Exposemagazin-19025-Biedenkopf-Kombach-Wohnhaus-mv-web
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Viel Platz zum Entspannen mit Aussicht in <strong>Biedenkopf</strong>-<strong>Kombach</strong><br />
Garten | geschützte Terrasse | Wintergarten | Baujahr 1967 | zweimal<br />
4-5 Zimmer, Küche, Bad und WC auf zwei Etagen | Vollkeller |<br />
zwei Garagen | ca. 625 m² Grundstück<br />
120.000 € Mindestgebotspreis | provisionsfrei (#<strong>19025</strong>)<br />
DAS KRAG EXPOSÉ MAGAZIN<br />
1
Vorwort<br />
Inhalt<br />
04 | Plus / Minus<br />
05 | Immobilie in Kurzform<br />
06 | Lage / Entfernungen<br />
07 | Karten<br />
10 | Ausstattung<br />
11 | Energieausweisdaten<br />
12 | 3D-Grundriss Erdgeschoss<br />
14 | 2D-Grundrisse mit Flächen<br />
16 | 3D-Grundriss Dachgeschoss<br />
18 | Fotos<br />
26 | 2D-Grundriss Untergeschoss<br />
27 | Mehr zur Immobilie<br />
28 | Außen und innen<br />
31 | Leistungen für Käufer und Verkäufer<br />
32 | Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie<br />
33 | Besichtigungen und Verkaufsablauf<br />
34 | Über uns<br />
35 | Notizen / Impressum<br />
Vielen Dank für Ihr Interesse an dieser Immobilie.<br />
Wie gefällt sie Ihnen?<br />
Immobilien sind mehr als nur vier Wände mit einem<br />
Dach darauf. Sie sind LebensTräume. LebensRäume.<br />
Sie erzählen Geschichten von den<br />
Menschen, die hier leb(t)en. Eine Immobilie kaufen<br />
heißt auch: ein neues Zuhause schaffen …<br />
eine neue Geschichte beginnen. Vielleicht schreiben<br />
Sie die Geschichte dieser Immobilie weiter.<br />
Die hier gemachten Angaben basieren ausschließlich<br />
auf Informationen der Verkäufer. Wir<br />
sind selbstverständlich ebenfalls um richtige und<br />
vollständige Angaben bemüht, können jedoch für<br />
die Angaben des Verkäufers keine Haftung übernehmen.<br />
Hinweise zum Marktpreisverfahren (= Verkauf gegen<br />
Gebot)<br />
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Gebot.<br />
Das ist keine Auktion oder Versteigerung, sondern<br />
ein freiwilliges Verfahren zur Preisfindung. Wir<br />
nennen dies Marktpreisverfahren. Der genannte<br />
Kaufpreis ist der Mindestgebotspreis.<br />
• Sie können sich die Immobilie zu den genannten<br />
Terminen in aller Ruhe anschauen und dann<br />
entscheiden, ob Sie dafür ein Gebot ab dem<br />
Mindestgebotspreis abgeben möchten. Dies geschieht<br />
mittels Formular, das Sie von uns erhalten<br />
können.<br />
• Sie können nur einmal ein Gebot abgeben.<br />
• Zwischenstände erfahren Sie nicht, sondern<br />
werden am Nachmittag des Tages der Gebotsabgabefrist<br />
über den Ausgang informiert.<br />
• Sofortkauf ist möglich. Einen Sofortkaufpreis haben<br />
wir nicht festgelegt. Bei Interesse können<br />
Sie vor der Gebotsabgabefrist ein Sofortkaufangebot<br />
auf dem gleichen Formular machen. Die<br />
Eigentümer entscheiden dann, ob Sie darauf<br />
eingehen.<br />
Weitere Infos finden Sie hier:<br />
www.KragImmobilien.de/Marktpreisverfahren<br />
Anschrift und Zeitplan<br />
Damit Sie sich selbst davon überzeugen können,<br />
ob Sie hier glücklich leben könnten: Schauen Sie<br />
sich bitte zuerst dieses umfangreiche Exposé-<br />
Magazin in Ruhe an. Betrachten<br />
Sie im nächsten<br />
Schritt gerne die Immobilie<br />
von außen. Die Anschrift<br />
finden Sie auf Seite 3<br />
oben.<br />
Die Termine für den Verkauf<br />
dieser Immobilie finden<br />
Sie unten auf dieser<br />
Seite.<br />
Ihr Jürgen Krag<br />
Der Zeitplan für den Verkauf dieser Immobilie ↓<br />
2<br />
15.04.2018 um 13:30 Uhr: erste Besichtigungsmöglichkeit<br />
21.04.2018 um 13:30 Uhr: zweite Besichtigungsmöglichkeit<br />
30.04.2018 um 12:00 Uhr: Frist zur Gebotsabgabe<br />
15.05.2018 um 17:00 Uhr: Kaufvertragsunterzeichnung bei dem Notar
3
+ zwei Garagen<br />
+ Garten<br />
+ Wintergarten<br />
+ Terrasse<br />
+ bodengleiche Dusche<br />
- Heizung<br />
- Dacheindeckung<br />
4
Meine neue Immobilie in Kurzform<br />
