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Lohra +++ Einfamilienhaus +++ mit separater
Wohnung im Dachgeschoß +++ Riesen-Terrasse
mit tollem Ausblick +++ Teilverkauf möglich +++
99.000 € provisionsfrei (#618023)
DAS KRAG EXPOSÉ MAGAZIN
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Vielen Dank für Ihr Interesse an
dieser Immobilie. Wie gefällt sie
Ihnen?
Immobilien sind mehr als nur vier
Wände mit einem Dach darauf.
Sie sind LebensTräume. Lebens-
Räume. Sie erzählen Geschichten
von den Menschen, die hier
leb(t)en. Eine Immobilie kaufen
heißt auch: ein neues Zuhause
schaffen … eine neue Geschichte
beginnen. Vielleicht schreiben
Sie die Geschichte dieser Immobilie
weiter.
Sie erhalten hiermit unser exklusives
Exposé-Magazin. Sicher
kann Ihnen dieses Papier nicht
alle Fragen umfassend beantworten,
aber es soll Ihnen einen
ersten Überblick geben. Dabei
sehen Sie auch Bilder von Menschen
und Accessoires. Diese
verstehen wir als emotionale Begleiter,
wie wir selbst diese Immobilie
sehen.
Die hier gemachten Angaben basieren
ausschließlich auf Informationen
der Verkäufer. Wir sind
selbstverständlich ebenfalls um
richtige und vollständige Angaben
bemüht, können jedoch für
die Angaben des Verkäufers keine
Haftung übernehmen.
Damit Sie sich selbst in Ruhe davon
überzeugen können, ob Sie
hier glücklich leben könnten:
Schauen Sie sich dieses umfangreiche
Exposé-Magazin in Ruhe
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Infos) an und stöbern Sie darin.
Akzeptieren Sie bitte, dass wir
anders agieren als die meisten
Immobilienanbieter. Mit Hilfe der
vielen Informationsmöglichkeiten
zu dieser Immobilie können Sie
bestimmt sehr gut vorab entscheiden,
ob diese Immobilie etwas
für Sie sein kann. Melden
Sie sich dann gerne bei ernsthaftem
Interesse zu einem der ein
bis zwei monatlichen Besichtigungen
an.
Noch ein Tipp zum Schluss:
Wenn Sie sich für Immobilien interessieren,
die auch von anderen
begehrt sind, klären Sie im
eigenen Interesse unbedingt Ihre
finanziellen Möglichkeiten. Dann
sind Sie Ihrem Wettbewerb ein
Stück voraus.
Ihr Jürgen Krag
↑ Gartenansicht
2

