Exposemagazin-618131-Gladenbach-Gladenbach-Fachwerkhaus-web

Gladenbach-Kernstadt +++ Wohnhaus +++
„Puppenstube“ +++ Gewölbekeller +++
zentrale, aber ruhige Lage +++
40.000 € Mindestgebotspreis (#618131)
DAS KRAG EXPOSÉ MAGAZIN
1

Vielen Dank für Ihr Interesse an
dieser Immobilie. Wie gefällt sie
Ihnen?
Immobilien sind mehr als nur vier
Wände mit einem Dach darauf.
Sie sind LebensTräume. Lebens-
Räume. Sie erzählen Geschichten
von den Menschen, die hier
leb(t)en. Eine Immobilie kaufen
heißt auch: ein neues Zuhause
schaffen … eine neue Geschichte
beginnen. Vielleicht schreiben
Sie die Geschichte dieser Immobilie
weiter.
Sie erhalten hiermit unser exklusives
Exposé-Magazin. Sicher
kann Ihnen dieses Papier nicht
alle Fragen umfassend beantworten,
aber es soll Ihnen einen
ersten Überblick geben. Dabei
sehen Sie auch Bilder von Menschen
und Accessoires. Diese
verstehen wir als emotionale Begleiter,
wie wir selbst diese Immobilie
sehen.
Die hier gemachten Angaben basieren
ausschließlich auf Informationen
der Verkäufer. Wir sind
selbstverständlich ebenfalls um
richtige und vollständige Angaben
bemüht, können jedoch für
die Angaben des Verkäufers keine
Haftung übernehmen.
Damit Sie sich selbst in Ruhe davon
überzeugen können, ob Sie
hier glücklich leben könnten:
Schauen Sie sich dieses umfangreiche
Exposé-Magazin in Ruhe
an. Betrachten Sie die Immobilie
von außen. Genießen Sie sie bequem
von zu Hause aus online
mit der 3D-Besichtigung hier:
www.KragImmobilien.de/
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Fordern Sie bei weiterem Interesse
unser Fakten-Exposé (mit allen
Infos) an und stöbern Sie darin.
Akzeptieren Sie bitte, dass wir
anders agieren als die meisten
Immobilienanbieter. Mit Hilfe der
vielen Informationsmöglichkeiten
zu dieser Immobilie können Sie
bestimmt sehr gut vorab entscheiden,
ob diese Immobilie etwas
für Sie sein kann. Melden
Sie sich dann gerne bei ernsthaftem
Interesse zu einem der ein
bis zwei monatlichen Besichtigungen
an.
Noch ein Tipp zum Schluss:
Wenn Sie sich für Immobilien interessieren,
die auch von anderen
begehrt sind, klären Sie im
eigenen Interesse unbedingt Ihre
finanziellen Möglichkeiten. Dann
sind Sie Ihrem Wettbewerb ein
Stück voraus.
Ihr Jürgen Krag
↑ Gartenansicht
2

Meine neue Immobilie in Kurzform
passend für:
Art:
Familien | Eigenleister | Einsteiger | Wohnen und Arbeiten
Fachwerkhaus in Holzständerbauweise mit massivem Keller
Anschrift: An der Martinskirche 5, 35075 Gladenbach | Flur 20, Flurstück 57 mit 235 m²
Etage(n):
Platz innen:
Nutzfläche:
Platz außen:
Baujahr:
renoviert:
Zustand:
Nachbarschaft:
Mangel / Schaden:
Ökologie / Energie:
zwei | Zugang über 11 plus 3 Steinstufen
9 Räume auf zwei Etagen, Küche, Bad mit Dusche, Waschbecken und WC im Erdgeschoss,
Dusche, Waschbecken und WC im Obergeschoss, 3 Kellerräume, nicht
ausgebauter Dachboden
Kellerräume | Dachboden
ca. 100 m² Garten
17. Jahrhundert
Wohnfläche: ca. 135 m²
Kaufpreis:
Einzug:
2010: Dachausbesserung und Kaminanschlüsse | ca. 1992: Kamin | ca. 1985:
Fenstereinbau, Deckenverkleidungen und Dusche
sanierungs- und renovierungsbedürftig
ähnliche Immobilien | Nachbarn freundlich und familiär | Martinskirche
einige aufgrund des Baualters | Bäder klein | ältere Elektroinstallation | fehlende
Zentralheizung | Wasserleitung im Bad Obergeschoß defekt
wegen Denkmalschutz im Rahmen der Gesamtanlage ist kein Energieausweis erforderlich
40.000 € Mindestgebotspreis provisionsfrei
kurzfristig möglich
3

