Exposemagazin-618203-Dautphetal-Holzhausen-Doppelhaushälfte- mv

Dautphetal - Holzhausen +++ Doppelhaushälfte +++
Rohbau-Zustand +++ ca. 200 m² Grundstück +++ acht
Räume auf zwei Etagen +++ zwei Bäder +++
20.000 € Mindestgebotspreis +++ provisionsfrei (#618203)
DAS KRAG EXPOSÉ MAGAZIN
1

Vielen Dank für Ihr Interesse an
dieser Immobilie. Wie gefällt sie
Ihnen?
Immobilien sind mehr als nur vier
Wände mit einem Dach darauf.
Sie sind LebensTräume. Lebens-
Räume. Sie erzählen Geschichten
von den Menschen, die hier
leb(t)en. Eine Immobilie kaufen
heißt auch: ein neues Zuhause
schaffen … eine neue Geschichte
beginnen. Vielleicht schreiben
Sie die Geschichte dieser Immobilie
weiter.
Sie erhalten hiermit unser exklusives
Exposé-Magazin. Sicher
kann Ihnen dieses Papier nicht
alle Fragen umfassend beantworten,
aber es soll Ihnen einen
ersten Überblick geben. Dabei
sehen Sie auch Bilder von Menschen
und Accessoires. Diese
verstehen wir als emotionale Begleiter,
wie wir selbst diese Immobilie
sehen.
Die hier gemachten Angaben basieren
ausschließlich auf Informationen
der Verkäufer. Wir sind
selbstverständlich ebenfalls um
richtige und vollständige Angaben
bemüht, können jedoch für
die Angaben des Verkäufers keine
Haftung übernehmen.
Damit Sie sich selbst in Ruhe davon
überzeugen können, ob Sie
hier glücklich leben könnten:
Schauen Sie sich dieses umfangreiche
Exposé-Magazin in Ruhe
an. Betrachten Sie die Immobilie
von aussen. Fordern Sie bei weiterem
Interesse unser Fakten-
Exposé (mit allen Infos) an und
stöbern Sie darin.
Akzeptieren Sie bitte, dass wir
anders agieren als die meisten
Immobilienanbieter. Mit Hilfe der
vielen Informationsmöglichkeiten
zu dieser Immobilie können Sie
bestimmt sehr gut vorab entscheiden,
ob diese Immobilie etwas
für Sie sein kann. Melden
Sie sich dann gerne bei ernsthaftem
Interesse zu einem der ein
bis zwei monatlichen Besichtigungen
an.
Noch ein Tipp zum Schluss:
Wenn Sie sich für Immobilien interessieren,
die auch von anderen
begehrt sind, klären Sie im
eigenen Interesse unbedingt Ihre
finanziellen Möglichkeiten. Dann
sind Sie Ihrem Wettbewerb ein
Stück voraus.
Ihr Jürgen Krag
Ansicht von der Straße auf Gesamtimmobilie (rot markierte, rechte Seite wird verkauft) ↑
2

Meine neue Immobilie in Kurzform
passend für:
Art:
Anschrift:
Etage(n):
Platz innen:
Nutzfläche:
Platz außen:
Baujahr: ca. 1900
renoviert:
Zustand:
Nachbarschaft:
Gefühl:
Mangel / Schaden:
Ökologie / Energie:
Familien | Eigenleister | Einsteiger | Wohnen und Arbeiten
Doppelhaushälfte
Kirchstr. 8, 35232 Dautphetal - Holzhausen, Flur 8, Flurstücke: 90/1 (159 m²) und
110/7 (51 m²)
Erdgeschoss mit vier Räumen, Bad und Gäste-WC | Obergeschoss mit vier Räumen
und Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
acht Räume über zwei Etagen mit ca. 150 m² Wohnfläche
Keller | Dachboden
ca. 200 m² | Garten
teilweise angefangen
renovierungs- und sanierungsbedürftig
ähnliche Immobilien | Nachbarn freundlich und familiär
ländlich | grün | ruhig
keine offensichtlich
Wohnfläche: ca. 150 m²
Kaufpreis:
Einzug:
da das Gebäude nicht gemäß § 1 Abs. 2 EnEV 2014 unter Einsatz von Energie
beheizt oder gekühlt wird, muss kein Energieausweis erstellt werden
20.000 € Mindestgebotspreis | provisionsfrei
nach Absprache
3

