Sachwert Magazin ePaper, Nr 43

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20 SACHWERT MAGAZIN 2/2016
Anzeige Immobilien Ostseebad Heiligenhafen Wohnen, wo der Charme des Ostseehafens noch zu spüren ist Feiner Ostseestrand, eine einzigartige Dünenlandschaft und frischer Fisch direkt vom Kutter – das ist Heiligenhafen. Die „Stadt am Meer“ ist ein sehr beliebtes Urlaubsparadies an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Das staatlich anerkannte Ostseeheilbad Heiligenhafen investiert seit 2002 mehr als 35 Mio. Euro in die öffentliche, touristische Infrastruktur. Mit privaten Investitionen belaufen sich diese inzwischen schon auf gut 55 Mio. Euro. Zu den bedeutendsten Maßnahmen der Stadt gehört die Entwicklung des städtebaulichen Konzeptes. Dieses beinhaltet neben dem Bau neuer Hotels auch die Neugestaltung der Seebrücke (abgeschlossen in 2012). Erst im Frühjahr 2015 eröffnete das Hotel Meereszeiten direkt am Yacht- und Fischereihafen die Türen für seine Gäste. Das 5 Sterne Primus Strand Resort Marina Heiligenhafen direkt am Yachthafen, Binnensee und Naturschutzgebiet „Graswarder“ wird in der Sommersaison 2016 fertiggestellt sein. Jüngst wurde zudem mit dem Bau des Beach und Sport Motels an der Seebrücke begonnen, welches ab Ende 2016 seine Gäste empfangen wird. Die Umsetzung des städtebaulichen Konzeptes stellte auch den Startschuss für weitere Entwicklungsmaßnahmen in Heiligenhafen dar. Das Vorhaben – Neue Bauten, alte Strukturen Eingebettet in die malerische Altstadt Heiligenhafens und nur wenige Meter vom kilometerlangen feinsandigen Ostseestrand mit seiner einzigartigen Erlebnis-Seebrücke, dem Binnensee und dem unmittelbar angrenzenden Naturschutzgebiet Graswarder entfernt, wird das Fischerdorf Heiligenhafen zu neuem Leben erweckt. Dabei werden neben der Sanierung der beiden Bestandsgebäude – dem herrschaftlichen Gutshaus und der Remise – 11 Fischerhäuser in herausragender Architektur als Einzel-, Doppel- und Rei- henhäuser sowie ein Mehrfamilienhaus (Torhaus) komplett neu und schlüsselfertig errichtet. An diesem einmaligen Standort entstehen auf einer Gesamtfläche von 3.600 qm qualitativ hochwertige Ferienimmobilien mit Eigennutzung und Wohnungen zum Dauerwohnen, untergliedert in 42 Wohneinheiten nebst 36 Tiefgaragenstellplätzen und Kellerräumen. Unser Anspruch ist es, modern und in einer herausragenden Qualität mit hochwertiger Ausstattung zu bauen und den städtebaulichen Voraussetzungen des Standortes Heiligenhafen, insbesondere unter Berücksichtigung der Lage in der gewachsenen Heiligenhafener Altstadt, gerecht zu werden. Den Charakter des Fischerdorfs Heiligenhafen wird eine außergewöhnliche Architektur bestimmen. Die gereihten Häuser verspringen zueinander, um den Einzelhauscharakter und die Kleinteiligkeit zu unterstützen. Der Einsatz ausgewählter Materialien ist wesentlicher Bestandteil dieses schlüsselfertigen Gesamtkonzeptes. Bild: Pixabay Ferienimmobilien Fertigstellung: frühestens: 1.Juli 2017 spätestens: 31.Dezember 2017 Objektbeschreibung: Bis zu 3 Etagen Anzahl der WE: 17 Wohneinheiten Wohnungsgrößen: 61,06 m² - 99,74 m² Kaufpreis*: Annahmen: Einnahmen: 251.320 € - 415.090 € pro Wohneinheit 150 Vermietungstage im Jahr (die restlichen Tage besteht die Möglichkeit zur Eigennutzung), 1,80 € pro m² pro Tag Musterkalkulation: 99,74 m² x 1,80 € x 150 Vermietungstage = 26.929,80 € Einnahmen/Jahr (vor Abzug von Kosten und Steuern) * zzgl. 3 % Maklercourtage Dauerwohnen Fertigstellung: frühestens: 1.Juli 2017 spätestens: 31.Dezember 2017 Objektbeschreibung: 4 Etagen Anzahl der WE: 24 Wohneinheiten Wohnungsgrößen: 39,08 m² - 104,89 m² Kaufpreis*: Annahmen: Musterkalkulation: * zzgl. 3 % Maklercourtage 126.247 € - 365.794 € pro Wohneinheit 10 € pro m² pro Monat 104,89 m² x 10,00 € x 12 Monate = 12.586,80 € Mieteinahmen/Jahr (vor Abzug von Kosten und Steuern) SACHWERT MAGAZIN 2/2016 21
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Seite 6 und 7: Interview Torben Käselow und Verle
Seite 8 und 9: Analyse Die Psychologie der „wall
Seite 10 und 11: Kommentar Finanzielle Repression: E
Seite 12 und 13: Investment Anzeige Bild: Fotolia Wi
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Seite 17 und 18: Anzeige Immobilien Vorsprung im Imm
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Seite 21 und 22: Kommentar Pärtel Tomberg gründete
Seite 23: Gastbeitrag Die Entgeltoptimierung

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