Exposemagazin-60392r-Bad Endbach-Hartenrod-Zweifamilienhaus-mv-web
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<strong>Bad</strong> <strong>Endbach</strong> - <strong>Hartenrod</strong> +++ <strong>Zweifamilienhaus</strong> an der<br />
Salzböde +++ Investitionsbedarf +++ ruhige und zentrale Lage<br />
+++ Garagen +++ Balkon +++ Terrasse +++<br />
80.000 € Mindestgebotspreis +++ provisionsfrei (#<strong>60392r</strong>)<br />
DAS KRAG EXPOSÉ MAGAZIN<br />
1
Vielen Dank für Ihr Interesse an<br />
dieser Immobilie. Wie gefällt sie<br />
Ihnen?<br />
Immobilien sind mehr als nur vier<br />
Wände mit einem Dach darauf.<br />
Sie sind LebensTräume. Lebens-<br />
Räume. Sie erzählen Geschichten<br />
von den Menschen, die hier<br />
leb(t)en. Eine Immobilie kaufen<br />
heißt auch: ein neues Zuhause<br />
schaffen … eine neue Geschichte<br />
beginnen. Vielleicht schreiben<br />
Sie die Geschichte dieser Immobilie<br />
weiter.<br />
Sie erhalten hiermit unser exklusives<br />
Exposé-Magazin. Sicher<br />
kann Ihnen dieses Papier nicht<br />
alle Fragen umfassend beantworten,<br />
aber es soll Ihnen einen<br />
ersten Überblick geben. Dabei<br />
sehen Sie auch Bilder von Menschen<br />
und Accessoires. Diese<br />
verstehen wir als emotionale Begleiter,<br />
wie wir selbst diese Immobilie<br />
sehen.<br />
Die hier gemachten Angaben basieren<br />
ausschließlich auf Informationen<br />
der Verkäufer. Wir sind<br />
selbstverständlich ebenfalls um<br />
richtige und vollständige Angaben<br />
bemüht, können jedoch für<br />
die Angaben des Verkäufers keine<br />
Haftung übernehmen.<br />
Damit Sie sich selbst in Ruhe davon<br />
überzeugen können, ob Sie<br />
hier glücklich leben könnten:<br />
Schauen Sie sich dieses umfangreiche<br />
Exposé-Magazin in Ruhe<br />
an. Betrachten Sie die Immobilie<br />
von aussen. Fordern Sie bei weiterem<br />
Interesse unser Fakten-<br />
Exposé (mit allen Infos) an und<br />
stöbern Sie darin.<br />
Akzeptieren Sie bitte, dass wir<br />
anders agieren als die meisten<br />
Immobilienanbieter. Mit Hilfe der<br />
vielen Informationsmöglichkeiten<br />
zu dieser Immobilie können Sie<br />
bestimmt sehr gut vorab entscheiden,<br />
ob diese Immobilie etwas<br />
für Sie sein kann. Melden<br />
Sie sich dann gerne bei ernsthaftem<br />
Interesse zu einem der ein<br />
bis zwei monatlichen Besichtigungen<br />
an.<br />
Noch ein Tipp zum Schluss:<br />
Wenn Sie sich für Immobilien interessieren,<br />
die auch von anderen<br />
begehrt sind, klären Sie im<br />
eigenen Interesse unbedingt Ihre<br />
finanziellen Möglichkeiten. Dann<br />
sind Sie Ihrem Wettbewerb ein<br />
Stück voraus.<br />
Ihr Jürgen Krag<br />
ca. 490 m²<br />
ca. 657 m²<br />
Das Haus rechts mit der Hausnummer 28 ist das, was hier angeboten wird. Es steht auf einem Grundstück,<br />
auf dem sich noch ein neueres Holzhaus aus dem Jahr 2003 befindet. Für das Holzhaus gibt es<br />
eine separates Exposé (online hier: www.KragImmobilien.de/expose60392l). Beide Häuser werden mit<br />
dem oben eingezeichneten Grundstücksanteil separat verkauft. Den zukünftigen Grenzverlauf und die<br />