Meine neue Immobilie in Kurzform
passend für:
Art:
kleine Familien | Eigenleister | Kapitalanleger | Einsteiger
Fachwerkhaus in Holzständerbauweise mit massivem Keller | Zweifamilienhaus mit
noch vermieteter Dachgeschoßwohnung | aufgeteilt in Wohnungseigentum
Anschrift: Gladenbacher Str. 51, 35102 Lohra, Flur 23 Flurstück: 92/4 mit 452 m²
Etage(n): Erdgeschoß ist frei, Dachgeschoss ist verfügbar ab 01.06.2017
Platz innen:
Nutzfläche:
Platz außen:
Baujahr:
renoviert:
Zustand:
Nachbarschaft:
Mangel / Schaden:
Ökologie / Energie:
Wohnfläche:
Kaufpreis:
Dachgeschoß mit zwei Zimmern, Küche und Bad, 45 m² | Erdgeschoß mit drei
Zimmern, Küche, Bad und großer Terrasse (auf der Garage) 75 m² | Im Kellergeschoss
zwei Räume zum Wohnen ausgebaut
Dachboden gehört zur oberen Wohnung | Kellergeschoß und Garage gehören zur
unteren Wohnung
ca. 450 m² Grundstück
1946 | Garage in 1975 angebaut
Kunststofffenster in 1999 | Gas-Zentralheizung in 2004 | Dacheindeckung in 2007
mit Tonziegel
teilweise renovierungsbedürftig
ähnliche Immobilien | Nachbarn freundlich und familiär
Austausch Heizkessel | Garagendecke sanierungsbedürftig | Bäder klein | Keller
teilweise feucht | ältere Elektroinstallation | Rückseite stellenweise fehlende Eternitverkleidung
Energieausweisdaten auf Seite 6 unten | Kaminofen 9 KW
ca. 120 m² inklusive der Terrasse
99.000 € provisionsfrei | Teilverkauf: 64.000 € EG und KG, 35.000 € DG
Einzug:
kurzfristig möglich, Dachgeschoßwohnung bis Mai 2017 vermietet
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HERZLICH WILLKOMMEN
IN LOHRA
Die Lage
In einer zentralen Lage der Kerngemeinde Lohra
wartet dieses kompakte Wohnhaus auf seine
neuen Bewohner.
Zentral ist auch die Lage zu den Städten Marburg
oder Gießen. Diese erreichen Sie in etwa
zwanzig bzw. dreißig Autominuten.
Das Dorfleben ist geprägt durch die örtlichen
Vereine und ein starkes Miteinander. Liebenswerte
Menschen und eine herrliche Gegend machen
das Leben hier so einzigartig.
Für den Nachwuchs finden Sie in Lohra zwei tolle
Kindergärten. Die Grundschule ist hier ebenfalls.
Weiterführende Schulen (Realschule und
Gymnasium) sind in Gladenbach oder Niederwalgern.
RMV-Busse fahren ca. alle 45 Minuten
in 30 bzw. 10 Minuten in Richtung Marburg bzw.
Gladenbach.
Bäckereien, Metzgerladen, Getränkehandel,
Apotheke, Poststelle und eine allgemeinmedizinische
Praxis gibt es vor Ort; Edeka und Netto
ebenfalls.
Das Bürgerhaus und das Feuerwehrhaus der
freiwilligen Feuerwehr, zwei Bankfilialen und diverse
Gaststätten befinden sich in Lohra.
In Ihrer Freizeit sind Sie eingeladen, Mitglied in
einem der vielen Vereine zu werden. Da gibt es:
Wirtschaftsforum 2020, Verein für Bewegungsspiele
1930 Lohra e.V. (VfB), Gesangverein
"Liederhort" 1876 Lohra e.V., Burgverein Lohra,
Turnverein 07 Lohra, Evangelischer Posaunenchor,
VdK-Ortsgruppe Lohra/Damm, Kaninchenzuchtverein
H 527 Lohra, Verein f. Geschichte
und Volkskunde Lohra, Tennisfreunde Lohra 81
e.V., Schützenverein "Subach" e.V, Verein f. Vogel-
und Naturschutz e.V., Hundesportverein
HSV Lohra, Obst- und Gartenbauverein Lohra,
Motorradfreunde Lohra, Freundeskreis Lohra
e.V., Eintracht Frankfurt Fan Club Welle Lohra
´91 e. V., Brieftaubenverein 033 94 "Bölke" Niederwalgern,
CVJM Lohra, Verein f. Partnerschaft
und Kultur e.V., Verein z. Förderung der Grundschule
Lohra, Schola d. Heilig-Kreuz-Gemeinde
Fronhausen-Lohra, Kath. Kirchenchor Heilig-
Kreuz Fronhausen-Lohra, Kirchenchor der ev.-
luth. Kirchengemeinde Lohra, Gemischter Chor
d. ev.-meth. Kirche Lohra, Die fidelen Luftpumpen,
Arbeitskreis für Menschenrechte und Menschenwürde
in der Gemeinde Lohra, Freundeskreis
"Altes Rathaus" Lohra, Traktorfreunde
Lohra 2000, Familien- und Seniorenrat der Gemeinde
Lohra, Vogelfreunde Salzbödetal und
Umgebung, GFKSV Lohra / Gladenbach e. V.
(Gehörlosen-, Familien, Kultur- und Sportverein),
Feuerwehr 07 Lohra e.V
Vielleicht ist für Ihre Interessen etwas dabei.
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Seitenansicht mit Hauseingang ↑ Detail Hauseingang ↓
Die Ausstattung
Gebäude: +++ massiver Keller,
darüber zwei Wohnetagen in
Holzständerbauweise
(Fachwerk) +++ Satteldach mit
grauen Ziegeln +++
Etagen: +++ zwei +++ Terrasse
auf der Garage +++
Untergeschoss: +++ teilweise
zum Wohnen ausgebaut mit separatem
Eingang sowie Heizund
Abstellraum +++
Böden: +++ Fliesen in Bädern
+++ Laminat, Dielen und PVC in
den Wohnräumen +++
Bad: +++ jeweils Dusche und
WC +++
Küche: +++ im Eigentum der
Mieter +++
Heizung: +++ Gas-Zentralheizung
+++ Heizkörper +++ Kaminofen
9 KW im Erdgeschoß
+++
Fenster: +++ weiße Kunststofffenster
aus 1999 mit Rollläden
+++
Dach: +++ in 2007 neu eingedeckt
+++ Dachrinnen und Fallrohre
erneuert +++
Technik: +++ Markise für die
Terrasse +++ Waschmaschinenanschluß
+++
Grundstück:+++ zur Straße hin
eingezäunt mit Jägerzaun +++
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Erdgeschoss:
Raum 1: 16,8 m² | Raum 2: 16,8
m² | Raum 3: 10,2 m² | Küche:
11,7 m² | Bad: 2,9 m² | Flur: 6,5
m² | Terrasse: 20,0 m²
Dachgeschoss:
Raum 1: 17,1 m² | Raum 2: 9,0
m² | Küche: 7,6 m² | Bad: 3,2 m² |
Flur: 7,8 m²
Grundrisse: ↑ Erdgeschoss ↓ Dachgeschoss
Energieausweisdaten:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 18.07.2016
Gültig bis: 17.07..2026
Baujahr Gebäude: 1946
Wesentliche Energieträger: Erdgas
E
Energieeffizienzklasse: G
Energieverbrauchskennwert:
236,1 kWh /(m²·a)
Mit Warmwasser: ja
Hinweise: Die hier und in den Originalplänen dargestellten Kamine sind tatsächlich
jeweils einzügig. Die Badelementanordnung ist vor Ort anders. Die Möblierung in
sämtlichen Räumen ist nur symbolisch dargestellt. Siehe Bilder.
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Hauseingang ↑ Mauer Kellergeschoß ↓ Hauseingang ↑ Terrasse und hintere Grenze ↓
7

