15 · 48653 COESFELD 

TELEFON (02541) 9408-0 · FAX (02541) 6088

Erläuterungsbericht - Willkommen in der Gemeinde Nordwalde

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