30.04.2016 Lindauer Bürgerzeitung
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LEBEN UND WOHNEN 30. April 2016 · BZ Nr. 17/16<br />
29<br />
EXPERTEN-TIPP<br />
Kündigungsrecht wirksam ausschließen<br />
Soll das Kündigungsrecht in<br />
einem Mietverhältnis für eine<br />
bestimmte Zeit ausgeschlossen<br />
werden, muss der Mietvertrag<br />
schriftlich geschlossen werden.<br />
Die Schriftform ist nur gewahrt,<br />
wenn im Mietvertrag alle wesentlichen<br />
Vertragsbedingungen<br />
festgehalten werden, insbesondere<br />
der Mietgegenstand,<br />
die Miete, die Dauer und die<br />
Parteien des Mietverhältnisses.<br />
Diese Schriftform muss auch bei<br />
geringfügigen Änderungen des<br />
Mietvertrags eingehalten werden.<br />
Darauf weist Rechtsanwalt<br />
Karl Wanner, 1. Vorsitzender von<br />
Haus & Grund Lindau, hin.<br />
Dauerhafte Änderungen der Miete<br />
sollten stets schriftlich vereinbart<br />
werden, auch wenn sie<br />
nur geringfügig sind. Die Folgen<br />
der Nichteinhaltung dieses<br />
Grundsatzes bekam ein Vermieter<br />
zu spüren. Der vor dem Bundesgerichtshof<br />
verhandelte Fall<br />
drehte sich um Räume, die zum<br />
Betrieb einer Zahnarztpraxis<br />
vermietet wurden. Mindestens<br />
15 Jahre wollten die Zahnärzte<br />
die Räume nutzen, so wurde<br />
es im Mietvertrag vereinbart.<br />
Die Zahnärzte änderten ihre<br />
Meinung nach ein paar Jahren<br />
und kündigten den Mietvertrag<br />
noch vor Ablauf der vereinbarten<br />
Vertragslaufzeit. Zu Recht,<br />
urteilte der Bundesgerichtshof<br />
(Urteil vom 25. November 2015<br />
– Aktenzeichen: XII ZR 114/14).<br />
Dem Vermieter wurde eine Mieterhöhung<br />
in Höhe von 20 Euro<br />
zum Verhängnis, die am Telefon<br />
1. Vorsitzender<br />
Haus & Grund<br />
Lindau e.V.<br />
Karl Wanner<br />
vereinbart wurde.<br />
Der Bundesgerichtshof begründete<br />
seine Ansicht damit,<br />
dass für wesentliche Vertragsbedingungen<br />
– zu denen die<br />
Miethöhe zähle – die geforderte<br />
Schriftform nur gewahrt sei,<br />
wenn diese sich aus dem Mietvertrag<br />
selbst ergeben. Fehlt<br />
eine schriftliche Vereinbarung,<br />
könne das Mietverhältnis unter<br />
Umständen bereits vor dem<br />
vereinbarten Vertragsende gekündigt<br />
werden. Dies gelte nicht<br />
nur bei Abschluss, sondern auch<br />
bei Veränderungen des Mietvertrags,<br />
sogar wenn es sich nur<br />
um geringfügige Veränderungen<br />
der Miete handele. In Anbetracht<br />
der Vielfalt der Mietverhältnisse<br />
ist es nach Ansicht des<br />
Bundesgerichtshofs kaum möglich<br />
eine Grenze festzulegen,<br />
bis zu der eine Veränderung der<br />
Miete unwesentlich sei. KW<br />
Haus & Grund Lindau e.V.<br />
1. Vorsitzender: Karl Wanner<br />
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