HERZLICH WILLKOMMEN
IN GLADENBACH
Die Lage
In einer ruhigen Einbahnstraße der Gladenbacher
Kernstadt wartet dieses Haus auf seinen
neuen Besitzer. Unweit des zentralen Marktplatzes
finden Sie dieses Wohnhaus mit zwei
Etagen und einem kleinen Gartenstück vor
dem Haus.
Gladenbach liegt an der Kreuzung zweier Bundesstraßen;
der 453 aus Biedenkopf kommend
und der 255 aus Richtung Herborn. Es
bestehen gute Verbindungen mit öffentlichen
Verkehrsmitteln nach Marburg und Biedenkopf.
Die Linie MR40 fährt ca. alle zwei Stunden in
Richtung Biedenkopf, die Linie 383 stündlich
nach Marburg.
Für den Nachwuchs finden Sie in der Kernstadt
und in den umliegenden Stadtteilen insgesamt
6 Kindergärten (Kindertagesstätten).
Die Europaschule bietet sämtliche Schulzweige
von der Grundschule über die Förderstufe,
Hauptschul-, Realschul– und Gymnasialzweig,
bis hin zur Gymnasialen Oberstufe an. Im
Stadtteil Weidenhausen gibt es eine Grundschule
mit Förderstufe und eine Förderschule.
Zahlreiche praktische Ärzte, Fachärzte, Zahnärzte
und Tierärzte haben sich in Gladenbach
niedergelassen, dazu gibt es drei Apotheken.
Für den täglichen Bedarf ist in Gladenbach alles
zu erhalten, ebenso sind hier viele Spezialgeschäfte
und zwei Bankfilialen ansässig.
Diverse Restaurants und Cafés laden ein,
wenn die eigene Küche einmal kalt bleiben
soll.
Zur Erholung bietet das Freizeitbad Nautilust
viele Attraktionen mit Hallenbad, Freibad und
Sauna.
In Ihrer Freizeit sind Sie eingeladen, Mitglied
in einem der vielen Vereine zu werden. Da gibt
es u. a. DRK-Ortsvereine, Feuerwehrvereine,
Heimat– und Geschichtsvereine, Kunst-, Kultur–
und Fördervereine, Musik– und Gesangsvereine,
Naturschutzvereine und –
gemeinschaften, Sportvereine, Tiervereine,
Wander– und Kneippvereine und Fitness-
Studios. Vielleicht ist für Ihre Interessen etwas
dabei.
4

Seitenansicht ↑ Rückansicht ↓
Die Ausstattung
Gebäude: +++ Kellergeschoss
mit Bruchsteinmauerwerk +++
Erd- und Obergeschoss: Fachwerk
+++ Eingangsüberdachung
+++
Treppen: +++ außen Steintreppe
+++ innen Holztreppen +++
Böden: +++ Fliesen und PVC in
den Bädern +++ Laminat und einfacher
Teppichboden in den
Wohnräumen +++ PVC in der
Küche +++
Bad: +++ jeweils Dusche und WC
+++
Küche: +++ einfache Ausstattung
+++ Einfachspüle +++
Heizung: +++ Radiatoren +++
Warmwasserversorgung mit
Durchlauferhitzer +++ Holzofen
mit 7 kW im Obergeschoss +++
Fenster: +++ Kunststoffisolierverglasung
+++ im Erdgeschoss teilweise
mit Kunststoff-Rollläden
+++
Dach: +++ Satteldach mit Kunstschiefer
+++ in 2010 ausgebessert
+++
Technik: +++ Klingelanlage +++
Telefonanschluss +++ Waschmaschinenanschluss
+++ Satellitenanlage
+++
Grundstück: +++ zur Straße hin
mit Mauer und Zaun abgegrenzt
+++
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Erdgeschoss:
Raum 1: 14,9 m²
Raum 2: 17,2 m²
Raum 3: 12,7 m²
Raum 4: 6,1 m²
Dusche: 3,8 m²
Küche: 8,5 m²
Diele: 5,5 m²
Grundrisse: ↑ Erdgeschoss ↓ Obergeschoss
Obergeschoss:
Raum 1: 11 m²
Raum 2: 16,7 m²
Raum 3: 15,3 m²
Raum 4: 7,7 m²
Raum 5: 7,5 m²
Dusche: 7,8 m²
Flur: 5,5 m²
Hinweis: Die Möblierung und die
Badgestaltung sind nur symbolisch
dargestellt. Siehe Bilder.
6

