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Steffenberg - Steinperf +++ Ein- bis Zweifamilienhaus +++
saniert in 1996 +++ kompaktes Grundstück +++ Balkon
+++ zwei Küchen +++ zwei Bäder +++
100.000 € Mindestgebotspreis +++ provisionsfrei (#19013)
DAS KRAG EXPOSÉ MAGAZIN
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Vielen Dank für Ihr Interesse an
dieser Immobilie. Wie gefällt sie
Ihnen?
Immobilien sind mehr als nur vier
Wände mit einem Dach darauf.
Sie sind LebensTräume. Lebens-
Räume. Sie erzählen Geschichten
von den Menschen, die hier
leb(t)en. Eine Immobilie kaufen
heißt auch: ein neues Zuhause
schaffen … eine neue Geschichte
beginnen. Vielleicht schreiben
Sie die Geschichte dieser Immobilie
weiter.
Sie erhalten hiermit unser exklusives
Exposé-Magazin. Sicher
kann Ihnen dieses Papier nicht
alle Fragen umfassend beantworten,
aber es soll Ihnen einen
ersten Überblick geben. Dabei
sehen Sie auch Bilder von Menschen
und Accessoires. Diese
verstehen wir als emotionale Begleiter,
wie wir selbst diese Immobilie
sehen.
Die hier gemachten Angaben basieren
ausschließlich auf Informationen
der Verkäufer. Wir sind
selbstverständlich ebenfalls um
richtige und vollständige Angaben
bemüht, können jedoch für
die Angaben des Verkäufers keine
Haftung übernehmen.
Damit Sie sich selbst in Ruhe davon
überzeugen können, ob Sie
hier glücklich leben könnten:
Schauen Sie sich dieses umfangreiche
Exposé-Magazin in Ruhe
an. Betrachten Sie die Immobilie
von aussen. Fordern Sie bei weiterem
Interesse unser Fakten-
Exposé (mit allen Infos) an und
stöbern Sie darin.
Akzeptieren Sie bitte, dass wir
anders agieren als die meisten
Immobilienanbieter. Mit Hilfe der
vielen Informationsmöglichkeiten
zu dieser Immobilie können Sie
bestimmt sehr gut vorab entscheiden,
ob diese Immobilie etwas
für Sie sein kann. Melden
Sie sich dann gerne bei ernsthaftem
Interesse zu einem der ein
bis zwei monatlichen Besichtigungen
an.
Noch ein Tipp zum Schluss:
Wenn Sie sich für Immobilien interessieren,
die auch von anderen
begehrt sind, klären Sie im
eigenen Interesse unbedingt Ihre
finanziellen Möglichkeiten. Dann
sind Sie Ihrem Wettbewerb ein
Stück voraus.
Ihr Jürgen Krag
Hofansicht ↑
2

Meine neue Immobilie in Kurzform
passend für:
Art:
Anschrift:
Etage(n):
Platz innen:
Nutzfläche:
Platz außen:
Baujahr: 1900
renoviert:
Zustand:
Nachbarschaft:
Gefühl:
Besonderheiten:
große Familien | Mehrgenerationen | Individualisten | Wohnen und Arbeiten
freistehendes Einfamilienhaus | unter Umständen teilbar in Zweifamilienhaus
Perfstr. 15, 35239 Steffenberg - Steinperf, Flur 12, Flurstück: 84/1 (239 m²)
Erdgeschoss mit Küche, zwei Räume, Bad und Abstellraum | Obergeschoss mit
fünf Räumen und Balkon
sieben Räume über zwei Etagen mit ca. 160 m² Wohnfläche
Keller | Dachboden | Nebengebäude
Hof und Werkstatt | kleine Grünfläche
in 1996 saniert und erweitert | Dach weitgehend erneuert und komplett wärmegedämmt
| Elektroleitungen größtenteils ausgetauscht | Aussenwände an 3 Seiten
wärmegedämmt
in Schuss gehalten
ähnliche Immobilien | Nachbarn freundlich und familiär
ländlich | grün | ruhig
Ausbau zum Wohnen im Dachgeschoss nicht genehmigt | Denkmalschutz im Rahmen
der Gesamtanlage | Balkongeländeranstrich erneuerungsbedürftig
Ökologie / Energie: Energieausweisdaten auf Seite 7
Wohnfläche: ca. 160 m²
Kaufpreis:
Einzug:
100.000 € Mindestgebotspreis | provisionsfrei
nach Absprache
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HERZLICH WILLKOMMEN
IN STEINPERF
Die Lage
Steinperf ist mit seinen ca. 860 Einwohnern
der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Steffenberg
und liegt, umgeben von zahlreichen
Wäldern, im Gladenbacher Bergland.
