Kontaminierte Bausubstanz - Abfallratgeber Bayern
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4.1 Recherche der Bau- und<br />
Nutzungsgeschichte<br />
Die ersten Schritte der Erkundung müssen<br />
immer die Recherche der Bau- und Nutzungsgeschichte<br />
und eine Befragung von Orts- bzw.<br />
Betriebskundigen sein. Ggf. finden detaillierte<br />
Recherchen und Auswertungen weiterer<br />
Unterlagen (z. B. aus Bauarchiven) in einer vertiefenden<br />
Erkundungsphase statt.<br />
Als Datenquellen für die Recherche-Phase kommen<br />
in Frage:<br />
• Pläne und Karten,<br />
• Bauunterlagen,<br />
• Firmenarchiv,<br />
• Luftbilder,<br />
• Zeitzeugenbefragungen,<br />
• bereits vorliegende Gutachten und<br />
Bewertungen sowie<br />
• Kataster nach Art. 3 BayBodSchG (ehemals<br />
„Altlastenkataster“).<br />
Methodische Hinweise, die sich ebenso auf die<br />
Recherche bei Gebäudeuntersuchungen übertragen<br />
lassen, finden sich auch im LfU-Merkblatt<br />
Altlasten 3 „Historische Erkundung von Altlasten<br />
und schädlichen Bodenveränderungen“ vom<br />
Januar 2002.<br />
Kontrollierter Rückbau / BayLfU 2003<br />
Die Recherche-Phase muss alle notwendigen<br />
Erkenntnisse liefern zu:<br />
• dem aktuellen Gebäudebestand und seiner<br />
historischen Entwicklung (Umbauten,<br />
Anbauten),<br />
• den eingesetzten Baustoffen (oft aus<br />
Bauplänen und Schnitten ersichtlich),<br />
• Heizungs- und Abwasser-, ggf. Lüftungs- und<br />
Hydrauliksystemen,<br />
• Instandhaltungs-, Renovierungs- und<br />
Umbaumaßnahmen,<br />
• der aktuellen Nutzung und den<br />
Nutzungsänderungen im Gang der Zeit,<br />
• den eingesetzten Betriebsstoffen,<br />
• den nutzungsbedingten Verdachtsbereichen<br />
sowie<br />
• Unfällen, Bränden und Kriegsschäden.<br />
Die Beurteilung eines Gebäudes nur anhand seines<br />
Alters und von Bauplänen ist selten ausreichend.<br />
Zu oft weicht die Bauausführung von der<br />
ehemaligen Planung ab bzw. sind nachträgliche<br />
Umbauten nicht dokumentiert. Von großem<br />
Vorteil ist es deshalb, wenn alle Gebäudeteile<br />
und Räume sowie die Außenanlagen mit einem<br />
Orts- bzw. Betriebskundigen begangen werden<br />
können. Dabei bietet sich die Möglichkeit,<br />
Erkenntnisse aus dem Aktenstudium sowie die<br />
realen Nutzungen des Gebäudes über die Zeit<br />
Erkundung kontaminierter Gebäude 25<br />
vergleichbare Phase<br />
HOAI: Grundlagenermittlung<br />
Lageplan einer<br />
ehemaligen Galvanik mit<br />
Kennzeichnung der<br />
Nutzungsbereiche<br />
4
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