Ansicht von der Straße ↑ | Gewölbekeller ↓
Kellereingang ↑ | Dachboden ↓
7

8
Diele im Erdgeschoss ↑ | Flur im Obergeschoss ↓

Erdgeschoss Raum 2 ↑ ↓
9

Erdgeschoss Raum 1 ↑
Erdgeschoss Küche ↓
10

Erdgeschoss: Dusche ↑ | Raum 3 ↓ | Dusche ↑
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Erdgeschoss: Raum 4 mit Blick in die Diele ↑
Obergeschoss: Flur mit Blick in Raum 2 ↓
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Obergeschoss: Raum 2 ↑ | Raum 1 ↓
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14
Obergeschoss: Vorraum Dusche ↑ | Raum 5 ↓ | Dusche ↑

Obergeschoss: Raum 4 Raum 3 ↓ Treppe zum Dachboden ↑
15

16
Impressionen Kellergeschoss

Dachgeschoss ↑ | kleines Gartengrundstück vor dem Haus ↓
17

Hinweise zum Verkauf gegen Gebot: Sie können sich die Immobilie
zu den angebotenen Terminen in aller Ruhe anschauen und dann
entscheiden, ob Sie dafür ein Gebot ab dem Mindestgebotspreis abgeben
möchten. Dies geschieht mittels Formular. Sie können nur einmal
ein Gebot bis zur Gebotsabgabefrist abgeben. Zwischenstände
erfahren Sie nicht, sondern werden zeitnah nach Gebotsende über
den Ausgang informiert.
Der Zeitplan für den Verkauf dieses Hauses ist wie folgt:
17.03.2018 um 12:00 Uhr: erste Besichtigungsmöglichkeit
24.03.2018 um 16:00 Uhr: zweite Besichtigungsmöglichkeit
03.04.2018 um 12:00 Uhr: Frist zur Gebotsabgabe
18.04.2018 um 16:00 Uhr: Kaufvertragsunterzeichnung bei dem Notar
Weitere Infos finden Sie hier:
www.KragImmobilien.de/Marktpreisverfahren
Erdgeschoss: Blick von der Küche in die Dusche
+ Standort
+ Soforteinzug
möglich
- Elektroinstallation
- Garage
- Heizung
- Investitionsbedarf
18