passend für: Familien | Mehrgenerationen | Wohnen und Arbeiten<br />
Art:<br />
freistehendes Zweifamilienhaus<br />
Anschrift:<br />
Am Hirschstein 18, 35216 <strong>Biedenkopf</strong> - <strong>Kombach</strong>, Flur 2, Flurstück: 132/4<br />
(633 m²)<br />
Etage(n):<br />
Erdgeschoss mit fünf Räumen, Küche, Bad und Wintergarten | Dachgeschoss<br />
mit vier Räumen, Bad, WC und Abstellraum<br />
Platz innen:<br />
Untergeschoss ca. 107 m² | Erdgeschoss ca. 113 m² | Dachgeschoss ca. 101<br />
m²<br />
Nutzfläche:<br />
jede Menge im Untergeschoss<br />
Platz außen: Garten | geschützte Terrasse | separate Garage | Gartenhäuschen<br />
Baujahr:<br />
<strong>Wohnhaus</strong> ca. 1967 | separate Garage ca. 1981 | Dachgeschossausbau ca.<br />
1992 | überdachte Terrasse ca. 1994<br />
Zustand:<br />
in Schuß gehalten<br />
Nachbarschaft: ähnliche Immobilien | Nachbarn freundlich und familiär<br />
Gefühl:<br />
ländlich | grün | ruhig<br />
Leichte Undichtigkeit neben dem Kamin im Abstellraum des Dachgeschosses<br />
Mangel / Schaden: (Ursache wohl im Anschluss Kamin an Dach) | Garagentor für Garage im Haus<br />
defekt<br />
Ökologie / Energie: Energieausweisdaten auf Seite 11<br />
Wohnfläche: ca. 195 m²<br />
Kaufpreis:<br />
120.000 € Mindestgebotspreis | provisionsfrei<br />
Einzug:<br />
nach Absprache<br />
5
Die Lage<br />
HERZLICH WILLKOMMEN<br />
IN KOMBACH<br />
<strong>Kombach</strong> ist ein Stadtteil von <strong>Biedenkopf</strong> im mittelhessischen<br />
Landkreis Marburg-<strong>Biedenkopf</strong> mit circa<br />
1100 Einwohnern und liegt direkt an der B62,<br />
welche gute Verkehrsanbindungen nach <strong>Biedenkopf</strong><br />
und Kirchhain bietet. Die höchste Erhebung<br />
ist mit 391 m über dem Meeresspiegel der<br />
„Hirschstein“, der auch der Straße, in der das<br />
Haus liegt, den Namen gibt.<br />
Besonderen Bekanntheitsgrad erlangte <strong>Kombach</strong><br />
durch den Film „Der plötzliche Reichtum der armen<br />
Leute von <strong>Kombach</strong>” von Volker Schlöndorff,<br />
nach einer wahren Begebenheit aus dem 19. Jahrhundert.<br />
Mit dem Bus 53 gelangen Sie circa jede Stunde in<br />
etwa 8 Minuten nach <strong>Biedenkopf</strong>. Von <strong>Biedenkopf</strong><br />
aus bringt Sie die RB 94 circa alle 60 Minuten<br />
nach Marburg, Fahrtzeit etwa 45 Minuten.<br />
Ihre Kinder besuchen den Kindergarten in <strong>Kombach</strong>.<br />
Alle weiteren Schulformen finden Sie in <strong>Biedenkopf</strong>.<br />
Einen Spielplatz für Kinder und Erwachsene<br />
gibt es seit dem Jahr 2014 mit dem Mehrgenerationenplatz.<br />
Direkt in <strong>Kombach</strong> gibt es noch eine Metzgerei.<br />
Einen Bäcker gibt es im Nachbarort Eckelshausen.<br />
Alles Weitere für den täglichen Bedarf besorgen<br />
Sie in den großen Discountern im ca. 5 km entfernten<br />
<strong>Biedenkopf</strong>. Hier finden Sie auch diverse<br />
Fachgeschäfte. Allgemeinmediziner und zahlreiche<br />
Fachärzte sind in <strong>Biedenkopf</strong> ansässig, ebenso<br />
einige Apotheken und Bankfilialen.<br />
Das tägliche Miteinander ist auch geprägt von einigen<br />
Vereinen in <strong>Kombach</strong>, z.B. dem Obst- und<br />
Gartenbauverein, dem Hobbyclub, dem Fußballclub<br />
<strong>Kombach</strong> mit seinen Untergruppen Herren-/<br />
Damengymnastikgruppe, Theatergruppe und Jugendabteilung,<br />
dem Förderverein des Fußballclubs<br />
und dem Verschönerungsverein. Darüber<br />
hinaus haben Sie in den umliegenden Stadtteilen<br />
zahlreiche Möglichkeiten den passenden Verein<br />
für jedes Familienmitglied zu finden.<br />
Bahnhof<br />
Haltestelle<br />
8 '<br />
<br />
5 '<br />
<br />
Supermarkt <br />
Bäcker<br />
Metzger<br />
7 '<br />
5 '<br />
<br />
9 '<br />
<br />
6
Ortslagekarte ↑ | Umfeldkarte ↓<br />
7
8
← Luftbild | Bodenrichtwertkarte ↓ | Katasterkarte im Maßstab 1:100 ↑ | Abmessungen der Grundstücke ↓<br />
50 EUR / m²<br />
9
Die Ausstattung<br />
