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Lahntal - Caldern +++ Zwei- bis Dreifamilienhaus +++ Balkon
+++ großer Wintergarten +++ Terrasse +++ Doppelgarage +++
Randlage +++ Aussicht +++ angelegter Garten +++
200.000 € Mindestgebotspreis +++ provisionsfrei (#19017)
DAS KRAG EXPOSÉ MAGAZIN
1

Vielen Dank für Ihr Interesse an
dieser Immobilie. Wie gefällt sie
Ihnen?
Immobilien sind mehr als nur vier
Wände mit einem Dach darauf.
Sie sind LebensTräume. Lebens-
Räume. Sie erzählen Geschichten
von den Menschen, die hier
leb(t)en. Eine Immobilie kaufen
heißt auch: ein neues Zuhause
schaffen … eine neue Geschichte
beginnen. Vielleicht schreiben
Sie die Geschichte dieser Immobilie
weiter.
Sie erhalten hiermit unser exklusives
Exposé-Magazin. Sicher
kann Ihnen dieses Papier nicht
alle Fragen umfassend beantworten,
aber es soll Ihnen einen
ersten Überblick geben. Dabei
sehen Sie auch Bilder von Menschen
und Accessoires. Diese
verstehen wir als emotionale Begleiter,
wie wir selbst diese Immobilie
sehen.
Die hier gemachten Angaben basieren
ausschließlich auf Informationen
der Verkäufer. Wir sind
selbstverständlich ebenfalls um
richtige und vollständige Angaben
bemüht, können jedoch für
die Angaben des Verkäufers keine
Haftung übernehmen.
Damit Sie sich selbst in Ruhe davon
überzeugen können, ob Sie
hier glücklich leben könnten:
Schauen Sie sich dieses umfangreiche
Exposé-Magazin in Ruhe
an. Betrachten Sie die Immobilie
von aussen. Fordern Sie bei weiterem
Interesse unser Fakten-
Exposé (mit allen Infos) an und
stöbern Sie darin.
Akzeptieren Sie bitte, dass wir
anders agieren als die meisten
Immobilienanbieter. Mit Hilfe der
vielen Informationsmöglichkeiten
zu dieser Immobilie können Sie
bestimmt sehr gut vorab entscheiden,
ob diese Immobilie etwas
für Sie sein kann. Melden
Sie sich dann gerne bei ernsthaftem
Interesse zu einem der ein
bis zwei monatlichen Besichtigungen
an.
Noch ein Tipp zum Schluss:
Wenn Sie sich für Immobilien interessieren,
die auch von anderen
begehrt sind, klären Sie im
eigenen Interesse unbedingt Ihre
finanziellen Möglichkeiten. Dann
sind Sie Ihrem Wettbewerb ein
Stück voraus.
Ihr Jürgen Krag
Straßenansicht mit Hofeinfahrt ↑
2

