19044-Exposemagazin-Lohra-Fachwerkhof-n-web
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älteres und neueres Wohnhaus plus Scheune in <strong>Lohra</strong> |<br />
fünf Zimmer, Küche und Bad im sanierungsbedürftigen<br />
Fachwerkhaus unter Denkmalschutz | fünf Zimmer, Küche und<br />
zwei Bäder im umgebauten Nebengebäude |<br />
circa 375 m² großes Grundstück |<br />
120.000 € Verkaufspreis | provisionsfrei (#<strong>19044</strong>)<br />
DAS KRAG EXPOSÉ MAGAZIN<br />
1
Vorwort<br />
Inhalt<br />
04 | Plus / Minus<br />
05 | Immobilie in Kurzform<br />
06 | Lage / Entfernungen<br />
07 | Karten<br />
10 | Ausstattung (beide Gebäude getrennt)<br />
12 | 3D-Grundriss Erdgeschoss<br />
14 | 2D-Grundrisse Erd- und Obergeschoss mit<br />
Flächen<br />
16 | 3D-Grundriss Obergeschoss<br />
18 | 2D-Grundrisse Dachboden und Unterge -<br />
schoss mit Flächen<br />
20 | 3D-Grundriss Dachgeschoss<br />
22 | Fotos<br />
38 | Mehr zur Immobilie<br />
39 | Meine Notizen / Tipp Finanzierung / Impressum<br />
40 | Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie<br />
41 | Besichtigungen und Verkaufsablauf<br />
42 | Das bekommen Sie<br />
43 | Über uns<br />
Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich<br />
auf Informationen der Verkäufer.<br />
Wir sind selbstverständlich ebenfalls um richtige<br />
und vollständige Angaben bemüht, können<br />
jedoch für die Angaben des Verkäufers keine<br />
Haftung übernehmen.<br />
Akzeptieren Sie bitte, dass wir anders agieren<br />
als die meisten Immobilienanbieter. Mit Hilfe<br />
der vielen Informationsmöglichkeiten zu dieser<br />
Immobilie können Sie bestimmt sehr gut vorab<br />
entscheiden, ob diese Immobilie etwas für Sie<br />
sein kann. Melden Sie sich dann gerne bei<br />
ernsthaftem Interesse zu einem der ein bis<br />
zwei monatlichen Besichtigungen an.<br />
Noch ein Tipp zum Schluss: Wenn Sie sich für<br />
Immobilien interessieren, die auch von anderen<br />
begehrt sind, klären Sie im eigenen Interesse<br />
unbedingt Ihre finanziellen Möglichkeiten.<br />
Dann sind Sie Ihrem Wettbewerb ein<br />
Stück voraus.<br />
Anschrift<br />
Damit Sie sich selbst davon überzeugen können,<br />
ob Sie hier glücklich leben könnten:<br />
Schauen Sie sich bitte zuerst dieses umfangreiche<br />
Exposé-Magazin in Ruhe an. Betrachten<br />
Sie im nächsten Schritt gerne die Immobilie<br />
von außen. Die Anschrift finden Sie auf<br />
Seite 5 oben.<br />
Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie.<br />
Wie gefällt sie Ihnen?<br />
Immobilien sind mehr als nur vier Wände mit<br />
einem Dach darauf. Sie sind LebensTräume.<br />
LebensRäume. Sie erzählen Geschichten von<br />
den Menschen, die hier leb(t)en. Eine Immobilie<br />
kaufen heißt auch: ein neues Zuhause<br />
schaffen … eine neue Geschichte beginnen.<br />
Vielleicht schreiben Sie die Geschichte dieser<br />
Immobilie weiter.<br />
Sie erhalten hiermit unser exklusives Exposé<br />
Magazin. Sicher kann Ihnen dieses Papier<br />
nicht alle Fragen umfassend beantworten,<br />
aber es soll Ihnen einen ersten Überblick geben.<br />
Dabei sehen Sie auch Bilder von Menschen<br />
und Accessoires. Diese verstehen wir<br />
als emotionale Begleiter, wie wir selbst diese<br />
Immobilie sehen.<br />
Ihr Jürgen Krag<br />
2
Impressionen Innenhof ↑ | ↓<br />
3
+ Stellplätze im Hof<br />
+ Balkon im Nebengebäude<br />
- Altbauflair<br />
- Garten<br />
- Elektro-Heizung<br />
im Fachwerkhaus<br />
- eine Wasseruhr<br />
4
Meine neue Immobilie in Kurzform<br />
passend für:<br />
Art:<br />
Anschrift:<br />
Etage(n):<br />
Platz innen:<br />
Nutzfläche:<br />
Platz außen:<br />
Baujahr:<br />
Zustand:<br />
Nachbarschaft:<br />
Gefühl:<br />
Mangel / Schaden:<br />
Denkmalschutz:<br />
Ökologie / Energie:<br />
Familien | Mehrgenerationen | Wohnen und Arbeiten<br />
Zweifamilienhaus<br />
Lindenplatz 4, 35102 <strong>Lohra</strong>, | Flur 7, Flurstück: 56 (379 m²)<br />
Fachwerkhaus mit zwei Etagen, zwei Kellerräumen und Dachboden | umgebautes<br />
Nebengebäude mit drei Etagen<br />
Wohnfläche: Erdgeschoss komplett circa 77 m² | Obergeschoss komplett circa 118m² |<br />
Dachgeschoss circa 45 m² | Fachwerkhaus circa 130 m² | Nebengebäude circa 110 m²<br />
Keller und Dachboden im Fachwerkhaus | Scheune mit Abstellräumen<br />
Hoffläche plus kleiner Gartenanlagemöglichkeit<br />
Fachwerkgebäude circa 1850 oder älter | Nebengebäude umgebaut zum Wohnen in<br />
1988<br />
Fachwerkhaus sanierungsbedürftig | umgebautes Nebengebäude in Schuß gehalten<br />
Nachbarn freundlich und familiär<br />
ländlich | grün | ruhig<br />