Gebäude: freistehendes, massives Zweifamilienhaus<br />
| komplett unterkellert<br />
Außenanlage: Hof gepflastert | Zugang zum<br />
Hauseingang überdacht | Garten mit Sträuchern,<br />
kleinen Bäumen und Hecke | leichte Hanglage |<br />
Gartenhaus (Geräteschuppen)<br />
Dach: Satteldach mit Eterniteindeckung aus dem<br />
Baujahr | Dachgeschossausbau mit beidseitigen<br />
Gauben aus dem Jahr 1992 mit Schiefer verkleidet<br />
Erdgeschoss: fünf Räume | Küche | Bad mit bodengleicher<br />
Dusche | Wintergarten<br />
Dachgeschoss: vier Räume | Bad mit Dusche,<br />
Waschbecken und WC | Abstellraum<br />
Böden: in den Bädern Fliesen | ansonsten überwiegend<br />
PVC und Teppichboden<br />
Heizung: Energieträger Heizöl | Kessel der Marke<br />
Viessmann aus dem Jahr 1984 | Öl-Gebläsebrenner<br />
mit Ölvorwärmung der Marke Viessmann<br />
aus dem Jahr 1985 | drei Kunststoff-Öltanks der<br />
Firma Roth mit jeweils 1500 Liter Fassungsvermögen<br />
| Baujahr 2005<br />
Fenster: Im Erdgeschoss auf der Hauseingangsseite<br />
Holzfenster mit nachträglichem Kunststoffeinsatz<br />
mit Isolierglas | Baujahr 1981 | teilweise<br />
isolierverglaste Kunststofffenster ab Baujahr 1982<br />
bis ca. 1988 | manuelle Kunststoffrollläden vor<br />
jedem Fenster<br />
Türen : Hauseingangstür aus Kunststoff mit Lichtausschnitt<br />
| Zimmertüren: einfache Holzwerkstofftüren<br />
Technik: Klingelanlage | Telefonanschluss | Satellitenanschluss<br />
| Elektroinstallation ca. 1980 |<br />
Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss |<br />
Treppenlift | Starkstromanschluss in beiden Garagen<br />
| Druckluftanschluss mit Öl- und Wasserabscheider<br />
in der Garage im Haus | Waschbecken<br />
in den Garagen<br />
10
Seitenansicht ↑ | Energieausweisdaten ↓<br />
Ausweisart: Verbrauchsausweis<br />
Ausstelldatum: 12.02.2018<br />
Gültig bis: 11.02.2028<br />
Baujahr Gebäude: 1966<br />
Befeuerungsart: Heizöl<br />
Energieeffizienzklasse: E<br />
Energieverbrauchskennwert:<br />
135,5 kWh /(m²·a)<br />
Mit Warmwasser: ja<br />
Endenergieverbrauch<br />
135,50 kWh/(m²·a)<br />
Primärenergieverbrauch<br />
149,05 kWh/(m²·a)<br />
11
12<br />
Grundriss Erdgeschoss (Maßstab ca. 1:46): 3D-Ansicht mit Möblierungsvorschlag
13
2D-Grundriss Erdgeschoss mit Maßen (Maßstab ca. 1:100) | Flächen<br />
2<br />
1<br />
Grundflächen im Erdgeschoss<br />
Raum 1 9,8 m² Bad 7,3 m²<br />
Raum 2 8,6 m² Flur 5,6 m²<br />
Raum 3 12,0 m² Diele 4,9 m²<br />
Raum 4 14,2 m² Windfang 1,4 m²<br />
Raum 5 26,0 m² Wintergarten 13,8 m²<br />
Küche 9,3 m²<br />
Gesamt Erdgeschoss: 112,9<br />
14
2D-Grundriss Dachgeschoss mit Maßen (Maßstab ca. 1:100) | Flächen<br />
Grundflächen im Dachgeschoss<br />
Raum 1 14,4 m² Bad 9,6 m²<br />
Raum 2 14,9 m² Flur 6,3 m²<br />
Raum 3 28,3 m² WC 1,4 m²<br />
Raum 4 18,8 m² Abstellraum 7,4<br />
Gesamt Dachgeschoss 101,1 m²<br />
15
16<br />
Grundriss Dachgeschoss (Maßstab ca. 1:46): 3D-Ansicht mit Möblierungsvorschlag
17
18<br />
Treppe zum Hauseingang ↑ | Küche im Erdgeschoss ↓ | Diele im Erdgeschoss ↑
Erdgeschoss: Raum 1 ↑ | Raum 5 ↓<br />
19
20<br />
Erdgeschoss: Wintergarten ↑ | Bad ↓
Erdgeschoss: Raum 3 ↑ | Raum 4 ↓<br />
21
22<br />
Obergeschoss: Flur ↑ | Raum 4 ↓
Obergeschoss: Raum 3 ↑ Bad ↓<br />
23
24<br />
Dachgeschoss: Raum 1 ↑ | Raum 2 ↓
Untergeschoss: Kellerraum 2 ↑ | Kellerraum 4 ↓<br />
25
2D-Grundriss Untergeschoss mit Maßen (Maßstab ca. 1:100) | Flächen<br />
Grundflächen im Untergeschoss<br />
Kellerraum 1 14,1 m² Heizungsraum 4,3 m²<br />
Kellerraum 2 7,3 m² Flur 9,9 m²<br />
Kellerraum 3 7,4 m² Garage 25,2 m²<br />
Kellerraum 4 12,0 m² Abstellraum 7,7 m²<br />
Kellerraum 5 13,4 m² Öllager 5,9 m²<br />
Gesamt Untergeschoss 107,2 m²<br />
26
Mehr zu meiner neuen Immobilie<br />
Das Haus liegt ruhig fast am<br />
Ortsrand in Waldnähe. Die Flächen<br />
vor dem Haus sind gepflastert,<br />
unterbrochen mit abgetrennten<br />
Rabatten in denen<br />
kleine Bäume und Sträucher<br />
wachsen.<br />
Links eine separate Garage in<br />
