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+++ Wohnen wie im Museum +++
Bischoffen - Oberweidbach +++ Einfamilienhaus
+++ Denkmalschutz +++ Nebengebäude +++
20.000 € Mindestgebotspreis (#618083)
DAS KRAG EXPOSÉ MAGAZIN
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Vielen Dank für Ihr Interesse an
dieser Immobilie. Wie gefällt sie
Ihnen?
Immobilien sind mehr als nur vier
Wände mit einem Dach darauf.
Sie sind LebensTräume. Lebens-
Räume. Sie erzählen Geschichten
von den Menschen, die hier
leb(t)en. Eine Immobilie kaufen
heißt auch: ein neues Zuhause
schaffen … eine neue Geschichte
beginnen. Vielleicht schreiben
Sie die Geschichte dieser Immobilie
weiter.
Sie erhalten hiermit unser exklusives
Exposé-Magazin. Sicher
kann Ihnen dieses Papier nicht
alle Fragen umfassend beantworten,
aber es soll Ihnen einen
ersten Überblick geben. Dabei
sehen Sie auch Bilder von Menschen
und Accessoires. Diese
verstehen wir als emotionale Begleiter,
wie wir selbst diese Immobilie
sehen.
Die hier gemachten Angaben basieren
ausschließlich auf Informationen
der Verkäufer. Wir sind
selbstverständlich ebenfalls um
richtige und vollständige Angaben
bemüht, können jedoch für
die Angaben des Verkäufers keine
Haftung übernehmen.
Damit Sie sich selbst in Ruhe davon
überzeugen können, ob Sie
hier glücklich leben könnten:
Schauen Sie sich dieses umfangreiche
Exposé-Magazin in Ruhe
an. Betrachten Sie die Immobilie
von aussen. Geniessen Sie sie
bequem von zu Hause aus online
mit der 3D-Besichtigung hier:
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Fordern Sie bei weiterem Interesse
unser Fakten-Exposé (mit allen
Infos) an und stöbern Sie darin.
Akzeptieren Sie bitte, dass wir
anders agieren als die meisten
Immobilienanbieter. Mit Hilfe der
vielen Informationsmöglichkeiten
zu dieser Immobilie können Sie
bestimmt sehr gut vorab entscheiden,
ob diese Immobilie etwas
für Sie sein kann. Melden
Sie sich dann gerne bei ernsthaftem
Interesse zu einem der ein
bis zwei monatlichen Besichtigungen
an.
Noch ein Tipp zum Schluss:
Wenn Sie sich für Immobilien interessieren,
die auch von anderen
begehrt sind, klären Sie im
eigenen Interesse unbedingt Ihre
finanziellen Möglichkeiten. Dann
sind Sie Ihrem Wettbewerb ein
Stück voraus.
Ihr Jürgen Krag
Ansicht vom Nachbargrundstück
2