Meine neue Immobilie in Kurzform
passend für:
Art:
große Familien | mehrere Generationen | Wohnen und Arbeiten
Zwei- bis Dreifamilienhaus
Anschrift:
Etage(n):
Platz innen:
Nutzfläche:
Platz außen:
Baujahr: 1979
renoviert / erweitert:
Zustand:
Am Nebelrock 12, 35094 Lahntal - Caldern | Flur 13, Flurstück: 218 (1.210 m²)
drei | ebenerdiges Untergeschoss 10,5 m x 18,5 m mit Doppelgarage, separate
Wohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad sowie Heizungs- und Öllagerraum plus
zwei Abstellräumen - einer davon mit Kühlraum | Mittelgeschoss mit vier Zimmern,
Küche, Esszimmer und Bad in den Massen 10,5 m x 13 m plus Wintergarten und
Terrasse auf der Garage | ausgebautes Dachgeschoss mit zwei großen Zimmern,
Küche und Bad plus Balkon
neun bis zehn Räume, drei Küchen, 3 Bäder, Wintergarten, Balkon und Terrasse
im Untergeschoss | neben dem Haus zur Strasse hin fast direkt angebauter eingeschossiger
Schuppen | separates Gartenhaus
ca. 1.200 m² | mit Garten und Freisitz | Hoffläche | überdachter Hauseingang
Wintergarten in 2003 | Heizung in 2008 | Brenner in 2015 | Haustür in 2010 | Küche
in 2010 | Fenster teilweise in 2000, 2010 bzw. 2015 | Drainage Keller in 2016
in Schuss gehalten
Nachbarschaft:
Gefühl:
Mangel / Schaden:
Nachbarn freundlich und familiär
ländlich | grün | ruhig | Aussicht
Kachelofen im Esszimmer aktuell nicht in Betrieb, einfach behebbar | Bäder
Ökologie / Energie: Energieausweisdaten auf Seite 7
Wohnfläche: ca. 250 m²
Kaufpreis:
Einzug:
200.000 € Mindestgebotspreis, provisionsfrei
nach Absprache | Untergeschoss und Dachgeschoss vermietet | Mieter nach Vereinbarung
auszugsbereit
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HERZLICH WILLKOMMEN
IN CALDERN
Die Lage
Caldern ist mit seinen ca. 1200 Einwohnern
der drittgrößte Ortsteil der Gemeinde Lahntal
im Landkreis Marburg - Biedenkopf, inmitten
des schönen Lahntales.
Die ca. 2 km entfernte B62 bietet gute Verkehrsanbindungen
nach Biedenkopf und
Kirchhain. Zudem gibt es im Teilort Bahnhof
Caldern einen Haltepunkt der Bahnstrecke
Kreuztal - Cölbe. Sie gelangen stündlich nach
Marburg und über Biedenkopf nach Bad Laasphe.
Mit dem Auto fahren Sie über die L3092 in ca.
18 Minuten ins 11 km entfernte Marburg. Bis
nach Biedenkopf, 18 km entfernt, benötigen
Sie über die B62 ca. 22 Minuten.
Direkt in Caldern gibt es die berühmte Mühlen-
Bäckerei, einen Metzger, ein Einzelhandelsgeschäft
und einen Getränkemarkt. Alles Weitere
für den täglichen Bedarf besorgen Sie in den
großen Discountern im knapp 5 km entfernten
Sterzhausen. Hier finden Sie auch zwei Bankfilialen
und diverse Fach- und Zahnärzte, sowie
eine Apotheke.
Ihre Kinder besuchen zunächst den Kindergarten
Caldern, anschließend die Grundschule in
Sterzhausen und danach bilden sie sich entweder
in Wetter oder Marburg weiter.
Für Ihre Freizeit bietet die landschaftlich reizvolle
Umgebung mit den gut ausgebauten Rad
- und Wanderwegen eine Vielzahl von Erholungsmöglichkeiten.
Ein beliebter Treffpunkt ist das Dorf Café in
Caldern im Dorfgemeinschaftshaus. Dort trifft
sich jeden Dienstag Jung und Alt bei selbstgebackenem
Kuchen.
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, Mitglied
in einem der vielen Vereine der Gemeinde zu
werden, die hier aufzuzählen den Rahmen
sprengen würde. Aber sicher ist für jedes Familienmitglied
etwas Interessantes dabei.
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Hauseingang ↑ | Treppenhaus ↑
Die Ausstattung
Gebäude: +++ freistehendes
Zwei- bis Dreifamilienhaus +++
massiv aus Poroton +++ Dach
voll- und Keller teilweise zum
Wohnen ausgebaut +++
Außenanlage: +++ großzügiger,
schön angelegter und liebevoll
gepflegter Garten mit Bäumen
und Sträucher +++ großer Hof
+++ große Hecke als Straßensichtschutz
+++
Dach: +++ Satteldach +++ Ziegeleindeckung
+++
Hauptwohnung im Obergeschoss:
+++ vier Räume plus
Essen +++ Küche +++ Diele und
Flur +++ großer Wohn- /
Essbereich +++ Bad +++ großer
Wintergarten +++ Balkon +++
Dachgeschoss: +++ separate
Wohnung +++ Flur +++ zwei
große Räume +++ kleine Küche
und kleines Bad +++ Balkon mit
Aussicht +++
Untergeschoss: +++ separate
Wohnung +++ drei Räume +++
Küche +++ Bad +++ zwei Kellerbzw.
Abstellräume - einer mit
Kühlraum +++ Heizungsraum
mit Öllager +++ Doppelgarage
+++
Fenster: +++ ursprünglich Holzfenster
mit Isolierverglasung +++
teilweise in 2000, 2010 bzw.
2015 aus Kunststoff erneuert
+++ Rollläden aus Kunststoff
+++
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Grundriss Obergeschoss ↓
Obergeschoss:
Raum 1: 17,1 m² Küche: 7,3 m² Flur: 2,8 m² Wintergarten (Gfl.): 37,8 m²
Raum 2: 11,1 m² Bad: 6,7 m² Essen: 13,5 m² Terrasse (Gfl.): 22,6 m²
Raum 3: 10,5 m² Diele: 7,1 m² Wohnen: 21,8 m²
Grundriss Untergeschoss ↓
6
Untergeschoss:
Raum 1: 17,1 m² Küche: 12,1 m² Flur: 5,0 m² Heizung: 13,4 m²
Raum 2: 10,7 m² Bad: 8,5 m² Keller 1: 15,6 m² Garage: 30,0 m²
Raum 3: 21,8 m² Diele: 7,3 m² Keller 2: 8,3 m² Kühlraum: 2,2 m²

