Hurra, das Eigenheim gehört uns! - Lbs

Bausparen und Finanzieren
Hurra, das Eigenheim
gehört uns!
Sparkassen-Finanzgruppe
Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.

DER WEG INS EIGENHEIM
Statt Miete zahlen, ins
Eigenheim investieren
LBS-BAUSPAREN
Flexibel sparen & sicher
finanzieren
FÖRDERUNG VOM STAAT
Dreifach gefördert
WOHN-RIESTER
Der Turbo unter der staatlichen
Förderung
BAUSPARANGEBOTE
Für jeden das Richtige
GESCHENK-
BAUSPARVERTRAG
Ein Stück Zukunft schenken
LBS-FINANZIERUNG
Für jeden das passende
Angebot
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6
8
9
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SCHNELLER ANS ZIEL
LBS-Vorfinanzierungskredit
und LBS-Zwischenkredit
EINFACH & FLEXIBEL
Der concept2plus
ANSCHLUSSFINANZIERUNG
Frühzeitig planen und
Konditionen sichern
MODERNISIEREN
Rücklagen bilden und für die
Zukunft wappnen
ENERGIE SPAREN
Schont die Umwelt und den
Geldbeutel
SICHERHEIT & IMMOBILIE
Finden und versichern
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MIETE
FEHLINVESTITION
4
Der Weg ins Eigenheim.
Statt Miete zahlen, ins Eigenheim investieren
Wer träumt ihn nicht, den Traum von den eigenen vier
Wänden. Sein „eigener Herr“ zu sein.
Ihre Miete wird
sich in 30 Jahren
fast verdoppeln!
Deshalb: Schluss mit Miete zahlen und
Wohneigentümer werden! Es gibt viele
gute Gründe, die dafür sprechen:
Sie zahlen nie mehr Miete und sichern sich so finanzielle
Freiräume – vor allem im Alter.
Sie sind vor Mieterhöhungen geschützt und vor
Kündigungen sicher.
Sie zahlen die Miete in die eigene Tasche und schaffen
einen attraktiven Gegenwert – die eigene Immobilie.

mtl.
Kaltmiete
in 20 Jahren
werden das 1
in 30 Jahren
werden das 1
350 ¤ 102.000 ¤ 170.000 ¤
450 ¤ 131.000 ¤ 219.000 ¤
550 ¤ 160.000 ¤ 268.000 ¤
1 Bei einer angenommenen jährlichen Mietsteigerung von 2 %
WOHNEIGENTUM
FINANZIERBAR
Ihr Geld ist krisensicher angelegt: Die eigenen vier Wände
sind inflationssicher.
Als Eigentümer haben Sie die Chance, Ihr Wohnumfeld
nach Ihren Wünschen und Träumen zu gestalten.
Ein kleines Vermögen, mit dem Sie Großes bewegen.
Ganz gleich, ob Sie Ihre Wunschimmobilie sofort oder später
finanzieren, modernisieren und Energie sparen oder Ihre
Mietwohnung verschönern: Mit LBS-Bausparen sind Sie immer
gut gerüstet. Und so ganz nebenbei: Ihr
Die eigenen vier bezahltes Wohneigentum ist später Ihre
Wände: die einzige zusätzliche Altersvorsorge. Eine schul-
Altersvorsorge, die denfreie Immobilie ist das schönste
Sie heute schon Geschenk, das Sie sich für Ihren Ruhe-
genießen können! stand machen können.
�� www.LBS-BW.de/mietrechner
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LBS-BAUSPAREN
FLEXIBLE SPARFORM
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LBS-Bausparen.
Bausparsumme
Guthaben
Flexibel sparen und sicher finanzieren
Darlehen
Sparphase Zuteilung Darlehensphase
Das Bauspar-Prinzip: Erst bauen Sie mit relativ kleinen Beträgen
ein ansehnliches Startkapital auf. Anschließend nutzen
Sie das zinsgünstige Bauspardarlehen.
Finanzierbar sind: der Bau oder Kauf Ihrer Immobilie, Umbau oder
Modernisierung, ein neues Bad oder der Dachgeschoss-Ausbau.
Damit profitieren Eigentümer und Mieter!