HERZLICH WILLKOMMEN
IN HOLZHAUSEN
Die Lage
Holzhausen liegt etwas abseits der B453 zwischen
Biedenkopf und Gladenbach. Mit seinen
ca. 2000 Einwohnern ist es der zweitgrößte
Ortsteil der Gemeinde Dautphetal.
Wenn Sie von der A45 (Sauerlandlinie) kommen,
nehmen Sie die Abfahrt Dillenburg in
Richtung Steffenberg, fahren auf die Schelde-
Lahn-Straße Richtung B453 bis zum Abzweig
K74 nach Holzhausen. Von Marburg oder Gießen
kommend fahren Sie von der B3 über die
B255 in Richtung Gladenbach und folgen von
dort der B453 bis zum Abzweig K74 nach Holzhausen.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln der Buslinie 40
fahren Sie stündlich in ca. 12 Minuten nach
Gladenbach. Von hier kommen Sie auch ca.
alle Stunde mit der Buslinie 383 nach Marburg.
Nach Biedenkopf fahren Sie mit der Buslinie 40
ca. 15 Minuten bis Dautphetal - Wolfgruben
und steigen um in die Bahnlinie RB94. Die
Bahn verkehrt im 60-Minuten-Takt.
Im Jahr 2012 erhielt Holzhausen die Urkunde
als stattlich anerkannter Erholungsort. In der
Tat hat dieses Dörfchen viel zu bieten. Hier finden
Sie alles, was Sie zum täglichen Leben
brauchen.
Es gibt ein Lebensmittelgeschäft, einen Metzger
und einen Bäcker mit Café. Die ärztliche
Versorgung ist sichergestellt durch einen Allgemeinmediziner,
einen Zahnarzt und Apotheke;
sogar ein Tierarzt ist ansässig. Eine Pizzeria,
eine Gaststätte, eine Kneipe und zwei Bankfilialen
runden das Angebot ab.
Ihre Kinder fühlen sich in den ersten Jahren
wohl in Kindergarten und Grundschule. Weiterführende
Schulen gibt es in Gladenbach und
Biedenkopf.
Auch das Freizeitangebot kann sich sehen lassen.
Neben einem Waldschwimmbad mit angrenzendem
Minigolfplatz gibt es noch einen
Reitplatz und eine Tennisanlage. Mehrere gut
gekennzeichnete Wanderwege werden rege
genutzt von Spaziergängern und Wanderern .
Sogar zwei Pilgerwege, der Elisabethpfad und
der Jakobsweg, führen an Holzhausen vorbei.
Im Winter lockt das Skigelände mit einer ca.
10,5 km langen Langlauf-Loipe und einem kleinen
Skihang mit Schlepplift.
Neben den Vereinen Bläserchor FeG Holzhausen,
CVJM Holzhausen / a. H., OGV Holzhausen,
VfB Holzhausen e.V. 1910 gibt es noch
zahlreiche Angebote in der Jugendarbeit. Darüber
hinaus unzählige Vereine in den umliegenden
Ortsteilen. Sicher ist für jedes Familienmitglied
etwas Interessantes dabei.
4

Flur im Erdgeschoss ↑
Die Ausstattung
Gebäude: +++ Doppelhaushälfte
+++ Erdgeschoss einschalig
massiv +++ Obergeschoss
Fachwerk +++ teilweise
unterkellert +++
Dach: +++ Satteldach mit
Kunstschiefer +++
Fenster: +++ einfach verglaste
Holzfenster +++ teilweise
Kunststoffrollläden +++
Untergeschoss: +++ zwei Kellerräume
+++ Öllagerraum
+++ Heizungsraum +++
Erdgeschoss: +++ vier Räume
+++ Gäste-WC +++
Obergeschoss: +++ vier Räume
+++ Bad +++ Zugang zum
Balkon +++
Böden: +++ in Wohnräumen
und Fluren Kunststoff- oder
Textilbelag und PVC +++ im
Bad im Obergeschoss Fliesen
+++
Treppen: Geschosstreppen
Vollholz- Wangentreppen mit
Holzgeländer +++ Kellertreppe
aus Beton +++
Bad im Obergeschoss: +++
Badewanne +++ Dusche +++
Waschbecken +++ WC +++
Fensterbelüftung +++
Heizung: +++ nicht vorhanden
+++
Technik: +++ Klingelanlage
+++
5