Aufteilung des Grundstückes sehen Sie auch im obigen Teilungsvorschlag. Die beiden Garagen stehen<br />
zwar auf dem linken Grundstücksteil, werden aber zukünftig von den neuen Eigentümern der Nummer<br />
28 genutzt. Dieses Nutzungsrecht wird im Grundbuch abgesichert und bezieht sich auf die beiden Garagen<br />
und den vorderen Raum unterhalb der linken von der Straße aus gesehenen Garage. Da die Grenze<br />
direkt am rechten Haus verläuft, wird zusätzlich auf dem linken Grundstück ein Geh- und Fahrrecht<br />
für die Eigentümer von rechts eingetragen.<br />
Teilungsvorschlag ↑<br />
2
Meine neue Immobilie in Kurzform<br />
passend für:<br />
Art:<br />
Anschrift:<br />
Etage(n):<br />
Platz innen:<br />
Nutzfläche:<br />
Platz außen:<br />
Baujahr:<br />
Zustand:<br />
Nachbarschaft:<br />
Gefühl:<br />
Mangel / Schaden:<br />
große Familien | Individualisten | Mehrgenerationen | Wohnen und Arbeiten<br />
<strong>Zweifamilienhaus</strong><br />
Poststraße 28, 35080 <strong>Bad</strong> <strong>Endbach</strong> - <strong>Hartenrod</strong> | Flur 8, Flurstück: 299 (490 m²)<br />
zwei | Untergeschoss mit Keller- und Abstellräumen | Dachgeschoss<br />
Erdgeschoss mit fünf Räumen, Küche, Speisekammer, <strong>Bad</strong>, Gäste-WC und Terrasse<br />
| Obergeschoss mit drei Räumen, Küche, <strong>Bad</strong>, separate Dusche und Balkon<br />
| zwei Räume plus <strong>Bad</strong> im Dachgeschoss zum Wohnen ausgebaut<br />
jede Menge im Untergeschoss und auf dem Dachboden<br />
ca. 500 m² | mit Garten und Teich<br />
1951 | 1967 erweitert<br />
renovierungsbedürftig<br />
ähnliche Immobilien | Nachbarn freundlich und familiär<br />
ländlich | grün | ruhig<br />
Bäder im Rohbau und Wasserleitungen zu erneuern nach Wasserschaden im<br />
Obergeschoss Anfang 2017 | teilweise geringe Deckenhöhe im Untergeschoss<br />
Ökologie / Energie: Energieausweisdaten auf Seite 7<br />
Wohnfläche: ca. 195 m²<br />
Kaufpreis:<br />
Einzug:<br />
80.000 € Mindestgebotspreis, provisionsfrei<br />
Die Mieter im OG bleiben wohnen; d.h. Sie müssen sie übernehmen.<br />
3
HERZLICH WILLKOMMEN<br />
Die Lage<br />
IN HARTENROD Sie erreichen <strong>Hartenrod</strong> über die A45<br />
(Sauerlandlinie) und nehmen die Abfahrt Herborn<br />
Süd. Dann folgen Sie der B277 in Richtung<br />
Gladenbach und anschließend der B255<br />
ebenfalls in Richtung Gladenbach. In Mittenaar<br />
biegen Sie links auf die L3050 ab und gelangen<br />
über Siegbach nach <strong>Hartenrod</strong>. Von<br />
Marburg oder Gießen aus erreicht man <strong>Hartenrod</strong><br />
über Gladenbach (B255). Biegen Sie<br />
im Ortsteil Petersburg nach rechts auf die<br />
L3050 und folgen ihr über <strong>Bad</strong> <strong>Endbach</strong> bis<br />
<strong>Hartenrod</strong>.<br />
<strong>Hartenrod</strong> ist mit seinen ca. 2360 Einwohnern<br />
der größte Ortsteil der Gemeinde <strong>Bad</strong> <strong>Endbach</strong><br />
im Lahn-Dill-Kreis, mitten im Naturpark<br />
Lahn-Dill-Bergland.<br />
Mittelpunkt des Dorfgeschehens ist heute das<br />
Dorfzentrum „Jeegels Hoob“, das von einem<br />
Förderverein eigenständig betrieben wird und<br />
als Haus der Generationen die verschiedenen<br />
Altersgruppen des Orts verbinden soll.<br />