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Flur Erdgeschoss ↓ Hauseingangstreppe ↑ Treppe vom Erd– ins Kellergeschoss ↓

Wohnzimmer Erdgeschoss ↑ Kaminofen im Wohnzimmer Erdgeschoss ↓
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Küche Erdgeschoss ↑
Blick vom Wohnzimmer in die Küche ↓
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Terrasse Erdgeschosswohnung ↑
Ausblick von der Terrasse ↓
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Erdgeschoss: Bad ↑ Raum 3 (Kinderzimmer) ↓ Bad ↑

Erdgeschos: Flur ↓ Raum 2 (Schlafzimmer) ↑ Flur ↓
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Kellergeschoss: Abstellraum ↑ ausgebauter Raum ↓ Flur ↑

Dachgeschoss: Treppe dahin ↑ Raum 1 (Wohnzimmer) ↓ Flur ↑
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Dachgeschoss: Bad

Dachgeschoss: Küche ↑
Raum 2 (Schlafzimmer) ↓
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Treppe vom Keller- ins Erdgeschoss
+ Terrasse
+ Natur hinterm Haus
+ Garage
+ Standort
+ Teilverkauf möglich
+ Keller
- Investitionsbedarf
(Renovierung, Heizkessel,
Garagendecke,
Elektro)
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Mehr zu meiner neuen Immobilie
Das Haus liegt an der Hauptstraße
von Lohra. Vorteil: Geschäfte
und Arztpraxen sind fußläufig zu
erreichen. Nachteil: Richtig leise
ist es nicht. Aber so richtig laut ist
es auch nicht.
Lernen Sie ein Zuhause kennen,
das sich für Familien oder zwei
Generationen oder zum Wohnen
und Arbeiten eignet. Ein Haus für
kluge Kapitalanleger, die ihr Geld
in eine Immobilie investieren wollen,
aber auch für diejenigen, die
hier selbst einziehen wollen.
Ein Haus mit Platz in fünf Zimmern
auf zwei Etagen, die sich
auf rund 120 m² Wohnen verteilen.
Dazu kommt genügend Platz
zum Verstauen und andere
Ideen, im Fachjargon so schön
„Nutzfläche“ genannt. Wie Sie
diesen zusätzlichen Raum nutzen
wollen, dafür haben Sie sicherlich
Ihre ganz eigenen Ideen.
Außerdem verfügen Sie hier über
eine Garage. An deren Decke
muss jedoch etwas unternommen
werden.
Das Kellergeschoss verläuft über
den gesamten Grundriss und bietet
genug Platz für Werkstatt,
Waschmaschine und Trockner,
Fahrräder und vielleicht auch für
einen Fitnessraum – ganz, wie
Sie möchten.
Der Garten ist Rasen, viel Rasen,
dicht und grün gewachsen, angenehm
leicht zu pflegen – auch für
Einzugsglückliche ohne grünen
Daumen oder mit wenig Zeit.
Wir schauen uns innen jetzt zuerst
Ihr Wohnzimmer an. In der
Größe mit 16,8 m² ist es eher
kompakt, dafür aber überraschend
hell. Der Raum wirkt größer,
wenn Sie hier mit leichten
Materialien arbeiten, auf dunkle
Farben oder Leder verzichten
und Einzelelemente wählen (z.B.
Sessel statt Sofas; Hochregal
statt Sideboard).
Sanftes Flackern am Abend zaubert
rosige Schönheit auf die Gesichter.
Der Vorteil eines Kaminofens
– und den gibt‘s dazu!
Die schöne Terrasse lädt ein zum
Sonnen am Nachmittag, abends
zur Grillparty mit Freunden oder
zu lauschigen Stunden zu zweit.
Zum Kochen geht’s nebenan in
die Küche.
Zwei weitere Zimmer runden die
Wohnung im Erdgeschoss ab.
Im Kellergeschoss wurden trotz
der nicht ausreichenden Deckenhöhe
eine abgeschlossene Wohnung
geplant und angefangen
umzusetzen. So haben Sie bessere
Nutzflächen. Zwei Räume
mit ca. 20 m² sind zum Wohnen
überwiegend ausgebaut. Dieser
Bereich verfügt über einen separaten
Eingang. Des Weiteren finden