Fachwerkhaus komplett sanierungsbedürftig<br />
Einzeldenkmal<br />
wegen Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich<br />
Wohnfläche: Fachwerkhaus: circa 130 m² | umgebautes Nebengebäude: circa 110 m²<br />
Kaufpreis: 120.000 € | provisionsfrei | Schätzung Ortsgericht: 147.000 €<br />
Einzug:<br />
nach Absprache<br />
5
Die Lage<br />
HERZLICH WILLKOMMEN<br />
IN LOHRA<br />
Der Ort <strong>Lohra</strong> ist mit seinen circa 2.560 Einwohnern<br />
der größte und gleichzeitig namensgebende<br />
Ortsteil der Gemeinde <strong>Lohra</strong>. <strong>Lohra</strong> liegt in Oberhessen<br />
und gehört zum Naturpark Lahn-Dill-<br />
Bergland. Es liegt zwischen den Universitätsstädten<br />
Marburg und Gießen. Diese erreichen Sie in<br />
etwa zwanzig bzw. dreißig Autominuten. RMV-<br />
Busse fahren ca. alle 45 Minuten in 30 bzw. 10 Minuten<br />
in Richtung Marburg bzw. Gladenbach.<br />
Das Dorfleben ist geprägt durch die örtlichen Vereine<br />
und ein starkes Miteinander. Liebenswerte<br />
Menschen und eine herrliche Gegend machen das<br />
Leben hier so einzigartig.<br />
Ihr Nachwuchs besucht einen der beiden Kindergärten<br />
und danach die Grundschule. Weiterführende<br />
Schulen (Realschule und Gymnasium) gibt es<br />
in Gladenbach und Niederwalgern. Die Dinge des<br />
täglichen Bedarfs besorgen Sie in den ortsansässigen<br />
Bäckereien, Metzgereien und Discountern.<br />
Ebenso gibt es eine allgemeinmedizinische Praxis,<br />
eine Apotheke, zwei Bankfilialen und diverse Gaststätten.<br />
In Ihrer Freizeit sind Sie eingeladen, Mitglied in<br />
einem der zahlreichen Vereine zu werden. Da gibt<br />
es unter anderem: den Verein für Bewegungsspiele<br />
1930 <strong>Lohra</strong> e.V. (VfB), den Gesangverein<br />
"Liederhort" 1876 <strong>Lohra</strong> e.V., den Burgverein<br />
<strong>Lohra</strong>, den Turnverein 07 <strong>Lohra</strong>, den Evangelischen<br />
Posaunenchor, die VdK-Ortsgruppe <strong>Lohra</strong>/<br />
Damm, den Verein f. Geschichte und Volkskunde<br />
<strong>Lohra</strong>, die Tennisfreunde <strong>Lohra</strong> 81 e.V., den<br />
Schützenverein "Subach" e.V, Verein f. Vogel- und<br />
Naturschutz e.V., den Hundesportverein HSV<br />
<strong>Lohra</strong>, den Obst- und Gartenbauverein <strong>Lohra</strong>, die<br />
Motorradfreunde <strong>Lohra</strong>, den Freundeskreis <strong>Lohra</strong><br />
e.V., Verein f. Partnerschaft und Kultur e.V., Verein<br />
z. Förderung der Grundschule <strong>Lohra</strong>, die fidelen<br />
Luftpumpen, den Arbeitskreis für Menschenrechte<br />
und Menschenwürde in der Gemeinde<br />
<strong>Lohra</strong>, Freundeskreis "Altes Rathaus" <strong>Lohra</strong>, Traktorfreunde<br />
<strong>Lohra</strong> 2000, Familien- und Seniorenrat<br />
der Gemeinde <strong>Lohra</strong>, Vogelfreunde Salzbödetal<br />
und Umgebung, GFKSV <strong>Lohra</strong> / Gladenbach e. V.<br />
(Gehörlosen-, Familien, Kultur- und Sportverein),<br />
Feuerwehr 07 <strong>Lohra</strong> e.V und diverse Kirchenchöre.<br />
Sicher ist für jeden Familienmitglied etwas passendes<br />
dabei.<br />
Bahnhof<br />
Haltestelle<br />
15 '<br />
<br />
2 '<br />
<br />
Supermarkt <br />
Bäcker<br />
Metzger<br />
3 '<br />
4 '<br />
<br />
3 '<br />
<br />
' = Minuten<br />
6
Ortslagekarte ↑ | Umfeldkarte ↓<br />
7
8
Bodenrichtwertkarte ↓ | Katasterkarte im Maßstab 1:1000 ↑ | Abmessungen des Grundstückes ↓<br />
Skizze ohne Maßstab<br />
60 EUR / m²<br />
9
Die Ausstattung (Fachwerkhaus)<br />
Gebäude: Fachwerkhaus | zweigeschossig mit<br />
Teilunterkellerung | Hofdurchfahrt auf der Westseite<br />
Außenanlage: Innenhof mit Kopfsteinpflaster<br />
Dach: Satteldach mit Tonziegeleindeckung | circa<br />
45° Neigung<br />
Erdgeschoss: ein Raum | Küche | Heizungsraum<br />
Obergeschoss: vier Räume | Bad mit Badewanne,<br />
Waschbecken und WC<br />
Böden: in der Diele im Erdgeschoss alter Fliesenbelag<br />
| sonstige Wohnräume Estrich mit Kunststoff<br />
- oder Teppichbodenbelag | im Bad Fliesen<br />
Heizung: Energieträger Strom | Nachtstromspeicheröfen<br />
der Firma Stiebel Eltron aus dem Baujahr<br />
1979 in der Diele und Raum 1 im Erdgeschoss, im<br />
Obergeschoss in Raum 2 und 3 |<br />
Energieträger Heizöl: Heizkörper mit Thermostatventilen<br />
in der Küche im Erdgeschoss, in Raum 4<br />
und im Bad im Obergeschoss | Niedertemperaturkessel<br />
der Firma Sieger aus dem Jahr 1991 | Sieger<br />
Warmwasserspeicher GT 200 (wohl auch aus<br />
1991) | zwei Kunststoff-Öltanks der Firma Roth<br />
aus dem Jahr 1991 mit je 1500 Liter Fassungsvermögen<br />
(im Abstellraum in der Scheune)<br />