Mit öffentlichen Verkehrsmitteln der Linie 383<br />
gelangen Sie ca. jede Stunde über Gladenbach<br />
nach Marburg. Die Linie 403 fährt ca. alle<br />
zwei Stunden nach Herborn.<br />
Direkt in <strong>Hartenrod</strong> gibt es einige Fachgeschäfte,<br />
zwei Metzger, kleinere Lebensmittelgeschäfte<br />
und einen Getränkehandel. Alles<br />
Weitere für den täglichen Bedarf besorgen Sie<br />
in dem großen Einkaufszentrum im 1 - 2 km<br />
entfernten <strong>Bad</strong> <strong>Endbach</strong>.<br />
Verschiedene Bankfilialen, ein Zahnarzt, eine<br />
allgemeinpraktizierende Praxis, eine Apotheke<br />
und diverse Gaststätten runden das Angebot<br />
in <strong>Hartenrod</strong> ab.<br />
Ihre Kinder sind gut aufgehoben im Kindergarten<br />
und der Mittelpunktschule, welche die Bereiche<br />
Grund-, Haupt- und Realschule mit Förderstufe<br />
abdeckt.<br />
Seit 1962 ist <strong>Hartenrod</strong> ein staatlich anerkannter<br />
Erholungsort mit verschiedenen attraktiven<br />
Freizeitangeboten. So lädt im Winter besonders<br />
die Skipiste auf einer Länge von fast 700<br />
Metern und Doppelschlepplift sowie Flutlichtanlage<br />
zum Skisport ein.<br />
Zur Erholung besuchen Sie die Lahn-Dill-<br />
Berglandtherme in <strong>Bad</strong> <strong>Endbach</strong>. Dort können<br />
Sie in einer der zahlreichen Saunen oder der<br />
Totes-Meer-Salzgrotte entspannen.<br />
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, Mitglied<br />
in einem der vielen Vereine der Gemeinde zu<br />
werden, die hier aufzuzählen den Rahmen<br />
sprengen würde. Aber sicher ist für jedes Familienmitglied<br />
etwas Interessantes dabei.<br />
4
Hauseingang von der Straße ↑<br />
Blick von der Terrasse in den Vorgarten ↑<br />
Die Ausstattung<br />
Gebäude: +++ freistehendes<br />
<strong>Zweifamilienhaus</strong> +++ einschalig<br />
massiv +++ voll unterkellert +++<br />
Außenanlage: +++ großzügiger<br />
Garten mit Teich +++ Terrasse<br />
+++ Vorgarten +++<br />
Dach: +++ Walmdach mit Kunstschiefer<br />
+++<br />
Erdgeschoss: +++ Windfang<br />
+++ fünf Räume +++ Küche +++<br />
Speisekammer +++ <strong>Bad</strong>/WC mit<br />
Wanne +++ Gäste-WC +++<br />
Obergeschoss: +++ drei Räume<br />
+++ Küche +++ <strong>Bad</strong> mit Waschbecken,<br />
Wanne, WC und Bidet<br />
+++ separate Dusche +++<br />
Untergeschoss: +++ fünf Keller-<br />
bzw. Abstellräume +++ Heizungsraum<br />
+++ Zugang zum<br />
Garten +++<br />
Dachgeschoss: +++ zum Wohnen<br />
ausgebaut +++ zwei Räume<br />
+++ <strong>Bad</strong> mit Waschbecken,<br />
Wanne und WC +++<br />
Fenster: +++ teilweise Holz- und<br />
Kunststofffenster mit Doppelverglasung<br />
+++ Baujahre ca. 1972<br />
bis 1984 +++ Rollläden aus<br />
Kunststoff +++<br />
Böden: +++ in Wohnräumen Linoleum<br />
und Teppichboden +++<br />
in Küche und Fluren PVC +++ in<br />
den Bädern Fliesen +++ in den<br />
Kellerräumen Estrich +++<br />
Heizung: +++ Öl-Zentralheizung<br />
Marke VIESSMANN Baujahr<br />
1990 +++ zwei Stahl-Öltanks mit<br />
je 1000 Liter Fassungsvermögen<br />
Baujahr 2013 +++ Kachelofen im<br />
Obergeschoss im Eigentum des<br />
aktuellen Mieters +++<br />