Grundriss Obergeschoss ↓
Obergeschoss:
Raum 1: 17,3 m²
Raum 2: 8,9 m²
Raum 3 16,0 m²
Raum 4: 16,3 m²
Bad: 7,4 m²
Flur: 6,6 m²
Grundriss Erdgeschoss ↓
Erdgeschoss:
Raum 1: 14,3 m²
Raum 2: 8,0 m²
Raum 3: 15,0 m²
Raum 4: 17,0 m²
Bad: 5,0 m²
Gäste-WC: 1,1 m²
Flur 1: 2,1 m²
Flur 2: 5,6 m²
Windfang: 1,7 m²
Hinweise: Die Möblierungen und
die Badgestaltung sind bei allen
Etagen nur symbolisch dargestellt.
Siehe Fotos.
6

Grundrisse: ↑ Erdgeschoss ↓ Obergeschoss
Hauseingang ↑ | Raum 4 im Erdgeschoss ↓ | Treppe zum Dachboden ↑
7

8
Erdgeschoss: Raum 3 ↑ | Raum 2 ↓

Raum 1 im Erdgeschoss ↑ | Flur im Obergeschoss ↓
9

10
Obergeschoss: Raum 2 ↑ | Küche ↓

Obergeschoss: Bad ↑ | Raum 3 ↓
11

Hinweise zum Verkauf gegen Gebot: Sie können sich die Immobilie
zu den angebotenen Terminen in aller Ruhe anschauen
und dann entscheiden, ob Sie dafür ein Gebot ab
dem Mindestgebotspreis abgeben möchten. Dies geschieht
mittels Formular. Sie können nur einmal ein Gebot bis zur
Gebotsabgabefrist abgeben. Zwischenstände erfahren Sie
nicht, sondern werden zeitnah nach Gebotsende über den
Ausgang informiert.
Der Zeitplan für den Verkauf dieses Hauses ist wie folgt:
10.03.2018 um 13:00 Uhr: erste Besichtigungsmöglichkeit
17.03.2018 um 14:00 Uhr: zweite Besichtigungsmöglichkeit
26.03.2018 um 12:00 Uhr: Frist zur Gebotsabgabe
10.04.2018 um 18:00 Uhr: Kaufvertragsunterzeichnung bei
dem Notar
Weitere Infos finden Sie hier:
www.KragImmobilien.de/Marktpreisverfahren
+ ruhige Lage
+ Stellplatz
+ Garten
+ Dachstuhl
- Heizung
- Elektroinstallation
12

