Zürich-West: Das neue Immobilien-Eldorado ... - Mieterverband

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hotlInE 0900 900800 (chF 3.70/Min., aus dem Festnetz) Ab Verbindung mit dem/r RechtsberaterIn 10 haushalt Dank senkung 60 Millionen weniger Miete Fast 100'000 Zürcher Miethaushalte zahlen seit dem 1. April 2012 weniger Miete. Dank diesen Mietzinssenkungen sparen die Mietenden im Kanton Zürich pro Jahr rund 60 Millionen Franken. Das Statistische Amt der Stadt Zürich hat Anfang Juni mitgeteilt, dass der Stadtzürcher Index der Mietpreise im 2. Quartal um 0.7 Punkte gesunken ist. Dieser historisch einmalige Rückgang der Mietteuerung wurde möglich, weil der Referenzzins am 1. Dezember 2011 auf 2.5 Prozent gesunken ist. Per 1. April 2012 ist in fast jedem vierten Miethaushalt die Miete gesenkt worden. Die Detailauswertung des Statistischen Amts für die Stadt Zürich Anzeigen haben sie Mietprobleme? Kurze telefonische Rechtsauskünfte des Schweizerischen Mieterinnen- und Mieterverbandes: Mo bis Fr, 9 bis 15 Uhr Der sMV/D jetzt auch auf Facebook www.facebook.com/ mieterverband zeigt allerdings, dass es grosse Unterschiede zwischen den unterschiedlichen Eigentümergruppen gibt. Fast 50 Prozent der Mieterinnen und Mieter von Baugenossenschaften und der öffentlichen Hand (Gemeinnützige) haben eine Mietzinssenkung erhalten. Bei den privaten Vermietern lag der Anteil nur bei knapp 20 Prozent. private senken nicht freiwillig Die Zahlen belegen, dass private Verwaltungen und institutionelle Anleger die Referenzzinssenkung nach wie vor nicht freiwillig weitergeben. Nur wer sein Senkungsbegehren rechtzeitig abschickt, kann mit einer Senkung rechnen. Danach handeln die meisten Verwaltungen aber rasch und unbürokratisch. Der Anteil der Mietenden, die ihren Senkungsanspruch vor der Schlichtungsbehörde durchsetzen müssen, www.oikocredit.ch 044 240 00 62 Seit 35 Jahren unterstützt Oikocredit benachteiligte Menschen mit fairen Darlehen. Helfen auch Sie mit, indem Sie Anteil scheine von Oikocredit zeichnen. sozial verantwortlich nachhaltig gerecht KAM-oeko-LOGISCH TEL/FAX 044 272 14 44 www.kamoeko.ch REINIGUNGSSERVICE Wohn-, Büro- und Gebäudereinigung, Daueraufträge aller Art, Zwischenreinigungen, kostenlose Beratung und Offerte mit Abgabegarantie UMzUGSSERVICE Umzüge + Entsorgung + Reinigungen 2 Fachmänner + LKW + Versicherung Fr. 140.–/Std. Gratisofferte ist relativ klein. In diesen Fällen wären die Schlichtungsbehörden gefordert. Die Erfahrung des MV zeigt jedoch, dass die Behörden die Verwei- gerungshaltung der Vermieter noch belohnen. Wenn Vermieter nicht einlenken wollen, reduzieren die Schlichtungsbehörden den Senkungsanspruch der Mietenden. Stellen sich die Vermieter ganz quer, verzichten die Behörden in der Regel darauf, einen Urteilsvorschlag zu Hausverein SCHWEIZ Für umweltbewusste und faire EigentümerInnen unterbreiten. Mietenden bleibt dann nur noch die Möglichkeit, ihren Senkungsanspruch vor Mietgericht durchzusetzen. urteilsvorschlag nötig Dafür müssen sie aber beim Mietgericht einen vierstelligen Kostenvorschuss hinterlegen. Weil ein missbräuchliches Verhalten der Vermieter nicht belohnt werden darf, fordert der MV Zürich die Schlichtungsbehörden auf, in solchen Senkungsverfahren immer einen Urteilsvorschlag zu unterbreiten. Die Aktion des MV Zürich zur Mietzinssenkung war sehr erfolgreich. Über 20'000 Mal ist der vorformulierte Senkungsbrief für die Einforderung des am 1. Juni noch ein- mal auf 2.25 Prozent gesenkten Referenzzinses von der Webseite des MV heruntergeladen worden. Somit ein Service, der sehr geschätzt wird. Kurs Stockwerkeigentum – was Sie wissen müssen In diesem Kurs erfahren Sie, worauf Sie beim Kauf einer Stockwerkeigentumswohnung achten müssen. Sie lernen aber auch, wie Sie selber Stockwerk- eigentum begründen oder verwalten können. Dienstag, 11. September 2012, 18.15 – 20.45 Uhr, aki, Hirschengraben 86, 8001 Zürich, (7 Minuten vom Bahnhof) Leitung: Karin Weissenberger, Immobilienfachfrau Kosten: Fr. 75.– Mitglieder des hausvereins/ Mieterverbands, 90.– Nichtmitglieder; Paare Fr. 90.–/120.– Anmeldung bis 4. Septmeber an: kurse@hausverein.ch, Telefon 031 311 50 55 www.hausverein.ch Die echte Alternative zum Hauseigentümerverband. Mieten & Wohnen 5 | 2012