Grundriss Dachgeschoss ↓
Dachgeschoss:
Raum 1: 19,1 m²
Raum 2: 24,2 m²
Küche: 7,1 m²
Bad: 3,3 m²
Flur: 3,7 m²
Balkon (Gfl.): 5,1 m²
Hinweise: Die Möblierungen und
die Badgestaltung sind bei allen
Etagen nur symbolisch dargestellt.
Siehe Fotos.
Die weitere Ausstattung ↓ | Energieausweisdaten ↓ | Maßkette Grundstück ↓
Böden: +++ Treppenhaus und
Flur Marmor +++ Laminat im Untergeschoss
und Parkett im Wintergarten
und Wohnzimmer der
Hauptwohnung | ansonsten im
Wohnbereich PVC und Teppich
+++ in den Bädern Fliesen +++
andere Räume und Flur Teppichboden
und Laminat +++ in
der Garage und Kellerräumen
Estrich bzw. Travertin +++
Bad: +++ WC, Waschbecken
und Waschmaschinenanschluss
in allen Wohnungen +++ die
Hauptwohnung mit Dusche und
Wanne | die im Dachgeschoss
mit Dusche und die im Untergeschoss
mit Wanne +++
Heizung: +++ Öl-Zentralheizung
mit Ölbrennwertkessel der Marke
VAILLANT +++ Baujahr 2008
+++ Brenner in 2015 erneuert
+++ Solaranlage für Brauchwasser
mit VAILLANT Flachkollektoren
und 600 Liter Pufferspeicher
+++ drei doppelwandige
Kunststoff Öltanks der Marke
Roth mit je 1.000 Liter Fassungsvermögen
+++ Heizkörper
| in der Küche Hauptwohnung
zusätzlich Fußbodenheizung
+++ zwei Kachelöfen in der
Hauptwohnung im Esszimmer
und im Wintergarten +++
Technik: +++ Türöffner +++ Klingelanlage
+++ Sprechanlage
+++ Telefonanschluss +++ Antennenanschluss
+++ DSL +++
Satellitenanschluss +++
Energieausweisdaten:
Ausweisart: Verbrauchsausweis
Ausstelldatum: 23.10.2017
Gültig bis: 22.10.2027
Baujahr Gebäude: 1979
Befeuerungsart: Heizöl
Energieeffizienzklasse: D
Energieverbrauchskennwert:
118 kWh /(m²·a)
Mit Warmwasser: ja
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Obergeschoss: Diele ↑ | Flur ↓

Obergeschoss: Raum 1 ↑ | Bad ↓
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Obergeschoss: Raum 2 ↑ | Raum 3 ↓

Obergeschoss: Essbereich ↑ | Wohnbereich ↓
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Obergeschoss: Küche ↑ | Wintergarten ↓

Obergeschoss: Terrasse ↑ | Ausblick von der Terrasse ↓
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Dachgeschoss: Flur ↑ | Bad ↓

Dachgeschoss: Raum 1 ↑ | Küche ↓
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Dachgeschoss: Raum 2 ↑ | Balkon ↓