Man spricht Hinterländer Platt, die Einwohner
sind gesellig und das Dorfleben ist geprägt
von Gemeinschaftsgefühl und Zusammenhalt.
Die nächst größeren Orte Biedenkopf und
Gladenbach erreichen Sie mit dem Auto in
ca. 20 Minuten über die B453.
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen
Sie in unregelmäßigen Abständen, teilweise
in Verbindung mit dem Anrufsammeltaxi
AST, Biedenkopf in ca. 45 Minuten und Gladenbach
in ca. 20 Minuten. Von dort gibt es
Anschlussmöglichkeiten nach Marburg.
Ihre Kinder besuchen den evangelischen
Kindergarten in Niedereisenhausen und danach
die Hinterlandschule mit Ihren Schulformen
Grundschule, Förderstufe, Hauptund
Realschule. Weiterführende Schulen
finden Sie in Biedenkopf und Gladenbach.
In Steinperf selbst gibt es noch einen Metzger
und einen Bäcker mit einem Grundsortiment
an Lebensmitteln. Alles Weitere für
den täglichen Bedarf besorgen Sie in den
Discountern im ca. 3,5 km entfernten Niedereisenhausen.
Dort finden Sie auch eine
allgemeinpraktizierende Ärztin und einen
Zahnarzt, ebenso eine Apotheke, zwei
Bankfilialen und diverse kleinere Geschäfte.
Zu Ihrer Erholung besuchen Sie das Freibad
in Niedereisenhausen, oder genießen die
Natur auf einem der zahlreichen Wanderwege.
Warum nicht einmal die „Steinperfer
Runde“ abwandern? Der Weg ist ca. 13 km
lang und ganzjährig begehbar.
In Ihrer Freizeit sind Sie eingeladen, Mitglied
in einem der ortsansässigen Vereine zu werden.
Da gibt es den SSV Blau-Weiß Steinperf,
den OHGV Zweigverein Steinperf, den
SSV Blau-Weiß Steinperf, Abteilung Damengymnastik,
den Jubiläumschor Steinperf,
die Jazztanzgruppe Steinperf und die
Feuerwehr Steinperf e.V.
Darüber hinaus finden Sie noch zahlreiche
Angebote in den umliegenden Ortsteilen.
Bestimmt ist für Ihre Interessen etwas dabei.