Technik: +++ Elektroinstallation<br />
aus dem Jahr 2003 +++ Türöffner<br />
+++ Klingelanlage +++<br />
Sprechanlage +++ Telefonanschluss<br />
+++ Antennenanschluss<br />
+++<br />
5
Grundriss Erdgeschoss ↓<br />
Erdgeschoss:<br />
Raum 1: 16,0 m²<br />
Raum 2: 5,5 m²<br />
Raum 3: 15,5 m²<br />
Raum 4: 19,7 m²<br />
Raum 5: 18,1 m²<br />
Küche: 9,6 m²<br />
Speisekammer: 2,1 m²<br />
<strong>Bad</strong>: 4,6 m²<br />
WC: 1,3 m²<br />
Flur: 4,0 m²<br />
Windfang: 2,6 m²<br />
Terrasse (Gfl.): 14,1 m²<br />
Grundriss Untergeschoss ↓<br />
Untergeschoss:<br />
Keller 1: 13,7 m²<br />
Keller 2: 12,8 m²<br />
Keller 3: 16,1 m²<br />
Heizung: 17,0 m²<br />
Abstellraum 1: 3,6 m²<br />
Abstellraum 2: 3,4 m²<br />
Abstellraum 3: 13,6 m²<br />
Flur: 5,9 m²<br />
Hinweise: Die Möblierungen und<br />
die <strong>Bad</strong>gestaltung sind bei allen<br />
Etagen nur symbolisch dargestellt.<br />
Siehe Fotos.<br />
6
Grundriss Obergeschoss ↓<br />
Obergeschoss:<br />
Raum 1: 15,7 m²<br />
Raum 2: 20,2 m²<br />
Raum 3: 34,2 m²<br />
Küche: 15,4 m²<br />
<strong>Bad</strong>: 4,4 m²<br />
Dusche: 2,2 m²<br />
Flur: 4,2 m²<br />
Balkon (Gfl.) 14,1 m²<br />
Grundriss Dachgeschoss ↓<br />
Dachgeschoss:<br />
ca. 40 m² Grundfläche zum<br />
Wohnen ausgebaut<br />
(baurechtlich nicht genehmigt,<br />
u.U. genehmigungsfähig)<br />
Energieausweisdaten:<br />
Ausweisart: Bedarfsausweis<br />
Ausstelldatum:<br />
03.11.2017<br />
Gültig bis: 02.11.2027<br />
Baujahr Gebäude: 1951<br />
Befeuerungsart: Heizöl<br />
Energieeffizienzklasse: H<br />
Energiebedarfskennwert:<br />
302,8 kWh /(m²·a)<br />
Mit Warmwasser: ja<br />
7
8<br />
Erdgeschoss: Rohbau-<strong>Bad</strong> ↑ | Raum 1 ↓
Erdgeschoss: Küche ↑ | Raum 5 ↓<br />
9
10<br />
Erdgeschoss: Raum 3 ↑ | Obergeschoss: Raum 1 ↓
Obergeschoss: Dusche ↑ | Küche ↓ | Kochinsel in der Küche ↑<br />
11
12<br />
Obergeschoss: Raum 3 ↑ ↓
Obergeschoss: Balkon ↑ | Raum 2 ↓<br />
13
14<br />
Obergeschoss: <strong>Bad</strong> ↑ | Aufgang zum Dachgeschoss ↓
Dachgeschoss: <strong>Bad</strong> ↑ | Raum 1 ↓<br />
15
16<br />
Treppe ins Untergeschoss ↑ | Untergeschoss: Keller 2 ↓
Untergeschoss: Keller 3 ↑ | Keller 1 ↓<br />
17
+ Terrasse<br />
+ Balkon<br />
+ Garten<br />
+ Teich<br />
+ viel Platz<br />
- Bäder<br />
18
Mehr zu meiner neuen Immobilie<br />
Herzlich Willkommen in <strong>Hartenrod</strong>.<br />
Hier tickt das Leben friedlich und<br />
gelassen. Ein Dorf mit Bewohnern,<br />
die einander freundlich grüßen.<br />
Die Straße, in der Sie Ihr neues Zuhause<br />
kennenlernen, liegt abseits<br />
der Hauptstraße in einem ruhigen<br />
Wohngebiet. Ideal für Familien mit<br />
kleinen und großen Kindern, die<br />
Platz brauchen und es gemütlich<br />
haben wollen.<br />
Vorab möchten wir Sie auf Folgendes<br />
hinweisen:<br />
1. Die Mieter im Obergeschoss wollen<br />
wohnen bleiben bis sie eine<br />
passende Wohnung gefunden haben;<br />
d.h. Sie müssen sie erstmal<br />
übernehmen. Ob Sie sie dann wohnen<br />
lassen, warten bis sie ausgezogen<br />
sind oder kündigen, ist Ihre<br />
Sache. Die Eigentümerin möchte<br />
wegen der verwandschaftlichen Beziehung<br />
nicht kündigen.<br />
