Exposemagazin-19011-Lohra-Kirchvers-Einfamilienhaus-norm-web-2

kragimmobilien

Lohra - Kirchvers +++ Wohnhaus mit ca. 900 m²

Grundstück +++ Nebengebäude mit viel Platz +++

Doppelgarage +++ Garten +++ Balkon +++ großer

Wintergarten +++

99.000 € Kaufpreis +++ provisionsfrei (#19011)

DAS KRAG EXPOSÉ MAGAZIN

1


Vielen Dank für Ihr Interesse an

dieser Immobilie. Wie gefällt sie

Ihnen?

Immobilien sind mehr als nur vier

Wände mit einem Dach darauf.

Sie sind LebensTräume. Lebens-

Räume. Sie erzählen Geschichten

von den Menschen, die hier

leb(t)en. Eine Immobilie kaufen

heißt auch: ein neues Zuhause

schaffen … eine neue Geschichte

beginnen. Vielleicht schreiben

Sie die Geschichte dieser Immobilie

weiter.

Sie erhalten hiermit unser exklusives

Exposé-Magazin. Sicher

kann Ihnen dieses Papier nicht

alle Fragen umfassend beantworten,

aber es soll Ihnen einen

ersten Überblick geben. Dabei

sehen Sie auch Bilder von Menschen

und Accessoires. Diese

verstehen wir als emotionale Begleiter,

wie wir selbst diese Immobilie

sehen.

Die hier gemachten Angaben basieren

ausschließlich auf Informationen

der Verkäufer. Wir sind

selbstverständlich ebenfalls um

richtige und vollständige Angaben

bemüht, können jedoch für

die Angaben des Verkäufers keine

Haftung übernehmen.

Damit Sie sich selbst in Ruhe davon

überzeugen können, ob Sie

hier glücklich leben könnten:

Schauen Sie sich dieses umfangreiche

Exposé-Magazin in Ruhe

an. Betrachten Sie die Immobilie

von aussen. Fordern Sie bei weiterem

Interesse unser Fakten-

Exposé (mit allen Infos) an und

stöbern Sie darin.

Akzeptieren Sie bitte, dass wir

anders agieren als die meisten

Immobilienanbieter. Mit Hilfe der

vielen Informationsmöglichkeiten

zu dieser Immobilie können Sie

bestimmt sehr gut vorab entscheiden,

ob diese Immobilie etwas

für Sie sein kann. Melden

Sie sich dann gerne bei ernsthaftem

Interesse zu einem der ein

bis zwei monatlichen Besichtigungen

an.

Noch ein Tipp zum Schluss:

Wenn Sie sich für Immobilien interessieren,

die auch von anderen

begehrt sind, klären Sie im

eigenen Interesse unbedingt Ihre

finanziellen Möglichkeiten. Dann

sind Sie Ihrem Wettbewerb ein

Stück voraus.

Ihr Jürgen Krag

↑ Strassenansicht

2


Meine neue Immobilie in Kurzform

passend für:

Art:

Anschrift:

Etage(n):

Platz innen:

Nutzfläche:

Platz außen:

Baujahr:

renoviert:

Zustand:

Nachbarschaft:

Gefühl:

Mangel / Schaden:

Familien | Einsteiger | Individualisten | Wohnen und Arbeiten

freistehendes Einfamilienhaus

Gießener Landstr. 10, 35102 Lohra - Kirchvers, Flur 12, Flurstücke: 38/10 (909 m²)

und 38/3 (3 m²)