der durchaus zwei Kleinwagen<br />
hintereinander Platz finden. Die<br />
kleine Tür auf der rechten Seite<br />
führt uns unter die Hauseingangstreppe.<br />
Dort befindet sich<br />
ein Kunststofftank, in dem das<br />
Regenwasser für die Gartenbewässerung<br />
aufgefangen wurde.<br />
Über die überdachte Treppe<br />
gelangen wir zum Hauseingang<br />
und geradeaus in den Garten<br />
mit Gartenhäuschen. Hinter<br />
dem Haus gibt es eine überdachte<br />
Terrasse. Die braucht<br />
eventuell ein wenig Aufmerksamkeit<br />
was die Verkleidung<br />
betrifft, aber Sie sehen, es gibt<br />
einige Möglichkeiten die Freizeit<br />
draußen zu verbringen.<br />
Doch gehen wir nun durch die<br />
Kunststoffhaustür mit Lichtausschnitten<br />
in das Haus. Wir sehen<br />
uns zuerst das Obergeschoss<br />
an und gehen vom<br />
Windfang aus gleich nach<br />
oben. Vom Flur aus links betreten<br />
wir ein Bad mit Dusche,<br />
Waschbecken und WC. Am<br />
Ende des Flures ein Raum mit<br />
Dachschräge und angrenzendem<br />
Abstellraum. Sie werden<br />
feststellen, dass fast alle Räume<br />
auf dieser Etage jeweils ein<br />
Waschbecken haben. Die Besitzer<br />
haben bis vor kurzem eine<br />
Pension betrieben und die<br />
Räume hier im Dachgeschoss<br />
vermietet. So findet sich auch<br />
noch ein zusätzliches WC neben<br />
der Treppe. Sehen Sie<br />
sich die Räume in aller Ruhe<br />
an und lassen Ihrer Phantasie<br />
freien Lauf, was Sie aus diesen<br />
Räumen machen könnten.<br />
Wir gehen wieder nach unten<br />
und von der Diele aus in die<br />
Küche. Sie ist nicht topmodern,<br />
aber hat alles, was man zur Zubereitung<br />
für ein gemütliches<br />
Abendessen mit Freunden<br />
braucht. Im angrenzenden<br />
Raum, den man praktischerweise<br />
als Esszimmer einrichten<br />
könnte, ist dafür genügend<br />
Platz. In der Diele geradeaus<br />
betreten wir den größten Raum<br />
auf dieser Etage. Er wurde als<br />
Wohnzimmer genutzt. Der vorhandene<br />
Schornstein bietet die<br />
Möglichkeit, hier einen schönen<br />
Kaminofen zu installieren, der<br />
im Winter für wohlige Wärme<br />
sorgt. Durch die Balkontür gehen<br />
wir in den Wintergarten. Er<br />
liegt zur Südseite und bietet somit<br />
viel Sonne. Vom Flur aus<br />
gehen wir jetzt in das neuere<br />
Bad. Freundliche Fliesen, ein<br />
Handtuchheizkörper und eine<br />
große, bodengleiche Dusche<br />
lassen Sie den Tag entspannt<br />
beginnen. Zwei kleinere Räume<br />
am Ende des Flures und<br />
ein etwas größerer in der Mitte<br />
bieten viel Raum für Ihre Ideen.<br />
Fehlt noch das Untergeschoss.<br />
An der Treppe ist ein Treppenlift<br />
der Firma modie-trans aus<br />
<strong>Biedenkopf</strong> montiert. Dieser<br />
verbleibt kostenfrei im Haus.<br />
Im ersten Raum sind der Boden<br />
und die Wände gefliest, er<br />
diente früher einmal als<br />
Waschküche und hat einen Zugang<br />
von außen. Jetzt ist hier<br />
in einem zusätzlich abgemauerten<br />
Raum die Heizungsanlage<br />
der Firma Viessmann untergebracht.<br />
Durch die nächste<br />
Tür gehen wir in die ca. 25 m²<br />
große Garage mit elektrischem<br />
Rolltor. Die seitliche Tür führt<br />
uns unter den Wintergarten.<br />
Hier gibt es auch einen Zugang<br />
von außen, der aber im Moment<br />
versperrt ist. Und die<br />
Heizöltanks aus Kunststoff sind<br />
hier untergebracht, dreimal<br />
1500 Liter.<br />
Zurück im Flur gehen wir nach<br />
rechts in einen Raum mit tapezierten<br />
Wänden, Linoleumfußboden<br />
und Holzdecke. Gegenüber<br />
im Raum haben wir eine<br />
Dusche mit Waschbecken und<br />
WC. Auch der Waschmaschinenanschluß<br />
ist hier zu finden.<br />
Am Ende des Flures rechts ein<br />
komplett gefliester Raum mit<br />
Regalen an der Wand, prima<br />
als Vorratsraum geeignet. Im<br />
letzten Raum haben wir noch<br />
eine kleine Besonderheit: Im<br />
Kamin war früher eine Räucherkammer,<br />
seit den 70er<br />