2. Sie erlauben uns keine übliche<br />
offene Besichtigung. An den beiden<br />
Terminen können Sie sich überall<br />
umschauen; nur nicht in der Wohnung<br />
im Obergeschoss. Für Interessenten<br />
mit starkem Interesse<br />
haben wir anschließend Individualtermine<br />
in der Wohnung vereinbart.<br />
Deshalb finden Sie in diesem Exposé<br />
auch mehr Bilder dieser Wohnung.<br />
So erfahren Sie vorab mehr.<br />
3. Im Mietvertrag sind 500 € Kaltmiete<br />
vereinbart. Die Mieter zahlen<br />
auf Grund der verwandtschaftlichen<br />
Verhältnisse weniger.<br />
4. Wie Sie vielleicht auf den Fotos<br />
schon gesehen haben, hat es im<br />
<strong>Bad</strong> im Obergeschoss einen Wasserschaden<br />
gegeben. Dort, im <strong>Bad</strong><br />
im Erdgeschoss und im Kellerraum<br />
darunter wurden die Leitungen freigelegt.<br />
Somit sind diese Räume im<br />
Rohbauzustand. Die Möbel und sanitäre<br />
Einrichtungen dieser Räume<br />
sind teilweise in angrenzenden<br />
Räumen abgestellt. Somit können<br />
Sie entscheiden, ob Sie Vorhandenes<br />
wieder einbauen oder alles neu<br />
machen. Tauschen Sie jedoch die<br />
Wasserleitungen aus. Sie liegen<br />
fast durchgängig dicht beieinander.<br />
Wir betreten das Haus über den<br />
überdachten Zugang in den Windfang<br />
und finden geradeaus das<br />
Gäste-WC. Im Treppenhaus gibt es<br />
den Zugang zum Obergeschoss,<br />
eine Tür zum Untergeschoss und<br />
die Tür geradeaus, die uns in den<br />
Flur des Erdgeschosses bringt.<br />
Links das Rohbau-<strong>Bad</strong>. Dahinter<br />
die schöne, kleine Küche. Komplett<br />
ausgestattet mit Markengeräten. An<br />
die Küche angrenzend noch ein<br />
kleiner Raum, der zuletzt als Büro<br />
genutzt wurde. Aber vielleicht wollen<br />
Sie ja die Wand entfernen um<br />
der Küche mehr Raum zu geben.<br />
Zurück im Flur betreten wir die<br />
Räume 3 und 4, mit dem Durchbruch<br />
großzügig gestaltet. Jedoch<br />
haben Sie hier auch die Möglichkeit,<br />
zwei einzelne Zimmer zu<br />
schaffen, wenn Sie den Durchbruch<br />
wieder schließen. Separate Eingänge<br />
sind schon vorhanden. Hinter<br />
Raum 4 gibt es noch ein Zimmer,<br />
welches den Zugang zu der Terrasse<br />
vor dem Haus hat. Wir werfen<br />
noch kurz einen Blick in die Speisekammer,<br />
die vom Flur aus zu erreichen<br />
ist und gehen dann im Treppenhaus<br />
nach oben ins Obergeschoss.<br />
Von der Aufteilung her<br />
ähnlich wie im Erdgeschoss, allerdings<br />
finden wir hier einen großen<br />
Raum mit ca. 34 m² über die komplette<br />
Hausseite mit Zugang zum<br />
Balkon. Aber der Reihe nach.<br />
Links gehen wir in das Rohbau-<br />
<strong>Bad</strong>. Dafür gibt es rechts vom Flur<br />
aus eine kleine Dusche. Die beiden<br />
nächsten Räume haben in etwa die<br />
gleiche Größe wie im Erdgeschoss.<br />
Hier gibt es keinen Durchbruch und<br />
Raum 2 hat auch einen Zugang<br />
zum Balkon. Wieder im Flur, betreten<br />
wir nun die Küche. Schön hell<br />
und großzügig gehalten. Mit einer<br />
praktischen Kochinsel und Markengeräten<br />
bietet sie auch noch Platz<br />
für eine Sitzgruppe. Die Küche ist<br />