Erdgeschoss mit Küche, zwei Räume, Dusche mit Waschbecken, Speisekammer,

Gäste-WC und Wintergarten | Obergeschoss mit vier Räumen und Balkon

6 Räume über zwei Etagen mit ca. 175 m² Wohnfläche

Keller | Dachboden

Hof und Nebengebäude | Garten | Doppelgarage | Freisitz

ca. 1900 | 1961: Erweiterung Nebengebäude | 1966: Wohnhausan- und umbau,

Doppelgarage neu | 1997: Wintergarten | 2008: Bad neu

ca. 2007: neuer Wandanstrich bei einigen Räumen im Obergeschoss | 2008: neueres

Bad im Erdgeschoss | ca. 2014: Küchenfronten neu lackiert

in Schuss gehalten

ähnliche Immobilien | Nachbarn freundlich und familiär

ländlich | grün | ruhig

bei der rechten Garage ist das Dach undicht | leichter Holzwurmbefall an zwei auf

dem Boden liegenden Balken auf dem Dachboden und der Treppe zu Dachboden

| im Altbau Raumhöhe ca. 2 m | Nachbar Nr. 8 ist ein „Messi“

Ökologie / Energie:

wegen Denkmalschutz im Rahmen der Gesamtanlage ist kein Energieausweis erforderlich

Wohnfläche: ca. 175 m²

Kaufpreis:

Einzug:

99.000 € | provisionsfrei

nach Absprache

3


HERZLICH WILLKOMMEN

IN KIRCHVERS

Die Lage

Kirchvers ist mit seinen ca. 1000 Einwohnern

der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Lohra

im Landkreis Marburg-Biedenkopf an der

Grenze zum Landkreis Gießen. Die nächst

größere Stadt Gießen erreichen Sie mit dem

Auto in ca. 20 Minuten über die L3061, L3047

und die B429. Mit öffentlichen Verkehrsmittel

der Buslinie GI43 fahren Sie ca. alle zwei

Stunden in ca. 45 Minuten nach Gießen.

Nach Wetzlar fahren Sie mit dem Auto in ca.

30 Minuten über die L3047 und die B49. Mit

öffentlichen Verkehrsmitteln der Buslinien

GI43, GI42 und Bus 24 erreichen Sie Wetzlar

in ca. 75 Minuten.

Das Dorfleben in Kirchvers ist geprägt durch

die örtlichen Vereine und ein starkes Miteinander.

So wurde beispielsweise das Waldschwimmbad

in Eigenleistung von den Einwohnern

saniert und seitdem, betreut von einem

Förderverein, als öffentliches Bad betrieben.

Für den Nachwuchs gibt es in Kirchvers den

evangelischen Kindergarten. Die Grundschule

ist in Lohra zu finden. Weiterführende

Schulen (Realschule und Gymnasium) sind in

Gießen oder Niederwalgern. Direkt in Kirchvers

gibt es einen Zahnarzt, eine allgemeinpraktizierende

Praxis finden Sie im Nachbarort

Altenvers. Ein kleineres Sortiment Lebensmittel

erhalten Sie im ortsansässigen

Metzgerladen, ebenso diverse Backwaren.

Eine Bankfiliale ist ebenfalls vorhanden. Alles

Weitere für den täglichen Bedarf besorgen

Sie in den großen Discountern in Fronhausen

oder Lohra. Und wenn die Küche einmal kalt

bleiben soll, gehen Sie in die naheliegende

Gaststätte.

In Ihrer Freizeit sind Sie eingeladen, Mitglied

in einem der vielen Vereine zu werden. Da

gibt es die Burschenschaft „Einigkeit“, die

Freiwillige Feuerwehr Kirchvers, den Männerchor

„Germania“, den Schützenverein, den

Sportverein mit den Abteilungen Fußball und

Turnen, den Verschönerungsverein, den Förderverein

Waldschwimmbad und die Campingfreunde

Kirchvers. Besonders hervorzuheben

sind die vielen Angebote des Sportvereins

in der Abteilung Turnen. Dort finden sie

vom Kinderturnen bis zu präventiven Rückenschulkursen

bestimmt für jedes Familienmitglied

etwas Interessantes.