Mehr zu meiner neuen Immobilie
Das Haus liegt ruhig in Holzhausen
unterhalb der Kirche.
Lernen Sie ein Zuhause kennen,
das sich für Handwerker
bzw. Eigenleister eignet.
Ein Haus mit Platz in sieben
Zimmern, Küche, zwei Bäder
und einem Gäste-WC auf
zwei Etagen, die sich auf
rund 150 m² Wohnen verteilen.
Die Grundrisse beider
Etagen sind fast identisch. Es
sind zweimal ca. 75 m² auf
den beiden Etagen. Eine Aufteilung
in ein Zweifamilienhaus
ist aufwändig. Ebenso
ist das Haus zu ca. 2/3 unterkellert.
Es gibt also noch
Platz im Keller und auf dem
Dachboden zum Verstauen
und andere Ideen, im Fachjargon
so schön "Nutzfläche"
genannt. Wie Sie diesen zusätzlichen
Raum nutzen wollen,
dafür haben Sie sicherlich
Ihre ganz eigenen Ideen.
Für Heizung und Öllagerraum
gibt es zwei Räume im Keller.
Der Garten ist klein und verwildert.
Hier könnte durchaus
eine hübsche Blumenoase
mit einer gemütlichen Sitzecke
entstehen. Wenn man
z.B. in Raum 1 im Erdgeschoss
einen Durchbruch
schafft, ist der Garten direkt
vom Haus zu erreichen. Ihr
Fahrzeug parkt auf dem Stellplatz
neben dem Hauseingang.
Aber gehen wir zunächst ins
Haus. Über sieben Stufen
geht es in den Windfang. Von
dort gehen wir nach rechts in
die Ex-Küche (jetzt als Raum
4 bezeichnet) und ein weiteres
dahinter liegendes Zimmer.
Hier hat man angefangen
zu renovieren. Die Wände
sind schon mit Rigipsplatten
verkleidet, die Stromleitungen
wurden gelegt und
Steckdosen gesetzt. Vom
Flur geradeaus gehen wir in
Raum 2. Der Kaminanschluß
in der Ecke bietet hier die
Möglichkeit, einen kleinen
Kaminofen anzuschließen,
der im Winter für wohlige
Wärme sorgt. Durch den
Rundbogen nach rechts betreten
wir Raum 1 und danach
das Gäste-WC und das
Bad. Hier ist dann durchaus
Ihre Vorstellungskraft gefordert,
wie es aussehen könnte,
wenn Sie renoviert haben.
Vom Flur aus führt die
Holztreppe in das Obergeschoss.
Dort ist die Einteilung
wie im Erdgeschoss; nur Bad
und WC sind hier in einem.
Und wie auf den Fotos zu sehen,
ist dieses Bad in einem
durchaus brauchbaren Zustand.
Wände und Boden gefliest,
Badewanne und Dusche
mit einer Wand aus
Glasbausteinen getrennt.
Ein weiteres Mal geht es über
die Treppe nach oben. Diesmal
ins Dachgeschoss. Das
ist reine Abstellfläche.
Vom Flur im Erdgeschoss
führt die Treppe ins Kellergeschoss.
Die Räume dort sind
weiter oben beschrieben.
Gebaut wurde das Haus um
1900 in Fachwerk- bzw. Massivbauweise.
Die Dacheindeckung
ist Kunstschiefer. Mängel
sind offensichtlich nicht
vorhanden. Die Raumhöhen
in den beiden Wohnetagen
sind 2,70 m.
Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände
und Zubehör
sind deshalb im Preis
enthalten, weil die Eigentümer
alles in der Immobilie belassen
werden und nicht räumen.
Diese Immobilie ist im Rohbauzustand
und noch weniger.
Heizung- und Elektroarbeiten
sind angefangen; jedoch
nicht beendet. Bad
ebenso. Putz- und Anstrichschäden
an der Fassade.
Schäden an der Dacheindeckung.
Holztreppe schadhaft,
und, und, und. Sie sollten
sich diese Immobilie nur anschauen,
wenn Sie so etwas
handwerklich angehen können.
Dann fällt unter Umständen
auch nicht ins Gewicht, dass
das Haus nicht freistehend,
sondern die rechte Doppelhaushälfte
ist; plus Hof (ca. 5
m breit und 6,50 m tief) inklusive
des Vorbaus. Früher waren
die beiden Eigentümer
verwandtschaftlich verbunden.
In dieser Zeit wurde auf
den Vorbau und über den
hinteren Hofteil der Balkon
konstruiert. Ebenso wurde
der Wasseranschluss der
Nummer 8 im Haus Nr. 10
untergebracht.
BILLIGER ALS MIETEN:
Kaufen ist hier im Vergleich
günstiger als eine vergleichbare
Miete!
Qualitätssicherung:
Um eine zügige und verlässliche
Kaufvertragsabwicklung
sicherzustellen, findet die
Kaufvertragsprotokollierung
bei einem Notar unserer
Wahl statt. Wir bitten dies bereits
heute zu akzeptieren.
Die Kosten sind bei allen Notaren
gleich.
13