Untergeschoss: Diele ↑ | Raum 1↓
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Untergeschoss: Küche ↑ | Bad ↓

Untergeschoss: Raum 2 ↑ | Raum 3 ↓
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Untergeschoss: Flur ↑ | Kellerraum 2 mit Kühlraum ↓

Doppelgarage ↑ | ↓
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+ Terrasse
+ Garten
+ Balkon
+ Wintergarten
+ Doppel-
Garage im
Haus
+ Ruhe und
Aussicht
- Bäder
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Mehr zu meiner neuen Immobilie
Das Haus, welches wir Ihnen
hier vorstellen, liegt ruhig am
Ortsrand von Caldern in einer
Anliegerstraße. Von der Terrasse
und vom Balkon im Dachgeschoss
aus genießen Sie eine
unverbaute, tolle Aussicht auf
Wiesen und Wälder. Hinzu
kommt die großzügige Rasenfläche
rund um das Haus mit
Bäumen und Sträuchern. Viel
Platz für Ihre Ideen, die Freizeit
an der frischen Luft zu verbringen.
Wir betreten das Treppenhaus
mit dem gepflegten Marmorfußboden
und gehen zunächst eine
Etage nach oben in die Hauptwohnung.
Von der Diele aus
nach links gehen wir in einen
kleinen Flur. Mit einem Blick
nach oben sehen Sie, dass hier
geschickt zusätzlicher Stauraum
unter der Decke geschaffen
wurde. Noch mal links betreten
wir einen Raum, der jetzt
als Schlafzimmer genutzt wird.
Nebenan das Tageslichtbad mit
Badewanne, Dusche, Waschbecken
und WC. Und dahinter
noch einen kompakten Raum
mit ca. 11 m² mit Blick in den
Garten. Zurück in der Diele finden
wir links einen fast gleichgroßen
Raum, ebenfalls mit
Blick in den Garten. Geradeaus
betreten wir dann den großzügigen
Wohn- /Essbereich mit angrenzendem
Wintergarten. Der
Essbereich mit der Küche nebenan
bietet Platz für eine
schöne Essgruppe. Der Blickfang
ist natürlich der wundervolle
Kaminofen in der Ecke. Im
Moment darf er so nicht betrieben
werden, aber ein Hitzeschutz
an der Decke würde hier
leicht Abhilfe schaffen. Das große
Fenster im Wohnbereich
lässt viel Licht und Sonne in
den Raum und schafft so eine
angenehme Atmosphäre.
Die Küche ist ausgestattet mit
hochwertigen Markengeräten
und hat eine Fußbodenheizung.
Das Highlight jedoch ist der
Wintergarten. Mit seiner Grundfläche
von fast 38 m² lassen
sich hier die schönsten Familienfeste
feiern. Der wasserführende
Kaminofen ist in das Heizungssystem
integriert und
sorgt in der Heizperiode für
wohlige Wärme und hilft Heizkosten
zu sparen. Richten Sie
den Blick nach oben und bestaunen
die schöne Holzdeckenkonstruktion.
Die zweiflügelige
Tür bringt uns auf die
Terrasse. Hier lässt sich der
Tag bei gigantischer Aussicht
und einem Gläschen Wein perfekt
abschließen.
Wenn Sie sich jetzt losreißen
können, gehen wir in das Dachgeschoss.
Hier erwarten uns
zwei größere Räume jeweils
links und rechts vom Flur, ein
Bad mit Dusche, Waschbecken
und WC und eine kleine Küche.
Der größere der beiden Räume
hat einen Balkon mit ca. 5 m²
Grundfläche.
Fehlt noch das Untergeschoss.
Wir sehen eine ähnliche Aufteilung
wie in der Hauptwohnung
im Obergeschoss. Von der Diele
nach links gehen wir in Raum
1. Dieser wird auch hier im Moment
als Schlafzimmer genutzt.
Nebenan die Küche. Zwei gegenüberliegende
Küchenzeilen
bieten alles was man (oder frau)
braucht um die Familie zu verpflegen.
Dahinter das Bad mit
Badewanne, Waschbecken,
WC und Waschmaschinenanschluss.
Wieder in der Diele
nach links gehen wir in einen
knapp 11 m² großen Raum.
Vielleicht Ihr neues Büro, oder
ein Ankleidezimmer? Bestimmt
haben Sie schon Ihre ganz eigenen
Vorstellungen, wie Sie
diesen Raum nutzen. Nach
rechts gehen wir noch in den
aktuell als Wohnzimmer genutzten
Raum. Er ist geräumig, sodass
er neben einer gemütlichen
Sofalandschaft auch noch
einer Essecke Platz bietet. Die
restlichen Räume auf dieser
Etage erreichen wir über den
Flur: Zwei Kellerräume, den
Heizungsraum und die Doppelgarage.
Kellerraum 2 hat noch
eine kleine Besonderheit. Hier
ist ein Kühlraum eingebaut;
sehr praktisch um die Speisen
und Getränke bei großen Feiern
kühl zu halten.
Auf dem gepflasterten Hof befindet
sich noch ein Gerätehaus
und neben dem Haus zur Strasse
hin ein Schuppen zur Holzlagerung.
Sehen Sie sich in aller Ruhe um
und entscheiden, ob das Ihr
neues Zuhause sein kann.
Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände
und Zubehör sind,
sofern nicht anders angegeben,
nicht im Preis enthalten. Damit
zum einen klar abgegrenzt ist,
welches Mobiliar und welche
Gegenstände den Mietern und
welche der Eigentümerin sind,
und auch als Orientierung für
Sie, erstellt die Eigentümerin eine
Inventarliste mit den möglichen
Abgabepreisen. Mit Gebotsabgabe
teilen Sie bitte mit,
an welchen Gegenständen Sie
Interesse haben.
BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen
ist hier im Vergleich günstiger
als eine vergleichbare Miete!
Qualitätssicherung:
Um eine zügige und verlässliche
Kaufvertragsabwicklung sicherzustellen,
findet die Kaufvertragsprotokollierung
bei einem
Notar unserer Wahl statt.
Wir bitten dies bereits heute zu
akzeptieren. Die Kosten sind
bei allen Notaren gleich.
23