im Eigentum der aktuellen Mieter.<br />
Gehen wir jetzt in den größten<br />
Raum auf dieser Etage. Diese ca.<br />
34 m² bieten jede Menge Platz für<br />
eine großzügige Essgruppe und eine<br />
gemütliche Sofaecke. Im Winter<br />
spendet der Kachelofen (im Eigentum<br />
der Mieter) wohlige Wärme<br />
und im Sommer lädt der geschützte<br />
Balkon ein, den Abend bei einem<br />
Gläschen Wein ausklingen zu lassen.<br />
Vom Treppenhaus aus gehen wir<br />
noch in das Dachgeschoss. Es ist<br />
zwar teilweise zum Wohnen ausgebaut,<br />
aber in der Wohnflächenangabe<br />
nicht enthalten. Das <strong>Bad</strong> ist<br />
ausgestattet mit einer <strong>Bad</strong>ewanne,<br />
Waschbecken und WC. Und was<br />
Sie aus den beiden anderen Räumen<br />
machen wollen, das bleibt Ihrer<br />
Phantasie überlassen.<br />
Wir beschließen unsere Runde im<br />
Haus mit dem Untergeschoss. Die<br />
Böden sind fast komplett gefliest.<br />
Drei Räume haben einen Zugang in<br />
den Garten. Neben dem Heizungsraum<br />
mit Heizungsanlage und zwei<br />
Öltanks, gibt es in Kellerraum 3 die<br />
Anschlüsse für Waschmaschine<br />
und Trockner. Ebenso finden wir<br />
hier noch zwei funktionierende Holz<br />
- bzw. Gasöfen auf denen früher<br />
Obst und Gemüse aus dem eigenen<br />
Nutzgarten eingekocht wurde.<br />
Sie sehen, Ihren Möglichkeiten sind<br />
hier kaum Grenzen gesetzt.<br />
Fehlt noch der Garten. Idyllisch gelegen<br />
mit einem Bachlauf an der<br />
Grundstücksgrenze und einem angelegten<br />
Teich. Auch ein Gewächshaus<br />
findet sich hier, wenn Sie<br />
selbst zum Gärtner werden wollen.<br />
Neben dem Haus sehen wir noch<br />
einen überdachten Freisitz. Hier liegen<br />
jetzt allerdings noch die Überreste<br />
des Wasserschadens. Mit ein<br />
wenig Vorstellungskraft kann hier<br />
eine schöne Ruheoase entstehen.<br />
Sehen Sie sich alles in Ruhe an<br />
und entscheiden, ob das Ihr neues<br />
Zuhause wird.<br />
Ausstattungs– und Einrichtungsgegenstände<br />
und Zubehör sind, sofern<br />
nicht anders angegeben, nicht<br />
im Preis enthalten. Wenn Sie Interesse<br />
daran haben, sagen Sie bitte<br />
Bescheid. Unter Umständen können<br />
Sachen übernommen werden.<br />
Wie Sie sehen befinden sich in der<br />
Immobilie noch nicht benötigte Sachen.<br />
Das stört optisch. Sie kaufen<br />
jedoch geräumt.<br />
Qualitätssicherung:<br />
Um eine zügige und verlässliche<br />
Kaufvertragsabwicklung sicherzustellen,<br />
findet die Kaufvertragsprotokollierung<br />
bei einem Notar unserer<br />
Wahl statt. Wir bitten dies bereits<br />
heute zu akzeptieren. Die Kosten<br />
sind bei allen Notaren gleich.<br />
19
Küche im Obergeschoss ↑<br />
Heizung →<br />
Vorgarten ↓<br />
Rückseite des Hauses ↓<br />
20
Hinweise zum Verkauf gegen Gebot: Sie können<br />
sich die Immobilien zu den angebotenen Terminen<br />
in aller Ruhe anschauen und dann entscheiden, ob<br />
Sie dafür ein Gebot ab dem Mindestgebotspreis<br />
abgeben möchten. Dies geschieht mittels Formular.<br />
Sie können nur einmal ein Gebot bis zur Gebotsabgabefrist<br />
abgeben. Zwischenstände erfahren<br />
Sie nicht, sondern werden zeitnah nach Gebotsende<br />