1. Flexibel sparen
Sparen Sie, wie Sie wollen: 40 % Mindestguthaben, bezogen
auf Ihre Bausparsumme, sichert Ihnen den Anspruch auf Ihr
Bauspardarlehen.

ZINSGÜNSTIGES DARLEHEN
SONDERTILGUNG
2. Günstig finanzieren mit Zinsgarantie
Mit einem Bausparvertrag sichern Sie sich günstige Bauspardarlehenszinsen
und einen Darlehensanspruch von bis zu
60 % der Bausparsumme für Ihre Finanzierung ohne Darlehensgebühr,
mit kostenlosen Sondertilgungsmöglichkeiten
in beliebiger Höhe.
Marktzinsen schwanken – Bausparzinsen nicht.
Zinssatz
12 %
10 %
8 %
6 %
4 %
2 %
Durchschnittlicher
Effektivzins bei Hypotheken
seit 1990 6,3 %
LBS-Bauspardarlehen (Classic F5) konstant 2,95 %*
* gebundener Sollzins, 3,23 % effekt. Jahreszins ab Zuteilung im Classic F5 bei
einer beispielhaften Bausparsumme von 50.000 € (500 € Abschlussgebühr,
jährl. Serviceentgelt 9 €)
1980 1985 1990 1995 2000 2005 2010 Jahr
3. Förderungen sichern
- Arbeitnehmer-Sparzulage auf vermögenswirksame Leistungen
- Wohnungsbauprämie
- Wohn-Riester-Förderung
�� www.LBS-BW.de/bausparen
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STAATLICH
GEFÖRDERT
8
Förderung vom Staat.
Wohnungsbauprämie
Eigene Bauspareinzahlungen belohnt der Staat mit einer
Prämie von 8,8 % – ob Sie berufstätig sind oder nicht. Gefördert
werden jährlich Einzahlungen in Höhe
Wohnungsbau- von bis zu 512 Euro bei Singles und
prämie gibt es 1.024 Euro bei Ehepaaren.
bereits ab 16 Jahre!
VL und Arbeitnehmer-Sparzulage
Vermögenswirksame Leistungen (VL) werden ganz oder teilweise
zusätzlich zum Gehalt direkt von Ihrem Arbeitgeber auf
Ihren Bausparvertrag gezahlt. Und zwar bis zu 480 Euro im
Jahr. Vom Staat erhalten Sie auf diese 9 % Arbeitnehmer-
Sparzulage.
Damit können Sie rechnen: 1
jährlich
nach
7 Jahren
Wohnungsbauprämie 45 ¤ 315 ¤
Arbeitnehmer-Sparzulage 2
43 ¤ 301 ¤
Vermögenswirksame Leistungen 480 ¤ 3.360 ¤
Gesamtbetrag Single 568 ¤ 3.976 ¤
Gesamtbetrag Ehepaar, 2 Arbeitnehmer
1
Es gelten Einkommensgrenzen und Sparerhöchstbeträge.
2
9 % Arbeitnehmer-Sparzulage auf jährlich max. 470 Euro.
1.136 ¤ 7.952 ¤
Tipp: Altersvorsorgewirksame Leistungen (AVWL) können in
einem Altersvorsorge-Bausparvertrag angelegt werden. Somit
erhalten Sie Anspruch auf die Wohn-Riester-Förderung 3 und
verringern um diesen Betrag Ihren Eigenanteil (siehe Folgeseite).
3 Es gelten Fördervoraussetzungen.

Wohn-Riester.
Der Turbo unter der staatlichen Förderung
Wie ein Turbo wirkt die staatliche Wohn-Riester-Förderung
beim LBS-Bausparen, und zwar sowohl in der Spar- als auch in
der Darlehensphase Ihres Bausparvertrages. Mit ihr bauen Sie
schneller und leichter Eigenkapital auf, und sie entlastet Sie
bei Ihren Tilgungsleistungen.
