Exposemagazin-60392l-Bad Endbach-Hartenrod-Holzhaus-mv-web

Bad Endbach - Hartenrod +++ neueres Holzhaus an der
Salzböde +++ Erdgeschoss bezugsfertig +++
Obergeschoss zum Ausbau vorbereitet +++ Garage +++
Garten +++ Terrasse +++ Balkon +++ Partyraum +++
80.000 € Mindestgebotspreis +++ provisionsfrei (#60392l)
DAS KRAG EXPOSÉ MAGAZIN
1

Vielen Dank für Ihr Interesse an
dieser Immobilie. Wie gefällt sie
Ihnen?
Immobilien sind mehr als nur vier
Wände mit einem Dach darauf.
Sie sind LebensTräume. Lebens-
Räume. Sie erzählen Geschichten
von den Menschen, die hier
leb(t)en. Eine Immobilie kaufen
heißt auch: ein neues Zuhause
schaffen … eine neue Geschichte
beginnen. Vielleicht schreiben
Sie die Geschichte dieser Immobilie
weiter.
Sie erhalten hiermit unser exklusives
Exposé-Magazin. Sicher
kann Ihnen dieses Papier nicht
alle Fragen umfassend beantworten,
aber es soll Ihnen einen
ersten Überblick geben. Dabei
sehen Sie auch Bilder von Menschen
und Accessoires. Diese
verstehen wir als emotionale Begleiter,
wie wir selbst diese Immobilie
sehen.
Die hier gemachten Angaben basieren
ausschließlich auf Informationen
der Verkäufer. Wir sind
selbstverständlich ebenfalls um
richtige und vollständige Angaben
bemüht, können jedoch für
die Angaben des Verkäufers keine
Haftung übernehmen.
Damit Sie sich selbst in Ruhe davon
überzeugen können, ob Sie
hier glücklich leben könnten:
Schauen Sie sich dieses umfangreiche
Exposé-Magazin in Ruhe
an. Betrachten Sie die Immobilie
von aussen. Fordern Sie bei weiterem
Interesse unser Fakten-
Exposé (mit allen Infos) an und
stöbern Sie darin.
Akzeptieren Sie bitte, dass wir
anders agieren als die meisten
Immobilienanbieter. Mit Hilfe der
vielen Informationsmöglichkeiten
zu dieser Immobilie können Sie
bestimmt sehr gut vorab entscheiden,
ob diese Immobilie etwas
für Sie sein kann. Melden
Sie sich dann gerne bei ernsthaftem
Interesse zu einem der ein
bis zwei monatlichen Besichtigungen
an.
Noch ein Tipp zum Schluss:
Wenn Sie sich für Immobilien interessieren,
die auch von anderen
begehrt sind, klären Sie im
eigenen Interesse unbedingt Ihre
finanziellen Möglichkeiten. Dann
sind Sie Ihrem Wettbewerb ein
Stück voraus.
Ihr Jürgen Krag
Terrasse vor dem Haus ↑
2

Meine neue Immobilie in Kurzform
passend für:
Art:
Anschrift:
Etage(n):
Platz innen:
Nutzfläche:
Platz außen:
Baujahr: 2003
renoviert / erweitert: -
Zustand:
Nachbarschaft:
Gefühl:
Mangel / Schaden:
Familien | Einsteiger | Wohnen und Arbeiten | Individualisten
Ein- bis Zweifamilienhaus
Poststraße 28a, 35080 Bad Endbach - Hartenrod | Flur 8, Flurstück: 299 (657 m²)
zwei | Erdgeschoss und Dachgeschoss
Erdgeschoss mit drei Räumen, Abstellraum, Küche, Bad, Gäste-WC und Terrasse
| Dachgeschoss mit 2 Räumen, Küche, Bad und Balkon zum Ausbau vorbereitet
in den Nebengebäuden
ca. 650 m² | mit Garten
teilweise Fertigstellungsbedarf
Nachbarn freundlich und familiär
ländlich | grün | ruhig
Fertigstellungsbedarf (Außenfassade, Dachgeschoss)
Ökologie / Energie: Energieausweisdaten auf Seite 7
Wohnfläche:
Kaufpreis:
Einzug:
ca. 70 m² im Erdgeschoss | ca. 50 m² sind möglich im Dachgeschoss
80.000 € Mindestgebotspreis | provisionsfrei
kurzfristig nach Absprache
3