4

Eingang zum Windfang ↑
Flur im Erdgeschoss ↑
Die Ausstattung
Gebäude: +++ freistehendes Ein- bis
Zweifamilienhaus +++ Keller einschalig
massiv +++ darüber Fachwerk +++
Dach: +++ Satteldach teilweise mit Naturschiefer
+++
Fassade: +++ mit Naturschiefer verkleidet
+++
Untergeschoss: +++ drei Kellerräume
+++ WC +++
Erdgeschoss: +++ Küche +++ zwei
Räume +++ Bad +++ Abstellraum +++
Obergeschoss: +++ fünf Räume +++
Bad +++ WC +++ Balkon +++
Böden: +++ Fliesen, Laminat, Parkett,
Linoleum und Teppichboden in den
Wohnetagen +++ Fliesen in den Kellerräumen
+++
Bäder: +++ im Erdgeschoss mit Wanne,
Dusche, Waschbecken und WC +++ im
Obergeschoss mit Runddusche,
Waschbecken und Wärmekabine +++
separates Gäste-WC +++
Küchen (dazu kaufbar): +++ im Erdgeschoss
mit Elektroherd und Spülmaschine
der Marke Constructa +++ im Obergeschoss
Elektroherd und Dunstabzugshaube
der Marke Alaska +++ Spülmaschine
der Marke Privileg +++
Heizung: +++ Öl-Zentralheizung +++
Kessel der Marke Viessmann Baujahr
1990 +++ Brenner der Marke MHG Baujahr
2011 +++ Wärmeverteilung über
Heizkörper +++ drei doppelwandige
Öltanks der Firma Roth +++ Fassungsvermögen
jeweils 1000 Liter +++
Elektroinstallation: überwiegend erneuert
Fenster: +++ isolierverglaste Holzfenster
+++ teilweise mit innenliegenden
Sprossen +++ Kunststoffrollläden +++
teilweise mit elektrischem Antrieb +++
Technik: +++ Klingelanlage +++ Telefonanschluss
+++ Antennenanschluss
+++ Waschmaschinenanschluss im Bad
im Erdgeschoss und in Heizungsraum
+++
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Grundriss Erdgeschoss ↓
Erdgeschoss:
Raum 1: 14,3 m²
Raum 2: 24,5 m²
Küche: 9,1 m²
Abstellraum: 1,6 m²
Bad: 7,0 m²
Flur: 6,2 m²
Werkstatt: 17,9 m²
Grundriss Untergeschoss ↓
Untergeschoss:
Keller: 6,5 m²
Heizung: 19,1 m²
Öllager: 7,7 m²
WC: 1,1 m²
Kriechkeller: 6,7 m²
Hinweise: Die Möblierungen und
die Badgestaltung sind bei allen
Etagen nur symbolisch dargestellt.
Siehe Fotos.
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Grundriss Dachgeschoss ↓
Dachgeschoss:
Raum 1: zum Wohnen
Raum 2: ausgebaut, je-
Raum 3: doch nicht
Bad: genehmigt
Energieausweisdaten:
Ausweisart: Bedarfsausweis
Ausstelldatum: 07.03.2017
Gültig bis: 07.03.2027
Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr Wärmeerzeuger:
1990 (lt. Energieausweis)
Befeuerungsart: Öl
Energieeffizienzklasse: D
Energiebedarfskennwert:
120,7 kWh /(m²·a)
Mit Warmwasser: ja
Grundriss Obergeschoss ↓
Obergeschoss:
Küche/Raum 1: 28,1 m²
Raum 2: 9,1 m²
Raum 3: 11,2 m²
Raum 4: 8,9 m²
Raum 5: 15,3 m²
Bad: 9,7 m²
WC: 2,1 m²
Flur 1: 0,9 m²
Flur 2: 1,7 m²
Balkon (Gfl.): 11,7 m²
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Erdgeschoss: Raum 2 ↑ | Küche ↓

Erdgeschoss: Bad ↑ | Raum 1 ↓
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Erdgeschoss: Blick von der Treppe ins Obergeschoss ↑ Obergeschoss: Raum 2↓

Obergeschoss: Raum 3 ↑ | Raum 4 ↓
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Obergeschoss: Raum 1 ↑ ↓

Obergeschoss Raum 1 ↑ | Raum 5 ↓
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Dachgeschoss: Raum 3 ↑ | Raum 2 ↓

Dachgeschoss: Raum 1 ↑ | Bad ↓
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Dachgeschoss: Bad ↑ Rückansicht des Hauses ↓

Blick vom Hof auf den Windfang ↓ | Balkon ↑ | Essbereich im Raum 2 des Erdgeschosses ↓
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Hinweise zum Verkauf gegen Gebot: Sie können sich die Immobilie zu den angebotenen Terminen
in aller Ruhe anschauen und dann entscheiden, ob Sie dafür ein Gebot ab dem Mindestgebotspreis
abgeben möchten. Dies geschieht mittels Formular. Sie können nur einmal ein Gebot
bis zur Gebotsabgabefrist abgeben. Zwischenstände erfahren Sie nicht, sondern werden zeitnah
nach Gebotsende über den Ausgang informiert.