Ihre Wohn-Riester-Zulage 1 pro Jahr:
Single
154 ¤
339 ¤
639 ¤ 2
Für jedes ab
2008 geborene
Kind 300 ¤
Verheiratete
308 ¤
493 ¤
793 ¤ 2
STAATLICH
GEFÖRDERT
Für jedes ab
2008 geborene
Kind 300 ¤
1 Die Grundzulage beträgt 154 Euro je förderberechtigte Person, die Kinderzulage je Kind
185 Euro. 2 Ein Kind in 2008 geboren
Und: Junge Leute unter 25 Jahren erhalten einen einmaligen
Berufsstarter-Bonus von 200 Euro.
Die höchstmögliche Förderung zahlt der Staat, wenn Sie jährlich
4 % Ihres sozialversicherungspflichtigen Vorjahres-Bruttoeinkommens,
maximal 2.100 Euro abzüglich der Zulagen und evtl. AVWL,
sparen. Zusätzlich können Sie oftmals Ihre Sparbeiträge als Sonderausgaben
geltend machen und
Wohn-Riester-Förderung: sich so Steuervorteile sichern. Die
ganz ohne Einkommens- Wohn-Riester-Förderung erhalten
grenzen.
übrigens die meisten Berufstätigen.
�� www.LBS-BW.de/wohn-riester
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DAS LBS-ANGEBOT
IM ÜBERBLICK
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Bausparangebote.
Für Finanzierer:
Für Modernisierer:
kurzfristig perspektivisch
Classic E8 N8
Guthabenzins 0,50 % 0,50 %
Bonus – –
gebundener Sollzins 2,95 % 1,50 %
effekt. Jahreszins ab
Zuteilung gemäß PAngV
3,44 % 3
1,98 % 3
mtl. Regelsparbeitrag 1
6 ‰ 4 ‰
Mindestsparguthaben 1
40 % 40 %
Mindestsparzeit (in Monaten) 18 18
mtl. Zins- und Tilgungsbeitrag 1
8 ‰ 8 ‰
1 % 1 %
Abschlussgebühr 1
Bausparsumme
mind. 50 T€
Classic
F5/
F5-R
Guthabenzins 0,50 %
Bonus –
Bausparsumme
unter 50 T€
U5/
U5-R
gebundener Sollzins 2,95 % 3,25 %
effekt. Jahreszins ab
Zuteilung gemäß PAngV
3,23 % 2
3,63 % 3
mtl. Regelsparbeitrag 1
4 ‰
Mindestsparguthaben 1
40 %
Mindestsparzeit (in Monaten) 18
mtl. Zins- und Tilgungsbeitrag 1
5 ‰
1 %
Abschlussgebühr 1

Für Sparer und zur Immobilie noch Unentschlossene:
Immobilienwunsch
offen
FÜR JEDEN
DAS RICHTIGE
Immobilienerwerb
nicht geplant
Classic S/S-R Classic B 4 /B-R 4
Guthabenzins 1,50 % 1,50 %
Bonus – 1,50 % 5
gebundener Sollzins 4,25 % 4,75 %
effekt. Jahreszins ab
Zuteilung gemäß PAngV
4,55 %/4,70% 3
5,15 %/5,30% 3
mtl. Regelsparbeitrag 1
4 ‰ 4 ‰
Mindestsparguthaben 1
40 % 40 %
Mindestsparzeit (in Monaten) 18 80
mtl. Zins- und Tilgungsbeitrag 1
6 ‰ 8 ‰
1 % 1 %
Abschlussgebühr 1
Beim Classic F5-R, U5-R, S-R und B-R handelt es sich um nach dem Altersvorsorgeverträge-Zertifizierungsgesetz
zertifizierte Altersvorsorge-Varianten. Hier können Sie
die Wohn-Riester-Förderung (Grund-, Kinderzulage(n), gegebenenfalls Steuervorteile)
in Anspruch nehmen.
1 Bezogen auf die Bausparsumme
2 Bei einer beispielhaften Bausparsumme von 50.000 Euro
3 Bei einer beispielhaften Bausparsumme von 20.000 Euro
4 Höchstbausparsumme pro Bausparvertrag 50.000 Euro
5 Voraussetzung für den Erhalt des Bonus ist die Zuteilung des Bausparvertrages. Im Abschlussjahr
und in den folgenden 10 Kalenderjahren beträgt der Bonus 1,50 %, die Gesamt-
verzinsung 3,00 %. Danach ist der Bonus von der Umlaufrendite abhängig und beträgt
maximal 2,50 %.