Fenster: überwiegend einfachverglaste Holzfenster<br />
älteren Baujahres | teilweise manuelle Kunststoffrollläden<br />
| Isolierglasfenster in der Küche im<br />
Erdgeschoss aus dem Jahr 1997 mit Sprossen<br />
Türen : Hauseingangstür aus Holz mit Lichtausschnitten<br />
| Zimmertüren glatte Sperrholztüren<br />
Technik: Klingelanlage | Elektroinstallation veraltet<br />
| Schaltkasten aus dem Jahr 2000 | drei Drehstromzähler,<br />
zuletzt geeicht in 1979 / 1983 / 2000<br />
10
Die Ausstattung (umgebautes Nebengebäude)<br />
Gebäude: Nebengebäude massiv | zum Wohnen<br />
umgebaut in 1988 | drei Etagen | kein Keller<br />
Außenanlage: Innenhof mit Kopfsteinpflaster<br />
Dach: Satteldach mit Tonziegeleindeckung | circa<br />
45° Neigung<br />
Erdgeschoss: ein Raum | Dusche / WC | Abstellraum<br />
Obergeschoss: ein Raum | Küche | Balkon<br />
Dachgeschoss: drei Räume | Bad mit Badewanne,<br />
Dusche, Waschbecken und WC<br />
Böden: Fliesen in Fluren, Sanitärräumen, Küche<br />
und Balkon | teilweise Linoleum in Wohnräumen<br />
Heizung: Energieträger Heizöl | siehe Angaben bei<br />
„Die Ausstattung (Fachwerkhaus)“ auf Seite 10<br />
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster aus<br />
dem Jahr 1989 | Kunststoffrollläden, teilweise mit<br />
elektrischem Antrieb<br />
Türen : Hauseingangstür aus Kunststoff mit Lichtausschnitt<br />
und Seitenteil | Zimmertüren glatte<br />
Sperrholztüren<br />
Technik: Klingelanlage | Türöffner | Sprechanlage |<br />
Telefonanschluss | DSL | Kabelanschluss |<br />
Waschmaschinenanschluss im Abstellraum im<br />
Erdgeschoss | Wasseruhr und Stromzähler im<br />
Fachwerkhaus<br />
11
12<br />
Grundriss Erdgeschoss (M 1:80):
3D-Ansicht mit Möblierungsvorschlag<br />
13
2D-Grundriss Erdgeschoss mit Maßen (M 1:175) | Flächen<br />
W<br />
Legende:<br />
W<br />
Waschmaschinenanschluss<br />
Grundflächen im Erdgeschoss<br />
Fachwerkhaus:<br />
umgebautes Nebengebäude:<br />
Raum 1 22,6 m² Raum 2 14,6 m²<br />
Küche 19,9 m² Dusche / WC 4,6 m²<br />
Flur 8,6 m² Abstellraum 2,0 m²<br />
Heizungsraum 8,8 m² Flur 5,5 m²<br />
Gesamt: 59,9 m² Gesamt: 26,7 m²<br />
14
2D-Grundriss Obergeschoss mit Maßen (M 1:175) | Flächen<br />
Z<br />
S<br />
Legende:<br />
S Strom-Sicherungskasten<br />
Z Strom-Sicherungskasten mit drei<br />
Drehstromzählern<br />
Grundflächen im Obergeschoss<br />
Fachwerkhaus:<br />
umgebautes Nebengebäude:<br />
Raum 1 9,0 m² Raum 5 23,9 m²<br />
Raum 2 13,4 m² Küche 9,1 m²<br />
Raum 3 23,9 m² Flur 2 3,4 m²<br />
Raum 4 15,8 m² Balkon 10,3 m²<br />
Bad 4,9 m²<br />
Flur 1 4,6 m²<br />
Diele 7,0 m²<br />
Gesamt: 78,6 m² Gesamt: 46,7 m²<br />
15
16<br />
Grundriss Obergeschoss (M 1:70):
3D-Ansicht mit Möblierungsvorschlag<br />
17
2D-Grundriss Dachgeschoss mit Maßen (M 1:175) | Flächen<br />
Grundflächen im Dachgeschoss<br />
Fachwerkhaus:<br />
umgebautes Nebengebäude:<br />
Dachboden circa 69,0 m² Raum 1 15,9 m²<br />
Raum 2 17,4 m²<br />
Raum 3 10,0 m²<br />
Bad 5,3 m²<br />
Flur 6,3 m²<br />
Gesamt: 69,0 m² Gesamt: 54,9 m²<br />
18
2D-Grundriss Untergeschoss mit Maßen (M 1:175) | Flächen<br />
U<br />
S<br />
Legende:<br />
S Hausanschluss Strom<br />
U Wasseruhr<br />
Grundflächen im Untergeschoss<br />
Fachwerkhaus:<br />
Keller 1 18,9 m²<br />
Keller 2 17,9 m²<br />
Gesamt: 36,8 m²<br />
19
20<br />
Grundriss Dachgeschoss (M 1:70):
3D-Ansicht mit Möblierungsvorschlag<br />
21
22<br />
Hauseingang Fachwerkhaus ↑ | Raum 1 im Erdgeschoss ↓ | Diele im Erdgeschoss ↑
Erdgeschoss: Küche ↑ | Treppenaufgang mit Tür zum Keller ↓<br />
23
24<br />
Obergeschoss: Diele ↑ | Bad ↓
Obergeschoss: Raum 4 ↑ | Raum 3 ↓<br />
25
26<br />
Obergeschoss: Raum 2 ↑ | Raum 1 ↓
Dachboden ↑ | Kellerraum 1 ↓<br />
27
28<br />
Impression Scheune ↑ | Öltanklager ↓
Heizungsraum ↑ | Ansicht auf Küchenfenster ↓<br />
29
30<br />
Hauseingang Nebengebäude ↑ | Raum 2 im Erdgeschoss ↓ | Treppe zum Obergeschoss ↑
Dusche / WC im Erdgeschoss ↑ | Raum 5 im Obergeschoss ↓<br />
31
32<br />
Obergeschoss: Raum 5 ↑ | Balkon ↓
Obergeschoss: Küche ↑ | ↓<br />
33
34<br />
Dachgeschoss: Flur ↑ | Bad ↓
Dachgeschoss: Raum 2 ↑ | Raum 1 ↓<br />
35
36<br />
Impressionen Außenansichten ↑ | ↓
Impressionen Außenansichten ↑ | ↓<br />
37
Mehr zu meiner neuen Immobilie<br />
Um sechs Uhr früh schläft <strong>Lohra</strong><br />
noch. Doch schon bald, wenn<br />
Pendler von rechts nach links<br />
eilen, wenn Schüler mit ihren<br />
schweren Ranzen auf der<br />
Schulter in die nahegelegene<br />
Grundschule gehen und andere<br />
Frühgeweckte hier die Straßen<br />
beleben, dann erwacht <strong>Lohra</strong><br />
langsam für den Tag.<br />
