Exposemagazin-19011-Lohra-Kirchvers-Einfamilienhaus-norm-web-2

Lohra - Kirchvers +++ Wohnhaus mit ca. 900 m²
Grundstück +++ Nebengebäude mit viel Platz +++
Doppelgarage +++ Garten +++ Balkon +++ großer
Wintergarten +++
99.000 € Kaufpreis +++ provisionsfrei (#19011)
DAS KRAG EXPOSÉ MAGAZIN
1

Vielen Dank für Ihr Interesse an
dieser Immobilie. Wie gefällt sie
Ihnen?
Immobilien sind mehr als nur vier
Wände mit einem Dach darauf.
Sie sind LebensTräume. Lebens-
Räume. Sie erzählen Geschichten
von den Menschen, die hier
leb(t)en. Eine Immobilie kaufen
heißt auch: ein neues Zuhause
schaffen … eine neue Geschichte
beginnen. Vielleicht schreiben
Sie die Geschichte dieser Immobilie
weiter.
Sie erhalten hiermit unser exklusives
Exposé-Magazin. Sicher
kann Ihnen dieses Papier nicht
alle Fragen umfassend beantworten,
aber es soll Ihnen einen
ersten Überblick geben. Dabei
sehen Sie auch Bilder von Menschen
und Accessoires. Diese
verstehen wir als emotionale Begleiter,
wie wir selbst diese Immobilie
sehen.
Die hier gemachten Angaben basieren
ausschließlich auf Informationen
der Verkäufer. Wir sind
selbstverständlich ebenfalls um
richtige und vollständige Angaben
bemüht, können jedoch für
die Angaben des Verkäufers keine
Haftung übernehmen.
Damit Sie sich selbst in Ruhe davon
überzeugen können, ob Sie
hier glücklich leben könnten:
Schauen Sie sich dieses umfangreiche
Exposé-Magazin in Ruhe
an. Betrachten Sie die Immobilie
von aussen. Fordern Sie bei weiterem
Interesse unser Fakten-
Exposé (mit allen Infos) an und
stöbern Sie darin.
Akzeptieren Sie bitte, dass wir
anders agieren als die meisten
Immobilienanbieter. Mit Hilfe der
vielen Informationsmöglichkeiten
zu dieser Immobilie können Sie
bestimmt sehr gut vorab entscheiden,
ob diese Immobilie etwas
für Sie sein kann. Melden
Sie sich dann gerne bei ernsthaftem
Interesse zu einem der ein
bis zwei monatlichen Besichtigungen
an.
Noch ein Tipp zum Schluss:
Wenn Sie sich für Immobilien interessieren,
die auch von anderen
begehrt sind, klären Sie im
eigenen Interesse unbedingt Ihre
finanziellen Möglichkeiten. Dann
sind Sie Ihrem Wettbewerb ein
Stück voraus.
Ihr Jürgen Krag
↑ Strassenansicht
2

Meine neue Immobilie in Kurzform
passend für:
Art:
Anschrift:
Etage(n):
Platz innen:
Nutzfläche:
Platz außen:
Baujahr:
renoviert:
Zustand:
Nachbarschaft:
Gefühl:
Mangel / Schaden:
Familien | Einsteiger | Individualisten | Wohnen und Arbeiten
freistehendes Einfamilienhaus
Gießener Landstr. 10, 35102 Lohra - Kirchvers, Flur 12, Flurstücke: 38/10 (909 m²)
und 38/3 (3 m²)
Erdgeschoss mit Küche, zwei Räume, Dusche mit Waschbecken, Speisekammer,
Gäste-WC und Wintergarten | Obergeschoss mit vier Räumen und Balkon
6 Räume über zwei Etagen mit ca. 175 m² Wohnfläche
Keller | Dachboden
Hof und Nebengebäude | Garten | Doppelgarage | Freisitz
ca. 1900 | 1961: Erweiterung Nebengebäude | 1966: Wohnhausan- und umbau,
Doppelgarage neu | 1997: Wintergarten | 2008: Bad neu
ca. 2007: neuer Wandanstrich bei einigen Räumen im Obergeschoss | 2008: neueres
Bad im Erdgeschoss | ca. 2014: Küchenfronten neu lackiert
in Schuss gehalten
ähnliche Immobilien | Nachbarn freundlich und familiär
ländlich | grün | ruhig
bei der rechten Garage ist das Dach undicht | leichter Holzwurmbefall an zwei auf
dem Boden liegenden Balken auf dem Dachboden und der Treppe zu Dachboden
| im Altbau Raumhöhe ca. 2 m | Nachbar Nr. 8 ist ein „Messi“
Ökologie / Energie:
wegen Denkmalschutz im Rahmen der Gesamtanlage ist kein Energieausweis erforderlich
Wohnfläche: ca. 175 m²
Kaufpreis:
Einzug:
99.000 € | provisionsfrei
nach Absprache
3