Im Classic F5, U5, E8 und N8 und in allen Altersvorsorge-Varianten fällt ein jährliches
Serviceentgelt bzw. ein Jahresentgelt von 9 Euro an.
�� www.LBS-BW.de/angebot
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FLEXIBEL EINSETZBAR
SINNVOLLE VORSORGE
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Geschenk-Bausparvertrag.
Heute eine Sandburg ...
... morgen ein richtiges Haus!
Legen Sie heute schon den Grundstein, damit Ihr Nachwuchs
sorgenfrei in die Zukunft blicken kann. Und am besten geht das
mit einem LBS-Bausparvertrag.
Bauen Sie für Ihre Kinder vor:
Sie treffen rechtzeitig Vorsorge für die Zukunft Ihres Kindes.
Sie legen das Geld sicher und mit attraktiver Verzinsung an.
Sie schenken Ihrem Kind eine Perspektive.
Ihr Kind profitiert später ggf. von zusätzlicher staatlicher Förderung
wie Wohnungsbauprämie, Arbeitnehmer-Sparzulage
und Riester-Zulagen.
Oma und Opa, Patentante oder Patenonkel können mit kleinen
monatlichen Geldgeschenken viel Zukunft bereiten.
Legen Sie einen Teil des staatlichen Kindergeldes an.
Sparzeit 7 Jahre 10 Jahre
monatliche
Einzahlung
50 ¤ 100 ¤ 50 ¤ 100 ¤
gesamte
Einzahlungen
4.200 ¤ 8.400 ¤ 6.000 ¤ 12.000 ¤
Zinsen + Bonus 461 ¤ 921 ¤ 973 ¤ 1.946 ¤
Endguthaben 4.661 ¤ 9.321 ¤ 6.973 ¤ 13.946 ¤
empfohlene
Bausparsumme
7.000 ¤ 14.000 ¤ 12.000 ¤ 24.000 ¤
Berechnungsbeispiel im Tarif Classic B mit 1,5 % Zinsen und 1,5 % Bonus. Die Abschlussgebühr
wird extra einbezahlt.

LBS-Finanzierung.
Für jeden das passende Angebot
Mit uns finanzieren Sie Ihre Traumimmobilie oder Ihre Modernisierungswünsche
günstig und individuell auf Ihre Bedürfnisse
zugeschnitten.
Unsere Angebote – für jeden etwas dabei
Planbar und zinssicher – das LBS-Bauspardarlehen zu
attraktiven Konditionen
Schneller ans Ziel mit LBS-Vorfinanzierungskredit und
LBS-Zwischenkredit
STARKE PARTNER
SICHERHEIT
Einfach und flexibel mit dem Kombi-Produkt von LBS und
Sparkasse – dem concept2plus
Für Anschlussfinanzierer: der frühzeitige Abschluss eines
LBS-Bausparvertrages
Für Modernisierer: der Modernisierungskredit bis 30.000 Euro
ohne Grundschuldeintrag zu attraktiven Konditionen
Sicherung der staatlichen Förderung, ob WoP, Arbeitnehmer-
Sparzulage, Wohn-Riester-Zulagen oder Förderprogramme der
L-Bank und der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW)
Sichern Sie sich
mit Wohn-Riester
bis zu 50.000 Euro
Finanzierungsersparnis!*
Von Ihrer Sparkasse und LBS erhalten Sie
Ihre gesamte Finanzierung aus einer Hand.
So können Sie optimal von der einfachen
Abwicklung eines erfahrenen Baufinanzierers
profitieren – problemlos und unbürokratisch.
Setzen Sie auf unsere Kompetenz.
�� www.LBS-BW.de/finanzieren
*Vgl. Finanztest 6/2011. Auch mit der LBS-EigenheimRente möglich. Es gelten Fördervoraussetzungen.
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EIGENES ZUHAUSE
SOFORTKREDIT
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Schneller ans Ziel.
LBS-Vorfinanzierungskredit und LBS-Zwischenkredit
Sie wissen genau, was Sie wollen, und haben Ihr Ziel, das eigene
Zuhause, schon fest im Auge? Im Prinzip spontan verliebt. Wichtig
ist, dann schnell reagieren und finanzieren zu können. Ihr Bausparvertrag
ist allerdings noch nicht auszahlungsbereit, oder Sie haben
noch keinen? Wir bringen Sie trotzdem sicher in Ihr Traumhaus.