Mehr zu meiner neuen Immobilie
Das Haus liegt zentral im Stadtkern
von Gladenbach. Diverse
Fachgeschäfte, Restaurants
und Arztpraxen sind fußläufig
zu erreichen.
Lernen Sie ein Zuhause kennen,
das sich für Familien oder
zum Wohnen und Arbeiten eignet.
Vielleicht auch ein Haus für
kluge Kapitalanleger, die ihr
Geld in eine Immobilie investieren
wollen, denn es ist durchaus
möglich, die beiden Etagen
zu trennen und separat zu vermieten.
Aber auch für diejenigen,
die hier selbst einziehen
wollen.
Ein Haus mit Platz in 7 (plus 2)
Zimmern auf zwei Etagen, die
sich auf rund 135 m² Wohnen
verteilen. „Plus 2“ weil diese
Räume doch relativ klein sind.
Daher auch der Begriff
„Puppenstube“. Dennoch gibt
es obendrein noch Platz im Keller
und auf dem Dachboden
zum Verstauen und andere
Ideen, im Fachjargon so schön
„Nutzfläche“ genannt. Wie Sie
diesen zusätzlichen Raum nutzen
wollen, dafür haben Sie sicherlich
Ihre ganz eigenen
Ideen.
Die drei Kellerräume bieten genug
Platz für Werkstatt, Fahrräder
und vielleicht auch für einen
Fitnessraum – ganz, wie Sie
möchten. Zudem besitzt das
Kellergeschoss einen separaten
Zugang von außen.
Der Garten ist im Moment noch
Wiese, angenehm leicht zu pflegen
– auch für Einzugsglückliche
ohne grünen Daumen oder
mit wenig Zeit. Jedoch können
hier von Frühjahr bis Herbst
auch bunte und duftende Blumen
blühen, in deren Mitte man
den Tag herrlich auf einer kleinen
Gartenbank ausklingen lassen
kann.
Aber gehen wir zunächst ins
Haus. In der Diele rechts betreten
wir den größten Raum im
Erdgeschoss.
Mit seinen ca. 17 m² ist er eher
kompakt, dafür aber mit den
vier Fenstern überraschend
hell. Dahinter befindet sich
Raum 1 mit ca. 15 m² und einem
Fenster.
Zurück in der Diele gehen wir
geradeaus in die Küche. Klein,
aber alles vorhanden was man
braucht. Hier ist auch die
Waschmaschine untergebracht.
Wie in älteren Häusern üblich,
ist hinter der Küche das Bad mit
Dusche, WC und Waschbecken.
Von der Diele aus betreten wir
Raum 4, eher ein Durchgangszimmer
mit ca. 6 m². Oder wollen
Sie die Wände zu Raum 3
entfernen, um so ein großes
Zimmer entstehen zu lassen?
Sehen wir uns das Obergeschoss
an und gehen über die
geschwungene Holztreppe
nach oben. Raum 2 rechts ist
ähnlich wie Raum 2 im Erdgeschoss.
Hier ist zusätzlich zu
den Radiatoren ein Holzofen mit
7 kW an den Kamin angeschlossen,
der im Winter wohlige
Wärme verbreitet. Die Tür in
der kurzen Wand führt in Raum
1, wie im Erdgeschoss, jedoch
hier nur mit einer Größe von ca.
11 m².
Wenn wir nun vom Flur aus den
nächsten Raum betreten, wird
auch klar, warum. Hier ist ein
schmales Bad mit Dusche, WC
und Waschbecken entstanden.
Ungewöhnlich vom Schnitt her,
aber durchaus brauchbar. Oder
wollen Sie Raum 1 mit diesem
Bad zusammenlegen und sich
eine kleine Wellnessoase schaffen?
Durch die nächste Tür betreten
wir zwei weitere kleine Räume
mit ca. 8,2 m² und 7,7 m². Hier
könnten ein Büro und ein Lesezimmer
entstehen?
Der letzte Raum 3 im Obergeschoss
ist als Schlafzimmer
möbliert. Werden Sie es auch
als Schlafzimmer nutzen?
Sie sehen, hier ist Ihre Vorstellungskraft
gefragt und wir werden
Ihnen nicht verschweigen,
dass dieses Haus handwerkliche
Arbeit erfordert: Eine Heizung
sollte eingebaut werden,
die Bäder brauchen einen neuen
optischen Auftritt, und auch
die Böden und Wände benötigen
die Aufmerksamkeit eines
Profis. All dies ist jedoch im
Kaufpreis schon berücksichtigt.
Das Haus steht unter Denkmalschutz,
deswegen entfallen hier
die Angaben zum Energieausweis.
Ausstattungs– und Einrichtungsgegenstände
und Zubehör
sind nicht im Preis enthalten.
Wenn Sie Interesse daran haben,
sagen Sie bitte Bescheid.
Dann finden wir sicher eine Lösung.
Bevor Sie das Haus persönlich
erleben, möchten Sie es jetzt
vielleicht gerne online in einer
360-Grad-Tour erobern? Geben
Sie in Ihrem Browser
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melden sich an und genießen
den Rundgang in Ihrem
(vielleicht) neuen Zuhause.
BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen
ist hier im Vergleich günstiger
als eine vergleichbare Miete!
Qualitätssicherung:
Um eine zügige und verlässliche
Kaufvertragsabwicklung sicherzustellen,
findet die Kaufvertragsprotokollierung
bei einem
Notar unserer Wahl statt.
Wir bitten dies bereits heute zu
akzeptieren. Die Kosten sind
bei allen Notaren gleich.
19

Kellerraum ↑
Holzofen im Obergeschoss Raum 2 →
Raum 3 im Erdgeschoss ↓
Rückansicht mit Kirche ↓
20

Schauen Sie sich die Immobilie bequem von zu Hause als 3D-Onlinepräsentation
hier an: www.KragImmobilien.de/expose618131
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Krag Immobilien ist spezialisiert auf private und gewerbliche
Immobilien in Mittelhessen.
Im Gegensatz zu herkömmlichen Immobilienmaklern,
die die Interessen von Käufer und Verkäufer
vertreten müssen, vertreten wir eindeutig und einseitig
die Interessen unserer Auftraggeber. Doppeltätigkeit
und Mehrfachbeauftragungen sind uns im
Regelfall untersagt. Ihr Vorteil: Wenn Sie einen Anwalt
beauftragen, arbeitet dieser nur für Sie und
nicht noch gleichzeitig für die Gegenseite. Genauso
machen wir es: In jeder Situation stehen wir auf Ihrer
Seite und nicht noch zusätzlich auf der des anderen.
Das Magazin FOCUS wählte uns wiederholt zum
„Top-Immobilienmakler“ | Premiumpartnerschaft ImmobilienScout24
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www.KragImmobilien.de│Redaktion: Jürgen
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Eigentümer dieser Immobilie.
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Seite 3: © colourbox.de │© Patrick Sheandell
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Seite 4: © webmaps.de
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