4


Überdachter Hauseingang ↑

Blick vom Flur in die Diele im Erdgeschoss ↑

Die Ausstattung

Gebäude: +++ freistehendes Einfamilienhaus

+++ Keller einschalig

massiv +++ darüber Fachwerk im

Altbau +++ Anbau massiv +++ teilweise

unterkellert +++

Dach: +++ Satteldach mit Zementziegeln

+++

Untergeschoss: +++ drei Kellerräume

+++ Waschküche +++

Erdgeschoss: Küche +++ zwei Räume

+++ Bad (Dusche) +++ Windfang

+++ Gäste-WC +++ Wintergarten

+++

Obergeschoss: +++ vier Räume +++

Balkon +++

Böden: +++ überwiegend Fliesen

und Laminat in den Räumen im Erdgeschoss

+++ Laminat, Linoleum

und Teppichboden im Obergeschoss

+++ Fliesen in den Kellerräumen +++

Bad: +++ neuer +++ Dusche +++

Waschbecken +++

Küche: +++ Fronten in 2014 neu lackiert

+++ weiße Küchenzeile mit

Spülmaschine +++ Elektro-

Standherd mit Cerankochfläche +++

Holz-Standherd +++ breite Dunstabzugshaube

+++

Heizung: +++ Elektro-Speicher-

Heizgeräte der Marke Bauknecht/

Dimplex +++ Baujahre 1976 bis 2001

+++ asbestfrei lt. Hersteller +++

Fenster: +++ teils einfachverglaste,

teils isolierverglaste Fenster aus

Holz bzw. Kunststoff (13 Stück isolierverglast,

Einbau zwischen 1989

und 2015; überwiegend in 2000) +++

Kunststoffrollläden +++

Technik: +++ Klingelanlage +++ Telefonanschluss

+++ Antennenanschluss

+++ Waschmaschinenanschluss

und Trockner in der Waschküche

+++

5


Grundriss Erdgeschoss ↓

Erdgeschoss:

Raum 1: 18,6 m² Diele: 13,8 m²

Raum 2: 21,1 m² Windfang: 1,7 m²

Küche: 16,1 m² Wintergarten: 8,0 m²

Dusche: 6,4 m²

Speisekammer: 2,5 m² WC (außen): 1 m²

Gäste-WC: 2,2 m² Stall: 34 m²

Flur: 2,1 m² Scheune: 24,5 m²

Grundriss Untergeschoss ↓

Untergeschoss:

Keller 1: 16,2 m²

Keller 2: 4,1 m²

Keller 3: 18,4 m²

Waschküche: 12,5 m²

Räucherkam- 0,9 m²

Hinweise: Die Möblierungen und

die Badgestaltung sind bei allen

Etagen nur symbolisch dargestellt.

Siehe Fotos.

Die weiß hinterlegten Flächen im

Grundriss Untergeschoss sind nicht

unterkellert!

6


Grundriss Dachgeschoss ↓

Obergeschoss:

Raum 1: 18,6 m² Flur 1: 6,3 m²

Raum 2: 13,7 m² Flur 2: 5,3 m²

Raum 3: 21,3 m² Balkon (Gfl): 9,3 m²

Raum 4: 11,7 m²

Grundrisse: ↑ Erdgeschoss ↓

Obergeschoss

Gesamte Immobilie und Abtrennung Baugrundstück ↓

Der nebenstehende Entwurf des Lageplanes

zeigt die Möglichkeit der Teilung des

Grundstückes:

1. Wohnhaus mit Hoffläche, Nebengebäuden,

Doppelgarage und Freisitz

mit ca. 574 m²

2. Separates Grundstück mit ca. 335 m²

plus Flurstück 38/3 mit 3 m²

Die roten Eintragungen sind vorläufige Angaben und noch nicht Bestandteil

des Liegenschaftskatasters

7


8

Erdgeschoss: Diele ↑ | Speisekammer ↓


Erdgeschoss: Dusche mit Waschbecken ↑ | Küche ↓

9


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Erdgeschoss: Raum 1 ↑ Küche ↓


Erdgeschoss: Raum 2 ↑ | Wintergarten ↓

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Obergeschoss: Raum 2 ↑ | Flur 1 ↓


Obergeschoss Raum 4 ↑ | Raum 1 ↓

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Obergeschoss: Raum 3 ↑ | Balkon ↓


Blick auf den Dachboden ↑ | Waschküche im Untergeschoss ↓

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16

Nebengebäude (Stall) ↑ Blick auf den Hof mit Doppelgarage ↓


Straßenansicht ↑ | Blick vom Garten auf Wohnhaus und Nebengebäude ↓

17


+ neueres Bad

+ Wintergarten

+ Balkon

+ Doppelgarage

+ Garten

- Heizung

- rechter Nachbar

- Raumhöhe Altbau

- Denkmalschutz

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Mehr zu meiner neuen Immobilie

Das Haus liegt an der Hauptstraße

von Kirchvers. Hier

kennt man sich, sagt sich

„Guten Tag“ und erledigt die

Dinge des täglichen Lebens in

den kleinen Geschäften, die es

in Kirchvers noch gibt.