Am Lindenplatz könnte ihr neues<br />
Zuhause stehen. Vorne das<br />
alte Fachwerkhaus und hinten<br />
im Hof - erreichbar über die<br />
Durchfahrt - das umgebaute Nebengebäude.<br />
Es ist seit Jahren<br />
vermietet und die Mieter wollen<br />
auch nach Möglichkeit dort wohnen<br />
bleiben.<br />
Noch kurz etwas zur Lage des<br />
Grundstückes. Wir haben hier<br />
mehrseitige Grenzbebauung,<br />
genaueres sehen Sie auf Seite<br />
9 bei den Abmessungen. Die<br />
lange Seite im Norden grenzt an<br />
das Grundstück der evangelischen<br />
Kirche.<br />
Wir besichtigen zunächst das<br />
Fachwerkhaus. Über fünf überdachte<br />
Stufen betreten wir den<br />
Flur und gleich fällt der erste<br />
Nachtspeicherofen ins Auge.<br />
Die meisten Räume werden mit<br />
Nachtspeicheröfen beheizt, welche<br />
alle aus dem Jahr 1979<br />
stammen. Bis 1976 wurden laut<br />
Hersteller asbesthaltige Bauteile<br />
verwendet. Die Küche im Erdgeschoss,<br />
das Bad und Raum 1 im<br />
Obergeschoss haben Heizkörper<br />
mit Thermostatventilen.<br />
Rechts ein Raum mit Textilbelag<br />
und Fenstern zum Lindenplatz<br />
und zum Hof. Die Tür am Ende<br />
des Flures führt in den Hof. Vorher<br />
nach links geht es in die<br />
ehemalige Küche. Ein Waschbecken<br />
und die Anschlüsse an<br />
der Wand zeugen davon. Die<br />
Tür in der Ecke trennt den<br />
Standort der Heizungsanlage<br />
von der Küche. Diese ist jedoch<br />
überwiegend, bis auf die genannten<br />
Ausnahmen, für das<br />
umgebaute Nebengebäude zuständig.<br />
Zurück im Flur gehen wir über<br />
die Holztreppe nach oben in das<br />
Obergeschoss. Geradeaus haben<br />
wir das Bad und Raum 4.<br />
Dieser wurde circa im Jahr 1970<br />
in das Nebengebäude gebaut.<br />
Von der Diele aus nach rechts<br />
finden wir noch die Räume 1 bis<br />
3. Raum 3 als Durchgangszimmer<br />
für die gefangenen Räume<br />
1 und 2. Doch hier könnte man<br />
Abhilfe schaffen, indem man die<br />
beiden hinteren Räume zusammenlegt<br />
und durch einen langen<br />
Flur Raum 2 und Raum 3 einzeln<br />
zugänglich macht.<br />
Der Dachboden ist komplett begehbar<br />
und mit Holzdielen ausgelegt.<br />
Der Keller hat zwei Räume<br />
mit Lehmboden.<br />
Wie Sie sehen, ist das gesamte<br />
Gebäude sanierungsbedürftig.<br />
Sämtliche Innenräume sowie<br />
die Fassade im Hofbereich bedürfen<br />
Ihrer Aufmerksamkeit.<br />
Wir gehen zum Nebengebäude<br />
und durch die Haustür in den<br />
Flur. Als erstes ein Abstellraum<br />
in dem im Moment die Waschmaschine<br />
untergebracht ist. Daneben<br />
das Bad mit Dusche,<br />
Waschbecken und WC. Am Ende<br />
des Flures ein Raum, der<br />
sich gut als Hobby- oder Fitnessraum<br />
oder als<br />
„Kleinappartment ohne Küche“<br />
eignet. Die Dusche ist ja direkt<br />
daneben.<br />
Über die mit Kunststein belegte<br />
Treppe geht‘s ins Obergeschoss.<br />
Linker Hand die Küche<br />
mit gefliestem Boden, holzvertäfelter<br />
Decke und einer Küchenzeile<br />
mit Elektroherd, Spülmaschine,<br />
Cerankochfeld und<br />
Dunstabzugshaube. Gegenüber<br />
die Tür führt uns in den größten<br />
Raum auf dieser Etage, der als<br />
Wohn- und Esszimmer genutzt<br />
wird. Von hier gibt es auch den<br />
Zugang zum Balkon. Lang und<br />
schmal und auf der Sonnenseite<br />
gelegen.<br />
Vom Flur aus gehen wir ein weiteres<br />
Mal nach oben in das<br />
Dachgeschoss. Durch die über<br />
die gesamte Länge des Gebäudes<br />
verlaufende Schleppgaube<br />
zur Hofseite hin hat man hier<br />
zusätzlich Höhe geschaffen.<br />
Raum 3 links dient zur Zeit als<br />
Abstellraum. Nach rechts gehen<br />
wir in das Bad. Eine kleine Wellnessoase<br />
mit Badewanne<br />
(durch das Dachfenster mit Blick<br />
auf die Sterne), Dusche,<br />
Waschbecken und WC.<br />
Weiter durch die nächste Tür<br />
haben wir noch zwei Räume.<br />
Raum 2 vorne dient derzeit als<br />
Schlafzimmer und ist das<br />
Durchgangszimmer zu Raum 1,<br />
gegenwärtig genutzt als Bügelraum.<br />
Wir sehen uns noch die Scheune<br />
mit ihren zugehörigen Abstellräumen<br />
an. Gehen Sie auch<br />
gerne auf das Grundstück der<br />
evangelischen Kirche und inspizieren<br />
die Rückseite des Hauses.<br />
Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände,<br />
wesentliche Bestandteile<br />
und Zubehör sind, sofern<br />
nicht anders angegeben,<br />
nicht im Preis enthalten – auch<br />
nicht, wenn sie hier abgebildet<br />
oder als Ausstattung aufgeführt<br />
sind. Wenn Sie Interesse daran<br />
haben, sagen Sie bitte Bescheid.<br />
Dann finden wir sicher<br />
eine Lösung.<br />
BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen<br />
ist hier im Vergleich günstiger<br />
als eine vergleichbare Mie-<br />
Qualitätssicherung:<br />
Um eine zügige und verlässliche<br />
Kaufvertragsabwicklung sicherzustellen,<br />
findet die Kaufvertragsprotokollierung<br />
bei einem<br />
Notar unserer Wahl statt. Wir<br />
bitten dies bereits heute zu akzeptieren.<br />
Die Kosten sind bei<br />
allen Notaren gleich.<br />
38
Meine Notizen<br />
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Wenn Sie sich für Immobilien interessieren, die<br />
auch von anderen begehrt sind, klären Sie im eigenen<br />
Interesse unbedingt Ihre finanziellen Möglichkeiten.<br />
Die Unterlagen dafür haben wir in der Regel<br />
vollständig. Fordern Sie sie bei ernsthaftem Interesse<br />
gerne auch schon vor der Besichtigung an. Dann<br />
sind Sie Ihren Wettbewerbern ein Stück voraus und<br />
werden nicht nur zweiter Sieger.<br />
Tipps zur Finanzierung<br />
Für das Gespräch mit Ihrer Bank: Viele Kollegen<br />
bundesweit und auch wir machen immer wieder die<br />
Erfahrung, dass Mitarbeiter von Banken, die eine<br />
eigene Immobilienabteilung haben oder mit einem<br />
Immobilienvermittler zusammen arbeiten, Finanzierungsinteressenten<br />
weismachen wollen, dass Immobilien,<br />
die nicht von der eigenen Immobilienabteilung<br />
oder dem Immobilienkooperationspartner<br />
angeboten werden, weniger wert sein sollen. Es<br />
wird dann mehr oder weniger deutlich auf deren Immobilienangebote<br />
hingewiesen, die angeblich werthaltiger<br />
sind. Ein Schelm, wer Böses dabei denkt.<br />
Sie wissen nun, dass es solche Praktiken gibt.<br />
Auch deshalb raten Experten dazu, sich auch immer<br />
ein Angebot eines neutralen freien Finanzierers<br />
einzuholen. Diese arbeiten meist mit über hundert<br />
Banken zusammen und können Ihnen somit oft<br />
bessere Angebote als Ihre Bank machen. Zumindest<br />
bekommen Sie von diesen ein attraktives Finanzierungsangebot,<br />
mit dem Sie besser mit Ihrer<br />
Bank verhandeln können. Gerne empfehlen wir<br />
Ihnen solche Fachleute.<br />
Impressum<br />
IMPRESSUM: © 2018 Krag Immobilien GmbH, Gladenbach,<br />
www.KragImmobilien.de│Redaktion: Jürgen Krag<br />
Das „Krag Exposé Magazin“ ist eine Produktion von Krag Immobilien<br />
GmbH im Auftrag der Eigentümer dieser Immobilie.<br />
Veröffentlichung, Weitergabe oder Vervielfältigung der abgebildeten<br />
Fotos und Karten sind verboten, soweit nicht ausdrücklich gestattet.<br />
Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz.<br />
Bildnachweis:<br />
Seite 1:<br />
Seite 5:<br />
Seite 7:<br />
Seite 8:<br />
Seite 9:<br />
© stockxpert.com<br />
© colourbox.de | © Patrick Sheandell O'Carroll<br />
© falk | © onmaps<br />
© GeoContent<br />
© Hessische Verwaltung für Bodenmanagement und<br />
Geoinformation<br />
39
40<br />
Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie beim Verkauf im Normalverkauf
Infos zu den Besichtigungen und dem Verkaufsablauf<br />
Vor einer Besichtigung<br />
Akzeptieren Sie bitte, dass wir beim Thema Besichtigung<br />
anders agieren als die meisten Immobilienanbieter;<br />
auch wenn Sie es selbst oder von anderen Anbietern<br />
so nicht kennen.<br />
Einfach drauflos besichtigen machen wir aus Wirtschaftlichkeitsgründen<br />
nicht. Klären Sie bitte vor einer<br />
Besichtigung anhand folgendem, ob sich eine solche<br />
für Sie lohnt und ob die Immobilie für Sie in die engere<br />
Wahl kommt oder nicht:<br />
• Sie bekommen von uns vor einer Besichtigung ein<br />
sehr umfangreiches Exposé mit ausführlicher Beschreibung,<br />
Lagekarten, Luftbildaufnahme, Grund<br />
rissen und aussagekräftigen Bildern. Befassen Sie<br />
sich anhand des Exposés mit der Immobilie. Besprechen<br />
Sie damit intern und diskutieren Sie Details.<br />
Gehen Sie das Exposé bitte genau durch<br />
und fordern gerne weitere Unterlagen an, bevor<br />
vor Ort besichtigen.<br />
• Sie bekommen von uns die Anschrift der Immobilie.<br />
Schauen Sie sich also die Immobilie und das Umfeld<br />
von außen an. Überprüfen Sie die Lage. Im Exposé<br />
finden Sie zwar viele Informationen zu Verkehrsanbindung,<br />
Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten.<br />
Die Umgebung erkunden Sie jedoch am besten<br />
vor Ort. Dabei bekommen Sie einen guten Eindruck<br />
zum allgemeinen Umfeld und der Nachbarbebauung<br />
der Immobilie. Am besten machen Sie das<br />
zu Fuß. Wenn Sie von außerhalb kommen, nutzen<br />
sie dazu die virtuellen Möglichkeiten mit Google<br />
Maps oder ähnlichen Diensten.<br />