über den Ausgang informiert.<br />
Der Zeitplan für den Verkauf dieses Hauses ist wie<br />
folgt:<br />
04.03.2018 um 13:00 Uhr: erste Besichtigungsmöglichkeit<br />
10.03.2018 um 12:00 Uhr: zweite Besichtigungsmöglichkeit<br />
19.03.2018 um 12:00 Uhr: Frist zur Gebotsabgabe<br />
03.04.2018 um 18:00 Uhr: Kaufvertragsunterzeichnung<br />
bei dem Notar<br />
Weitere Infos finden Sie hier:<br />
www.KragImmobilien.de/Marktpreisverfahren<br />
überdachter Balkon ↑<br />
21
Krag Immobilien ist spezialisiert auf private und gewerbliche<br />
Immobilien in Mittelhessen.<br />
Im Gegensatz zu herkömmlichen Immobilienmaklern,<br />
die die Interessen von Käufer und Verkäufer<br />
vertreten müssen, vertreten wir eindeutig und einseitig<br />
die Interessen unserer Auftraggeber. Doppeltätigkeit<br />
und Mehrfachbeauftragungen sind uns im<br />
Regelfall untersagt. Ihr Vorteil: Wenn Sie einen Anwalt<br />
beauftragen, arbeitet dieser nur für Sie und<br />
nicht noch gleichzeitig für die Gegenseite. Genauso<br />
machen wir es: In jeder Situation stehen wir auf Ihrer<br />
Seite und nicht noch zusätzlich auf der des anderen.<br />
Das Magazin FOCUS wählte uns wiederholt zum<br />
„Top-Immobilienmakler“ | Premiumpartnerschaft ImmobilienScout24<br />
| Prämiert von der Zeitschrift BEL-<br />
LEVUE zum "Best Property Agent". Wir arbeiten<br />
nach dem Ehrenkodex des IVD Immobilienverband<br />
Deutschland e.V.<br />
als Kaufinteressent<br />
• keine Immobilienangebote aus dem Bauchladen,<br />
sondern recherchierte und geprüfte mit realistischem<br />
Preis<br />
• umfangreiches gedrucktes Exposé<br />
• 3D-Onlinebesichtigung für fast jede Immobilie<br />
• mit Käuferauftrag Vorabinfos zu neuen Immobilien<br />
vor allen anderen<br />
• Immobilieneinkaufsberatung als bester Service<br />
• Marktübersicht mit Marktdatenbank aller Immobilien<br />
der letzten Jahre<br />
• Sie und der Verkäufer werden von uns als erfahrenen<br />
Profis begleitet. Sicherheit für Sie!<br />
• Sie erhalten die Sicherheit eines realistischen Verkaufspreises,<br />
den wir nach der Auswertung einer<br />
umfangreichen Vergleichswertanalyse auch anhand<br />
unserer Marktdatenbank ermitteln.<br />
• Sie erhalten eine Immobilie mit recherchierten und<br />
geprüften Daten und Unterlagen.<br />
• Sie bekommen umfangreichen Service für alle<br />
Fragen um die Immobilie.<br />
Tel.: 06462 - 9148-0<br />
22<br />
Was wir für Sie tun können<br />
• Sie zahlen nichts extra! Auch bei dieser Immobilie<br />
werden wir vom Verkäufer bezahlt, weil dieser unsere<br />
Dienstleistung zu schätzen weiß.<br />
als Eigentümer und Verkäufer<br />
Leistungskatalog<br />
Mit im heimischen Raum einzigartigem Leistungskatalog<br />
verkaufen wir seit über 20 Jahren erfolgreich<br />
Immobilien in Mittelhessen.<br />
Verkaufsstrategien und -taktiken<br />
Als einziges Immobilienunternehmen in Mittelhessen<br />
setzen wir diverse Verkaufsstrategien und - taktiken<br />
ein.<br />
Schneller Verkauf<br />
Der Verkauf einer Immobilie über einen längeren<br />
Zeitraum bedeutet für den Auftraggeber in fast allen<br />
Fällen durch Preisreduzierungen einen geringeren<br />