Rückseite des Hauses ↑
Kaminofen im Essbereich des Obergeschosses →
Treppenhaus ↓
Blick vom Hof auf die Terrasse ↓
24

Hinweise zum Verkauf gegen Gebot: Sie können
sich die Immobilien zu den angebotenen Terminen
in aller Ruhe anschauen und dann entscheiden, ob
Sie dafür ein Gebot ab dem Mindestgebotspreis
abgeben möchten. Dies geschieht mittels Formular.
Sie können nur einmal ein Gebot bis zur Gebotsabgabefrist
abgeben. Zwischenstände erfahren
Sie nicht, sondern werden zeitnah nach Gebotsende
über den Ausgang informiert.
Der Zeitplan für den Verkauf dieses Hauses ist wie
folgt:
05.11.2017 ab 15:00 Uhr: erste Besichtigungsmöglichkeit
11.11.2017 ab 12:00 Uhr: zweite Besichtigungsmöglichkeit
20.11.2017 um 12:00 Uhr: Fristende zur Gebotsabgabe
05.12.2017 um 17:00 Uhr: Kaufvertragsunterzeichnung
bei dem Notar
Weitere Infos finden Sie hier:
www.KragImmobilien.de/Marktpreisverfahren
Impression Garten ↑
25

Krag Immobilien ist spezialisiert auf private und gewerbliche
Immobilien in Mittelhessen.
Im Gegensatz zu herkömmlichen Immobilienmaklern,
die die Interessen von Käufer und Verkäufer
vertreten müssen, vertreten wir eindeutig und einseitig
die Interessen unserer Auftraggeber. Doppeltätigkeit
und Mehrfachbeauftragungen sind uns im
Regelfall untersagt. Ihr Vorteil: Wenn Sie einen Anwalt
beauftragen, arbeitet dieser nur für Sie und
nicht noch gleichzeitig für die Gegenseite. Genauso
machen wir es: In jeder Situation stehen wir auf Ihrer
Seite und nicht noch zusätzlich auf der des anderen.
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Mitglied in der Deutschen Homestaging-
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Partner in Mittelhessen des Agrarlandspezialisten
cp-Agrarland
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