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+ Terrasse + Garten + Balkon + Wintergarten + Doppel- Garage im Haus + Ruhe und Aussicht - Bäder 22
Mehr zu meiner neuen Immobilie Das Haus, welches wir Ihnen hier vorstellen, liegt ruhig am Ortsrand von <strong>Caldern</strong> in einer Anliegerstraße. Von der Terrasse und vom Balkon im Dachgeschoss aus genießen Sie eine unverbaute, tolle Aussicht auf Wiesen und Wälder. Hinzu kommt die großzügige Rasenfläche rund um das Haus mit Bäumen und Sträuchern. Viel Platz für Ihre Ideen, die Freizeit an der frischen Luft zu verbringen. Wir betreten das Treppenhaus mit dem gepflegten Marmorfußboden und gehen zunächst eine Etage nach oben in die Hauptwohnung. Von der Diele aus nach links gehen wir in einen kleinen Flur. Mit einem Blick nach oben sehen Sie, dass hier geschickt zusätzlicher Stauraum unter der Decke geschaffen wurde. Noch mal links betreten wir einen Raum, der jetzt als Schlafzimmer genutzt wird. Nebenan das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Und dahinter noch einen kompakten Raum mit ca. 11 m² mit Blick in den Garten. Zurück in der Diele finden wir links einen fast gleichgroßen Raum, ebenfalls mit Blick in den Garten. Geradeaus betreten wir dann den großzügigen Wohn- /Essbereich mit angrenzendem Wintergarten. Der Essbereich mit der Küche nebenan bietet Platz für eine schöne Essgruppe. Der Blickfang ist natürlich der wundervolle Kaminofen in der Ecke. Im Moment darf er so nicht betrieben werden, aber ein Hitzeschutz an der Decke würde hier leicht Abhilfe schaffen. Das große Fenster im Wohnbereich lässt viel Licht und Sonne in den Raum und schafft so eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist ausgestattet mit hochwertigen Markengeräten und hat eine Fußbodenheizung. Das Highlight jedoch ist der Wintergarten. Mit seiner Grundfläche von fast 38 m² lassen sich hier die schönsten Familienfeste feiern. Der wasserführende Kaminofen ist in das Heizungssystem integriert und sorgt in der Heizperiode für wohlige Wärme und hilft Heizkosten zu sparen. Richten Sie den Blick nach oben und bestaunen die schöne Holzdeckenkonstruktion. Die zweiflügelige Tür bringt uns auf die Terrasse. Hier lässt sich der Tag bei gigantischer Aussicht und einem Gläschen Wein perfekt abschließen. Wenn Sie sich jetzt losreißen können, gehen wir in das Dachgeschoss. Hier erwarten uns zwei größere Räume jeweils links und rechts vom Flur, ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC und eine kleine Küche. Der größere der beiden Räume hat einen Balkon mit ca. 5 m² Grundfläche. Fehlt noch das Untergeschoss. Wir sehen eine ähnliche Aufteilung wie in der Hauptwohnung im Obergeschoss. Von der Diele nach links gehen wir in Raum 1. Dieser wird auch hier im Moment als Schlafzimmer genutzt. Nebenan die Küche. Zwei gegenüberliegende Küchenzeilen bieten alles was man (oder frau) braucht um die Familie zu verpflegen. Dahinter das Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Wieder in der Diele nach links gehen wir in einen knapp 11 m² großen Raum. Vielleicht Ihr neues Büro, oder ein Ankleidezimmer? Bestimmt haben Sie schon Ihre ganz eigenen Vorstellungen, wie Sie diesen Raum nutzen. Nach rechts gehen wir noch in den aktuell als Wohnzimmer genutzten Raum. Er ist geräumig, sodass er neben einer gemütlichen Sofalandschaft auch noch einer Essecke Platz bietet. Die restlichen Räume auf dieser Etage erreichen wir über den Flur: Zwei Kellerräume, den Heizungsraum und die Doppelgarage. Kellerraum 2 hat noch eine kleine Besonderheit. Hier ist ein Kühlraum eingebaut; sehr praktisch um die Speisen und Getränke bei großen Feiern kühl zu halten. Auf dem gepflasterten Hof befindet sich noch ein Gerätehaus und neben dem Haus zur Strasse hin ein Schuppen zur Holzlagerung. Sehen Sie sich in aller Ruhe um und entscheiden, ob das Ihr neues Zuhause sein kann. Ausstattungs- und Einrichtungsgegenstände und Zubehör sind, sofern nicht anders angegeben, nicht im Preis enthalten. Damit zum einen klar abgegrenzt ist, welches Mobiliar und welche Gegenstände den Mietern und welche der Eigentümerin sind, und auch als Orientierung für Sie, erstellt die Eigentümerin eine Inventarliste mit den möglichen Abgabepreisen. Mit Gebotsabgabe teilen Sie bitte mit, an welchen Gegenständen Sie Interesse haben. BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen ist hier im Vergleich günstiger als eine vergleichbare Miete! Qualitätssicherung: Um eine zügige und verlässliche Kaufvertragsabwicklung sicherzustellen, findet die Kaufvertragsprotokollierung bei einem Notar unserer Wahl statt. Wir bitten dies bereits heute zu akzeptieren. Die Kosten sind bei allen Notaren gleich. 23
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