passend für:
Art:
Anschrift:
Etage(n):
Platz innen:
Nutzfläche:
Platz außen:
Baujahr: 1806
renoviert:
Zustand:
Nachbarschaft:
Gefühl:
Mangel / Schaden:
Ökologie / Energie:
kleine Familien | Individualisten | Eigenleister | Freizeitorientierte
Einfamilienhaus mit zwei Wohnetagen und angrenzendem Nebengebäude
Rodenhäuser Weg 2, 35649 Bischoffen - Oberweidbach, Flur 1, Flurstück 21
(linkes Teilstück in Größe von ca. 265 m²) | siehe Lageplan Seite 4 unten
Eingang über vier Stufen in den Windfang, Erdgeschoss mit einem Raum links der
Diele, rechts Küche und Bad | geradeaus ein Abstellraum | Holztreppe ins Obergeschoss
mit drei Räumen
vier Zimmer auf zwei Etagen, Küche, Abstellraum und Bad mit Badewanne im Erdgeschoss
Nebengebäude mit ca. 75 m² Nutzfläche
Gartenland in der Nähe des Hauses mit ca. 525 m² kann dazugekauft werden;
Haus ist seit ca. 1995 unbewohnt
renovierungsbedürftig | Im Rahmen der Dorfentwicklung in den Landkreisen Gießen
und Lahn-Dill sind Baumaßnahmen förderbar!
Nachbarn freundlich und familiär
ländlich | grün | ruhig
Wohnfläche: ca. 110 m²
Kaufpreis:
Einzug:
Meine neue Immobilie in Kurzform
keine Heizung | kein WC im Haus
wegen Denkmalschutz kein Energieausweis erforderlich
20.000 € Mindestgebotspreis provisionsfrei
kurzfristig möglich
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HERZLICH WILLKOMMEN
IN OBERWEIDBACH
Oberweidbach liegt direkt an der B255 und ist mit
seinen 260 Einwohnern der kleinste Ortsteil der
Gemeinde Bischoffen im Lahn-Dill-Kreis, mitten im
Naturpark Lahn-Dill-Bergland. Bischoffen ist eingebettet
in eine Landschaft mit grünen Wäldern, abwechslungsreichen
Tälern und sanften Hügeln.
Eine intakte Gemeinschaft in den fünf Ortsteilen
Bischoffen, Niederweidbach, Oberweidbach, Roßbach
und Wilsbach sorgt für hervorragende Wohnund
Lebensbedingungen.
Die gut ausgebaute Infrastruktur reicht von einem
Einkaufszentrum mit Tankstelle und Waschanlage
in Niederweidbach über Banken, Arztpraxen und
einer Apotheke bis hin zu Kindergärten, einer
Grundschule oder dem Altersruhesitz im Seniorenzentrum
am Aartalsee.
Mit der Buslinie 402 fahren Sie ca. 12 Minuten bis
nach Niederweidbach und in 25 Minuten bis nach
Mittenaar-Offenbach zu den Einkaufsmärkten. Von
dort gelangen Sie einfacher zu den nächstgrößeren
Städten wie Wetzlar, Herborn und Gladenbach.
Im 10 km (15 Autominuten) entfernten Gladenbach
finden Sie neben Rewe, Aldi und Lidl auch diverse
Fachgeschäfte. Die im Jahre 1992 fertiggestellte
Aartalsperre – die zweitgrößte Seefläche Hessens
- hat sich in den letzten Jahren immer mehr zu einem
überregionalen Naherholungsgebiet entwickelt.
Die Infrastruktur auf und um den See bietet
für Erholungssuchende und Freizeitsportler vielfältige
Entfaltungsmöglichkeiten. Baden im Badebereich
mit Sandstrand und Liegewiese, Segeln, Surfen,
Kanufahren und Angeln sowie Inline-Skaten,
Wandern, Nordic-Walking oder Joggen auf dem
etwa 7,5 km langen Rundumweg stellen attraktive
Freizeitangebote am Aartalsee dar.
Darüber hinaus finden Sie ein gut ausgebautes
Radwegenetz, welches zumeist am Aartalsee vorbei
führt. Der Aartalsee-Panorama-Weg (ehemals:
Hochzeitsweg) wurde als Premiumwanderweg mit
dem Deutschen Wandersiegel ausgezeichnet und
genügt höchsten Ansprüchen.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, Mitglied in
einem der vielen Vereine zu werden. In Oberweidbach
direkt gibt es die Burschenschaft Oberweidbach,
die Freiwillige Feuerwehr Oberweidbach e.V.
und den Landfrauen Ortsverein Oberweidbach. In
Achtung: Der obere Lageplan mit der Stecknadel zeigt
das ursprüngliche komplette Grundstück. Davon wurde
ein ca. 116 m² großes Wegerecht als Wegparzelle
an die Gemeinde und der rechte ca. 293 m² große Teil
an eine Privatperson verkauft. Somit verbleiben noch
ca. 265 m² bei der Verkaufsimmobilie (Hof grün markiert).
Das Flurstück 16 ist das ca. 525 m² große Gartengrundstück,
das dazu gekauft werden kann.
Die Lage
den umliegenden
Ortsteilen erwarten
Sie noch jede Menge
mehr Vereine,
die hier aufzuzählen
den Rahmen
sprengen würde,
aber sicher ist für
jedes Familienmitglied
etwas interessantes
dabei.
4

↑ Zugang zum Gartenland
Zugangstür von aussen in den Keller ↑
Die Ausstattung
Gebäude: +++ zweigeschossiges
Einfamilienhaus
+++ Kellerwände
mit Bruchsteinen +++
Außenwände Fachwerk
mit Lehm +++
Etagen: +++ zwei +++
Dachboden nicht isoliert
+++
Erdgeschoss: +++ überdachter
Hauseingang
mit vier Stufen +++
Windfang +++
Böden: +++ überwiegend
Fliesen, Dielen
und PVC +++
Bad: +++ im Erdgeschoss
mit Badewanne
+++ überaltert +++ ungünstiger
Grundriss +++
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Obergeschoss:
Raum 1: 16,2 m²
Raum 2: 9,6 m²
Raum 3 23,9 m²
Flur: 5,8 m²
Hinweis: Die Möblierung und die Bad-
gestaltung sind nur symbolisch dargestellt.
Siehe Bilder.
Grundrisse: ↑ Obergeschoss ↓ Erdgeschoss
Erdgeschoss:
Raum 1: 18,8 m²
Raum 2: 23,1 m²
Bad: 4,9 m²
Abstellraum: 5,8 m²
Diele: 5,2 m²
Windfang: 1,5 m²
6