Verkaufspreis und höhere weil länger zu zahlende<br />
laufende Kosten.<br />
Wir haben durch Prozessoptimierung, klare Abläufe,<br />
jahrelange Erfahrung und zielgerichtete Vorgehensweise<br />
Strategien entwickelt, die auch in schwächeren<br />
Märkten einen Verkauf zum bestmöglichen<br />
Preis in zwei bis drei Monaten ermöglicht. Wir unterscheiden<br />
uns dadurch teilweise deutlich von herkömmlichen<br />
Immobilienmaklerunternehmen. Kürzere<br />
Zeiten sind nach Absprache möglich.<br />
Lösungen für Sonderfälle<br />
Auch für Sonderfälle haben wir bewährte Lösungen:<br />
• diskreter Verkauf<br />
• Kaufen und Verkaufen<br />
• Bauen und Verkaufen<br />
• Sonderimmobilie<br />
• besondere Immobilie<br />
• noch nicht entrümpelte Immobilie<br />
• schneller Verkauf<br />
• Verkauf auf Mietkauf-, Ratenkauf- oder<br />
Rentenbasis<br />
• Teilungsverkauf<br />
• Verkauf in Not-, Scheidungs-, Betreuungs- oder<br />
Erbfällen<br />
• vorherige andere Verkaufsversuche<br />
www.KragImmobilien.de
Meine Notizen<br />
Krag Immobilien zählt zu den innovativsten und kundenorientiertesten<br />
Immobilienmaklern im Marburger<br />
Hinterland. Durch unsere langjährige Erfahrung in der<br />
Vermarktung von Immobilien, ermöglichen wir Käufern<br />
und Verkäufern die Verwirklichung ihrer Ziele.<br />
Unsere Serviceleistungen und unsere umfangreichen<br />
Garantien sind einzigartig und vorbildlich. Kunden<br />
schätzen unsere Verbindlichkeit und die freundliche<br />
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Durch externe Prüfung werden unsere Abläufe im<br />
Sinne unserer Kunden regelmäßig geprüft und verbessert.<br />
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großes Grundstücksangebot in Mittelhessen<br />
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seit 1994 aktiv am Immobilienmarkt<br />
ständiger Einsatz von Innovationen im Sinne unserer<br />
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LEVUE, Europas größtem Immobilienmagazin<br />
Ausgezeichnet als Topmakler von FOCUS<br />
Erster zertifizierter Makler in Mittelhessen<br />
Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD)<br />
Mitglied im Competence-Club der Immobilien-<br />
Profis<br />
Mitglied im Makler System Club<br />
Mitglied und Partner im Deutschen Immobilienberater<br />
Verbund - der Spitzengruppe der Immobilienmakler<br />
in Deutschland.<br />
Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger<br />
und Fachgutachter e.V.<br />
Mitglied im regionalen Verein Lahn-Dill-Bergland<br />
Mitglied im European Council of Real Estate Professions<br />
Der CEPI ist der Dachverband der europäischen<br />
Immobilienverbände und vereinigt die Europäischen<br />
Immobilienspezialisten unter einem Dach<br />
Mitglied in der Deutschen Homestaging-<br />
Gesellschaft<br />
Mitglied bei Haus und Grund Hessen<br />
Partner in Mittelhessen des Agrarlandspezialisten<br />
cp-Agrarland<br />
IMPRESSUM: © 2018 Krag Immobilien GmbH, Gladenbach,<br />
www.KragImmobilien.de│Redaktion: Jürgen<br />
Krag │ Das Krag Exposé Magazin“ ist eine Produktion<br />
von Krag Immobilien GmbH im Auftrag der<br />
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