Sie im Kellergeschoß noch
einen größeren Abstellraum sowie
den Heizraum.
Das Treppenhaus ist übrigens so
gestaltet, dass Sie die oberen
Etagen als eigenständige Wohnung
nutzen könnten. Diese separate
Dachgeschoßwohnung
hat zwei Zimmer, Küche, Bad
und größeren Flur. Der Spitzboden
gehört dazu. Wichtig: Der
Mieter im Dachgeschoß zieht Ende
Mai 2017 aus. Gegenstände
aus Garage und Keller holen die
ehemaligen Mieter noch ab, so
dass das Haus besenrein an die
Käufer übergeben werden kann.
Die Ausstattung dieses Hauses
und seiner insgesamt fünf Zimmer
ist solide und ermöglicht es
Ihnen, nicht zuletzt wegen des
realistischen Kaufpreises, Ihre eigenen
Ideen von Wohnwohlgefühl
umzusetzen.
Die zwei Bäder sind klassisch gestaltet
und kompakt mit Dusche
und WC; beide haben Tageslicht.
Unser Tipp: Unterbauschränke
unterm Waschbecken schaffen
zusätzlich Platz. Tipp: LED-
Lichtbänder, z.B. auf der Ablage
oder an der Decke, schaffen
spannende Akzente.
Als Käufer sollten Sie erfahren
mit Gebäuden sein, die für die
Besichtigung nicht durch ein Home
Staging geschönt worden
sind, und sich auch nicht von den
Kosten für die zu erwartenden
Reparaturen
(Heizkesselerneuerung, Terrasse...)
abschrecken lassen.
Der Heizkessel aus 2004 ist offensichtlich
ein „Montagsprodukt“.
Er funktioniert nicht zuverlässig
und muss ausgetauscht
werden. Die Garagendecke inklusive
der Terrasse muss saniert
werden.
Der Bürgersteig wurde erst kürzlich
erneuert. Auch Straße und
die dortigen Wasserleitungen
wurden erneuert. Somit ist auf
absehbare Zeit nicht mehr mit
Anliegerbeiträgen zu rechnen.
Die Immobilie besteht rechtlich
aus drei Eigentumswohnungen –
eine für jede Etage. Alle drei
könnten grundsätzlich eigenständig
genutzt und somit auch verkauft
werden. Sinnvollerweise
haben wir die im Keller- und die
im Erdgeschoß als eine zusammengefasst.
Es wird Käufer geben,
die sich nur für diese (zum
selbst nutzen) oder die Wohnung
im Dachgeschoß (zum vermieten)
oder für beide und damit der
gesamten Immobilie interessieren.
Für die unterschiedlichen Angebote
lauten die Preise wie folgt:
Wohnung im Keller- und Erdgeschoss:
64.000 € | Wohnung im
Dachgeschoss: 35.000 € | die gesamte
Immobilie: 99.000 €.
Bevor Sie das Haus persönlich
erleben, möchten Sie es jetzt
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ist hier im Vergleich günstiger als
eine vergleichbare Miete!
Hinweis: Die Bilder im Erdgeschoß
zeigen diesen Bereich
noch zum vermieteten Zeitpunkt.
19

Auch das sollen Sie sehen:
Hier räumt der Mieter noch aus.
↑ Garage ↓
Flur ↓
Heizung →
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Krag Immobilien ist spezialisiert auf private und gewerbliche
Immobilien in Mittelhessen.
Im Gegensatz zu herkömmlichen Immobilienmaklern,
die die Interessen von Käufer und Verkäufer
vertreten müssen, vertreten wir eindeutig und einseitig
die Interessen unserer Auftraggeber. Doppeltätigkeit
und Mehrfachbeauftragungen sind uns im
Regelfall untersagt. Ihr Vorteil: Wenn Sie einen Anwalt
beauftragen, arbeitet dieser nur für Sie und
nicht noch gleichzeitig für die Gegenseite. Genauso
machen wir es: In jeder Situation stehen wir auf Ihrer
Seite und nicht noch zusätzlich auf der des anderen.
Das Magazin FOCUS wählte uns wiederholt zum
„Top-Immobilienmakler“ | Premiumpartnerschaft ImmobilienScout24
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