Jahren wurde sie allerdings<br />
umgebaut und seitdem als Tresor<br />
genutzt.<br />
Wir sind fertig mit unserem<br />
Rundgang. Nehmen Sie die<br />
Eindrücke mit nach Hause und<br />
entscheiden in aller Ruhe, ob<br />
das Ihr neues Zuhause werden<br />
kann.<br />
Ausstattungs– und Einrichtungsgegenstände<br />
und Zubehör<br />
sind, sofern nicht anders<br />
angegeben, nicht im Preis enthalten.<br />
Wenn Sie Interesse daran<br />
haben, sagen Sie bitte Bescheid.<br />
Dann finden wir sicher<br />
eine Lösung.<br />
BILLIGER ALS MIETEN: Kaufen<br />
ist hier im Vergleich günstiger<br />
als eine vergleichbare Miete!<br />
Qualitätssicherung:<br />
Um eine zügige und verlässliche<br />
Kaufvertragsabwicklung<br />
sicherzustellen, findet die Kaufvertragsprotokollierung<br />
bei einem<br />
Notar unserer Wahl statt.<br />
Wir bitten dies bereits heute zu<br />
akzeptieren. Die Kosten sind<br />
bei allen Notaren gleich.<br />
27
28
← bodengleiche Dusche im Bad Erdgeschoss | Hausansicht vom Garten ↑ | separate Garage links ↓<br />
29
Heizungsanlage ↑<br />
Treppenlift vom Untergeschoss ins Erdgeschoss →<br />
Kellerraum 1 ↓<br />
Garage im Haus ↓<br />
30
Das bekommen Sie<br />
als Kaufinteressent<br />
• keine Immobilienangebote aus dem Bauchladen,<br />
sondern recherchierte und geprüfte mit realistischem<br />
Preis<br />
• umfangreiches gedrucktes Exposé<br />
• 3D-Onlinebesichtigung für fast jede Immobilie<br />
• mit Käuferauftrag Vorabinfos zu neuen Immobilien<br />
vor allen anderen<br />
• Immobilieneinkaufsberatung als bester Service<br />
• Marktübersicht mit Marktdatenbank aller Immobilien<br />
der letzten Jahre<br />
• Sie und der Verkäufer werden von uns als erfahrenen<br />
Profis begleitet. Sicherheit für Sie!<br />
• Sie erhalten die Sicherheit eines realistischen Verkaufspreises,<br />
den wir nach der Auswertung einer<br />
umfangreichen Vergleichswertanalyse auch anhand<br />
unserer Marktdatenbank ermitteln.<br />
• Sie erhalten eine Immobilie mit recherchierten und<br />
geprüften Daten und Unterlagen.<br />
• Sie bekommen umfangreichen Service für alle<br />
Fragen um die Immobilie.<br />
• Sie zahlen nichts extra! Auch bei dieser Immobilie<br />
werden wir vom Verkäufer bezahlt, weil dieser unsere<br />
Dienstleistung zu schätzen weiß.<br />
als Eigentümer und Verkäufer<br />
Leistungskatalog<br />
Mit im heimischen Raum einzigartigem Leistungskatalog<br />
verkaufen wir seit über 25 Jahren erfolgreich<br />
Immobilien in Mittelhessen.<br />
Verkaufsstrategien und -taktiken<br />
Als einziges Immobilienunternehmen in Mittelhessen<br />
setzen wir diverse Verkaufsstrategien und - taktiken<br />
ein.<br />
Schneller Verkauf<br />
Der Verkauf einer Immobilie über einen längeren<br />
Zeitraum bedeutet für den Auftraggeber in fast allen<br />
Fällen durch Preisreduzierungen einen geringeren<br />
Verkaufspreis und höhere weil länger zu zahlende<br />
laufende Kosten.<br />
Wir haben durch Prozessoptimierung, klare Abläufe,<br />
jahrelange Erfahrung und zielgerichtete Vorgehensweise<br />
Strategien entwickelt, die auch in schwächeren<br />
Märkten einen Verkauf zum bestmöglichen<br />
Preis in zwei bis drei Monaten ermöglicht. Wir unterscheiden<br />
uns dadurch teilweise deutlich von herkömmlichen<br />
Immobilienmaklerunternehmen. Kürzere<br />
Zeiten sind nach Absprache möglich.<br />
Lösungen für Sonderfälle<br />
Auch für Sonderfälle haben wir bewährte Lösungen:<br />
• diskreter Verkauf<br />
• Kaufen und Verkaufen<br />
• Bauen und Verkaufen<br />
• Sonderimmobilie<br />
• besondere Immobilie<br />
• noch nicht entrümpelte Immobilie<br />
• schneller Verkauf<br />
• Verkauf auf Mietkauf-, Ratenkauf- oder<br />
Rentenbasis<br />
• Teilungsverkauf<br />
• Verkauf in Not-, Scheidungs-, Betreuungs- oder<br />
Erbfällen<br />
• vorherige andere Verkaufsversuche<br />
Sie wollen Ihre Immobilie auch verkaufen?<br />
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen oder denken<br />