HERZLICH WILLKOMMEN
IN KIRCHVERS
Die Lage
Kirchvers ist mit seinen ca. 1000 Einwohnern
der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Lohra
im Landkreis Marburg-Biedenkopf an der
Grenze zum Landkreis Gießen. Die nächst
größere Stadt Gießen erreichen Sie mit dem
Auto in ca. 20 Minuten über die L3061, L3047
und die B429. Mit öffentlichen Verkehrsmittel
der Buslinie GI43 fahren Sie ca. alle zwei
Stunden in ca. 45 Minuten nach Gießen.
Nach Wetzlar fahren Sie mit dem Auto in ca.
30 Minuten über die L3047 und die B49. Mit
öffentlichen Verkehrsmitteln der Buslinien
GI43, GI42 und Bus 24 erreichen Sie Wetzlar
in ca. 75 Minuten.
Das Dorfleben in Kirchvers ist geprägt durch
die örtlichen Vereine und ein starkes Miteinander.
So wurde beispielsweise das Waldschwimmbad
in Eigenleistung von den Einwohnern
saniert und seitdem, betreut von einem
Förderverein, als öffentliches Bad betrieben.
Für den Nachwuchs gibt es in Kirchvers den
evangelischen Kindergarten. Die Grundschule
ist in Lohra zu finden. Weiterführende
Schulen (Realschule und Gymnasium) sind in
Gießen oder Niederwalgern. Direkt in Kirchvers
gibt es einen Zahnarzt, eine allgemeinpraktizierende
Praxis finden Sie im Nachbarort
Altenvers. Ein kleineres Sortiment Lebensmittel
erhalten Sie im ortsansässigen
Metzgerladen, ebenso diverse Backwaren.
Eine Bankfiliale ist ebenfalls vorhanden. Alles
Weitere für den täglichen Bedarf besorgen
Sie in den großen Discountern in Fronhausen
oder Lohra. Und wenn die Küche einmal kalt
bleiben soll, gehen Sie in die naheliegende
Gaststätte.
In Ihrer Freizeit sind Sie eingeladen, Mitglied
in einem der vielen Vereine zu werden. Da
gibt es die Burschenschaft „Einigkeit“, die
Freiwillige Feuerwehr Kirchvers, den Männerchor
„Germania“, den Schützenverein, den
Sportverein mit den Abteilungen Fußball und
Turnen, den Verschönerungsverein, den Förderverein
Waldschwimmbad und die Campingfreunde
Kirchvers. Besonders hervorzuheben
sind die vielen Angebote des Sportvereins
in der Abteilung Turnen. Dort finden sie
vom Kinderturnen bis zu präventiven Rückenschulkursen
bestimmt für jedes Familienmitglied
etwas Interessantes.
4

Überdachter Hauseingang ↑
Blick vom Flur in die Diele im Erdgeschoss ↑
Die Ausstattung
Gebäude: +++ freistehendes Einfamilienhaus
+++ Keller einschalig
massiv +++ darüber Fachwerk im
Altbau +++ Anbau massiv +++ teilweise
unterkellert +++
Dach: +++ Satteldach mit Zementziegeln
+++
Untergeschoss: +++ drei Kellerräume
+++ Waschküche +++
Erdgeschoss: Küche +++ zwei Räume
+++ Bad (Dusche) +++ Windfang
+++ Gäste-WC +++ Wintergarten
+++
Obergeschoss: +++ vier Räume +++
Balkon +++
Böden: +++ überwiegend Fliesen
und Laminat in den Räumen im Erdgeschoss
+++ Laminat, Linoleum
und Teppichboden im Obergeschoss
+++ Fliesen in den Kellerräumen +++
Bad: +++ neuer +++ Dusche +++
Waschbecken +++
Küche: +++ Fronten in 2014 neu lackiert
+++ weiße Küchenzeile mit
Spülmaschine +++ Elektro-
Standherd mit Cerankochfläche +++
Holz-Standherd +++ breite Dunstabzugshaube
+++
Heizung: +++ Elektro-Speicher-
Heizgeräte der Marke Bauknecht/
Dimplex +++ Baujahre 1976 bis 2001
+++ asbestfrei lt. Hersteller +++
Fenster: +++ teils einfachverglaste,
teils isolierverglaste Fenster aus
Holz bzw. Kunststoff (13 Stück isolierverglast,
Einbau zwischen 1989
und 2015; überwiegend in 2000) +++
Kunststoffrollläden +++
Technik: +++ Klingelanlage +++ Telefonanschluss
+++ Antennenanschluss
+++ Waschmaschinenanschluss
und Trockner in der Waschküche
+++
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Grundriss Erdgeschoss ↓
Erdgeschoss:
Raum 1: 18,6 m² Diele: 13,8 m²
Raum 2: 21,1 m² Windfang: 1,7 m²
Küche: 16,1 m² Wintergarten: 8,0 m²
Dusche: 6,4 m²
Speisekammer: 2,5 m² WC (außen): 1 m²
Gäste-WC: 2,2 m² Stall: 34 m²
Flur: 2,1 m² Scheune: 24,5 m²
Grundriss Untergeschoss ↓
Untergeschoss:
Keller 1: 16,2 m²
Keller 2: 4,1 m²
Keller 3: 18,4 m²
Waschküche: 12,5 m²
Räucherkam- 0,9 m²
Hinweise: Die Möblierungen und
die Badgestaltung sind bei allen
Etagen nur symbolisch dargestellt.
Siehe Fotos.
Die weiß hinterlegten Flächen im
Grundriss Untergeschoss sind nicht
unterkellert!
6