HERZLICH WILLKOMMEN
Die Lage
IN HARTENROD Sie erreichen Hartenrod über die A45
(Sauerlandlinie) und nehmen die Abfahrt Herborn
Süd. Dann folgen Sie der B277 in Richtung
Gladenbach und anschließend der B255
ebenfalls in Richtung Gladenbach. In Mittenaar
biegen Sie links auf die L3050 ab und gelangen
über Siegbach nach Hartenrod. Von
Marburg oder Gießen aus erreicht man Hartenrod
über Gladenbach (B255). Biegen Sie
im Ortsteil Petersburg nach rechts auf die
L3050 und folgen ihr über Bad Endbach bis
Hartenrod.
Hartenrod ist mit seinen ca. 2360 Einwohnern
der größte Ortsteil der Gemeinde Bad Endbach
im Lahn-Dill-Kreis, mitten im Naturpark
Lahn-Dill-Bergland.
Mittelpunkt des Dorfgeschehens ist heute das
Dorfzentrum „Jeegels Hoob“, das von einem
Förderverein eigenständig betrieben wird und
als Haus der Generationen die verschiedenen
Altersgruppen des Orts verbinden soll.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln der Linie 383
gelangen Sie ca. jede Stunde über Gladenbach
nach Marburg. Die Linie 403 fährt ca. alle
zwei Stunden nach Herborn.
Direkt in Hartenrod gibt es einige Fachgeschäfte,
zwei Metzger, kleinere Lebensmittelgeschäfte
und einen Getränkehandel. Alles
Weitere für den täglichen Bedarf besorgen Sie
in dem großen Einkaufszentrum im 1 - 2 km
entfernten Bad Endbach.
Verschiedene Bankfilialen, ein Zahnarzt, eine
allgemeinpraktizierende Praxis, eine Apotheke
und diverse Gaststätten runden das Angebot
in Hartenrod ab.
Ihre Kinder sind gut aufgehoben im Kindergarten
und der Mittelpunktschule, welche die Bereiche
Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe
abdeckt.
Seit 1962 ist Hartenrod ein staatlich anerkannter
Erholungsort mit verschiedenen attraktiven
Freizeitangeboten. So lädt im Winter besonders
die Skipiste auf einer Länge von fast 700
Metern und Doppelschlepplift sowie Flutlichtanlage
zum Skisport ein.
Zur Erholung besuchen Sie die Lahn-Dill-
Berglandtherme in Bad Endbach. Dort können
Sie in einer der zahlreichen Saunen oder der
Totes-Meer-Salzgrotte entspannen.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, Mitglied
in einem der vielen Vereine der Gemeinde zu
werden, die hier aufzuzählen den Rahmen
sprengen würde. Aber sicher ist für jedes Familienmitglied
etwas Interessantes dabei.
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Blick vom Garten auf Terrasse und Balkon ↑
Hauseingang ↑
Die Ausstattung
Gebäude: +++ eingeschossiges,
freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus
+++ Holzskelettbau
(Ständerbauweise) +++ nicht unterkellert
+++
Dach: +++ Satteldach mit Tondachziegel
+++
Außenanlage: +++ Rasenfläche
mit Bäumen und Sträucher +++
Terrasse +++ Grünfläche hinter
dem Haus +++ Hof gepflastert
+++
Erdgeschoss: +++ Windfang
+++ drei Räume +++ Küche +++
Abstellraum/Speisekammer +++
Bad +++ Gäste-WC +++
Dachgeschoss: +++ noch nicht
fertiggestellt +++
Fenster: +++ weiße Kunststofffenster
mit Doppelverglasung
+++ Herstelljahr 2004 +++ Rollläden
aus Kunststoff +++
Böden: +++ in Wohnräumen und
Küche Laminat +++ in Küche,
Bad und Gäste-WC Fliesen +++
Heizung: +++ Öl-Zentralheizung
Marke PRIMASTAR +++ Baujahr
2003 +++ ein Stahl-Öltank
mit 1000 Liter Fassungsvermögen
+++ Baujahr 2013 +++ Wärmeverteilung
über Flachheizkörper
+++ Kaminofen im Erdgeschoss
+++ Leistung ca. 8 kW
+++
Technik: +++ Elektroinstallation
aus dem Jahr 2003 +++ Türöffner
+++ Klingelanlage +++
Sprechanlage +++ Telefonanschluss
+++ Antennenanschluss
+++
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genehmigte Gestaltung des Dachgeschosses ↓
Hinweise: Die Möblierungen und
die Badgestaltung sind bei allen
Etagen nur symbolisch dargestellt.
Siehe Fotos.
Grundriss Erdgeschoss ↓
6