darüber nach. Sprechen Sie uns gerne an. Dann<br />
setzen wir uns zu einem kostenlosen Erstgespräch<br />
zusammen und klären all die Dinge, die wichtig für<br />
Sie sind, z.B.:<br />
• Mit welcher Strategie erzielt man den besten Preis<br />
und erleidet keinen Vermögensverlust<br />
• Wenn wir kaufen und verkaufen: Was machen wir<br />
dann als Erstes? Dann geht es um das richtige<br />
Timing und mögliche Alternativen<br />
• Warum erzielt ein Profi einen besseren Preis als<br />
der Halbprofi oder Einmalverkäufer?<br />
• Was genau leistet ein Immobiliendienstleister?<br />
• Wie lassen sich unsere Pläne am besten<br />
umsetzen?<br />
• Wie könnten Lösungen für rechtliche<br />
Besonderheiten aussehen?<br />
• Warum man sich auf Online-Wertermittlungen<br />
nicht verlassen kann?<br />
• verkaufsaktive Lösung für die Provision<br />
• Wert ist nicht gleich Preis. Warum?<br />
• Wozu ist eine Wettbewerbssituation oder eine<br />
Verknappung gut?<br />
• Zeitplan des Verkaufs<br />
• Was ist das Marktpreisverfahren?<br />
• gemeinsame erste Wertbestimmung<br />
Für Sie ist diese Erstberatung kostenlos, aber<br />
sicher nicht wertlos. Danach entscheiden wir beide,<br />
ob eine Zusammenarbeit Sinn macht.<br />
Rufen Sie gerne unter 06462-9148-0 an. Wir<br />
kriegen das schon hin.<br />
31
32<br />
Der Weg zu Ihrer Traumimmobilie
Infos zu den Besichtigungen und dem Verkaufsablauf<br />
Vor einer Besichtigung<br />
Akzeptieren Sie bitte, dass wir beim Thema Besichtigung<br />
anders agieren als die meisten Immobilienanbieter;<br />
auch wenn Sie es selbst oder von anderen<br />
Anbietern so nicht kennen.<br />
Einfach drauflos besichtigen machen wir aus Wirtschaftlichkeitsgründen<br />
nicht. Klären Sie bitte vor einer<br />
Besichtigung anhand folgendem, ob sich eine<br />
solche für Sie lohnt und ob die Immobilie für Sie in<br />
die engere Wahl kommt oder nicht:<br />
• Sie bekommen von uns vor einer Besichtigung ein<br />
sehr umfangreiches Exposé mit ausführlicher Beschreibung,<br />
Lagekarten, Luftbildaufnahme, Grundrissen<br />
und aussagekräftigen Bildern. Befassen Sie<br />
sich anhand des Exposés mit der Immobilie. Besprechen<br />
Sie damit intern und diskutieren Sie Details.<br />
Gehen Sie das Exposé bitte genau durch<br />
und fordern gerne weitere Unterlagen an, bevor<br />
Sie vor Ort besichtigen.<br />
• Sie bekommen von uns die Anschrift der Immobilie.<br />
Schauen Sie sich also die Immobilie und das<br />
Umfeld von außen an. Überprüfen Sie die Lage.<br />
Im Exposé finden Sie zwar viele Informationen zu<br />
Verkehrsanbindung, Schule, Kindergarten und<br />
Einkaufsmöglichkeiten. Die Umgebung erkunden<br />
Sie jedoch am besten vor Ort. Dabei bekommen<br />
Sie einen guten Eindruck zum allgemeinen Umfeld<br />
und der Nachbarbebauung der Immobilie. Am besten<br />
machen Sie das zu Fuß. Wenn Sie von außerhalb<br />
kommen, nutzen sie dazu die virtuellen<br />
Möglichkeiten mit Google Maps oder ähnlichen<br />
Diensten.<br />
Nun können Sie sicher sehr gut vorab entscheiden,<br />
ob danach und nur danach eine Besichtigung für Sie<br />
Sinn macht.<br />
Besichtigungen und der komplette Verkauf finden<br />
ausschließlich über uns statt. Wenn Sie diese Immobilie<br />
kaufen, zahlen Sie keine Provision oder ähnliches<br />
an uns. Wir werden von den Eigentümern beauftragt<br />
und bezahlt. Es lohnt sich für Sie nicht, Eigentümer<br />
oder deren Umfeld wegen des Verkaufs<br />
direkt anzusprechen. Die Antwort dazu würde lauten:<br />
„Wir haben Krag Immobilien damit beauftragt und wir<br />
bezahlen die auch dafür. Also sollen die auch die Arbeit<br />
machen.“<br />
Wir übernehmen nur Aufträge, bei denen die Eigentümer<br />
uns alles machen lassen. Deshalb müssen<br />
selbst Freunde und Bekannte der Eigentümer mit<br />
uns alles regeln.<br />
Außenbesichtigung und Anmeldung bei dieser<br />
unbewohnten Immobilie<br />
Die zu verkaufende Immobilie ist unbewohnt. Sie<br />