Krag Immobilien ist spezialisiert auf private und gewerbliche
Immobilien in Mittelhessen.
Im Gegensatz zu herkömmlichen Immobilienmaklern,
die die Interessen von Käufer und Verkäufer
vertreten müssen, vertreten wir eindeutig und einseitig
die Interessen unserer Auftraggeber. Doppeltätigkeit
und Mehrfachbeauftragungen sind uns im
Regelfall untersagt. Ihr Vorteil: Wenn Sie einen Anwalt
beauftragen, arbeitet dieser nur für Sie und
nicht noch gleichzeitig für die Gegenseite. Genauso
machen wir es: In jeder Situation stehen wir auf Ihrer
Seite und nicht noch zusätzlich auf der des anderen.
Das Magazin FOCUS wählte uns wiederholt zum
„Top-Immobilienmakler“ | Premiumpartnerschaft ImmobilienScout24
| Prämiert von der Zeitschrift BEL-
LEVUE zum "Best Property Agent". Wir arbeiten
nach dem Ehrenkodex des IVD Immobilienverband
Deutschland e.V.
als Kaufinteressent
• keine Immobilienangebote aus dem Bauchladen,
sondern recherchierte und geprüfte mit realistischem
Preis
• umfangreiches gedrucktes Exposé
• 3D-Onlinebesichtigung für fast jede Immobilie
• mit Käuferauftrag Vorabinfos zu neuen Immobilien
vor allen anderen
• Immobilieneinkaufsberatung als bester Service
• Marktübersicht mit Marktdatenbank aller Immobilien
der letzten Jahre
• Sie und der Verkäufer werden von uns als erfahrenen
Profis begleitet. Sicherheit für Sie!
• Sie erhalten die Sicherheit eines realistischen Verkaufspreises,
den wir nach der Auswertung einer
umfangreichen Vergleichswertanalyse auch anhand
unserer Marktdatenbank ermitteln.
• Sie erhalten eine Immobilie mit recherchierten und
geprüften Daten und Unterlagen.
• Sie bekommen umfangreichen Service für alle
Fragen um die Immobilie.
Tel.: 06462 - 9148-0
14
Was wir für Sie tun können
• Sie zahlen nichts extra! Auch bei dieser Immobilie
werden wir vom Verkäufer bezahlt, weil dieser unsere
Dienstleistung zu schätzen weiß.
als Eigentümer und Verkäufer
Leistungskatalog
Mit im heimischen Raum einzigartigem Leistungskatalog
verkaufen wir seit über 20 Jahren erfolgreich
Immobilien in Mittelhessen.
Verkaufsstrategien und -taktiken
Als einziges Immobilienunternehmen in Mittelhessen
setzen wir diverse Verkaufsstrategien und - taktiken
ein.
Schneller Verkauf
Der Verkauf einer Immobilie über einen längeren
Zeitraum bedeutet für den Auftraggeber in fast allen
Fällen durch Preisreduzierungen einen geringeren
Verkaufspreis und höhere weil länger zu zahlende
laufende Kosten.
Wir haben durch Prozessoptimierung, klare Abläufe,
jahrelange Erfahrung und zielgerichtete Vorgehensweise
Strategien entwickelt, die auch in schwächeren
Märkten einen Verkauf zum bestmöglichen
Preis in zwei bis drei Monaten ermöglicht. Wir unterscheiden
uns dadurch teilweise deutlich von herkömmlichen
Immobilienmaklerunternehmen. Kürzere
Zeiten sind nach Absprache möglich.
Lösungen für Sonderfälle
Auch für Sonderfälle haben wir bewährte Lösungen:
• diskreter Verkauf
• Kaufen und Verkaufen
• Bauen und Verkaufen
• Sonderimmobilie
• besondere Immobilie
• noch nicht entrümpelte Immobilie
• schneller Verkauf
• Verkauf auf Mietkauf-, Ratenkauf- oder
Rentenbasis
• Teilungsverkauf
• Verkauf in Not-, Scheidungs-, Betreuungs- oder
Erbfällen
• vorherige andere Verkaufsversuche
www.KragImmobilien.de