Wir möchten Ihnen hier ein

kompaktes Zuhause vorstellen,

dass genug Platz für die Familie

mit bis zu drei Kindern bietet,

oder für die Kleinfamilie mit

der Möglichkeit zum Wohnen

und Arbeiten.

In der Doppelgarage haben Ihre

Fahrzeuge Platz, lediglich

die rechte Seite benötigt Ihre

Aufmerksamkeit. Hier ist das

Dach undicht. Rechts daneben

ein schöner überdachter Freisitz,

der sich gut eignet das

Frühstück am Wochenende im

Freien zu genießen. Von hier

aus blicken Sie in den großzügigen

Garten, der noch darauf

wartet, von Ihnen mit duftenden

Blumen und Gemüsebeeten

bestückt zu werden. Im Nebengebäude

mit Stall und Scheune

gibt es genügend Platz zum

Verstauen und andere Ideen,

im Fachjargon so schön als

„Nutzfläche“ bezeichnet. Und

wie es früher üblich war, entdecken

wir hier tatsächlich noch

ein „stilles Örtchen“.

Gehen wir nun ins Haus.

Über sechs Stufen gelangen

wir in den Windfang und finden

gleich rechts in der großen Diele

das Gäste-WC.

Nach links über den Flur gehen

wir in die Speisekammer.

Schon komplett ausgestattet

mit Regalen, damit Sie alle

Vorräte gut verstauen können.

Die nächste Tür bringt uns ins

2008 renovierte Bad mit Dusche,

Waschbecken und Tageslicht.

Zurück in der Diele gehen wir

nach links in die Küche. Im vorderen

Bereich ist durchaus

Platz für eine gemütliche Sitzecke.

Die Küchenzeile selbst

ist aus dem Jahr 1990, die

Fronten wurden im Jahr 2014

neu lackiert. Durch die Schiebetür

betreten wir einen Raum,

der früher als Wohnzimmer genutzt

wurde. Aber vielleicht

wollen Sie ein großes Esszimmer

und richten es hier ein?

Ganz wie Sie wollen.

Raum 2 ist ein Durchgangszimmer

und bringt uns in das Highlight

des Erdgeschosses: Den

gigantischen Wintergarten. 16

m², die tolle Fensterfront, zwei

Fenster sind übrigens als

Schiebefenster platzsparend

eingebaut, und die interessante

Holzdachkonstruktion laden

ein, den Tag hier bei einem

Gläschen Wein ausklingen zu

lassen.

Lassen Sie uns ins Obergeschoss

gehen. Raum 2 rechts

hat an einer Wand Einbauschränke.

Sehen Sie sich in aller Ruhe

die anderen Räume an und

entscheiden, ob das Ihr neues

Zuhause sein wird.

Wenn Sie die Nachmittagssonne

lieben, haben wir hier im

Obergeschoss noch den Zugang

zu dem ca. 9 m² großen

Balkon. Er bietet Platz für eine

Sonnenliege und ein paar

schöne Blumenkübel.

Fehlt noch das Untergeschoss.

Von der Diele im Erdgeschoss

erreichen wir Kellerraum 3. Der

Boden ist sauber gefliest und

mit ein paar Regalen eignet er

sich gut als Vorratskeller. In die

anderen Kellerräume und die

Waschküche gelangen wir über

den Zugang vom Hof.

Auch hier sind alle Böden und

teilweise die Wände gefliest.