Grundrisse: ↑ Erdgeschoss ↓ Obergeschoss
links: Abstellraum im Erdgeschoss | rechts: Treppe zum Dachboden
Die weitere Ausstattung
Küche: +++ einfache
Elektro- und Wasserinstallation
+++
Obergeschoss: +++ drei
Zimmer +++
Heizung: +++ Holz-
Einzelöfen +++
Fenster: +++ einfach
verglaste Holzfenster
+++
Elektro / Technik: +++
Elektroinstallation muss
erneuert werden +++
Dach: +++ Satteldach
mit Ziegeln +++
Dachgeschoss: +++
nicht ausgebaut +++
nicht isoliert +++
Fahrzeuge: +++ Stellplätze
auf dem Hof oder
in den Nebengebäuden
7

8
Erdgeschoss: Raum 1 ↑ | Bad ↓

Erdgeschoss: Raum 2 ↑ | Abstellraum ↓
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10
Obergeschoss: Raum 2 ↑ | Raum 1 ↓

Obergeschoss: Raum 3 ↑ | Flur ↓
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Dachgeschoss ↑ ↓

Zugang zum Keller ↑ | Kellerraum (aktuell noch genutzt als Kartoffelkeller) ↓
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Außenansicht mit Nebengebäude ↑ | Impression Nebengebäude ↓

Impression Nebengebäude ↑ ↓
15

16
Gartenland ↑ | Raum 1 im Erdgeschoss ↓

Flur im Erdgeschoss mit Holztreppe zum Obergeschoss ↑ | Ansicht von der Straße ↓
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Hinweise zum Verkauf gegen Gebot: Sie können sich die Immobilie zu
den angebotenen Terminen in aller Ruhe anschauen und dann entscheiden,
ob Sie dafür ein Gebot ab dem Mindestgebotspreis abgeben
möchten. Dies geschieht mittels Formular. Sie können nur einmal ein
Gebot bis zur Gebotsabgabefrist abgeben. Zwischenstände erfahren
Sie nicht, sondern werden zeitnah nach Gebotsende über den Ausgang
informiert.
Der Zeitplan für den Verkauf dieses Hauses ist wie folgt:
04.03.2018 um 14:00 Uhr: erste Besichtigungsmöglichkeit
10.03.2018 um 10:15 Uhr: zweite Besichtigungsmöglichkeit
19.03.2018 um 12:00 Uhr: Frist zur Gebotsabgabe
03.04.2018 um 16:00 Uhr: Kaufvertragsunterzeichnung bei dem Notar
Weitere Infos finden Sie hier:
www.KragImmobilien.de/Marktpreisverfahren
+ Gartenland
möglich
+ Nebengebäude
+ Stellplätze
- Zustand
- sanitäre
Einrichtung
18