können sich diese völlig ungestört von außen anschauen.<br />
Gehen Sie auch gerne auf das Grundstück<br />
und schauen sich schon etwas um. Die Gebäude betreten<br />
Sie jedoch bitte nicht.<br />
Die beiden Besichtigungstermine sind offen für alle.<br />
Sie müssen sich nicht anmelden und können einfach<br />
zu den beiden angegebenen Terminen zu der jeweiligen<br />
Uhrzeit vorbeikommen. Die Uhrzeit ist angegeben<br />
mit „um xx:xx Uhr“. Gehen Sie bitte davon aus,<br />
dass wir nach einer halben bis dreiviertel Stunde die<br />
Besichtigung beenden, weil wir in der Regel anschließend<br />
andernorts weitere Besichtigungen haben.<br />
Tipp zur Finanzierung<br />
Wenn Sie sich für Immobilien interessieren, die auch<br />
von anderen begehrt sind, klären Sie im eigenen Interesse<br />
unbedingt Ihre finanziellen Möglichkeiten.<br />
Die Unterlagen dafür haben wir in der Regel vollständig.<br />
Fordern Sie sie bei ernsthaftem Interesse gerne<br />
auch schon vor der Besichtigung an. Dann sind Sie<br />
Ihrem Wettbewerb ein Stück voraus und werden<br />
nicht nur zweiter Sieger.<br />
Hier bei dem Verkauf gegen Gebot raten wir, dies<br />
vor und nicht erst nach Gebotsabgabefrist zu machen.<br />
Denn es nützt Ihnen nichts, wenn Sie Meistbietender<br />
bleiben und uns zwei Tage später nicht den<br />
Notarauftrag unterschreiben können. Dann wird die<br />
Immobilie anderweitig verkauft, weil der Notartermin<br />
15 Tage später ist.<br />
Allgemeine Hinweise zur Besichtigung<br />
Bringen Sie bitte alle Entscheider und Fachleute zu<br />
den Besichtigungsterminen mit, da weitere nicht<br />
mehr stattfinden.<br />
• Seien Sie bitte pünktlich. Wir haben keine Termine<br />
„von …bis…“, sondern „um“.<br />
• Wenn Sie von außerhalb kommen oder an Wochenenden<br />
arbeiten, gelten die o.g. Grundsätze<br />
auch. Bei dieser Immobilie sind andere Termine<br />
nur gegen Kostenerstattung möglich.<br />
• Wenn Sie Kontakt zu uns aufnehmen, geben Sie<br />
uns bitte Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail<br />
und Mobilfunknummer sowie Zeiten, zu denen Sie<br />
erreichbar sind.<br />
33
Über uns<br />
Krag Immobilien ist spezialisiert auf Verkauf,<br />
Vermietung, Kauf und Bewertung von privaten<br />
und gewerblichen Immobilien in Mittelhessen.<br />
Hier zählt Krag Immobilien zu den innovativsten<br />
und kundenorientiertesten Immobiliendienstleistern.<br />
Durch unsere langjährige Erfahrung in der<br />
Vermarktung von Immobilien ermöglichen wir<br />
Käufern und Verkäufern die Verwirklichung ihrer<br />
Ziele.<br />
Im Gegensatz zu herkömmlichen Immobilienmaklern,<br />
die die Interessen von Käufer und Verkäufer<br />
vertreten müssen, vertreten wir eindeutig<br />
und einseitig die Interessen unserer Auftraggeber.<br />
Doppeltätigkeit und Mehrfachbeauftragungen<br />
sind uns fremd. Ihr Vorteil: Wenn Sie einen<br />
Anwalt beauftragen, arbeitet dieser nur für Sie<br />
und nicht noch gleichzeitig für die Gegenseite.<br />
Genauso machen wir es: In jeder Situation stehen<br />
wir auf Ihrer Seite und nicht noch zusätzlich<br />
auf der des anderen.<br />
Deshalb arbeiten wir als einziger Immobiliendienstleister<br />
in Mittelhessen rein auf Honorarbasis<br />
zum Nutzen unserer Auftraggeber. Verkäufer<br />
und Vermieter honorieren unsere Leistungen<br />
und unsere Erfolge gerne. Für Käufer sind unsere<br />
Angebote somit provisionsfrei. Darüber hinaus<br />
nutzen und honorieren auch oft Käufer unsere<br />
Erfahrung und Professionalität in unterschiedlichen<br />
Formen der Immobilieneinkaufsberatung<br />
als besten Service.<br />
Immer öfter verkaufen oder vermieten wir zu<br />
"mehr als dem Wunschpreis". Wie das geht? Mit<br />
dem Marktpreisverfahren haben wir eine bewährte<br />
und besondere Vorgehensweise in den<br />
letzten 25 Jahren verfeinert und optimiert,<br />
wodurch wir für Eigentümer beim Verkauf oder<br />
der Vermietung überdurchschnittliche Ergebnisse<br />