Alles gut sauber zu halten. In

der Waschküche finden wir neben

dem Waschmaschinenund

Trockneranschluss noch

ein Waschbecken und einen

funktionierenden Elektroherd.

Nebenan in Kellerraum 2 haben

die Vorbesitzer die Kühltruhe

und Regale zur Vorratshaltung

platziert. Im Raum hinter

der Waschküche wurde früher

das Öl gelagert und es sind die

beiden PVC-Öltanks noch vorhanden.

Im Moment wir die Immobilie

mit Nachtstromspeicheröfen

beheizt, die lt. Hersteller

alle asbestfrei sind. Bei

Bedarf können Sie gerne eine

Aufstellung der einzelnen Öfen

erhalten.

Das ebene abtrennbare Baugrundstück

ist zur Straße ca.

18 m breit und somit ca. 19 m

tief. Zum Wohnhaus Nr. 10

muss der Abstand sechs und

zur Nr. 8 drei Meter betragen.

Die Bebauung richtet sich nach

§34 BauGB; d.h. sie muss sich

an die Umgebung anpassen.

Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände

und Zubehör

sind, wenn nicht anders angegeben,

nicht im Preis enthalten.

Wenn Sie Interesse daran

haben, sagen Sie bitte Bescheid.

Dann finden wir sicher

eine Lösung.

BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen

ist hier im Vergleich günstiger

als eine vergleichbare Miete!

Qualitätssicherung:

Um eine zügige und verlässliche

Kaufvertragsabwicklung

sicherzustellen, findet die

Kaufvertragsprotokollierung

bei einem Notar unserer Wahl

statt. Wir bitten dies bereits

heute zu akzeptieren. Die

Kosten sind bei allen Notaren

gleich.

19


Keller 1 mit Öltanks im Untergeschoss ↑

„Stilles Örtchen“ im Nebengebäude→

Scheune ↓

Keller 3 im Untergeschoss ↓

20


Garten ↑

21


Krag Immobilien ist spezialisiert auf private und gewerbliche

Immobilien in Mittelhessen.

Im Gegensatz zu herkömmlichen Immobilienmaklern,

die die Interessen von Käufer und Verkäufer

vertreten müssen, vertreten wir eindeutig und einseitig

die Interessen unserer Auftraggeber. Doppeltätigkeit

und Mehrfachbeauftragungen sind uns im

Regelfall untersagt. Ihr Vorteil: Wenn Sie einen Anwalt

beauftragen, arbeitet dieser nur für Sie und

nicht noch gleichzeitig für die Gegenseite. Genauso

machen wir es: In jeder Situation stehen wir auf Ihrer

Seite und nicht noch zusätzlich auf der des anderen.

Das Magazin FOCUS wählte uns wiederholt zum

„Top-Immobilienmakler“ | Premiumpartnerschaft ImmobilienScout24

| Prämiert von der Zeitschrift BEL-

LEVUE zum "Best Property Agent". Wir arbeiten

nach dem Ehrenkodex des IVD Immobilienverband

Deutschland e.V.

als Kaufinteressent

• keine Immobilienangebote aus dem Bauchladen,

sondern recherchierte und geprüfte mit realistischem

Preis

• umfangreiches gedrucktes Exposé

• 3D-Onlinebesichtigung für fast jede Immobilie

• mit Käuferauftrag Vorabinfos zu neuen Immobilien

vor allen anderen

• Immobilieneinkaufsberatung als bester Service

• Marktübersicht mit Marktdatenbank aller Immobilien

der letzten Jahre

• Sie und der Verkäufer werden von uns als erfahrenen

Profis begleitet. Sicherheit für Sie!

• Sie erhalten die Sicherheit eines realistischen Verkaufspreises,

den wir nach der Auswertung einer

umfangreichen Vergleichswertanalyse auch anhand

unserer Marktdatenbank ermitteln.

• Sie erhalten eine Immobilie mit recherchierten und

geprüften Daten und Unterlagen.

• Sie bekommen umfangreichen Service für alle

Fragen um die Immobilie.