Nun können Sie sicher sehr gut vorab entscheiden, ob<br />
danach und nur danach eine Besichtigung für Sie<br />
Sinn macht.<br />
Besichtigungen und der komplette Verkauf finden ausschließlich<br />
über uns statt. Wenn Sie diese Immobilie<br />
kaufen, zahlen Sie keine Provision oder ähnliches an<br />
uns. Wir werden von den Eigentümern beauftragt und<br />
bezahlt. Es lohnt sich für Sie nicht, Eigentümer oder<br />
deren Umfeld wegen des Verkaufs direkt anzusprechen.<br />
Die Antwort dazu würde lauten: „Wir haben<br />
Krag Immobilien damit beauftragt und wir bezahlen<br />
die auch dafür. Also sollen die auch die Arbeit machen.“<br />
Wir übernehmen nur Aufträge, bei denen die<br />
Eigentümer uns alles machen lassen. Deshalb müssen<br />
selbst Freunde und Bekannte der Eigentümer mit<br />
uns alles regeln.<br />
Besichtigungen finden circa einmal im Monat - meist<br />
an Wochenenden - statt. Melden Sie sich gerne unverbindlich<br />
bei Interesse dazu an und Sie werden<br />
dann informiert, wann die nächste Besichtigung stattfindet.<br />
Die vollständige Liste aller aktuellen Immobilien<br />
mit den Anschriften und dem jeweils nächsten Besichtigungstermin<br />
finden Sie hier:<br />
www.KragImmobilien.de/besichtigungstermine<br />
Außenbesichtigung und Anmeldung bei dieser bewohnten<br />
Immobilie<br />
Die Immobilie ist eben noch bewohnt und die Bewohner<br />
führen keine Besichtigungen durch. Anstandshalber<br />
sollten Sie dort nicht klingeln. Sie würden das<br />
auch nicht wollen, wenn Sie dort wohnen würden. Uns<br />
verärgern Sie, wenn Sie klingeln. Und eine gute Bewerbung<br />
ist das sicher nicht, oder? Die Eigentümer<br />
bezahlen uns, dass wir die ganze Arbeit machen, und<br />
wollen nicht, dass “außer der Reihe” ohne uns besichtigt<br />
wird. Und die Bewohner wollen das erst recht<br />
nicht.<br />
Von außen ohne das Grundstück zu betreten können<br />
Sie sich die Immobilie gerne anschauen.<br />
Für die Besichtigung müssen Sie sich bitte anmelden.<br />
Einfach vorbeikommen geht leider nicht. Nach Anmeldung<br />
erhalten Sie einen Termin im Abstand von meist<br />
20 Minuten. Je nach Immobilie kann der Besichtigungsabstand<br />
auch 10 oder 60 Minuten betragen.<br />
Das geben wir bekannt. Bei Besichtigungen ab 15:00<br />
Uhr demnach z.B. um 15:00 Uhr, 15:20 Uhr, 15:40<br />
Uhr und so weiter. Gerne dürfen Sie Ihre bevorzugten<br />
Zeiten bei der Anmeldung angeben.<br />
Nach unserer Erfahrung brauchen Besucher zwischen<br />
10 und 30 Minuten für die Besichtigung einer normalen<br />
Immobilie. Ist diese größer und es gibt draußen<br />
weitere Nebengebäude und mehr Grundstück zu<br />
schauen, kann es länger dauern. Deshalb führen wir<br />
Sie in Zeitblöcken von meist 20 Minuten durch die Immobilie.<br />
Davor und danach ist ausreichend Zeit, sich<br />
draußen umzuschauen. Damit bei großer Nachfrage<br />
nach zwei bis drei Stunden die Besichtigung vorbei ist<br />
und wir möglichst vielen Interessenten die Besichtigungsmöglichkeit<br />
geben möchten, vergeben wir die<br />
Termine mehrfach, falls nötig. Keine Sorge, wenn Sie<br />
länger als die vorgesehene Zeit vor Ort benötigen,<br />
finden wir sicher eine Lösung.<br />
Allgemeine Hinweise zur Besichtigung<br />
• Bringen Sie bitte alle Entscheider und Fachleute zu<br />
den Besichtigungsterminen mit, da weitere nicht<br />
mehr stattfinden.<br />
• Seien Sie bitte pünktlich. Wir haben keine Termine<br />
„von …bis…“, sondern “um”.<br />
• Wenn Sie von außerhalb kommen oder an Wochenenden<br />
arbeiten, gelten die o.g. Grundsätze auch.<br />
Bei dieser Immobilie sind andere Termine nur gegen<br />
Kostenerstattung möglich.<br />
• Wenn Sie Kontakt zu uns aufnehmen, geben Sie<br />
uns bitte Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und<br />
Mobilfunknummer sowie Zeiten, zu denen Sie erreichbar<br />
sind.<br />
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Das bekommen Sie<br />
als Kaufinteressent<br />
• keine Immobilienangebote aus dem Bauchladen,<br />
sondern recherchierte und geprüfte mit realistischem<br />
Preis<br />
• umfangreiches gedrucktes Exposé<br />
• 3D-Onlinebesichtigung für fast jede Immobilie<br />
• mit Käuferauftrag Vorabinfos zu neuen Immobilien<br />
vor allen anderen<br />
• Immobilieneinkaufsberatung als bester Service<br />
• Marktübersicht mit Marktdatenbank aller Immobilien<br />
der letzten Jahre<br />
• Sie und der Verkäufer werden von uns als erfahrenen<br />
Profis begleitet. Sicherheit für Sie!<br />
• Sie erhalten die Sicherheit eines realistischen<br />
Verkaufspreises, den wir nach der Auswertung<br />