hotlInE TEl. 0900 900 800 (FR. 3.70/MIN. AUS FESTNETZ) Entschädigung für Waschmaschine? Frage: : In meiner Wohnung habe ich eine Waschmaschine eingebaut. Nun ziehe ich aus und lasse die Maschine zurück, da ich sie in der neuen Wohnung nicht gebrauchen kann. Muss mir der Vermieter dafür eine Entschädigung bezahlen? Schliesslich habe ich die Wohnung durch den Einbau der Waschmaschine aufgewertet. Hotline: Gemäss Art. 260a OR ist die Antwort klar: Ja. Wenn die Vermieterschaft dem Einbau der Waschmaschine schriftlich zugestimmt hat, schuldet sie Ihnen beim Auszug eine Mehrwertentschädigung. Ausser in Mieten & Wohnen 5 | 2012 der schriftlichen Zustimmungserklärung wäre eine solche Vergütung ausdrücklich ausgeschlossen worden. Bei der Bemessung der Mehrwertentschädigung ist die Altersentwertung zu berücksichtigen. Bei einer Waschmaschine geht man gemäss paritätischer Lebensdauertabelle von einer Lebensdauer von 15 Jahren aus. Wenn Sie Ihre Maschine vor fünf Jahren installiert haben, schuldet Ihnen die Vermieterschaft somit noch zwei Drittel des ursprünglichen Werts. Muss ich für die striemen bezahlen? Frage: Bei der Abgabe meiner Wohnung wiesen einige Wände schwarze Striemen auf. Da es aber mehr als acht Jahre her ist, dass die Wohnung zum letzten Mal gestrichen wurde, war ich der Ansicht, dafür nichts mehr bezahlen zu müssen. Der Vermieter liess das aber nicht gelten und meinte, weil es sich um übermässige haushalt Abnutzung handle, müsse ich trotzdem bezahlen. Ist das so? Hotline: Nein, Ihr Vermieter irrt sich gewaltig. Für die Folgen normaler Abnutzung müssen Sie als Mieterin oder Mieter überhaupt nie etwas bezahlen. Entschädigungspflichtig sind Sie nur, wenn Sie Teile der Woh- Bild m&w nungseinrichtung übermässig abgenutzt haben. Dann ist jedoch die Altersentwertung zu berücksichtigen, wobei auf die paritätische Lebensdauertabelle abzustellen ist, die der Mieterinnen- und Mieterverband mit den Verbänden der Immobilienwirtschaft ausgehandelt hat (Bestel- Im garten gilt: giftlos glücklich bringt’s! Im Garten und auf der Terrasse geht es auch ohne Pflanzengift. Die Aktion «Stopp dem Giftzwerg» zeigt Ihnen, wie man es richtig macht. Zu viel Chemie schadet der Umwelt. Das wissen wir inzwischen. Doch wer ist zuhause schon ohne Chemie? Erhebungen haben ergeben, dass in einem durchschnittlichen Haushalt 3000 Chemikalien lagern. Umso wichtiger ist es, sorgsam damit umzugehen. Oder ganz darauf zu verzichten. Diese Botschaft will die Aktion «Stopp den Giftzwerg» der Stiftung Praktischer Umweltschutz Schweiz (Pusch) unter die Leute bringen. Die Kampagne läuft zwei Jahre und wird vom Bund unterstützt. Nötig ist sie, weil nicht nur Industrie und Landwirtschaft unsere Umwelt belasten. Auch die Haushalte sind zu einem schönen Teil mitbeteiligt. Sie sind aufgefordert, Chemikalien dosiert zu benutzen und auf jeden Fall separat zu entsorgen. Für viele Giftstoffe gibt es umweltfreundliche Al- Bild m&w Im Garten grünt es schöner ohne Pflanzenschutzmittel. ternativen. Und wie lauten die Tipps für das Grün auf der Terrasse und im Garten? Hier sind sie: Wo Sie nicht auf Pflanzenschutzmittel verzichten können, verwenden Sie ausschliesslich Mittel des biologischen Pflanzenschutzes. Schädlinge chemisch bekämpfen heisst, die Umwelt und die eigene Gesundheit gefährden. Mit Chemie werden auch Nützlinge wie Regen- Wer korrekt investiert, hat Anspruch auf Rückerstattung. würmer, Bienen oder Marienkäfer vergiftet. Bieten Sie Nützlingen Unterschlupf, dann haben Sie Verbündete im Kampf gegen Schädlinge. Nützlinge sind im Handel erhältlich. Verzichten Sie ganz auf Handelsdünger und synthetische Pflanzenschutzmittel. Gegen Schnecken braucht es kein Gift. Verwenden Sie Wanderschranken (Sägemehlschichten, Schnecken- lung Broschüre S. 14). Bei schwarzen Striemen an den Wänden ist in der Regel zwar von übermässiger Abnutzung auszugehen. Die Lebensdauer von Wand- und Deckenanstrichen beträgt aber acht Jahre. Deshalb müssen Sie in diesem Fall nicht mehr dafür bezahlen. zäune) oder abschreckende Pflanzen wie Lavendel, Borretsch, Thymian oder Salbei. Fadenwürmer beseitigen Schnecken gezielt und sind im Handel erhältlich. Kombinieren Sie richtig: Lavendel neben Rosen hält Blattläuse fern. Knoblauch bei Erdbeeren und Obst beugt gegen Bakterien- und Pilzkrankheiten vor. Kapuzinerkresse um Baumstämme zieht Blattläuse an und hält sie von Blättern fern. Basilikum bei Tomaten, Gurken oder Kohl hilft gegen Mehltau und die Weisse Fliege. Pflanzen Sie einheimische Bäume, Sträucher und Blumen. Sie sind angepasst und weniger anfällig auf Krankheiten. Richtig dosierter Dünger stärkt die Pflanzen und macht Chemie überflüssig. Zu viel oder zu wenig hingegen macht Pflanzen krankheitsanfällig. Die Beratung durch Fachleute lohnt sich. service � Viele praktische Hinweise für Tipps in Haus und Garten finden Sie auf www.giftzwerg.ch 11
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