Tel.: 06462 - 9148-0

22

Was wir für Sie tun können

• Sie zahlen nichts extra! Auch bei dieser Immobilie

werden wir vom Verkäufer bezahlt, weil dieser unsere

Dienstleistung zu schätzen weiß.

als Eigentümer und Verkäufer

Leistungskatalog

Mit im heimischen Raum einzigartigem Leistungskatalog

verkaufen wir seit über 20 Jahren erfolgreich

Immobilien in Mittelhessen.

Verkaufsstrategien und -taktiken

Als einziges Immobilienunternehmen in Mittelhessen

setzen wir diverse Verkaufsstrategien und - taktiken

ein.

Schneller Verkauf

Der Verkauf einer Immobilie über einen längeren

Zeitraum bedeutet für den Auftraggeber in fast allen

Fällen durch Preisreduzierungen einen geringeren

Verkaufspreis und höhere weil länger zu zahlende

laufende Kosten.

Wir haben durch Prozessoptimierung, klare Abläufe,

jahrelange Erfahrung und zielgerichtete Vorgehensweise

Strategien entwickelt, die auch in schwächeren

Märkten einen Verkauf zum bestmöglichen

Preis in zwei bis drei Monaten ermöglicht. Wir unterscheiden

uns dadurch teilweise deutlich von herkömmlichen

Immobilienmaklerunternehmen. Kürzere

Zeiten sind nach Absprache möglich.

Lösungen für Sonderfälle

Auch für Sonderfälle haben wir bewährte Lösungen:

• diskreter Verkauf

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Meine Notizen

Krag Immobilien zählt zu den innovativsten und kundenorientiertesten

Immobilienmaklern im Marburger

Hinterland. Durch unsere langjährige Erfahrung in der

Vermarktung von Immobilien, ermöglichen wir Käufern

und Verkäufern die Verwirklichung ihrer Ziele.

Unsere Serviceleistungen und unsere umfangreichen

Garantien sind einzigartig und vorbildlich. Kunden

schätzen unsere Verbindlichkeit und die freundliche

Art in der Zusammenarbeit.

Durch externe Prüfung werden unsere Abläufe im

Sinne unserer Kunden regelmäßig geprüft und verbessert.

Wenn Sie sich für Krag Immobilien entscheiden,

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der Ihrer Eigentumswohnung

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Über uns

großes Grundstücksangebot in Mittelhessen

Finanzierung und Fördermittel

seit 1994 aktiv am Immobilienmarkt

ständiger Einsatz von Innovationen im Sinne unserer

Kunden

Netzwerk von Banken, Architekten, Gutachtern,

Rechtsanwälten, Steuerberatern, Finanzierungsexperten

und Notaren

Der einzige Makler in der Region mit Leistungsgarantie

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LEVUE, Europas größtem Immobilienmagazin

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Erster zertifizierter Makler in Mittelhessen

Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD)

Mitglied im Competence-Club der Immobilien-

Profis

Mitglied im Makler System Club

Mitglied und Partner im Deutschen Immobilienberater

Verbund - der Spitzengruppe der Immobilienmakler

in Deutschland.

Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger

und Fachgutachter e.V.

Mitglied im regionalen Verein Lahn-Dill-Bergland

Mitglied im European Council of Real Estate Professions

Der CEPI ist der Dachverband der europäischen

Immobilienverbände und vereinigt die Europäischen

Immobilienspezialisten unter einem Dach

Mitglied in der Deutschen Homestaging-

Gesellschaft

Mitglied bei Haus und Grund Hessen

Partner in Mittelhessen des Agrarlandspezialisten

cp-Agrarland

IMPRESSUM: © 2017 Krag Immobilien GmbH, Gladenbach,

www.KragImmobilien.de│Redaktion: Jürgen

Krag │ Das Krag Exposé Magazin“ ist eine Produktion

von Krag Immobilien GmbH im Auftrag der

Eigentümer dieser Immobilie.

Veröffentlichung, Weitergabe oder Vervielfältigung

der abgebildeten Fotos und Karten sind verboten, soweit

nicht ausdrücklich gestattet. Zuwiderhandlungen

verpflichten zu Schadenersatz.

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