einer umfangreichen Vergleichswertanalyse auch<br />
anhand unserer Marktdatenbank ermitteln.<br />
• Sie erhalten eine Immobilie mit recherchierten<br />
und geprüften Daten und Unterlagen.<br />
• Sie bekommen umfangreichen Service für alle<br />
Fragen um die Immobilie.<br />
• Sie zahlen nichts extra! Auch bei dieser Immobilie<br />
werden wir vom Verkäufer bezahlt, weil dieser<br />
unsere Dienstleistung zu schätzen weiß.<br />
als Eigentümer und Verkäufer<br />
Leistungskatalog<br />
Mit im heimischen Raum einzigartigem Leistungskatalog<br />
verkaufen wir seit über 20 Jahren erfolgreich<br />
Immobilien in Mittelhessen.<br />
Verkaufsstrategien und -taktiken<br />
Als einziges Immobilienunternehmen in Mittelhessen<br />
setzen wir diverse Verkaufsstrategien und -<br />
taktiken ein.<br />
Schneller Verkauf<br />
Der Verkauf einer Immobilie über einen längeren<br />
Zeitraum bedeutet für den Auftraggeber in fast allen<br />
Fällen durch Preisreduzierungen einen geringeren<br />
Verkaufspreis und höhere weil länger zu zahlende<br />
laufende Kosten.<br />
Wir haben durch Prozessoptimierung, klare Abläufe,<br />
jahrelange Erfahrung und zielgerichtete Vorgehensweise<br />
Strategien entwickelt, die auch in<br />
schwächeren Märkten einen Verkauf zum bestmöglichen<br />
Preis in zwei bis drei Monaten ermöglicht.<br />
Wir unterscheiden uns dadurch teilweise deutlich<br />
von herkömmlichen Immobilienmaklerunternehmen.<br />
Kürzere Zeiten sind nach Absprache möglich.<br />
Lösungen für Sonderfälle<br />
Auch für Sonderfälle haben wir bewährte Lösungen:<br />
• diskreter Verkauf<br />
• Kaufen und Verkaufen<br />
• Bauen und Verkaufen<br />
• Sonderimmobilie<br />
• besondere Immobilie<br />
• noch nicht entrümpelte Immobilie<br />
• schneller Verkauf<br />
• Verkauf auf Mietkauf-, Ratenkauf- oder<br />
Rentenbasis<br />
• Teilungsverkauf<br />
• Verkauf in Not-, Scheidungs-, Betreuungs- oder<br />
Erbfällen<br />
• vorherige andere Verkaufsversuche<br />
Sie wollen Ihre Immobilie auch verkaufen?<br />
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder denken<br />
darüber nach. Sprechen Sie uns gerne an. Dann<br />
setzen wir uns zu einem kostenlosen Erstgespräch<br />
zusammen und klären all die Dinge, die wichtig für<br />
Sie sind, z.B.:<br />
• Mit welcher Strategie erzielt man den besten<br />
Preis und erleidet keinen Vermögensverlust<br />
• Wenn wir kaufen und verkaufen: Was machen wir<br />
dann als Erstes? Dann geht es um das richtige<br />
Timing und mögliche Alternativen<br />
• Warum erzielt ein Profi einen besseren Preis als<br />
der Halbprofi oder Einmalverkäufer?<br />
• Was genau leistet ein Immobiliendienstleister?<br />
• Wie lassen sich unsere Pläne am besten<br />
umsetzen?<br />
• Wie könnten Lösungen für rechtliche<br />
Besonderheiten aussehen?<br />
• Warum man sich auf Online-Wertermittlungen<br />
nicht verlassen kann?<br />
• verkaufsaktive Lösung für die Provision<br />
• Wert ist nicht gleich Preis. Warum?<br />
• Wozu ist eine Wettbewerbssituation oder eine<br />
Verknappung gut?<br />
• Zeitplan des Verkaufs<br />
• Was ist das Marktpreisverfahren?<br />
• gemeinsame erste Wertbestimmung<br />
Für Sie ist diese Erstberatung kostenlos, aber<br />
sicher nicht wertlos. Danach entscheiden wir beide,<br />
ob eine Zusammenarbeit Sinn macht.<br />
Rufen Sie gerne unter 06462-9148-0 an. Wir<br />
kriegen das schon hin.<br />
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Über uns<br />
Krag Immobilien ist spezialisiert auf Verkauf, Vermietung,<br />
Kauf und Bewertung von privaten und<br />
gewerblichen Immobilien in Mittelhessen. Hier<br />
zählt Krag Immobilien zu den innovativsten und<br />
kundenorientiertesten Immobiliendienstleistern.<br />
Durch unsere langjährige Erfahrung in der Vermarktung<br />
von Immobilien ermöglichen wir Käufern<br />
und Verkäufern die Verwirklichung ihrer Ziele.<br />
Im Gegensatz zu herkömmlichen Immobilienmaklern,<br />
die die Interessen von Käufer und Verkäufer<br />
vertreten müssen, vertreten wir eindeutig und<br />
einseitig die Interessen unserer Auftraggeber.<br />
Doppeltätigkeit und Mehrfachbeauftragungen<br />
sind uns fremd. Ihr Vorteil: Wenn Sie einen Anwalt<br />
beauftragen, arbeitet dieser nur für Sie und<br />
nicht noch gleichzeitig für die Gegenseite. Genauso<br />
machen wir es: In jeder Situation stehen<br />
wir auf Ihrer Seite und nicht noch zusätzlich auf<br />
der des anderen.<br />
Deshalb arbeiten wir als einziger Immobiliendienstleister<br />
in Mittelhessen rein auf Honorarbasis<br />
zum Nutzen unserer Auftraggeber. Verkäufer<br />
und Vermieter honorieren unsere Leistungen und<br />