Sie haben noch keinen LBS-Bausparvertrag?
Mit dem LBS-Vorfinanzierungskredit steht Ihnen bei Bedarf
sofort Kapital zur Verfügung, auch wenn Sie noch keinen
Bausparvertrag angespart haben. Er bedeutet für Sie Zinssicherheit
von Anfang an.
Sie haben bereits 40 % in einen LBS-Bausparvertrag eingezahlt,
dieser ist nur noch nicht zugeteilt?
Kein Problem, mit dem LBS-Zwischenkredit können Sie Ihren
Bausparvertrag – maximal in Höhe der Bausparsumme –
„zwischenfinanzieren“.
Die Kredite werden zu marktüblichen Konditionen verzinst
und durch die Bausparsumme automatisch abgelöst.
Anschließend genießen Sie die bewährten Vorteile des LBS-
Bauspardarlehens!
�� www.LBS-BW.de/vorfinanzieren

Einfach & flexibel.
Der concept2plus
CONCEPT2PLUS
UNABHÄNGIGKEIT
Sie legen Wert auf Planungssicherheit, möchten aber trotzdem
flexibel bleiben? Dann ist der concept2plus – ein Wohnbaudarlehen
in Verbindung mit einem LBS-Bausparvertrag –
genau das Richtige für Sie.
Für das Darlehen überweisen Sie Ihrer Sparkasse nur die
Zinsen. Der Tilgungsanteil, den Sie üblicherweise auch an Ihre
Sparkasse zahlen, fließt nun direkt auf Ihren concept2plus-
Bausparvertrag.
Nach der Zuteilung löst der concept2plus Schritt für Schritt
das Wohnbaudarlehen ab. Wie schnell das geht, bestimmen
Sie selbst durch Ihre Sparleistungen.
Darüber hinaus sind Sie mittelfristig unabhängig von den
Schwankungen der Marktzinsen. Denn die günstigen Zinsen
Ihres Bauspardarlehens stehen von Anfang an fest.
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ATTRAKTIVE
ZINSSICHERUNGSMODELLE
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Anschlussfinanzierung.
Frühzeitig planen und Konditionen sichern
Sie sind Eigentümer und finanzieren bereits? – Dann sollten
Sie sich rechtzeitig vor Ablauf der Zinsbindungsfrist Gedanken
über eine Anschlussfinanzierung machen. Nutzen Sie das
niedrige Zinsniveau, um sich auch weiterhin günstige Konditionen
zu sichern. So können Sie viel Geld sparen!
Vor allem bei mittel- bis langfristig ausgerichteten Krediten
spielt Zinssicherheit eine wichtige Rolle. Im Sparkassen-
Finanzverbund bieten wir Ihnen daher attraktive Zinssicherungsmodelle
für Ihr Wohnbaudarlehen und alle Laufzeiten.
Der LBS-Bausparvertrag sichert Ihnen durch seine Darlehensoption
im Anschluss an die Zinsfestschreibung:
bis zu 100 % Zinssicherheit bis zur Rückzahlung des
Darlehens
variable Sondertilgungsmöglichkeiten ohne Vorfälligkeitsentschädigung
integrierte Risikolebensversicherung ohne Gesundheitsprüfung
(unter bestimmten Voraussetzungen)
Übertragungsmöglichkeiten des Darlehensanspruchs an
Angehörige
Schaffen Sie sich Planungsfreiheit – jetzt!

Modernisieren.
Rücklagen bilden und für die Zukunft wappnen
WIE LANGE
HÄLT WAS?
Ihr Zuhause wird Sie dafür lieben. Schützen Sie sich vor
bösen Überraschungen. Auch wenn
Tipps zum
Sie heute noch keinen Modernisie-
Modernisieren: rungsbedarf sehen – dieser kommt
www.LBS-BW.de/ bestimmt.
Modernisierungs- Ob Verjüngungskur oder Schönheitsratgeber
OP – sorgen Sie rechtzeitig mit einem
LBS-Bausparvertrag vor.