geplante Teilung des Grundstückes ↓
ca. 490 m²
ca. 657 m²
Die Zahlen zu den Grundrissen | Energieausweisdaten ↓
Erdgeschoss:
Raum 1: 15,7 m²
Raum 2: 14,9 m²
Raum 3: 12,5 m²
Kochen: 8,6 m²
Bad: 7,4 m²
Abstellraum: 3,3 m²
Gäste-WC: 2,3 m²
Flur: 7,9 m²
Windfang: 2,9 m²
Terrasse (Gfl.): 10,5 m²
Heizung: 8,8 m²
Garage: 14,3 m²
Dachgeschoss:
Schlafen: 11,7 m²
Essen/Wohnen: 21,1 m²
Kochen: 6,9 m²
Dusche/WC: 3,9 m²
Abstellraum: 2,1 m²
Flur: 6,3 m²
Balkon (Gfl.): 6,5 m²
Energieausweisdaten:
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 02.11.2017
Gültig bis: 02.11.2027
Baujahr Gebäude: 2003
Befeuerungsart: Heizöl
Energieeffizienzklasse: F
Energieverbrauchskennwert:
168,4 kWh /(m²·a)
Mit Warmwasser: ja
7

8
Erdgeschoss: Windfang ↑ | Bad ↓ | Abstellraum ↑

Erdgeschoss: Raum 1 ↑ | Raum 3 ↓
9

10
Erdgeschoss: Raum 2 ↑ | offener Bereich im Flur ↓

Erdgeschoss: Kaminofen ↑ | Küche ↓ | Gäste-WC ↑
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provisorische Holztreppe zum Dachgeschoss ↑ | Dachgeschoss ↓

Impression Garten ↑ | Partyraum ↓
13

+ Terrasse
+ Garten
+ Garage
+ Bad
- Dachgeschossaus
-
bau
- Fassade
14

Mehr zu meiner neuen Immobilie
Herzlich Willkommen in Hartenrod.
Hier tickt das Leben friedlich
und gelassen. Ein Dorf mit
Bewohnern, die einander
freundlich grüßen.
Die Straße, in der Sie Ihr neues
Zuhause kennenlernen, liegt
abseits der Hauptstraße in einem
ruhigen Wohngebiet. Ideal
für Familien mit kleinen und großen
Kindern, die Platz brauchen
und es gemütlich haben wollen.
Das neuere Holzhaus aus dem
Jahr 2003 ist auf einem Grundstück
gebaut, auf dem sich
noch ein älteres Wohnhaus aus
dem Jahr 1951 befindet, welches
auch verkauft wird. Die geplante
Teilung des Grundstückes
sehen Sie auf Seite 7.
Ihre Garage befindet sich rechts
neben dem Haus. Die beiden
Garagen an der Straße stehen
zwar auf Ihrem Grundstück,
werden jedoch zukünftig von
den Eigentümern des rechten
Gebäudes genutzt. Dieses Nutzungsrecht
wird grundbuchlich
abgesichert und bezieht sich
auf die beiden Garagen und
den Raum unterhalb der linken
von der Strasse aus gesehenen
Garage.
Sie sehen, dass die Grenze direkt
an dem rechten Haus verläuft.
Das halten wir für die beste
Lösung. Damit Ihr zukünftiger
Nachbar zur Rechten hinter
sein Haus gelangen kann, wird
für diesen auf Ihrem zukünftigen
linken Grundstück ein Geh- und
Fahrrecht eingetragen.
Wir betreten das Haus in den
Windfang. Rechts finden wir die
im Moment noch provisorische
Treppe in das Dachgeschoss.
Durch die nächste Tür gehen
wir in den Flur des Erdgeschosses.
Im offen gehaltenen Bereich
(hier wurde nachträglich
ein Teil der Wände von Raum 3
entfernt) fällt der Blick gleich auf
den Kaminofen, der im Winter
einen großen Teil der Etage in
wohlige Wärme taucht. Rechts
ein Abstellraum und nebenan
das Tageslichtbad mit Badewanne,
Dusche, Waschbecken
und WC. Helle Fliesen an Wänden
und Boden und die weißen
Badmöbel lassen den Raum
noch einen Tick größer wirken.
Der nächste Raum hat zwei
große Fenster zur Rückseite
des Hauses. Vom Flur aus betreten
wir nacheinander die
Räume 3 und 2, zur Vorderseite
des Hauses gelegen und somit
mit Blick in den Garten. Raum 3
bietet durch zwei Türen den Zugang
zur Terrasse.
Nebenan die Küche mit einer
kompakten Küchenzeile, alles
vorhanden, was man braucht
um die Familie zu verpflegen.
Selbst für eine kleine Sitzgruppe
wäre noch Platz.
Wir blicken noch kurz in das
Gäste-WC und gehen dann
über die Holztreppe in das
Dachgeschoss.
Wie Sie sehen, sind hier die Arbeiten
nicht fertig geworden.
Das bietet Ihnen natürlich den
Vorteil, dass Sie sich diesen
Bereich noch ganz nach Ihren
Vorstellungen gestalten können.
Ein genehmigtes Grundrissbeispiel
sehen Sie auf Seite
6. Das noch nicht fertiggestellte
Dachgeschoss haben wir bei
der Wohnfläche und der Zimmeranzahl
bewusst mit eingeschlossen,
weil wir meinen,
dass der wahrscheinliche Käufer
eher das gesamte Haus zum
Wohnen nutzen wird anstatt nur
das Erdgeschoss.
Rechts angrenzend an das
Haus befindet sich ein Raum
mit der Heizungsanlage der Firma
Primastar aus dem Jahr
2004 und einem doppelwandigen
Stahl-Öltank mit 1.000 Liter
Fassungsvermögen. Dieser
Raum hat einen Zugang zu dem
Bereich hinter dem Haus. Ein
schmaler Grünstreifen bildet die
Abgrenzung zur Salzböde, die
am Grundstück entlang fließt.
Daneben die ca. 14 m² große
Garage. Die Zufahrt von der
Straße ist gepflastert.
Im Garten finden wir ein paar
Obstbäume, Sträucher und Rasenfläche.
Im vorderen Bereich
unter der rechten Garagen an
der Straßenseite, gibt es noch
ein kleines Highlight: Ein sehr
nett eingerichteter Partyraum
mit Theke und einer gemütlichen
Sitzecke.
Die Fläche davor ist ebenfalls
gepflastert, teilweise überdacht
und bietet Platz für ein paar
schöne Gartenmöbel.
Zusätzliche Nutzfläche haben
Sie in dem anderen Raum unter
der Garage und in dem nicht
genehmigten Nebengebäude
links neben dem Wohnhaus.
Sehen Sie sich in aller Ruhe um
und entscheiden, ob das Ihr
neues Zuhause wird.
Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände
und Zubehör sind,
sofern nicht anders angegeben,
nicht im Preis enthalten. Wenn
Sie Interesse daran haben, sagen
Sie bitte Bescheid. Dann
finden wir sicher eine Lösung.
Konkret ist hier nur der Kaminofen
und das vorhandene Ausbaumaterial
im Kaufpreis enthalten.
Qualitätssicherung:
Um eine zügige und verlässliche
Kaufvertragsabwicklung sicherzustellen,
findet die Kaufvertragsprotokollierung
bei einem
Notar unserer Wahl statt.
Wir bitten dies bereits heute zu
akzeptieren. Die Kosten sind
bei allen Notaren gleich.
15