Mehr zu meiner neuen Immobilie
In dem kleinen beschaulichen
Dörfchen Oberweidbach liegt
dieses Haus an der Abzweigung
von der Hauptstraße im
Rodenhäuser Weg 2.
Das Immobilie, welche wir hier
betreten, ist ideal für kleine
Familien.
Ein Haus mit Platz in vier Zimmern
auf zwei Etagen, die sich
auf rund 110 m² Wohnen verteilen.
Dazu kommt genügend
Platz im angrenzenden Nebengebäude
mit seinen ca. 75
m² Grundfläche.
Ein Garten direkt am Haus ist
nicht vorhanden, jedoch können
Sie ein ca. 525 m² großes
Gartengrundstück ganz in der
Nähe ebenfalls dazu kaufen
und vielleicht bald Ihr Eigentum
nennen. Dort ist genug
Platz für ein kleines Gartenhäuschen
und schön angelegte
Blumenbeete, oder wenn
Sie wollen, können Sie hier
auch Ihren Nutzgarten anlegen
und Salat, Möhren, Kartoffeln
u.v.m. selbst anbauen.
Außerdem verfügen Sie hier
über zwei Stellplätze vor dem
Haus oder in dem Nebengebäude.
Sie betreten Ihre neue Immobilie
über vier Stufen mit einem
schönen schmiedeeisernen
Treppengeländer, das nur
einmal einen neuen Anstrich
brauchen könnte, in den kleinen
Windfang. Geradeaus
führt eine Tür in den Keller, in
dem im Moment noch die
frisch geernteten Kartoffeln
eingelagert sind. Noch einmal
drei Stufen führen Sie in die
Diele. Links durch die Tür gelangen
Sie in einen großen
Raum mit viel Licht durch die
vier Fenster. Der Kamin rechts
bietet sich prima an, um hier
einen schönen Kaminofen zu
platzieren, der wohlige Wärme
verbreitet.
Der nächste Raum, ein kleiner
Abstellraum mit Tageslichtfenster,
bietet viel Platz für die
Dinge des täglichen Lebens.
Von der Diele aus rechts betreten
Sie den Raum, der früher
als Küche genutzt wurde.
Auch hier ist ein Kaminanschluß
vorhanden.
Hinter diesem Raum befindet
sich das Bad. Zugegeben, hier
ist Ihre Vorstellungskraft gefragt,
aber sicher haben Sie
hier auch schon die eine oder
andere Idee zur Modernisierung.
Zurück in der Diele, gehen wir
über die massive Holztreppe
in das Obergeschoss.
Die drei Räume, die Sie hier
erwarten, eignen sich gut als
Schlafzimmer, Kinderzimmer
und evtl. ein Büro. Ganz nach
Ihren Wünschen.
Die Immobilie ist ein Einzeldenkmal.
Im Internet auf
www.denkxweb.denkmalpflege-hessen.de
findet man folgende
Beschreibung:
„Am Abzweig von der Marburger
Straße exponiert gelegener
Winkelhof. Das nur im
Obergeschoss des Wohnhauses
freiliegende, aber großenteils
erhaltene Gefüge mit
Brüstungs- und Mann-Figuren
bestätigt das überlieferte Baudatum
1806. Die in einem benachbarten
Wirtschaftsbau befindliche
zweiteilige Tür könnte
die ursprüngliche Haustür
sein.“
Im Rahmen der Dorfentwicklung
in den Landkreisen Gießen
und Lahn-Dill besteht die
Möglichkeit, dass bestimmte
Baumaßnahmen für diese Immobilie
bis zu 35% der förderfähigen
Kosten gefördert werden.
Sprechen Sie uns an, wir
beraten Sie gerne.
Ausstattungs– und Einrichtungsgegenstände
und Zubehör
sind nicht im Preis enthalten.
Wenn Sie Interesse daran
haben, sagen Sie bitte Bescheid.
Dann finden wir sicher
eine Lösung.
Bevor Sie das Haus persönlich
erleben, möchten Sie es jetzt
vielleicht gerne online in einer
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den Rundgang in Ihrem
(vielleicht) neuen Zuhause.
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ist hier im Vergleich günstiger
als eine vergleichbare Miete!
Qualitätssicherung:
Um eine zügige und verlässliche
Kaufvertragsabwicklung
sicherzustellen, findet die
Kaufvertragsprotokollierung
bei einem Notar unserer Wahl
statt. Wir bitten dies bereits
heute zu akzeptieren. Die Kosten
sind bei allen Notaren
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20
Ofenheizung ↑ | Ansicht von der Straße ↓ | neuerer Zählerkasten (1981) ↑ | Hauseingang →

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Krag Immobilien ist spezialisiert auf private und gewerbliche
Immobilien in Mittelhessen.
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die die Interessen von Käufer und Verkäufer
vertreten müssen, vertreten wir eindeutig und einseitig
die Interessen unserer Auftraggeber. Doppeltätigkeit
und Mehrfachbeauftragungen sind uns im
Regelfall untersagt. Ihr Vorteil: Wenn Sie einen Anwalt
beauftragen, arbeitet dieser nur für Sie und
nicht noch gleichzeitig für die Gegenseite. Genauso
machen wir es: In jeder Situation stehen wir auf Ihrer
Seite und nicht noch zusätzlich auf der des anderen.
Das Magazin FOCUS wählte uns wiederholt zum
„Top-Immobilienmakler“ | Premiumpartnerschaft ImmobilienScout24
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│ „Das Krag Exposé Magazin“ ist eine Produktion von
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