Sind Sie vor Überraschungen sicher?
Und wenn Sie sofort modernisieren wollen? Mit dem Modernisierungskredit
können Sie gleich loslegen. Den gibt es bis
30.000 EUR ohne Eintrag einer Grundschuld. Für größere Maßnahmen
haben wir den LBS-Energiesparkredit im Angebot.
�� www.LBS-BW.de/modernisieren
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ENERGETISCHE
MODERNISIERUNG
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Energie sparen.
Schont die Umwelt und den Geldbeutel
Die Entwicklung der Energiepreise und der Klimawandel geben
zunehmend Anlass zur Sorge. Im Fokus stehen deshalb der
effiziente Einsatz der Energie und somit
Auch bei steigen- auch die Modernisierung von Immobilien.
den Energiekosten Haben Sie Ihre Energiekosten im Griff?
gelassen in die Denn Zukunftssicherheit bedeutet auch
Zukunft blicken. dauerhaft bezahlbare Energiekosten.
Eine von Anfang an gut durchdachte
Modernisierung kann Ihre Energiekosten um bis zu 80 %
senken. Das steigert das Wohngefühl und den Wert Ihrer
Immobilie.
Energieverlust beim Altbau. Ihr Sparpotenzial:
Dachdämmung: g: 20 % Fassaden- Fas
dämmung: dä 20 %
Heizungs-
technik: 25 %
Es handelt sich um m
Durchschnittswerte. te.
Quelle: Ministerium für Umwelt, Klima und Energiewirtschaft
Denken Sie bei Ihrer Planung an erneuerbare Energien wie
Photovoltaik und Geothermie – auch hier sind wir Ihr
Finanzpartner.
�� www.LBS-BW.de/energie-check
Fenster Fe
erneuern: er 10 %
Dämmung
Dä
Kellerdecke: Ke 10 %

Sicherheit & Immobilie.
Finden und versichern
ALLES AUS
EINER HAND
Bausparen als wichtiger Finanzierungsbaustein ist die eine Sache.
Ein geeignetes Zuhause zu finden, es dann komplett zu finanzieren
und anschließend gut zu versichern, die andere. Als Bausparkasse
der Sparkassen profitieren wir – und Sie – von unseren starken Verbundpartnern.
Das Schöne dabei ist: Sie finden uns ganz in Ihrer Nähe.
Die Sparkassen-Finanzgruppe
Neben der LBS sind die Sparkassen in allen Geld- und Finanzierungsfragen
für Sie da. Die SV SparkassenVersicherung bietet den kompletten
Versicherungsschutz. Fondsanlagen ermöglicht die DekaBank.
Der Immobilienservice
Alle Fragen rund um den Erwerb oder Verkauf einer Immobilie
beantworten Ihnen gerne die Profis der LBS Immobilien GmbH
oder Ihrer Sparkasse. Wir finden gemeinsam mit Ihnen die Traumimmobilie
und stehen Ihnen von der Besichtigung bis zur Kaufvertragsabwicklung
gerne jederzeit mit Rat und Tat zur Seite. Interessante
Tipps gibt's übrigens auch unter www.LBS-BW.de/Immobilie.
Bausparrisikoversicherung – Ihrer Familie zuliebe
Wir möchten Ihnen nicht nur zum eigenen Haus verhelfen – wir
wollen es Ihnen und Ihren Angehörigen auch erhalten. Dies gilt
insbesondere für den Fall, dass der Ernährer der Familie vorzeitig
stirbt: Dann wird das Bausparlehen bzw. Ihre Vor- oder Zwischenfinanzierung
des Vertrags bei der LBS mit der Versicherungsleistung
getilgt. Versichert werden kann jede natürliche Person
zwischen dem 15. und dem 70. Lebensjahr. Bausparvertragsinhaber
und versicherte Person müssen nicht identisch sein.
Es können eine oder zwei Personen versichert werden.
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Sprechen Sie mit uns.
Wir beraten Sie gerne zu folgenden Themen:
Bausparen
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Telefon 07 11 183-3456
Telefax 07 11 183-2050
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Telefax 07 21 822-3605
Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause.
W101 EB 11/11. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Gedruckt auf 100% Altpapier.