Grundriss Dachgeschoss ↓
Obergeschoss:
Raum 1: 18,6 m² Flur 1: 6,3 m²
Raum 2: 13,7 m² Flur 2: 5,3 m²
Raum 3: 21,3 m² Balkon (Gfl): 9,3 m²
Raum 4: 11,7 m²
Grundrisse: ↑ Erdgeschoss ↓
Obergeschoss
Gesamte Immobilie und Abtrennung Baugrundstück ↓
Der nebenstehende Entwurf des Lageplanes
zeigt die Möglichkeit der Teilung des
Grundstückes:
1. Wohnhaus mit Hoffläche, Nebengebäuden,
Doppelgarage und Freisitz
mit ca. 574 m²
2. Separates Grundstück mit ca. 335 m²
plus Flurstück 38/3 mit 3 m²
Die roten Eintragungen sind vorläufige Angaben und noch nicht Bestandteil
des Liegenschaftskatasters
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8
Erdgeschoss: Diele ↑ | Speisekammer ↓

Erdgeschoss: Dusche mit Waschbecken ↑ | Küche ↓
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Erdgeschoss: Raum 1 ↑ Küche ↓

Erdgeschoss: Raum 2 ↑ | Wintergarten ↓
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Obergeschoss: Raum 2 ↑ | Flur 1 ↓

Obergeschoss Raum 4 ↑ | Raum 1 ↓
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Obergeschoss: Raum 3 ↑ | Balkon ↓

Blick auf den Dachboden ↑ | Waschküche im Untergeschoss ↓
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Nebengebäude (Stall) ↑ Blick auf den Hof mit Doppelgarage ↓