Der Zeitplan für den Verkauf dieses Hauses ist wie folgt:
04.03.2018 um 15:30 Uhr: erste Besichtigungsmöglichkeit
17.03.2018 um 11:00 Uhr: zweite Besichtigungsmöglichkeit
26.03.2018 um 12:00 Uhr: Frist zur Gebotsabgabe
10.04.2018 um 17:00 Uhr: Kaufvertragsunterzeichnung bei dem Notar
Weitere Infos finden Sie hier: www.KragImmobilien.de/Marktpreisverfahren
+ zwei Bäder
+ Balkon
+ Heizung
+ Werkstatt
- Garten
- Garage
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Mehr zu meiner neuen Immobilie
Die Straße führt den Hang hinauf,
gesäumt von hübschen
Einfamilienhäusern. Eins davon
ist das Haus Nr. 15 – und
es könnte bald Ihnen gehören.
Mit einem tollen Blick, netten
Nachbarn und dem Gefühl, ein
ganz kleines Bisschen über
den Dingen zu stehen.
In der ruhigen Seitenstraße erwartet
Sie dieses größere
Wohnhaus mit kompaktem
Grundstück.
Kompakt, weil das Grundstück
überschaubar ist: Ein Stellplatz
auf dem Hof für Ihr Fahrzeug,
eine kleine Grünfläche mit ein
paar Sträuchern, alles leicht zu
pflegen. So haben Sie mehr
Zeit, dieses in 1996 sanierte
und erweiterte Haus zu genießen.
Wir betreten über den Windfang
den Flur im Erdgeschoss.
Bewegungsmelder schalten
hier gleich das Licht an. Rechts
die Tür führt uns in den großzügigen
Wohn-/Essbereich.
Einladend hell durch die vier
Fenster gestaltet. Angrenzend
an den Essbereich finden wir
die Küche. Trotzdem ist hier
noch Raum für eine Eckgruppe
für den ersten Kaffee am Morgen.
Dahinter ein kleiner Flur,
in dem der Kühlschrank seinen
Platz gefunden hat. Danach
gehen wir in das Bad. Zum
Wachwerden gibt es eine Dusche,
für den entspannten
Abend eine Wanne. Zusätzlich
noch ein Waschbecken, ein
WC und ein Waschmaschinenanschluss
liegt auch hier.
Zurück im Flur gehen wir nach
rechts in den letzten Raum auf
dieser Etage. Die Eigentümer
haben ihn als Schlafzimmer
genutzt.
Über die Holztreppe gehen wir
nach oben in das Obergeschoss.
Rechts zwei Räume,
das erste ein Durchgangszimmer,
dahinter wieder ein als
Schlafzimmer genutzter Raum.
Links ein offengehaltener
Raum, der an der Fensterfront
Platz für einen Schreibtisch
bietet. Nach rechts betreten wir
den Mittelpunkt des Hauses:
Die großzügige Wohnküche
und davor wartet ein kleiner
Balkon, der Sie zum Sommerfrühstück
einlädt. Das Balkongeländer
aus Holz könnte einen
frischen Anstrich vertragen,
aber das ist bei einer
Lauflänge von knapp 9 m
schnell erledigt.
Der Küchenbereich hat eine
kleine Theke, die Ihnen zusätzlich
Platz zur Zubereitung der
Speisen bietet. In der Mitte eine
große Essgruppe und vor
der Fensterfront zum Balkon
eine kleine Sitzecke. Der Fensterrolladen
wird übrigens
elektrisch betrieben. Durch die
Tür in der Mitte an der langen
Raumseite gelangen wir in einen
kleinen Flur von dem geradeaus
ein kleines WC abgeht.
Links ein modernes Bad mit
Runddusche und Wärmekabine.
Wir gehen in das Dachgeschoss.