Garagen an der Straße ↑
Heizung →
Rückansicht des Hauses ↓
Freisitz mit Eingang zum Partyraum ↓
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Hinweise zum Verkauf gegen Gebot: Sie können
sich die Immobilien zu den angebotenen Terminen
in aller Ruhe anschauen und dann entscheiden, ob
Sie dafür ein Gebot ab dem Mindestgebotspreis
abgeben möchten. Dies geschieht mittels Formular.
Sie können nur einmal ein Gebot bis zur Gebotsabgabefrist
abgeben. Zwischenstände erfahren
Sie nicht, sondern werden zeitnah nach Gebotsende
über den Ausgang informiert.
Der Zeitplan für den Verkauf dieses Hauses ist wie
folgt:
04.03.2018 um 12:30 Uhr: erste Besichtigungsmöglichkeit
10.03.2018 um 11:30 Uhr: zweite Besichtigungsmöglichkeit
19.03.2018 um 12:00 Uhr: Frist zur Gebotsabgabe
03.04.2018 um 18:00 Uhr: Kaufvertragsunterzeichnung
bei dem Notar
Weitere Infos finden Sie hier:
www.KragImmobilien.de/Marktpreisverfahren
Impression Garten ↑
17

Krag Immobilien ist spezialisiert auf private und gewerbliche
Immobilien in Mittelhessen.
Im Gegensatz zu herkömmlichen Immobilienmaklern,
die die Interessen von Käufer und Verkäufer
vertreten müssen, vertreten wir eindeutig und einseitig
die Interessen unserer Auftraggeber. Doppeltätigkeit
und Mehrfachbeauftragungen sind uns im
Regelfall untersagt. Ihr Vorteil: Wenn Sie einen Anwalt
beauftragen, arbeitet dieser nur für Sie und
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machen wir es: In jeder Situation stehen wir auf Ihrer
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