Meine Notizen
Krag Immobilien zählt zu den innovativsten und kundenorientiertesten
Immobilienmaklern im Marburger
Hinterland. Durch unsere langjährige Erfahrung in der
Vermarktung von Immobilien, ermöglichen wir Käufern
und Verkäufern die Verwirklichung ihrer Ziele.
Unsere Serviceleistungen und unsere umfangreichen
Garantien sind einzigartig und vorbildlich. Kunden
schätzen unsere Verbindlichkeit und die freundliche
Art in der Zusammenarbeit.
Durch externe Prüfung werden unsere Abläufe im
Sinne unserer Kunden regelmäßig geprüft und verbessert.
Wenn Sie sich für Krag Immobilien entscheiden,
erhalten Sie Immobilienvermittlung in höchster
Qualität.
Verkauf und Vermietung Ihrer Immobilie
Suche Ihres Traumhauses, Baugrundstückes o-
der Ihrer Eigentumswohnung
marktnahe Bewertung Ihrer (zukünftigen) Immobilie
Neubau Ihres Hauses
Über uns
großes Grundstücksangebot in Mittelhessen
Finanzierung und Fördermittel
seit 1994 aktiv am Immobilienmarkt
ständiger Einsatz von Innovationen im Sinne unserer
Kunden
Netzwerk von Banken, Architekten, Gutachtern,
Rechtsanwälten, Steuerberatern, Finanzierungsexperten
und Notaren
Der einzige Makler in der Region mit Leistungsgarantie
Ausgezeichnet als Best Property Agent von BEL-
LEVUE, Europas größtem Immobilienmagazin
Ausgezeichnet als Topmakler von FOCUS
Erster zertifizierter Makler in Mittelhessen
Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD)
Mitglied im Competence-Club der Immobilien-
Profis
Mitglied im Makler System Club
Mitglied und Partner im Deutschen Immobilienberater
Verbund - der Spitzengruppe der Immobilienmakler
in Deutschland.
Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger
und Fachgutachter e.V.
Mitglied im regionalen Verein Lahn-Dill-Bergland
Mitglied im European Council of Real Estate Professions
Der CEPI ist der Dachverband der europäischen
Immobilienverbände und vereinigt die Europäischen
Immobilienspezialisten unter einem Dach
Mitglied in der Deutschen Homestaging-
Gesellschaft
Mitglied bei Haus und Grund Hessen
Partner in Mittelhessen des Agrarlandspezialisten
cp-Agrarland
IMPRESSUM: © 2018 Krag Immobilien GmbH, Gladenbach,
www.KragImmobilien.de│Redaktion: Jürgen
Krag │ Das Krag Exposé Magazin“ ist eine Produktion
von Krag Immobilien GmbH im Auftrag der
Eigentümer dieser Immobilie.
Veröffentlichung, Weitergabe oder Vervielfältigung
der abgebildeten Fotos und Karten sind verboten, soweit
nicht ausdrücklich gestattet. Zuwiderhandlungen
verpflichten zu Schadenersatz.
Bildnachweis:
Seite 1: © stockxpert.com
Seite 3: © LAURENCE MOUTON/6PA/MAXPPP -
PREMIER APPARTEMENT
Couple moving armchair together
15

MehrLeistung | MehrQualität | MehrWert | schneller
Ihr Immobilienexperte in allen Lebenslagen
Qualifizierter Dienstleister und
Mehrwertpartner für Wohnimmobilien
Marktwertermittlungen
Verkauf und Vermietung
Krag Immobilien GmbH
Marktstraße 19
35075 Gladenbach
Tel. 06462 / 9148-0
Fax 06462 / 9148-28
info@krag.de
www.KragImmobilien.de
www.kragimmobilien.wordpress.com
www.facebook.com/kragimmobilien
www.twitter.com/kragimmobilien
www.youtube.de/kragimmobilien
Tel.: 06462 - 9148-0
16
www.KragImmobilien.de