unsere Erfolge gerne. Für Käufer sind unsere Angebote<br />
somit provisionsfrei. Darüber hinaus nutzen<br />
und honorieren auch oft Käufer unsere Erfahrung<br />
und Professionalität in unterschiedlichen<br />
Formen der Immobilieneinkaufsberatung als besten<br />
Service.<br />
Immer öfter verkaufen oder vermieten wir zu<br />
"mehr als dem Wunschpreis". Wie das geht? Mit<br />
dem Marktpreisverfahren haben wir eine bewährte<br />
und besondere Vorgehensweise in den letzten<br />
25 Jahren verfeinert und optimiert, wodurch wir<br />
für Eigentümer beim Verkauf oder der Vermietung<br />
überdurchschnittliche Ergebnisse in allen<br />
Märkten erzielen. Auch dadurch unterscheiden<br />
wir uns deutlich von ähnlichen Marktteilnehmern<br />
und erst recht vom privaten Einmal-Verkäufer.<br />
Diese Methode vereinbart diverse verkaufspsychologische<br />
Elemente. Große Immobilienmakler<br />
versuchen sie zu kopieren. Käufer und Verkäufer<br />
sind mit unserer Methode hochzufrieden. Lesen<br />
Sie hier: www.5-sterne-immobilienmakler.de<br />
Räumlich kennen wir uns natürlich in Gladenbach<br />
und den Nachbargemeinden am besten aus. Da<br />
das Marktpreisverfahren überall bestens funktioniert<br />
und besondere Marktkenntnisse vor Ort dazu<br />
nicht notwendig sind, sind wir oft in ganz Mittelhessen<br />
und manchmal auch darüber hinaus für<br />
Auftraggeber, die uns vertrauen, unterwegs.<br />
Unsere Serviceleistungen und unsere umfangreichen<br />
Garantien sind einzigartig und vorbildlich.<br />
Kunden schätzen unsere Verbindlichkeit und die<br />
freundliche Art der Zusammenarbeit.<br />
Das Magazin FOCUS wählte uns wiederholt zum<br />
„Top-Immobilienmakler“. Die Zeitschrift BELLE-<br />
VUE prämiert uns regelmäßig jährlich neu zum<br />
"Best Property Agent". Wir arbeiten nach dem<br />
Ehrenkodex des IVD Immobilienverband<br />
Deutschland e.V. und sind Partner des Deutschen<br />
Immobilienberaterverbundes DIV.<br />
Durch externe Prüfung werden unsere Abläufe im<br />
Sinne unserer Kunden regelmäßig geprüft und<br />
verbessert. Wenn Sie sich für Krag Immobilien<br />
entscheiden, erhalten Sie Immobilienvermittlung<br />
in höchster Qualität.<br />
Verkauf und Vermietung Ihrer Immobilie<br />
Suche Ihres Traumhauses, Baugrundstückes<br />
oder Ihrer Eigentumswohnung<br />
marktnahe Bewertung Ihrer (zukünftigen) Immobilie<br />
Neubau Ihres Hauses<br />
großes Grundstücksangebot in Mittelhessen<br />
Finanzierung und Fördermittel<br />
seit 1994 aktiv am Immobilienmarkt<br />
ständiger Einsatz von Innovationen im Sinne<br />
unserer Kunden<br />
Netzwerk von Banken, Architekten, Gutachtern,<br />
Rechtsanwälten, Steuerberatern, Finanzierungsexperten<br />
und Notaren<br />
Der einzige Makler in der Region mit Leistungsgarantie<br />
Ausgezeichnet als Best Property Agent von<br />
BELLEVUE, Europas größtem Immobilienmagazin<br />
Ausgezeichnet als Topmakler von FOCUS<br />
Erster zertifizierter Makler in Mittelhessen<br />
Mitglied im Immobilienverband Deutschland<br />
(IVD)<br />
Mitglied im Competence-Club der Immobilien-<br />
Profis<br />
Mitglied im Makler System Club<br />
Mitglied und Partner im Deutschen Immobilienberater<br />
Verbund - der Spitzengruppe der<br />
Immobilienmakler in Deutschland.<br />
Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger<br />
und Fachgutachter e.V.<br />
Mitglied im regionalen Verein Lahn-Dill-<br />
Bergland<br />
Mitglied im European Council of Real Estate<br />
Professions<br />
Der CEPI ist der Dachverband der europäischen<br />
Immobilienverbände und vereinigt die<br />
Europäischen Immobilienspezialisten unter einem<br />
Dach<br />
Mitglied in der Deutschen Homestaging-<br />
Gesellschaft<br />
Mitglied bei Haus und Grund Hessen<br />
Partner in Mittelhessen des Agrarlandspezialisten<br />
cp-Agrarland<br />
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MehrLeistung | MehrQualität | MehrWert | MehrTempo<br />
Ihr Immobilienexperte in allen Lebenslagen<br />
Qualifizierter Dienstleister und<br />
Mehrwertpartner für Wohnimmobilien<br />
Marktwertermittlungen<br />
Verkauf und Vermietung<br />
Krag Immobilien GmbH<br />
Marktstraße 19<br />
35075 Gladenbach<br />
Tel. 06462 / 9148-0<br />
Fax 06462 / 9148-28<br />
info@krag.de<br />
www.KragImmobilien.de<br />
www.kragimmobilien.wordpress.com<br />
www.facebook.com/kragimmobilien<br />
www.twitter.com/kragimmobilien<br />
www.youtube.de/kragimmobilien<br />
Tel.: 06462 - 9148-0<br />
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www.KragImmobilien.de
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