in allen Märkten erzielen. Auch dadurch unterscheiden<br />
wir uns deutlich von ähnlichen<br />
Marktteilnehmern und erst recht vom privaten<br />
Einmal-Verkäufer. Diese Methode vereinbart diverse<br />
verkaufspsychologische Elemente. Große<br />
Immobilienmakler versuchen sie zu kopieren.<br />
Käufer und Verkäufer sind mit unserer Methode<br />
hochzufrieden. Lesen Sie hier: www.5-sterneimmobilienmakler.de<br />
Räumlich kennen wir uns natürlich in Gladenbach<br />
und den Nachbargemeinden am besten<br />
aus. Da das Marktpreisverfahren überall bestens<br />
funktioniert und besondere Marktkenntnisse vor<br />
Ort dazu nicht notwendig sind, sind wir oft in<br />
ganz Mittelhessen und manchmal auch darüber<br />
hinaus für Auftraggeber, die uns vertrauen, unterwegs.<br />
Unsere Serviceleistungen und unsere umfangreichen<br />
Garantien sind einzigartig und vorbildlich.<br />
Kunden schätzen unsere Verbindlichkeit<br />
und die freundliche Art der Zusammenarbeit.<br />
Das Magazin FOCUS wählte uns wiederholt zum<br />
„Top-Immobilienmakler“. Die Zeitschrift BELLE-<br />
VUE prämiert uns regelmäßig jährlich neu zum<br />
"Best Property Agent". Wir arbeiten nach dem<br />
Ehrenkodex des IVD Immobilienverband<br />
Deutschland e.V. und sind Partner des Deutschen<br />
Immobilienberaterverbundes DIV.<br />
Durch externe Prüfung werden unsere Abläufe<br />
im Sinne unserer Kunden regelmäßig geprüft<br />
und verbessert. Wenn Sie sich für Krag Immobilien<br />
entscheiden, erhalten Sie Immobilienvermittlung<br />
in höchster Qualität.<br />
Verkauf und Vermietung Ihrer Immobilie<br />
Suche Ihres Traumhauses, Baugrundstückes<br />
oder Ihrer Eigentumswohnung<br />
marktnahe Bewertung Ihrer (zukünftigen) Immobilie<br />
Neubau Ihres Hauses<br />
großes Grundstücksangebot in Mittelhessen<br />
Finanzierung und Fördermittel<br />
seit 1993 aktiv am Immobilienmarkt<br />
ständiger Einsatz von Innovationen im Sinne<br />
unserer Kunden<br />
Netzwerk von Banken, Architekten, Gutachtern,<br />
Rechtsanwälten, Steuerberatern, Finanzierungsexperten<br />
und Notaren<br />
Der einzige Makler in der Region mit Leistungsgarantie<br />
Ausgezeichnet als Best Property Agent von<br />
BELLEVUE, Europas größtem Immobilienmagazin<br />
Ausgezeichnet als Topmakler von FOCUS<br />
Erster zertifizierter Makler in Mittelhessen<br />
Mitglied im Immobilienverband Deutschland<br />
(IVD)<br />
Mitglied im Competence-Club der Immobilien-<br />
Profis<br />
Mitglied im Makler System Club<br />
Mitglied und Partner im Deutschen Immobilienberater<br />
Verbund - der Spitzengruppe der<br />
Immobilienmakler in Deutschland.<br />
Mitglied im Bundesverband Deutscher Sachverständiger<br />
und Fachgutachter e.V.<br />
Mitglied im regionalen Verein Lahn-Dill-<br />
Bergland<br />
Mitglied im European Council of Real Estate<br />
Professions<br />
Der CEPI ist der Dachverband der europäischen<br />
Immobilienverbände und vereinigt die<br />
Europäischen Immobilienspezialisten unter<br />
einem Dach<br />
Mitglied in der Deutschen Homestaging-<br />
Gesellschaft<br />
Mitglied bei Haus und Grund Hessen<br />
Partner in Mittelhessen des Agrarlandspezialisten<br />
cp-Agrarland<br />
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Meine Notizen<br />
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Impressum<br />
IMPRESSUM: © 2018 Krag Immobilien GmbH, Gladenbach,<br />
www.KragImmobilien.de│Redaktion: Jürgen Krag<br />
Das Krag Exposé Magazin“ ist eine Produktion von Krag Immobilien<br />
GmbH im Auftrag der Eigentümer dieser Immobilie.<br />
Veröffentlichung, Weitergabe oder Vervielfältigung der abgebildeten<br />
Fotos und Karten sind verboten, soweit nicht ausdrücklich gestattet.<br />
Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz.<br />
Bildnachweis:<br />
Seite 1:<br />
Seite 5:<br />
Seite 7:<br />
Seite 8:<br />
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Geoinformation<br />
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