Straßenansicht ↑ | Blick vom Garten auf Wohnhaus und Nebengebäude ↓
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+ neueres Bad
+ Wintergarten
+ Balkon
+ Doppelgarage
+ Garten
- Heizung
- rechter Nachbar
- Raumhöhe Altbau
- Denkmalschutz
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Mehr zu meiner neuen Immobilie
Das Haus liegt an der Hauptstraße
von Kirchvers. Hier
kennt man sich, sagt sich
„Guten Tag“ und erledigt die
Dinge des täglichen Lebens in
den kleinen Geschäften, die es
in Kirchvers noch gibt.
Wir möchten Ihnen hier ein
kompaktes Zuhause vorstellen,
dass genug Platz für die Familie
mit bis zu drei Kindern bietet,
oder für die Kleinfamilie mit
der Möglichkeit zum Wohnen
und Arbeiten.
In der Doppelgarage haben Ihre
Fahrzeuge Platz, lediglich
die rechte Seite benötigt Ihre
Aufmerksamkeit. Hier ist das
Dach undicht. Rechts daneben
ein schöner überdachter Freisitz,
der sich gut eignet das
Frühstück am Wochenende im
Freien zu genießen. Von hier
aus blicken Sie in den großzügigen
Garten, der noch darauf
wartet, von Ihnen mit duftenden
Blumen und Gemüsebeeten
bestückt zu werden. Im Nebengebäude
mit Stall und Scheune
gibt es genügend Platz zum
Verstauen und andere Ideen,
im Fachjargon so schön als
„Nutzfläche“ bezeichnet. Und
wie es früher üblich war, entdecken
wir hier tatsächlich noch
ein „stilles Örtchen“.
Gehen wir nun ins Haus.
Über sechs Stufen gelangen
wir in den Windfang und finden
gleich rechts in der großen Diele
das Gäste-WC.
Nach links über den Flur gehen
wir in die Speisekammer.
Schon komplett ausgestattet
mit Regalen, damit Sie alle
Vorräte gut verstauen können.
Die nächste Tür bringt uns ins
2008 renovierte Bad mit Dusche,
Waschbecken und Tageslicht.
Zurück in der Diele gehen wir
nach links in die Küche. Im vorderen
Bereich ist durchaus
Platz für eine gemütliche Sitzecke.
Die Küchenzeile selbst
ist aus dem Jahr 1990, die
Fronten wurden im Jahr 2014
neu lackiert. Durch die Schiebetür
betreten wir einen Raum,
der früher als Wohnzimmer genutzt
wurde. Aber vielleicht
wollen Sie ein großes Esszimmer
und richten es hier ein?
Ganz wie Sie wollen.
Raum 2 ist ein Durchgangszimmer
und bringt uns in das Highlight
des Erdgeschosses: Den
gigantischen Wintergarten. 16
m², die tolle Fensterfront, zwei
Fenster sind übrigens als
Schiebefenster platzsparend
eingebaut, und die interessante
Holzdachkonstruktion laden
ein, den Tag hier bei einem
Gläschen Wein ausklingen zu
lassen.
Lassen Sie uns ins Obergeschoss
gehen. Raum 2 rechts
hat an einer Wand Einbauschränke.
Sehen Sie sich in aller Ruhe
die anderen Räume an und
entscheiden, ob das Ihr neues
Zuhause sein wird.
Wenn Sie die Nachmittagssonne
lieben, haben wir hier im
Obergeschoss noch den Zugang
zu dem ca. 9 m² großen
Balkon. Er bietet Platz für eine
Sonnenliege und ein paar
schöne Blumenkübel.
Fehlt noch das Untergeschoss.
Von der Diele im Erdgeschoss
erreichen wir Kellerraum 3. Der
Boden ist sauber gefliest und
mit ein paar Regalen eignet er
sich gut als Vorratskeller. In die
anderen Kellerräume und die
Waschküche gelangen wir über
den Zugang vom Hof.
Auch hier sind alle Böden und
teilweise die Wände gefliest.
Alles gut sauber zu halten. In
der Waschküche finden wir neben
dem Waschmaschinenund
Trockneranschluss noch
ein Waschbecken und einen
funktionierenden Elektroherd.
Nebenan in Kellerraum 2 haben
die Vorbesitzer die Kühltruhe
und Regale zur Vorratshaltung
platziert. Im Raum hinter
der Waschküche wurde früher
das Öl gelagert und es sind die
beiden PVC-Öltanks noch vorhanden.
Im Moment wir die Immobilie
mit Nachtstromspeicheröfen
beheizt, die lt. Hersteller
alle asbestfrei sind. Bei
Bedarf können Sie gerne eine
Aufstellung der einzelnen Öfen
erhalten.
Das ebene abtrennbare Baugrundstück
ist zur Straße ca.
18 m breit und somit ca. 19 m
tief. Zum Wohnhaus Nr. 10
muss der Abstand sechs und
zur Nr. 8 drei Meter betragen.
Die Bebauung richtet sich nach
§34 BauGB; d.h. sie muss sich
an die Umgebung anpassen.
Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände
und Zubehör
sind, wenn nicht anders angegeben,
nicht im Preis enthalten.
Wenn Sie Interesse daran
haben, sagen Sie bitte Bescheid.
Dann finden wir sicher
eine Lösung.
BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen
ist hier im Vergleich günstiger
als eine vergleichbare Miete!
Qualitätssicherung:
Um eine zügige und verlässliche
Kaufvertragsabwicklung
sicherzustellen, findet die
Kaufvertragsprotokollierung
bei einem Notar unserer Wahl
statt. Wir bitten dies bereits
heute zu akzeptieren. Die
Kosten sind bei allen Notaren
gleich.
19

Keller 1 mit Öltanks im Untergeschoss ↑
„Stilles Örtchen“ im Nebengebäude→
Scheune ↓
Keller 3 im Untergeschoss ↓
20

Garten ↑
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Krag Immobilien ist spezialisiert auf private und gewerbliche
Immobilien in Mittelhessen.
Im Gegensatz zu herkömmlichen Immobilienmaklern,
die die Interessen von Käufer und Verkäufer
vertreten müssen, vertreten wir eindeutig und einseitig
die Interessen unserer Auftraggeber. Doppeltätigkeit
und Mehrfachbeauftragungen sind uns im
Regelfall untersagt. Ihr Vorteil: Wenn Sie einen Anwalt
beauftragen, arbeitet dieser nur für Sie und
nicht noch gleichzeitig für die Gegenseite. Genauso
machen wir es: In jeder Situation stehen wir auf Ihrer
Seite und nicht noch zusätzlich auf der des anderen.
Das Magazin FOCUS wählte uns wiederholt zum
„Top-Immobilienmakler“ | Premiumpartnerschaft ImmobilienScout24
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