Es ist zum Wohnen
ausgebaut, aber in der Wohlflächenberechnung
nicht enthalten.
Raum 2 im Dachgeschoss
dient im Moment als Abstellraum.
Rechts ein Wohnraum, der als
Schlafzimmer genutzt wurde.
Und nach links betreten wir ein
kleines Kinderparadies. Durch
die Dachschrägen und die
Dachfenster ist eine interessante
Raumgestaltung entstanden,
welche durch das angrenzende
„Kinderbad“ noch übertroffen
wird. Eine Eckbadewanne
und Fliesen im Kuhdesign
setzen hier ganz tolle Akzente.
Die Tür im Flur des Erdgeschosses
führt uns in das teilweise
geflieste Untergeschoss.
Alternativ gäbe es auch einen
Zugang vom Hof.
Nach rechts gelangen wir in einen
Kellerraum, der als Vorratskeller
dienen könnte. Dahinter
das Öllager mit drei
Stahltanks mit jeweils 1000 Liter
Fassungsvermögen. Im
letzten Raum ist die Heizung
untergebracht. In 2013 wurde
ein Raketenbrenner® der Firma
MHG Heiztechnik GmbH
eingebaut.
Praktischerweise finden wir neben
dem Zugang vom Hof
auch noch ein kleines WC mit
Waschbecken.
Links angrenzend an das
Wohnhaus ist noch eine Werkstatt
eingerichtet.
Alles in allem ein Haus, in dem
es viel zu entdecken gibt. Sehen
Sie sich in aller Ruhe um
und entscheiden, ob das Ihr
neues Zuhause werden kann.
Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände
und Zubehör
sind, wenn nicht anders
angegeben, nicht im Preis enthalten.
Wenn Sie Interesse daran
haben, sagen Sie bitte Bescheid.
Dann finden wir sicher
eine Lösung.
BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen
ist hier im Vergleich günstiger
als eine vergleichbare Miete!
Qualitätssicherung:
Um eine zügige und verlässliche
Kaufvertragsabwicklung
sicherzustellen, findet die Kaufvertragsprotokollierung
bei einem
Notar unserer Wahl statt.
Wir bitten dies bereits heute zu
akzeptieren. Die Kosten sind
bei allen Notaren gleich.
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Abstellfläche in der Werkstatt ↑
Initialen des Erbauers auf dem Dach →
Hausname ↓
Gesamtansicht des Hauses ↓
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Blick auf Hof und Balkon ↑
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Krag Immobilien ist spezialisiert auf private und gewerbliche
Immobilien in Mittelhessen.
Im Gegensatz zu herkömmlichen Immobilienmaklern,
die die Interessen von Käufer und Verkäufer
vertreten müssen, vertreten wir eindeutig und einseitig
die Interessen unserer Auftraggeber. Doppeltätigkeit
und Mehrfachbeauftragungen sind uns im
Regelfall untersagt. Ihr Vorteil: Wenn Sie einen Anwalt
beauftragen, arbeitet dieser nur für Sie und
nicht noch gleichzeitig für die Gegenseite. Genauso
machen wir es: In jeder Situation stehen wir auf Ihrer
Seite und nicht noch zusätzlich auf der des anderen.
Das Magazin FOCUS wählte uns wiederholt zum
„Top-Immobilienmakler“ | Premiumpartnerschaft ImmobilienScout24
| Prämiert von der Zeitschrift BEL-
LEVUE zum "Best Property Agent". Wir arbeiten
nach dem Ehrenkodex des IVD Immobilienverband
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sondern recherchierte und geprüfte mit realistischem
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der letzten Jahre
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den wir nach der Auswertung einer
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Immobilienmaklern im Marburger
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Der CEPI ist der Dachverband der europäischen
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Mitglied in der Deutschen Homestaging-
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Mitglied bei Haus und Grund Hessen
Partner in Mittelhessen des Agrarlandspezialisten
cp-Agrarland
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www.KragImmobilien.de│Redaktion: Jürgen
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